北京綠城御園別墅項(xiàng)目案例分析報(bào)告52頁

1、贏商網(wǎng)-運(yùn)營中心，最專業(yè)“商業(yè)地產(chǎn)在線商學(xué)院”，海量專業(yè)資料每日更新中！資料下載地址：http:/ : 452000平方米 建筑面積建筑面積: : 340500平方米 容積率：容積率：0.68綠化率綠化率：45%物業(yè)形態(tài)：物業(yè)形態(tài)：公寓為地上三層，圓廳別墅為地上兩層配套設(shè)施：配套設(shè)施：園區(qū)內(nèi)規(guī)劃建設(shè)西區(qū)和東區(qū)兩個會所。西區(qū)主會所總建筑面積10100，以商務(wù)休閑功能為主，對外開放，兼有完善的生活配套服務(wù)；東區(qū)副會所建筑面積1251，以運(yùn)動健身功能為主，主要對社區(qū)內(nèi)部開放，兼有生活配套服務(wù)；配套幼兒園。交房標(biāo)準(zhǔn)：交房標(biāo)準(zhǔn)：精裝修價(jià)格：價(jià)格：最低價(jià)2000萬/套物業(yè)管理費(fèi)用物業(yè)管理費(fèi)用: : 公寓與

2、別墅物業(yè)管理費(fèi)均為8元/平方米/月主力面積段：（三期產(chǎn)品）280-460的三、四居平層官邸，和730-820圓廳別墅 總戶數(shù)：總戶數(shù)：項(xiàng)目共分五期，共593戶產(chǎn)品支撐區(qū)位分析區(qū)位分析文化底蘊(yùn)御園所在版塊頤和北園板塊，周變歷史氛圍十分濃厚。周圍有三山五園環(huán)繞，三山，即香山、玉泉山、萬壽山；五園，即圓明園、暢春園、頤和園、靜宜園和靜明園五園。三山五園為康乾盛世間建立的大型皇家園林群，皇帝全年大部分時(shí)間在此起居，成為除紫禁城外又一政務(wù)中心。御園依西山而建，西山為太行山第八脈，東延至海，西山一帶皆為皇家造林的首選寶地，清代全盛時(shí)期，此處方圓幾十里匯聚了幾十處離宮御園，形成園林之海，堪稱史上罕見的皇家園

3、林區(qū)。區(qū)位配套文體教育：與清華大學(xué)、北京大學(xué)、國際關(guān)系學(xué)院、國防大學(xué)等著名學(xué)府毗鄰，周邊還有中國軍事科學(xué)研究院、中央黨校、中國林業(yè)科學(xué)研究院、北大附中、北大附小、人大附中、人大附小、中關(guān)村小學(xué)、清華附中、81中學(xué)、101中學(xué)等幾十所教育機(jī)構(gòu),譽(yù)有“馬背上的搖籃”之稱的北京市六一幼兒院更是與本項(xiàng)目僅一墻之隔；商貿(mào)餐飲：項(xiàng)目周邊分布了金源shoppingmall購物中心、金佰翰國際商務(wù)會館、香山飯店、香格里拉、友誼賓館、世紀(jì)金源等高檔賓館；醫(yī)院醫(yī)療：解放軍309醫(yī)院（三級甲等）、解放軍316醫(yī)院（二級甲等）、西苑醫(yī)院（綜合三級甲等中醫(yī)院）。產(chǎn)品規(guī)劃主干道次干道主入口次入口充分發(fā)揮此地塊的人文特點(diǎn)，

4、結(jié)合區(qū)域環(huán)境，締造北京首席高尚居住社區(qū)，開發(fā)出隱于古典園林中的圓廳別墅和大尺度十字戶型的平層官邸。西會所東會所幼兒園規(guī)劃設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)思路御園從地塊景觀資源出發(fā)，強(qiáng)調(diào)與玉泉山、萬壽山的借景、對景關(guān)系，將傳統(tǒng)宅地風(fēng)水觀注入設(shè)計(jì)，營造山環(huán)水抱的園中之園，主干道將地塊自然劃分為東西兩個區(qū)域，共有12個新古典主義建筑組團(tuán)，公共綠地、組團(tuán)院落、私家園林等三級綠地系統(tǒng)；完全人車分流道路規(guī)劃系統(tǒng)，形成建筑與綠樹相互掩映，園區(qū)近景與周邊山景結(jié)合的美好意境。院內(nèi)設(shè)東西雙會所及幼兒園配套。u何種建筑能夠承載“三山五園又一園”的生活理想u如何讓空間透露出百年建筑的品質(zhì) 建筑溯源u由于社區(qū)周邊圍繞百年歷史的皇家園林，通過對

5、皇家園林的建筑特點(diǎn)的總結(jié)和深化，需要作出既與歷史相呼應(yīng)又能與現(xiàn)代人類生活的相統(tǒng)一，通過對圓明園“西洋樓”、文藝復(fù)興時(shí)期帕拉迪奧圓廳別墅和周邊建筑的借鑒和分析，得來現(xiàn)在的新古典味道濃厚的平層官邸和圓廳別墅。建筑用材外墻：外飾面采用德國萊姆石 建筑立面建筑立面建筑立面建筑立面建筑立面建筑立面建筑細(xì)節(jié)別墅立面景觀規(guī)劃 一重英倫皇家園林、二重院落噴泉景區(qū)、三重私家庭院與繞宅而制的私家泳池/花壇/涼亭，和宅前的皇家園林形成景觀的時(shí)空對話。“頤和園旁的宮殿群”，實(shí)至名歸。 景觀規(guī)劃 新古典主義風(fēng)格源于西方，融中國園林要素與西方建筑美學(xué)與一體，宅中有景，景中有宅。強(qiáng)調(diào)整齊威嚴(yán)的莊重感。盡顯皇家園林氣質(zhì)。景觀

6、規(guī)劃景觀規(guī)劃景觀規(guī)劃景觀規(guī)劃景觀規(guī)劃景觀規(guī)劃十三大智能系統(tǒng)智能安保系統(tǒng)智能安保系統(tǒng)：致力于為御園的主人創(chuàng)造安全、私密、智能化的住區(qū)環(huán)境，其中包括停車場管理、周界監(jiān)控、電子巡更、門禁管理等子系統(tǒng)。景觀水不結(jié)冰系統(tǒng)：景觀水不結(jié)冰系統(tǒng)：御園引進(jìn)芬蘭恩斯托集團(tuán)先進(jìn)防凍技術(shù)，可在低溫-25的環(huán)境下工作，通過在景觀水池內(nèi)鋪設(shè)的發(fā)熱電纜，在冬季給景觀水系進(jìn)行加熱，達(dá)到不結(jié)冰的效果，因早四季如春的室外環(huán)境。道路融水系統(tǒng)：道路融水系統(tǒng)：御園的停車場、車道、人行道、戶外臺階等地安裝丹麥丹佛斯集團(tuán)生產(chǎn)的850型發(fā)熱地纜融雪系統(tǒng)，該系統(tǒng)在雪季通過冰雪探頭控制地表的溫度和濕度，并自動啟動，可隨時(shí)將落地的雪融盡，確保便捷

7、出行。電梯系統(tǒng)：電梯系統(tǒng)：御園采用三菱電機(jī)為御園特別研發(fā)生產(chǎn)的原裝進(jìn)口電梯，采用無齒輪永磁同步曳引機(jī)，無機(jī)房，從而達(dá)到節(jié)能、安全、環(huán)保、低噪音的使用效果。著重于私密性和安全性的運(yùn)行模式，保證業(yè)主出入獨(dú)享電梯，充分享受尊貴生活。恒溫恒濕系統(tǒng)：恒溫恒濕系統(tǒng)：御園選用美國雷諾士原裝進(jìn)口的戶式全靜音風(fēng)道式中央空調(diào)系統(tǒng)，其先進(jìn)功能主要有：靈活的分戶控制，恒溫恒濕；并采用世界最先進(jìn)的高效柔性漩渦壓縮機(jī)，送風(fēng)電機(jī)為靜音直聯(lián)電機(jī)，為同類空調(diào)中噪音最低。新風(fēng)系統(tǒng)：新風(fēng)系統(tǒng)：御園選用美國雷諾士原裝進(jìn)口的戶式全靜音風(fēng)道式新風(fēng)系統(tǒng)，信封供應(yīng)量可達(dá)國家標(biāo)準(zhǔn)的兩倍。在春秋季節(jié)，可以只運(yùn)行送風(fēng)風(fēng)機(jī)，是整個居室保持良好的通風(fēng)

8、狀態(tài)，閉戶亦能呼吸大自然的新鮮空氣，遠(yuǎn)離空調(diào)病，享受健康生活。中央吸塵系統(tǒng)：中央吸塵系統(tǒng)：御園每戶配置美國原裝進(jìn)口“beam”中央吸塵系統(tǒng)，中央吸塵系統(tǒng)就是主機(jī)和吸塵區(qū)分離，并將過濾后的空氣排到室外，既解決了室內(nèi)衛(wèi)生不良狀況，又杜絕了除塵之后的二次污染，其清潔處理能力是一般吸塵器的五倍。地板采暖系統(tǒng)：地板采暖系統(tǒng)：為保證冬季供暖更加全面舒適，御園的室內(nèi)裝備了分戶地板采暖系統(tǒng)，熱源為原裝進(jìn)口德國沃樂夫燃?xì)饴涞劐仩t，戶內(nèi)為熱水地板輻射采暖，配備瑞士喬治費(fèi)歇爾pb棺材和美國沃茨分集水器。同層排水系統(tǒng)：同層排水系統(tǒng)：御園采用瑞士吉博力同層排水系統(tǒng)，這是目前歐洲廣泛采用的一種排水方式，它產(chǎn)權(quán)明晰、節(jié)能、

9、降噪，從根本上解決了衛(wèi)生間的很多問題，而且必將成為中國住宅排水方式的主流。直飲水系統(tǒng)：直飲水系統(tǒng)：御園選用國際先進(jìn)的ro凈水技術(shù)直飲機(jī)，選用世界上頂級的ro膜，有“膜中之王”之稱的美國美國陶印反滲透膜研發(fā)生產(chǎn)的系列凈水設(shè)備。御園直飲機(jī)的構(gòu)建100%采用進(jìn)口材質(zhì)，制造出口感甘甜、安全健康的活水。銅管軟水系統(tǒng)：銅管軟水系統(tǒng)：御園上水系統(tǒng)使用紫銅水管，管材及其配件堅(jiān)固密實(shí)，細(xì)菌和病毒、有害液體、氧氣或紫外線均不能穿透它，也不能侵蝕它污染水源，寄生物也不能棲息在銅表面讓其軟化。家居智能安防系統(tǒng)：家居智能安防系統(tǒng)：御園選用先進(jìn)的科邁世可視對講系統(tǒng)，包括可視對講、門窗陽臺紅外探測器、緊急求助按鈕、燃?xì)飧刑?/p>

10、測器，從防盜、防火、防煤氣泄露到意外求助等各個方面滿足了業(yè)主居家生活的安全性、舒適性、私密性的要求。降噪系統(tǒng)：降噪系統(tǒng)：御園的降噪系統(tǒng)由墻體降噪、樓面降噪、設(shè)備間降噪、電梯間降噪、“l(fā)ow-e”玻璃降噪、水管棺材降噪等幾部分組成。會所規(guī)劃西會所主要功能定義為商務(wù)會所，對外開放西會所主要功能：中餐廳、西餐廳、棋牌室、會議室、紅酒吧、雪茄吧、健康中心等東會所主要功能：餐廳、酒吧、健身房、書吧、美容美發(fā)中心、兒童娛樂室、醫(yī)療室公共空間公共空間公共空間公共空間婚禮空間營造在奢華大氣的空間尺度中強(qiáng)調(diào)對稱美，優(yōu)雅而莊重。在對國家精英生活所需深度了解的基礎(chǔ)上，御園形成“圓廳別墅”和“品層官邸”兩種形式。圓廳

11、別墅御園沿襲文藝復(fù)興時(shí)期帕拉迪奧圓廳別墅的布局、風(fēng)格。正門臺階尺度豪闊，平面正方軒昂，彰顯純正新古典主義風(fēng)格。帶穹窿的圓形大廳，成為室內(nèi)空間最為顯著的特點(diǎn)之一，十字圓廳的設(shè)計(jì)，營造明顯的導(dǎo)向感，在起到功能分區(qū)作用的同時(shí)，營造出主宰四方的氣度。平層官邸平層公寓繼承了帕拉迪奧圓廳別墅的室內(nèi)空間：十字內(nèi)廊和圓廳，形成平層戶型的十字形平面，使整個室內(nèi)布局更為嚴(yán)謹(jǐn)、對稱；十字形的平面規(guī)劃，將功能空間劃分為四個區(qū)域，禮儀區(qū)（包括門廳、接待區(qū)）、社交區(qū)（包括起居室、正餐廳）、家庭活動區(qū)（包括家庭室、中西廚、早餐廳）與休息區(qū)（主臥與次臥區(qū)域）；每個區(qū)域保持著極好的獨(dú)立性，避免了不同空間的相互干擾；同時(shí)，空間可

12、通過十字形布局的中心點(diǎn)，自由轉(zhuǎn)換。圓廳別墅圓廳別墅圓廳別墅位于一塊高坡地上，布局采用集中式，正方形平面，中央是一個圓形大廳，四周空間完全對稱。這座建筑前后四個立面相同。建筑物高高在上，四面均用同樣的大臺階通向戶外。在門口做門廊，用六根愛奧尼柱拖著上端的山花。建筑簡潔大方，各部分比例均稱，構(gòu)圖嚴(yán)謹(jǐn)。門廊成為室內(nèi)外過度的空間，使建筑內(nèi)部空間過渡到戶外花園有和諧感，不覺得生硬。 平層官邸-2層4/3/4建筑面積：約383.1平米室內(nèi)空間分隔嚴(yán)密，保證各個空間的獨(dú)立性與私密性。休息區(qū)域朝南，保證最舒適的生活品質(zhì)。生活動線合理。平層官邸-3層3/3/4建筑面積：約383.1平米室內(nèi)空間分隔嚴(yán)密，保證各個

13、空間的獨(dú)立性與私密性。生活動線分布合理。圓廳別墅5/4/6建筑面積：約736.3平米圓廳穹頂盡顯皇室氣派，各個區(qū)域自成一體，生活動線十分明朗流暢一層房間和客廳均朝南，套房設(shè)計(jì)大氣動線合理。入戶玄關(guān)調(diào)控設(shè)計(jì)，泛客廳調(diào)控設(shè)計(jì)，空間尺度感更分明。二層設(shè)有四個套房，能滿足不同類型人群的居住需求。裝修標(biāo)準(zhǔn)裝修標(biāo)準(zhǔn)房間地面：高級實(shí)木復(fù)合地板或石材， 工人房為地磚 墻面：高級墻紙，石材或高級木飾面 天花：石膏板刷乳膠漆 裝修標(biāo)準(zhǔn)裝修標(biāo)準(zhǔn)主人房衣帽間主人房衣帽間：配豪華衣柜 主人房衛(wèi)生間：主人房衛(wèi)生間：地面及墻身采用高級大理石飾面，天花為防水石膏板刷防水乳膠漆，德國威寶按摩浴缸、雙洗面盆、坐便器、潔身器、德國

14、漢斯格雅”雅生“水龍頭、花灑，衛(wèi)生間五金配件，豪華大理石臺面，防霧梳妝鏡、吸頂式排氣扇、預(yù)留直飲水機(jī)和直飲水龍頭接口，采用獨(dú)立的地板電采暖系統(tǒng)。 裝修標(biāo)準(zhǔn)中廚中廚：配置德國博德寶高級地柜及吊柜，德國鉑浪高水槽、水龍頭、德國米勒冰箱、燃?xì)庠?、蒸爐、抽油煙機(jī)，美式愛適易垃圾粉碎機(jī)，高級人造石臺面，直飲水龍頭，天花為防水石膏板刷防水乳膠漆，配燃?xì)庑孤秷?bào)警裝置。 西廚：西廚：配置德國博德寶高級地柜及吊柜，德國鉑浪高水槽、水龍頭、德國米勒冰箱、電磁爐、洗碗機(jī)、烤箱、微波爐、抽油煙機(jī)、天然石材臺面、直飲水龍頭、直飲水機(jī)、地面高級石材、天花為防水石膏板刷防水乳膠漆 室內(nèi)裝修及設(shè)備說明室內(nèi)裝修及設(shè)備說明公共部

15、分：公共部分： u單元門：單元門：銅門 u電梯：電梯：原裝日本進(jìn)口三菱無機(jī)房電梯 u大堂：大堂：地面石材，墻面采用石材、乳膠漆和壁紙，天花為石膏板刷乳膠漆，樓梯為木扶手配鐵藝欄桿 u消防系統(tǒng)：消防系統(tǒng)：公共區(qū)域設(shè)置消火栓、煙感噴淋系統(tǒng)住宅部分：住宅部分：入戶門：入戶門：木門，雙開三防，配德國海福樂五金件石材裝飾柱：石材裝飾柱：高級大理石裝飾圓柱 房門：房門：木門，配德國海福樂五金件 窗：窗：美馳美式雙層中空玻璃窗，南玻璃線lowe全鋼化玻璃，紗窗，附送窗簾盒和白色紗簾 套房衛(wèi)生間：套房衛(wèi)生間：地面及墻身采用高級大理石飾面，墻面局部防水壁紙飾面，天花防水石膏板刷防水乳膠漆，德國威寶浴缸、洗面盆、

16、坐便器，德國漢斯格雅”雅生“水龍頭、花灑，衛(wèi)生間五金配件，豪華大理石臺面，防霧梳妝鏡、吸頂式排氣扇、采用獨(dú)立的地板電采暖系統(tǒng) 公共衛(wèi)生間：公共衛(wèi)生間：地面及墻身采用高級大理石飾面，墻面局部防水壁紙飾面，天花防水石膏板刷防水乳膠漆，德國威寶洗面盆、坐便器，德國漢斯格雅”雅生“水龍頭，豪華大理石臺面，梳妝鏡、吸頂式排氣扇、衛(wèi)生間五金配件工人房衛(wèi)生間工人房衛(wèi)生間：地面鋪地磚，墻身采用高級瓷磚飾面，配坐便器，花灑，洗面盆，水龍頭，吸頂式排氣扇及衛(wèi)生間五金配件陽臺：陽臺：地面鋪地磚，石材柱瓶欄桿，局部鐵藝欄桿 燈具：燈具：室內(nèi)各功能房間的天花照明led燈及筒燈，衛(wèi)生間配筒燈 電氣：電氣：每戶獨(dú)立電表和開

17、關(guān)箱，配進(jìn)口開關(guān)面板及電源插座 供水及直飲水：供水及直飲水：每戶裝有獨(dú)立德國wolf燃?xì)忮仩t，遠(yuǎn)程計(jì)量表，冷熱水管道；每戶配置軟化水機(jī)和直飲水機(jī)，薄壁紫銅給水管，軟化水入戶 燃?xì)庋b置：燃?xì)庋b置：各戶裝有燃?xì)廨斔凸艿?，備有自動切斷裝置，配ic卡式計(jì)量氣表 可視對講：可視對講：門廳，中廚和工人房各設(shè)1部韓國commax可視對講機(jī) 安防系統(tǒng)：安防系統(tǒng)：門禁系統(tǒng)，分戶緊急報(bào)警，門窗陽臺設(shè)有紅外探測器。主人房和套房的床頭以及主衛(wèi)的按摩浴缸旁邊設(shè)緊急求助按鈕 網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)：網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)：光纖入戶，戶內(nèi)無線上網(wǎng)，起居室，家庭室，主人房，書房，套房設(shè)有線接口 電視接口：電視接口：起居室，家庭室，主人房，書房，套房，主衛(wèi)，傭人房各一個 電話接口：電話接口：起居室，家庭室，主人房，套房，主衛(wèi)，中廚，工人房各一個，書房2個采暖系統(tǒng)：采暖系統(tǒng)：主人房衛(wèi)生間和套房衛(wèi)生間采用芬蘭恩斯托公司的地板電采暖系統(tǒng) 中央吸塵系統(tǒng)：中央吸塵系統(tǒng)：美國畢姆 音響系統(tǒng)：音響系統(tǒng)：起居室和家庭室埋設(shè)線管 家居智能控制系統(tǒng)：家居智能控制系統(tǒng)：家電遠(yuǎn)程控制，燈光控制和電動窗簾功能為可選項(xiàng) 物業(yè)服務(wù)以“御制”的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，考究人性的尊重度“御制”理念為真正做到對御園的主人提供貼心的物業(yè)服務(wù)，御園打造出量身定制的高服務(wù)體系。“御”服務(wù)體系涵蓋案場、物業(yè)、會所場中場合的服務(wù)設(shè)計(jì)北京御園的園區(qū)生活服務(wù)體系由三