[工程科技]曲江樓盤微觀戶型分析

1、.微觀戶型分析2004年開盤樓盤：1、 大唐通善坊（1）三房兩廳三衛(wèi)（2）四房兩廳三衛(wèi)（3）六房四廳五衛(wèi)2、曲江諸子階（1）兩室兩廳一衛(wèi)112（2）兩室兩廳兩衛(wèi)129（3）三室兩廳兩衛(wèi)125（4）四室兩廳兩衛(wèi)2005年開盤樓盤1、紫薇永和坊（1）兩室兩廳一衛(wèi)110（2）三室兩廳兩衛(wèi)162.18（3）四室兩廳兩衛(wèi)218（4）四室兩廳三衛(wèi)276（5）復(fù)式4012006年開盤樓盤：1、 瑞源·金谷城（1） 兩房104.47（2） 三房126.35（3） 三房140.392、 曲江城市花園·譽峰（1） 兩室兩廳一衛(wèi)一廚90.91（2） （2）兩室兩廳一衛(wèi)一廚91.31（3） 三室兩

2、廳兩衛(wèi)一廚116.28（4） 四室兩廳兩衛(wèi)一廚147.38（5） 三室三廳四衛(wèi)一廚164.843、 金地湖城大境（1） 三室兩廳兩衛(wèi)一廚160.24（2） 四室兩廳兩衛(wèi)一廚（3） 四室兩廳兩衛(wèi)一廚2007年開盤樓盤1、 鴻基紫韻（1） 三室兩廳兩衛(wèi)（2） 聯(lián)排別墅2、 龍湖紫都城（1） 兩室兩廳一衛(wèi)一廚（2） 三室兩廳兩衛(wèi)一廚（3） 四室兩廳兩衛(wèi)一廚3、 中海國際社區(qū)（1） 兩室兩廳一衛(wèi)（2）三室兩廳一衛(wèi)（3）四室兩廳兩衛(wèi)4、 拿鐵城（1） 一室一廳一衛(wèi)38.68（2） 兩室兩廳一衛(wèi)97.52（3） 兩室兩廳一衛(wèi)81.712008年開盤樓盤1、金地·芙蓉世家（1）三室兩廳兩衛(wèi)2、 哈

3、佛公館（1） 一室一廳一衛(wèi)62.34（2） 兩室兩廳一衛(wèi)86、100.31（3） 三室兩廳兩衛(wèi)104.14、100.31、145.773、 曲江城市花園 （1） 兩室兩廳一衛(wèi)（2） 三室兩廳一衛(wèi)（3） 三室兩廳兩衛(wèi)4、 曲江·匯景新都（1） 三室兩廳兩衛(wèi)一廚143.16（2） 三室兩廳兩衛(wèi)一廚1302009年開盤的樓盤1、曲江品筑（1）兩室兩廳一衛(wèi)86.34（2）三室兩廳一衛(wèi)116.22、曲江芙蓉坊（商業(yè)建筑）3、 純翠（1） 兩室兩廳一衛(wèi)61.71（2） 三室兩廳一衛(wèi)4、 鉆石半島（1） 三室兩廳兩衛(wèi)一廚142.14、185.87（2） 四室兩廳三衛(wèi)一廚178、228、2010年開

4、盤的樓盤1、芙蓉名座（1）兩室兩廳兩衛(wèi)兩廚（3） 三室兩廳兩衛(wèi)一廚136.57通過從2004年開盤樓盤一直到2010年開盤樓盤的戶型變化上我們看到，隨著時代的發(fā)展，人們的生活方式出現(xiàn)了新的變化，從而影響到了居住模式的改變并產(chǎn)生出一些新的住宅形式。小戶型住宅就是這一條件下發(fā)展的產(chǎn)物，從上個世紀末到本世紀初，小戶型住宅在全國迅速發(fā)展起來，一時間成為各地房產(chǎn)市場上的寵兒。小戶型以其低廉的價位、靈動的空間、精巧的裝修、較好的地理位置、已經(jīng)逐漸成為年輕人和青年夫婦青睞的購房選擇，逐漸成為開發(fā)商投資的重頭戲。2004年時曲江集中的是西安市最高檔的別墅群，大多建成的都是600平米左右的多層小別墅，是專門為西

5、安市的城市精英富豪提供的豪宅，即使不建成別墅也大多建成200平米左右的四室兩廳大戶型，使得普通購房者在曲江置業(yè)成為困難。曲江的別墅售房率沒有開發(fā)商們想象的那么好，畢竟在西安市能買的起別墅的人終究是少數(shù)，于是很多開發(fā)商將目光投向了一般住宅，嘗試設(shè)計成普通家庭需要的三室兩廳實用型住宅，這一舉措獲得了很大程度的成功。別墅的建成受綠化率、容積率等的限制，造成單位平米售價昂貴且一套別墅的面積大都在600平米左右，使得有意在曲江置業(yè)的消費者望而卻步。這種普通三室住宅的建立，由于大多建成高層，容積率大了，分攤的地價少了，房價自然就下來了，并且房屋大多在150平米左右，整套房屋的售價比起別墅來說下降太多了。這

6、一舉措滿足了很多喜歡曲江氛圍、文化、景色、想在曲江置業(yè)確又買不起別墅的朋友們在曲江購房的愿望。但這時購買曲江房產(chǎn)的仍大多數(shù)為城市中上階層，一平米七八千左右的售價，一套房子大多為100120萬，這讓很多工薪階層、城市單身白領(lǐng)放棄了在曲江購房的想法。至此之后開發(fā)商把購房人群鎖定到了普通工薪收入家庭和一些單身白領(lǐng)，07年之后開發(fā)的樓盤放棄了以往三居四居室的大戶型設(shè)計，轉(zhuǎn)而大多建成80100平米的兩居室住房，尤其以“拿鐵城”這個樓盤最為突出，他大多建成一室一廳的小戶型住房，最大的兩居室也不過90多平方米，他所針對的購房人群主要是城市中有品味、有學(xué)識、又有經(jīng)濟基礎(chǔ)的單身貴族。在此之后尤其到09年之后開發(fā)

7、商的投資越來越理性，不愿放過任何一個消費群體，既為城市精英提供200平米左右的大戶型住房，又給普通收入人群提供100平米左右的兩居室，同時也為單身貴族設(shè)計60平米左右小戶型住房，滿足不同消費群體的購房需要，提高樓盤的售房率。鑒于以上這些情況，我建議我們樓盤的戶型設(shè)計應(yīng)以小戶型和兩居室為主，適當設(shè)計些三居室普通住宅和四居室大戶型住宅?，F(xiàn)在的曲江以其深厚的文化底蘊、景觀式綠化、良好的文化氛圍，高品位的樓盤設(shè)計，高檔的住宅環(huán)境，吸引了越來越多不同層次的消費者的青睞，他們當中有城市中高階層的精英人士，有為了孩子能接受好的文化氛圍烘托的普通收入家庭，也有喜歡曲江環(huán)境和氛圍的單身貴族。我們需設(shè)計出能迎合大多數(shù)購房人群的戶型，目前曲江的樓盤大多以大戶型為主，這就將許多普通收入家庭和單身貴族這一龐大的