Y市（項目名稱）管理規(guī)約示范文本

1、Y市（項目名稱）管理規(guī)約示范文本 Y市（項目名稱）管理規(guī)約示范文本 第一章總則 第一條為加強（項目名稱）內(nèi)建筑物及其附屬設(shè)施的管理，維護全體業(yè)主和物業(yè)使用人的合法權(quán)益，維護公共環(huán)境和秩序，保障物業(yè)的安全和合理使用，依據(jù)中華人民共和國物權(quán)法、物業(yè)管理條例、Y市物業(yè)管理方法等物業(yè)管理法規(guī)的有關(guān)規(guī)定，制訂本規(guī)約。 第二條本規(guī)約經(jīng)業(yè)主大會表決通過后，對（項目名稱）內(nèi)全體業(yè)主和物業(yè)使用人均具有約束力。 第二章物業(yè)的基本狀況 第三條（項目名稱）內(nèi)物業(yè)的基本狀況 項目名稱：； 坐落位置：； 物業(yè)類型：； 總建筑面積：（住宅：、非住宅）； 第四條物業(yè)管理區(qū)域四至： 東至； 南至； 西至； 北至。 詳細(xì)區(qū)域以圖

2、紙標(biāo)明為準(zhǔn)。 第三章建筑物及其附屬設(shè)施的權(quán)屬 第五條依據(jù)有關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)買賣合同，業(yè)主享有以下物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的全部權(quán)： 1、由單幢建筑物的全體業(yè)主共有的共用部位，包括該幢建筑物的承重結(jié)構(gòu)、主體結(jié)構(gòu)，公共門廳、公共走廊、公共樓梯間、戶外墻面、屋面、等； 2、由單幢建筑物的全體業(yè)主共有的共用設(shè)施設(shè)備，包括該幢建筑物內(nèi)的給排水管道、落水管、水箱、水泵、電梯、冷暖設(shè)施、照明設(shè)施、消防設(shè)施、避雷設(shè)施、等； 3、由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主共有的共用部位和共用設(shè)施設(shè)備,包括圍墻、池井、照明設(shè)施、共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋、物業(yè)管理用房、小區(qū)公共綠地及花園、等。 第六條依據(jù)房屋買賣合同商定，以下部位和

3、設(shè)施設(shè)備為建設(shè)單位全部： 1、； 2、； 3、； 4、。 第四章建筑物及其附屬設(shè)施的使用 第七條業(yè)主對其建筑物專有部共享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。業(yè)主行使權(quán)利不得危及建筑物的安全，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。 第八條業(yè)主對建筑物專有部分以外的共有部分，享有權(quán)利，擔(dān)當(dāng)義務(wù)；不得以放棄權(quán)利不履行義務(wù)。 業(yè)主轉(zhuǎn)讓建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房，其對共有部共享有的共有和共同管理的權(quán)利一并轉(zhuǎn)讓。 第九條業(yè)主應(yīng)遵守法律、法規(guī)的規(guī)定，根據(jù)有利于物業(yè)使用、安全、干凈以及公正合理、不損害公共利益和他人利益的原則，在供電、供水、供熱、供氣、排水、通行、通風(fēng)、采光、裝飾裝修、環(huán)境衛(wèi)生、環(huán)境保護等方面妥當(dāng)處理與相鄰

4、業(yè)主的關(guān)系。 第十條業(yè)主應(yīng)按設(shè)計用途使用物業(yè)。因特別狀況需要轉(zhuǎn)變物業(yè)設(shè)計用途的，業(yè)主應(yīng)在征得相鄰業(yè)主書面同意后，報有關(guān)行政主管部門批準(zhǔn)，并告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)。 第十一條業(yè)主需要裝飾裝修房屋的，應(yīng)事先告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)，并與其簽訂裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議。 業(yè)主應(yīng)按法律、法規(guī)規(guī)定及裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議的商定實施房屋裝飾裝修。 第十二條業(yè)主應(yīng)在指定地點放置裝飾裝修材料及裝修垃圾，不得擅自占用物業(yè)共用部位和公共場所放置或傾倒裝修垃圾。 本小區(qū)的裝飾裝修施工時間為：工作日為白天：晚上：，節(jié)假日為：白天：；晚上：其他時間不得施工。 第十三條因裝飾裝修房屋影響物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的正常使用以及侵害相鄰業(yè)主合

5、法權(quán)益的，業(yè)主應(yīng)準(zhǔn)時恢復(fù)原狀并擔(dān)當(dāng)相應(yīng)的賠償責(zé)任。 第十四條業(yè)主應(yīng)按有關(guān)規(guī)定合理使用水、電、氣、暖等共用設(shè)施設(shè)備，不得擅自拆改。 第十五條業(yè)主應(yīng)按設(shè)計預(yù)留的位置安裝空調(diào)，未預(yù)留設(shè)計位置的，應(yīng)按物業(yè)服務(wù)企業(yè)指定的位置安裝，并按要求做好噪音及冷凝水的處理。 第十六條本小區(qū)（大廈）內(nèi)（可以/不可以）安裝太陽能裝置。 太陽能裝置應(yīng)統(tǒng)一安裝在本幢建筑物的天面或。 第十七條本小區(qū)（大廈）內(nèi)（可以/不可以）封閉陽臺。 業(yè)主封閉陽臺的，應(yīng)根據(jù)規(guī)劃設(shè)計的要求統(tǒng)一安裝在位置，并報物業(yè)服務(wù)企業(yè)備案。 第十八條通向天頂、天臺或等部位的通道屬于全體業(yè)主全部，任何人不得擅自封閉或封鎖。 第十九條業(yè)主及物業(yè)使用人使用電梯，

6、應(yīng)遵守本小區(qū)（大廈）的電梯使用管理規(guī)定。 第二十條在本小區(qū)（大廈）內(nèi)行駛和停放車輛，應(yīng)遵守本物業(yè)管理區(qū)域的車輛行駛和停車規(guī)則。 第二十一條業(yè)主出租房屋時，業(yè)主和承租人應(yīng)當(dāng)持有效身份證明及房屋租賃合同到小區(qū)物業(yè)服務(wù)企業(yè)登記備案。 第二十二條本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)禁止下列行為： 1、損壞房屋承重結(jié)構(gòu)、主體結(jié)構(gòu)，破壞房屋外貌，擅自轉(zhuǎn)變房屋設(shè)計用途； 2、占用或損壞物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及相關(guān)場地，擅自移動物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備； 3、違章搭建、私設(shè)攤點； 4、在非指定位置傾倒或拋棄垃圾、雜物； 5、違反有關(guān)規(guī)定堆放易燃、易爆、劇毒、放射性物品，排放有毒有害物質(zhì)，發(fā)出超標(biāo)噪聲； 6、擅自在物業(yè)共用部位和相關(guān)場

7、所懸掛、張貼、涂改、刻畫； 7、在公共部位或場所張貼、展示污辱性標(biāo)語、條幅等物品； 8、利用物業(yè)從事危害公共利益和侵害他人合法權(quán)益的活動； 9、； 10、法律、法規(guī)禁止的其他行為。 第二十三條業(yè)主和物業(yè)使用人在本小區(qū)（大廈）內(nèi)飼養(yǎng)動物不得違反有關(guān)規(guī)定，并應(yīng)遵守以下商定： 1、； 2、。 第二十四條業(yè)主和物業(yè)使用人在本小區(qū)公共場所內(nèi)進(jìn)行健身消遣活動，不得影響其他業(yè)主的正常生活。應(yīng)當(dāng)遵守以下商定: 1、； 2、。 第五章建筑物及其附屬設(shè)施的修理、養(yǎng)護 第二十四條業(yè)主對物業(yè)專有部分的修理養(yǎng)護行為不得阻礙其他業(yè)主的合法權(quán)益。 第二十五條因修理養(yǎng)護物業(yè)確需進(jìn)入相關(guān)業(yè)主的物業(yè)專有部分時，業(yè)主或物業(yè)服務(wù)企業(yè)

8、應(yīng)事先告知相關(guān)業(yè)主，相關(guān)業(yè)主應(yīng)賜予必要的協(xié)作。 相關(guān)業(yè)主阻撓修理養(yǎng)護的進(jìn)行造成物業(yè)損壞及其他損失的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)并擔(dān)當(dāng)賠償責(zé)任。 第二十六條發(fā)生危及公共利益或其他業(yè)主合法權(quán)益的緊急狀況，必需準(zhǔn)時進(jìn)入物業(yè)專有部分進(jìn)行修理養(yǎng)護但無法通知相關(guān)業(yè)主的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可向業(yè)主委員會說明狀況，在第三方（如所在地居委會或派出所或）的監(jiān)督下，進(jìn)入相關(guān)業(yè)主的物業(yè)專有部分進(jìn)行修理養(yǎng)護，事后應(yīng)準(zhǔn)時通知相關(guān)業(yè)主并做好善后工作。 >第二十七條因修理養(yǎng)護物業(yè)或者公共利益，業(yè)主確需臨時占用、挖掘道路、場地的，應(yīng)當(dāng)征得建設(shè)單位和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的同意，并在商定期限內(nèi)恢復(fù)原狀。 第二十八條物業(yè)存在安全隱患，危及公共利益或其他業(yè)主

9、合法權(quán)益時，責(zé)任人應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)時采取措施消退隱患。 第二十九條建設(shè)單位應(yīng)按國家規(guī)定的保修期限和保修范圍擔(dān)當(dāng)物業(yè)的保修責(zé)任。 建設(shè)單位在保修期限和保修范圍內(nèi)拒絕修復(fù)或拖延修復(fù)的，業(yè)主可以自行或委托他人修復(fù)，修復(fù)費用及修復(fù)期間造成的其他損失由建設(shè)單位擔(dān)當(dāng)。 第三十條本小區(qū)（大廈）內(nèi)的全體業(yè)主按法律、法規(guī)的規(guī)定和業(yè)主大會的打算交存、使用和管理物業(yè)專項修理資金。 第六章業(yè)主的共同利益 第三十一條為維護業(yè)主的共同利益，全體業(yè)主同意在物業(yè)管理活動中授予物業(yè)服務(wù)企業(yè)以下權(quán)利： 1、依據(jù)本管理規(guī)約協(xié)作建設(shè)單位或制定物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度； 2、以批評、規(guī)勸、公示、

10、等必要措施制止業(yè)主、物業(yè)使用人違反本管理規(guī)約和規(guī)章制度的行為； 3、； 4、。 第三十二條本小區(qū)（大廈）物業(yè)服務(wù)收費采取包干制(酬金制）方式。業(yè)主應(yīng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的商定按時足額交納物業(yè)服務(wù)費用(物業(yè)服務(wù)資金)。 物業(yè)服務(wù)費用（物業(yè)服務(wù)資金）是物業(yè)服務(wù)活動正常開展的基礎(chǔ)，涉及全體業(yè)主的共同利益，業(yè)主委員會應(yīng)督促欠費業(yè)主履行交納物業(yè)服務(wù)費用、公攤水電費，電梯使用費等的義務(wù)。 業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)時，應(yīng)當(dāng)結(jié)清相關(guān)物業(yè)服務(wù)費用、公攤水電費，電梯使用費等。 第三十三條利用本小區(qū)（大廈）的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營的，所得收益扣除相關(guān)管理費用后，全部用于補充物業(yè)專項修理資金。 第七章違約責(zé)任 第三十四條業(yè)主

11、大會和業(yè)主委員會對違反本管理規(guī)約關(guān)于任意棄置垃圾、排放污染物或者噪聲、違反規(guī)定飼養(yǎng)動物、違章搭建、侵占通道、拒付物業(yè)費等損害他人合法權(quán)益的行為，有權(quán)依照法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，要求行為人停止侵害、消退危急、排解妨害、賠償損失。 第三十五條業(yè)主不按時交納物業(yè)服務(wù)費用、公攤水電費，電梯使用費的，業(yè)主委員會有權(quán)公布其欠費狀況。 第三十六條業(yè)主對侵害自己合法權(quán)益的行為，可以依法向人民法院提起訴訟。 第三十七條對違反本管理規(guī)約物業(yè)的使用、維護和管理的商定，阻礙物業(yè)正常使用或造成物業(yè)損害及其他損失的，相關(guān)業(yè)主可依據(jù)本管理規(guī)約向人民法院提起訴訟。 第三十八條對違反本管理規(guī)約關(guān)于業(yè)主共同利益的商定，導(dǎo)致全體業(yè)主的共同利益受損的，相關(guān)業(yè)主可依據(jù)本管理規(guī)約向人民法院提起訴訟。 第八章附則 第三十九條業(yè)