二手房交易合同注意事項(xiàng)

1、-可編輯修改-二手房交易合同注意事項(xiàng)1二手房交易首先應(yīng)該查明產(chǎn)權(quán)狀況首先應(yīng)當(dāng)查明產(chǎn)權(quán)登記狀況，明確產(chǎn)權(quán)人有那些。有很多房產(chǎn)均是夫妻共同財(cái)產(chǎn)或者是家庭共同財(cái)產(chǎn)，共同財(cái)產(chǎn)必須經(jīng)過(guò)共同共有人一致同意才能進(jìn)行處分，否則就是無(wú)效民事行為，法律將不予保護(hù)。因此在簽訂合同時(shí)，一定要注意，要所有共同共有人同意并簽字才可以。這樣就可以避免一些共同共有人以沒(méi)有經(jīng)過(guò)其同意而請(qǐng)求法院宣判合同無(wú)效的風(fēng)險(xiǎn)。其次，應(yīng)當(dāng)查明產(chǎn)權(quán)是否有它項(xiàng)權(quán)。主要應(yīng)當(dāng)查明是否有抵押擔(dān)保權(quán)及是否被法院查封等。如果有它項(xiàng)權(quán)的，必須解決以后才能簽訂房屋買賣合同。再次，應(yīng)當(dāng)?shù)脚沙鏊槊魉I房屋的落戶情況。如果已經(jīng)有人落戶，那就應(yīng)該要求房東及時(shí)遷走，只

2、有把戶口遷走以后再來(lái)談房屋買賣為好。這樣對(duì)以后申請(qǐng)辦理戶口遷移及落戶就沒(méi)有障礙。否則買賣合同履行以后再來(lái)談戶口遷移問(wèn)題，那是很被動(dòng)的。最后，應(yīng)當(dāng)明確約定交房及產(chǎn)權(quán)過(guò)戶時(shí)間，交易前的相關(guān)費(fèi)用承擔(dān)和違約責(zé)任等問(wèn)題。2 二手房交易必須注意的十點(diǎn)一、雙方當(dāng)事人的基本資料：具體指當(dāng)事人的姓名、地址、聯(lián)系辦法等。雙方應(yīng)向?qū)Ψ阶鲈敿?xì)清楚的介紹和調(diào)查，通常來(lái)講，應(yīng)各自出示自己的戶口本和身份證原件；屬共有財(cái)產(chǎn)的，共有人也應(yīng)到場(chǎng)，并在買賣合同上簽字，不能到場(chǎng)的，應(yīng)出具公證委托書(shū)。二、 標(biāo)的：本合同的標(biāo)的，就是雙方欲進(jìn)行買賣的二手房，在買賣之前，應(yīng)詳細(xì)查看房屋的房產(chǎn)證原件，確保出賣人合法擁有房屋。三、 價(jià)款：價(jià)款中

3、應(yīng)約定總價(jià)款、付款方式、付款條件、如何申請(qǐng)按揭貸款、訂金、尾款等。在二手房交易過(guò)程中，存在著出賣人在出賣房屋時(shí)有部分銀行貸款不能清償?shù)那闆r，由于辦理過(guò)戶時(shí)要求取消銀行抵押，出賣人又無(wú)力清償貸款，而要求買-可編輯修改-受人替他先行還清貸款的，應(yīng)注意交易安全，主要是對(duì)辦理過(guò)戶手續(xù)的時(shí)間及房屋交-可編輯修改-付時(shí)間進(jìn)行明確約定且不宜時(shí)間過(guò)長(zhǎng)。還有一種情況是買方必須在辦理房屋過(guò)戶手續(xù)后貸款才能支付房款，此種情況一定要明確約定若銀行不同意發(fā)放貸款該如何處理。四、 履行期限、地點(diǎn)、方式：這里主要寫(xiě)明交房時(shí)間；房屋附屬物品的歸屬；水、電、物業(yè)管理等的交接；辦理房屋過(guò)戶時(shí)相互配合與協(xié)調(diào)的問(wèn)題；交易稅費(fèi)、其他費(fèi)

4、 用分?jǐn)傌?zé)任。這里尤其要注意的是稅費(fèi)的分擔(dān)，通常二手房交易過(guò)程中，約定賣方凈 得款最為簡(jiǎn)潔。五、 違約責(zé)任：規(guī)定哪些是違約情形；違約責(zé)任如何承擔(dān)；違約金、訂金、賠償 金的計(jì)算與給付；規(guī)定免責(zé)條款；如有擔(dān)保，應(yīng)規(guī)定擔(dān)保的形式；對(duì)違約金或訂金的 選擇適用問(wèn)題。六、 解決爭(zhēng)議的方式：這里主要約定解決爭(zhēng)議是采用仲裁方式還是訴訟方式。如 無(wú)約定，發(fā)生爭(zhēng)議則只能向房屋所在地法院起訴。七、 合同生效條款：雙方在此約定合同生效時(shí)間；生效或失效條件；當(dāng)事人不能 為自己的利益不正當(dāng)?shù)刈钃蠗l件成就或不成就；生效或失效期限；致使合同無(wú)效的情形；幾種無(wú)效的免責(zé)條款；當(dāng)事人要求變更或撤消合同的條件；合同無(wú)效或被撤消后,財(cái)

5、產(chǎn)如何進(jìn)行返還。八、 合同中止、終止或解除條款：按照合同法第六十八條、第九十一條、第 九十四條之規(guī)定，合同當(dāng)事人可以中止、終止或解除房屋買賣合同。有必要在此明確 約定合同中止、終止或解除的條件；上述情形中應(yīng)履行的通知、協(xié)助、保密等義務(wù)； 解除權(quán)的行使期限；補(bǔ)救措施；合同中止、終止或解除后，財(cái)產(chǎn)如何進(jìn)行返還。九、 合同的變更與轉(zhuǎn)讓：主要是約定合同變更與轉(zhuǎn)讓的條件，不能進(jìn)行變更、轉(zhuǎn) 讓的禁止條款。-可編輯修改-十、附件：在此說(shuō)明本合同有哪些附件；附件的效力等。目前，二手房交易合同中的附件通常是約定房屋附屬物的歸屬，列明隨屋轉(zhuǎn)讓的物品清單。3 定金合同從買房簽訂第一份協(xié)議，購(gòu)房者需要簽訂的合同可謂是

6、五花八門(mén)，下定、交稅、辦證，樣樣都要簽合同。哪些合同需要引起特別注意？簽訂這些合同需要注意哪些問(wèn)題？房產(chǎn)律師表示，每一份協(xié)議都是一份有法律意義的有效合同，因此，買賣雙方都應(yīng)該對(duì)過(guò)程中的合同給予足夠的重視。定金協(xié)議細(xì)簽防違約有人稱下大定”能防止業(yè)主反水”，但支付定金的金額過(guò)大，也會(huì)給購(gòu)房者帶來(lái)資金 風(fēng)險(xiǎn)，購(gòu)房者在支付高額定金前，須對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)情況作充分了解。買賣合同仔細(xì)寫(xiě)附件業(yè)內(nèi)人士許先生表示，除了房屋標(biāo)的、總價(jià)、房屋交接、支付房款的時(shí)間和方式等基本要素之外，買賣雙方還需要對(duì)于自己需求的細(xì)節(jié)在附件中列明。如戶口遷移、水、電、煤 氣、物管等費(fèi)用的結(jié)清與過(guò)戶等等，凡是你想要但是合同中沒(méi)列明的條款，都應(yīng)

7、該在附件里顯示出來(lái)。貸款銀行可自由選擇才辦理完房產(chǎn)抵押的程小姐提醒購(gòu)房者，當(dāng)前不少中介公司都有合作的貸款銀行，但買二手房你有權(quán)選擇貸款銀行。-可編輯修改-規(guī)避糾紛，12 要點(diǎn)看懂二手房合同范本有購(gòu)房者稱， 中介公司的合同五花八門(mén)， 而不少初次購(gòu)房的人， 根本搞不懂哪些方面要 注意，哪些條款必須約定，結(jié)果導(dǎo)致出現(xiàn)問(wèn)題后， 常常無(wú)法索取賠償。 如果二手房交易也像 商品房交易一樣， 使用統(tǒng)一規(guī)范的合同文本。 肯定可以在一定程度上減少交易過(guò)程中產(chǎn)生的 糾紛，對(duì)于規(guī)范市場(chǎng)而言，具有積極意義。規(guī)范二手房合同成都走在全國(guó)前列上月初，建設(shè)部、國(guó)家發(fā)改委、 國(guó)家工商總局發(fā)出了關(guān)于進(jìn)一步整頓規(guī)范房地產(chǎn)交易 秩序的

8、通知，通知中規(guī)定，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人承辦經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)采用房地產(chǎn)、工商管理部門(mén) 制定的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同示范文本，并附有執(zhí)行該項(xiàng)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)人員的簽名。 通知直指二手房交易市場(chǎng)的文本規(guī)范問(wèn)題，消息披露后， 引起了購(gòu)房者廣泛關(guān)注。 正當(dāng) 購(gòu)房者翹首以待成都的反應(yīng)時(shí)， 市場(chǎng)上已傳出新的消息： 成都市二手房交易市場(chǎng)已率先試用 二手房買賣合同示范文本達(dá)半年之久。值得注意的是，這份文本早在 2000 年就已有初版， 經(jīng)過(guò)多次審核修改后， 正在進(jìn)行會(huì)審。 目前只是在成都二手房市場(chǎng)內(nèi)試用。 成都市二手房交 易市場(chǎng)相關(guān)負(fù)責(zé)人稱，出于規(guī)范市場(chǎng)，目前 30 多家進(jìn)入二手房交易市場(chǎng)的品牌中介企業(yè)已 普遍試用這一文

9、本，目的就是為了盡可能規(guī)避交易過(guò)程中因合同疏漏而引起的不必要的糾 紛。這位負(fù)責(zé)人表示，在規(guī)范二手房市場(chǎng)次序，規(guī)范交易文本方面，成都走在了全國(guó)前列。 成都市二手房交易市場(chǎng)作為區(qū)域內(nèi)惟一的二手房交易市場(chǎng)， 管理方此前曾多次出臺(tái)過(guò)類似保 障交易安全和便利的措施，比如針對(duì)二手房交易市場(chǎng)內(nèi)的業(yè)務(wù)，開(kāi)辟了 24 小時(shí)取件的快速 綠色通道； 對(duì)所有進(jìn)入市場(chǎng)的公司收取保證金， 以便及時(shí)賠償購(gòu)房者； 對(duì)入市公司進(jìn)行資質(zhì) 審核等措施。市場(chǎng)反應(yīng)積極合同范本將普遍推廣二手房買賣合同示范文本露面二手房交易市場(chǎng)后， 立即成為購(gòu)房者關(guān)注焦點(diǎn)。 尤 其是一些曾經(jīng)在二手房交易過(guò)程中產(chǎn)生過(guò)糾紛的購(gòu)房者，希望能夠了解到在什么地方可

10、以索 取合同示范文本，成都市場(chǎng)什么時(shí)候可以全面推行統(tǒng)一規(guī)范的二手房買賣合同。 一何姓購(gòu)房 者打進(jìn)熱線說(shuō)，自己兩個(gè)月前在紫荊南路的一家中介公司買了一套房子，經(jīng)過(guò)層層審查后， 交了定金， 并與中介公司約定證件齊全， 就打全款。結(jié)果在進(jìn)行辦證時(shí)發(fā)現(xiàn)，對(duì)方?jīng)]有國(guó)土 證，何先生立即提出終止交易， 但中介方以-可編輯修改 -國(guó)土證不影響交易為由拒絕退中介費(fèi)， 由于合同 沒(méi)有明確約定，何先生只有損失數(shù)千元不了了之。讀者打進(jìn)熱線反映的類似糾紛不在少數(shù)， 對(duì)此，成都市二手房交易市相關(guān)負(fù)責(zé)人表示， 新的合同范本詳細(xì)的約定了不能成交的責(zé)任方， 類似糾紛發(fā)生的機(jī)會(huì)很小。 這位負(fù)責(zé)人透露， 目前這份合同范本已經(jīng)在工商局進(jìn)行會(huì)審， 相 信普遍推廣的時(shí)間不會(huì)等太久。 如果購(gòu)房者和中介公司需要合同范本， 可以到成都市二手房 交易市場(chǎng)索取，最好能在交易市場(chǎng)內(nèi)進(jìn)行交易。因?yàn)槟壳笆袌?chǎng)內(nèi)已經(jīng)全面試用新的合同。購(gòu)房者要求本報(bào)詳解合同范本 不少購(gòu)房者打進(jìn)熱線時(shí)表示，希望本報(bào)能對(duì)合同的一些新的內(nèi)容進(jìn)行提示和解 讀，讓購(gòu)房者在以后的交易中學(xué)會(huì)維護(hù)自己的權(quán)益。為此， 本報(bào)走訪了成都市二手房交易市場(chǎng)管理辦公室相關(guān)負(fù)責(zé)人和四川君合律師事務(wù)所鄧律師。 鄧律師表示， 設(shè)立三方主體是新試 用的合同范本最典型的特點(diǎn)，以前的合同多數(shù)只針對(duì)買賣雙方，并不利于保護(hù)買賣雙方和中 介方的利益，對(duì)中介方的權(quán)利和義務(wù)也沒(méi)有明