數(shù)字化測繪技術(shù)在農(nóng)村不動產(chǎn)調(diào)查測繪中的應(yīng)用

1、數(shù)字化測繪技術(shù)在農(nóng)村不動產(chǎn)調(diào)查測繪中的應(yīng)用孫健摘 要：農(nóng)村不動產(chǎn)權(quán)的測量作為農(nóng)村不動產(chǎn)權(quán)登記的主要參考依據(jù)，成為農(nóng)村土地確權(quán)的根基。此次研究針對數(shù)字化測繪技術(shù)在農(nóng)村不動產(chǎn)調(diào)查測繪中的應(yīng)用進(jìn)行研究，首先針對農(nóng)村不動產(chǎn)調(diào)查測繪的特征與原那么進(jìn)行分析，后針對全野外數(shù)字化測量、GPS-RTK測量方法、無人機(jī)傾斜攝影測量技術(shù)在農(nóng)村不動產(chǎn)調(diào)查測繪中的應(yīng)用進(jìn)行分析，以此為構(gòu)建數(shù)字化農(nóng)村不動產(chǎn)權(quán)籍管理提供參考依據(jù)。關(guān)鍵詞：數(shù)字化 測繪技術(shù) 數(shù)字化測繪技術(shù) 農(nóng)村不動產(chǎn)調(diào)查測繪中圖分類號：F321 文獻(xiàn)標(biāo)識碼：A文章編號：1672-3791202103b-0026

2、-02國家政府部門頒發(fā)?不動產(chǎn)登記暫行條例?，以此對農(nóng)村土地進(jìn)行確權(quán)，不但可以保障農(nóng)民土地使用權(quán)的合法權(quán)益，也可以防止土地資源的濫用與浪費(fèi)。農(nóng)村不動產(chǎn)權(quán)的測量作為農(nóng)村不動產(chǎn)權(quán)登記的主要參考依據(jù)，成為農(nóng)村土地確權(quán)的根基。農(nóng)村不動產(chǎn)權(quán)調(diào)查測繪，作為國家實(shí)施的重要民生工程，要在行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)與國家法規(guī)的引導(dǎo)性，完成農(nóng)村不動產(chǎn)登記工作，只有通過精確的不動產(chǎn)權(quán)測繪數(shù)據(jù)，才能更好地將不動產(chǎn)權(quán)登記工作在農(nóng)村推廣。傳統(tǒng)的測繪技術(shù)由于其自身的限制性，無法自動化完成測繪數(shù)據(jù)的記錄與傳輸，而通過數(shù)字化測繪技術(shù)，不但能實(shí)現(xiàn)自動化記錄、傳輸，確保測量數(shù)據(jù)的完整性，成圖速度快，精準(zhǔn)度更高，還能節(jié)省大量的人力本錢，提升測繪工作的

3、經(jīng)濟(jì)效益，因而數(shù)字化測繪技術(shù)將在農(nóng)村不動產(chǎn)調(diào)查測繪中發(fā)揮更重要的作用。1 農(nóng)村不動產(chǎn)調(diào)查測繪特征與原那么1.1農(nóng)村不動產(chǎn)調(diào)查測繪特征首先，農(nóng)村不動產(chǎn)類型相對簡單，農(nóng)村不動產(chǎn)地籍的測量與城市相比其不動產(chǎn)用地相對單一，農(nóng)村住宅用地主要包括兩類，分別為住宅建造用地與街道建造用地。在地籍的測量中，不需要對土地類型劃分提出更高的要求，因而多數(shù)11000的比例就可以完成測量操作，而針對相對特殊的住房獨(dú)立性強(qiáng)的村鎮(zhèn)，需要通過12000的比例尺完成。其次，不動產(chǎn)調(diào)查測繪的范圍村鎮(zhèn)限制。最后，呈現(xiàn)出零散式的分布狀態(tài)。我國農(nóng)村居住密集度與城市相比存在較大差異，很多村落住宅用地并非集中存在，而是呈現(xiàn)出分散

4、狀態(tài)。針對人口較多的村鎮(zhèn)，住宅基數(shù)較大，一個(gè)縣域就會劃分為成百上千的村落，即便每個(gè)村落的住宅面的都不算大，但是在測繪過程中需要對每一個(gè)住宅基地進(jìn)行測量，就面臨較大困難，不僅僅是浪費(fèi)大量的財(cái)力與人力，還會增長測繪時(shí)間。因而在農(nóng)村地籍測量中，面臨的零散式分布狀態(tài)，就需要通過數(shù)字化、智能化的測繪儀器，提升農(nóng)村宅基地測繪水平。1.2農(nóng)村不動產(chǎn)調(diào)查測繪原那么第一，以國家法律法規(guī)為準(zhǔn)繩，農(nóng)村不動產(chǎn)調(diào)查測繪必須要依據(jù)我國農(nóng)房不動產(chǎn)登記相關(guān)法律實(shí)施，在農(nóng)村不動產(chǎn)測繪中會遇到很多的矛盾和分歧，當(dāng)遇到權(quán)利人的建筑物尚未經(jīng)過施工許可而建造，并在尚未提供合法有效的權(quán)利證明前，應(yīng)對其不予登記，使農(nóng)房測繪在法治前提下實(shí)施

5、。農(nóng)村不動產(chǎn)登記要以測繪數(shù)據(jù)為準(zhǔn)，需要對技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行掌控，積極與村民溝通，給村民普及測繪知識。第二，效勞為民的原那么。農(nóng)村不動產(chǎn)測繪，關(guān)乎到農(nóng)民的個(gè)人利益，因而要正確對待群眾的意見與建議，及時(shí)為群眾解答對不動產(chǎn)測繪存在的誤區(qū)，并宣傳國家不動產(chǎn)測繪政策?，F(xiàn)階段，農(nóng)村不動產(chǎn)依舊存在老房產(chǎn)證與房屋不符的問題，針對不動產(chǎn)錄入的系統(tǒng)圖形與數(shù)據(jù)均存在差異，需要對其進(jìn)一步調(diào)整，以此減少農(nóng)民負(fù)擔(dān)。同時(shí)針對民房測量中的分戶問題，需要進(jìn)一步明確房屋的共有與私人屬性，農(nóng)房分戶制定適宜的解決措施，由分戶的群眾簽訂分戶協(xié)議，對于房屋的共有局部進(jìn)行合理鑒定。其三，提升測繪數(shù)據(jù)質(zhì)量，由于農(nóng)村不動產(chǎn)分布相對分散，傳統(tǒng)的調(diào)查測

6、繪方式對控制點(diǎn)難以更好地設(shè)置，無法精準(zhǔn)地獲得定位，因而通過數(shù)字化測繪技術(shù)，采用大數(shù)據(jù)方式，運(yùn)用國土資源衛(wèi)星進(jìn)行定位，成為農(nóng)村不動產(chǎn)測繪的重要依據(jù)。移動互聯(lián)網(wǎng)推動下手持測繪儀器與全站儀在進(jìn)行測繪后，通過大數(shù)據(jù)分析對數(shù)據(jù)進(jìn)行挖掘，有效提升測繪工作的精準(zhǔn)度，即便在缺少圖紙的情況下，也能較好地完成大型的現(xiàn)場勘查工作，對測繪的重要信息進(jìn)行復(fù)核。2 農(nóng)村不動產(chǎn)調(diào)查中的數(shù)字化測繪技術(shù)數(shù)字化測繪技術(shù)的主要優(yōu)勢包括：提升農(nóng)村權(quán)籍測量的自動化水平，在測繪中數(shù)字化測繪技術(shù)現(xiàn)已應(yīng)用，可以實(shí)現(xiàn)自動化運(yùn)算，還具有能夠自主識別與調(diào)用符號等多種功能;同時(shí)數(shù)字化繪制的精準(zhǔn)度顯著高于傳統(tǒng)繪制技術(shù)，并在測繪數(shù)據(jù)的收集、接

7、受以及處理的流程中，提高測定的精準(zhǔn)水平，以此確保繪制質(zhì)量;其他通過數(shù)字化測繪技術(shù)構(gòu)建地籍測量體系，填補(bǔ)地形圖繪制信息庫的空白，也為以后的測繪工作提供參考?，F(xiàn)階段主要采用的數(shù)字化測繪技術(shù)包括以下幾方面。2.1全野外數(shù)字化測繪全站儀測量作為數(shù)字化測繪中應(yīng)用最廣的外部數(shù)據(jù)采集方式，該方式不但操作儀器簡單，而且野外作業(yè)的流程也非常便捷。整體測繪過程分別是準(zhǔn)備工作，儀器安裝與設(shè)置，數(shù)據(jù)采集、轉(zhuǎn)換與導(dǎo)出、制作不動產(chǎn)地籍圖。全野外數(shù)字化測繪最早是應(yīng)用于野外數(shù)據(jù)采集，由于農(nóng)村宅基地分散，因而該方法也非常適用。其實(shí)際應(yīng)用中具有以下幾個(gè)方面的優(yōu)點(diǎn)：工作流程簡單，通過儀器操作可以輕松上手，數(shù)據(jù)采集可行度高;使用的設(shè)

8、備費(fèi)用較低，易于攜帶，全業(yè)務(wù)數(shù)字化測量主要是采用水準(zhǔn)儀與經(jīng)緯儀進(jìn)行作業(yè)，由于其對軟、硬件要求較低，特別是農(nóng)村交通不便，地形復(fù)雜非常適宜使用這種便攜設(shè)備;該測量方法測算結(jié)果精準(zhǔn)度較高，可以完成內(nèi)外一體的測繪工作，而且不會受到信號影響，實(shí)現(xiàn)數(shù)據(jù)采集與分析的同步進(jìn)行，針對測繪所得的數(shù)據(jù)可以導(dǎo)出進(jìn)行現(xiàn)場檢驗(yàn)。同時(shí)，全野外數(shù)字化測量方法也會存在無法防止的缺陷，一方面，工作效率較低，由于全野外數(shù)字化測量方法中使用的全站儀測量，必須由兩人共同完成：其中一人進(jìn)行檢測，一人立棱鏡，對于住宅用地分散的農(nóng)村，控制點(diǎn)數(shù)量很多，需要短期完成測繪工作，要消耗大量的人力與物力。另一方面，由于農(nóng)村地物要素相對較多，地籍的要素

9、關(guān)系經(jīng)常會出現(xiàn)記錄胡亂，出現(xiàn)遺漏，描繪不清晰，導(dǎo)致后期繪制地籍的難度增加，甚至需要返工與補(bǔ)休，會對工作效率造成影響。同時(shí)全站儀會受到惡劣天氣的影響而導(dǎo)致數(shù)據(jù)難以采集，也會影響測繪工作效率。2.2GPS-RTK測量方法GPS-RTK技術(shù)是現(xiàn)階段應(yīng)用較為廣泛的新型測繪技術(shù)，該技術(shù)可以實(shí)現(xiàn)坐標(biāo)系統(tǒng)的轉(zhuǎn)化，以及自動完成數(shù)據(jù)預(yù)處理的工作。GPS-RTK測繪技術(shù)在數(shù)據(jù)預(yù)處理階段，可以便捷地通過數(shù)據(jù)挖掘?qū)崿F(xiàn)精準(zhǔn)數(shù)據(jù)的傳送與自行解碼，在后期運(yùn)算與處理也非?？旖?，根本實(shí)現(xiàn)農(nóng)村不動產(chǎn)測量的精度提升與效率增快。2.3無人機(jī)傾斜攝影測量該技術(shù)開展帶動著測繪行業(yè)的開展和進(jìn)步，同時(shí)已經(jīng)廣泛應(yīng)用于測繪各領(lǐng)域。在測繪作業(yè)中，為了獲取更好的成果，需要抓住以下傾斜攝影測量的內(nèi)外業(yè)關(guān)鍵技術(shù)，其主要包括：航攝規(guī)劃、像控點(diǎn)布測、影像匹配、空三加密等技術(shù)。由于無人飛行傾斜攝影測量為用戶提供了更豐富的地理信息，具備低廉的本錢，受到各行業(yè)的熱烈歡迎。目前在國內(nèi)外興旺國家已經(jīng)廣泛應(yīng)用于國民經(jīng)濟(jì)各行業(yè)。3 結(jié)語數(shù)字化測繪技術(shù)在農(nóng)村不動產(chǎn)調(diào)查中的應(yīng)用中具有成圖快、定位精準(zhǔn)等優(yōu)點(diǎn)，尤其是針對農(nóng)村民房相對分散，這也導(dǎo)致權(quán)籍測量的工作量極大，戶外工作強(qiáng)度大，且對精準(zhǔn)度要求較高，尤其是相對惡劣的環(huán)境更增加了工作量，隨之?dāng)?shù)字化技術(shù)的出現(xiàn)，有效改善傳統(tǒng)測繪技術(shù)的缺乏。通過數(shù)字化測繪技術(shù)在農(nóng)村不動產(chǎn)測繪中的應(yīng)用，可以進(jìn)一步