戴德梁行物業(yè)寫字樓用電節(jié)能降耗方案

1、戴德梁行物業(yè)寫字樓電節(jié)能方案1、空調(diào)系統(tǒng)狀況：大廈空調(diào)系統(tǒng)為全空氣系統(tǒng),冬季采用市鎮(zhèn)熱水通過板式換熱器供熱，夏季采用4臺約克YKHCGBH35CXD機組提供冷源，設(shè)備配置情況如下表：序號設(shè)備型號數(shù)量功率使用狀況1約克冷水機組YKHCGBH35CXD4607 kw4#機需大修，其余正常冷凝器銅管中冷卻塔填料雜質(zhì)多2冷凍水循環(huán)泵PeerLess5132kw正常3冷卻水循環(huán)泵PeerLess5110 kw正常4熱水循環(huán)泵PeerLess3132 kw正常5冷卻塔（新）2400M3/h正常，結(jié)垢嚴重冷卻塔(舊）5756M3/h很少使用6空調(diào)機組檢修門關(guān)閉不嚴，漏風(fēng)嚴重空氣過濾器很臟7管道保溫有破損，應(yīng)

2、維修2、機組運行狀況分析:根據(jù)現(xiàn)場工作人員提供的情況,貴大廈冬季采用板式換熱器，一臺水泵運轉(zhuǎn)就可以滿足要求,夏季除少數(shù)幾周開啟兩臺冷水機組，其余時間采用一臺空調(diào)主機即可滿足制冷需求.   結(jié)合貴大廈中央空調(diào)設(shè)備配置情況,可得出如下結(jié)論:l         貴大廈中央空調(diào)有較大后備能力,但新冷卻塔只能勉強滿足兩臺冷水機組需求。l         空調(diào)水量偏大，在最熱的夏季兩臺水泵開啟只能達到原設(shè)計的

3、一半負荷，因此供回水溫差小,整個機組處于大馬拉小車的運行狀態(tài)。l         空調(diào)系統(tǒng)風(fēng)系統(tǒng)漏風(fēng)嚴重，能耗較高.l         空調(diào)系統(tǒng)采用常規(guī)設(shè)計，沒有考慮節(jié)能措施.3、耗能分析:l         約克空調(diào)主機：1）  、貴大廈除4#機故障停機外，從參數(shù)上看其余機組整體狀況正常.2）、冷卻水雖然采

4、用自來水，但由于每年進行清理，冷凝器結(jié)垢較少，換熱效率良好，但由于每年使用物理清洗，加之使用時間較長，建議做銅管探傷。3）、機組由于冬季停機,所以具體機組效率有待開機觀測。l         水泵：    一般空調(diào)水系統(tǒng)的輸配用電，在冬季供暖期間約占整個建筑動力用電的 20 25 %;夏季供冷期間約占 12 %24 %,因此，水系統(tǒng)節(jié)能具有重要意義.目前貴大廈空調(diào)水系統(tǒng)采用常規(guī)設(shè)計方法，主要問題有:1） 無論冷卻水泵、冷凍水泵還是采暖循環(huán)泵，型號相同，也沒有變頻等流量調(diào)節(jié)措施

5、，水泵無法根據(jù)負荷變化進行流量調(diào)節(jié)。2） 未端每個水環(huán)路閥門銹蝕嚴重，沒有調(diào)節(jié)的痕跡。對壓差相差懸殊的回路不會采取有效措施，因此判斷水力、熱力失調(diào)現(xiàn)象導(dǎo)致大流量、小溫差現(xiàn)象普遍存在，設(shè)計中供、回水溫差一般均取 5 ，具體貴大廈供回水溫差需經(jīng)實測，如相差較大會造成實際水流量比設(shè)計水量大上，使水系電耗大大增加。l         各層空氣處理機組：1)  空調(diào)機箱門關(guān)閉不嚴，有的甚至門半開,上面掛滿雜物，漏風(fēng)嚴重。       根

6、據(jù)實驗資料介紹:漏風(fēng)率5%,風(fēng)機軸功率增加16%；漏風(fēng)率10，風(fēng)機軸功率增加33%；漏風(fēng)率15，風(fēng)機軸功率增加50。2）  進風(fēng)過濾器集塵嚴重,正常情況空氣處理機組進風(fēng)過濾器每半月清理一次，而貴大廈是一年清理一次.l         冷卻塔：貴大廈原有5臺冷卻塔由于噪聲大，影響周圍建筑，已基本不用，現(xiàn)在使用兩臺低噪聲橫流塔，但冷卻塔填料嚴重結(jié)垢,換熱效率低,而且選型偏小，后備能力較差。4、節(jié)能建議:l       &

7、#160; 運行：1)全空氣系統(tǒng)運行中的新風(fēng)量控制，應(yīng)按以下原則運行:(一）在系統(tǒng)預(yù)熱和預(yù)冷運行時,可以無新風(fēng)運行；(二）在系統(tǒng)正常運行時,新風(fēng)量可按CO2濃度小于0。1控制;（三)增大新風(fēng)量會降低系統(tǒng)能耗時,宜增大新風(fēng)量或采用全新風(fēng)直供方式運行;（四）增大新風(fēng)量會增加系統(tǒng)能耗時,宜適當減少新風(fēng)量。（五）宜采用CO2濃度控制系統(tǒng)來調(diào)節(jié)新風(fēng)比例。2）可以減小送風(fēng)量，（需要改制風(fēng)機控制)采用大溫差送風(fēng)，控制在下列數(shù)值：（一）送風(fēng)高度小于或等于5m時，不超過10;（二)送風(fēng)高度在5m以上時，不超過15;3)表冷器的冷水進水溫度，應(yīng)比空氣出口干球溫度至少低3。5。冷水溫升宜采用3.56.5.

8、4）采用減少流量的節(jié)能措施,空調(diào)系統(tǒng)供冷工況下,控制系統(tǒng)的供回水溫差大于3（設(shè)計溫差5）；供熱工況下,控制系統(tǒng)的供回水溫差大于6時(設(shè)計溫差10)；  避免小溫差大流量的運行工況。5)增大送回風(fēng)溫差，且不應(yīng)影響系統(tǒng)的風(fēng)量平衡和室內(nèi)氣流組織。6)定期檢查空氣過濾器的前后壓差。7）根據(jù)實際負荷情況，自動或手動調(diào)整運行臺數(shù)，使輸出的容量（如冷量、熱量、水   量、風(fēng)量、壓力等)與要求其提供的參數(shù)相匹配。8）對于冷卻塔（1)、根據(jù)冷卻水回水溫度,及時調(diào)整投入運轉(zhuǎn)的風(fēng)機數(shù).在保證冷卻水溫度滿足冷水機組正常運行的前提下，應(yīng)使運轉(zhuǎn)的風(fēng)機數(shù)量至最少,控制冷卻水進出口水溫30/35

9、，（2)、貴大廈為多塔并聯(lián),在過渡季節(jié)或者外界氣溫較低、室內(nèi)冷負荷減少，部分制冷主機運行時,利用并聯(lián)冷卻塔，不開風(fēng)機而采用自然冷卻的方式降低能耗。（3）、控制供水量、避免飛水，節(jié)約水量。9）、根據(jù)每天的天氣情況和室內(nèi)空調(diào)負荷情況,在充分考慮建筑的圍護結(jié)構(gòu)蓄熱性能的條件下，確定合適的開停機時間和機組投入數(shù)量,控制室內(nèi)空調(diào)環(huán)境以節(jié)能溫度運行。室內(nèi)空調(diào)環(huán)境設(shè)計溫度與節(jié)能運行溫度對照表房間功能設(shè)計溫度節(jié)能運行溫度(）（）辦公室高23252527一般24262628商場首層24262628其它層24262628餐廳高22242426一般24262628多功能廳高22242426一般23252527大堂高

10、24262628一般25272728中庭高24262628一般24262628會議室高23252527一般2325252710)、空調(diào)工況下避免冷水出水溫度調(diào)在7以下運行.當主機負載不大，在滿足空調(diào)系統(tǒng)冷量需要的條件下，可適當提高機組的出水溫度,以提高制冷機效率.11）、維護好閥門，杜絕水的無效旁通和排污等滲漏產(chǎn)生的隱形能耗。12）、做好系統(tǒng)水質(zhì)處理和換熱設(shè)備清理,使系統(tǒng)高效運行.l         管理采用一定的計量方法加強對空調(diào)操作人員的培訓(xùn)，提高管理人員素質(zhì)，實行空調(diào)操作人員操作證制度。暖通空調(diào)工程

11、項目，應(yīng)有較詳細的冷熱負荷計算書和采取了哪些節(jié)能措施，目前很多設(shè)計人員都將概算指標一再加大,使冷、熱源主機長期在低負荷、低效率下運行。各項調(diào)節(jié)和節(jié)能措施的實施,都與操作人員的技術(shù)直接相關(guān)；具備必要的制冷空調(diào)知識;要懂得根據(jù)室外參數(shù)的變化進行調(diào)節(jié)；要懂得如何調(diào)節(jié)才會節(jié)能。l         改造改造意味著投入，但投入就會有回報1)  維修保養(yǎng)冷水主機，保證四臺主機制冷劑、潤滑油、運行參數(shù)處于正常范圍。2)  測量系統(tǒng)流量，進行水力平衡調(diào)節(jié)，根據(jù)貴大廈水系統(tǒng)管徑偏大的特

12、點，調(diào)節(jié)系統(tǒng)，增加末端阻力,為小流量運行的水力平衡創(chuàng)造條件。3）  配合負荷變化，部分更換小功率水泵，并適當增加變頻控制。4)  維修、維護空氣處理機組，對機組風(fēng)機采用變速調(diào)節(jié)措施。5）  清洗冷卻塔.6）  詳細調(diào)查實際的空調(diào)管路系統(tǒng)，改造不合理的管路。物業(yè)節(jié)能降耗方案與措施參考一、物業(yè)自用能耗的節(jié)能降耗方法（一）物業(yè)辦公水電能耗1、辦公室照明燈具使用在開關(guān)處張貼“人走關(guān)燈”的標識，下班后關(guān)閉照明燈具.連續(xù)照明在2個小時（含2個小時）以上的地方，采用節(jié)能燈照明。陰天、雨天、雪天等室內(nèi)采光效果不好的天氣下,才需要開

13、啟室內(nèi)照明燈具。在室內(nèi)采光效果良好的情況下，不得開啟室內(nèi)照明燈具.2、辦公設(shè)備使用在辦公設(shè)備處張貼“人走關(guān)閉”的標識。外出辦事、休息日等長時間不使用辦公設(shè)備時,應(yīng)關(guān)閉辦公設(shè)備的電源開關(guān)，拔下電源插座。3、空調(diào)使用夏季室外溫度達到30攝氏度（含30攝氏度）時,辦公室內(nèi)可以開啟空調(diào).使用空調(diào)時,應(yīng)關(guān)好門窗?？照{(diào)開啟時間為上午9:3011：30，下午14:0016：00;使用時間嚴格控制在4小時之內(nèi)（含4小時）。空調(diào)制冷溫度設(shè)定在27攝氏度（含27攝氏度）以上。4、冬季在有正常供暖的情況下,禁止在辦公室內(nèi)使用電暖氣等大功率熱能設(shè)備。每年供暖前及供暖結(jié)束后，禁止在辦公室內(nèi)使用電暖氣等大功率熱能設(shè)備。5

14、、衛(wèi)生間用水、用電辦公區(qū)域衛(wèi)生間開關(guān)和水龍頭處，張貼“人走關(guān)閉”的標識。衛(wèi)生間采用節(jié)能燈具與節(jié)水設(shè)備，如節(jié)能燈、節(jié)水水箱與水龍頭.（二）物業(yè)住宿員工水電能耗1、嚴肅住宿紀律,到點熄燈.宿舍熄燈表月   份北方執(zhí)行時間   南方執(zhí)行時間           4月10月夜間開燈時間：20：00熄燈時間:22：00夜間開燈時間:20:00熄燈時間：22:0011月-次年3月夜間開燈時間:17：00熄燈時間：21：00夜間開燈時間：18：00熄燈時間：21：30備

15、注：日常宿舍熄燈時間管理原則上依據(jù)上述時間表執(zhí)行，如遇到節(jié)日活動等特殊情況可適當調(diào)整執(zhí)行時間.2、在開關(guān)及水龍頭處張貼“人走關(guān)閉”的標識,宿舍人員應(yīng)做到人走關(guān)燈；衛(wèi)生間人走關(guān)燈關(guān)水；電視機、電風(fēng)扇等電器無人使用時，應(yīng)及時關(guān)閉。3、采用節(jié)能燈照明.4、采用節(jié)水設(shè)備，如節(jié)水水箱、水龍頭。5、對宿舍用房的用水、用電安裝計量設(shè)備進行計量,設(shè)定合理的用水、用電量,超量部分由住宿人員分攤。具體用量由服務(wù)中心經(jīng)理確定,維修主管負責(zé)抄錄計量數(shù)字,客服主管負責(zé)核定用量，并對超量部分分攤到個人，收取費用。(三）餐廳水電能耗1、在開關(guān)及水龍頭處張貼“人走關(guān)閉"的標識。除電冰箱（柜）需24小時運行外,照明、

16、水龍頭、電飯鍋等電器在不用時，應(yīng)及時關(guān)閉和切斷電源。2、餐廳廚師制定用餐時間表,經(jīng)服務(wù)中心經(jīng)理審核確定后執(zhí)行。除節(jié)日、加班等特殊情況外,日常應(yīng)嚴格按照就餐時間表進行就餐，錯過就餐時間餐廳應(yīng)不在提供飯菜,蜂巢物業(yè)網(wǎng)首發(fā).3、晚餐結(jié)束后，廚師做完材料準備、廚具清潔、餐廳衛(wèi)生后，依次檢查閘閥、電源開關(guān),最后關(guān)閉燈具,鎖閉餐廳。二、小區(qū)公共區(qū)域照明設(shè)施運行的節(jié)能降耗方法（一）小區(qū)室內(nèi)公共照明設(shè)施運行能耗1、室內(nèi)公共照明應(yīng)使用聲光控方式進行控制。2、地下室照明在保證正常照明的情況下，適當減少燈的數(shù)量或是有選擇的在部分區(qū)域使用功率小的燈泡.3、對室內(nèi)公共照明安裝計量設(shè)備，計量用電情況。（二)小區(qū)日常室外公

17、共照明設(shè)施運行能耗1、服務(wù)中心維修主管依據(jù)項目所處階段，根據(jù)下列時間表,制定小區(qū)室外公共照明每月開啟關(guān)閉時間表，報服務(wù)中心經(jīng)理審核后，由維修主管指定專人具體執(zhí)行。具體執(zhí)行如下：（1)項目正常運行階段小區(qū)室外照明運行時間表照明使用時間照明設(shè)備北方南方備注4月10月路燈開燈時間：18:0019:30熄燈時間：次日04：3005:30開燈時間：18:30-20：00熄燈時間：次日04：0005：00每日運行時間不超過12小時    （含12小時）。柱燈開燈時間：18:00-19:30熄燈時間:次日04：30-05:30開燈時間：19：0020：00熄燈時間:次日04:0004：30草坪燈開燈時間:18：0019:30熄燈時間：21：00-21:30開燈時間：18：3020：00熄燈時間:21：30-22:00草坪燈原則上不允開啟,只有在重大節(jié)日和