【合同協(xié)議】宗地土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同范本

1、1合同訂立原則平等原則：根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法第三條：“合同當(dāng)事人的法律地位平等，一方 不得將自己的意志強(qiáng)加給另一方”的規(guī)定，平等原則是指地位平等的合同當(dāng)事人， 在充分協(xié)商達(dá)成一致意思表示的前提下訂立合同的原則。這一原則包括三方面內(nèi)容: 合同當(dāng)事人的法律地位一律平等。不論所有制性質(zhì)，也不問單位大小和經(jīng)濟(jì)實(shí)力 的強(qiáng)弱，其地位都是平等的。合同中的權(quán)利義務(wù)對(duì)等。當(dāng)事人所取得財(cái)產(chǎn)、勞務(wù) 或工作成果與其履行的義務(wù)大體相當(dāng)；要求一方不得無償占有另一方的財(cái)產(chǎn)，侵犯 他人權(quán)益；要求禁止平調(diào)和無償調(diào)撥。合同當(dāng)事人必須就合同條款充分協(xié)商，取 得一致，合同才能成立。任何一方都不得凌駕于另一方之上，不得把自己的意志

2、強(qiáng) 加給另一方，更不得以強(qiáng)迫命令、脅迫等手段簽訂合同。自愿原則：根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法第四條：“當(dāng)事人依法享有自愿訂立合同的權(quán) 利，任何單位和個(gè)人不得非法干預(yù)”的規(guī)定，民事活動(dòng)除法律強(qiáng)制性的規(guī)定外，由 當(dāng)事人自愿約定。包括：第一，訂不訂立合同自愿；第二，與誰訂合同自愿，；第 三，合同內(nèi)容由當(dāng)事人在不違法的情況下自愿約定；第四，當(dāng)事人可以協(xié)議補(bǔ)充、 變更有關(guān)內(nèi)容；第五，雙方也可以協(xié)議解除合同；第六，可以自由約定違約責(zé)任， 在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，當(dāng)事人可以自愿選擇解決爭(zhēng)議的方式。公平原則：根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法第五條：“當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循公平原則確定各方 的權(quán)利和義務(wù)”的規(guī)定，公平原則要求合同雙方當(dāng)事人之

3、間的權(quán)利義務(wù)要公平合理 具體包括：第一，在訂立合同時(shí)，要根據(jù)公平原則確定雙方的權(quán)利和義務(wù)；第二， 根據(jù)公平原則確定風(fēng)險(xiǎn)的合理分配；第三，根據(jù)公平原則確定違約責(zé)任。 誠(chéng)實(shí)信用原則：根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法第六條：“當(dāng)事人行使權(quán)利、履行義務(wù)應(yīng)當(dāng)遵 循誠(chéng)實(shí)信用原則”的規(guī)定，誠(chéng)實(shí)信用原則要求當(dāng)事人在訂立合同的全過程中，都要 誠(chéng)實(shí)，講信用，不得有欺詐或其他違背誠(chéng)實(shí)信用的行為。2宗地土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書轉(zhuǎn)讓方： _（以下簡(jiǎn)稱甲方）法定代表人：_受讓方： _（以下簡(jiǎn)稱乙方）法定代表人：_乙方于_ 年_ 月_ 日在_地房產(chǎn)交易中心（下稱交易中心）通過公開掛牌方式以人民幣_(tái) 整（小寫_ ）競(jìng)得甲方委托掛牌轉(zhuǎn)讓的

4、_塊土地使用權(quán)及地上建筑物、附著物（以下簡(jiǎn)稱交易標(biāo)的物），現(xiàn)甲、乙雙方就交易標(biāo)的物轉(zhuǎn)讓事宜訂立本合同，供共同遵守。第一條 甲方同意按本合同約定的條件將交易標(biāo)的物轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方同意按本合同約定的條件受讓交易標(biāo)的物。第二條委托交易標(biāo)的物內(nèi)容：1、_土地使用權(quán)出讓合同號(hào)：2、_ 土地用途：3、_ 土地性質(zhì)：34、_ 土地位置：5、土地使用年期： _6、土地面積： _（平方米）7、可建設(shè)總建筑面積為 _ （平方米）（1）住宅 _平方米（2）管理和職工活動(dòng)用房 _平方米8、建筑容積率： _9、建筑覆蓋率： _10、房地產(chǎn)證號(hào)： _11、建設(shè)用地規(guī)劃許可證號(hào)： _12、產(chǎn)權(quán)狀態(tài)：甲方已授權(quán)交易中心通知產(chǎn)

5、權(quán)登記機(jī)關(guān)臨時(shí) 凍結(jié)并已被核準(zhǔn)。13、地上建筑物、附著物狀況及處理辦法： 場(chǎng)地基本平整， 按現(xiàn)狀轉(zhuǎn)讓。14、其他情況 _。甲方對(duì)本條前述內(nèi)容的真實(shí)性、合法性、全面性負(fù)責(zé)。第三條 本合同簽訂后，甲、乙方依照本合同規(guī)定行使權(quán)利、4承擔(dān)義務(wù)，與交易中心無關(guān)第四條 乙方同意受讓本合同交易標(biāo)的物的成交價(jià)款為人民 幣元整（小寫 _ 元）；甲方對(duì)該成交價(jià)款無異議。乙方同意已交付的履約保證金 _ 元自動(dòng)成為成交價(jià)款的一部分，余款（指成交價(jià)款減去履約保證金部分）乙方在本合同簽 訂后5個(gè)工作日內(nèi)一次付清；乙方另選擇如下第 _ 種支付方式：1、本合同生效之日起 _個(gè)工作日內(nèi)一次性直接向甲方支付。2、本合同生效之日起

6、 _個(gè)工作日內(nèi)一次性匯入交易中心指定的帳號(hào)，由交易中心托管，該托管款項(xiàng)在辦妥交易標(biāo)的物的 產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)后，付給甲方。第五條 涉及交易標(biāo)的物轉(zhuǎn)讓應(yīng)交的稅費(fèi)中，依法屬轉(zhuǎn)讓方 應(yīng)交納的均由甲方承擔(dān)；屬受讓方應(yīng)交納的由乙方承擔(dān)。如本合同按 規(guī)定需要公證的，公證費(fèi)用甲乙雙方各承擔(dān)50。第六條 交易標(biāo)的物轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)核準(zhǔn)之日前，甲方應(yīng)將應(yīng) 繳的地價(jià)款、土地使用費(fèi)清結(jié)。自轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)核準(zhǔn)之日起，土地使 用費(fèi)由乙方承擔(dān)。第七條 乙方同意接受交易標(biāo)的物掛牌交易文件規(guī)定的一切 條件，掛牌交易文件包括： 委托掛牌交易合同書、 土地使用權(quán) 轉(zhuǎn)讓委托掛牌交易公告 、5土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓掛牌交易公告、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓掛牌交

7、易競(jìng)買須知、競(jìng)買申請(qǐng)書、成交確認(rèn) 書、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書。乙方對(duì)交易標(biāo)的物已勘察并審查核實(shí)，對(duì)其現(xiàn)狀（含瑕疵） 無異議。第八條 乙方按本合同規(guī)定付清成交價(jià)款余款后 _ 個(gè)工作日內(nèi)，甲乙雙方備齊有關(guān)資料共同向房地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理 轉(zhuǎn)移登記。房地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)核準(zhǔn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)之日起 _個(gè)工作日內(nèi)，甲方應(yīng)交清轉(zhuǎn)讓方應(yīng)交的轉(zhuǎn)移登記稅費(fèi)。第九條 在產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)核準(zhǔn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)以前，有關(guān)交易標(biāo)的物的產(chǎn)權(quán)瑕疵所引起的風(fēng)險(xiǎn)、責(zé)任（但掛牌交易文件中已經(jīng)披露 的除外）仍由甲方承擔(dān)；自產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)核準(zhǔn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)后，有關(guān) 交易標(biāo)的物的一切風(fēng)險(xiǎn)和責(zé)任由乙方承擔(dān)。第十條 自產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)核準(zhǔn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)之日起10個(gè)工

8、作 日內(nèi)，甲方將交易標(biāo)的物按現(xiàn)狀移交給乙方，本合同第二條所列文件 資料同時(shí)移交。自產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)核準(zhǔn)轉(zhuǎn)移登記之日起，乙方承接土地使用 權(quán)出讓合同書的一切權(quán)利與義務(wù)。第十一條 乙方有下列行為之一的，視為違約，甲方有權(quán)單 方解除合同，收回交易標(biāo)的物，乙方已交納的履約保證金歸甲方所有， 不予退還；造成甲方其他損失的，乙方負(fù)責(zé)賠償：61、開出的銀行支票或匯票在有效期內(nèi)不能兌現(xiàn)或不能全部?jī)?現(xiàn)的；2、未按本合同第四條規(guī)定的要求，支付成交價(jià)款余款的。第十二條 本合同生效后，因甲方下列行為之一，乙方可單 方解除合同，甲方應(yīng)雙倍返還履約保證金，退還乙方所付成交價(jià)款 （不含履約保證金）；乙方不解除合同的，甲方每延

9、期一日應(yīng)向乙方 支付成交價(jià)款萬分之五的違約金：1、不能按本合同第六條要求將應(yīng)繳的地價(jià)款、土地使用費(fèi)結(jié) 清并在第八條規(guī)定的時(shí)間內(nèi)備齊資料與乙方共同到房地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān) 申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的；2、隱瞞事實(shí)真相，出現(xiàn)其他第三人對(duì)交易標(biāo)的物主張權(quán)利， 對(duì)抗乙方權(quán)利的情形的；3、隱瞞事實(shí)真相、提供虛假資料，經(jīng)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)審 核，不符合產(chǎn)權(quán)登記條件而導(dǎo)致不能登記的。第十三條 甲方下列行為之一，致使乙方延期使用土地的，甲方每延期一日應(yīng)向乙方支付成交價(jià)款萬分之五的違約金：1、申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記時(shí)，不能在本合同第八條第二款規(guī)定的時(shí)間 內(nèi)交清轉(zhuǎn)讓方應(yīng)交的轉(zhuǎn)移登記稅費(fèi)的；2、未按本合同第十條的要求移交交易標(biāo)的物和所列的相關(guān)文 件資料原件的。3、甲方其他行為，致使乙方延期使用土地的。7第十四條 本合同簽訂后，甲、乙方依照本合同規(guī)定行使權(quán) 利、承擔(dān)義務(wù)，與交易中心無關(guān)。第十五條 因執(zhí)行本合同發(fā)生爭(zhēng)議，由甲乙雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可選擇下列第 _ 種方式解決：1、向_ 仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁；2、依法向人民法院起訴；3、向中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì) _分會(huì)申請(qǐng)仲裁。第十六條 本合同由甲乙雙