寶龍長(zhǎng)春四塔方案文本

1、寶龍地產(chǎn).長(zhǎng)春四塔概念方案設(shè)計(jì)Conceptual Design of Changchun 4-towers/Powerlong Changchun, Jilin, China2011年03月08日 | 08 March 2011目錄001表現(xiàn)圖鳥瞰圖廣場(chǎng)圖景觀大道圖局部圖總平面圖002前期分析區(qū)位分析上位研究景觀氣候分析003塔樓研究塔樓位置研究塔樓布局/方案一塔樓布局/方案二塔樓布局/方案三基地條件分析塔樓位置選擇004商業(yè)策劃商業(yè)空間性質(zhì)商業(yè)空間模式/地塊A 商業(yè)空間策略/地塊A 商業(yè)空間策略/地塊B 商業(yè)空間生成/地塊B 群房連接方式005概念構(gòu)思塔樓造型研究概念構(gòu)思概念生成工作模型功

2、能分析交通分析景觀/空間意向006設(shè)計(jì)圖紙商業(yè)群房平面 1:1000酒店式公寓標(biāo)準(zhǔn)層平面 1:300空中觀光廳平面 1:1000辦公標(biāo)準(zhǔn)層平面 1:500寶龍標(biāo)準(zhǔn)層平面 1:500剖面圖 1:1200 立面圖007技術(shù)說明技術(shù)指標(biāo)表表現(xiàn)圖RENDERINGS001鳥瞰圖寶龍地產(chǎn).長(zhǎng)春四塔項(xiàng)目概念方案設(shè)計(jì)CONCEPTUAL DESIGN OF CHANGCHUN 4-TOWERS/POWERLOGN1廣場(chǎng)圖寶龍地產(chǎn).長(zhǎng)春四塔項(xiàng)目概念方案設(shè)計(jì)CONCEPTUAL DESIGN OF CHANGCHUN 4-TOWERS/POWERLOGN2景觀大道圖寶龍地產(chǎn).長(zhǎng)春四塔項(xiàng)目概念方案設(shè)計(jì)CONCEP

3、TUAL DESIGN OF CHANGCHUN 4-TOWERS/POWERLOGN3局部圖寶龍地產(chǎn).長(zhǎng)春四塔項(xiàng)目概念方案設(shè)計(jì)CONCEPTUAL DESIGN OF CHANGCHUN 4-TOWERS/POWERLOGN4總平面圖寶龍地產(chǎn).長(zhǎng)春四塔項(xiàng)目概念方案設(shè)計(jì)CONCEPTUAL DESIGN OF CHANGCHUN 4-TOWERS/POWERLOGN5項(xiàng)目數(shù)值0 51530m總用地面積31667 m2總面積（地上）302133.9 m2地塊類型面積密度容積率用地面積A地塊酒店式公寓57575 m262%7.0用地面積13480 m2商業(yè)36874.8m2小計(jì)94449.8 m2

4、B地塊商業(yè)裙房35708.3 m258%11.4用地面積18187 m2辦公124031.3 m2寶龍43944.5 m2小計(jì)207684.1 m2002前期分析CONTEXT RESEARCH區(qū)位分析長(zhǎng)春地處東北平，是東北地區(qū)天然地理中心，東北亞幾何中心，東北亞十濟(jì)走廊核心。長(zhǎng)春市是吉林省省會(huì)，全省政治、和交通中心，也是中國最大的汽車工業(yè)城市， 有“東方底特律”之稱。項(xiàng)目所在地南部新城是長(zhǎng)春市最前沿、規(guī)模最大、最高端的商務(wù)區(qū)（CBD），將在長(zhǎng)春南部打造出一個(gè)新的隆起帶，成為未來的城市。該地塊位于南部新城的區(qū)域，將被建造成一棟高達(dá)300米的塔樓， 業(yè)態(tài)涵蓋城市綜合商業(yè)中心、甲級(jí)寫字樓、五星級(jí)酒

5、店及高檔服務(wù)式公寓等，并與綠地、恒大兩大 的其它三棟塔樓組成南部新城 區(qū)的“ 四塔”，形成長(zhǎng)春的南大門和新地標(biāo)。長(zhǎng)春 CHANGCHUN長(zhǎng)春市南部都市開發(fā)區(qū)寶龍地產(chǎn).長(zhǎng)春四塔項(xiàng)目概念方案設(shè)計(jì)CONCEPTUAL DESIGN OF CHANGCHUN 4-TOWERS/POWERLOGN6上位研究特色： 打造一帶 雙軸 三心 多片區(qū)一帶：S形流綠空間綠化廊帶，東自然溝渠綠化，連接八一水庫、富強(qiáng)水庫，與城市的母親河伊通河銜 接，共同構(gòu)筑了一條綠化走廊。雙軸：是指區(qū)域內(nèi)的東主軸線形成的“金腰帶”與城市南北縱軸傳承長(zhǎng)春市200余年大街形成了“十字形”的呼應(yīng)?！敖鹧鼛А笔悄喜啃鲁堑臇|西走廊，是一條創(chuàng)造

6、人類的黃金大道。脈搏的”。三心：區(qū)域內(nèi)將未來新城的行政中心，中心和商業(yè)商務(wù)中心，共同構(gòu)筑長(zhǎng)春的城市“寶龍地產(chǎn).長(zhǎng)春四塔項(xiàng)目概念方案設(shè)計(jì)CONCEPTUAL DESIGN OF CHANGCHUN 4-TOWERS/POWERLOGN7景觀基地周圍景觀豐富。西北方向是光明水庫，東向是城市綠地，是金腰帶步行綠化景觀大道。塔樓的布局將避免相互遮擋，與周邊景觀形成良好的視線關(guān)系。1321 光明水庫2 步行景觀大道3 城市綠地寶龍地產(chǎn).長(zhǎng)春四塔項(xiàng)目概念方案設(shè)計(jì)CONCEPTUAL DESIGN OF CHANGCHUN 4-TOWERS/POWERLOGN8氣候分析長(zhǎng)春地處我國熱工分區(qū)嚴(yán)寒地區(qū)，全年溫度

7、變化顯著，四季分明；冬季嚴(yán)寒漫長(zhǎng)，春季干旱多風(fēng)，夏季溫暖短促，秋季晴朗溫差大。全年采暖日達(dá)70%。向以西南風(fēng)為主東部和南部雖距海洋不遠(yuǎn)，但由于長(zhǎng)白山地的阻檔，消弱了部為地勢(shì)平坦的松遼平原，西伯利亞極地大陸氣團(tuán)暢通無阻，各季風(fēng)的影響很大。的作用；西部和北結(jié)論：西南向是最佳日照朝向,同時(shí)是最大受風(fēng)向.全年風(fēng)頻率最佳朝向逐月數(shù)據(jù)全年含濕圖風(fēng)最多日風(fēng)最少日最熱日最冷日寶龍地產(chǎn).長(zhǎng)春四塔項(xiàng)目概念方案設(shè)計(jì)CONCEPTUAL DESIGN OF CHANGCHUN 4-TOWERS/POWERLOGN9塔樓研究TOWER RESEARCH003塔樓位置研究我們首先從城市空間層面來研究300m塔樓的位置。依

8、據(jù)前期對(duì)于南部新城區(qū)的空間，四塔的位置應(yīng)強(qiáng)調(diào)整體性和序列性，以凝聚CBD的形象焦點(diǎn)。我們注意到有兩條重要的空間軸線：橫軸步行景觀大道“金腰帶”軸線縱軸連接CBD與城市中心區(qū)的大道軸線前提：首先基于四個(gè)塔樓的關(guān)系圍合對(duì)稱的城市空間，研究四個(gè)塔樓的位置關(guān)系。我們也將考慮該方案最有利布局的可能性。我們產(chǎn)生了三種布局方案：沿步行景觀大道對(duì)稱：與城市方案格局一致，有利于強(qiáng)化橫向軸線，形成步行景觀大道的盡端空間節(jié)點(diǎn)。沿大道對(duì)稱：面向城市中心區(qū)而來的人群形成空間門戶，以恒大雙塔作為進(jìn)入CBD的形象標(biāo)志。最有利布局方案：強(qiáng)調(diào)寶龍的最有利景觀和標(biāo)志性。寶龍地產(chǎn).長(zhǎng)春四塔項(xiàng)目概念方案設(shè)計(jì)CONCEPTUAL DE

9、SIGN OF CHANGCHUN 4-TOWERS/POWERLOGN10塔樓布局/方案一沿步行景觀大道軸線對(duì)稱的十六種方案最合理方案寶龍地產(chǎn).長(zhǎng)春四塔項(xiàng)目概念方案設(shè)計(jì)CONCEPTUAL DESIGN OF CHANGCHUN 4-TOWERS/POWERLOGN11塔樓布局/方案二沿大道軸線對(duì)稱的十六種方案最合理方案寶龍地產(chǎn).長(zhǎng)春四塔項(xiàng)目概念方案設(shè)計(jì)CONCEPTUAL DESIGN OF CHANGCHUN 4-TOWERS/POWERLOGN12塔樓布局/方案三景觀/標(biāo)志性最大化方案如忽略四塔的群體城市關(guān)系，僅強(qiáng)調(diào)寶龍角，有以下兩點(diǎn)優(yōu)勢(shì)：1 . 西北向水庫景觀視線最大化2 . 東側(cè)綠

10、地景觀視線最大化3 . 從步行景觀大道獲得最好的對(duì)景，突現(xiàn)的最有利景觀和標(biāo)志性，則300m塔樓位于B地塊的西北的標(biāo)志性城市集中綠地光明水庫方向步行景觀大道視線對(duì)景視線對(duì)景寶龍地產(chǎn).長(zhǎng)春四塔項(xiàng)目概念方案設(shè)計(jì)CONCEPTUAL DESIGN OF CHANGCHUN 4-TOWERS/POWERLOGN13基地條件分析通達(dá)情況/車行地塊位置：長(zhǎng)春市南部新城商務(wù)區(qū)，長(zhǎng)春市南關(guān)區(qū)路以東、丙四十五路以南、大街以西、乙三路以北，通過大街與老城區(qū)相連。主要技術(shù)指標(biāo)：總面積：約31.2萬m2用地面積：3.17 ha限高：A地塊小于100M B地塊小于300M車位：滿足長(zhǎng)春市規(guī)定基礎(chǔ)上，考慮停車。用地性質(zhì):商

11、業(yè)辦公酒店式公寓車行位置：受機(jī)動(dòng)車進(jìn)入范圍的限制，場(chǎng)地將設(shè)置4個(gè)機(jī)動(dòng)車出，將結(jié)合場(chǎng)地屬性解決以下車行流線：辦公車行商業(yè)車行后勤/貨運(yùn)車行車行范圍線可能的廣場(chǎng)位置寶龍地產(chǎn).長(zhǎng)春四塔項(xiàng)目概念方案設(shè)計(jì)CONCEPTUAL DESIGN OF CHANGCHUN 4-TOWERS/POWERLOGN14基地條件分析人流方向商業(yè)價(jià)值我們把A B 兩個(gè)地塊的商業(yè)價(jià)值進(jìn)行了劃分，分為三個(gè)商業(yè)價(jià)值等級(jí)。另外，在的形象表現(xiàn)的重要位置，應(yīng)強(qiáng)化商業(yè)或者放置300m強(qiáng)化其標(biāo)志性。位于廣場(chǎng)的地鐵1號(hào)線和6號(hào)線的軌道交通站點(diǎn)，是主要的人流來向，對(duì)基地形成的是線性沖擊。沿步行景觀大道廣場(chǎng)和B地塊的東北角，是是次要人流來向，

12、對(duì)基地形成平面沖擊。線性沖擊平面沖擊商業(yè)價(jià)值劃分形象表現(xiàn)面寶龍地產(chǎn).長(zhǎng)春四塔項(xiàng)目概念方案設(shè)計(jì)CONCEPTUAL DESIGN OF CHANGCHUN 4-TOWERS/POWERLOGN15軌道交通站點(diǎn)主要人流方向次要人流方向次要人流方向塔樓位置選擇基于城市空間的分析，300m塔樓位置有兩種可能性：1. 位于B地塊西南角，可形成四塔對(duì)稱的城市格局2. 位于B地塊西北角，可以強(qiáng)化自身標(biāo)志性和景觀優(yōu)勢(shì)。并列舉100m塔樓的范圍及三種可能性：并列/錯(cuò)位/整體結(jié)合基地條件和商業(yè)價(jià)值的分析，選取方案一，避免損失商業(yè)價(jià)值面，以及造成的辦公/商業(yè)流線。方案一優(yōu)點(diǎn)：最大化商業(yè)價(jià)值面，有利于形成四塔對(duì)稱的城

13、市中心空間。A地塊塔樓靠南側(cè)分散或集中組合。方案二優(yōu)點(diǎn)：B地塊塔樓靠?jī)?nèi)側(cè)，與金腰帶及東側(cè)集中綠地形成視線對(duì)景，增講塔樓的地標(biāo)性。缺點(diǎn)：犧牲部分次級(jí)商業(yè)沿街面，辦公及商業(yè)流線。A地塊塔樓靠南側(cè)分散或集中組合。寶龍地產(chǎn).長(zhǎng)春四塔項(xiàng)目概念方案設(shè)計(jì)CONCEPTUAL DESIGN OF CHANGCHUN 4-TOWERS/POWERLOGN16商業(yè)策劃COMMERCIAL PLAN004商業(yè)空間性質(zhì)從空間與商業(yè)模式上延續(xù)金腰帶的線性商業(yè)流線。商業(yè)模式：1.品牌旗艦店2.大型百貨3.商業(yè)廣場(chǎng)案例：上海南京路步行街巴黎香榭麗舍大街東京表參道以四塔及群房圍合的向心性商業(yè)空間, 以整體性強(qiáng)化城市形象。商業(yè)

14、模式：1.大型百貨2. 綜合型商業(yè)廣場(chǎng)案例：上海 五角場(chǎng)商業(yè)中心東京 六本木上海 徐家匯線形商業(yè)空間向心性商業(yè)空間寶龍地產(chǎn).長(zhǎng)春四塔項(xiàng)目概念方案設(shè)計(jì)CONCEPTUAL DESIGN OF CHANGCHUN 4-TOWERS/POWERLOGN17B地塊A地塊商業(yè)空間模式地塊A商業(yè)內(nèi)街模式商業(yè)模式商業(yè)廣場(chǎng)模式特點(diǎn)：1.街坊式商業(yè)2.以內(nèi)街模式最大化步行流線3.以品牌專賣/餐飲為主（市民化的商業(yè)模式）案例：上海/大寧國際特點(diǎn)：1.步入式景觀2.利用室外空間組織商業(yè)活動(dòng)3.以特色餐飲/品牌專賣店為主特點(diǎn)：1.保持步行街商業(yè)形象的延續(xù)性2.以沿街主力店帶動(dòng)內(nèi)向型商業(yè)3.以有特色的品牌專賣店為主案例

15、：上海/案例：上海/南京路353廣場(chǎng)上海/南京路宏伊國際廣場(chǎng)上海/96廣場(chǎng)寶龍地產(chǎn).長(zhǎng)春四塔項(xiàng)目概念方案設(shè)計(jì)CONCEPTUAL DESIGN OF CHANGCHUN 4-TOWERS/POWERLOGN1827m 12m27m27m27m107m107m107m商業(yè)空間策略地塊A商業(yè)策略：a.形成以廣場(chǎng)為的向心型集業(yè)。b.與相鄰地塊B相區(qū)別，可與之互補(bǔ)。c.-中高端商業(yè)業(yè)態(tài)選擇：創(chuàng)意品牌專賣特色餐飲休閑（KTV/游樂/舞蹈/spa）商務(wù).設(shè)計(jì)要點(diǎn)：a.保持步行街商業(yè)立面的完整性與延續(xù)性 b.適應(yīng)寒冷氣候，室外空間室內(nèi)化 c.與B地塊商業(yè)動(dòng)線的連續(xù)性 d.與酒店式公寓人車分流 e.空間有利于

16、提升商業(yè)品質(zhì)、避免商業(yè)死角空間策略：我們選擇商業(yè)廣場(chǎng)的空間組織模式。寶龍地產(chǎn).長(zhǎng)春四塔項(xiàng)目概念方案設(shè)計(jì)CONCEPTUAL DESIGN OF CHANGCHUN 4-TOWERS/POWERLOGN19商業(yè)空間策略地塊B商業(yè)策略：a.延續(xù)金腰帶步行街的商業(yè)模式，同時(shí)需形成自身特色。b.與相鄰地塊B相區(qū)別，可與之互補(bǔ)。c.-中端商業(yè)業(yè)態(tài)選擇：大型百貨旗艦店高端餐飲.設(shè)計(jì)要點(diǎn)：a.主力店+ 滲透型商業(yè)b.與A地塊群房連為一體，提高A地塊商業(yè)的價(jià)值c. 與其他三塔群房連為一體，強(qiáng)調(diào)向心圍合性。主力店位置：位于形象表現(xiàn)面，吸引人流人行動(dòng)線：提高通達(dá)性環(huán)行滲透性通道空間策略：我們以中庭和滲透性立面組織

17、商業(yè)空間，四塔群A地塊群為整體。辦公到達(dá)/商業(yè)貨運(yùn)動(dòng)線/貨運(yùn)場(chǎng)地沿街兩邊開門，方便人流進(jìn)入內(nèi)環(huán)形寶龍地產(chǎn).長(zhǎng)春四塔項(xiàng)目概念方案設(shè)計(jì)CONCEPTUAL DESIGN OF CHANGCHUN 4-TOWERS/POWERLOGN20辦公貨運(yùn)/場(chǎng)地商業(yè)空間生成寶龍地產(chǎn).長(zhǎng)春四塔項(xiàng)目概念方案設(shè)計(jì)CONCEPTUAL DESIGN OF CHANGCHUN 4-TOWERS/POWERLOGN21裙系方式方式一:圓環(huán)連廊串聯(lián)長(zhǎng)春四塔各地塊商業(yè)裙房?jī)?yōu)勢(shì)：1 . 城市層面體,最易與各地塊裙房對(duì)接2 . 強(qiáng)化圓形廣場(chǎng)3 . 步行距離最短缺點(diǎn):1 . 各地塊商業(yè)主被遮擋,難以形成特征鮮明的形象.方式二:圓環(huán)

18、形連廊穿過各地塊商業(yè)裙房?jī)?yōu)勢(shì)：1 . 展露各地塊裙房商業(yè)形象展示面2 . 呼應(yīng)圓形廣場(chǎng)缺點(diǎn):1 . 難以組織各裙房?jī)?nèi)商業(yè)布局2 . 弧線通道對(duì)接寶龍地產(chǎn).長(zhǎng)春四塔項(xiàng)目概念方案設(shè)計(jì)CONCEPTUAL DESIGN OF CHANGCHUN 4-TOWERS/POWERLOGN22:直線過街廊連接各地塊商業(yè)裙房?jī)?yōu)勢(shì)：1 . 展露各地塊裙房商業(yè)形象面2 . 將人流引入裙房?jī)?nèi)部,有利于商業(yè)3 . 跨度最小,施工方便,易于對(duì)接缺點(diǎn):1 . 與圓形廣場(chǎng)無直接形象選用概念構(gòu)思CONCEPT005塔樓造型研究寶龍地產(chǎn).長(zhǎng)春四塔項(xiàng)目概念方案設(shè)計(jì)CONCEPTUAL DESIGN OF CHANGCHUN 4-

19、TOWERS/POWERLOGN23概念構(gòu)思我們思考的問題：a.b.c.如何緩解三個(gè)塔樓的高度和位置差異，體現(xiàn)整體地標(biāo)性。如何有金腰帶軸線以及環(huán)境景觀發(fā)生，面向城市是開放的而非孤立的。如何改變傳統(tǒng)的功能分區(qū)模式，提供一種有趣的空中體驗(yàn)。我們的概念： “空中之城”寶龍空中客廳空中連接體ABC寶龍地產(chǎn).長(zhǎng)春四塔項(xiàng)目概念方案設(shè)計(jì)CONCEPTUAL DESIGN OF CHANGCHUN 4-TOWERS/POWERLOGN24概念生成寶龍引入空中大廳/ 公共活動(dòng)連接體向景觀及綠地突出兩個(gè)100M 塔樓錯(cuò)位獲得樓陽光直線光帶連接地塊裙房寶龍地產(chǎn).長(zhǎng)春四塔項(xiàng)目概念方案設(shè)計(jì)CONCEPTUAL DESI

20、GN OF CHANGCHUN 4-TOWERS/POWERLOGN25工作模型寶龍地產(chǎn).長(zhǎng)春四塔項(xiàng)目概念方案設(shè)計(jì)CONCEPTUAL DESIGN OF CHANGCHUN 4-TOWERS/POWERLOGN26功能分析筒商業(yè)辦公酒店式公寓寶龍寶龍地產(chǎn).長(zhǎng)春四塔項(xiàng)目概念方案設(shè)計(jì)CONCEPTUAL DESIGN OF CHANGCHUN 4-TOWERS/POWERLOGN27交通分析城市道路車行流線車行方向車庫出車庫范圍寶龍地產(chǎn).長(zhǎng)春四塔項(xiàng)目概念方案設(shè)計(jì)CONCEPTUAL DESIGN OF CHANGCHUN 4-TOWERS/POWERLOGN28景觀/空間意向空中觀光大廳空間生成

21、空中觀光大廳意向?qū)汖埖禺a(chǎn).長(zhǎng)春四塔項(xiàng)目概念方案設(shè)計(jì)CONCEPTUAL DESIGN OF CHANGCHUN 4-TOWERS/POWERLOGN29設(shè)計(jì)圖紙DRAWINGS006一層裙房商業(yè)平面1：1000寶龍地產(chǎn).長(zhǎng)春四塔項(xiàng)目概念方案設(shè)計(jì)CONCEPTUAL DESIGN OF CHANGCHUN 4-TOWERS/POWERLOGN30二層裙房商業(yè)平面1：1000寶龍地產(chǎn).長(zhǎng)春四塔項(xiàng)目概念方案設(shè)計(jì)CONCEPTUAL DESIGN OF CHANGCHUN 4-TOWERS/POWERLOGN31三層裙房商業(yè)平面1：1000寶龍地產(chǎn).長(zhǎng)春四塔項(xiàng)目概念方案設(shè)計(jì)CONCEPTUAL DESIGN OF CHANGCHUN 4-TOWERS/POWERLOGN32四層裙房商業(yè)平面1：1000寶龍地產(chǎn).長(zhǎng)春四塔項(xiàng)目概念方案設(shè)計(jì)CONCEPTUAL DESIGN OF CHANGCHUN 4-TOWERS/POWERLOGN33酒店式公寓標(biāo)準(zhǔn)層平面1：300寶龍地產(chǎn).長(zhǎng)春四塔項(xiàng)目概念方案設(shè)計(jì)CONCEPTUAL DESIGN OF CHANGCHUN 4-TOWERS/POWE