員工寢室租賃工作流程及說明

1、鞍山地一大道人資行政部租賃員工寢室相關(guān)工作流程及說明員工寢室房源的尋找標(biāo)準(zhǔn)及最終簽訂合同的流程：辦理財(cái)務(wù) 請 款手 續(xù)通過總部審核提供相關(guān)材料辦理會(huì)簽手續(xù)查找房源與房主電話溝通看房并進(jìn)一步與房主溝通不 合 適合 適沒通過1、流程圖: 簽訂協(xié)議并付房款把租房相關(guān)材料送到財(cái)務(wù)及前臺(tái)備檔2、說明：（1）通過各種渠道尋找合適房源并與房主進(jìn)行電話溝通，在溝通過程中需確定如下問題：房屋的確切位置、產(chǎn)權(quán)及相關(guān)手續(xù)是否明晰、是否同意出租房屋作為公司員工寢室使用、屋內(nèi)基本設(shè)施（至少保證有一臺(tái)可以正常使用的熱水器）、與房屋租賃相關(guān)的各種費(fèi)用問題（我們只提供水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)）、看房時(shí)能否請房主直接提供房屋產(chǎn)權(quán)證原

2、件及房主身份證原件便于我們直接核實(shí)房屋真實(shí)信息、通知房主準(zhǔn)備提供房屋產(chǎn)權(quán)證及身份證復(fù)印件確保我公司總部會(huì)簽手續(xù)順利完成。（2）看房時(shí)應(yīng)檢查房屋是否有不良?xì)馕丁⑹欠裼新┯曷┧F(xiàn)象發(fā)生過的痕跡，詳細(xì)詢問冬季供暖情況及檢查房屋的安全性問題，確定完全滿足員工居住的條件后查看房主房屋產(chǎn)權(quán)證及身份證原件并向房主索要房屋產(chǎn)權(quán)證及身份證復(fù)印件。（3）準(zhǔn)備好會(huì)簽前所需要提供的材料：房屋租賃協(xié)議（詳見附件一）、房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件、房主身份證正反面復(fù)印件、會(huì)簽單（詳見附件二），以上準(zhǔn)備材料均需電子版，準(zhǔn)備好后交與前臺(tái)栗韋瑤上傳總部審核，審核周期為25個(gè)工作日不等。（4）總部會(huì)簽通過后，將房屋租賃協(xié)議打印一份后與房主進(jìn)

3、行溝通，如房主對協(xié)議產(chǎn)生質(zhì)疑我們需加以解釋說明，如房主認(rèn)為協(xié)議需重新修改，在確定協(xié)議存在修改合理性的前提下，與總部聯(lián)系修改房屋租賃協(xié)議并最終達(dá)成協(xié)議雙方一致性。（5）辦理財(cái)務(wù)請款手續(xù)，并將雙方認(rèn)可的房屋租賃協(xié)議打印兩份，在與房主簽訂完正式房屋租賃協(xié)議后將房屋租金及押金及一份已簽署完的協(xié)議交給房主，之后請房主打兩份收條（租金收條及押金收條）。（6）將房屋租賃協(xié)議原件、房屋產(chǎn)權(quán)復(fù)印件、房主身份證復(fù)印件及兩份收條交給公司財(cái)務(wù)備檔，將協(xié)議復(fù)印件交給前臺(tái)栗韋瑤備檔。附件一：房屋租賃合同出租方（以下簡稱“甲方”）:承租方（以下簡稱“乙方”）：鞍山人和地一大道公共設(shè)施管理有限公司根據(jù)中華人民共和國合同法及有

4、關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，就乙方租賃甲方房屋事宜，為明確甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，經(jīng)友好協(xié)商一致，達(dá)成如下條款：甲方保證其為本合同所指向房屋的所有權(quán)人，該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛。一、出租房屋座落位置甲方將其合法擁有位于_，房屋格局為_，在良好及可正常使用的狀態(tài)下租給乙方使用，出租房屋的建筑面積約_平方米。 二、承租用途 乙方租用上述房屋用途為居住，不得用于從事非法傳銷活動(dòng)，如有變更，應(yīng)以書面形式通知甲方。三、合同期限合同有效期限為壹年，自_年_ _月_日起至_年_ _月_日止。合同期滿后乙方在同等條件下享有優(yōu)先承租權(quán)。四、房費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（一）租金：月租金為人民幣_(tái)元，總計(jì)年租金為人民幣 (大寫)_ _（不含稅），

5、因房屋租賃產(chǎn)生的稅費(fèi)由承租方負(fù)責(zé)。（二）其它費(fèi)用。乙方在租賃期間，需支付如下費(fèi)用：水、電、燃?xì)?、通訊、有線電視費(fèi)。上述費(fèi)用以國家水、電、煤氣供應(yīng)部門的計(jì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)。乙方租賃期間房屋的供暖費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)已包含在租金內(nèi)，乙方不再另行支付費(fèi)用。（三）押金：乙方向甲方交納水、電、煤氣費(fèi)押金及家用電器、室內(nèi)家具等使用押金共計(jì)人民幣_(tái)元，待租賃期滿，結(jié)清費(fèi)用后返還乙方。起租時(shí)的水表字?jǐn)?shù)為 ，電表字?jǐn)?shù)為 ，燃?xì)獗頂?shù)為此 ，以此開始計(jì)算相應(yīng)費(fèi)用。甲方將水/電費(fèi)存單交給乙方用于存入租賃期間的水電費(fèi)。五、支付方式1、乙方交納房屋租金為每半年支付一次。首期付款日期應(yīng)在雙方正式簽訂租賃合同之日起。第二期付款的時(shí)間為租

6、房的第六個(gè)月付下半年房租。2、本合同簽訂生效當(dāng)日，甲方收到半年房屋租賃費(fèi)及人民幣_(tái)元押金后，應(yīng)當(dāng)日將本合同約定符合要求的房屋交付給乙方使用。3、乙方以現(xiàn)金方式繳納房租。4、房屋的水、電、消耗按每月查表實(shí)數(shù)、由乙方自行到相關(guān)部門交付，其它所有費(fèi)用由甲方負(fù)責(zé)。六、甲方權(quán)利和義務(wù)1、甲方有權(quán)按合同約定向乙方收取租金，有權(quán)對出租房屋的使用情況進(jìn)行監(jiān)督，但不得干預(yù)和限制乙方的正常居住。2、甲方保證所出租房屋權(quán)屬清楚，證照手續(xù)齊全，應(yīng)向乙方出示出租房屋的產(chǎn)權(quán)證原件，保證房屋所屬權(quán)的真實(shí)性，保證對該出租房屋具有合法的處分權(quán)。如該房屋存在查封、扣押或者他項(xiàng)權(quán)利等權(quán)屬爭議因而影響乙方正常使用的，則乙方有權(quán)解除合

7、同，甲方由此應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。3、本合同生效前，甲方應(yīng)保障該房屋主體結(jié)構(gòu)以及水、電供應(yīng)處于良好和安全的狀態(tài)，乙方將檢測房屋內(nèi)上下水、電路、煤氣及其他所有設(shè)施的性能，若發(fā)現(xiàn)有不妥之處，甲方應(yīng)給予維修更換，相關(guān)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。本合同有效期內(nèi)，甲方應(yīng)保障該房屋主體結(jié)構(gòu)以及水、電、暖氣供應(yīng)及其他設(shè)施處于適用和安全的狀態(tài)，所涉及維修工作及相關(guān)費(fèi)用，由甲方承擔(dān)（乙方人為原因造成的損壞除外）。4、本合同履行期間，甲方如將該房屋出賣，須在一個(gè)月前書面通知乙方，在同等條件下，乙方有優(yōu)先購買權(quán)。若乙方未購買該房屋的，其他買受人即成為本合同的出租人，享有和承擔(dān)甲方的權(quán)利及義務(wù)，本協(xié)議繼續(xù)有效。5、因甲方的原因致使乙方

8、租賃期限減少的，應(yīng)順延相應(yīng)減少的租賃期限或減少相應(yīng)的租金并予以退還，同時(shí)甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。6、甲方應(yīng)保證該租賃房屋處于安全適用的狀態(tài)，如因此給乙方或第三人造成生命財(cái)產(chǎn)損害的，由甲方負(fù)責(zé)賠償。七、 乙方權(quán)利和義務(wù)1、有權(quán)在承租的房屋內(nèi)進(jìn)行正常的經(jīng)營活動(dòng)，不受甲方的任何干預(yù)，但不得在承租的房屋內(nèi)從事違法經(jīng)營活動(dòng)。2、按合同約定按時(shí)交納該房屋房費(fèi)及其它各項(xiàng)費(fèi)用。3、乙方在租賃期間要妥善使用屋內(nèi)的家電、家具等設(shè)施，不得損毀，因乙方原因造成的家電損壞，乙方負(fù)責(zé)維修或按現(xiàn)價(jià)賠償。（乙方所損壞家電如不可修復(fù)，需按目前同等性能與規(guī)格的家電進(jìn)行賠償。）房屋內(nèi)現(xiàn)有物品：上述物品現(xiàn)有的狀態(tài)為：可正常使用

9、，乙方承租房屋后歸乙方無償使用，甲方不得擅自搬走或拆除。房屋租賃期滿后返給甲方。4、乙方在租用期間，對租用房屋的主體結(jié)構(gòu)需要重新裝修，需征得甲方的同意。5、乙方要求續(xù)租，須在本合同期滿前一個(gè)月向甲方提出書面申請，再由雙方另行商議續(xù)租事宜。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。6、未經(jīng)甲方同意，乙方不得以任何形式轉(zhuǎn)租。八、違約責(zé)任1、若甲方未按本合同規(guī)定履行其責(zé)任（如提前終止合同）則應(yīng)賠償乙方人民幣(大寫)_ _的違約金，同時(shí)乙方已支付但未發(fā)生的租金及押金甲方應(yīng)予以返還。2、若乙方未按本合同規(guī)定履行其責(zé)任（如提前終止合同）則應(yīng)賠償甲方人民幣(大寫)_ _的違約金，同時(shí)乙方已支付但未發(fā)生的租金及押金甲

10、方應(yīng)予以返還。3、乙方有下列情形之一的，甲方可以終止合同：（1）乙方擅自將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)讓；（2）乙方利用承租房屋進(jìn)行非法活動(dòng)，損害公共利益的；4、甲方有以下行為之一的，乙方有權(quán)解除合同：（1）不能提供房屋或所提供房屋不符合約定條件，嚴(yán)重影響使用。（2）甲方未盡房屋修繕義務(wù)，嚴(yán)重影響使用的。（3）房屋出現(xiàn)權(quán)屬爭議或使用權(quán)糾紛的。5、因甲方出租房屋的產(chǎn)權(quán)所屬問題或存在他項(xiàng)權(quán)利等導(dǎo)致乙方無法正常使用該房屋的，乙方有權(quán)單方解除合同，甲方應(yīng)將已收租金中未發(fā)生的部分及押金返還給乙方，同時(shí)向乙方支付本合同租金總額30 %的違約金，并承擔(dān)由此給乙方造成的一切經(jīng)濟(jì)損失。九、其他事項(xiàng)1、如因不可抗拒的原因而使承租房屋、設(shè)備損壞以及人身傷亡的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。2、本合同在履行中若發(fā)生爭議，甲、乙雙方應(yīng)采取協(xié)商