非常詳細(xì)的修建性詳細(xì)規(guī)劃成果要求

1、非常詳細(xì)的修建性詳細(xì)規(guī)劃設(shè)計要求一、修建性詳細(xì)規(guī)劃需收集的基礎(chǔ)資料,(1上位規(guī)劃要求,如控制性詳細(xì)規(guī)劃對本規(guī)劃地段控制條件或當(dāng)?shù)匾?guī)劃部門出具的規(guī)劃設(shè)計要點;(2水、電、氣等基礎(chǔ)設(shè)施數(shù)據(jù)(水源地、水壓、飲用水接入管徑、污水廠、基地周邊污水管布局與管徑、周邊雨水管布局與管徑,電力電信接入點、燃?xì)鈿庠?、燃?xì)鈦碓捶较?當(dāng)?shù)乩占c處理方式;(3工程地質(zhì)、水文地質(zhì)等資料,建設(shè)用地靠山臨河,需要業(yè)主單位提供地質(zhì)災(zāi)害評估報告和防洪影響評價報告;(4中小學(xué)、幼兒園、公廁、商業(yè)網(wǎng)點等公共服務(wù)設(shè)施現(xiàn)狀。(5歷史文化資料、山體水體、河流,重要建筑、古樹資料。(6各類建設(shè)工程造價等資料。2. 修建性詳細(xì)規(guī)劃大綱內(nèi)容

2、:(1建設(shè)條件分析及綜合技術(shù)經(jīng)濟(jì)論證;(2作出建筑、道路和綠地等的空間布局和景觀規(guī)劃設(shè)計,布置總平面圖;(3道路交通規(guī)劃設(shè)計;(4綠地系統(tǒng)規(guī)劃設(shè)計;(5工程管線規(guī)劃設(shè)計;(6豎向規(guī)劃設(shè)計;(7估算工程量、拆遷量和總造價,分析投資效益。3.修建性詳細(xì)規(guī)劃的成果(封面扉頁、規(guī)劃說明書、圖紙(1封面扉頁1.封面要結(jié)合設(shè)計內(nèi)容,有創(chuàng)意、先聲奪人。2.扉頁包含規(guī)劃資質(zhì)、營業(yè)執(zhí)照、項目負(fù)責(zé)人、總工程師、總規(guī)劃師以及設(shè)計人員等(2規(guī)劃說明書1、現(xiàn)狀分析;2、規(guī)劃原則和總體構(gòu)思;3、用地布局;4、空間組織和景觀特色要求;5、道路和綠地系統(tǒng)規(guī)劃;6、各項專業(yè)工程規(guī)劃及管網(wǎng)綜合;7、豎向規(guī)劃;8、主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)

3、,一般應(yīng)包括以下各項: 1總用地面積; 2總建筑面積;3住宅建筑總面積,平均層數(shù); 4容積率、建筑密度; 5住宅建筑容積率、建筑密度; 6綠地率。9、工程量及投資估算(3圖紙1、區(qū)域位置圖2、區(qū)位環(huán)境圖3、用地現(xiàn)狀圖(黑白線圖1:5004、規(guī)劃條件圖5、規(guī)劃用地性質(zhì)圖(1:5006、規(guī)劃總平面圖(彩色1:5007、規(guī)劃總平面圖(黑白線圖1:5008、主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表9、道路交通規(guī)劃圖10、停車布局圖11、綠地系統(tǒng)規(guī)劃圖12、公共服務(wù)設(shè)施規(guī)劃圖13、基礎(chǔ)設(shè)施規(guī)劃圖14、豎向規(guī)劃圖(含土方平衡15、管線綜合規(guī)劃圖16、日照分析報告17、建設(shè)時序18、重要建筑單位選型方案、主要建筑平、立、剖面圖1

4、9、效果圖(鳥瞰圖、重要節(jié)點、城市界面的透視效果圖和夜景燈飾效果圖等4. 規(guī)劃說明書和設(shè)計圖紙要求(1修建性詳細(xì)規(guī)劃設(shè)計說明書含技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表;(具體要求見附件(2區(qū)位圖區(qū)位圖建議采用兩張圖表述,一張表示行政區(qū)范圍內(nèi)的項目位置與周邊現(xiàn)狀關(guān)系圖,另一張表示以一定范圍內(nèi)能清楚反映項目周邊地塊性質(zhì)、道路系統(tǒng)、建筑配套設(shè)施等情況置,同時附現(xiàn)場照片;(3規(guī)劃地塊現(xiàn)狀分析圖圖紙比例為1/5001/2000,標(biāo)明地塊范圍自然地形地貌、道路、水面、綠化、工程管線及各類用地和建筑的范圍、性質(zhì)、層數(shù)、質(zhì)量等;可選擇增加現(xiàn)狀資源分析圖(包括自然景觀資源、人文資源、交通資源等。(4規(guī)劃條件圖反映規(guī)劃部門提供的規(guī)劃條件

5、的文字內(nèi)容;附規(guī)劃條件復(fù)印件。反映規(guī)劃地塊的各類性質(zhì)、占地面積、退界等要求,附用地平衡表。(5規(guī)劃總平面圖(比例為1:500;大地塊項目還需1:1000或1:2000總圖;a彩色總平面圖(1:500,形象的反映建筑、道路、綠地、水體以及其他設(shè)施的空間布局。b黑白線總平面圖(1:500,準(zhǔn)確的反映建筑、道路、綠地、水體以及其他設(shè)施的空間布局。c設(shè)計內(nèi)容應(yīng)符合選址意見書及規(guī)劃的有關(guān)強(qiáng)制性要求;d總平面圖應(yīng)在批準(zhǔn)規(guī)劃紅線范圍內(nèi)設(shè)計布置,不能擅自改變紅線外用地和道路現(xiàn)狀,并準(zhǔn)確清楚表達(dá)規(guī)劃紅線中控制內(nèi)容,明確建設(shè)用地邊界各拐點坐標(biāo)及相鄰周邊地形;e圖中應(yīng)準(zhǔn)確反映建筑層數(shù)、編號、基底面積、建筑正負(fù)零標(biāo)高

6、、場地設(shè)計標(biāo)高、建筑間距(含與用地邊界的半間距及與建筑間的全距離、建筑物退讓距離(離界或離線、建筑與道路邊線、與道路環(huán)境的關(guān)系;標(biāo)明建設(shè)用地內(nèi)道路走向、寬度、出入口位置,地上、地下泊車范圍和泊車位,做好各類人行、車行出入口的交通組織;坡地建筑應(yīng)完整表達(dá)豎向設(shè)計既反映設(shè)計堡坎的位置;標(biāo)明城市道路坐標(biāo)、高程、紅線寬度f總平面圖中地形圖應(yīng)清晰,與新設(shè)計的內(nèi)容在線條深度上應(yīng)明確區(qū)分,圖紙比例準(zhǔn)確;g總平面圖上的建筑、道路及環(huán)境的各種設(shè)計線性應(yīng)粗細(xì)有別、層次分明;h要分期實施建設(shè)的建設(shè)工程項目,在總圖中應(yīng)標(biāo)明分期范圍線并列出建筑面積等技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo);i地塊內(nèi)須保留的建筑應(yīng)注明,其規(guī)模應(yīng)計入項目總規(guī)模j總平

7、面圖須與平、立、剖面圖相吻合;k技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)應(yīng)符合現(xiàn)行的修建性詳細(xì)規(guī)劃綜合技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表,含總用地面積、總建筑面積、地下建筑面積、建筑密度、容積率、綠地率、公共綠地面積、人均公共綠地面積、地上泊車數(shù)量、地下泊車數(shù)量、人口規(guī)模、總戶數(shù)、居住建筑面積、居住人口毛密度、居住人口凈密度等,其中總建筑面積的住宅部分應(yīng)細(xì)分各類用房的建筑面積,包括經(jīng)濟(jì)適用房、廉租住房以及建筑面積90平米一下的住房,配套設(shè)施部分應(yīng)細(xì)分社區(qū)管理等各類用房的面積。(指標(biāo)數(shù)據(jù)應(yīng)真實、準(zhǔn),指標(biāo)表應(yīng)符合當(dāng)?shù)匾?guī)劃建設(shè)部門要求的格式;l設(shè)計單位資質(zhì)應(yīng)符合有關(guān)要求并蓋章、簽字齊全;電子文檔與紙質(zhì)文件內(nèi)容一致。(6豎向規(guī)劃圖場地設(shè)計應(yīng)與周邊規(guī)

8、劃道路相銜接,并結(jié)合現(xiàn)狀高差合理確定建筑正負(fù)零標(biāo)高,避免深挖高砌;進(jìn)行土方平衡,確定各控制點與建筑物的坐標(biāo)、地面排水方式、截洪溝位置、擋土墻的形式、高程和地面排水方向、坡度等。(7道路交通規(guī)則用地內(nèi)的道路設(shè)計與周邊城市道路合理連接,車行道路開口的數(shù)量與位置應(yīng)符合道路設(shè)計規(guī)范,車道變坡線不應(yīng)超越道路紅線;標(biāo)明道路寬度、坡度、控制點坐標(biāo)、高程、轉(zhuǎn)彎半徑,主要道路斷面形式,出入口寬度、定位坐標(biāo)以及無障礙設(shè)計等。(8綠地系統(tǒng)規(guī)劃圖明確公共綠地、專用綠地、宅旁綠地、街道綠地的接線和綠地布置,重要綠地應(yīng)增加景觀設(shè)計和綠化植物配置圖。公共綠地的應(yīng)在總圖上標(biāo)明其面積與位置,建(構(gòu)筑物不得侵占公共綠地,同時還應(yīng)

9、符合園林部門的有關(guān)規(guī)定;(9公共服務(wù)設(shè)施規(guī)劃圖配套服務(wù)設(shè)施的功能、位置、用地界線。(10基礎(chǔ)設(shè)施規(guī)劃圖配套公共基礎(chǔ)設(shè)施(配電房、煤氣調(diào)壓站、垃圾站等位置、用地界線。(11綜合管網(wǎng)規(guī)劃圖圖上應(yīng)標(biāo)明包括給水、排水、電力、電信、有線電視、燃?xì)夤芫€與室外消火栓各類市政公用設(shè)施管線的平面位置、管徑、主要控制點標(biāo)高等,以及有關(guān)設(shè)施和構(gòu)筑物位置;規(guī)劃內(nèi)容還包括負(fù)荷預(yù)測、外部管線現(xiàn)狀、地坪標(biāo)高、排水管道標(biāo)高、各類管線走向、管線位置、主要管線管徑,并需取得相關(guān)部門的初步審核意見;用地內(nèi)綜合管網(wǎng)不得超越城市道路紅線,污水處理裝置(生化池不得占用公共綠地,其與建筑的間距應(yīng)滿足有關(guān)規(guī)劃要求,建筑物不得占壓各類管網(wǎng)保護(hù)范圍,須改線的應(yīng)在審查時提交有關(guān)部門的相應(yīng)意見。(12建設(shè)時序圖包括建設(shè)周期;年度建設(shè)計劃安排;市政基礎(chǔ)設(shè)施及公共配套服務(wù)設(shè)施的建設(shè)時間和周期安排等。(13反映規(guī)劃設(shè)計意圖的透