農(nóng)家樂租賃合同

1、【精品文檔】如有侵權(quán)，請(qǐng)聯(lián)系網(wǎng)站刪除，僅供學(xué)習(xí)與交流農(nóng)家樂租賃合同.精品文檔.農(nóng)家樂承租經(jīng)營合同甲方：海南思樂旅游開發(fā)有限公司乙方：甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，根據(jù)合同法及國家的有關(guān)規(guī)定，本著實(shí)事求是、真誠合作、互惠互利的原則，就乙方提供場地合作經(jīng)營農(nóng)家樂一事達(dá)成以下協(xié)議。第一條 農(nóng)家樂經(jīng)營場地座落、間數(shù)、面積、質(zhì)量1、乙方保證與甲方合作的農(nóng)家樂經(jīng)營場地系本人所有，擁有完全所有權(quán)和使用權(quán)。2、出租農(nóng)家樂經(jīng)營場地概況： 。出租農(nóng)家樂經(jīng)營場地座落地址： 。出租農(nóng)家樂經(jīng)營場地用途： 。出租農(nóng)家樂經(jīng)營場地房屋間數(shù)： 。出租農(nóng)家樂經(jīng)營場地建筑面積： (平方米)。出租農(nóng)家樂經(jīng)營場地使用面積： (平方米)。出租農(nóng)

2、家樂經(jīng)營場地質(zhì)量： 。第二條 租賃期限農(nóng)家樂經(jīng)營場地租賃期限：租賃期共 年，乙方自 年 月 日起將出租農(nóng)家樂經(jīng)營場地交付甲方使用，至 年 月 日收回。第三條 租金和保證金條款1、租金按年度支付; 租金每年 元(大寫： 元整)。自本合同生效之日內(nèi)，甲方應(yīng)支付給乙方1年的租金;以后按簽訂合同日期的下年月末前付清下一年度的租金。2、租金支付方式： （現(xiàn)金/轉(zhuǎn)賬）。第四條 相關(guān)費(fèi)用1、農(nóng)家樂經(jīng)營場地在租賃期間產(chǎn)生的稅收由甲方承擔(dān)，不因本租賃合同無效，或撤銷，或變更而變動(dòng)，除非雙方對(duì)此達(dá)成書面變更協(xié)議。2、租賃期間，農(nóng)家樂經(jīng)營場地的使用權(quán)歸甲方，包括乙方所有權(quán)或獨(dú)立使用權(quán)的農(nóng)家樂經(jīng)營場地外墻、屋頂、及農(nóng)

3、家樂經(jīng)營場地的附屬配套設(shè)施(農(nóng)家樂經(jīng)營場地內(nèi)的空地、汽車車位)等。第五條農(nóng)家樂經(jīng)營場地變更與設(shè)立他項(xiàng)權(quán)利1、租賃期間，乙方如將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方，應(yīng)提前1個(gè)月通知甲方，甲方有以同等價(jià)格的優(yōu)先購買權(quán)。房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方后，該第三方即成為本合同的當(dāng)然乙方，享有舊乙方的權(quán)利和承擔(dān)舊乙方的義務(wù)，舊乙方不再承擔(dān)本合同約定的權(quán)利與義務(wù)。2、租賃期間，甲方如欲將農(nóng)家樂經(jīng)營場地轉(zhuǎn)租給第三方使用，須征得乙方書面同意，并與乙方重新簽定新的合同書。3、租賃期間，乙方欲對(duì)農(nóng)家樂經(jīng)營場地設(shè)立抵押權(quán)，須提前1個(gè)月告知甲方，甲方有權(quán)決定是否繼續(xù)承租。如甲方在7日內(nèi)無異議或不作為，則視為認(rèn)可乙方的行為。如甲方作出決定

4、終止本合同，則租賃關(guān)系自終止本合同通知到達(dá)乙方的次日起計(jì)算。乙方?jīng)]有按以上約定告知甲方，甲方有隨時(shí)單方面解除本合同的權(quán)力，并追究乙方違約責(zé)任。第六條 農(nóng)家樂經(jīng)營場地修繕1、租賃期間，甲方負(fù)責(zé)農(nóng)家樂經(jīng)營場地的正常維修和環(huán)境的改造，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。乙方不得以任何理由干擾甲方的維修改造。2、租賃期間，如農(nóng)家樂經(jīng)營場地發(fā)生非因甲方原因造成的自然損壞，或屋面漏水等，由甲方負(fù)責(zé)修繕，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。因此影響到甲方正常經(jīng)營事由，乙方不承擔(dān)相關(guān)經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任。3、租賃期間，如農(nóng)家樂經(jīng)營場地有傾倒危險(xiǎn)，或其它嚴(yán)重妨礙甲方正常經(jīng)營的，或威脅到甲方的生命財(cái)產(chǎn)安全的，乙方應(yīng)立即進(jìn)行修繕或暫時(shí)補(bǔ)救，如果乙方對(duì)此怠慢，或不

5、予以理睬，或采取維修保養(yǎng)措施不力，甲方可以退租或代乙方修繕。第七條 甲方權(quán)利與義務(wù)1、乙方保證如實(shí)向甲方解釋和說明農(nóng)家樂經(jīng)營場地情況和周邊概況，應(yīng)包括農(nóng)家樂經(jīng)營場地權(quán)屬、農(nóng)家樂經(jīng)營場地維修次數(shù)、物業(yè)管理、治安、環(huán)境等，及如實(shí)回答甲方的相關(guān)咨詢，否則視為欺詐行為。2、乙方要按本合同規(guī)定時(shí)間向甲方提供租賃農(nóng)家樂經(jīng)營場地。3、租賃期間，如乙方確需收回農(nóng)家樂經(jīng)營場地自用，必須提前2個(gè)月通知甲方。解除合同后，乙方應(yīng)支付違約金共計(jì)人民幣 元，并如數(shù)退還保證金。4、租賃期間，如有政府或經(jīng)正常合法程序?qū)徟牟疬w行為，則按照國家拆遷條例和當(dāng)?shù)氐牟疬w有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，乙方不作任何賠償給甲方。5、甲方負(fù)責(zé)配備完善室內(nèi)設(shè)

6、施，并按照星級(jí)酒店標(biāo)準(zhǔn)購置齊全的酒店用品（電視、電腦、電話、空調(diào)、熱水器、床及床上用品、衣柜等相關(guān)生活用品）。6、甲方應(yīng)根據(jù)客人的消費(fèi)心理和習(xí)慣，隨時(shí)調(diào)整和改善客房設(shè)施與周邊環(huán)境，打造吸引游客的相關(guān)娛樂設(shè)施和休閑項(xiàng)目。7、甲方應(yīng)制定出操作性強(qiáng)的客房管理標(biāo)準(zhǔn)，并配備專業(yè)的管理人員對(duì)乙方管理的客房進(jìn)行監(jiān)督管理。第八條 乙方權(quán)利與義務(wù)1、乙方按合同約定收取經(jīng)營場所的租金。2、乙方負(fù)責(zé)管理所屬經(jīng)營場地內(nèi)客房接待和衛(wèi)生的清理。3、乙方每清理一間客房，可獲取2030元的勞務(wù)費(fèi)，標(biāo)準(zhǔn)參照甲方提供的客房管理標(biāo)準(zhǔn)分為合格20元、良好25元、優(yōu)秀30元。評(píng)定由甲方指定專人負(fù)責(zé)檢查核定。4、評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)細(xì)則見附件。5、

7、租賃期間，如甲方需要解除合同，必須提前1個(gè)月通知乙方。雙方協(xié)商一致解除后方可解除合同。 6、租賃期間，甲方未經(jīng)乙方同意改變農(nóng)家樂經(jīng)營場地的結(jié)構(gòu)及用途，故意或過失造成租用農(nóng)家樂經(jīng)營場地和設(shè)備的毀損、倒塌，應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或賠償農(nóng)家樂經(jīng)營場地當(dāng)年市場價(jià)值的經(jīng)濟(jì)損失。甲方如需裝修，須事先征得乙方同意方能施工。7、甲方在農(nóng)家樂經(jīng)營場地內(nèi)的裝修，在合同期滿搬出時(shí)全部均屬乙方，但安裝的設(shè)備、物品除外。雙方如無法達(dá)成協(xié)議，則甲方應(yīng)自合同期滿之日起7天內(nèi)自行拆除，恢復(fù)至農(nóng)家樂經(jīng)營場地原狀。超過7天，乙方有權(quán)無償保留或自行拆除，拆除費(fèi)用由甲方在合理數(shù)額內(nèi)承擔(dān)。8、租賃期滿，甲方需續(xù)租，應(yīng)提前10天通知乙方，乙方自

8、收到通知之日起10天內(nèi)應(yīng)提出異議或與甲方協(xié)商續(xù)約;如在接到甲方通知之日起10天內(nèi)乙方不予以答復(fù)，則視為默認(rèn)同意甲方續(xù)租，本合同自動(dòng)延長半年，自10天期滿次日起計(jì)算。9、租賃期滿，甲方在同等租金下有優(yōu)先承租權(quán)。第九條 不可抗力和例外1、不可抗力意指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀自然情況。2、因不可抗力導(dǎo)致雙方或一方不能履行或不能完全履行本協(xié)議約定的有關(guān)義務(wù)時(shí)，雙方相互不承擔(dān)違約責(zé)任。不可抗力影響如持續(xù)2個(gè)月以上，任一方均有權(quán)單方面終止合同。3、因不可抗力致使本合同無法履行，本合同則自然終止，乙方應(yīng)在本合同終止之日起20天內(nèi)返還甲方支付的保證金和多支付的租金，其它有關(guān)問題按國家相關(guān)規(guī)定處理。第

9、十條 爭議解決對(duì)于因本協(xié)議履行而發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成，應(yīng)向農(nóng)家樂經(jīng)營場地所在地法院訴訟。第十一條 合同生效本協(xié)議自雙方簽字之日起生效，本合同另有約定或法律、行政法規(guī)有規(guī)定的，則從其約定或規(guī)定。第十二條 違約責(zé)任1、任何一方未履行本協(xié)議約定的任何一項(xiàng)條款均被視為違約。2、任何一方在收到對(duì)方的具體說明違約情況的書面通知后，應(yīng)在10天內(nèi)對(duì)此確認(rèn)或提出書面異議或補(bǔ)充說明。如果在10天內(nèi)不予以書面回答，則視為其接受書面通知所述內(nèi)容。在此情形下，雙方應(yīng)對(duì)此問題進(jìn)行協(xié)商，協(xié)商不成的，按本協(xié)議爭議條款解決。違約方應(yīng)承擔(dān)因自己的違約行為而給守約方造成的經(jīng)濟(jì)損失。第十三條 索賠1、如果因乙方非正當(dāng)

10、原因致使本合同無法履行，乙方應(yīng)返回甲方多交付的租金及甲方交納的保證金，并無償給予甲方1個(gè)月內(nèi)的時(shí)間搬遷。2、如果因甲方非正當(dāng)原因致使合同無法履行，甲方應(yīng)在合同無效之日起7天內(nèi)一次性支付給乙方補(bǔ)償金人民幣 元。作為對(duì)乙方的間接損失補(bǔ)償，否則，乙方有權(quán)扣留甲方已經(jīng)交付的租金和保證金。甲方基于信賴而先期投入的各類費(fèi)用，乙方不作任何補(bǔ)償。 4、甲方逾期支付應(yīng)支付的租金，自逾期之日起每日按應(yīng)交付租金的10%向乙方支付違約金，但違約金累計(jì)不超過1個(gè)月的租金。甲方如拖欠租金達(dá)30天以上的，則屬違約，乙方有權(quán)收回農(nóng)家樂經(jīng)營場地并追究甲方的違約責(zé)任。5、如果雙方在履行本合同中產(chǎn)生糾紛無法協(xié)商一致解決的，則違約方應(yīng)承擔(dān)守約方為維護(hù)自己權(quán)益支出