收房表格的完整

1、收房表格的完整版作者:日期:3收房表格的完整版序號項(xiàng)目 查檢方法/說明 查檢結(jié)論1準(zhǔn)備工作看清發(fā)展商約定的收樓時(shí)間，確定具體收樓日期找出購房合同及樓書廣告，仔細(xì)研究合同中的交樓約定須交付的，買家權(quán)益有哪些免口準(zhǔn)備各種相關(guān)資料按照入伙通知書要求一一備齊是口否口免口,充分了解哪些標(biāo)的物是發(fā)展商必是口否口免口是口否口盡量找有經(jīng)驗(yàn)的專家做伴，一起收樓是口否口免口2收樓工具有顯示日期功能的相機(jī)（帶閃光燈），律師建議最好用光學(xué)相機(jī)，數(shù)碼相機(jī)取證時(shí)可能會有影響是口否口免口紙、筆是口否口免口 試電筆（或小型電器）用于檢查插座功能是否正常是口否口免口 15m透明水管（或乒乓球）用于檢查地面是否平坦是口 否口 免

2、口 小鐵錘 用于檢查地面和墻面是否空鼓是口 否口 免口3檢查證件1）只有證件（原件）齊全，才能簽署收樓單。2）如不全，可選擇不收樓。3）如果確實(shí)被要求收樓，也要在相關(guān)文件，如驗(yàn)房記錄表等相關(guān)文件中寫明“未見X xxx表”等字樣并妥尚保留好相關(guān)文件副本。1建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證明書必不可少是口 否口 免口是口2建筑工程竣工驗(yàn)收報(bào)告3規(guī)劃部門出具的建筑工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證4公安消防部門出具的建筑工程消防驗(yàn)收意見書5環(huán)保部門出具的建設(shè)工程環(huán)保驗(yàn)收合格證6城建檔案部門出具的工程驗(yàn)收檔案認(rèn)可書7燃?xì)庵鞴懿块T出具的燃?xì)夤こ舔?yàn)收證書8施工單位簽署的工程質(zhì)量保修書口免口9住宅質(zhì)量保證書必不可少口免口10住宅使用

3、說明書必不可少免口11法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他材料免口是口否口免口是口否口免口是口否口免口是口否口免口是口否口免口是口否是口否是口否口是口否口4面積查丈是口否口免口購房者主要看實(shí)測面積與合同面積的差異是否超過合同規(guī)定的范圍，如果超過，則按合同規(guī)定的差異處理辦法執(zhí)行， 或要求發(fā)展商賠償。 此外，購房者對實(shí)測面積有疑問的， 也可以要 求重新測量。從普遍發(fā)生的面積欺詐事件來看， 開發(fā)商主要是在公攤面積上做手腳。 主要有 三種手段：一是增加公共建筑的內(nèi)容，將原本沒有或不該列入的建筑列為公攤范圍；二是在不增加公共建筑數(shù)量的前提下， 將測量面積人為加大； 第三是調(diào)高公攤系數(shù)， 在不改變實(shí)測 公攤面積的前

4、提下，增加每戶的公攤面積。事實(shí)上，這三種方法都被交叉使用，而這一切，都必須得到土地、房管或測繪部門的認(rèn)可或配合?？梢蟀l(fā)展商出具有房產(chǎn)測繪資格的單位（市規(guī)劃國土局地籍測繪大隊(duì)）出具的正式測繪報(bào)告房屋建筑面積測繪報(bào)告5公共設(shè)施部分房地產(chǎn)買賣合同（預(yù)售）中明確約定，發(fā)展商在交樓時(shí)，該項(xiàng)目拒絕收樓。裝修標(biāo)準(zhǔn)（根據(jù)購房合同規(guī)定查驗(yàn)）是口否口免口的土地使用權(quán)出讓合同書及其補(bǔ)充協(xié)議中規(guī)定的公共設(shè)施也一并建成使用，否則購房者有權(quán)地板表面沒有割痕是口56住宅部分 裝修標(biāo)準(zhǔn)（根據(jù)購房合同規(guī)定查驗(yàn)）天花平滑天花沒有裂紋天花沒有水漬天花線平直天花角成直角天花油漆顏色均勻6.1.2 墻身墻身平滑墻身沒有裂紋墻身沒有水

5、漬墻身線平直墻身角成直角墻身油漆顏色均勻墻身垂直墻身與天花的夾口平直是口敲打墻身時(shí)沒有空洞聲音（若有表示空鼓）窗邊的墻身沒有粉狀物（若有表示可能會滲水）6.1.3 地面地面平坦口免口地面沒有裂紋、破損口免口地板間沒有太大間隙口免口地板顏色均勻一致否口免口是口否口免口是口否口免口否口免口是口否口免口是口否口免口是口否是口否是口否是口6.1 客廳/餐廳 注意檢查材質(zhì)、施工質(zhì)量，裝修標(biāo)準(zhǔn)是否達(dá)到6.1.1 天花板是口否口免口是口否口免口是口否口免口是口否口免口是口否口免口是口否口免口是口否口免口是口否口免口是口否口免口是口否口免口是口否口免口是口否口免口敲打地板時(shí)沒有空洞聲音（若有表示空鼓）地板與角

6、線接口妥當(dāng)是口否口免口角線平直是口否口免口墻身與角線接口妥當(dāng)是口否口免口敲打角線時(shí)沒有異常是口否口免口置于地板上的乒乓球沒有朝一邊滾動(dòng)（若滾動(dòng)，表示地面傾斜）是口否口免口6.1.4 大門檢查下面各項(xiàng)是否已經(jīng)安裝妥當(dāng)、完好及操作正常門身是口否口免口門鎖是口否口免口門把手是口否口免口防盜眼是口否口免口防盜鏈?zhǔn)强诜窨诿饪陂T框是口否口免口門坎是口否口免口門合頁是口否口免口是口否口免口是口否口免口封口線（隔音防塵） 房門油漆顏色均勻6.1.5 窗戶檢查下面各項(xiàng)是否已經(jīng)安裝妥當(dāng)、完好及操作正常窗戶玻璃（沒有割痕、裂紋）窗框（安裝妥當(dāng)，框架沒有異常顏色）玻璃膠（批蕩平滑，修口妥當(dāng)）外墻防水膠是口否口免口是口

7、否口免口是口否口免口是口否口免窗把手是口否口免口窗鎖免口窗合頁免口窗滑道（即導(dǎo)軌）6.1.6 窗臺 檢查下面各項(xiàng)是否已經(jīng)安裝妥當(dāng)、窗臺板面口免口窗臺板角修口妥當(dāng)窗臺板邊修口妥當(dāng)窗臺板底口免口窗臺底批蕩沒有粉狀物（若有表示可能會滲水）敲打窗臺板沒有異常是口否口是口否口是口否口免口完好及操作正常是口否是口否口免是口否口免是口否是口否口免口是口否口免口6.1.7 凈空層高 設(shè)計(jì)規(guī)格應(yīng)該是層高 280cm （含樓板）。比如客廳，刨開樓板 12cmK地面 抹平2cm、天花抹平2cm,按設(shè)計(jì)規(guī)格7高應(yīng)該是 264 cm （客廳）；再如臥室，刨開樓板 1 0cmr地面抹平2cm,天花抹平2cm,按設(shè)計(jì)規(guī)格7

8、高應(yīng)該是 266 cm （臥室/其它房間）。達(dá) 不到標(biāo)準(zhǔn)，則是施工質(zhì)量問題。至少分別測量房間的四個(gè)墻角處的凈空層高是口 否口免口6.1.8 其它配電盒安裝穩(wěn)固，各回路控制功能正確是口否口免口電源插座、開關(guān)安裝穩(wěn)固，功能正常是口否口 免口是口否口有線電視接口安裝穩(wěn)固，功能正常電話接口安裝穩(wěn)固，功能正常否口免口燈座安裝穩(wěn)固，功能正常否口免口門鈴安裝穩(wěn)固，功能正常否口免口對講機(jī)安裝穩(wěn)固，功能正常否口免口防盜報(bào)警按鈕安裝穩(wěn)固，功能正常是口是口是口是口是口否口? 6.2主臥室重復(fù)檢查6.1.1口否口免口6.2.1 天花板天花平滑天花沒有裂紋天花沒有水漬天花線平直天花角成直角天花油漆顏色均勻6.1.8項(xiàng)目

9、是口否口免口是口否口免口是口否口免口是口否口免口是口否口免口是口否口免口6.2.2 墻身墻身平滑墻身沒有裂紋墻身沒有水漬墻身線平直墻身角成直角是口否口免口是口否口免口是口否口免口是口否口免口是口否口免口墻身油漆顏色均勻是口否口免口墻身垂直是口否口免口免口7墻身與天花的夾口平直敲打墻身時(shí)沒有空洞聲音（若有表示空鼓）窗邊的墻身沒有粉狀物（若有表示可能會滲水）6.2.3 地面地面平坦口免口地面沒有裂紋、破損口免口地板間沒有太大間隙口免口地板顏色均勻一致否口免口地板表面沒有割痕否口免口敲打地板時(shí)沒有空洞聲音（若有表示空鼓）地板與角線接口妥當(dāng)口免口角線平直口免口墻身與角線接口妥當(dāng)口免口敲打角線時(shí)沒有異常

10、口免口是口否口免口是口否口免口是口否口免口是口否是口否是口否是口是口是口否口免口是口否是口否是口否是口否免口置于地板上的乒乓球沒有朝一邊滾動(dòng)（若滾動(dòng)，表示地面傾斜）是口否口6.2.4 大門檢查下面各項(xiàng)是否已經(jīng)安裝妥當(dāng)、完好及操作正常門身是口否口免口門鎖是口否口免口門把手是口否口免口9防盜眼防盜鏈門框門坎門合頁封口線（隔音防塵）是口房門油漆顏色均勻是I6.2.5 窗戶檢查下面各項(xiàng)是否已經(jīng)安裝妥當(dāng)、窗戶玻璃（沒有割痕、裂紋）窗框（安裝妥當(dāng)，框架沒有異常顏色）玻璃膠（批蕩平滑，修口妥當(dāng)）外墻防水膠口免口窗把手否口免口窗鎖口否口免口窗合頁否口免口窗滑道（即導(dǎo)軌）免口6.2.6 窗臺 檢查下面各項(xiàng)是否已

11、經(jīng)安裝妥當(dāng)、窗臺板面口免口窗臺板角修口妥當(dāng)否口免口窗臺板邊修口妥當(dāng)否口免口是口否口免口是口否口免口是口否口免口是口否口免口是口否口免口否口免口否口免口完好及操作正常是口否口免口是口否口免口是口否口免口是口否是口是是口是口否口完好及操作正常是口否是口是口窗臺板底重復(fù)檢查6.1.1 6.1.8項(xiàng)目是口否口免口口免口窗臺底批蕩沒有粉狀物（若有表示可能會滲水）敲打窗臺板沒有異常是口否口免口是口13否口免口6.2.7凈空層高 設(shè)計(jì)規(guī)格應(yīng)該是層高 280cm （含樓板）。比如客廳，刨開樓板12cmK地面抹平2cm,天花抹平2cm,按設(shè)計(jì)規(guī)格7高應(yīng)該是 264 cm （客廳）；再如臥室，刨開樓板10cn地面

12、抹平2cm天花抹平2cm,按設(shè)計(jì)規(guī)格7高應(yīng)該是 266 cm （臥室/其它房間）。達(dá)不到標(biāo)準(zhǔn)，則是施工質(zhì)量問題。至少分別測量房間的四個(gè)墻角處的凈空層高6.2.8 其它配電盒安裝穩(wěn)固，各回路控制功能正確免口電源插座、開關(guān)安裝穩(wěn)固，功能正常免口有線電視接口安裝穩(wěn)固，功能正常免口電話接口安裝穩(wěn)固，功能正常否口免口燈座安裝穩(wěn)固，功能正常否口免口門鈴安裝穩(wěn)固，功能正常否口免口對講機(jī)安裝穩(wěn)固，功能正常否口免口防盜報(bào)警按鈕安裝穩(wěn)固，功能正常免口是口否口免口是口否口是口否口是口否口是口是口是口是口是口否口6.3.1 天花板大花平滑是口合口免口天花沒用裂紋是口合口免口大花沒有水漬是口合口免口天花線平直是口合口免

13、口大花角成直角是口合口免口天花油漆顏色均勻是口否口免口6.3.2 墻身墻身平滑是口合口免口墻身沒有裂紋是口合口免口墻身沒有水漬是口合口免口墻身線平直是口合口免口墻身角成直角是口合口免口墻身油漆顏色均勻是口否口免口墻身垂直墻身與天花的夾口平直是口否口免口敲打墻身時(shí)沒有空洞聲音（若有表示空鼓）是口否口免口窗邊的墻身沒有粉狀物（若有表示可能會滲水）是口否口免口6.3.3 地面地面平坦是口否地面沒有裂紋、破損是口否地板間沒有太大間隙是口否地板顏色均勻一致是口是口否口免口外墻防水膠是口否口免地板表面沒有割痕否口免口敲打地板時(shí)沒有空洞聲音（若有表示空鼓）地板與角線接口妥當(dāng)口免口角線平直口免口墻身與角線接口

14、妥當(dāng)口免口敲打角線時(shí)沒有異?？诿饪谑强谑强诜窨诿饪谑强诜袷强诜袷强诜袷强诜袷强诜窨诿饪?.3.4 大門檢查門身門鎖門把手防盜眼防盜鏈門框門坎門合頁封口線（隔音防塵）房門油漆顏色均勻6.3.5 窗戶檢查卜面各項(xiàng)是否已經(jīng)安裝妥當(dāng)、卜面各項(xiàng)是否已經(jīng)安裝妥當(dāng)、完好及操作正常是口否口免口是口否口免口是口否口免口是口否口免口是口否口免口是口否口免口是口否口免口是口否口免口是口否口免口是口否口免口完好及操作正常窗戶玻璃（沒有割痕、裂紋）是口否口免口窗框（安裝妥當(dāng)，框架沒有異常顏色）是口否口免口玻璃膠（批蕩平滑，修口妥當(dāng)）是口否口免口置于地板上的乒乓球沒有朝一邊滾動(dòng)（若滾動(dòng)，表示地面傾斜）窗把手免口窗鎖免口窗

15、合頁免口窗滑道（即導(dǎo)軌）6.3.6 窗臺 檢查下面各項(xiàng)是否已經(jīng)安裝妥當(dāng)、窗臺板面口免口窗臺板角修口妥當(dāng)窗臺板邊修口妥當(dāng)窗臺板底口免口窗臺底批蕩沒有粉狀物（若有表示可能會滲水）敲打窗臺板沒有異常6.3.7 凈空層高是口否口是口否口是口否口是口否口免口完好及操作正常是口否是口否口免是口否口免是口否是口否口免口是口否口免口設(shè)計(jì)規(guī)格應(yīng)該是層高 280cm （含樓板）。比如客廳，刨開樓板12cmi地面抹平2cm天花抹平2 cm,按設(shè)計(jì)規(guī)格凈高應(yīng)該是 264 cm （客廳）；再如臥室，刨開樓板10cm地面抹平2cm天花抹平2 cm,按設(shè)計(jì)規(guī)格凈高應(yīng)該是 266 cm （臥室/其它房間）。達(dá)不到標(biāo)準(zhǔn)，則是施

16、工質(zhì)量問題。至少分別測量房間的四個(gè)墻角處的凈空層高是口否口 免口6.3.8 其它配電盒安裝穩(wěn)固，各回路控制功能正確是口否口 免口15電源插座、開關(guān)安裝穩(wěn)固，功能正常是口否口免口有線電視接口安裝穩(wěn)固，功能正常免口電話接口安裝穩(wěn)固，功能正常否口免口燈座安裝穩(wěn)固，功能正常否口免口門鈴安裝穩(wěn)固，功能正常否口免口對講機(jī)安裝穩(wěn)固，功能正常否口免口防盜報(bào)警按鈕安裝穩(wěn)固，功能正常免口6.4廚房注意檢查材質(zhì)、施工質(zhì)量，裝修標(biāo)準(zhǔn)是否達(dá)到6.4.1 地面地面有防水功能6.4.2 其它電源插座、開關(guān)安裝穩(wěn)固，功能正常燈座安裝穩(wěn)固，功能正常來水總閥操作正常去水口去水正常煤氣總閥門抽油煙道免口洗菜盆免口是口否口是口是口是口是口是口否口是口否口免口是口否口免口是口否口免口是口否口免口是口否口免口是口否口免口是口否口免是口否口是口否口烹飪臺面是口否口17空調(diào)機(jī)孔正常是口否口免口免口水龍頭操作正常地漏去水正常6.5 衛(wèi)生間6.5.1 地面地面有防水功能免口6.5.2 其它電源插座、開關(guān)安裝穩(wěn)固，功能正常燈座安裝穩(wěn)固，功能正常來水總閥操作正常去水口去水正常水龍頭操作正常地漏去水正常6.6 陽臺6.6.1 地面