中央空調(diào)維保方案

1、維保方案編制人： 審核人：維保單位：日期：一、項(xiàng)目信息概述 1二、空調(diào)維護(hù)保養(yǎng)的意義 1三、空調(diào)巡檢程序 2四、每年春、秋兩季分別進(jìn)行一次維護(hù)保養(yǎng)的容及要求 3五、維護(hù)保養(yǎng)價(jià)格清單 4六、配件單價(jià) 5七、我公司的優(yōu)勢 6八、附件 7九、二十四小時(shí)售后服務(wù) 7中央空調(diào)系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)說明一、項(xiàng)目信息概述本工程采用日立變頻多聯(lián)式變頻中央空調(diào)，共套系統(tǒng)，臺外機(jī)，臺室機(jī)。二、空調(diào)維護(hù)保養(yǎng)的意義空調(diào)設(shè)備及系統(tǒng)是價(jià)值較為昂貴的資產(chǎn)，如何有效的發(fā)揮空調(diào)的作用，使其高效、 安全、經(jīng)濟(jì)的運(yùn)行，其日常維護(hù)是必要的，定期的維護(hù)保養(yǎng)可排查出機(jī)組運(yùn)作的故障 隱患，減少事故，減少運(yùn)行費(fèi)用，延長設(shè)備的使用壽命，同時(shí)，保障正常的

2、工作運(yùn)行。為使中央空調(diào)系統(tǒng)在最優(yōu)化狀態(tài)下運(yùn)行，就必須對空調(diào)系統(tǒng)的制冷制熱循環(huán)系統(tǒng) 和冷凝排水系統(tǒng)進(jìn)行專門的維護(hù)清潔保養(yǎng)，其意義在于：(1) 節(jié)約能源、降低運(yùn)行成本。據(jù)統(tǒng)計(jì)，使用 2年左右的空調(diào)，清洗后可達(dá) 到平均15%勺節(jié)電效果，有的甚至20%以上，一臺輸入功率10kw,污垢厚度0.2mm的 空調(diào)，有規(guī)律的清洗一年可省 2000元左右。(2) 減少事故停機(jī)，改善制冷效果。清潔室室外機(jī)冷凝器蒸發(fā)器，可使空調(diào)系統(tǒng) 的冷、熱交換循環(huán)暢通，保持機(jī)組高可靠性能，由于室機(jī)風(fēng)循環(huán)和室外機(jī)通風(fēng)散熱置 換，需定期對室、室外機(jī)進(jìn)行除灰塵污垢、防垢，提高了冷凝器、蒸發(fā)器的熱效率， 從而避免了高壓運(yùn)行超壓停機(jī)現(xiàn)象，改

3、善了制冷效果，使系統(tǒng)安全高效運(yùn)行。(3) 改善空氣環(huán)境，減少呼吸疾病的發(fā)生?？照{(diào)室機(jī)使用一段時(shí)間后，過濾網(wǎng)上 會有灰塵污垢，易滋生大量細(xì)菌、霉菌、螨蟲等有害生物，這些有害生物隨著開機(jī)吹 下，伴隨呼吸進(jìn)入人體，易導(dǎo)致呼吸道等疾病，定時(shí)進(jìn)行過濾網(wǎng)清洗、除菌、抑菌、 防霉處理，改善空氣質(zhì)量，有益人體健康。(4) 節(jié)約維修成本。中央空調(diào)清洗維護(hù)為用戶節(jié)約大量維修費(fèi)：未經(jīng)維護(hù)的中 央空調(diào)，會出現(xiàn)管道堵塞、結(jié)垢、壓縮機(jī)故障隱患(高、低壓報(bào)警等)，機(jī)組運(yùn)行電 流增加，空調(diào)機(jī)組制冷效果降低等故障。而經(jīng)過定期的對機(jī)組進(jìn)行維護(hù)清潔保養(yǎng)處理 后，會減少維修費(fèi)用，有益于延長設(shè)備的使用壽命，使機(jī)組在正常使用壽命運(yùn)行的前

4、 提下，減少不必要的損失。三、空調(diào)巡檢程序具體巡檢步驟按此操作順序巡檢步驟一、控制系統(tǒng)的檢查1. 檢查控制器顯示的溫度和實(shí)際值是否相符；2檢查控制系統(tǒng)菜單及報(bào)警的設(shè)置情況和控制器記錄，查看有關(guān)報(bào)警；3. 檢查主電源及各支路的各相電壓及電流；4檢查所有的接觸器的觸點(diǎn)是否清潔，接觸是否可靠；5檢測吸合的瞬間電流，對各接點(diǎn)進(jìn)行緊固，確保安全；6. 對24V控制線路進(jìn)行檢測，確保控制的靈敏；7. 用日立專用監(jiān)測儀器(SERVICE-CHECK)檢測整個(gè)系統(tǒng)運(yùn)行狀況 。步驟二、風(fēng)循環(huán)系統(tǒng)的檢查1. 檢查空氣過濾器是否臟堵；2. 檢查室風(fēng)機(jī)電機(jī)接線端子緊固情況；3. 檢查風(fēng)機(jī)翅片是否平衡；4. 檢查風(fēng)循環(huán)

5、系統(tǒng)各固定螺絲緊固情況；(以上操作在關(guān)機(jī)狀態(tài)下檢測)5 檢查室風(fēng)機(jī)電機(jī)運(yùn)轉(zhuǎn)聲音及機(jī)身溫度步驟三、制冷系統(tǒng)的巡檢1. 檢查壓縮機(jī)的運(yùn)轉(zhuǎn)聲音及機(jī)身溫度；2. 檢查干燥過濾進(jìn)出溫度是否相同；3. 檢查膨脹閥是否結(jié)露結(jié)冰；4. 檢查壓縮機(jī)回液溫度是否正常；5. 檢查各連接點(diǎn)是否有漏的現(xiàn)象；6. 檢查蒸發(fā)器是否清潔，是否結(jié)霜或結(jié)冰，冷凝水排水系統(tǒng)是否順暢；7. 檢查冷凝器翅片是否臟堵需要清洗；8. 檢查室外冷凝器調(diào)速系統(tǒng)和冷凝風(fēng)扇的運(yùn)行狀況；9. 檢測壓縮機(jī)的工作壓力；四、每年春、秋兩季分別進(jìn)行一次維護(hù)保養(yǎng)的容及要求1、冷凝器、空氣濾網(wǎng)及空調(diào)外機(jī)的清潔及特殊化處理，測試空調(diào)壓力、電流、出 口溫度，確?？?/p>

6、調(diào)正常運(yùn)行。具體要求如下：清洗冷凝器（制冷時(shí)），必須使用專用高壓清洗機(jī)，配合專用清洗液進(jìn)行清洗保養(yǎng) 室外機(jī)翅片空調(diào)用金屬清洗劑清洗保養(yǎng)二次底盤與殼的清潔空調(diào)外機(jī)進(jìn)行清洗保養(yǎng)空調(diào)過濾網(wǎng)清洗、除菌、抑菌、防霉處理2、電器系統(tǒng)保養(yǎng)：全面檢查電氣線路，查看電氣線路是否可靠，控制開關(guān)、保護(hù)裝置能否有效可靠 的工作。檢查電氣線路是否錯(cuò)誤，并對電氣線路、壓縮機(jī)、風(fēng)機(jī)電機(jī)分別萬用表進(jìn)行絕緣 電阻的測試。3、冷媒系統(tǒng)保養(yǎng)：檢查管路系統(tǒng)是否有泄漏點(diǎn)，做好校漏氣密性的實(shí)驗(yàn)。檢查壓縮機(jī)風(fēng)機(jī)的運(yùn)作是 否正常，有無異常，振動(dòng)與噪音是否正常。運(yùn)行30分鐘以后用溫度計(jì)測定吸入溫度和吐出溫度的溫度差，一般要求在8-10度。4、

7、冷凝水系統(tǒng)保養(yǎng)：進(jìn)行灌水排水實(shí)驗(yàn)，檢驗(yàn)冷凝水是否能順利暢通的排出，是否存在雜物，根據(jù)現(xiàn)場情況進(jìn)行坡度調(diào)整，進(jìn)行通路保護(hù) 五、維護(hù)保養(yǎng)價(jià)格清單保養(yǎng)產(chǎn)品說明保養(yǎng)設(shè)備型號數(shù)量 （臺）保養(yǎng)單價(jià)（元）總計(jì) （元）備注備注：以上報(bào)價(jià)為圖表所列日立中央空調(diào)系統(tǒng)產(chǎn)品年度巡檢維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用，按照 保養(yǎng)容執(zhí)行。如發(fā)現(xiàn)空調(diào)制冷設(shè)備故障，并編制空調(diào)檔案，做好保養(yǎng)紀(jì)錄。如空調(diào)機(jī)組發(fā)生硬件或因機(jī)組自身軟件故障引起的硬件損傷損壞，我們提供維修更換服務(wù)。更換的配件產(chǎn)品及維修更換費(fèi)用協(xié)商另計(jì)。六、配件單價(jià)序號配件名稱單位單價(jià)（元）備注1八、附件維保業(yè)績簡介單位名稱聯(lián)系人服務(wù)項(xiàng)目日照嵐山信合大廈董主任137239319*所有多聯(lián)機(jī)濰坊農(nóng)信綜合樓物業(yè)黃主管158536009*所有