金科空港城項(xiàng)目主力店租賃方案

1、金科空港城主力店租賃方案一、空港城項(xiàng)目主力店規(guī)劃二、意向商家篩選三、意向商家簡(jiǎn)介四、品牌商務(wù)條件分析一、空港城項(xiàng)目主力店規(guī)劃影院超市業(yè)態(tài)樓層規(guī)劃面積（）超市B1約5900影院3F3850 項(xiàng)目的定位為空港區(qū)域內(nèi)首家中檔家庭生活中心，集合了超市、影院、特色餐飲、休閑娛樂等消費(fèi)于一體。 現(xiàn)階段，為滿足項(xiàng)目的定位與營(yíng)銷的要求，項(xiàng)目需求影院、超市等主力店，其樓層、面積如圖表所示。一、空港城項(xiàng)目主力店規(guī)劃B1層租賃面積：5900一、空港城項(xiàng)目主力店規(guī)劃3F層租賃面積：3850二、意向商家篩選 項(xiàng)目輻射能力主要集中在周邊3-5公里范圍，屬于社區(qū)型商業(yè)，因此超市選擇上偏向能更好滿足生活服務(wù)的超市，影院更傾向

2、于經(jīng)營(yíng)能力較強(qiáng)，有社區(qū)影院拓展需求的影院。因此，前期接觸的商家如下所示：業(yè)態(tài)篩選品牌初步意向結(jié)果篩選結(jié)果超市永輝超市有意向，看具體商務(wù)條件重點(diǎn)考慮永輝分析其具體商務(wù)條件新世紀(jì)超市無意向，已入住公租房項(xiàng)目中百倉(cāng)儲(chǔ)超市有意向開社區(qū)店，租賃面積約為400-600影院金逸影院有強(qiáng)烈意向考慮金逸影院和大地影院分析對(duì)比商務(wù)條件從中擇優(yōu)大地影院有意向星美影院無意向1、永輝超市三、意向商家簡(jiǎn)介 （1）永輝超市是重慶市場(chǎng)認(rèn)可度最高的民生生鮮超市 （2）永輝超市創(chuàng)辦于2000年，是國(guó)內(nèi)首批將生鮮農(nóng)產(chǎn)品引進(jìn)現(xiàn)代超市的流通企業(yè)和農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化企業(yè)之一，是一家以經(jīng)營(yíng)生鮮農(nóng)產(chǎn)品為主，食品、日用品、服裝為輔的商業(yè)零售企業(yè) （3

3、）永輝超市是重慶發(fā)展速度最快、盈利能力最高的民生超市之一 （4）截止2015年11月，永輝超市在全國(guó)已發(fā)展超過380家大中型超市，籌建中的超市有173家，每年保持在50家左右的開店速度，同時(shí)，在大力發(fā)展Bravo綠標(biāo)店2、新世紀(jì)超市三、意向商家簡(jiǎn)介 （1）新世紀(jì)超市隸屬于重慶商社集團(tuán)旗下的重慶商社新世紀(jì)百貨公司，成立于1995年1月29號(hào)，是重慶著名大型零售企業(yè) （2）新世紀(jì)百貨屬于區(qū)域型百貨品牌，在重慶布局網(wǎng)點(diǎn)密度大，且各網(wǎng)點(diǎn)所處位置均較好，新世紀(jì)百貨都主要分布在商圈中心地帶 （3）目前在重慶30個(gè)區(qū)縣市開設(shè)有16個(gè)綜合商場(chǎng)，90個(gè)連鎖超市，經(jīng)營(yíng)面積達(dá)70萬余平方米，主要從事食品飲料、服裝鞋

4、包、日用百貨、生活電器、黃金鐘表、辦公用品、通訊器材、體育娛樂等商品的批發(fā)零售業(yè)務(wù)。3、中百倉(cāng)儲(chǔ)超市三、意向商家簡(jiǎn)介 （1）重慶中百倉(cāng)儲(chǔ)超市有限公司是武漢中百連鎖倉(cāng)儲(chǔ)超市有限公司的全資子公司，是武漢市率先涉足連鎖倉(cāng)儲(chǔ)超市業(yè)態(tài)的零售企業(yè) （2）中百倉(cāng)儲(chǔ)主要經(jīng)營(yíng)食品、生鮮、日用百貨、家用電器、家居用品、文體用品、服裝鞋帽等十五大類商品，經(jīng)營(yíng)品種達(dá)二萬余種。 （3）中百倉(cāng)儲(chǔ)超市在重慶為異地拓張，發(fā)展情況相對(duì)本土企業(yè)較差，網(wǎng)點(diǎn)較少，消費(fèi)者認(rèn)可度較低，在武漢的網(wǎng)點(diǎn)約為400家，以輻射社區(qū)的連鎖小超市為主。4、金逸影院三、意向商家簡(jiǎn)介 （1）金逸國(guó)際電影城隸屬于廣州金逸影視傳媒股份有限公司，成立于2004

5、年，是中國(guó)著名的院線發(fā)行和電影放映企業(yè)，其擁有的金逸院線處于中國(guó)電影院線五強(qiáng)的地位。 （2）影城按五星級(jí)國(guó)際影院標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，裝修豪華，所有涉及都充滿科學(xué)性和人性化，擁有Imax影廳，以提供給顧客全新的娛樂視聽概念，滿足舒適度的消費(fèi)需求。 （3）金逸影城目前在全國(guó)已開業(yè)110加直營(yíng)店，主要分布在全國(guó)大中城市及經(jīng)濟(jì)較為發(fā)達(dá)的二線城市，年?duì)I收達(dá)12億元，原先品牌已穩(wěn)穩(wěn)進(jìn)入一線陣列，目前在加速進(jìn)入全國(guó)連鎖化的道路。5、大地影院三、意向商家簡(jiǎn)介 （1）大地?cái)?shù)字影院是由大地影院建設(shè)公司投資興建的連鎖品牌影院，成立于2008年，首選國(guó)內(nèi)新興城市，開建首輪現(xiàn)代化多廳影院。以便利、親民、年輕的品牌理念打造影院品牌

6、特色。 （2）大地影院截止至2015年9月，開店數(shù)量為292家，主要分布于全國(guó)二三線城市，主要位于城市新城區(qū)和社區(qū)商業(yè)中心。6、星美影院三、意向商家簡(jiǎn)介 （1）星美國(guó)際影城是星美傳媒集團(tuán)旗下的原先，創(chuàng)建于2003年3月。影院發(fā)展策略為在城市商業(yè)綜合體投資建設(shè)五星街級(jí)影院為核心，提供高檔的電影視聽服務(wù). （2）目前，星美影院已在北京、上海和部分二線城市投資建設(shè)了50多家現(xiàn)代化多聽電影城，致力于在三年內(nèi)發(fā)展成為中國(guó)影院終端市場(chǎng)的第一品牌四、品牌商務(wù)條件分析永輝超市在本項(xiàng)目的商務(wù)條件及其他項(xiàng)目的商務(wù)條件對(duì)比：項(xiàng)目品牌租金（首年）租賃面積（）免租期（月）租期（年）遞增甲方投入金科空港城永輝超市2050

7、00-550024156%/三年 空調(diào)、扶梯空港樂園新世紀(jì)超市2080002420 6%/三年 空調(diào)、扶梯茶園城市天地永輝超市27900012158%/三年 空調(diào)、扶梯匯祥好萊塢永輝超市2590001215 6%/二年空調(diào)、扶梯備注： 1、超市規(guī)劃在項(xiàng)目B1層，可能存在風(fēng)險(xiǎn)：永輝超市要求在1F層設(shè)置入戶門廳及引導(dǎo)區(qū)風(fēng)險(xiǎn)，面積約200400平方； 2、超市需獨(dú)立電表，需提前設(shè)計(jì)；同時(shí)間，需確定項(xiàng)目的空調(diào)安裝方式，由公司投入空調(diào)后，交由超市后期管理。四、品牌商務(wù)條件分析影院的備選品牌為金逸影院和大地影院，其商務(wù)條件如下所示：品牌租賃面積（）免租期（月）租期（年）保底租金（元/年）保底租金遞增扣點(diǎn)扣

8、點(diǎn)遞增甲方投入金逸影院 3100平方151560萬每三年遞增5萬元9-13%每三年增加1%甲方投入隔墻起坡等工程條件大地影院 3000平方241540萬每三年遞增5萬元6-9%每三年增加1%甲方投入隔墻起坡等工程條件品牌為銷售做道具 提升品牌形象商務(wù)條件提升客戶滿意度永輝超市 中百超市 金逸影院 大地影院 四、品牌商務(wù)條件分析五、合作建議永輝超市：永輝超市：具有較好的口碑，在全國(guó)唯一快速發(fā)展超市金逸影院系全國(guó)四大院線之一，在全國(guó)超200家影院，經(jīng)營(yíng)理念成熟、多個(gè)影院票房位于全國(guó)前十位（重慶南坪店位全國(guó)第7位），合作期間不考慮加盟等形式大地影院為全國(guó)性影院，在重慶發(fā)展良好，經(jīng)營(yíng)后將會(huì)以合作或聯(lián)營(yíng)形式變形的成加盟店中百超市經(jīng)營(yíng)面積較小，在重慶經(jīng)營(yíng)情況一般，近幾年出現(xiàn)關(guān)店情況1、超市考慮品牌及經(jīng)營(yíng)情況，首選永輝，中百超市因面積暫不考慮；2、影院建議選擇直營(yíng)形式的，定位社區(qū)影院，首選金逸影院，次選為大地影院項(xiàng)目整體運(yùn)營(yíng)線項(xiàng)目招商運(yùn)營(yíng)線首次開盤時(shí)間2015年6月招商啟動(dòng)時(shí)間2015年10月一期住宅商業(yè)交房時(shí)間2017年12月開業(yè)時(shí)間 2018年5月1日主力店預(yù)招商2015年11月主力店簽約2015年11月2017年7月持有商業(yè)交房時(shí)間招商4000 各業(yè)態(tài)預(yù)招商招商方案確定2015年12月商業(yè)開