房屋裝修手冊(cè)

1、業(yè)主信息業(yè)主姓名施工單位單位名稱聯(lián)系電話聯(lián)系人及電話申請(qǐng)裝修 內(nèi) 容施工周期： 年 月 日 年 月 日 施工人數(shù)：墻體改動(dòng) 是 否供電改動(dòng) 是 否供水改動(dòng) 是 否通信改動(dòng) 是 否線路改動(dòng) 是 否下水改動(dòng) 是 否二次防水 是 否空調(diào)安裝 是 否 是 否 是 否本人同意由 施工單位按裝修申請(qǐng)審批內(nèi)容進(jìn)行裝修工程。并承諾如因本裝修工程所引起的一切責(zé)任概由本人承擔(dān)，與物業(yè)公司無關(guān)。業(yè)主簽字：日期：費(fèi)用情況裝修押金（業(yè)主）：2000元，裝修押金（業(yè)主）：2000元，施工人員出入證工本費(fèi)：10元/人，垃圾清運(yùn)費(fèi)每戶：200元。財(cái)務(wù)情況及簽字收：退：具體裝修描述裝修描述附件：核準(zhǔn)：經(jīng)辦人： 領(lǐng)導(dǎo)意見 經(jīng)辦人

2、： 裝飾裝修工程申報(bào)表房屋: 號(hào)樓 單元 室 編號(hào)： 裝飾裝修提示尊敬的業(yè)主： 您好！在您裝修過程中，在遵守滄興一品裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議書的基礎(chǔ)上，請(qǐng)您注意以下事項(xiàng)：1廚房、衛(wèi)生間防水工程完畢后須做24小時(shí)閉水試驗(yàn)，并由樓上、樓下業(yè)主共同確認(rèn)，業(yè)主方可進(jìn)行裝修。裝修時(shí)必須做二次防水，做防水時(shí)門口處防水應(yīng)上翻，避免水從防水層上面流到室外造成滲漏。如私自裝修出現(xiàn)的所有問題由業(yè)主自負(fù)。裝修完畢后，裝修公司必須對(duì)所有水路進(jìn)行打壓（自來水、地暖）并由業(yè)主確認(rèn)。2和灰前請(qǐng)準(zhǔn)備和灰槽或和灰板；地面未做防水，裝修過程中請(qǐng)勿在地面上大量潑水。3地面鋪設(shè)有地暖管道；在裝修過程中，請(qǐng)勿在地面釘釘子或用利器切割地面；

3、吊頂鉆孔時(shí)，須固定鉆頭長(zhǎng)度，應(yīng)小于10CM。4請(qǐng)勿將燃?xì)獗?、燃?xì)夤艿婪忾]，并嚴(yán)禁私自改裝、移動(dòng)、拆卸燃?xì)夤艿兰肮艿拦芸?。所有下水管線上的檢查口處在裝修時(shí)不能進(jìn)行封閉，如自行封閉日后檢修下水管時(shí)造成任何損失由業(yè)主自行承擔(dān)。5更改電氣線路，不建議使用鐵管、銅管及金屬材質(zhì)作為穿線管。如裝修中改動(dòng)水、電線路，業(yè)主必須督促裝修公司將更改后的水、電線路圖交付物業(yè)，物業(yè)公司進(jìn)行備份、存檔。6. 室內(nèi)裝修前必須檢查地漏是否通暢（將下水管封口的物品拿出，倒水進(jìn)行試驗(yàn)，水順暢流下說明沒有問題；如不順暢，需告知物業(yè)服務(wù)中心聯(lián)系施工單位進(jìn)行處理。裝修前未檢查管道排水情況，裝修后出現(xiàn)的地漏堵塞、流水不暢等問題，由業(yè)主自

4、行處理并承擔(dān)一切后果）。7. 裝修期間為了其他業(yè)主有一個(gè)良好的休息，裝修時(shí)間定于08:00-12:00,14:00-19:00，兩個(gè)時(shí)間段內(nèi)施工，其它時(shí)間禁止施工。8. 如業(yè)主裝修有拆改陽(yáng)臺(tái)飄窗隔板墻等非承重結(jié)構(gòu)產(chǎn)生建筑垃圾的，將從該戶裝飾裝修保證金中扣除建筑垃圾清運(yùn)費(fèi)200元，此費(fèi)用在裝修保證金中扣除。9.施工人員出入證由業(yè)主辦理，退裝修押金時(shí)及時(shí)收回。如有丟失須在裝修保證金扣除（1證扣100元）。10.業(yè)主安裝防盜窗必須開啟的方式、顏色、尺寸與原外立面窗戶相符。由于外墻外保溫材質(zhì)，不可以在外墻打眼及安裝任何設(shè)備，裝修期間不得自行改動(dòng)窗口。11. 裝修期間室內(nèi)必須配備兩個(gè)以上滅火器。12.每

5、日裝修完畢離場(chǎng)時(shí)，需將室內(nèi)的水電閥門全部關(guān)閉后，方可離開。裝飾裝修消防安全責(zé)任書甲方：滄興集團(tuán)物業(yè)有限公司乙方：_ (業(yè)主)房號(hào)_丙方:_(裝飾裝修公司名稱)根據(jù)中華人民共和國(guó)消防法和河北省及滄州市的有關(guān)規(guī)定，甲、乙、丙三方均有責(zé)任確保裝飾裝修工程施工期間的安全。為明確責(zé)任，做好施工期間的安全、消防工作，特簽訂裝飾裝修施工消防安全責(zé)任書，具體內(nèi)容如下：一、甲方為裝飾裝修施工消防安全監(jiān)管方，乙方為裝飾裝修施工消防安全責(zé)任方，丙方為裝飾裝修施工消防安全連帶責(zé)任方，三方均應(yīng)嚴(yán)格遵守國(guó)家的法律、法規(guī)和滄州市各項(xiàng)消防安全管理制度，自覺接受執(zhí)法和主管部門的檢查。二、乙方應(yīng)在進(jìn)場(chǎng)施工前到甲方辦理裝飾裝修施工

6、審批手續(xù)，經(jīng)審查批準(zhǔn)后，方可進(jìn)場(chǎng)施工。三、丙方負(fù)責(zé)其所承包裝飾裝修區(qū)域內(nèi)的消防安全工作。四、丙方應(yīng)該接受甲方管理人員的監(jiān)督檢查，對(duì)提出的不安全隱患立即整改。五、丙方應(yīng)積極配合甲方加強(qiáng)對(duì)裝飾裝修施工現(xiàn)場(chǎng)消防安全的管理工作，并指定裝飾裝修施工消防安全協(xié)調(diào)人，固定通訊方式，確保聯(lián)絡(luò)暢通。六、丙方需加強(qiáng)施工期間的防火工作。1、丙方須于施工前明確指定現(xiàn)場(chǎng)消防安全責(zé)任人，通知甲方其具體職務(wù)及聯(lián)系方式 等。2、施工現(xiàn)場(chǎng)嚴(yán)禁吸煙。3、丙方須于施工現(xiàn)場(chǎng)配備適量滅火器材。4、丙方負(fù)責(zé)對(duì)其進(jìn)場(chǎng)人員進(jìn)行經(jīng)常性的防火知識(shí)教育，包括火災(zāi)報(bào)警程序、消防器材使用辦法、施工動(dòng)火程序及現(xiàn)場(chǎng)禁煙規(guī)定等。七、丙方須加強(qiáng)施工用電管理工

7、作。1、丙方于施工中使用電氣焊或其他動(dòng)火作業(yè)，其操作人員必須持有電氣焊操作證和甲方審核批準(zhǔn)后開具的動(dòng)火證。2、丙方因施工需要，拉接臨時(shí)電線或使用電熱工具必須經(jīng)甲方批準(zhǔn)。3、丙方必須堅(jiān)持每天檢查施工用電情況，并于每日施工結(jié)束后關(guān)閉一切電源。八、丙方需要加強(qiáng)對(duì)易燃易爆物品的管理工作。1、丙方須嚴(yán)格控制汽油、氣瓶等易燃易爆物品進(jìn)入裝飾裝修區(qū)域內(nèi)，如有需要必須經(jīng)甲方批準(zhǔn)并由丙方制定專人保管。2、丙方應(yīng)嚴(yán)格施工現(xiàn)場(chǎng)的管理，所有的裝飾裝修材料須符合消防規(guī)范的要求，使用的木料應(yīng)堆放整齊，刨花鋸末等易燃易爆垃圾應(yīng)及時(shí)清理。九、經(jīng)甲方確認(rèn)，乙方和丙方在施工期間無違反本責(zé)任書及其他相關(guān)管理規(guī)定的行為且驗(yàn)收合格，甲

8、方如數(shù)退還乙方和丙方裝飾裝修押金；如乙方和丙方在施工期間，違反本責(zé)任書及其他相關(guān)管理規(guī)定，造成經(jīng)濟(jì)損失和不良影響的，甲方有權(quán)要求乙方和丙方立即停止施工，并酌情扣留部分或全部押金作為違約金；因乙方或丙方過失，造成重大責(zé)任事故，由責(zé)任方承擔(dān)法律責(zé)任，并賠償全部經(jīng)濟(jì)損失。十、本責(zé)任書一式三份，三方各執(zhí)一份。自簽字蓋章之日起生效。十一、如有未盡事宜，三方另行協(xié)商解決。甲方（蓋章）_ 日期：_乙方（蓋章） _ 日期：_丙方（蓋章）_ 日期：_住宅裝飾裝修管理協(xié)議甲方：滄興集團(tuán)物業(yè)有限公司 乙方：（業(yè)主或租戶） 丙方：（裝飾公司） 為規(guī)范商品住宅裝修的管理，有效地制止違章裝修行為，保障商品住宅的整體結(jié)構(gòu)安

9、全和外觀統(tǒng)一，保證小區(qū)環(huán)境的清潔，維護(hù)居民的正常生活秩序，根據(jù)國(guó)家、建設(shè)部和滄州市房管局、市消防部門的有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本小區(qū)的實(shí)際情況，甲、乙、丙三方經(jīng)友好協(xié)商特制定此協(xié)議。一、管理權(quán)限和責(zé)任范圍1、凡在本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的裝修施工隊(duì)，都必須按本協(xié)議的規(guī)定進(jìn)行裝修，服從統(tǒng)一管理。2、甲方對(duì)裝修方案的審批，并不代表對(duì)方案中的技術(shù)參數(shù)的認(rèn)可，同時(shí)甲方對(duì)方案中所選設(shè)備、材料及其性能不負(fù)任何責(zé)任。二、甲方的權(quán)利和義務(wù)1、審驗(yàn)乙方所委托的裝修施工單位的資格（裝修施工單位需要提供公司資質(zhì)、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、設(shè)計(jì)資質(zhì)、施工消防許可證、稅務(wù)登記等證照復(fù)印件），申報(bào)的裝修設(shè)計(jì)圖紙復(fù)印件、預(yù)算及有關(guān)手續(xù)，對(duì)不符合裝修管理要求的設(shè)

10、計(jì)方案提出修改意見，直至達(dá)到裝飾裝修管理辦法、滄州市室內(nèi)裝修管理辦法等裝修管理的要求；審批完后，將裝修申請(qǐng)表、施工圖紙資料和相關(guān)證件復(fù)印件歸檔保存。2、按照滄州市相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)收取裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)等費(fèi)用；預(yù)收并保存業(yè)主、裝修施工單位的裝修質(zhì)量保證金并發(fā)放裝修許可證。3、要求乙方嚴(yán)格按審批的圖紙施工，有權(quán)對(duì)裝修過程進(jìn)行監(jiān)督。4、按照國(guó)家及地方法規(guī)對(duì)施工單位存在的違規(guī)現(xiàn)象，按國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)、條令、條例或辦法進(jìn)行處理。5、甲方在接到乙方裝修申請(qǐng)或竣工驗(yàn)收申請(qǐng)后，在三個(gè)工作日內(nèi)給予答復(fù)。6、物業(yè)公司在施工中的管理不對(duì)裝修質(zhì)量負(fù)責(zé)，只是為了給小區(qū)營(yíng)造一個(gè)安全、溫馨、和諧的社區(qū)環(huán)境，保護(hù)業(yè)主的公共利益。三、乙方

11、的權(quán)利和義務(wù)1、乙方在進(jìn)場(chǎng)施工前，設(shè)計(jì)方案連同業(yè)主本人身份證到物業(yè)公司報(bào)備。2、乙方裝修商品住宅除嚴(yán)格遵守本協(xié)議之外，必須向甲方申報(bào)、填寫裝修申請(qǐng)表，如實(shí)填報(bào)裝修項(xiàng)目、范圍，提供裝修方案、施工圖和施工單位名稱、聯(lián)系電話等。經(jīng)審批后，即可辦理入場(chǎng)施工手續(xù)。對(duì)于工程量較大或容易損壞房屋結(jié)構(gòu)及公共設(shè)施的裝修工程，由乙方自行上報(bào)消防、國(guó)土、建設(shè)等政府部門審批。3、乙方在申請(qǐng)的同時(shí)須出示施工單位的營(yíng)業(yè)執(zhí)照及資質(zhì)證書或建設(shè)行政主管部門發(fā)放的個(gè)體裝飾裝修從業(yè)者上崗證書，驗(yàn)原件、交復(fù)印件并加蓋公章。4、乙方在裝修過程中如需增加裝修范圍或延期裝修的，須到物業(yè)公司重新申報(bào)審批，方可施工。5、為避免裝修期發(fā)生意外而

12、造成損失，建議業(yè)主要求施工單位購(gòu)買保險(xiǎn)（含工程險(xiǎn)、第三責(zé)任險(xiǎn)、業(yè)主財(cái)產(chǎn)險(xiǎn)）。6、乙方在裝修過程中，不得改變或損壞原有房屋的結(jié)構(gòu)、外觀及公共設(shè)施，不得改變房屋及配套設(shè)施的使用功能。7、乙方不得安裝外置防盜網(wǎng)、不得隨意改動(dòng)外門窗、不得在房屋外立面的門窗處放置、粘貼有礙觀瞻的廣告等物品。 8、乙方在二次裝修中打眼、打孔不得破壞防水層、暗敷水管、強(qiáng)弱電線、保溫層。9、乙方不得擅自改動(dòng)或損壞房屋的柱、梁、承重墻、上下水管道、管道井、煙道、供電主干線路、通訊線路、屋面防水隔熱層、消防設(shè)施等所有共（公）用或毗連的部位及設(shè)施。10、乙方必須對(duì)其所雇用的裝修施工單位的施工人員的行為負(fù)責(zé)并加以管理、約束。四、丙方

13、的義務(wù)：1、材料、工具等物品由乙方施工單位實(shí)施保管、看護(hù)和保護(hù)，若有損壞責(zé)任自負(fù)。2、丙方施工期間，其人身安全、工傷事故、相關(guān)第三者責(zé)任保險(xiǎn)等均由丙方自行負(fù)責(zé)，與甲方無關(guān)。3、丙方在施工過程中不得改動(dòng)智能化系統(tǒng)、消防系統(tǒng)的位置和功能，如確實(shí)需要改動(dòng)，請(qǐng)聯(lián)系專業(yè)公司進(jìn)行施工，所需費(fèi)用自理。五、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)1、乙方申請(qǐng)裝修時(shí)，裝修施工隊(duì)預(yù)繳裝修質(zhì)量保證金2000元，業(yè)主繳納2000元。該項(xiàng)裝修質(zhì)量保證金在竣工驗(yàn)收合格之日起滿一個(gè)月后即按有關(guān)規(guī)定退還。2、裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)：每戶200元。3、施工臨時(shí)出入證：施工人員辦理施工臨時(shí)出入證，每人一證工本費(fèi)10元。六、裝修施工的管理1、裝修施工期限：中小工程30天

14、，較大工程45天，最長(zhǎng)不得超過三個(gè)月，如確需延期，須辦理延期手續(xù)；每天施工時(shí)間：08:00-12:00,14:00-19:00。若超時(shí)施工，甲方有權(quán)責(zé)令停工，扣留、沒收工具。2、裝修施工人員必須著裝整齊，在施工區(qū)域內(nèi)外不得坦胸露背，赤腳行走，也不得在非工作區(qū)逗留，不得隨地吐痰，亂扔煙頭垃圾，不得高聲喧嘩，不得嬉戲打鬧 ，禁止賭博、酗酒、斗毆。3、有打墻、鑿地等要求，施工隊(duì)須向物業(yè)公司申報(bào)，物業(yè)公司將派人監(jiān)督。裝修垃圾必須袋裝扎緊 ，堆放在物業(yè)公司指定位置（垃圾中轉(zhuǎn)站），嚴(yán)禁從樓上拋棄垃圾和其它物品。4、搬運(yùn)裝修材料、家具時(shí)須到甲方申報(bào)，由甲方監(jiān)督搬運(yùn)，走指定的路線；如有破壞公共設(shè)施，須照價(jià)賠償

15、或修復(fù)。在裝修過程中，對(duì)違章作業(yè)，損壞公共設(shè)施、公用管線、道路綠化的，當(dāng)事人必須照價(jià)賠償。5、特種作業(yè)須持有特種作業(yè)證，如：焊工證、電工證等，在作業(yè)時(shí)要做好防范措施，以防事故的發(fā)生。如在施工中損害他人財(cái)物及公共設(shè)施的，照價(jià)賠償，同時(shí)，視情節(jié)輕重報(bào)有關(guān)部門追究裝修企業(yè)法律責(zé)任。6、裝修現(xiàn)場(chǎng)嚴(yán)禁煙火，裝修面積100以下必須配備1具4Kg滅火器；裝修面積在100以上須配備4Kg滅火器2具，嚴(yán)禁動(dòng)用明火作業(yè)。7、施工現(xiàn)場(chǎng)不得留宿，不得做飯。8、在裝修施工過程中，應(yīng)關(guān)閉本單元門，以免裝修灰塵四處飛揚(yáng)。9、裝修期間違反有關(guān)規(guī)定且不服從管理，甲方有權(quán)責(zé)令其停工，由此造成的后果由裝修公司負(fù)責(zé)。七、違章裝修的處

16、理 凡未申報(bào)、未批準(zhǔn)的裝修以及不遵守裝修管理規(guī)定的裝修，都屬于違章裝修。甲方有權(quán)對(duì)違反規(guī)定者，視情節(jié)輕重，做出以下處理：1、責(zé)令停工；2、責(zé)令恢復(fù)原狀；3、賠償經(jīng)濟(jì)損失；4、按規(guī)定扣除相應(yīng)裝修保證金；5、根據(jù)國(guó)家及地方的法律法規(guī)追究責(zé)任；八、竣工驗(yàn)收1、工程竣工后，裝修施工隊(duì)到物業(yè)公司交回審批單及裝修許可證，由甲方派專業(yè)人員與業(yè)主一同進(jìn)行驗(yàn)收。有隱蔽工程的須有隱蔽工程驗(yàn)收簽證。應(yīng)由消防部門審批的工程，還必須通過消防部門的驗(yàn)收。2、對(duì)有滲、漏、堵、損壞等現(xiàn)象的項(xiàng)目及違章項(xiàng)目，甲方向業(yè)主或施工隊(duì)發(fā)整改通知單限期整改，整改完畢經(jīng)重新驗(yàn)收后，裝修質(zhì)量保證金比正常情況延后3個(gè)月后結(jié)算退還；對(duì)造成經(jīng)濟(jì)損失的，責(zé)成業(yè)主或施工隊(duì) 全額賠償、直至追究民事責(zé)任。3、對(duì)無滲、漏、堵、損壞等現(xiàn)象的項(xiàng)目，甲方會(huì)同業(yè)主以及裝修負(fù)責(zé)人共同驗(yàn)收，裝修質(zhì)量保證金自竣工驗(yàn)收合格之日起滿一個(gè)月且期間未發(fā)生上述現(xiàn)象，即全額無息退還。4、如乙方房屋或發(fā)現(xiàn)上述第1、2、3、條所述問題、或乙方毗鄰的第