第三章委托經(jīng)營(yíng)和物業(yè)管理合同 - 江蘇省淮安市國(guó)際會(huì)展中心

1、江蘇省淮安市國(guó)際會(huì)展中心委托經(jīng)營(yíng)管理管理招 標(biāo) 文 件項(xiàng)目名稱(chēng)：淮安市國(guó)際會(huì)展中心委托經(jīng)營(yíng)管理招 標(biāo) 方：淮安市國(guó)際會(huì)展中心有限公司 二九年九月十五日目 錄前附表第一章 投標(biāo)人須知一、總則1項(xiàng)目概況2委托范圍3委托內(nèi)容4投標(biāo)費(fèi)用5合格的投標(biāo)人二、招標(biāo)文件6招標(biāo)文件的組成7現(xiàn)場(chǎng)踏勘8招標(biāo)文件的澄清9招標(biāo)文件的修改和補(bǔ)充三、投標(biāo)文件的編制10投標(biāo)文件的語(yǔ)言及度量衡單位11投標(biāo)文件的組成12投標(biāo)函13投標(biāo)方案14投標(biāo)報(bào)價(jià)15資格證明文件16轉(zhuǎn)讓和分包17投標(biāo)保證金18投標(biāo)有效期19投標(biāo)文件的份數(shù)和簽署四、投標(biāo)文件的遞交20投標(biāo)文件的密封、標(biāo)記和發(fā)送21投標(biāo)截止期22逾期的投標(biāo)文件23投標(biāo)文件的修改、

2、撤回和撤銷(xiāo)五、開(kāi)標(biāo)、評(píng)標(biāo)與推薦中標(biāo)候選人24開(kāi)標(biāo)25評(píng)標(biāo)委員會(huì)26投標(biāo)文件的澄清27投標(biāo)文件的初步審查28無(wú)效標(biāo)29投標(biāo)文件的評(píng)價(jià)和比較30. 詳細(xì)評(píng)審31. 推薦中標(biāo)候選人32. 保密要求六、授予合同33.合同授予標(biāo)準(zhǔn)34接受和拒絕任何或所有投標(biāo)的權(quán)力35中標(biāo)通知36簽訂合同37履約保證金38授標(biāo)決定的變更第二章 委托要求1概述2委托范圍3委托期限4經(jīng)營(yíng)要求5委托范圍內(nèi)物業(yè)管理要求6委托范圍內(nèi)主要設(shè)備清單7其他設(shè)備物資配備第三章 委托經(jīng)營(yíng)合同合同協(xié)議書(shū)格式 合 同 條 款 1委托項(xiàng)目概況 2委托范圍 3委托內(nèi)容 4委托期限 5甲方權(quán)利義務(wù) 6乙方權(quán)利義務(wù) 7委托費(fèi)用與支付 8履約保函 9違約

3、責(zé)任 10不可抗力 11轉(zhuǎn)讓和分包 12合同生效 13合同終止 14爭(zhēng)議解決 15其他 第四章 投標(biāo)文件格式格式1 投標(biāo)函格式格式2 投標(biāo)報(bào)價(jià)表格式格式3 履約保函格式第五章 資格證明文件1營(yíng)業(yè)執(zhí)照2企業(yè)法人代碼證書(shū)3法定代表人授權(quán)書(shū)4投標(biāo)人資格聲明5銀行出具的資信證明6近三年組織的會(huì)展活動(dòng)7近三年承擔(dān)的類(lèi)似物業(yè)管理項(xiàng)目8近三年的資產(chǎn)負(fù)債表、損益表（利潤(rùn)分配表）和現(xiàn)金流量表前附表序號(hào)內(nèi) 容1招標(biāo)人：淮安市國(guó)際會(huì)展中心有限公司招標(biāo)項(xiàng)目：淮安市國(guó)際會(huì)展中心經(jīng)營(yíng)管理項(xiàng)目地點(diǎn)：翔宇中道150號(hào)經(jīng)營(yíng)期限：五年2項(xiàng)目概況：淮安市國(guó)際會(huì)展中心東起翔宇大道，西至里運(yùn)河,北至越秀路，位于水渡廣場(chǎng)中央商務(wù)區(qū)內(nèi)，地

4、處淮安市商業(yè)中心淮海廣場(chǎng)以東約3公里，地理位置十分優(yōu)越。項(xiàng)目占地106畝，總建筑面積約6.1萬(wàn)平方米，該建筑由德國(guó)gmp設(shè)計(jì)事務(wù)所設(shè)計(jì)，是該地區(qū)一個(gè)多功能、現(xiàn)代化和開(kāi)放型的標(biāo)志性建筑。 3委托經(jīng)營(yíng)區(qū)域：委托經(jīng)營(yíng)區(qū)域：淮安市國(guó)際會(huì)展中心前廳、展廳(扣除一樓展廳的HA軸線區(qū)間招標(biāo)人專(zhuān)門(mén)用于規(guī)劃建設(shè)淮安市工業(yè)成果展）、會(huì)議室、影院、正門(mén)前HQ軸線間室外展覽廣場(chǎng)。委托經(jīng)營(yíng)具體位置和面積參見(jiàn)示意圖（招標(biāo)文件22頁(yè)24頁(yè)圖中陰影部分）。4委托經(jīng)營(yíng)內(nèi)容：組織展覽、會(huì)議及非辦展期間體育健身活動(dòng)等活動(dòng)。5投標(biāo)人資格要求：（1）公司注冊(cè)資本金不低于100萬(wàn)元人民幣或相當(dāng)金額；（2）經(jīng)營(yíng)1萬(wàn)以上會(huì)展中心的經(jīng)歷不少于

5、3年；（3）近3年內(nèi)舉辦的省級(jí)以上展覽活動(dòng)不少于10個(gè)；（4）經(jīng)營(yíng)信譽(yù)良好，無(wú)不良行為記錄。6現(xiàn)場(chǎng)踏勘時(shí)間：2009年10月16日10：00時(shí)（北京時(shí)間）7標(biāo)前答疑會(huì)安排：如需組織標(biāo)前答疑會(huì)，招標(biāo)人將提前1天通知各投標(biāo)人。8投標(biāo)保證金金額：人民幣伍萬(wàn)元整（RMB50,000.00）9投標(biāo)有效期：90天10投標(biāo)文件的副本份數(shù)：6份11投標(biāo)截止時(shí)間：2009年10月30日15：00（北京時(shí)間）12開(kāi)標(biāo)時(shí)間：2009年10月30日15：00（北京時(shí)間）開(kāi)標(biāo)地點(diǎn)： 深圳路16號(hào) 淮安市招投標(biāo)管理辦公室評(píng)標(biāo)室13評(píng)標(biāo)方法：綜合評(píng)估法，詳見(jiàn)評(píng)標(biāo)細(xì)則。第一章 投標(biāo)人須知一、總則1 項(xiàng)目概況見(jiàn)本須知前附表第2

6、項(xiàng)。2 委托經(jīng)營(yíng)區(qū)域見(jiàn)本須知前附表第3項(xiàng)。3 委托經(jīng)營(yíng)內(nèi)容見(jiàn)本須知前附表第4項(xiàng)。4 投標(biāo)費(fèi)用投標(biāo)人應(yīng)自行承擔(dān)與參加投標(biāo)有關(guān)的一切費(fèi)用，不論投標(biāo)的結(jié)果如何，招標(biāo)人在任何情況下均無(wú)義務(wù)和責(zé)任承擔(dān)這些費(fèi)用。5 合格的投標(biāo)人5.1 響應(yīng)本招標(biāo)文件、參加投標(biāo)競(jìng)爭(zhēng)的法人或者其他組織。5.2 符合本招標(biāo)文件規(guī)定的要求并具備展會(huì)場(chǎng)地管理的能力。5.3 具備國(guó)家有關(guān)法規(guī)規(guī)定的投標(biāo)人資格條件以及招標(biāo)文件規(guī)定的投標(biāo)人資格條件。5.4 法定代表人為同一個(gè)人的兩個(gè)及兩個(gè)以上的法人、母公司、全資子公司及其控股公司，不得同時(shí)投標(biāo)。5.5 投標(biāo)人應(yīng)遵守中華人民共和國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)。5.6 資格要求見(jiàn)本須知前附表第5項(xiàng)。二、招

7、標(biāo)文件6 招標(biāo)文件的組成6.1 本合同項(xiàng)下的招標(biāo)文件包括：一、投標(biāo)人須知及前附表二、委托要求三、委托經(jīng)營(yíng)合同四、各種格式五、資格證明文件6.2 投標(biāo)人應(yīng)認(rèn)真閱讀招標(biāo)文件中的所有章節(jié)、條款、格式和附件。如果投標(biāo)人沒(méi)有按照招標(biāo)文件的要求提交全部材料，或者投標(biāo)文件沒(méi)有對(duì)招標(biāo)文件在各方面都作出實(shí)質(zhì)性響應(yīng)，均屬于投標(biāo)人風(fēng)險(xiǎn)。根據(jù)本須知第27.4的規(guī)定，沒(méi)有實(shí)質(zhì)上響應(yīng)招標(biāo)文件要求的投標(biāo)將被拒絕。6.3 招標(biāo)人向投標(biāo)人提供的有關(guān)本項(xiàng)目的資料和數(shù)據(jù)，是招標(biāo)人現(xiàn)有的能幫助投標(biāo)人了解項(xiàng)目情況的所有資料和數(shù)據(jù)。招標(biāo)人對(duì)投標(biāo)人由此作出的任何推理、推論或主觀判斷的準(zhǔn)確性概不負(fù)責(zé)。6.4 不論是否遞交投標(biāo)文件，投標(biāo)人都應(yīng)

8、承擔(dān)對(duì)招標(biāo)文件的保密義務(wù)。7 現(xiàn)場(chǎng)踏勘7.1 投標(biāo)人應(yīng)按本須知前附表第6項(xiàng)的規(guī)定，對(duì)項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)條件及其周邊環(huán)境進(jìn)行踏勘，以獲取有關(guān)編制投標(biāo)文件和簽署合同所需了解的全部信息。7.2 投標(biāo)人應(yīng)充分利用現(xiàn)場(chǎng)踏勘的機(jī)會(huì)了解場(chǎng)館位置、建筑條件、設(shè)備設(shè)施、交通道路、儲(chǔ)存空間、裝卸限制以及其他任何可能影響經(jīng)營(yíng)和物業(yè)管理的因素。任何因忽視或誤解現(xiàn)場(chǎng)情況而引起的增加合同甲方義務(wù)或合同乙方權(quán)利的申請(qǐng)將不予批準(zhǔn)。8 招標(biāo)文件的澄清8.1 任何要求對(duì)招標(biāo)文件進(jìn)行澄清的投標(biāo)人，均應(yīng)在投標(biāo)截止期的十五(15)天之前將澄清問(wèn)題以書(shū)面形式（如信函、傳真或電子郵件，下同）提交招標(biāo)人，招標(biāo)人對(duì)投標(biāo)截止期十五（15）天之前收到的任何

9、澄清要求將以書(shū)面形式予以答復(fù)，同時(shí)將把書(shū)面答復(fù)發(fā)給每個(gè)獲得招標(biāo)文件的投標(biāo)人，答復(fù)中包括所問(wèn)問(wèn)題，但不包括問(wèn)題的來(lái)源。8.2 如果需要，招標(biāo)人將于本須知前附表第7項(xiàng)所列的時(shí)間和地點(diǎn)組織召開(kāi)標(biāo)前答疑會(huì)，標(biāo)前答疑會(huì)的目的是當(dāng)場(chǎng)解答投標(biāo)人的疑問(wèn)。所有獲得招標(biāo)文件的投標(biāo)人可委派代表出席標(biāo)前答疑會(huì)。8.3 招標(biāo)人將根據(jù)標(biāo)前答疑會(huì)上所作的記錄，匯總編制成會(huì)議紀(jì)要，發(fā)給所有獲得招標(biāo)文件的投標(biāo)人。9 招標(biāo)文件的修改9.1 在投標(biāo)截止期前的任何時(shí)候，無(wú)論出于何種原因，招標(biāo)人可主動(dòng)地或在解答投標(biāo)人提出的問(wèn)題時(shí)對(duì)招標(biāo)文件進(jìn)行修改。9.2 對(duì)招標(biāo)文件的修改將以書(shū)面修改通報(bào)的形式發(fā)給所有獲得招標(biāo)文件的投標(biāo)人，并對(duì)其具有與

10、招標(biāo)文件相同的約束力。投標(biāo)人應(yīng)立即以書(shū)面形式確認(rèn)已收到了上述的修改通報(bào)。9.3當(dāng)后發(fā)的招標(biāo)文件修改通報(bào)與原招標(biāo)文件或此前發(fā)出的招標(biāo)文件修改通報(bào)之間存有不一致時(shí)，應(yīng)以后發(fā)的招標(biāo)文件修改通報(bào)為準(zhǔn)。9.4 為使投標(biāo)人在編寫(xiě)投標(biāo)文件時(shí)有充足的時(shí)間對(duì)招標(biāo)文件的修改進(jìn)行研究并作出響應(yīng)，招標(biāo)人有權(quán)自行決定酌情延長(zhǎng)投標(biāo)截止期。三、投標(biāo)文件的編制10 投標(biāo)語(yǔ)言投標(biāo)人提交的投標(biāo)文件以及投標(biāo)方就有關(guān)投標(biāo)的所有來(lái)往函電均應(yīng)使用中文。11 投標(biāo)文件的構(gòu)成投標(biāo)人編寫(xiě)的投標(biāo)文件應(yīng)包括下列部分：11.1 按照本須知第12條要求填寫(xiě)的投標(biāo)函11.2 按照本須知第13條要求編制的投標(biāo)方案11.3 按照本須知第14條要求填寫(xiě)的投標(biāo)

11、報(bào)價(jià)表11.4 按照本須知第15條要求出具的資格證明文件11.5 投標(biāo)保證金及投標(biāo)人認(rèn)為需要提交的其他資料。12 投標(biāo)函投標(biāo)人應(yīng)按照招標(biāo)文件第四章中所附的格式1完整的填寫(xiě)投標(biāo)函。13 投標(biāo)方案(經(jīng)營(yíng)方案、委托范圍內(nèi)的物業(yè)管理方案)。13.1 經(jīng)營(yíng)方案包括但不限于：13.1.1 展會(huì)的經(jīng)營(yíng)策劃；13.1.2 組織實(shí)施計(jì)劃。13.2 投標(biāo)方案的詳細(xì)要求見(jiàn)招標(biāo)文件第二章“委托要求”，投標(biāo)人提交的投標(biāo)方案應(yīng)對(duì)“委托要求”中提出的各項(xiàng)要求作出實(shí)質(zhì)性響應(yīng)。14 投標(biāo)報(bào)價(jià)14.1 投標(biāo)人應(yīng)按招標(biāo)文件第四章中所附的格式2進(jìn)行報(bào)價(jià)。14.2 填寫(xiě)投標(biāo)報(bào)價(jià)表的具體要求見(jiàn)上述格式2中各報(bào)價(jià)要素的備注說(shuō)明和表注。14

12、.3 投標(biāo)人的報(bào)價(jià)應(yīng)包含其完整、正確地履行合同規(guī)定的義務(wù)和所有對(duì)價(jià)。14.4 投標(biāo)人的投標(biāo)報(bào)價(jià)應(yīng)包含企業(yè)和個(gè)人所得稅、營(yíng)業(yè)稅 等國(guó)家和地方稅務(wù)機(jī)關(guān)及其他有關(guān)部門(mén)將要征收的全部稅費(fèi)及有關(guān)費(fèi)用。14.5 投標(biāo)人應(yīng)按照本須知第14.1條的要求分類(lèi)報(bào)價(jià)。分類(lèi)報(bào)價(jià)的目的是便于招標(biāo)人評(píng)標(biāo)。在任何情況下，分類(lèi)報(bào)價(jià)方式并不限制招標(biāo)人以任何條款簽訂合同的權(quán)利。14.6投標(biāo)報(bào)價(jià)表中標(biāo)明的分年度報(bào)價(jià)在合同執(zhí)行過(guò)程中是固定不變的，不得以任何理由予以變更。以可調(diào)整的價(jià)格提交的投標(biāo)將按本須知第27條的規(guī)定作為非響應(yīng)性投標(biāo)而予以拒絕。14.7 本招標(biāo)項(xiàng)下的投標(biāo)均應(yīng)以人民幣（RMB）報(bào)價(jià)。14.8 在按上述要求進(jìn)行報(bào)價(jià)的同時(shí)

13、，投標(biāo)人還應(yīng)提供能夠支持其報(bào)價(jià)的五年經(jīng)營(yíng)期內(nèi)每年的詳細(xì)收支測(cè)算。測(cè)算應(yīng)包含第二章委托要求中規(guī)定的所有內(nèi)容，并提供計(jì)算依據(jù)和方法。未提供詳細(xì)測(cè)算的投標(biāo)將按本須知第28條的規(guī)定被判為無(wú)效標(biāo)。15 資格證明文件15.1 按照本須知第11條第4款的規(guī)定，投標(biāo)人應(yīng)提交證明其有資格參加投標(biāo)和中標(biāo)后有能力履行合同的文件，并作為其投標(biāo)文件的一部分。15.2投標(biāo)人提交的證明其有資格參加投標(biāo)和中標(biāo)后有能力履行合同（包括經(jīng)驗(yàn)、技術(shù)和財(cái)務(wù)等）的文件應(yīng)能使招標(biāo)人滿意。15.3 投標(biāo)人應(yīng)填寫(xiě)并提交招標(biāo)文件第五章所附的資格證明文件。16 轉(zhuǎn)讓和分包本招標(biāo)項(xiàng)下的中標(biāo)人不得將其應(yīng)承擔(dān)的組織展會(huì)的合同義務(wù)全部轉(zhuǎn)讓或分包給第三方。

14、17 投標(biāo)保證金17.1 投標(biāo)人應(yīng)以人民幣提交一筆金額不少于本須知前附表第8項(xiàng)規(guī)定的投標(biāo)保證金，并作為其投標(biāo)文件的一部分。17.2投標(biāo)保證金是為了保護(hù)招標(biāo)人免遭因投標(biāo)人的不參加投標(biāo)行為而蒙受的損失。招標(biāo)人在因投標(biāo)人的行為而蒙受損失時(shí)，可根據(jù)本須知第17.8條的規(guī)定沒(méi)收其投標(biāo)保證金。17.3 投標(biāo)保證金可以銀行進(jìn)賬單或現(xiàn)金形式提交。17.4 對(duì)沒(méi)有提交投標(biāo)保證金的投標(biāo)，將視為非響應(yīng)性投標(biāo)而予以拒絕。17.5 未中標(biāo)人的投標(biāo)保證金，將在本須知第18條規(guī)定的投標(biāo)有效期或在經(jīng)投標(biāo)人同意延長(zhǎng)的投標(biāo)有效期屆滿后的二十八（28）天內(nèi)予以退還，不計(jì)利息。17.6 中標(biāo)人的投標(biāo)保證金，將在中標(biāo)人按本須知第33條

15、規(guī)定與招標(biāo)人簽訂了合同并按本須知第37條規(guī)定交納履約保函后予以退還，不計(jì)利息。17.7在退還投標(biāo)保證金時(shí)，投標(biāo)人應(yīng)返還原收款單位開(kāi)具的原始收據(jù)或出具投標(biāo)人單位的收款收據(jù)。17.8 當(dāng)發(fā)生下列任何情況時(shí)，投標(biāo)保證金將被沒(méi)收：（1）投標(biāo)人未在規(guī)定的投標(biāo)截止期前遞交投標(biāo)文件；（2）投標(biāo)人在其投標(biāo)函中聲明的或按本須知第18.2條在其已同意延長(zhǎng)的投標(biāo)有效期內(nèi)撤回投標(biāo)；（3）投標(biāo)人不接受招標(biāo)人按本須知第27.6條作出的報(bào)價(jià)修正；（4）投標(biāo)人中標(biāo)后未能在規(guī)定期限內(nèi)：（a）按本須知第33條規(guī)定與招標(biāo)人簽訂合同；或（b）按本須知第37條規(guī)定提交履約保函。18 投標(biāo)有效期18.1 所有投標(biāo)應(yīng)從本須知第24條規(guī)定的

16、開(kāi)標(biāo)之日起，在本須知前附表第9項(xiàng)所規(guī)定的以日歷天計(jì)算的投標(biāo)有效期內(nèi)有效。投標(biāo)人在投標(biāo)函（見(jiàn)招標(biāo)文件第四章格式1）中承諾的投標(biāo)有效期比規(guī)定的投標(biāo)有效期短的，將被視為非響應(yīng)性投標(biāo)而予以拒絕。18.2 在特殊情況下，在原投標(biāo)有效期屆滿之前，招標(biāo)人可征得投標(biāo)人同意延長(zhǎng)投標(biāo)有效期。這種要求與答復(fù)均應(yīng)采用書(shū)面形式。投標(biāo)人可以拒絕招標(biāo)人的這種要求而不被沒(méi)收投標(biāo)保證金。同意延長(zhǎng)投標(biāo)有效期的投標(biāo)人既不能被要求也不允許修改其投標(biāo)文件，但要相應(yīng)延長(zhǎng)其投標(biāo)保證金的有效期。19 投標(biāo)文件的式樣和簽署19.1 投標(biāo)人應(yīng)按照本須知第11條的規(guī)定，準(zhǔn)備1套投標(biāo)文件正本和本須知前附表第10項(xiàng)所規(guī)定套數(shù)的副本，投標(biāo)文件均須清楚地

17、標(biāo)明“正本”或“副本”。一旦正本和副本存有不一致之處，將以正本為準(zhǔn)。19.2投標(biāo)文件的正本和所有副本均應(yīng)打印、復(fù)印或用檔案墨水書(shū)寫(xiě)，并有投標(biāo)人的法定代表人或得到法定代表人授權(quán)的對(duì)投標(biāo)人有約束力的正式代表簽字。在由授權(quán)代表簽字時(shí)，須在投標(biāo)文件中附“法定代表人授權(quán)書(shū)”，其格式應(yīng)符合招標(biāo)文件第四章的規(guī)定。19.3 除投標(biāo)人對(duì)錯(cuò)漏之處做必要修改或補(bǔ)充外，投標(biāo)文件中不得有隨意的行間插字、涂改和增刪。如確有錯(cuò)漏之處需要手工修改或補(bǔ)充，則必須由投標(biāo)人代表在修改或補(bǔ)充之處簽字或蓋章。四、投標(biāo)文件的遞交20 投標(biāo)文件的密封、標(biāo)記和發(fā)送20.1 投標(biāo)人應(yīng)將投標(biāo)文件的正本和所有副本用單獨(dú)的信封密封，且在信封上標(biāo)明“

18、正本”或“副本”字樣，再將這些信封密封裝入一個(gè)外套的大信封中。20.2 內(nèi)外層信封均應(yīng)： （1）標(biāo)明招標(biāo)項(xiàng)目名稱(chēng)及編號(hào)，并注明“在 年 月 日 時(shí)（北京時(shí)間）（應(yīng)填入本須知第24條規(guī)定的投標(biāo)截止日期和時(shí)間）之前不得啟封”的字樣；和 （2）按本須知前附表第12項(xiàng)中說(shuō)明的地址發(fā)往或送往指定地點(diǎn)。20.3 在內(nèi)層信封上還應(yīng)寫(xiě)明投標(biāo)人的名稱(chēng)和地址，以便在投標(biāo)文件被宣布為“遲到”時(shí)，能原封退回。20.4 如果外層信封未按第20.2條要求密封和加寫(xiě)標(biāo)注，招標(biāo)人對(duì)誤投或過(guò)早啟封概不負(fù)責(zé)。對(duì)由此造成提前啟封的投標(biāo)文件，招標(biāo)人將予以拒絕，并退回投標(biāo)人。21 投標(biāo)截止期21.1 招標(biāo)人收到投標(biāo)文件的時(shí)間不得遲于本

19、須知前附表第11項(xiàng)中規(guī)定的截止日期和時(shí)間。21.2 招標(biāo)人可以按本須知第9條的規(guī)定，通過(guò)修改招標(biāo)文件自行決定酌情延長(zhǎng)投標(biāo)截止期。在此情況下，招標(biāo)人與投標(biāo)人之間受投標(biāo)截止期制約的所有權(quán)利和義務(wù)均應(yīng)延長(zhǎng)至新的截止期。22 遲交的投標(biāo)文件按照本須知第20.3條和第21條的規(guī)定，招標(biāo)人將拒收并原封退回在其規(guī)定的投標(biāo)截止期后收到的任何投標(biāo)文件。23 投標(biāo)文件的修改和撤回23.1 投標(biāo)人在遞交投標(biāo)文件后，可以修改或撤回其投標(biāo)文件，但必須在規(guī)定的投標(biāo)截止期之前，以書(shū)面形式通知招標(biāo)人。23.2 投標(biāo)人的修改或撤回通知書(shū)應(yīng)按本須知第20條的規(guī)定進(jìn)行密封、標(biāo)記和發(fā)送，并應(yīng)在內(nèi)層信封上加注“修改”或“撤回”字樣。2

20、3.3 在投標(biāo)截止期之后，投標(biāo)人不得對(duì)其投標(biāo)文件做任何修改。23.4 根據(jù)本須知第17.8條的規(guī)定，在投標(biāo)截止期（本須知第21條）至本須知第18條規(guī)定的投標(biāo)有效期（或按本須知第18.2條在投標(biāo)人已同意延長(zhǎng)的投標(biāo)有效期）屆滿之間的這段時(shí)間內(nèi)，投標(biāo)人不得撤回其投標(biāo)，否則其投標(biāo)保證金將被沒(méi)收。五、開(kāi)標(biāo)、評(píng)標(biāo)與推薦中標(biāo)候選人24 開(kāi)標(biāo)24.1 開(kāi)標(biāo)按招標(biāo)文件規(guī)定的地點(diǎn)公開(kāi)進(jìn)行，開(kāi)標(biāo)時(shí)間為投標(biāo)截止時(shí)間。24.2 開(kāi)標(biāo)由招標(biāo)人主持，邀請(qǐng)所有投標(biāo)人參加。投標(biāo)人可派法定代表人或者授權(quán)代表出席開(kāi)標(biāo)會(huì)，法定代表人或者授權(quán)代表須攜帶有效身份證件以便核查身份。投標(biāo)人法定代表人或者授權(quán)代表未出席開(kāi)標(biāo)會(huì)的，視為其認(rèn)同開(kāi)標(biāo)

21、結(jié)果。24.3開(kāi)標(biāo)時(shí)，由投標(biāo)人或者其推選的代表檢查投標(biāo)文件的密封情況，經(jīng)確認(rèn)無(wú)誤后，由工作人員當(dāng)眾拆封，宣讀投標(biāo)人名稱(chēng)、投標(biāo)價(jià)格和投標(biāo)文件的其它主要內(nèi)容。24.4 若投標(biāo)文件未密封，或未提交投標(biāo)保證金招標(biāo)人將宣布該投標(biāo)文件無(wú)效。24.5 按照第19條規(guī)定，同意撤回和撤銷(xiāo)的投標(biāo)文件應(yīng)不予開(kāi)封。24.6 招標(biāo)人應(yīng)對(duì)開(kāi)標(biāo)過(guò)程做好記錄，存檔備查。25 評(píng)標(biāo)委員會(huì)25.1評(píng)標(biāo)委員會(huì)由招標(biāo)人、市會(huì)展中心運(yùn)營(yíng)領(lǐng)導(dǎo)小組部分成員、市國(guó)資監(jiān)管部門(mén)、經(jīng)濟(jì)等方面的專(zhuān)家組成，人數(shù)為5人以上的單數(shù)。25.2 評(píng)標(biāo)委員會(huì)根據(jù)招標(biāo)文件確定的評(píng)分方法和標(biāo)準(zhǔn)對(duì)投標(biāo)文件進(jìn)行評(píng)審。25.3 評(píng)標(biāo)委員會(huì)獨(dú)立工作，任何單位和個(gè)人不得非法

22、干涉評(píng)標(biāo)委員會(huì)的評(píng)標(biāo)工作。26 投標(biāo)文件的澄清為有助于對(duì)投標(biāo)文件的審查、評(píng)價(jià)和比較，招標(biāo)人或分別要求投標(biāo)人對(duì)其投標(biāo)文件進(jìn)行澄清，有關(guān)澄清的要求和答復(fù)一般應(yīng)以書(shū)面形式提交，但不得尋求、允許或?qū)嵤?duì)投標(biāo)價(jià)格或投標(biāo)文件中的其他實(shí)質(zhì)性?xún)?nèi)容做任何更改。27 投標(biāo)文件的初審27.1 開(kāi)標(biāo)后，招標(biāo)人將審查投標(biāo)文件是否完整，有無(wú)計(jì)算上的錯(cuò)誤，是否提交投標(biāo)保證金，文件的簽署是否合格，投標(biāo)文件是否大體編排有序等。27.2 在詳細(xì)評(píng)標(biāo)之前，招標(biāo)人要審查每份投標(biāo)文件是否實(shí)質(zhì)上響應(yīng)了招標(biāo)文件的要求。實(shí)質(zhì)上響應(yīng)的投標(biāo)應(yīng)該是與招標(biāo)文件要求的全部條款、條件和規(guī)格相符，沒(méi)有重大偏離或保留的投標(biāo)（所謂重大偏離或保留是指與招標(biāo)文件

23、第二章“委托要求”中規(guī)定的委托范圍及內(nèi)容明顯不符，或者實(shí)質(zhì)上與招標(biāo)文件不一致，而且限制了合同中招標(biāo)人的權(quán)利或減輕了投標(biāo)人的義務(wù)。糾正這些偏離或保留將會(huì)對(duì)其他實(shí)質(zhì)上響應(yīng)要求的投標(biāo)人的競(jìng)爭(zhēng)地位產(chǎn)生不公正的影響）。27.3 招標(biāo)人判定投標(biāo)文件的響應(yīng)性將只根據(jù)投標(biāo)文件本身的內(nèi)容，而不尋求外部的證據(jù)。27.4 如果投標(biāo)文件實(shí)質(zhì)上沒(méi)有響應(yīng)招標(biāo)文件的要求，招標(biāo)人將予以拒絕，投標(biāo)人不得通過(guò)修正或撤銷(xiāo)不符合要求的偏離或保留，而使投標(biāo)成為實(shí)質(zhì)上響應(yīng)的投標(biāo)。27.5 投標(biāo)人復(fù)印或完全照搬招標(biāo)文件第二章“委托要求”中的內(nèi)容作為其投標(biāo)文件的一部分，將有可能被判為無(wú)效標(biāo)。27.6 招標(biāo)人將對(duì)判定為實(shí)質(zhì)上響應(yīng)的投標(biāo)進(jìn)行審核

24、，看其投標(biāo)報(bào)價(jià)是否有表述上的錯(cuò)誤，當(dāng)用數(shù)字表示的投標(biāo)價(jià)格與用文字表示的投標(biāo)價(jià)格不一致時(shí)，將以文字表示的投標(biāo)價(jià)格為準(zhǔn)。27.7 招標(biāo)人將按上述修正錯(cuò)誤的方法調(diào)整投標(biāo)文件中的投標(biāo)報(bào)價(jià)，調(diào)整后的價(jià)格應(yīng)對(duì)投標(biāo)人具有約束力。如果投標(biāo)人不接受調(diào)整后的價(jià)格，則其投標(biāo)將被拒絕，其投標(biāo)保證金將被沒(méi)收。27.8 招標(biāo)人將允許投標(biāo)人修正投標(biāo)文件中不構(gòu)成重大偏離的、微小的、非正規(guī)的、不一致的或不規(guī)范的地方，但這些修正不能影響對(duì)投標(biāo)文件是否實(shí)質(zhì)性響應(yīng)招標(biāo)文件的判定或影響任何投標(biāo)人的相關(guān)名次排列。28 無(wú)效標(biāo)凡出現(xiàn)下列情況之一者，將被判為無(wú)效標(biāo)：（1）投標(biāo)人未提交投標(biāo)保證金或保證金金額不足、投標(biāo)保函金額不足或有效期不足、

25、投標(biāo)保證金的形式不符合本須知第17.3條的要求；（2）超出經(jīng)營(yíng)范圍投標(biāo)；（3）投標(biāo)文件無(wú)法定代表人簽字，或簽字人無(wú)法定代表人的有效授權(quán)書(shū)；（4）未提供資格證明文件；（5）投標(biāo)人的資格不符合要求（本項(xiàng)目實(shí)行投標(biāo)資格后審）；（6）投標(biāo)有效期不足；（7）無(wú)詳細(xì)的投標(biāo)報(bào)價(jià)表。29 投標(biāo)文件的評(píng)價(jià)和比較29.1 招標(biāo)人將按照本須知第27條的規(guī)定，只對(duì)確定為實(shí)質(zhì)上響應(yīng)招標(biāo)文件要求的投標(biāo)進(jìn)行評(píng)價(jià)和比較。29.2 整個(gè)評(píng)價(jià)工作將由評(píng)標(biāo)委員會(huì)負(fù)責(zé)，評(píng)價(jià)委員會(huì)的人員組成將按有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。29.3 本招標(biāo)項(xiàng)下對(duì)投標(biāo)文件的評(píng)價(jià)和比較采用本須知前附表第13項(xiàng)所規(guī)定的方法。29.4 評(píng)標(biāo)委員會(huì)在評(píng)標(biāo)時(shí)，將綜合考慮下列因素

26、：29.4.1 投標(biāo)方案的內(nèi)容是否翔實(shí)和完備；29.4.2 投標(biāo)方案是否具備針對(duì)性和有效性；29.4.3 投標(biāo)方案是否科學(xué)、合理，并具有可操作性；29.4.4 投標(biāo)報(bào)價(jià)的合理性和競(jìng)爭(zhēng)性；29.4.5 投標(biāo)人的綜合實(shí)力，包括但不限于資質(zhì)等級(jí)、承擔(dān)類(lèi)似項(xiàng)目的經(jīng)驗(yàn)（包括以往承接類(lèi)似項(xiàng)目的情況及用戶(hù)評(píng)價(jià)等）和資信、財(cái)務(wù)情況；29.4.6 投標(biāo)人作出的其他對(duì)業(yè)主有利的承諾。30 詳細(xì)評(píng)審30.1 評(píng)審方式30.1.1對(duì)投標(biāo)人遞交的技術(shù)標(biāo)和商務(wù)標(biāo)將分別進(jìn)行詳細(xì)評(píng)審，采用綜合評(píng)分法；商務(wù)標(biāo)采用基準(zhǔn)值加減法。30.1.2各投標(biāo)人詳細(xì)評(píng)審最終得分的滿分值為100分，其中技術(shù)標(biāo)占30分；商務(wù)標(biāo)占70分。30.1.

27、3在統(tǒng)計(jì)計(jì)算各投標(biāo)人的技術(shù)標(biāo)、商務(wù)標(biāo)及最終得分時(shí)將按“四舍五入”法保留兩位小數(shù)。30.2 技術(shù)標(biāo)評(píng)審30.2.1詳細(xì)評(píng)審中技術(shù)標(biāo)的評(píng)標(biāo)要素、評(píng)分權(quán)重及各評(píng)標(biāo)要素所包含的主要內(nèi)容如表1所示。表1技術(shù)標(biāo)的評(píng)標(biāo)要素說(shuō)明表序號(hào)評(píng)標(biāo)要素評(píng)分權(quán)重主要評(píng)審內(nèi)容1會(huì)展經(jīng)營(yíng)策劃101、在大文化范圍內(nèi)，會(huì)展經(jīng)營(yíng)的主要方向和五年經(jīng)營(yíng)目標(biāo)；2、 主要收入來(lái)源和方式；3、 市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)理念、特色和優(yōu)勢(shì)（說(shuō)明現(xiàn)有資源、擬開(kāi)拓領(lǐng)域等）；4、 市場(chǎng)特別好或特別差時(shí)的經(jīng)營(yíng)策略；5、 市場(chǎng)特別好或特別差時(shí)的業(yè)績(jī)預(yù)測(cè)分析；6、無(wú)形資產(chǎn)的經(jīng)營(yíng)計(jì)劃等。2會(huì)展初步實(shí)施組織計(jì)劃101、 經(jīng)營(yíng)主體和實(shí)際經(jīng)營(yíng)方；2、 資金投入計(jì)劃（提供開(kāi)業(yè)預(yù)算）

28、；3、 人員投入計(jì)劃、人事組織機(jī)構(gòu)和主要經(jīng)營(yíng)管理人員；4、 保安、保潔運(yùn)作管理的實(shí)施計(jì)劃和管理制度；5、 需要業(yè)主提供的配合內(nèi)容（包括對(duì)裝修裝飾的建議）等。3其他101、 注冊(cè)資本金；2、 經(jīng)營(yíng)理念和特長(zhǎng)；3、 目前或曾經(jīng)經(jīng)營(yíng)管理的會(huì)展場(chǎng)所及其經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)；4、 目前或曾經(jīng)管理的物業(yè)（特別是會(huì)展物業(yè)管理經(jīng)驗(yàn)）；5、 近三年經(jīng)營(yíng)狀況（資產(chǎn)負(fù)債表、損益表和現(xiàn)金流量表）等。注：各項(xiàng)評(píng)標(biāo)要素所涉及的評(píng)審內(nèi)容包括但不限于表中所列的“主要評(píng)審內(nèi)容”。30.2.2表1中各項(xiàng)評(píng)標(biāo)要素的評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)為：（1）情況好的該要素的滿分分值*（0.85-1.00）;（2）情況較好的該要素的滿分分值*（0.70-0.85）;（3

29、）情況一般的該要素的滿分分值*（0.55-0.70）;（4）情況較差的該要素的滿分分值*（0.40-0.55）;30.3 商務(wù)標(biāo)評(píng)審30.3.1詳細(xì)評(píng)審中商務(wù)標(biāo)的評(píng)標(biāo)要素、評(píng)分權(quán)重及各評(píng)標(biāo)要素所包含的主要內(nèi)容如表2所示。表2商務(wù)標(biāo)的評(píng)標(biāo)要素說(shuō)明表評(píng)標(biāo)要素評(píng)分權(quán)重主要評(píng)審內(nèi)容15年內(nèi)辦展總展位數(shù)10五年辦展總展位數(shù)最高的得10分，比最高總展位數(shù)每低5%扣1分，該項(xiàng)得分最低得0分。2培育省級(jí)以上規(guī)模展覽103年內(nèi)培育省級(jí)以上規(guī)模 (300個(gè)展位或3000展覽面積) 的專(zhuān)業(yè)展覽場(chǎng)數(shù)最高者為10分，比最高總展覽場(chǎng)數(shù)每少1場(chǎng)扣2分，該項(xiàng)最低得0分。3五年委托費(fèi)用總報(bào)價(jià)405年總報(bào)價(jià)最高者得40分, 比5

30、年總報(bào)價(jià)最高者每低5%扣1分,總報(bào)價(jià)為0或負(fù)數(shù)均不得分。4報(bào)價(jià)均衡性10各年報(bào)價(jià)相對(duì)均衡的得10分，其余相應(yīng)減分，均衡性最差的得0分。30.3.2 首先將對(duì)各投標(biāo)人的投標(biāo)報(bào)價(jià)按招標(biāo)文件中“投標(biāo)人須知”第27款的規(guī)定進(jìn)行修正，如投標(biāo)人的投標(biāo)中存在個(gè)別報(bào)價(jià)的缺漏項(xiàng)，招標(biāo)人將按最不利于該投標(biāo)人的原則對(duì)其投標(biāo)報(bào)價(jià)進(jìn)行合理調(diào)整。31 推薦中標(biāo)候選人31.1 由評(píng)標(biāo)委員會(huì)成員將各投標(biāo)人的技術(shù)標(biāo)得分及各項(xiàng)商務(wù)標(biāo)得分匯總，并最終計(jì)算出各投標(biāo)人詳細(xì)評(píng)審的最終得分。31.2評(píng)標(biāo)委員會(huì)的全體成員均應(yīng)在詳細(xì)評(píng)審的最終得分表上簽字確認(rèn)。如有異議，可以書(shū)面形式陳述自己的不同意見(jiàn)，評(píng)標(biāo)委員會(huì)必須將此類(lèi)書(shū)面意見(jiàn)呈報(bào)招標(biāo)人。3

31、1.3評(píng)標(biāo)委員會(huì)應(yīng)根據(jù)各投標(biāo)人詳細(xì)評(píng)審的最終得分排序，向招標(biāo)人推薦商務(wù)標(biāo)得分在50分以上的總得分前兩名的投標(biāo)人為本項(xiàng)目的中標(biāo)候選人，并按得分高低標(biāo)明排名順序。32 保密要求32.1招標(biāo)人、評(píng)標(biāo)委員會(huì)成員及其他參與評(píng)標(biāo)工作的有關(guān)人員都必須嚴(yán)格遵守下列保密紀(jì)律：32.1.1在正式公布招標(biāo)人的參考標(biāo)底之前，不得向投標(biāo)人或其他無(wú)關(guān)人員泄露參考標(biāo)底；32.1.2在正式發(fā)出中標(biāo)通知書(shū)和未中標(biāo)通知書(shū)之前，不得向投標(biāo)人員泄露評(píng)標(biāo)委員會(huì)及招標(biāo)人的人員組成情況；32.1.3在正式發(fā)出中標(biāo)通知書(shū)和未中標(biāo)通知書(shū)之前，不得向投標(biāo)人或其他無(wú)關(guān)人員泄露與評(píng)標(biāo)、詢(xún)標(biāo)及被推薦中標(biāo)人有關(guān)的任何情況。32.2 對(duì)違反上述保密規(guī)定的

32、人員，將按有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。六、授予合同33 合同授予標(biāo)準(zhǔn) 除本須知第34條規(guī)定外，招標(biāo)人將本招標(biāo)項(xiàng)下的委托合同授予實(shí)質(zhì)上響應(yīng)招標(biāo)文件要求，且按本須知第29.4條經(jīng)綜合評(píng)估最優(yōu)的投標(biāo)人。34 招標(biāo)人接受和拒絕任一或所有投標(biāo)的權(quán)利 招標(biāo)人對(duì)該項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)效果和收益有一定的期望值，招標(biāo)人保留在授標(biāo)之前的任何時(shí)候接受或拒絕任一投標(biāo)、宣布招標(biāo)程序無(wú)效或拒絕所有投標(biāo)的權(quán)利，對(duì)受影響的投標(biāo)人不承擔(dān)任何責(zé)任，也無(wú)義務(wù)向受影響的投標(biāo)人解釋采取這一行動(dòng)的理由。35 中標(biāo)通知書(shū)35.1 在投標(biāo)有效期屆滿之前，招標(biāo)人將以書(shū)面通知的形式通知中標(biāo)人。35.2 中標(biāo)通知書(shū)將成為合同的組成部分。36 簽訂合同3

33、6.1 招標(biāo)人在發(fā)出中標(biāo)通知書(shū)的同時(shí)，將把招標(biāo)文件中提供的已填入相關(guān)信息的“合同協(xié)議書(shū)格式”，連同雙方達(dá)成的協(xié)議寄給或提交給中標(biāo)人。36.2 中標(biāo)人在收到中標(biāo)通知后及“合同協(xié)議書(shū)”擬稿后的二十八（28）天內(nèi)，應(yīng)派授權(quán)代表前往指定地點(diǎn)簽訂合同或在收到“合同協(xié)議書(shū)”擬稿后的二十八（28）天內(nèi)，在格式上簽字并注明日期后退還給招標(biāo)人。37 履約保函 中標(biāo)人在收到中標(biāo)通知書(shū)后的二十八（28）天內(nèi)，應(yīng)向招標(biāo)人提交一份由一家信譽(yù)良好的銀行出具的履約保函，其金額為人民幣壹佰萬(wàn)元整，其格式應(yīng)符合招標(biāo)文件第四章所附的格式3或其他招標(biāo)人可以接受的格式。38 授標(biāo)決定的變更如果中標(biāo)人沒(méi)有按照上述第36.2條或第37條

34、的規(guī)定執(zhí)行，招標(biāo)人將有充分理由取消或變更原先的授標(biāo)決定。在此情況下，由招標(biāo)人自行組織經(jīng)營(yíng)。第二章 委托要求1 概述淮安市國(guó)際會(huì)展中心地處翔宇中道150號(hào)，西至里運(yùn)河，北至越秀路，位于水渡廣場(chǎng)中央商務(wù)區(qū)內(nèi)，距淮安市商業(yè)中心淮海廣場(chǎng)約3公里，地理位置十分優(yōu)越。項(xiàng)目占地106畝，總建筑面積約6.1萬(wàn)平方米，該建筑由德國(guó)gmp設(shè)計(jì)事務(wù)所設(shè)計(jì)，是該地區(qū)一個(gè)多功能、現(xiàn)代化和開(kāi)放型的標(biāo)志性建筑。2 委托范圍2.1委托經(jīng)營(yíng)區(qū)城：淮安市國(guó)際會(huì)展中心展覽前廳、800個(gè)標(biāo)準(zhǔn)展位的展廳（扣除HA軸線區(qū)間，招標(biāo)人專(zhuān)門(mén)用于規(guī)劃建設(shè)淮安市工業(yè)成果展）部分，二層會(huì)議區(qū)（總面積1840，配置大小不等的會(huì)議場(chǎng)所5個(gè)，其中208人

35、大廳一個(gè)，VIP貴賓室一個(gè)，2030人會(huì)議室一個(gè)、3050人會(huì)議室一個(gè)、50100人會(huì)議室一個(gè)），三層影院報(bào)告廳（總面積1800，其中1000300人的影視報(bào)告廳一個(gè)，小型報(bào)告廳2個(gè)）。正門(mén)前HQ軸線間室外展覽廣場(chǎng)（可設(shè)標(biāo)準(zhǔn)展位300個(gè)）。2.2委托經(jīng)營(yíng)內(nèi)容：組織展覽、會(huì)議以及展廳非辦展期間體育健身等活動(dòng)。2.3委托物業(yè)管理范圍：委托經(jīng)營(yíng)范圍內(nèi)的保安、保潔。2.4委托經(jīng)營(yíng)和物業(yè)管理區(qū)域的具體位置和面積見(jiàn)示意圖（招標(biāo)文件22頁(yè)24頁(yè)圖中陰影部分）。3 委托期限本項(xiàng)目委托期限為5年。經(jīng)營(yíng)期滿后，能?chē)?yán)格履行合同的經(jīng)營(yíng)管理方享有優(yōu)先續(xù)約權(quán)。4 經(jīng)營(yíng)要求4.1 經(jīng)營(yíng)限制淮安市國(guó)際會(huì)展中心是實(shí)施淮安市文化

36、展示區(qū)發(fā)展戰(zhàn)略，促進(jìn)綜合發(fā)展的一項(xiàng)重大工程。除滿足在淮安文獻(xiàn)、歷史、規(guī)劃方面展示要求外，展覽館應(yīng)圍繞文化展示的概念拓展其功能，使之成為涵蓋科技、文化、藝術(shù)、美術(shù)、時(shí)尚等領(lǐng)域發(fā)展成果的綜合展示平臺(tái)?；窗彩袊?guó)際會(huì)展中心應(yīng)以展覽、會(huì)議功能為主，配套經(jīng)營(yíng)為輔。經(jīng)營(yíng)管理方不得舉辦低格調(diào)的會(huì)展活動(dòng)，違者將受到罰款乃至解除合同的處罰。4.2 經(jīng)營(yíng)目標(biāo)經(jīng)營(yíng)管理方應(yīng)充分認(rèn)識(shí)淮安市國(guó)際會(huì)展中心的優(yōu)勢(shì)和限制，結(jié)合自身的資源條件，制定科學(xué)合理的經(jīng)營(yíng)目標(biāo)，使場(chǎng)館的有形資產(chǎn)和無(wú)形資產(chǎn)得到保值和增值。同時(shí)，經(jīng)營(yíng)管理方應(yīng)注意自身經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)，對(duì)可能面臨的政策變化、市場(chǎng)變化和競(jìng)爭(zhēng)變化等風(fēng)險(xiǎn)因素予以充分考慮，制定相應(yīng)的防范和應(yīng)對(duì)措施

37、，提高抵御風(fēng)險(xiǎn)的能力。（1）5年內(nèi)展覽出租達(dá)2萬(wàn)個(gè)標(biāo)準(zhǔn)展位。其中：第一年展覽出租達(dá)3000個(gè)標(biāo)準(zhǔn)展位；第二年展覽出租達(dá)3500個(gè)標(biāo)準(zhǔn)展位；第三年展覽出租達(dá)4000個(gè)標(biāo)準(zhǔn)展位；第四年展覽出租達(dá)4500個(gè)標(biāo)準(zhǔn)展位；第五年展覽出租達(dá)5000個(gè)標(biāo)準(zhǔn)展位。（2）用13年時(shí)間，根據(jù)本地產(chǎn)業(yè)特點(diǎn)培育展覽規(guī)模達(dá)300個(gè)展位（或3000）以上的省級(jí)規(guī)模專(zhuān)業(yè)展覽23個(gè)/年。4.3 經(jīng)營(yíng)條件4.3.1 建筑條件詳見(jiàn)相關(guān)圖紙和說(shuō)明。4.3.2 裝修裝飾以現(xiàn)圖紙和說(shuō)明為準(zhǔn)，投標(biāo)人可以提出對(duì)裝修裝飾的建議，但這些建議不作為投標(biāo)報(bào)價(jià)的依據(jù)，招標(biāo)人有權(quán)以任何方式接受或拒絕中標(biāo)人提出的建議。4.3.3展覽和會(huì)議所需添置的設(shè)備由

38、經(jīng)營(yíng)管理方自行解決，合作期滿后無(wú)償歸招標(biāo)人所有。4.3.4招標(biāo)人或業(yè)主所派駐的管理人員費(fèi)用均由經(jīng)營(yíng)管理方承擔(dān)。4.3.5上述條件在簽訂合同時(shí)發(fā)生改變但不影響中標(biāo)人重大利益的，中標(biāo)價(jià)格不變。4.5 政府活動(dòng)政府如需在委托經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地舉辦會(huì)展活動(dòng)，經(jīng)營(yíng)管理方應(yīng)對(duì)政府活動(dòng)給予以?xún)?yōu)先安排，并做好相應(yīng)保障工作，直接保障費(fèi)用由招標(biāo)人承擔(dān)。4.6 優(yōu)惠政策如政府在委托期限內(nèi)實(shí)施優(yōu)惠政策，則由此而導(dǎo)致的額外盈利部分（其計(jì)算依據(jù)為按本招標(biāo)文件中“投標(biāo)人須知”第27款的規(guī)定進(jìn)行修正后的五年經(jīng)營(yíng)期收支測(cè)算）將全部歸招標(biāo)人所有，具體實(shí)施辦法由雙方協(xié)商確定。4.7 成本及費(fèi)用除經(jīng)營(yíng)和管理成本外，經(jīng)營(yíng)管理方還須承擔(dān)委托經(jīng)營(yíng)范

39、圍內(nèi)的所有水、電、氣等公共事業(yè)費(fèi)用以及其他的能耗費(fèi)用。投標(biāo)人應(yīng)對(duì)該部分費(fèi)用進(jìn)行測(cè)算，并計(jì)入成本中。5委托范圍內(nèi)物業(yè)管理要求5.1 總則5.1.1 本要求所述及各項(xiàng)指標(biāo)、標(biāo)準(zhǔn)和要求，是投標(biāo)人必須達(dá)到的主要要求，但不能理解為完整的、詳細(xì)的要求。各投標(biāo)人應(yīng)根據(jù)自己的管理經(jīng)驗(yàn)，結(jié)合本項(xiàng)目的實(shí)際情況，提出完整制度和實(shí)施計(jì)劃。5.1.2 各項(xiàng)物業(yè)管理作業(yè)要求包工、包料，費(fèi)用計(jì)入投標(biāo)價(jià)。5.1.3 日常使用的低值易耗品應(yīng)符合環(huán)保質(zhì)量要求并有相應(yīng)的質(zhì)量證明證書(shū).5.2 管理目標(biāo)按照行業(yè)主管和有關(guān)部門(mén)頒布的標(biāo)準(zhǔn),結(jié)合本項(xiàng)目的實(shí)際情況,配備合適的管理人員,制定行之有效的實(shí)施細(xì)則,保證室內(nèi)外公用部位的衛(wèi)生清潔。5.

40、3進(jìn)駐現(xiàn)場(chǎng)時(shí)間2010年1月，并立即進(jìn)入高效工作狀態(tài)。如若工程建設(shè)延期，招標(biāo)人將提前一個(gè)月書(shū)面通知延期進(jìn)駐，招標(biāo)人為此不承擔(dān)任何損失。5.4 各項(xiàng)管理指標(biāo)推行ISO9001國(guó)際質(zhì)量管理標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)管理服務(wù)的各個(gè)環(huán)節(jié)進(jìn)行有效控制，在管理期間達(dá)到以下各項(xiàng)管理指標(biāo)：表2-1管理指標(biāo)列表序號(hào)管理指標(biāo)名稱(chēng)管理指標(biāo)具體內(nèi)容1房屋完好率房屋外觀無(wú)破壞立面、整潔、無(wú)改變使用功能、無(wú)亂搭建、公共設(shè)備及通道無(wú)隨意占用。2房屋零星修理、急修、及時(shí)率接到維修通知30分鐘內(nèi)到現(xiàn)場(chǎng)（電梯急修3分鐘內(nèi)到達(dá)），零星修理及時(shí)完成，急修不過(guò)夜，整修按計(jì)劃。3維修質(zhì)量合格率分項(xiàng)檢查、嚴(yán)格把關(guān)，按照工序一步到位，杜絕二次返工4維修檔案建

41、立整修、急修、大修的檔案記錄。5綠化完好率保持原有綠化的完好，不斷提高花草樹(shù)木的品位，綠化養(yǎng)護(hù)標(biāo)準(zhǔn)達(dá)到一級(jí)。6保潔率環(huán)境潔凈衛(wèi)生，垃圾日產(chǎn)日清，垃圾箱每日清洗一次。樓內(nèi)保持整潔，樓道每日清掃一次，每月清洗一次。7道路完好使用率道路暢通無(wú)損壞，路面平坦整潔，無(wú)積水，無(wú)隨意占道，無(wú)改變使用功能。8化糞管道、雨污水管道完好率排放通常，無(wú)堵塞，井蓋完好無(wú)損，定期疏通，無(wú)改變使用功能。9照明設(shè)施完好率照明設(shè)施完好無(wú)損、正常使用，定期檢查、維護(hù)保養(yǎng)。10火災(zāi)發(fā)生率加強(qiáng)防范措施，勤檢查，及時(shí)消除隱患，常宣傳，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)處理。11投訴處理率按政策規(guī)定做好做細(xì)各項(xiàng)工作，協(xié)調(diào)各類(lèi)關(guān)系，服務(wù)于業(yè)主，及時(shí)為業(yè)主排憂

42、解難，處理結(jié)果有記錄。12物業(yè)管理滿意率三滿意：業(yè)主滿意、主管部門(mén)滿意、社會(huì)各界滿意。13檔案管理完整率檔案齊全，管理完整、及時(shí)。5.5 保潔要求5.5.1 制定保潔清掃計(jì)劃，保持建筑內(nèi)外環(huán)境整潔，消滅衛(wèi)生管理死角，給人以清新、舒適的感覺(jué)。5.5.2 分日常保潔和定期保潔，合理分配工作任務(wù)，分塊包干，責(zé)任到人；環(huán)境始終清爽整潔，做到“五無(wú)”即：無(wú)散落垃圾、無(wú)積塵積垢、無(wú)雜物、無(wú)積水、無(wú)異味；處理生活垃圾做到袋裝化，定時(shí)清運(yùn)，時(shí)時(shí)保持潔凈；定期清洗公告部位的玻璃門(mén)窗、電梯轎箱、照明燈具、排水溝渠。樓梯扶手等等。具體保潔要求如下：表2-2保潔要求列表區(qū)域項(xiàng)目及內(nèi)容要求標(biāo)準(zhǔn)樓面出、入地面每天不斷巡回

43、無(wú)紙屑、煙蒂、雜物、果殼、無(wú)死角大樓內(nèi)所有玻璃門(mén)、窗及玻璃隔斷保持清潔各類(lèi)燈具、指示牌每日至少一次清潔、無(wú)灰塵和蜘蛛網(wǎng)各類(lèi)不銹鋼材料每日至少一次清潔、光亮各類(lèi)不銹鋼材料上光每月至少一次保持光亮清潔大廳垃圾桶及煙灰缸不斷巡回?zé)o污跡、無(wú)滿溢、無(wú)異味各樓層走廊、墻面、門(mén)、柱不斷巡回保持清潔，無(wú)紙屑、煙蒂、雜物、果殼、無(wú)死角大樓大理石地面拋光每月至少一次保持清潔、光亮大樓地面上光每季度至少一次保持清潔、光亮大堂幕墻玻璃清潔每月至少一次清潔明亮、無(wú)污跡所有大廳門(mén)頂每日至少一次無(wú)積塵、無(wú)蜘蛛網(wǎng)電梯內(nèi)外清潔、消防樓梯（包括扶手）清潔不斷巡回?zé)o紙屑、煙蒂、雜物、果殼、煙灰缸無(wú)滿溢墊子吸塵無(wú)污跡大廳內(nèi)座椅每日至

44、少一次整齊、清潔、無(wú)灰塵植物盆內(nèi)不斷巡回保持清潔、無(wú)雜物項(xiàng)目及內(nèi)容要求標(biāo)準(zhǔn)空調(diào)風(fēng)口每日至少一次無(wú)積灰、無(wú)蜘蛛網(wǎng)室內(nèi)干掛花崗巖墻面、鋁板墻面每日至少二次無(wú)灰塵、保持清潔大廳內(nèi)消防設(shè)施（滅火器，消防箱，消防水炮）每日至少一次無(wú)積灰 清潔辦公室門(mén)每日至少一次無(wú)污跡、無(wú)積灰保持大廳空氣順暢、噴灑空氣清香劑每日至少二次無(wú)異味清潔茶水間衛(wèi)生不斷巡回?zé)o積水、無(wú)污跡接待室及時(shí)清潔、無(wú)積灰會(huì)議室會(huì)后及時(shí)保持清潔展覽會(huì)議經(jīng)營(yíng)區(qū)域及時(shí)保持清潔，衛(wèi)生間坐便器、小便池內(nèi)不斷沖洗不留污物、尿堿、消毒坐便器、小便池周?chē)粩鄾_洗無(wú)異味、無(wú)污跡拖擦地面、擦洗面盆不斷拖擦無(wú)積水、無(wú)污跡窗、門(mén)、墻壁四周每日至少一次無(wú)灰塵、無(wú)蜘蛛網(wǎng)

45、傾倒手紙婁、垃圾桶不斷巡回?zé)o污跡、無(wú)滿溢、無(wú)異味清潔照明、排風(fēng)口、燈罩每日至少一次無(wú)積灰、無(wú)蜘蛛網(wǎng)平臺(tái)、鏡面不斷巡回?zé)o積水、水珠、手印，保持光亮手紙、洗手液不斷供應(yīng)保持充足烘手器每日至少一次清潔、無(wú)灰塵濾潔更換及時(shí)更換無(wú)異味室外部分廣場(chǎng)保持清潔道路保持清潔表2-3保修保養(yǎng)要求項(xiàng)目方式檢查周期內(nèi)容標(biāo)準(zhǔn)及實(shí)施效果上、下水管道巡檢1月至少1次及時(shí)維修、補(bǔ)漏整潔、暢通、無(wú)滴漏、關(guān)閉自如定期保養(yǎng)1年至少1次檢修閘門(mén)、疏通下水道外明溝、井、下水管道巡檢1周至少2次及時(shí)維修破損、清理堵塞暢通、無(wú)損壞、無(wú)積水定期保養(yǎng)1年至少2次清理淤泥、疏通管道樓頂明溝、隔熱板巡檢1月至少1次及時(shí)清掃暢通、無(wú)損壞、無(wú)積水定期

46、保養(yǎng)1年至少2次維修破損樓內(nèi)走道巡檢1月至少1次及時(shí)維修較大破損整潔、無(wú)雜物定期保養(yǎng)1年至少1次及時(shí)整修、油漆公共道路巡檢1月至少1次及時(shí)維修較大破損地坪、廣場(chǎng)磚，無(wú)大面積起殼、殘缺，無(wú)明顯長(zhǎng)裂痕。定期保養(yǎng)1年至少1次側(cè)石修整、路標(biāo)刷漆室內(nèi)墻、頂、地面報(bào)修電話不定期及時(shí)整修墻面無(wú)大面積污漬。石膏板吊頂及礦棉板吊頂無(wú)殘缺，無(wú)大面積污漬。地坪無(wú)起殼、起泡、無(wú)殘缺。室內(nèi)外門(mén)鎖報(bào)修電話不定期及時(shí)修理、更換保持開(kāi)啟靈活，配件齊全，無(wú)脫落無(wú)殘缺6 委托范圍內(nèi)主要設(shè)備清單(數(shù)量在交接時(shí)現(xiàn)場(chǎng)統(tǒng)計(jì))系統(tǒng)名稱(chēng)序號(hào)設(shè)備名稱(chēng)單位數(shù)量電氣系統(tǒng)1電梯（垂直梯及自動(dòng)扶梯）其中：垂直梯自動(dòng)扶梯2進(jìn)口（或組裝）不間斷電源、EP

47、S、UPS3照明配電箱4動(dòng)力配電箱空調(diào)系統(tǒng)1排氣扇2風(fēng)機(jī)3空調(diào)機(jī)組4風(fēng)機(jī)盤(pán)管消防系統(tǒng)1噴淋泵2消防水泵等所有相關(guān)聯(lián)的消防設(shè)備弱電系統(tǒng)1有線電視2網(wǎng)絡(luò)通信系統(tǒng)3多媒體會(huì)議系統(tǒng)4背景音樂(lè)及緊急廣播系統(tǒng)5安保及巡更系統(tǒng)6大屏幕顯示系統(tǒng)7綜合布線系統(tǒng)8BA系統(tǒng)9弱電機(jī)房10影視廳11信息發(fā)布與查詢(xún)影視設(shè)備1演播室燈光系統(tǒng)2會(huì)議室燈光、音響、電教設(shè)備及影視系統(tǒng)設(shè)備7 其他設(shè)備物資配備(在交接時(shí)現(xiàn)場(chǎng)統(tǒng)計(jì))展覽配置：會(huì)議配置：26第三章委托經(jīng)營(yíng)合同合同協(xié)議書(shū)格式鑒于淮安市國(guó)際會(huì)展中心有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“甲方”）以公開(kāi)招標(biāo)方式選擇淮安市國(guó)際會(huì)展中心經(jīng)營(yíng)管理單位： 鑒于（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“乙方”）以投標(biāo)方式接受甲方委托

48、中標(biāo)承擔(dān)淮安市國(guó)際會(huì)展中心的展覽與會(huì)議經(jīng)營(yíng)和委托經(jīng)營(yíng)區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理工作，按照中華人民共和國(guó)合同法及委托經(jīng)營(yíng)和物業(yè)管理的有關(guān)管理規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)過(guò)友好協(xié)商，同意按下述條件和條款簽署本合同：1、合同文件下列文件是構(gòu)成本合同的不可分割組成部分：（1） 補(bǔ)充協(xié)議（如果有的話）；（2） 本合同協(xié)議書(shū)；（3） 合同條款；（4） 乙方的投標(biāo)文件及澄清答復(fù)；（5） 甲方的招標(biāo)文件及其修改通報(bào)；（6） 中標(biāo)通知書(shū)。上述文件是互為補(bǔ)充和解釋的，如有不確定或互相矛盾之處，應(yīng)以上述先后順序?yàn)閮?yōu)先解釋順序。2、合同價(jià)格乙方按約應(yīng)向甲方支付 元人民幣（RMB ）的費(fèi)用。3、乙方的承諾乙方承諾承擔(dān)起淮安市國(guó)際會(huì)展中心的經(jīng)

49、營(yíng)和物業(yè)管理責(zé)任，并嚴(yán)格履行合同規(guī)定的應(yīng)承擔(dān)的各項(xiàng)義務(wù)。4、甲方的承諾甲方承諾嚴(yán)格履行合同規(guī)定的應(yīng)承擔(dān)的各項(xiàng)義務(wù)。5、合同期限本合同自甲乙雙方的法定代表人或其授權(quán)代表簽字、蓋章后立即生效。自滿足合同條款第14條的規(guī)定后終止。6、其他本合同正本一式六份，甲乙雙方各執(zhí)三份。所有正本具有同等法律效力。甲方（蓋章）：淮安市國(guó)際會(huì)展中心有限公司地址：法定代表人或其授權(quán)代表（簽名）：簽署日期：開(kāi)戶(hù)銀行：帳號(hào)：郵編：電話：傳真：乙方（蓋章）：地址：法定代表人或其授權(quán)代表（簽名）：簽署日期：開(kāi)戶(hù)銀行：帳號(hào)：郵編：電話：傳真：合同條款1 委托項(xiàng)目概況（1） 項(xiàng)目名稱(chēng)：淮安市國(guó)際會(huì)展中心經(jīng)營(yíng)管理（2） 項(xiàng)目地點(diǎn)：

50、淮安市翔宇中道150號(hào)（3） 甲方：淮安市國(guó)際會(huì)展中心有限公司（4） 乙方：（受委托單位）2 委托經(jīng)營(yíng)管理區(qū)域：淮安市國(guó)際會(huì)展中心一樓展覽前廳（不含地下水療館入口）、展廳扣除HA軸線區(qū)間（招標(biāo)人專(zhuān)門(mén)用于規(guī)劃建設(shè)淮安市工業(yè)成果展）的部分，二層會(huì)議區(qū)、三層影院報(bào)告廳，正門(mén)前HQ軸線間室外展覽廣場(chǎng)。3 委托經(jīng)營(yíng)管理內(nèi)容：組織展覽、會(huì)議以及展廳非辦展期間體育健身等活動(dòng)，委托經(jīng)營(yíng)區(qū)域范圍內(nèi)的保安保潔。設(shè)備設(shè)施的運(yùn)行管理、人性化服務(wù)以及招標(biāo)文件中規(guī)定的其他管理內(nèi)容。4 委托經(jīng)營(yíng)管理期限委托經(jīng)營(yíng)管理期限：從2010年1月1日始（具體從通知進(jìn)駐時(shí)間起算）至2014年12月31日止。5 甲方權(quán)利義務(wù)5.1 代表

51、和維護(hù)產(chǎn)權(quán)人、使用人的合法權(quán)益。5.2 審定乙方擬定的經(jīng)營(yíng)管理方案與物業(yè)管理方案。5.3 檢查監(jiān)督乙方經(jīng)營(yíng)管理工作的實(shí)施及制度的執(zhí)行情況。5.4 在不晚于委托經(jīng)營(yíng)期限的開(kāi)始日（通知進(jìn)駐日），向乙方提供約定經(jīng)營(yíng)范圍規(guī)定的區(qū)域。5.5 在不晚于委托經(jīng)營(yíng)期限的開(kāi)始日（通知進(jìn)駐日），向乙方提供約定的管理用房。5.6 負(fù)責(zé)收集、整理物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案、資料，并于進(jìn)駐日前十五日向乙方移交。6 乙方權(quán)利義務(wù)6.1受甲方委托，自擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)、依法經(jīng)營(yíng)委托項(xiàng)目，負(fù)責(zé)委托經(jīng)營(yíng)范圍內(nèi)的保安保潔等物業(yè)管理服務(wù)。6.2 不得組織、舉辦低格調(diào)的會(huì)展活動(dòng)。6.3 在經(jīng)營(yíng)中遇到以下情況應(yīng)及時(shí)通知甲方，以便甲方采取相應(yīng)措施，但上述通知并不意味著甲方將為乙方承擔(dān)任何責(zé)任。（1）出現(xiàn)重大經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)；（2）因本項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)而引起的訴訟。6.4 按下列約定