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文檔簡介

1、概念性方案設(shè)計(jì)招標(biāo)書諸暨聯(lián)科智慧城概念性方案設(shè)計(jì)招標(biāo)書招標(biāo)人:諸暨聯(lián)科智慧城投資有限公司(蓋章)二 0一四 年 五 月 十 日概念性方案設(shè)計(jì)招標(biāo)書 : 我司擬在諸暨市暨陽街道城新村2#地塊規(guī)劃建設(shè)住宅小區(qū)、商業(yè)、商務(wù)樓,擬邀請有一定實(shí)力和業(yè)績的甲級設(shè)計(jì)院參與投標(biāo),經(jīng)過考察邀請貴單位參加本次概念性規(guī)劃設(shè)計(jì)方案投標(biāo),現(xiàn)將方案設(shè)計(jì)任務(wù)書等內(nèi)容介紹如下: 一、項(xiàng)目名稱: 諸暨聯(lián)科智慧城投資有限公司諸暨聯(lián)科智慧城項(xiàng)目 二、項(xiàng)目區(qū)位: 本項(xiàng)目地塊位于諸暨市城南暨陽街道城新村、諸安快速路東側(cè),東臨開化江,南至規(guī)劃路??傆玫孛娣e103.5畝。 三、規(guī)劃設(shè)計(jì)依據(jù) 1、國家及浙江省、諸暨市現(xiàn)行有關(guān)規(guī)劃設(shè)計(jì)的法律、

2、法規(guī)和規(guī)定; 2、諸暨市規(guī)劃管理部門劃定的用地規(guī)定紅線圖及控制指標(biāo); 用地性質(zhì):住宅(A地塊);商業(yè)、商務(wù)(B地塊); 容積率:住宅用地:2.5-3.4; 商業(yè)、商務(wù)用地:2.0-2.8; 建筑密度:住宅用地:15%-25%; 商業(yè)、商務(wù)用地:50%; 綠地率:住宅用地:25%; 商業(yè)、商務(wù)用地:10%; 機(jī)動車位:按浙江省城市建筑工程停車場(庫)設(shè)置規(guī)則和配建標(biāo)準(zhǔn)配置。 主出入口方位:詳規(guī)劃圖; 建筑間距:按浙江省、諸暨市相關(guān)規(guī)定執(zhí)行; 退離紅線:按浙江省、諸暨市相關(guān)規(guī)定執(zhí)行;項(xiàng)目用地范圍示意圖 四、道路交通 本項(xiàng)目西臨交通干道,未來交通通達(dá)性較好。1、規(guī)劃中的杭金衢高速諸永高速連接線與商貿(mào)

3、城路網(wǎng)相溝通,諸安快速路從商貿(mào)城中部貫穿; 2、即將建設(shè)的三環(huán)線南段和南環(huán)線繞商貿(mào)城南、北兩側(cè)而過,杭諸城際鐵路也規(guī)劃通過商貿(mào)城并設(shè)站點(diǎn),交通網(wǎng)絡(luò)四通八達(dá)。3、在地理位置上,商貿(mào)城南接義烏國際小商品城,東連紹興柯橋中國輕紡城,北靠杭州四季青等成熟大市場,處于整個“浙江市場帶”的中心,區(qū)位優(yōu)勢凸現(xiàn)。 五、周邊區(qū)域環(huán)境及設(shè)施本項(xiàng)目位于城南商貿(mào)城片區(qū)的東側(cè)位置,整個城南商貿(mào)城板塊欲建成以商貿(mào)功能為主的,兼集居住生活、酒店、餐飲、會展、娛樂休閑等于一體的多功能新城區(qū)。 六、項(xiàng)目定位 1、定位總策略 暢想智慧生活(聯(lián)想科技,聯(lián)想生活) 形象標(biāo)桿樹立新導(dǎo)向,聚焦全城影響 產(chǎn)品標(biāo)桿引領(lǐng)地產(chǎn)升級,建立市場標(biāo)準(zhǔn)

4、 價(jià)值標(biāo)桿聚合城市功能,實(shí)現(xiàn)智慧生活2、 分物業(yè)發(fā)展策略 商業(yè)(體驗(yàn)、互動、主題商業(yè)) 引入體驗(yàn)、主題商業(yè),形成商業(yè)核心價(jià)值; 通過020平臺運(yùn)營實(shí)現(xiàn)區(qū)域商業(yè)價(jià)值的升級。 寫字樓(商務(wù)的、高形象) 保證形象同時控制規(guī)模,多面積劃分,降低市場風(fēng)險(xiǎn); 適度產(chǎn)品創(chuàng)新,建立競爭優(yōu)勢及營銷賣點(diǎn)。 酒店式公寓(精品、領(lǐng)先) 借勢快捷酒店的資源價(jià)值,以品質(zhì)服務(wù)打造核心價(jià)值; 以精品化產(chǎn)品,建立市場領(lǐng)先性,體現(xiàn)競爭優(yōu)勢。 高端住宅(高品質(zhì)、身份感) 依托板塊價(jià)值和綜合體自身價(jià)值,打造高品質(zhì)城市住宅; 通過產(chǎn)品細(xì)節(jié)的打造,提升整體品質(zhì)感,對位目標(biāo)客戶需求,建立競爭優(yōu)勢。 七、規(guī)劃設(shè)計(jì)時間及交標(biāo)時間、地點(diǎn)、要求

5、1、時間:5 月 11日發(fā)出招標(biāo)文件,5月 13 日下午2:30組織招標(biāo)答疑、方案交底及現(xiàn)場踏勘,5 月 15 日開始方案設(shè)計(jì),5月 30 日下午 4:30 前提交投標(biāo)文件。 2、 交標(biāo)地點(diǎn): 投標(biāo)文件交至諸暨聯(lián)科智慧城投資有限公司工程部(地址:浙江省諸暨市艮塔東路127號銘記商務(wù)樓7樓)。 3、 聯(lián)系人:詹斌 聯(lián)系電話電子郵箱:1240758624、投標(biāo)文件要求: 商務(wù)標(biāo)(含法定代表人身份證明、法定代表人授權(quán)委托書、投標(biāo)函、投標(biāo)人基本情況一覽表、投標(biāo)人營業(yè)執(zhí)照副本、投標(biāo)人設(shè)計(jì)資質(zhì)等級證書副本、項(xiàng)目負(fù)責(zé)人及主要設(shè)計(jì)人員執(zhí)業(yè)資格證件、擬參與本項(xiàng)目的設(shè)計(jì)人員名單、擬投入人

6、員資歷表、設(shè)計(jì)業(yè)績一覽表、獲獎業(yè)績一覽表、建筑方案設(shè)計(jì)階段報(bào)價(jià)及付款方式)一式叁份,正本壹份副本貳份,密封在一個封袋中。技術(shù)標(biāo)(含概念性方案設(shè)計(jì)文件及說明文本、概念性方案設(shè)計(jì)彩色透視或鳥瞰圖),所有成果文件裝訂成冊一式陸套(不小于A3圖幅),統(tǒng)一使用牛皮紙密封包裝,封口加蓋單位公章。若投標(biāo)文件未按照要求制作包裝,視為廢標(biāo),招標(biāo)人不承擔(dān)任何費(fèi)用。 八、設(shè)計(jì)深度要求 1) 總體設(shè)計(jì)說明 說明方案規(guī)劃設(shè)計(jì)理念或主要思路,詳細(xì)闡述規(guī)劃原則、總體定位、經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo),設(shè)計(jì)優(yōu)勢等。 2) 總體平面布局圖 充分表達(dá)建筑總體布局與內(nèi)外部交通組織,總圖作為核實(shí)經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)的依據(jù)。 3) 區(qū)位分析圖 標(biāo)明臨近建筑物

7、位置、道路走向等。 4) 項(xiàng)目周邊市政條件分析圖 標(biāo)明市政給水、污水、雨水、供電、燃?xì)?、供暖等系統(tǒng)到用地邊界的駁接點(diǎn); 5) 功能分區(qū)與產(chǎn)品分布圖 明確各物業(yè)類型分區(qū),物業(yè)和產(chǎn)品功能布局科學(xué)合理。 6) 交通流線圖 交通組織“以人為本”,體現(xiàn)人行與車行流線,明確人車關(guān)系;體現(xiàn)主要出入口位置;核實(shí)停車方式與數(shù)量要求的可行性,根據(jù)道路設(shè)計(jì)寬度,示意性表達(dá)路網(wǎng)分級。 7) 景觀分析圖 表達(dá)景觀分析設(shè)計(jì)概念,綠化、廣場之間的關(guān)系;分析地塊內(nèi)外有價(jià)值的景觀資源,如開化江江景,表達(dá)對現(xiàn)狀景觀的利用方式,從視角、視線高度等兩方面,分析用地內(nèi)各住宅的觀景情況。 8) 單體平面、立面、剖面 設(shè)計(jì)應(yīng)提供單體平面意

8、向圖、總體立面圖、重點(diǎn)部位剖面圖,平面圖應(yīng)有功能房間面積指標(biāo),立面圖應(yīng)標(biāo)注或以圖例示意主要材料,剖面圖應(yīng)明確反應(yīng)空間關(guān)系。 9) 豎向設(shè)計(jì) 水路、電路等綜合管線布置。 10) 日照分析圖 體現(xiàn)用地內(nèi)每個區(qū)域在冬至日(或大寒日,根據(jù)當(dāng)?shù)貓?bào)批要求確定)的日照時數(shù)。 11) 效果圖 總體鳥瞰圖 主要建筑的單體透視 重點(diǎn)部位透視 九、技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表單位數(shù)量備注總用地面積m2其中住宅用地m2商業(yè)商務(wù)用地m2總建筑面積m2地上建筑面積m2地下建筑面積m2商業(yè)中心商業(yè)m29萬m2物管用房m2聯(lián)想智能化生活配套示范區(qū)住宅m26.8萬m2物管用房m2SOHO辦公基地SOHOm24.5萬m2物管用房m2機(jī)動車停車

9、位位其中地上停車位位地下停車位位非機(jī)動車停車位位地上停車位位地下停車位位住宅總戶數(shù)戶容積率住宅用地2.5-3.4商業(yè)商務(wù)用地2.0-2.8綠地率住宅用地25%商業(yè)商務(wù)用地10%建筑密度住宅用地15-25商業(yè)商務(wù)用地50人防面積m2 十、規(guī)劃設(shè)計(jì)提交成果分類序號圖紙名稱 備注總圖1設(shè)計(jì)說明及經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) 2總平面圖3功能分區(qū)與產(chǎn)品分布圖4交通分析圖5總體豎向設(shè)計(jì)6配套分析圖7景觀分析圖8日照分析圖單體9單體各層平面圖10豎向設(shè)計(jì)11典型戶型平面布置圖其它12總體鳥瞰圖13各單體效果圖,街景效果圖,重點(diǎn)部位透視圖(或模型照片)所有成果文本裝訂冊6套(不小于A3幅面)。1)A1展板若干張。2)電腦演示文件。3)所有成果的電子文件。 十一、概念性設(shè)計(jì)補(bǔ)償費(fèi)用 投標(biāo)人自行承擔(dān)投標(biāo)過程的一切費(fèi)用,根據(jù)評審結(jié)果:第1名,確定為中標(biāo)單位,中標(biāo)單位將不予補(bǔ)償概念性方案設(shè)計(jì)費(fèi)用,將獲得方案設(shè)計(jì)任務(wù)的優(yōu)先權(quán)(具體合同條款另行協(xié)商),第2名給予 捌 萬元獎勵,第3名給予 伍 萬元獎勵,其余符合設(shè)計(jì)招標(biāo)要求的方案成本費(fèi)用各為人民幣 貳 萬元(以上費(fèi)用均含稅,各單位必須出具正式發(fā)票)。 十二、其他事項(xiàng) 1、招標(biāo)單位將在 6 月上旬組織專家對概念性方案設(shè)計(jì)投標(biāo)方案進(jìn)行評審,評審結(jié)果將及時告知各投標(biāo)單位; 2、參加投標(biāo)的方案設(shè)計(jì)成果、版權(quán)歸招標(biāo)單位所有,招標(biāo)單位除支付第十一條

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