建筑含量指標(biāo)分析

1、建筑工程造價指標(biāo)匯總1、全現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)住宅樓：包括建筑、裝飾、采暖、給排水（含中水）、消防、通風(fēng)、照明、動力、消防報警、電梯、可視對講、有線 電視、電話、防雷接地等十四個專業(yè)。含電梯、消防、通風(fēng)設(shè)備，普通燈具；公共部分粘貼地磚，天棚、 墻面刷耐擦洗涂料，普通潔具、噴灑頭。外墻外保溫粘貼聚苯板，泰柏板隔墻，混凝土為預(yù)拌混凝土，土 方運距20公里以內(nèi)。每平米造價1850.98元，其中：建筑工程：1011.17元；電氣工程：220.54元；管道工程：316.81元；通風(fēng) 工程：302.46元；2、全現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)板式小高層住宅樓：包括建筑、裝飾、采暖、給排水（冷水、熱水、中水、排水、雨水）、消防、照明、動力、

2、弱電、電梯、防雷接地等十個專業(yè)。外墻保溫聚苯板隨混凝土澆注，外墻內(nèi)保溫粘貼水泥聚苯板，單層輕質(zhì)陶?；炷翖l 板隔墻，雙側(cè)通常采光井，采暖系統(tǒng)為分戶計量，混凝土為預(yù)拌混凝土，不含消防報警、配電箱及多功能 戶門。土方運距5公里以內(nèi)。每平米造價1442.17元，其中：建筑工程：803.59元；裝飾工程：306.62元；電氣工程：238.65元；管道工程：81.16元；通風(fēng)工程：12.15元；3、全現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)板式住宅樓：包括建筑、裝飾、給排水（含泵房）、通風(fēng)、照明、動力、弱電、電梯、防雷接地等九個專業(yè)。公共部分粘 貼地磚，天棚、墻面刷耐擦洗涂料，本工程采暖用電膜采暖，只做埋管，外窗為落地窗。含消防、居室

3、門、衛(wèi)生潔具，混凝土為預(yù)拌混凝土，土方運距20公里以內(nèi)。每平米造價1360.43元，其中：建筑工程：730.56元；裝飾工程：174.30元；電氣工程：248.45元；管道 工程：207.12元；4、全現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)塔樓：包括建筑、裝飾、采暖、給排水、消防、通風(fēng)、照明、動力、弱電、防雷接地等十個專業(yè)。公共部分樓梯 間、電梯間地面為水泥砂漿整體面層，天棚、內(nèi)墻面底層刷耐水膩子，面層擦洗涂料。含給排水、消防、 通風(fēng)設(shè)備，不含電梯、衛(wèi)生潔具，弱電（電視、電話、綜合布線）只埋管不穿線。混凝土為預(yù)拌混凝土， 土方運距5公里以內(nèi)。元；電氣工程：1383.46元，其中：建筑工程： 727.22元；裝飾工程：每平米

4、造價3.28元；元；管道工程：55.95元；通風(fēng)工程：5、框剪結(jié)構(gòu)住宅樓： 包括建筑、裝飾、采暖、給排水、消防、通風(fēng) 空調(diào)、照明、動力、消防報警、綜合布線、安全防范、有線電視、防雷接地等十三個專業(yè)。含熱交換站、 消防、空調(diào)設(shè)備，中高檔衛(wèi)生潔具，普通燈具，外窗為落地窗，不含電梯，居室門。公共部分樓梯間、電 梯間地面粘貼地磚，天棚做輕鋼龍骨裝飾石膏板吊頂，外墻外保溫粘貼聚苯板，單層輕質(zhì)陶?；炷翖l板 隔墻，混凝土為預(yù)拌混凝土，土方運距30公里以內(nèi)。元；電氣工程：元，其中：建筑工程：681.99元；裝飾工程：每平米造價 1219.28元；164.51元；通風(fēng)工程：6.53元；管道工程：、框剪結(jié)構(gòu)商

5、住樓：6包括建筑、裝飾、給排水（給水、排水、中水、熱水、純凈水）、消防（含消防噴淋系統(tǒng)）、空調(diào)、照明、動力、弱電、防雷接地、通風(fēng)等十個專業(yè)。外墻外保溫粘貼聚苯板、外墻內(nèi)保溫為水泥聚苯板，增 強水泥條板隔墻，外窗為落地窗。本工程不含采暖系統(tǒng)，采用集中空調(diào)采暖，含給排水、通風(fēng)空調(diào)、消防 設(shè)備，普通燈具，普通潔具，不含電梯，外墻玻璃幕?；炷翞轭A(yù)拌混凝土，土方運距 公里以內(nèi)。20180.77元；電氣工程：元；裝飾工程：362.70每平米造價1870.88元，其中：建筑工程：957.31元；元；通風(fēng)工程：204.66元；管道工程：165.44、混合結(jié)構(gòu)住宅樓：7包括建筑、裝飾、采暖、給排水、照明、弱電

6、、 防雷接地等七個專業(yè)。外墻外保溫粘貼聚苯板、外墻內(nèi)保溫粘貼無紙石膏聚苯板復(fù)合板，單層輕質(zhì)陶?；?凝土條板隔墻，陽臺不封閉，弱電只埋管不穿線，不含衛(wèi)生潔具、燈具。混凝土為現(xiàn)場攪拌。209.34396.12 元；電氣工程：2137.44元，其中：建筑工程：1122.43元；裝飾工程：每平米造價 元。元；通風(fēng)工程：元； 管道工程：房地產(chǎn)建筑成本（按建筑平方米算）；樁2030元/m2 （一般北方水泥粉煤灰碎石樁70100、1樁基工程（如有）：元/平方米；CFG180337.5 （元160300/平方米；合高層含量較高）平方米4075、2鋼筋：KG/ （多層含量較低、，2011.11/元平方米）.平方

7、米；（有點貴/,合100165元、砼：30.30.5立方/平方米（多層含量較低、高層含量較高）/平方米2011.11在87-145元；/平方米（多層含量較高、高層含量較低）4、砌體工程：60120元 平方米；2540元/5、抹灰工程：平方米（以一般涂料為標(biāo)準，如為石材或幕墻，則可能高/50100元6、外墻工程（包括保溫）：平方米）；元/達3001000平方米（按小區(qū)檔次，多層略低一些）；元/7、室內(nèi)水電安裝工程（含 消防）：60120 ;平方米（多層含量較高、高層含量較低）、屋面工程：1530元/8與設(shè)計及是否高平方米（、門窗工程（不含進戶門）：每平方米建筑面積門窗面積約為90.250.5平方

8、米，如采用高檔鋁合金元/元/平方米，一般為90150檔很大關(guān)系，高檔的比例較大），造價90300 /平方米；門窗，則可能達到 300元平方 米（與小區(qū)檔次高低關(guān)系很大，元 /10、土方、進戶門、煙道及公共部位裝飾工程：30150檔次越高，造價越高）；/平方米（多層含量較高、高層含量較低）11、地下室（如有）：增加造價40100元平方米，與電梯的檔次、電梯設(shè)置的多少及樓層的多少有很/、電梯工程（如有）：40200元12平方米；元/大關(guān)系，一般工程約為100平方米；元/13、人工費：130200 /平方米；/平方米，一般約為 70100元元14、室外 配套工程：30300 /平方米；、模板、支撐、

9、腳手架工程（成本）：70150元15平方米；6090元/、塔吊、 人貨電梯、升降機等各型施工機械（約為總造價的1658%）:約水、電、排污、形象、生產(chǎn)-17、臨時設(shè)施（生活區(qū)、辦公區(qū)、倉庫、道路、現(xiàn)場其它臨時設(shè)施平方米；元/廠棚與其它生產(chǎn)用房）：3050 /平方米；18、檢測、試驗、手續(xù)、交通、交際等費用：1030元90180*10%=、承包商管理費、資料、勞保、利潤等各種費用（約為10%）:以上各項之和19 /元平方米；/100/3370、上交國家各種稅費（總造價203.33.5%）: 元平方米，高檔的可能高達元平方米。以上沒有元以上。/平方米，高檔小區(qū)可達 3500以上沒有算精裝修，一般造

10、價約為10002000元平方米，這要看檔次高低，/精裝修造價一般為5001500元包括部分國有企業(yè)開發(fā)造成的腐敗成本。平方米超高檔裝修（拎包入?。?。300010000元/也有300元/平方米簡裝修，更有平方米；15100元/21、設(shè)計費（含前期設(shè)計概念期間費用）：平方米；元/22、監(jiān)理費：330平方米以上；元/30200元/平方米，高者可達50023、 廣告、策劃、銷售代理費：一般，故折1.02.0/畝，容積率一般為24、土地費：一般二線城市市區(qū)（老郊區(qū)地帶）為70100萬元平方元/萬元/畝，折算房價為：15003000/算房價為：5251500元平方米，市區(qū)中 心地帶一般為200平方米以上元

11、/萬元/畝以上，單方土地造價更高；一線城市甚至有高達20000米，核心區(qū)域可達3002000/平方米，也有高達三線城市、縣城等土地單方造價較低，一般為100500元的土地單方造價；/平方米以上的情況；元平方米，各地 /左右，二線城市一般為100500元、土地稅費與前期費，一般為土 地費的2515%標(biāo)準都不一樣。結(jié)論：基本建設(shè)費是固定的，即使是不收土地款的動遷房，以國家最低標(biāo)準 承建，造價也難以少平方米左右，小高層與高層/實際上，多層普通商品房，建安成本大約在1200元于1000元/平方米。，檔次越高，造價越高。能讓利的主要是：平方米左右元/普通商品房，建安成本大約在15001800 小區(qū)的檔次

12、、向政府交納的土地費及地方政府部分的稅費、廣告策劃銷售環(huán)節(jié)的費用、裝修費用等。政府/另外，開發(fā)商的開發(fā)品質(zhì)也有一定關(guān)系，如果一味壓價，品質(zhì)是要差一些；民營開發(fā)商比國營開發(fā)商的成 本確實也低一些，這主要有兩方面的原因，一是大多數(shù)民營企業(yè)主要以效益為主導(dǎo)，成本不論何種原因， 同品質(zhì)的小區(qū)成本上下也一般控制得好一些，二是民營企業(yè)腐敗成本相對要低一些。/平方米。不會超過100200元層稱低層、（說明：在建設(shè)部有關(guān)規(guī)定中，沒有小高層這個概念，通常人們（通俗叫法）把1-3米以上為超高層；狹義上小高層層及以上為高層、總高度為1007-11層為小高層、124-6層為多層、）GB50352-2005民用建筑設(shè)計

13、通則（中國是指層數(shù)為 7-11層的住宅，廣義上18層以內(nèi)也都稱小高層。層 及以上為高層建1097層為中高層；63將住宅建筑依層數(shù)劃分為：1層為低層；4層為多層；米的單層 建筑不算高層建筑。2424米為高層，但是高度超過筑；公共建筑及綜合性建筑總高度超過100米的民用建筑為超高層。）超過工程造價單方指標(biāo)參考一、普通住宅建筑混凝土用量和用鋼量：、多層砌體住宅：130KG/m2鋼筋.0.33m3/m2 砼 0.3 、多層框架 242KG/m2 鋼筋 380.35m3/m2 砼 0.33 層 11 123、小高層 52KG/m2 鋼筋 500.35m3/m2 砼 層一184、高層 1760KG/m2

14、鋼筋 540.36m3/m2砼 米層 H=945、高層 3075KG/m2 鋼筋 650.47m3/m20.42砼 H=90米6、高層酒店式公寓 28層70KG/m2 65 鋼筋0.42m3/m20.38砼 12層之間、別墅混凝土用量和用鋼量介于多層砌體住宅和高層11 7 7度區(qū)規(guī)則結(jié)構(gòu)設(shè)計以上數(shù)據(jù)按抗震二、普通多層住宅樓施工預(yù)算經(jīng)濟指標(biāo)0.24 1、室外門窗（不包括單元門、防盜門）面積占建筑面積0.20 左右2、模版面積占建筑面積 2.2左右3、室外抹灰面積占建筑面積 、室內(nèi)抹灰 面積占建筑面積三、施工功效 平米、一個抹灰工一天抹灰在 351 塊一18002、一個磚工一天砌紅磚 100010

15、00塊3、一個磚工一天砌空心磚 800 15平米4、瓷磚 天平米/90/天，第二遍180平米/天，第三遍壓 光3005、刮大白第一遍平米四、基礎(chǔ)數(shù)據(jù)2500KG/m3、混凝土重量10.00617*d*d2、鋼筋每延米重量 1700KG/m3 1500KG/m3，濕砂重量3、干砂子重量2200KG/m3、石子重量4 塊左右（分墻厚）、一立方米紅磚 5255 塊左右1756、一立方米空心磚 1.3方普通砂、篩 一方干凈砂需7工程成本測算方法.計算工程量。這個工作很簡單，就是一點：統(tǒng)籌計算，事半功倍。、1組綜合單價。這也是影響中標(biāo)與否的關(guān)鍵一步，特另提很多的工程已經(jīng)開始清單報價，價格的風(fēng)、2險對我們

16、施工單位來說更加重要。一定要根據(jù)材料價格信息和已調(diào)查到的人工價格（分攤到里面）。測算綜合單價。工程子項很多，但是占造價大部分的就那幾個項目，我一般對這幾個項目進行測、3算：混凝土、鋼筋、外架、模板（措施費）、地磚、外墻高級裝修如干掛。下面對以上幾個單項說說我的過程：每一個單價不外乎人工、材料、機械三大塊（管理費等等另外計算），人工不要照3.1混凝土定額上的人工費，因為不準的，人工費按清工價格（包 工隊或公司不購材料只岀人工技術(shù)和施工工藝的一種做法）另行計算。機械費按現(xiàn)場總配置的機械設(shè)備按 總工期總費用（折舊或租費）統(tǒng)一計算，混凝以C25機械人工就不管了，因為一般都是由清工合同中包含的。我們僅僅

17、算一個材料費就夠了。土為例：。通過當(dāng)?shù)氐钠渌こ滔嗤牧袭a(chǎn)地的同級配比看看水泥砂石水泥含量是多1）配比含量分析（少，如果沒有，可以到工程所在地的實驗室找找。級配單的級別一般 要高過實際設(shè)計等級的。還要看工程所在地附近的材料情況。這些要在投標(biāo)的勘察摸清楚。如果是商品混 凝土的話就更簡單了。通過級配分析岀整個工程的水泥砂石用量，注意：不要去分什么梁板柱什么的，只 要是混凝土都放到這里。分析好了之后就是對混凝土的損耗進行分析。大家都知道混凝土的損耗量）損耗 量分析分析。（2。但是大家有沒有注意到，混凝土的工程量計算是不扣除鋼筋體積的，而鋼筋的比重是3%一般是噸的鋼筋，也就是說 500的工程，按含鋼量

18、50kg/ m2的話，就有7.85t/m3，也就是說一個10000 m2 框架結(jié)構(gòu)的一個標(biāo)準 300 m264m3的混凝土可以用來完成一個普通的鋼筋占了64m3的混凝土，這這么多的混凝土夠不夠你浪費的？不夠不要高興得太早了，施工損耗和鋼筋的體積相抵消了，但層。不過不要緊，施工單位還97%是還有損耗的。你以為送料的車能給足你量嗎？不可能的，頂多給你算算一個樓面下來你 能按國家允許范圍內(nèi)省多少？繞來5mm，12cm，國家規(guī)范允許土有一招?。簶前澹?1%的損耗就夠了。繞去，就是為了讓大家更加了解工程上的實際情況。我一般都是混凝土取混凝土配比含量都知道了，分析結(jié)果乘以你所調(diào)查的材料單價就好了。材料費

19、。如果在不抽料的情況下，：鋼筋推薦用魯班鋼筋軟件抽料，魯班軟件做的比較細膩。3.2鋼筋竣工或進度款支付同期調(diào)整。鋼筋同混凝土一樣，人工費機械費暫時不管，只可以按定額含量暫估。損耗1%1%。而且建議在和鋼筋班組定合同中就把這個算材料費，關(guān)鍵是定損耗，實際中的損耗是 的損耗控制不在話下。工程量岀來定死，超了就算他的。因為實際中，科學(xué)合理的下料和進料，1% 了，結(jié)合你所了解的材料單價及其走勢（總價合同時用）相乘就是可以了。：外架的測算相對繁瑣一點，因為這個涉及到施工組織設(shè)計和國家的搭設(shè)規(guī)范以及當(dāng)3.3外架地的安全監(jiān)督站的要求。要知道，安徽和浙江的搭設(shè)要求不一樣的，杭州和寧波的搭設(shè)規(guī)范也有不同，150

20、0mm市區(qū)和郊區(qū)的搭設(shè)要求也不一樣。不過大體上是一樣的。我對這個測算一般是按柱距之處，這一。根據(jù)建筑物外墻周長和工程總進度計劃編制月需求鋼管扣件量，一道踢腳桿一道攔腰桿來算的 250/0.008/0.014步對熟悉施工的朋友來說不難的。我們這的行情是：鋼管租金元米，扣件元個，每.有了這些數(shù)據(jù)，再給你一本腳手架搭設(shè)規(guī)180-200個扣件足夠。米一噸 48 X 3.5鋼管，每噸鋼管配 范,應(yīng)該沒問題了。有的同行可能說這樣測算一個外架有沒有必要？我告訴你：外架對于施工單位來說有很多 的作用，我們在外架上吃苦頭的經(jīng)歷難以忘記。作為定額上的按建筑面積上的計算方法不準的，而且這種 東西其實是施工單位的一件

21、法寶：如果甲方拖欠工程款，談判談不下來，我就拆外架，這個對甲方來說具 有重大的打擊力度，因為這樣無疑是告訴他我們要打持久戰(zhàn)了，而拆與不拆，就要考慮外架的成本了。給施工班組價格和鋼管扣件支撐的租費得岀來包工”模板（措施費）：這項費用我一般是按“ 3.4如果工期緊或大跨度要多備一兩層模板，價格相應(yīng)提65元左右。的。包工的價格，框架結(jié)構(gòu)一般是另外的鋼管扣件的租金結(jié)合常規(guī)支撐方案參照外架測高。如果是剪力墻或者有結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層也要提高。算方法計算。，/ m2 般質(zhì)量要求的13元地磚：這個比較簡單一點，人工費、機械費（其實也沒什么機械）3.5元就足夠足夠了。 地磚價格相信你在成本測算之前已經(jīng)了解到了。水泥砂的

22、成本6-8：這個和設(shè)計及甲方要求的材料有很大關(guān)系，在這些明確的前提下找一家專業(yè)做這外墻干掛3.6個的施工隊伍報個價就行了。的中20-30mm4-5元做30元/ m2。至于材料費粉刷 3.7:這個也一樣，人工費一般按建筑面積/m2。級抹灰夠了。人工費按粉刷面積4元門窗工程：最好的辦法是找門窗廠給你報價。3.8這也符合總造價就偏不到哪里去了，其他的小項直接按定額并調(diào)差就好了。有了以上幾個大項，的方法?！霸摯謩t粗，該細則細”工程預(yù)付款及其計算預(yù)付備料款的限額1占工程造價的比重；材料儲備）（包括外購構(gòu)件預(yù)付備料款限額由下列主要因素決定：主要材料期；施工工期。對于施工企業(yè)常年應(yīng)備的備料款限額，可按下式計

23、算：材料儲備天數(shù)*主要材料所占比重備料款限額=年度承包工程總值*/年度施工日歷天數(shù)，安裝工程按年安裝工作量的 30包括水、電、暖）的（一般建筑工程不應(yīng)超過當(dāng)年建筑工作量1510%;材料占比重較多的安裝工程按年計劃產(chǎn)值的左右撥付。隨著工程所需主要2 .備料款的扣回發(fā)包單位撥付給承包單位的備料款屬于預(yù)支性質(zhì)，到了工程實施后, 材料儲備的逐步減少，應(yīng)以抵充工程價款的方式陸續(xù)扣回。扣款的方法：可以從未施工工程尚需的主要材料及構(gòu)件的價值相當(dāng)于備料款數(shù)額時起扣，從每次結(jié)算工程（1） 價款中，按材料比重扣抵工程價款，竣工前全部扣清。其基本表達公式是： M/N T=P起扣點，即預(yù)付備料款開始扣回時的累計完成工

24、作量金額；T-預(yù)付備料款限額；M-主要材料所占比重；N-承包工程價款總額。P-扣款的方法也可以在承包方完成金額累計達到合同總 價的一定比例后，由承包方開始向發(fā)包（2）發(fā)包方至少在合同規(guī)定的完工期前將方還款，發(fā)包方從每次應(yīng)付給承包方的金額中扣回工程預(yù)付款，工程預(yù)付款的總計金額逐次扣回。中間結(jié)算）工程進度款的支付（完成的工程數(shù)量計算各項費用，）施工企業(yè)在施工過程中，按逐月（或形象進度、或控制界面等。即中間結(jié)算）向建設(shè)單位（業(yè)主辦理工程進度款的支付（工程進度款支付過程中， 應(yīng)遵循如下要求：1工程量的確認根據(jù)有關(guān)規(guī)定，工程量的確認應(yīng)做到：承包方應(yīng)按約定時間，向工程師提交已完工程量的報告。（1）承包方報

25、告中開列的工程量即視為已8第天起，工程師收到承包方報告后（2）7天內(nèi)未進行計量，被確認，作為工程價款支付的依據(jù)。）因自身原因造成返工的工程量，不予計量?；蚬こ處煂Τ邪匠鲈O(shè)計圖紙范圍和（3）（ 2 合同收入的組成它合同中規(guī)定的初始收入，即建造承包商與客戶在雙方簽訂的合同中最初商定的合同總金額，（1） 構(gòu)成了合同收入的基本內(nèi)容。這部分收入并不構(gòu)成合同雙方在簽訂合同時已在合同索賠、獎勵等構(gòu)成的收入，（2）因合同變更、獎勵等原因而形成的追加收入。索賠、中商定的合同總金額，而是在執(zhí)行合同過程中由于合同變更、工程進度款支付3中對工程進度款支付）國家工商行政管理總局、建設(shè)部頒布的建設(shè)工 程施工合同（示范

26、文本作了如下詳細規(guī)定：按約。進度款 ）在雙方確認計量結(jié)果后 14天內(nèi)，發(fā)包方應(yīng)向承包方支付工程款（1）工程款進度款）同期結(jié)算。進度款）定時間發(fā)包方應(yīng)扣回的預(yù)付款，與工程款（符合規(guī)定范圍的合同價款的調(diào)整，工程變更調(diào)整的合同價款及其他條款中約定的追加合同價（2）同期調(diào)整支付?？?，應(yīng)與工程款（進度款，承包方可向發(fā)包方發(fā)出要求付款通知，發(fā)進度款）（3）發(fā)包方超過約定的支付時間不支付工程款（經(jīng)承包方同意后可延可與承包方協(xié)商簽訂延期付款協(xié)議，包方收到承包方通知后仍不能按要求付款，天起計算應(yīng)付款的貸款利息。期支付。協(xié)議須明確延期支付時間和從發(fā)包方計量結(jié)果確認后第15，雙方又未達成延期付款協(xié)議，導(dǎo)致施工無法進行，）（進度款發(fā)包方不按合同約定支付工程款（4）承包方可停止施工，由發(fā)包方承擔(dān)違約責(zé)任。工程價款價差調(diào)整的主要方法1工程造價指數(shù)調(diào)整法 定額單價計算岀承包合同價，待竣工時，根據(jù)合理的）或概算這種方法是甲乙方采用當(dāng)時的預(yù)算（的工程造價指數(shù)，對原承包合同價予以調(diào)整，）工期及當(dāng)?shù)毓こ淘靸r管理部門所公布的該月度（或季度重點調(diào)整那些由于實際人工費、材料費、施工機械費等費用上漲及工程變更因素造成的價差，并 對承包商給以調(diào)價補償。2實際價格調(diào)整法在我國，由于建筑材料需要市場采購的范圍