房地產(chǎn)開發(fā)甲方工程部各崗位職責(zé)剖析

1、公章管理制度 公章是行使權(quán)利 和承 擔(dān)責(zé)任的象征。因此，為確保公司的 利益，加強 公司印章平安性、 合法性，防 止各類事故的發(fā) 生， 特制定公章的管理 規(guī)定。授權(quán)公司印章由辦公室 負(fù)責(zé)，管理 與使用人對印 一、公司 章的使用要 嚴(yán) 格把關(guān)，妥善保管。二、使用公章須履行 登 記手續(xù)，由經(jīng)辦人寫明用章事由，經(jīng)和 分管領(lǐng)導(dǎo) 審批后管理人方可蓋印， 或董 事長 總經(jīng)理 總經(jīng)理不在時須 請示確 認(rèn)后才可用印，并在 總經(jīng)理 回來時補辦 相關(guān)手續(xù)。、以公司名義涉 及簽訂的各項 合同、協(xié)議，必須由董事 1 長、 總經(jīng)理及 分管領(lǐng)導(dǎo)簽字確認(rèn)前方可加蓋合同專用 章。、以公司名義出具的證明、便函、委 托書、 等文件

2、必須 2 由總經(jīng)理及分管領(lǐng) 導(dǎo)簽字確認(rèn)后 方可加蓋公章。 、以公司名 義上報、外送、下 發(fā)的文件、資料、公告 等 3 須經(jīng)總經(jīng)理審批后 方可加蓋公章。 要求配合出具相關(guān)證明的，必須 持有效證 件材料，經(jīng) 4 總經(jīng)理簽字確認(rèn)后加蓋 公 章。二、多頁以上的合冋、協(xié)議等資料 需加蓋騎 縫章。四、每次使用公章均進行登記。登記內(nèi)容 包括日 期，蓋章內(nèi) 容。份數(shù)、審批人、 經(jīng)辦人姓名。 五、印章保管人應(yīng)對文件內(nèi) 容簽字情況予以核對， 經(jīng)核對無 誤前方 可蓋印。假設(shè)因工作需要確須將印章外借， 任何情 況不得公章外借。六、需提交申請， 經(jīng)總經(jīng)理批 準(zhǔn)。公章外借期間，只可將公 章用于申請事由， 并對公章的使用承

3、當(dāng)一 切責(zé)任。七、印章管理人 員必須嚴(yán)格遵守 保密制度及印章管理制度。不得 私自挪用 公章，不得在空白證明、 便函、委托書、 合同、支票、白紙等上面加蓋印章。 保 證印章的絕對平安。印章管理人員要明確 自己的 職責(zé)，八、九、印章管理人員要認(rèn) 真負(fù)責(zé)，嚴(yán)守 紀(jì)律，未經(jīng)主管領(lǐng)導(dǎo)同意， 不得擅自將印章委托 他人代管。保管人員 不在時由 總經(jīng)理指定人員 代管，雙方須 做好印章的交接手續(xù)。十、發(fā)生印 章喪失、 損毀或被盜的情況時，管理人員要立即 向總經(jīng)理遞交情況說明，并按照手續(xù)辦理 相關(guān)事宜。十一、違反本管理的規(guī)定，給 公司造 成損失的由印章管理人 員負(fù)責(zé)。 貴州名堂房地 產(chǎn)開發(fā) 日 30 月 5 年

4、2021工程經(jīng)理崗位職責(zé) 、對總經(jīng)理 負(fù) 責(zé)。全面負(fù)責(zé)工程的管理和運作，確 保制度和流 程有 1 效執(zhí)行，工程方案進度、 質(zhì)量、平安和 本錢控制，保證經(jīng)營目標(biāo) 的實現(xiàn)；負(fù)責(zé)工程部各 項工作的組織、 實施、檢查和考核，并將結(jié)果及 時 向總 經(jīng)理匯報。、負(fù)責(zé)根據(jù)公司的戰(zhàn)略開展 意 圖和指示，在工程開展前進行政策咨 2 詢和 市場調(diào)查，明確提出對該工程實施 的綜合性意見 和建議。 、負(fù)責(zé)處理在工程 進行過程中出現(xiàn)的 各種客觀影響，協(xié)調(diào) 有關(guān)組織 3 與地方部門、 企業(yè)的關(guān)系。 協(xié)助總經(jīng)理按時、保質(zhì)、保量完成 董事 會針對工程下達的各項任 4 務(wù)，盡快為 公 司創(chuàng)造效益。 、負(fù)責(zé)對施工單位的施工 進度

5、、 質(zhì)量平安、消防和監(jiān)理單位的監(jiān) 理 5 工作實施 監(jiān)控；、負(fù)責(zé)組織施工過 程的分階段驗收和竣工驗收，竣工備案 手續(xù)； 6 參與工程工程的竣工決算工 作。 ,、負(fù)責(zé)開發(fā)項 目的本錢控制 7 、負(fù) 責(zé)銷售方案的編制和執(zhí)行， 參與銷售方 案的制定與落實。 8 、配合其他部 門做 好與開發(fā)工程相關(guān)的工作。 9 、完成總 經(jīng) 理交辦的其他各項任務(wù)。 10 貴州名堂 房地產(chǎn)開 發(fā) 日 30 月 5 年 2021工程部經(jīng)理崗位職責(zé) 、認(rèn)真貫 徹 執(zhí)行公司的各項管理規(guī)章制度，逐級建立 健全 工程部各 1 項管理規(guī)章制度。 、配合研 發(fā)中 心、開發(fā)部、銷售部等部門進行工程前 期運作， 提出 2 合理化建議。

6、、對工程施工 進度、質(zhì)量、 本錢及平安施工情況，實施全 面的管理： 3 審 核施工單位編寫的工程施工組 織設(shè)計、工程進 度、質(zhì)量、平安文明施工方 案及工程創(chuàng)優(yōu)方案； 對工程施工準(zhǔn)備、 施工 進度、質(zhì)量、現(xiàn)場 管理、 投資控制進行審 核、監(jiān)督檢查； 、負(fù)責(zé)工程的 工程人員管理， 包括人員的調(diào)配、考核、獎懲 等方面 4 的管 理。、對工程的整體目標(biāo)進行明確下達， 并將 目 標(biāo)進行分解，做到責(zé)任 5 到位，并對目標(biāo) 完成 情況進行監(jiān)督檢查和調(diào)整。 、指導(dǎo)檢查施 工現(xiàn) 場平安施工、消防、平安保衛(wèi)、文明施 工、環(huán) 境 6 保護、職業(yè)健康工作標(biāo)準(zhǔn)化管理 開展落實 的情況。 、組織處理重大工程事故， 協(xié)調(diào)工

7、程 重大問題糾紛，對重大工程事 7 故 及工程技術(shù) 問題提出處理方案。 、負(fù)責(zé)組織工 程中新材料、 新工藝、新結(jié)構(gòu)、新技術(shù)的技 術(shù)論證、 8 審核。、 針對工程中出現(xiàn)的不合 格工程提交的處理方案進行審批，并對結(jié) 9 果進行確認(rèn)。工程結(jié)算、 監(jiān)督檢查竣工圖編 制，參加工程隱蔽驗收和竣 工驗收， 、11 材料使用、臺賬建立及工程資料 臺賬建立、 整理、歸檔的完成情況。負(fù)責(zé)整個 施工過程 中協(xié)助配合公司其他部門進行相關(guān)業(yè) 務(wù)工作， 12 各相關(guān)單位的協(xié)調(diào)。審核工程進度 款和 材料款的撥付申請、 13 、組織竣工驗收 及 移交。 14 、協(xié)造價工程師做好工程量的審 核 工作及竣工完工結(jié)算工作。 15

8、污水排 放 管網(wǎng)，自來水供水口徑，收集匯總建設(shè)項 目用 電總?cè)萘俊?16 垃圾處理，電信、互 聯(lián)網(wǎng)、天然氣使用等情況，為完成相關(guān)報裝 手 續(xù) 提供數(shù)據(jù)信息。 、完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的 其他工 作。 17 貴州名堂房地產(chǎn)開發(fā) 日 30 月 5 年 2021工程工程現(xiàn)場代表崗位職 責(zé) 做好總經(jīng)理的業(yè)務(wù)助手。 、負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)各 專業(yè)工 程師的技術(shù)業(yè)務(wù)工作， 1 、配合總經(jīng) 理全面介 入工程設(shè)計方案深化，報審工作。 2、 組織設(shè) 計圖紙會審，從功能、平安、質(zhì)量、 本錢等方 面綜合考慮 3 進行設(shè)計審查及優(yōu)化， 統(tǒng)籌協(xié)調(diào) 建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備、水、風(fēng)安防、 環(huán)及時提出 審核意見反應(yīng)給設(shè)計單道路等各 專業(yè)之間的關(guān) 系，境

9、景觀、 位修正，并報 總經(jīng)理。、組織設(shè) 計單位和施工單位進行技術(shù) 交底，負(fù)責(zé)設(shè)計， 施工方面的 4 工程技術(shù)協(xié) 調(diào)管理。、組織審查 工程的施工組織設(shè)計文件， 審查施工單位制定 的施工技 5 審查各項技術(shù) 措施的可行性和經(jīng)濟 性，術(shù)方案，提出優(yōu)化 方案和改良 意見。、負(fù) 責(zé)處理施工過程中發(fā) 生的設(shè)計變更和其他技術(shù) 問題，報設(shè)計院 6 及時向設(shè)計單位就施工圖設(shè) 計出現(xiàn)的疏漏缺 陷或尺寸差認(rèn)可后實施。設(shè)計單位確認(rèn)設(shè)計 資 料不全的問題提出修改意見和合理化建議， 異、 后按設(shè)計單位修改或補充的施工圖指 導(dǎo)施工單 位進行施工。 、會同工程部對工程擬 使用的材 料，設(shè)備從性能、質(zhì)量、本錢的角 7 度進行比

10、 選，提出審核意見并報總經(jīng)理批 準(zhǔn)。 、催促檢 查監(jiān)理嚴(yán)格按監(jiān)理標(biāo)準(zhǔn)開展 工程監(jiān)理工作。 8、 參加檢查工程施工質(zhì)量， 處理工程質(zhì)量事故并 查明質(zhì)量事故原因 9 和 責(zé)任，并監(jiān)督和檢查事 故處理方案的實 施。 、會同工程部組織由工程 建設(shè)各方參 加的工程例會。 10、完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他工作。 11 貴州名 堂房 地產(chǎn)開發(fā) 日 30 月 5 年 2021資料員崗位職責(zé) 負(fù)責(zé)接收、發(fā)放 及 保管工程部的書函文件、 合同、招投標(biāo)文 件、 設(shè) 計圖紙與設(shè)計變更，以及書籍等資 料的收集、 借閱和管理。 管理施工現(xiàn)場的各 種文件、資料、 設(shè)計圖紙等，建立工程施工 圖 、 1 監(jiān)理方及 公司有關(guān)部門負(fù)責(zé)與總

11、包公 司、紙和設(shè)計變更的工程檔案； 的資料收 發(fā)、 借閱，并辦理簽收手續(xù)、 2 并按工程工程 與類 別進行整理函件， 及時處理工程往來的 報告、 歸檔，列清目錄，經(jīng)工程部經(jīng)理 批閱后歸檔。 收集、建立與工程建設(shè)有關(guān)的 標(biāo)準(zhǔn)、文件、建 筑材料與設(shè)備等資 、 3 料。 做好各類檔案的 接收、分類、整理、建檔等 工作，便于保管和 利 用。、 4 按建設(shè)主管部 門和城建檔案館的有關(guān)規(guī)定，收集、檢查、 核 對建 現(xiàn)場聲像會同公司其他部門將工程立 項依 據(jù)文件、設(shè)工程竣工資料； 等檔案進 行匯總整 理。負(fù)責(zé)對每日收到的管理文件、 技術(shù)文件進 行歸類、登錄、歸檔。 、 5 設(shè)計 變更包括圖紙會審既要原件存檔

12、，確保 工程資料的完 整性，真實性、有效性。做好 信息收集、匯編 工作，確保管理目標(biāo)的全面 實 現(xiàn)。 6 參加有關(guān) 工程會議并作好記錄工作。 、防止出現(xiàn)因計算機問題造成重要對部 門 電子文檔進行重點備案， 、 7 文檔喪失。 工 作中嚴(yán)格遵守公司保密制度。 、8 按時完成領(lǐng) 導(dǎo)交辦的其他工作。 、 9 貴 州名堂房地產(chǎn)開發(fā) 日 30 月 5 年 2021造價員崗位職責(zé) 熟悉省、市各 有 關(guān)預(yù)決算定額、估價表及收費標(biāo)準(zhǔn)，熟悉 全套 施 、 1 工圖紙。 ,隨時掌握國家和地方 政策性 調(diào)價文件及建筑材料價格的變動情況 2 . 并隨時 向上級領(lǐng)導(dǎo)匯報 , 、按分局部項工 程計算出工 程量 3 并按根

13、底、結(jié)構(gòu)、裝飾和 設(shè)備購置 . 等 內(nèi)容分別匯總其工程量和資金 需用量并對投標(biāo) 單位的投標(biāo)價進行審 ,參加發(fā) 包工程標(biāo)書、標(biāo) 底的編制 、 4 核、評定。 . 參加各工程部發(fā)包 工程的合同編制工作 、 5 6,按月審核施工單位 提交的工程量 ,審查施工 單位提交的工程預(yù)算并提交當(dāng)月工程進度 款撥付方案。 并報告有關(guān) 領(lǐng)導(dǎo)。 ,月度用款 方案季度、審核施工單位提 交的年度、 、 7 技 術(shù)核定單及時測算出增減 成 , 、對資金發(fā)生變 化的設(shè)計變更通知單 8 本 并 按月將增減金額 上報有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)。 , 編制、審核 工程結(jié)算，并 報有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)審批。 、 9 根據(jù)要 求編制年度、 季度、月度統(tǒng)計報表。

14、、10 、 制定各單位 工程款撥付臺賬，并按月上報有關(guān) 領(lǐng)導(dǎo)。 11 、對工程變更、簽證、索賠進行審核；對采 購 的大宗物品的價格進 12 行審核。、參與招 標(biāo) 詢價，參與招標(biāo)文件的擬訂，投標(biāo)單位的 預(yù)選 和考察； 13 負(fù)責(zé)審核或編制工程 標(biāo)底， 確定合同價格參與合同編制。 、參與設(shè) 計審查 圖紙會審等，就本錢方向提出建議； 參與設(shè)備 材料 14 品牌確實定，參與施工工 藝技術(shù)方案 確實定，就本錢方向提出建 議。 、完成上級領(lǐng) 導(dǎo)交班的其它事宜。 15 貴州名堂房地產(chǎn)開發(fā)有 限公司 日 30 月 5 年 2021財務(wù)部、財務(wù)人員工作職責(zé) 本公司財務(wù)部負(fù)責(zé)公司財務(wù)會計工作， 具體職能是： 、嚴(yán)

15、格貫徹執(zhí)行國家有關(guān) 財務(wù)會計制度。 1、 健立健全公司財務(wù)管 理規(guī)章制度，加強經(jīng)營、成 本核算管理， 2 檢查、監(jiān)督財務(wù)紀(jì)律。 、進行 本錢、費 用控制，核算、分析、催促公司有關(guān)部 門降低 3 消耗；厲行節(jié)約；合理使用資 金。 合理核算公司收入、本錢、費用、 盈利，及時上 繳各種稅費。 4、協(xié)調(diào)有關(guān) 機構(gòu)如財政、稅務(wù)、銀行等相關(guān)部門的 關(guān)系， 擬定 5 資金籌措、使用方案，為公 司負(fù)責(zé)人作出 重大決策，提供相關(guān)的財 務(wù) 數(shù)據(jù)，進行財務(wù)分 析，并自覺協(xié)助公 司負(fù)責(zé)人合理運籌， 使用資金。貴州 名堂房地產(chǎn)幵發(fā)日 30 月 5年 2021屋出租合同樣本出租方：承租方：根據(jù)?中華人民共和國合同法?及有

16、關(guān)規(guī)定，為明確出租方與承租方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂本合同。 第一條房屋座落、間數(shù)、面積、房屋質(zhì)量第二條租賃期限租賃期共 年零月，出租方從 年月日起將出租房屋交付承租方使用，至 年月日收回 承租人有以下情形之一的，出租人可以終止合同、收回房屋：1. 承租人擅自將房屋轉(zhuǎn)租、 ?宀 轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借的 ；2. 承租人利用承租房屋進行非法活動，損害公共利益的 ；負(fù)責(zé)賠償。合同期滿后，如出租方仍繼續(xù)出租房屋的，承租方享有優(yōu)先權(quán)。第三條租金和租金的交納期限租金的標(biāo)準(zhǔn)和交納期限，按國家 的規(guī)定執(zhí)行 如國家沒有統(tǒng)一規(guī)定的，此條由出租方和承租方協(xié)商確定，但不得任意抬高 。第四條租賃期間房屋修繕修繕房屋是

17、出租人的義務(wù)。出租人對房屋及其設(shè)備應(yīng)每隔月 或年 認(rèn)真檢查、修繕一次，以保障承租人居住平安和正常使用。出租人維修房屋時，承租人應(yīng)積極協(xié)助，不得阻撓施工。出租人如確實無力修繕，可同承租人協(xié)商合修，屆時承租人付出修繕費用即用以充抵租金或由出租人分期歸還。第五條 出租方與承租方的變更1. 如果出租方將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方時，合同對新的房產(chǎn)所有者繼續(xù)有效。2. 出租人出賣房屋，須在 3 個月前通知承租人。在同等條件下，承租人有優(yōu)先購置權(quán)。3. 承租人需要與第三人互換住房時，應(yīng)事先征得出租人同意；出租人應(yīng)當(dāng)支持承租人的合理要求。第六條違約責(zé)任1. 出租方未按前述合同條款的規(guī)定向承租人交付符合要求的房屋

18、的，負(fù)責(zé)賠償 元。2. 出租方未按時交付出租房屋供承租人使用的，負(fù)責(zé)償付違約金元。4. 承租方逾期交付租金的，除仍應(yīng)及時如數(shù)補交外，應(yīng)支付違約金元。 5.承租方違反合同，擅自將承租房屋轉(zhuǎn)給他人使用的，應(yīng)支付違約金元 ;如因此造成承租房屋毀壞的，還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。第七條 免責(zé)條件房屋如因不可抗力的原因?qū)е職p和造成承租方損失的 工，雙方互不承當(dāng)責(zé)任。第八條 爭議的解決方式本合同范本在履行中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決； 協(xié)商不成時，任何一方均可向工商局經(jīng)濟合同仲裁委員會申請調(diào)解或仲裁，也可以向人民法院起訴第九條 合同范本其他約定事項第十合同范本未盡事宜，一律按?中華人民共和國合同法?的有關(guān)規(guī)定，經(jīng)合同雙方共同協(xié)商，