房地產(chǎn)營銷總監(jiān)崗位職責(zé)說明書

1、房地產(chǎn)營銷總監(jiān)崗位職責(zé)說明書房地產(chǎn)營銷總監(jiān)崗位職責(zé)說明書提要： 市場研究與項目研究：組 織定期開展收集、整理有關(guān)長三角區(qū)域政治、經(jīng)濟、市場等房地產(chǎn)相 關(guān)資料，審核投資意向書呈上級領(lǐng)導(dǎo)更多建筑學(xué)堂房地產(chǎn)營銷總監(jiān)崗位職責(zé)說明書崗位基本信息崗位名稱營銷總監(jiān)所屬部門營銷中心崗位職等直接上級營銷副總直接下屬項目營銷策劃部經(jīng)理、企劃專員、銷管專員崗位概要：負責(zé)組織項目可行性研究、項目規(guī)劃、市場調(diào)查、營 銷目標、公司品牌和產(chǎn)品品牌、策略等的整體把控，落實、協(xié)調(diào)、監(jiān) 控各項目工作開展狀況及進展，負責(zé)客戶服務(wù)質(zhì)量與投訴的處理職責(zé)描述重點工作1 .計劃制定：根據(jù)集團發(fā)展方向和遠近期目標， 組織擬訂市調(diào)計 劃；參與

2、項目總體規(guī)劃和項目開發(fā)計劃的擬訂； 根據(jù)公司品牌定位及 項目定位，組織擬訂和審核公司年度品牌推廣計劃、產(chǎn)品推廣計劃及年度銷售計劃，并提出相應(yīng)的年度和分期的營銷費用預(yù)算； 根據(jù)項目 進展情況，提出公司營銷部門人力資源的培養(yǎng)、儲備計劃；負責(zé)本部 門年度工作計劃的制訂及工作總結(jié)的匯報和檢討；2 .組織領(lǐng)導(dǎo)：根據(jù)職能分工和部門工作計劃，明確下屬崗位職責(zé)和任務(wù)要求，并組織、指導(dǎo)下屬開展工作；及時處理工作中出現(xiàn)的問 題，確保本部門各項工作目標的實現(xiàn)；根據(jù)公司考核管理制度，負責(zé) 及時做好對下屬績效考核管理工作；3 .品牌管理：根據(jù)公司經(jīng)營理念及發(fā)展方向和規(guī)劃， 組織部屬開 展公司品牌定位、產(chǎn)品定位及品牌策劃

3、工作，對品牌實施整體把控及 提供相關(guān)指導(dǎo)、服務(wù)與監(jiān)督工作；4 .市場研究與項目研究：組織定期開展收集、整理有關(guān)長三角區(qū) 域政治、經(jīng)濟、市場等房地產(chǎn)相關(guān)資料，審核投資意向書呈上級領(lǐng)導(dǎo)； 根據(jù)市調(diào)計劃，負責(zé)組織開展擬投資項目的市場調(diào)查、 環(huán)境調(diào)查及投 資分析，提交可行性研究報告；組織做好擬投資項目的土地獲取準備、 洽談、投標等各項工作；根據(jù)項目總體規(guī)劃及開發(fā)計劃，對投資項目 組織開展市場調(diào)研，進行市場分析，對市場定位、產(chǎn)品定位、產(chǎn)品組 合、價格策略、廣告策略、銷售策略及售后服務(wù)等一系列內(nèi)容進行策 劃，形成項目策劃報告，為上級領(lǐng)導(dǎo)經(jīng)營決策和產(chǎn)品設(shè)計提供依據(jù)； 針對市場變化，及時作出判斷，提出產(chǎn)品調(diào)整

4、建議上報上級領(lǐng)導(dǎo)；5 .項目規(guī)劃：組織擬訂土地開發(fā)總體規(guī)劃，并根據(jù)總體規(guī)劃，組 織擬訂項目開發(fā)計劃，負責(zé)向項目公司移交前期策劃的相關(guān)資料；6 .企劃管理：參與設(shè)計方案討論；根據(jù)品牌和產(chǎn)品推廣計劃，組 織實施公司品牌策劃及推廣工作；組織開展策劃、廣告合作伙伴、中 介機構(gòu)選擇工作和媒體公關(guān)工作，協(xié)調(diào)處理公司其他部門與媒體合作 伙伴之間的關(guān)系；7 .銷售管理：審核銷售進度，根據(jù)市場情況，指導(dǎo)下屬及時調(diào)整銷售策略；8 .物業(yè)管理：根據(jù)招投標管理制度，組織開展物業(yè)招投標工作， 召集招投標委員會進行招標評審，審核物業(yè)管理合同；一般工作1 .制度建設(shè)：組織擬訂和修改公司營銷管理制度及客戶服務(wù)管理 制度，建立

5、和完善營銷業(yè)務(wù)流程，并負責(zé)制度及流程的宣導(dǎo)、落實及 監(jiān)督檢查工作；2 .客戶管理：組織匯總客戶資料及銷售合同檔案， 協(xié)助客戶辦理 購房的各種手續(xù)和證件，并不定期組織對客戶進行回訪或策劃客戶聯(lián) 誼活動，收集客戶需求動態(tài)信息；3 .業(yè)務(wù)培訓(xùn)：對本部門人員進行營銷策劃知識培訓(xùn)， 保證本部門 人員具備良好的業(yè)務(wù)能力，同時為相關(guān)部門提供市場調(diào)查和宣傳業(yè)務(wù) 知識培訓(xùn)服務(wù)；4 .溝通協(xié)調(diào)：負責(zé)做好政府相關(guān)部門、中介機構(gòu)、物業(yè)管理單位、 公司內(nèi)部各部門之間溝通協(xié)調(diào)工作， 并根據(jù)各部門的工作需要，組織 做好對各部門的配合與服務(wù)；5 .其他事項：負責(zé)本部門相關(guān)資料的整理、歸類及保管工作；完成上級交給的其他臨時性工

6、作任務(wù)；主要責(zé)任1 .保證制度及計劃制定程序規(guī)范性和內(nèi)容可行性；2 .保證所提供的投資意向書、可行性報告、市場調(diào)查資料在一定 置信區(qū)間內(nèi)的真實性及可靠性，保證所提供的營銷實際信息資料的及時性和準確性;3 .保證實現(xiàn)公司各項目銷售目標；4 . 根據(jù)公司房地產(chǎn)營銷總監(jiān)崗位職責(zé)說明書提要：市場研究與項目研究：組織定期開展收集、整理有關(guān)長三角區(qū)域政治、經(jīng)濟、市場等房地產(chǎn)相關(guān)資料，審核投資意向書呈上級領(lǐng)導(dǎo)更多建筑學(xué)堂財務(wù)管理制度，按規(guī)定使用和審核預(yù)算范圍內(nèi)的營銷經(jīng)費的權(quán)力；5 .根據(jù)公司制度，在本職工作范圍內(nèi)對下屬工作進行調(diào)配、 檢查、 考核的權(quán)力，并對下屬的工作和行為提出獎懲建議的權(quán)力；6 .保證本部

7、門各項工作按制度正常、高效運作，無重大違規(guī)行為；7 .妥善處理營銷管理工作中出現(xiàn)的各種異常問題；崗位權(quán)力1 .根據(jù)所轄部門工作需要，提出本部門崗位、人員配置和部門費 用預(yù)算要求的權(quán)力；2 .依據(jù)公司相關(guān)制度，要求各公司和各部門對所轄部門工作予以合理配合的權(quán)力；3 .根據(jù)工作需要和公司相關(guān)制度，推薦、參與選擇中介機構(gòu)、公 司策劃廣告合作伙伴的權(quán)力；并根據(jù)合作伙伴工作成效及配合程度， 提出更換合作伙伴的建議權(quán)；4 .根據(jù)公司制度，在本職工作范圍內(nèi)對下屬工作進行調(diào)配、 檢查、 考核的權(quán)力，并對下屬的工作和行為提出獎懲建議的權(quán)力；5 .在公司核定的范圍內(nèi)，審核本部門費用開支的權(quán)力；6 .根據(jù)公司制度有關(guān)規(guī)定，接受培訓(xùn)，享受薪酬和各項福利政策的權(quán)力；7 .在部門職能與權(quán)力范圍內(nèi)，按制度自主開展本職工作的權(quán)力；8 .按公司制度享有的其他權(quán)力；任職資格資歷：建筑、設(shè)計、營銷、新聞、廣告等相關(guān)專業(yè)，本科及以上學(xué)歷或 中級及以上職稱，具有五年以上的營銷從業(yè)經(jīng)驗；能力：較強的市場洞察力、分析能力、創(chuàng)新能力、團隊管理能力和決策判斷能力、溝通協(xié)調(diào)能力和文字表達能力；品質(zhì)：對企業(yè)忠誠、對工作敬業(yè)，對人真誠；知識結(jié)構(gòu)：具有較深營銷理論知識及豐富的實戰(zhàn)經(jīng)驗， 具有一定的經(jīng)