永州市零陵區(qū)商品房買賣合同標(biāo)準版本(1)

1、閱讀使人充實，會談使人敏捷，寫作使人精確培根合同編號：永（零）房商合20 商品房買賣合同甲方：乙方:永州市房產(chǎn)局監(jiān)制年 月 日說明1、本合同文本為示范文本，可作為簽約使用文本。簽約之前，乙方應(yīng)當(dāng)仔細閱讀本合同內(nèi)容，應(yīng)當(dāng)特別仔細審閱其中具有選擇性、補充性、填充性、修改性的內(nèi)容。 對合同條款及專業(yè)用詞理解不一致的， 可向房地產(chǎn)主管部門咨詢。 該示范文本由永州市房產(chǎn)局監(jiān)制。2、本合同所稱商品房是指由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)并出售的房屋。3、簽訂本合同前，甲方應(yīng)當(dāng)向乙方出示商品房預(yù)售許可證及其他有關(guān)證書和證明文件。4、當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照自愿、公平及誠實信用的原則訂立合同，任何一方不得將自己的意志強加給另一方

2、。 雙方當(dāng)事人可以對文本條款的內(nèi)容進行修改、 增補或刪減。合同生效后，未被修改的文本打印文字視為雙方當(dāng)事人同意內(nèi)容。5、為體現(xiàn)合同雙方的自愿原則，本合同文本中相關(guān)條款后留有空白行，供雙方自行約定或補充約定。 甲方與乙方可以針對合同中未約定或約定不詳?shù)膬?nèi)容， 根據(jù)所售項目的具體情況簽訂公平合理的補充協(xié)議， 也可以在相關(guān)條款后的空白行中進行補充約定。6、 本合同文本【 】 中選擇內(nèi)容、 空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內(nèi)容，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定?！尽恐羞x擇內(nèi)容，以劃，方式選定；對于實際情況 未發(fā)生或雙方當(dāng)事人不作約定時，應(yīng)當(dāng)在空格部位打X,以示刪除。7、雙方當(dāng)事人在履行合同中發(fā)生爭議的，可以選

3、擇向不動產(chǎn)所在地人民法院起訴， 也可以選擇向仲裁委員會申請仲裁。 如選擇申請仲裁的， 可以向不動產(chǎn)所在地仲裁委員會申請。8、雙方當(dāng)事人可以根據(jù)實際情況決定本合同原件的份數(shù)，并在簽訂合同時認真核對， 以確保各份合同內(nèi)容一致； 在任何情況下， 乙方都應(yīng)當(dāng)至少持有一份合同原件。商品房買賣合同甲 方：注冊地址：郵政編碼：營業(yè)執(zhí)照注冊號：企業(yè)資質(zhì)證書號：法定代表人： 聯(lián)系電話： 委托代理人： 聯(lián)系電話： 委托銷售代理機構(gòu)：注冊地址：郵政編碼：營業(yè)執(zhí)照注冊號：乙 方：法定代表人本人: 國籍： 【身份證】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】： 通訊地址：郵政編碼： 聯(lián)系電話： 法定代理人委托代理人:國籍：【身份證】【戶籍簿】

4、【護照】： 出生日期：年 月 日，性別：通訊地址：郵政編碼： 聯(lián)系電話： 根據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國物權(quán)法、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲方和乙方在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基 礎(chǔ)上就商品房買賣事宜達成如下協(xié)議：第一條項目建設(shè)依據(jù)甲方以【出讓】方式取得位于 地塊的國有土地使用權(quán)。 該地塊【國有 土地使用證號為: , 土地使用權(quán)面積為： 平方 米，乙方購買的商品房（以下簡稱該商品房）所在土地用途為： , 土地使用年限自.學(xué)問是異常珍貴的東西，從任何源泉吸收都不可恥。一一阿卜日法拉茲閱讀使人充實，會談使人敏捷，寫作使人精確。一一培根年 月 日至 年 月

5、 日止。甲方經(jīng)批準，在上述地塊上建設(shè)的商品房暫定名為： ,建設(shè)工程規(guī)劃許可 證號為： ,建筑工程施工許可證號為： ,建設(shè)工程施工合同約 定的竣工日期為： 年 月 日。第二條商品房銷售依據(jù)1、乙方購買的商品房為現(xiàn)房的，該商品房所在樓棟房屋所有權(quán)證號為：。2、乙方購買的商品房為預(yù)售商品房的，預(yù)售商品房批準機關(guān)為 永州市房產(chǎn)局，商品房預(yù)售許可證號為：預(yù)許字（）第號。第三條乙方所購商品房的基本情況該商品房所在樓棟的主體建筑結(jié)構(gòu)為： ,建筑層數(shù)為 層，其中地上 層,地下 層。該商品房為第一條規(guī)定項目中的 幢第 層 單元 號。該房號為暫定編號， 最終以零陵區(qū)房地產(chǎn)測繪事務(wù)所出具的測繪報告制定的房號為準,該

6、商品房平面圖及在整個樓棟中的位置圖見附件一。該商品房的用途為 【住宅】【商業(yè)】【】：；【層高】【凈高】為： 米，朝向為 ，坡屋頂凈高最低 米，最高米。有 個陽臺，其中 個陽臺為封閉式，個陽臺為非封閉式。該商品房為預(yù)售商品房，甲方委托預(yù)測該商品房面積的房產(chǎn)測繪機構(gòu)是零陵區(qū)房地產(chǎn)測繪事務(wù)所,其預(yù)測建筑面積共 平方米，其中套內(nèi)建筑面積 平方米，公共部 分及公共設(shè)施用房分攤建筑面積 平方米。有關(guān)共用部位與共用房屋分攤建筑面積構(gòu)成 說明見附件二。簽訂本合同時該商品房所在樓棟的建設(shè)工程進度狀況為 。本條所稱層高是指上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離。凈高是指樓面或地面至上部樓板底面或吊頂?shù)酌嬷g的垂直

7、距離。第四條抵押情況與該商品房有關(guān)的抵押情況為：。1、該商品房所分攤的土地使用權(quán)及在建工程均未設(shè)定抵押；2、該商品房所分攤的土地使用權(quán)已經(jīng)設(shè)定抵押，抵押權(quán)人為：,抵押登記部門為：,抵押登記日期為：。3、該商品房在建工程已經(jīng)設(shè)定抵押，抵押權(quán)人為： ,抵押登記部門為：,抵押登記日期為： 。 （2和3可以同時選擇）抵押 權(quán)人同意該商品房預(yù)售的證明及關(guān)于抵押的相關(guān)約定見附件三。第五條計價方式與價款該商品房按照建筑面積計算該商品房價款，該商品房單價為每平方米 元（人民幣），總價款人民幣 佰拾億 仟 佰 拾萬 仟 佰_學(xué)問是異常珍貴的東西，從任何源泉吸收都不可恥。阿卜日法拉茲閱讀使人充實，會談使人敏捷，寫

8、作使人精確。一一培根拾 元整（大寫）?；虬蓛r（不以建筑面積的多少變更總房價） 元。本合同所稱建筑面積，是指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高 2.2米以上（含2.2米）的永久性建筑；所稱套內(nèi)建筑面積，是指成套商品房（單元房）的套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積 和陽臺建筑面積之和。上述房價款未含房產(chǎn)過戶、 土地分戶應(yīng)由乙方承擔(dān)的稅、費、物業(yè)維修基金及物業(yè)管理費及國家政策文件規(guī)定的其它費用（具體見附件七）。第六條付款方式及期限乙方采取下列第 種方式付款。1、一次性付款。2、分期付款。3、貸款方式付款。乙方可以首期支付購房總價款

9、的% ，其余價款可以向 銀行或住房公積金管理機構(gòu)借款支付。4、其他方式。具體付款方式及期限的約定見附件四。第七條 甲方保證該商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，因甲方原因造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由甲方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第八條規(guī)劃變更的約定甲方應(yīng)當(dāng)按照規(guī)劃行政主管部門核發(fā)的建設(shè)工程規(guī)劃許可證規(guī)定的條件建設(shè)商品房，不得擅自變更，若確需變更，應(yīng)當(dāng)取得規(guī)劃行政主管部門的批準。甲方確需變更建設(shè)工程規(guī)劃許可證規(guī)定條件的，可以用公告或書面形式征得受影響的乙方同意，并取得規(guī)劃行政主管部門的批準。因規(guī)劃變更給乙方的權(quán)益造成損失的，甲方應(yīng)當(dāng)給予相應(yīng)的補償。第九條設(shè)計變更的約定（一）經(jīng)規(guī)劃行政主管部門批準的規(guī)

10、劃變更、設(shè)計單位同意的建筑工程施工圖設(shè)計文件的商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向等設(shè)計變更影響到乙方所購商品房質(zhì)量或使用功能的，甲方應(yīng)當(dāng)在設(shè)計審查單位批準變更之日起10日內(nèi)，書面通知乙方。甲方未在規(guī)定時限內(nèi)通知乙方的，乙方有權(quán)退房。（二）乙方應(yīng)當(dāng)在通知送達之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。乙方逾期未予以書面答復(fù)的，視同接受變更。（三）乙方退房的，甲方應(yīng)當(dāng)自退房通知送達之日起 日內(nèi)退還乙方已付房款，并按照 利率付給利息。乙方不退房的，應(yīng)當(dāng)與甲方另行簽訂補充協(xié)議。第十條逾期付款責(zé)任乙方未按照約定的時間付款的，按照下列第 種方式處理：學(xué)問是異常珍貴的東西，從任何源泉吸收都不可恥。一一阿卜日法拉

11、茲閱讀使人充實，會談使人敏捷，寫作使人精確。一一培根1、按照逾期時間，分別處理 （1）和（2）不作累加）（1）逾期在 日之內(nèi)，自約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實際支付應(yīng)付款之日止，乙方 按日計算向甲方支付逾期應(yīng)付款 的違約金，并于實際支付應(yīng)付款之日起 日內(nèi)向甲方支付違約金，合同繼續(xù)履行。（2）逾期超過 日（該日期應(yīng)當(dāng)與第（1）項中的日期相同）后，甲方有權(quán)解除合同。甲方 解除合同的，乙方應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達之日起 日內(nèi)按照累計的逾期應(yīng)付款的%向甲方支付違約金， 并由甲方退還乙方全部已付款。乙方愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)甲方同意后，合同繼續(xù)履行，自約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實際支付應(yīng)付款之日止，

12、乙方按日計算向甲方支付逾期應(yīng)付款萬分之（該比率應(yīng)當(dāng)不小于第（1）項中的比率）的違約金，并于實際支付應(yīng)付款之日起日內(nèi)向甲方支付違約金。本條所稱逾期應(yīng)付款是指依照第六條約定的到期應(yīng)付款與該期實際已付款的差額；采取分期付款的，按照相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實際已付款的差額確定。 2、。第十一條交付條件（一）甲方應(yīng)當(dāng)在 年 月 日前向乙方交付該商品房。（二）該商品房交付時應(yīng)當(dāng)符合下列第1、2、項所列條件;該商品房為住宅的，甲方還應(yīng)當(dāng)提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書。1、該商品房已取得規(guī)劃驗收批準文件和建筑工程竣工驗收備案表；2、有資質(zhì)的房產(chǎn)測繪機構(gòu)出具的該商品房面積實測技術(shù)報告書；3、甲方已取得了該商

13、品房所在樓棟的房屋權(quán)屬證明；4、滿足第十二條中甲方承諾的市政基礎(chǔ)設(shè)施達到的條件；5、該商品房為住宅的，甲方提供住宅工程質(zhì)量分戶驗收表；第十二條市政基礎(chǔ)設(shè)施和其他設(shè)施的承諾根據(jù)湖南省新建商品房交易價格行為規(guī)則第五條“商品房銷售價格構(gòu)成包括合理的開發(fā)建設(shè)成本、費用、稅金和利潤等。與商品房配套建設(shè)的各項基礎(chǔ)設(shè)施，包括供水、供電、供氣、通訊、有線電視、安全監(jiān)控系統(tǒng)、信報箱 等開通到戶建設(shè)的所有費用（俗稱“開通費”），按照價格主管部門的規(guī)定進行結(jié)算并一律計 入開發(fā)建設(shè)成本之中，不得在購房合同價之外另行收取”的規(guī)定，甲方就所銷售商品房配套的市政基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)及開戶情況承諾如下：1、市政基礎(chǔ)設(shè)施：水、電、燃

14、氣開通到戶，一戶一表，開戶費由甲方承擔(dān)；有線電視、網(wǎng)絡(luò)通訊、監(jiān)控系統(tǒng)等線路鋪設(shè)到戶，有線電視、網(wǎng)絡(luò)通訊由乙方自行開戶，開戶費用由乙方承擔(dān)。2、其他設(shè)施：公共綠地、公共道路、公共停車場等設(shè)施，按市、區(qū)審核通過的規(guī)劃，實施 到位。第十三條逾期交房責(zé)任除不可抗力外，甲方未按照第十一條約定的期限和條件將該商品房交付乙方的，按照下列第種方式處理：1、按照逾期時間，分別處理 （1）和（2）不作累加）（1）逾期在 日之內(nèi)，自第十一條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，甲方按日計算向乙方支付已交付房價款萬分之 的違約金，并于該商品房實際交付之日起日內(nèi)向乙方支付違約金，合同繼續(xù)履行。（2）逾期超過 日后

15、，乙方有權(quán)退房。乙方退房的，甲方應(yīng)當(dāng)自退房通知送達之日起日內(nèi)退還全部已付款，并按照乙方全部已付款的% 向乙方支付違約金。 乙方要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自第十一條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，甲方按日計算向乙方支付全部已付款萬分之的違約金，并于該商品房實際交付之日起日內(nèi)向乙方支付違約金。2、 。第十四條面積差異處理該商品房交付時，甲方應(yīng)當(dāng)向乙方公示其委托的有資質(zhì)的房產(chǎn)測繪機構(gòu)出具的商品房面積實測技術(shù)報告書，并向乙方提供該商品房的面積實測數(shù)據(jù)（以下簡稱實測面積）。實測面積與 第三條載明的預(yù)測面積發(fā)生誤差的，雙方同意按照以下方式處理：（1）建筑面積誤差比絕對值均在3%H內(nèi)（含

16、3%）的，根據(jù)實測建筑面積結(jié)算房價款；（2）建筑面積誤差比絕對值其中有一項超出3%寸，乙方有權(quán)退房。乙方退房的，甲方應(yīng)當(dāng)自退房通知送達之日起30日內(nèi)退還乙方已付房款，并按照 利率付給利息。乙方不退房的，實測建筑面積大于預(yù)測建筑面積時，建筑面積誤差比在3%A內(nèi)（含3%甯B分的房價款由乙方補足；超出3%fB分的房價款由甲方承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸乙方所有。實測建筑面積小于合同約定建筑面積時，建筑面積誤差比絕對值在3%A內(nèi)（含3%）部分的房價款由甲方返還乙方；絕對值超出 3%B分的房價款由甲方雙倍返還乙方。建筑面積誤差比=（實測建筑面積預(yù)測建筑面積）+預(yù)測建筑面積x100%（3）雙方自行約定：第十五條交接手續(xù)（

17、一）該商品房達到第十一條約定的交付條件后，甲方應(yīng)當(dāng)在交付日的 7日前，書面通知乙方辦理交接手續(xù)的時間、 地點以及應(yīng)當(dāng)攜帶的證件。 雙方進行驗收交接時， 甲方應(yīng)當(dāng)出示第 十一條約定的證明文件， 并滿足第十一條約定的其他條件。甲方不出示證明文件或者出示的證明文件不齊全，或未滿足第十一條約定其他條件的，乙方有權(quán)拒絕接收，由此產(chǎn)生的逾期交房責(zé)任由甲方承擔(dān)，并按照第十三條處理。學(xué)問是異常珍貴的東西，從任何源泉吸收都不可恥。一一阿卜日法拉茲閱讀使人充實，會談使人敏捷，寫作使人精確培根(二)驗收交接后，雙方應(yīng)當(dāng)簽署商品房交接單。由于乙方原因未能按期辦理交接手續(xù)的，雙方同意按照下列約定方式處理：;(三)雙方同

18、意按照下列第 種方式繳納稅費:1、甲方不得將乙方交納稅費作為交接該商品房的條件。2、乙方同意委托甲方代交下列第 、種稅費，并在接收 該商品房的同時將上述稅費交給甲方。(1)專項維修資金；(2)契稅；(3)第二十三條約定的物業(yè)服務(wù)費用；(4) ;(5) 。3、乙方自行向相關(guān)單位繳納下列第 、種稅費，并在接 收該商品房的同時向甲方出示繳納稅費的憑據(jù)。(1)專項維修資金；(2)契稅；(3)第二十三條約定的物業(yè)服務(wù)費用；(4) ;(5) 。第十六條 商品房質(zhì)量、裝飾、設(shè)備標(biāo)準的約定(一)甲方承諾該商品房使用合格的建筑材料、構(gòu)配件，該商品房質(zhì)量符合國家和本市頒布的工程質(zhì)量規(guī)范、標(biāo)準和施工圖設(shè)計文件的要求

19、。(二)甲方和乙方約定如下：1、該商品房地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)檢測不合格的，乙方有權(quán)退房。乙方退房的，甲方應(yīng)當(dāng)自退房通知送達之日起 日內(nèi)退還全部已付款， 并按照 利率付給利息，給乙方造成損失的由甲方承擔(dān)賠償責(zé)任。因此而發(fā)生的檢測費用由甲方承擔(dān)。乙方要求繼續(xù)履行合同的，應(yīng)當(dāng)與甲方另行簽訂補充協(xié)議。2、該商品房室內(nèi)空氣質(zhì)量經(jīng)檢測不符合國家標(biāo)準的，自該商品房交付之日起 日內(nèi) (該時限應(yīng)當(dāng)不低于 60日)，乙方有權(quán)退房。乙方退房的，甲方應(yīng)當(dāng)自退房通知送達之日起 日內(nèi)退還乙方全部已付款，并按照 利率付給利息，給乙方造成損失的由甲方承擔(dān)賠償責(zé)任。因此而發(fā)生的檢測費用由甲方承擔(dān)。乙方不退房的或該商品房交付

20、使用已超過 日的，應(yīng)當(dāng)與甲方另行簽訂補充協(xié)議。.3、交付該商品房時，該商品房已經(jīng)由建設(shè)、勘察、設(shè)計、施工、工程監(jiān)理等單位驗收合格, 甲方應(yīng)當(dāng)與乙方共同查驗收房，發(fā)現(xiàn)有其他問題的，雙方同意按照第 種方式處理: 學(xué)問是異常珍貴的東西，從任何源泉吸收都不可恥。一一阿卜日法拉茲閱讀使人充實，會談使人敏捷，寫作使人精確。一一培根(1)甲方應(yīng)當(dāng)于 日內(nèi)將已修復(fù)的該商品房交付。由此產(chǎn)生的逾期交房責(zé)任由甲方承 擔(dān)，并按照第十三條處理。(2)由甲方按照國家和本市有關(guān)工程質(zhì)量的規(guī)范和標(biāo)準在商品房交付之日起 日內(nèi)負 責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費用，給乙方造成的損失由甲方承擔(dān)賠償責(zé)任。(3) 。4、甲方交付的商品房的裝飾、設(shè)

21、備標(biāo)準應(yīng)當(dāng)符合雙方約定的標(biāo)準。達不到約定標(biāo)準的，乙 方有權(quán)要求甲方按照下列第 種方式處理：(1)甲方賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價。；(3) 。具體裝飾和設(shè)備標(biāo)準的約定見附件五。(三)甲方和乙方對工程質(zhì)量問題發(fā)生爭議的，任何一方均可以委托有資質(zhì)的建設(shè)工程質(zhì)量檢測機構(gòu)檢測，雙方均有協(xié)助并配合對方檢測的義務(wù)。第十七條住宅保修責(zé)任(一)該商品房為住宅的，甲方自該商品房交付之日起，按照住宅質(zhì)量保證書承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。該商品房為非住宅的， 雙方應(yīng)當(dāng)簽訂補充協(xié)議詳細約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。(二)在該商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，雙方有退房約定的，按照約定處理；沒有退房約定的

22、，甲方應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)，乙方應(yīng)當(dāng)配合保修。非甲方原因造成的損壞，甲方不承擔(dān)責(zé)任。第十八條商品房節(jié)能措施該商品房為住宅的，應(yīng)當(dāng)符合國家有關(guān)建筑節(jié)能的規(guī)定和標(biāo)準未達到標(biāo)準的，甲方應(yīng)當(dāng)按照要求補做節(jié)能措施，并承擔(dān)全部費用；因此給乙方造成損失的，甲方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。該商品房為公共建筑(辦公建筑、商業(yè)建筑、旅游建筑等)的，應(yīng)當(dāng)符合國家有關(guān)建筑節(jié)能的規(guī)定和建設(shè)部、國家質(zhì)量監(jiān)督檢驗檢疫總局發(fā)布的公共建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(GB50189 2005)的要求。未達到標(biāo)準的，甲方應(yīng)當(dāng)按照公共建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準的要求補做節(jié)能措施，并承擔(dān)全部費用；因此給乙方造成損失的，甲方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第十九條使用承諾乙方使用期間嚴禁

23、擅自改變商品房的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)、外觀和用途，嚴禁違章搭蓋及增設(shè)外部鉤、掛件，否則，甲方和物業(yè)管理公司有權(quán)責(zé)令其改正、修復(fù)，造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，乙方在使用該商品房期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用該商品房有關(guān)的公共部位和設(shè)施，并按公共部位與公用房屋分攤面積承擔(dān)義務(wù)。甲方不得擅自改變與該商品房有關(guān)的共用部門和設(shè)施的使用性質(zhì)。第二十條產(chǎn)權(quán)登記(一)初始登記甲方應(yīng)當(dāng)在 年 月 日前,取得該商品房所在樓棟的權(quán)屬證明。如因甲方的責(zé)任未能在本款約定期限內(nèi)取得該商品房所在樓棟的權(quán)屬證明的，雙方同意按照下列第 種方式處理：1、乙方有權(quán)退房。乙方退房的，甲方應(yīng)當(dāng)自退房通

24、知送達之日起 日內(nèi)退還全部已付款， 并按照乙方全部已付款的 向乙方支付違約金。乙方不退房的，合同繼續(xù)履行，自甲方 應(yīng)當(dāng)取得該商品房所在樓棟的權(quán)屬證明期限屆滿之次日起至實際取得權(quán)屬證明之日止，甲方應(yīng)當(dāng)按日計算向乙方支付全部已付款萬分之 的違約金，并于甲方實際取得權(quán)屬證明之日 起 日內(nèi)向乙方支付。2、 。(二)轉(zhuǎn)移登記1、商品房交付使用后，雙方同意按照下列第 種方式處理： (1)雙方共同向權(quán)屬登記機關(guān)申請辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記。(2)乙方同意委托 向權(quán)屬登記機關(guān)申請辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記，委托費用元人民幣(大寫)。2、如因甲方的責(zé)任，乙方未能在商品房交付之日起 日內(nèi)取得房屋所有權(quán)證書的， 雙方 同意按

25、照下列第 種方式處理：(1)乙方有權(quán)退房。乙方退房的，甲方應(yīng)當(dāng)自退房通知送達之日起 日內(nèi)退還乙方全部 已付款，并按照 利率付給利息。乙方不退房的，自乙方應(yīng)當(dāng)取得房屋所有權(quán) 證書的期限屆滿之次日起至實際取得房屋所有權(quán)證書之日止，甲方按日計算向乙方支付全部已付款萬分之的違約金，并于乙方實際取得房屋所有權(quán)證書之日起日內(nèi)由甲方支付。第二十一條共有權(quán)益的約定1、該商品房所在樓棟的屋面使用權(quán)歸全體產(chǎn)權(quán)人共有；2、該商品房所在樓棟的外墻面使用權(quán)歸全體產(chǎn)權(quán)人共有;3、4、5、第二十二條附屬建筑物、構(gòu)筑物的約定雙方同意該商品房的地下停車庫等附屬建筑物、構(gòu)筑物按照以下第 種方式處理。1、甲方出賣該商品房時，該商品

26、房附屬的 、隨同該商品房 一并轉(zhuǎn)讓。2、甲方出賣該商品房時，該商品房附屬的 、不隨同該商品 房一并轉(zhuǎn)讓。學(xué)問是異常珍貴的東西，從任何源泉吸收都不可恥。一一阿卜日法拉茲閱讀使人充實，會談使人敏捷，寫作使人精確培根第二十三條前期物業(yè)服務(wù)（一）甲方依法選聘的物業(yè)管理企業(yè)為： ,資質(zhì)證號為:（二）前期物業(yè)管理期間，物業(yè)服務(wù)收費價格為/月？平方米（建筑面積）。價格構(gòu)成包括物業(yè)區(qū)域內(nèi)保潔費、公共秩序維護費、共用部位共用設(shè)施設(shè)備日常維護費、綠化養(yǎng)護費、綜合管理費、。地上停車管理費，地下停車管理費。（三）物業(yè)管理企業(yè)按照第 種方式收取物業(yè)服務(wù)費。1、按照年收取，乙方應(yīng)當(dāng)在每年的 月 日前繳費。2、按照半年收取

27、，乙方應(yīng)當(dāng)分別在每年的 月 日前和 月 日前繳費。3、按照季收取，乙方應(yīng)當(dāng)分別在每年的 月 日前、月 日前、月 日前和 月 日前繳費。4、按照月收取，乙方應(yīng)當(dāng)在每月 日前繳費。（四）物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容和業(yè)主臨時公約的內(nèi)容見附件五。乙方已詳細閱讀附件七有關(guān)物業(yè)服務(wù)的全部內(nèi)容和業(yè)主臨時公約，同意由甲方依法選聘的物業(yè)管理企業(yè)提供前期物業(yè)服務(wù)，遵守業(yè)主臨時公約。第二十四條 專項維修資金乙方委托甲方代交專項維修資金的，甲方應(yīng)當(dāng)自受托之日起 日內(nèi)，向乙方提交專項維 修資金繳納憑證。乙方自行繳納專項維修資金的，應(yīng)當(dāng)在商品房交付【時】【之日起 日內(nèi)】，向物業(yè)管 理企業(yè)出示專項維修資金繳納憑證。第二十五條 不可抗力

28、因不可抗力不能按照約定履行本合同的，根據(jù)不可抗力的影響， 部分或全部免除責(zé)任， 但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)及時告知另一方當(dāng)事人，并自不可抗力事件結(jié)束之日起日內(nèi)向另一方當(dāng)事人提供證明。第二十六條 爭議解決方式本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按照下列第一種方式解決。1、提交永州仲裁委員會仲裁。2、依法向 人民法院起訴。第二十七條本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效。雙方可以根據(jù)具體情況對本合同中未約定、約定不明或不適用的內(nèi)容簽訂書面補充協(xié)議進行變更或補充，但補充協(xié)議中含有不合理地減輕或免除本合同中約定應(yīng)當(dāng)由甲方承擔(dān)的責(zé)任或不合理地加重乙方責(zé)任、排

29、除乙方主要權(quán)利內(nèi)容的，仍以本合同為準。對本合同的解除，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。 本合同附件及補充協(xié)議與本合同具學(xué)問是異常珍貴的東西，從任何源泉吸收都不可恥。一一阿卜日法拉茲閱讀使人充實，會談使人敏捷，寫作使人精確培根有同等法律效力。第二十八條本合同及附件共 頁，一式 份，具有同等法律效力，其中甲方 份，乙方 份,份，份。第二十九條自本合同生效之日起 30日內(nèi)，由甲方向零陵區(qū)房產(chǎn)局申請辦理該商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)。甲方自本合同生效之日起30日內(nèi)未申請預(yù)售登記的，乙方可以申請預(yù)售登記。預(yù)售的商品房已抵押的，預(yù)售登記應(yīng)當(dāng)由甲方和乙方雙方共同申請。學(xué)問是異常珍貴的東西，從任何源泉吸收都不可恥。阿卜日法拉

30、茲甲方（簽章）：【法定代表人】：【委托代理人】（簽章）：【委托銷售代理機構(gòu)】（簽章）:簽訂時間：年 月 日簽訂地點：乙方（簽章）：【法定代表人】：【負責(zé)人】：【委托代理人】（簽章）：簽訂時間：年 月 日簽訂地點：閱讀使人充實，會談使人敏捷，寫作使人精確培根學(xué)問是異常珍貴的東西，從任何源泉吸收都不可恥。一一阿卜日法拉茲附件一：房屋平面圖身份證明粘貼處附件二：共用部位與共用房屋分攤建筑面積構(gòu)成說明1、被分攤的共用部位的名稱、用途、所在位置、面積:2、參與分攤公用建筑面積的商品房名稱、用途、所在位置、面積、分攤系數(shù): 03、不分攤的共用部位：閱讀使人充實，會談使人敏捷，寫作使人精確。一一培根附件三：

31、該商品房取得抵押權(quán)人同意銷售的證明及抵押當(dāng)事人的相關(guān)約定學(xué)問是異常珍貴的東西，從任何源泉吸收都不可恥。阿卜日法拉茲閱讀使人充實，會談使人敏捷，寫作使人精確。一一培根附件四：付款方式及期限的約定學(xué)問是異常珍貴的東西，從任何源泉吸收都不可恥。一一阿卜日法拉茲閱讀使人充實，會談使人敏捷，寫作使人精確培根附件五：裝飾和設(shè)備標(biāo)準的約定1、保溫材料：(1)外墻保溫：【擠壓聚苯板】【發(fā)泡聚苯板】發(fā)泡聚安酯】【】0(2)內(nèi)墻保溫：石膏聚苯板。2、外墻：【瓷磚】【涂料】【玻璃幕墻】【】 03、內(nèi)墻：【涂料】【壁紙】【水泥及保溫混合砂漿搓毛墻面】 04、頂棚：【石膏板吊頂】【涂料】【水泥、打磨補平 05、室內(nèi)地面

32、：【大理石】【花崗巖】【 水泥抹面】【實木地板】【混泥土地面 06、門窗：(1)外窗結(jié)構(gòu)尺寸為： ；(2)開啟方式為： ；(3)門窗型材：【雙玻中空斷橋鋁合金窗】【塑鋼雙玻璃】【普通玻璃】【中空玻璃;7、廚房：(1)地面：【水泥抹面】【瓷磚】【地面做防水處理】 ；(2)墻面：【耐水膩子】【瓷磚】 ；(3)頂棚：【水泥抹面】【石膏吊頂】【】；(4)廚具：8、衛(wèi)生間：(1)地面：【水泥抹面】【瓷磚】【 地面防水處理，預(yù)留給排水接口】；(2)墻面：【耐水膩子】【涂料】【瓷磚】 ；(3)頂棚：【水泥抹面】【石膏吊頂】【】 9、陽臺：【塑鋼封閉、普通玻璃、中空玻璃】【鋁合金封閉、普通玻璃、中 空玻璃】【斷橋鋁合金封閉