月寧波公寓市場情況

1、1東部片區(qū)市場競爭2金地東御IN藍庭東海府潤和園鳳凰水岸嘉苑廣場江南一品華城花園金東岸嘉誠尚座和美城東方一品恒元悅庭海港花園寧波中心嘉恒廣場區(qū)域競爭格局圖3周邊70年產(chǎn)權項目總戶數(shù)產(chǎn)品類型戶型面積區(qū)間交付日期容積率總占地面積項目位置開發(fā)商銷售均價（元/平米）精裝標準9月成交量IN藍庭550高層挑高4.8米310戶花園洋房240戶高層：90花園洋房：90-1502013年9月30日2.00 40000高新區(qū)梅墟路與江南公路交叉口東南部浙大網(wǎng)新置地、KK集團花園洋房約14000毛坯不精裝1金地東御582高層356戶多層洋房226戶多層：139-223高層：118-1812012年底2.00 473

2、80高新區(qū)東鄰云杉路，南鄰揚帆路，北鄰江南路金地地產(chǎn)約13500 毛坯不精裝20鳳凰水岸461高層89-1602012年8月2.30 35505高新區(qū)丹桂路與院士路交匯處寧波市奧麗賽置業(yè)有限公司約15000 毛坯不精裝3寧波中心779高層12-22層115-2802014年9月2.79 113800寧波市東部新城東至河清路，海港花園南側(cè)寧波都市房產(chǎn)開發(fā)有限公司約25000-30000元約4000元-5500元精裝8東方一品500高層135以上2014年12月2.17 72500江東西臨楊木碶河及河濱道路，北臨民安路，東依河清路寧波興普房地產(chǎn)開發(fā)有限公司70年產(chǎn)權項目4周邊70年產(chǎn)權項目總戶數(shù)產(chǎn)

3、品類型戶型面積區(qū)間交付日期容積率總占地面積項目位置開發(fā)商銷售均價（元/平米）精裝標準 9月成交量華城花園472高層139-2802013年5月3.5057788高新區(qū)東部新城清水橋路599號（通途路和世紀大道交界處）寧波華友置業(yè)有限公司約20000毛坯不精裝5嘉苑廣場228高層80-1102013年12月3.0016700高新區(qū)江南路與清水橋路交叉口寧興天鴻置業(yè)有限公司約13000-14000毛坯不精裝1恒元悅庭住宅179高層70-1402013年12月3.5010731東部新城驚駕路與啟新路交叉口東北側(cè)寧波恒元新城置業(yè)有限公司約19000約3000元精裝0環(huán)球海港花園152高層170、260

4、2013年9月4.508164東部新城驚駕路與啟新路交叉口東南側(cè)寧波環(huán)球置業(yè)約20000毛坯不精裝9雷迪森嘉恒廣場264高層150-2152013年6月4.5030322寧波市東部新城中山東路延伸段（文化廣場對面）寧波國大雷迪森置業(yè)有限公司約20000-24000毛坯不精裝365市場小結(jié)n東部新城的快速發(fā)展，使東部區(qū)域內(nèi)的70年產(chǎn)權競爭項目不斷涌現(xiàn)；東部新城目前主要以高端住宅為主；而高新區(qū)內(nèi)的房價在上半年出現(xiàn)了階段性回調(diào)；以嘉苑廣場和金地東御為主要代表；n下半年東部區(qū)域內(nèi)的70年產(chǎn)權住宅供應將會放緩，但區(qū)域內(nèi)房價短期內(nèi)很難快速回歸市場熱度；640年產(chǎn)權項目78市場小結(jié)n近年來片區(qū)內(nèi)的40年產(chǎn)權

5、項目出現(xiàn)了集中的供應，經(jīng)過多次消化后市場的需求已出現(xiàn)了明顯下滑；n在市場調(diào)控后，公寓產(chǎn)品的市場接受度極速下滑。片區(qū)內(nèi)的公寓產(chǎn)品價格回落明顯，市場成交量也出現(xiàn)萎縮；n雖然本項目為類住宅40年產(chǎn)權公寓產(chǎn)品，且同區(qū)域內(nèi)無同類型產(chǎn)品，但受40年產(chǎn)權公寓市場整體下滑影響，去化速度較緩慢。91-9月份市四區(qū)公寓市場10 據(jù)統(tǒng)計2012年1-9月份寧波市四區(qū)公寓市場的新增量為773套，出現(xiàn)大幅的下跌，創(chuàng)近三年以來同期最低記錄；2012年1-9月份寧波市四區(qū)公寓市場的銷售量為1579套，出現(xiàn)大幅的下跌，同樣創(chuàng)近三年以來同期的最低記錄。（注：2011年底寧波市四區(qū)公寓市場存量共計8237套）1-9月成交走勢11

6、2012年1-9月寧波市四區(qū)公寓市場開盤項目匯總項目名稱區(qū)域推出（套）推出面積開盤時間類型裝修標準主力面積（平米）均價（元/平米）開盤預訂率來福士廣場2號樓江北區(qū)18024月公寓（平層） 5000元/65-1572800010套左右振邦學仕匯鄞州區(qū)1240.64月公寓（4.5米）毛坯29-501000020套左右培羅成廣場鄞州區(qū)1140.446月16日公寓2000元/30-911100060%中物科技園鄞州區(qū)2341.78月公寓毛坯47-84689020%122012年1-9月寧波市四區(qū)公寓市場銷售情況項目名稱項目名稱 區(qū)域區(qū)域 銷售套數(shù)銷售套數(shù) 產(chǎn)品類型產(chǎn)品類型 成交均價成交均價 銷售率銷售率 青蘋果海曙區(qū)289毛坯+4.5米挑高 1110673.20%水茂華園海曙區(qū)143毛坯+4.5挑高1179354.92%羅曼風情鄞州區(qū)142精裝挑高4.5米12497119.54%培羅成廣場鄞州區(qū)132精裝公寓10106104.58%利時金融大廈鄞州區(qū)88公寓1043258.67%江南一品科技園區(qū)58平層精裝 9827100.98%嘉恒廣場江東區(qū)59平層+挑高4.5米1535367.26%振邦學仕匯鄞州區(qū)40公寓1121728.40%21碼頭海曙區(qū)43平層+挑高4.8米 1505490.45%恒元悅庭江東區(qū)45精裝公寓16036.669.85%中物科技園鄞州區(qū)27毛坯