株洲市集體土地上房屋拆遷管理辦法

1、株洲市集體土地上房屋拆遷管理辦法（株政發(fā)20112 號(hào)）作者：來(lái)源： 發(fā)布時(shí)間： 2012 年 09 月市人民政府關(guān)于印發(fā)株洲市集體土地上房屋拆遷補(bǔ)償安置辦法的通知株政發(fā) 20112 號(hào)07 日 點(diǎn)擊數(shù)：988【字體：小大】 株洲各縣市區(qū)人民政府、云龍示范區(qū)管委會(huì)，市政府各局委辦和直屬機(jī)構(gòu)，各企事業(yè)單位：株洲市集體土地上房屋拆遷補(bǔ)償安置辦法已經(jīng)省人民政府批復(fù)（湘政函 2010 325 號(hào)）同意，于 2011 年 2 月 1 日起正式施行。現(xiàn)予印發(fā)，請(qǐng)認(rèn)真執(zhí)行。二一一年一月三十日株洲市集體土地上房屋拆遷補(bǔ)償安置辦法第一條 為加強(qiáng)征地拆遷補(bǔ)償安置工作，依法規(guī)范集體土地上房屋拆遷補(bǔ)償安置（以下簡(jiǎn)稱(chēng)房

2、屋拆遷補(bǔ)償安置）行為，切實(shí)維護(hù)被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、村民（以下簡(jiǎn)稱(chēng)被拆遷人）的合法權(quán)益，根據(jù)中華人民共和國(guó)土地管理法 、中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例、湖南省實(shí)施中華人民共和國(guó)土地管理法辦法等法律法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。第二條 本市行政區(qū)域內(nèi)征收集體土地，其房屋和其他地上附著物的拆遷補(bǔ)償安置以及青苗補(bǔ)償適用本辦法。國(guó)務(wù)院、省人民政府對(duì)公路、鐵路、水利水電工程等建設(shè)涉及房屋拆遷補(bǔ)償安置另有規(guī)定的，從其規(guī)定。第三條市人民政府國(guó)土資源行政主管部門(mén)統(tǒng)一管理全市房屋拆遷補(bǔ)償安置工作?？h（市）人民政府國(guó)土資源行政主管部門(mén)負(fù)責(zé)管理本行政區(qū)域內(nèi)的房屋拆遷補(bǔ)償安置工作。市、縣（市）征地拆

3、遷所受同級(jí)國(guó)土資源行政主管部門(mén)委托具體實(shí)施征地拆遷補(bǔ)償工作。從事征地拆遷補(bǔ)償安置工作的人員， 應(yīng)當(dāng)經(jīng)市國(guó)土資源行政主管部門(mén)培訓(xùn)合格， 持證上崗。第四條 各縣（市）區(qū)人民政府應(yīng)加強(qiáng)對(duì)房屋拆遷補(bǔ)償安置工作的領(lǐng)導(dǎo)，市、縣（市）人民政府發(fā)改、規(guī)劃、農(nóng)業(yè)、計(jì)生、財(cái)政、物價(jià)、審計(jì)、勞動(dòng)保障、民政、房產(chǎn)、建設(shè)、公安、司法、監(jiān)察、政府法制等有關(guān)部門(mén)應(yīng)當(dāng)按照各自職責(zé)協(xié)助國(guó)土資源行政主管部門(mén)做好房屋拆遷補(bǔ)償安置工作；相關(guān)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府、街道辦事處、村民委員會(huì)（社區(qū)）應(yīng)當(dāng)配合國(guó)土資源行政主管部門(mén)做好房屋拆遷補(bǔ)償安置工作。第五條 房屋拆遷補(bǔ)償安置資金應(yīng)當(dāng)在實(shí)施征地前足額撥付到國(guó)土資源行政主管部門(mén)在財(cái)政開(kāi)設(shè)的征地拆遷

4、資金專(zhuān)戶(hù)，實(shí)行專(zhuān)款專(zhuān)用，統(tǒng)一管理。第六條市、縣（市）人民政府將擬征地項(xiàng)目依法報(bào)省人民政府或國(guó)務(wù)院審批前，國(guó)土資源行政主管部門(mén)應(yīng)在擬征地的鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道）和村（社區(qū)） 、組發(fā)布擬征地公告 ，將擬征地的用途、位置、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和申請(qǐng)聽(tīng)證的權(quán)利等，告知被拆遷人，并對(duì)征地范圍內(nèi)擬拆遷的房屋及附屬設(shè)施現(xiàn)狀進(jìn)行調(diào)查，被拆遷人有配合調(diào)查的義務(wù)。被拆遷人對(duì)調(diào)查結(jié)果確認(rèn)后簽字或蓋章。被拆遷人拒不簽字蓋章的，征地拆遷所可以采取照相、攝像等方式取證，并將取證結(jié)果予以公證，作為實(shí)施拆遷補(bǔ)償安置的依據(jù)。第七條 國(guó)土資源行政主管部門(mén)在發(fā)布擬征地公告的同時(shí)，應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知當(dāng)?shù)毓病⒐ど?、建設(shè)、規(guī)劃、房產(chǎn)、農(nóng)業(yè)、林業(yè)、畜牧水

5、產(chǎn)等有關(guān)行政主管部門(mén)，自公告之日起，在擬征土地范圍內(nèi)暫停辦理下列手續(xù)：（一）新批宅基地和其他建設(shè)用地；（二）審批改建、擴(kuò)建房屋，辦理土地轉(zhuǎn)讓及土地登記發(fā)證；（三）辦理戶(hù)口的遷入，但因出生、婚嫁、軍人復(fù)退或大中專(zhuān)院校學(xué)生畢業(yè)等確需辦理戶(hù)口遷入的除外；（四）改變房屋與土地用途，或以擬被拆遷房屋為經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所辦理工商、稅務(wù)注冊(cè)登記和發(fā)證手續(xù)；（五）辦理特種養(yǎng)殖證；（六）其他有礙房屋拆遷補(bǔ)償安置工作的手續(xù)。暫停辦理期限自擬征地公告發(fā)布之日起，一般不得超過(guò) 12 個(gè)月，但國(guó)家、省另有規(guī)定的除外。暫停辦理期限內(nèi)，除市、縣（市）人民政府批準(zhǔn)外，其他任何部門(mén)擅自辦理的有關(guān)手續(xù)，不得作為拆遷補(bǔ)償安置的依據(jù)。因擅自辦

6、理有關(guān)手續(xù)給他人造成損失的，由相關(guān)責(zé)任單位或責(zé)任人自行承擔(dān)。第八條 被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、村民和其他權(quán)利人應(yīng)當(dāng)在征地公告規(guī)定的期限內(nèi)，持土地權(quán)屬證明、房屋產(chǎn)權(quán)證、他項(xiàng)權(quán)利證或其他證明材料到指定地點(diǎn)辦理拆遷補(bǔ)償?shù)怯浭掷m(xù)。第九條 征地拆遷所應(yīng)當(dāng)?shù)浆F(xiàn)場(chǎng)調(diào)查核實(shí)。各縣（市）區(qū)人民政府應(yīng)組織公安、規(guī)劃、國(guó)土資源等有關(guān)部門(mén)按下列規(guī)定對(duì)被拆遷房屋進(jìn)行合法性認(rèn)定，并予以公示。（一）被拆遷房屋具有土地使用證、房屋產(chǎn)權(quán)證或其它合法有效證件的予以認(rèn)定。（二）對(duì)無(wú)土地使用證、房屋產(chǎn)權(quán)證或其它合法有效證件的被拆遷房屋，符合下列規(guī)定的，經(jīng)審查并補(bǔ)交建房手續(xù)稅費(fèi)后，按應(yīng)安置人口數(shù)人均70m2的標(biāo)準(zhǔn)予以認(rèn)定。1、被拆遷人

7、具有村民建房資格；2、因政府規(guī)劃控制停辦建房審批手續(xù)；3、被拆遷房屋具有完備的生活設(shè)施，且被拆遷人一直居住。第十條 被拆遷房屋以合法性認(rèn)定公示為依據(jù)，按不同結(jié)構(gòu)、類(lèi)型、用途進(jìn)行補(bǔ)償（具體標(biāo)準(zhǔn)見(jiàn)附表 1）。經(jīng)補(bǔ)償后，房屋由各縣（市）區(qū)政府組織拆除。違法違章建筑一律不予補(bǔ)償。第十一條拆遷非住宅房屋按下列規(guī)定進(jìn)行補(bǔ)償。（一）對(duì)集體或集體股份制企業(yè)的合法房屋，按住宅房屋征購(gòu)標(biāo)準(zhǔn)增加 50%補(bǔ)償，不再另行安排重建或給予其它安置。1、企業(yè)生產(chǎn)用房（不含辦公和生活用房） ，涉及生產(chǎn)設(shè)備搬遷需拆卸、安裝調(diào)試的，按生產(chǎn)用房總價(jià)的 5%給予搬遷補(bǔ)助；有重型設(shè)備的，另行增加 2%。2、造成企業(yè)停產(chǎn)停業(yè)的， 按擬征地

8、公告發(fā)布時(shí)企業(yè)實(shí)有職工人數(shù)每月工資總額的 4 倍發(fā)放停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償。在擬征地公告發(fā)布前已停產(chǎn)停業(yè)的，不再支付。（二）村民將住宅房屋改為或部分改為營(yíng)業(yè)、生產(chǎn)用房的，按下列規(guī)定執(zhí)行。1、營(yíng)業(yè)、生產(chǎn)用房應(yīng)當(dāng)辦有有效營(yíng)業(yè)執(zhí)照和稅務(wù)登記證，且在擬征地公告發(fā)布前正常營(yíng)業(yè)并依法納稅。2、營(yíng)業(yè)、生產(chǎn)用房按同等結(jié)構(gòu)住宅房屋標(biāo)準(zhǔn)增加 30%補(bǔ)償（包括核定的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所內(nèi)設(shè)施轉(zhuǎn)運(yùn)及處置）。（三）依法批準(zhǔn)的畜禽養(yǎng)殖用房，按同等結(jié)構(gòu)住宅房屋標(biāo)準(zhǔn)增加 20%補(bǔ)償，不另行支付裝修及設(shè)施補(bǔ)償，并不再安排重建或給予其它安置。第十二條 拆遷學(xué)校、醫(yī)院、寺廟、教堂等公益事業(yè)用房，參照第十一條第（一）款予以補(bǔ)償。第十三條 株洲市本級(jí)住宅房

9、屋拆遷安置，采取安置房安置和自購(gòu)商品房安置；各縣（市）采取宅基地聯(lián)建安置。安置房安置是指按征購(gòu)標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償后，由符合住房安置條件的被拆遷人按住房安置人員每人45m2的標(biāo)準(zhǔn)購(gòu)買(mǎi)安置房并按規(guī)定領(lǐng)取購(gòu)房補(bǔ)助（具體標(biāo)準(zhǔn)見(jiàn)附表2）。自購(gòu)商品房安置是指符合安置資格的被拆遷人，按征購(gòu)標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償后，政府給予自購(gòu)商品房補(bǔ)助（具體標(biāo)準(zhǔn)見(jiàn)附表 2），由被拆遷人自行購(gòu)買(mǎi)商品房。宅基地聯(lián)建安置是指按自拆重建標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償后，由符合住房安置條件的被拆遷人在依法批準(zhǔn)的宅基地上進(jìn)行重建。第十四條 在土地利用總體規(guī)劃確定的城市建設(shè)用地范圍內(nèi)，采用安置房安置或自購(gòu)商品房安置；城市建設(shè)用地范圍外一般采用宅基地聯(lián)建方式安置，但必須符合其他有關(guān)規(guī)

10、定。第十五條 采取宅基地聯(lián)建安置的，按下列規(guī)定辦理。（一）宅基地聯(lián)建由規(guī)劃、國(guó)土資源行政主管部門(mén)按有關(guān)規(guī)定審批，有關(guān)手續(xù)由各縣（市）區(qū)政府承辦。（二）聯(lián)建宅基地的平整，水、電、路三通及重建房屋的超深基礎(chǔ)，由各縣（市）區(qū)政府負(fù)責(zé)。（三）重建宅基地面積，按株洲市農(nóng)村宅基地管理有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。拆遷一棟房屋有多戶(hù)需要安置的，重建用地超出被拆遷房屋占地面積部分的有關(guān)費(fèi)用由拆遷戶(hù)自理。（四）同一拆遷戶(hù)有多處房屋被拆遷的，只安排一處重建地。拆遷房屋占地超出重建用地面積的部分另行給予適當(dāng)補(bǔ)助，但補(bǔ)助面積最多不超過(guò)150 m2。宅基地聯(lián)建的用地標(biāo)準(zhǔn)及差額占地面積補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)見(jiàn)附表三。第十六條 被拆遷人住房安置資格，由

11、各縣（市）區(qū)人民政府組織公安、規(guī)劃、國(guó)土資源及鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、辦事處、村或居委會(huì)等有關(guān)部門(mén)審定，并予以公示。住房安置人員按以下原則認(rèn)定：（一）住房安置人員是指在征地范圍內(nèi)實(shí)際居住，戶(hù)籍屬本集體經(jīng)濟(jì)組織成員，并在本集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部享有權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)的家庭常住人員，包括父母、配偶、子女。（二）有下列情形之一的，可以增加一個(gè)住房安置人員指標(biāo)：1、獨(dú)生子女；2、新婚夫婦持準(zhǔn)生證的；3、符合晚婚條件的大齡青年（獨(dú)生子女除外）；4、配偶一方戶(hù)籍在外地的。（三）有下列情形之一的，可以作為住房安置人員：1、原屬本集體經(jīng)濟(jì)組織成員，后取得藍(lán)印戶(hù)口或繳納城市增容費(fèi)取得非農(nóng)戶(hù)口，但仍實(shí)際居住、生活在原地（原籍）的人員；2

12、、原戶(hù)籍在所在村（居）委會(huì)的現(xiàn)役和退伍軍人（不含現(xiàn)役軍官） ，大中專(zhuān)院校在校學(xué)生或畢業(yè)后戶(hù)籍仍在就讀學(xué)校以及勞動(dòng)教養(yǎng)和在監(jiān)獄服刑的人員；3、計(jì)劃內(nèi)生育未落常住戶(hù)籍的小孩；4、法律法規(guī)和政策規(guī)定應(yīng)予安置的其他人員。（四）有下列情形之一的，不計(jì)入住房安置人員：1、沒(méi)有承包地、不享受被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員權(quán)利和承擔(dān)相關(guān)義務(wù)的空掛戶(hù)；2、通過(guò)繼承、贈(zèng)送等形式取得被拆遷房屋權(quán)屬，但沒(méi)有承包地，不享受被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員權(quán)利和承擔(dān)相關(guān)義務(wù)的人員；3、在以往征地拆遷中已進(jìn)行安置的；4、按照法律法規(guī)和政策規(guī)定不應(yīng)計(jì)入的其他人員。第十七條 一戶(hù)有多處房屋且不在同一宗征地范圍內(nèi)，被拆遷人只能享受一次安置

13、，他處房屋在其后的征地拆遷時(shí)只進(jìn)行補(bǔ)償，不再安置。被拆遷房屋部分在征地范圍內(nèi)，征地范圍外的應(yīng)當(dāng)一并拆除。第十八條 符合安置條件的孤兒、 “五保戶(hù)”、殘疾人確實(shí)購(gòu)（建）房不起的，經(jīng)縣（市）區(qū)人民政府審核確定并予以公示后，給予每戶(hù) 3 5 萬(wàn)元的購(gòu)（建）房補(bǔ)貼。被拆遷房屋合法建筑面積人均不足70 m2 的，其差額部分按750 元/m2 補(bǔ)足。第十九條被拆遷人的搬家費(fèi)和過(guò)渡費(fèi)按應(yīng)安置人員計(jì)算（具體標(biāo)準(zhǔn)見(jiàn)附表4）。安置房安置和宅基地聯(lián)建安置的拆遷戶(hù)，計(jì)算兩次搬家費(fèi)，過(guò)渡時(shí)間不得超過(guò) 12 個(gè)月；自購(gòu)商品房安置的拆遷戶(hù)計(jì)算一次搬家費(fèi)。拆遷非住宅房屋不計(jì)算搬家費(fèi)及過(guò)渡費(fèi)。第二十條被拆遷人在規(guī)定期限內(nèi)按期簽

14、定房屋拆遷協(xié)議的，按被拆房屋合法建筑面積給予 80 元/m2 的獎(jiǎng)勵(lì)。在規(guī)定期限內(nèi)搬家騰地的，按被拆房屋合法建筑面積再給予 70 元 /m2 的獎(jiǎng)勵(lì)。逾期未簽協(xié)議和搬家騰地的，不予獎(jiǎng)勵(lì)。第二十一條房屋裝修和其它生產(chǎn)、生活設(shè)施按附表5 的規(guī)定進(jìn)行補(bǔ)償。第二十二條 對(duì)積極參與、協(xié)助拆遷補(bǔ)償安置工作， 并在規(guī)定期限內(nèi)完成工作任務(wù)的村 （居委會(huì)）、組干部，適當(dāng)給予誤工補(bǔ)助。對(duì)參與房屋拆遷補(bǔ)償安置工作有突出貢獻(xiàn)的有關(guān)單位和個(gè)人，給予獎(jiǎng)勵(lì)。第二十三條 征收土地時(shí)，地上的附著物及青苗補(bǔ)償直接支付給地上附著物及青苗的所有者。其中，山林地等涉及多戶(hù)的青苗補(bǔ)償費(fèi)，統(tǒng)一支付給集體經(jīng)濟(jì)組織，由集體經(jīng)濟(jì)組織負(fù)責(zé)分發(fā)到戶(hù)

15、。補(bǔ)償后，青苗所有者應(yīng)當(dāng)在規(guī)定的期限內(nèi)予以處理；逾期未處理的，由征地單位處理。征地單位需要保留的，由征地單位與所有者協(xié)商。青苗補(bǔ)償?shù)木唧w標(biāo)準(zhǔn)見(jiàn)附表 7-13 。第二十四條征收灌溉兼養(yǎng)水塘，應(yīng)當(dāng)支付造塘費(fèi)。被征地范圍內(nèi)的道路、渠壩等地面設(shè)施，按被征地類(lèi)（分為耕地和非耕地）實(shí)行綜合補(bǔ)償。被征收范圍內(nèi)的道路需要重新修筑的， 由征地單位按照原道路標(biāo)準(zhǔn)還建， 原道路不再補(bǔ)償。征收經(jīng)縣級(jí)以上人民政府農(nóng)業(yè)、國(guó)土資源部門(mén)批準(zhǔn)的專(zhuān)業(yè)菜地中的大棚設(shè)施，補(bǔ)償安裝、搬遷費(fèi)用，棚架材料由用戶(hù)自行處理。在耕地中埋豎電桿、拉線(xiàn)，按標(biāo)準(zhǔn)給予一次性補(bǔ)償。架設(shè)鐵塔用地按征收補(bǔ)償。征收范圍內(nèi)的墳?zāi)?，由業(yè)主（用地）單位發(fā)出通告，墳主

16、憑村級(jí)以上單位證明，經(jīng)征地部門(mén)核實(shí)后予以補(bǔ)償。逾期未遷的，由業(yè)主（用地）單位處理。上述征收項(xiàng)目具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)見(jiàn)附表 14。其他生產(chǎn)設(shè)施和地上附著物的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)見(jiàn)附表6。電力、電信、廣播電視、給排水、燃?xì)獾仍O(shè)施，由市物價(jià)行政主管部門(mén)按照有關(guān)規(guī)定核定后給予補(bǔ)償，廢棄不用的不予補(bǔ)償。第二十五條 經(jīng)依法補(bǔ)償后，被拆遷人應(yīng)當(dāng)辦理土地使用權(quán)注銷(xiāo)登記；拒不辦理的，由市、縣（市）區(qū)人民政府國(guó)土資源行政主管部門(mén)公告注銷(xiāo)。第二十六條 拆遷補(bǔ)償款全額支付后， 被拆遷人應(yīng)當(dāng)在規(guī)定期限內(nèi)搬遷騰地。 拒不騰地的，由市、縣（市）人民政府國(guó)土資源行政主管部門(mén)依法責(zé)令限期騰地。逾期不執(zhí)行的，申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。第二十七條 被拆遷

17、人對(duì)補(bǔ)償項(xiàng)目和數(shù)額有異議的， 應(yīng)當(dāng)在收到補(bǔ)償告知書(shū)之日起 15 日內(nèi)向國(guó)土資源行政主管部門(mén)提出書(shū)面復(fù)核申請(qǐng)。逾期提出的，不予受理。第二十八條 被拆遷人弄虛作假，偽造、涂改土地、房屋權(quán)屬證明的，由國(guó)土資源行政主管部門(mén)給予警告，責(zé)令限期改正。構(gòu)成違反治安管理行為的，由公安機(jī)關(guān)予以處罰；構(gòu)成犯罪的，由司法機(jī)關(guān)追究刑事責(zé)任。阻礙國(guó)家機(jī)關(guān)工作人員依法執(zhí)行拆遷公務(wù)的，由公安機(jī)關(guān)依照中華人民共和國(guó)治安管理處罰法的規(guī)定進(jìn)行處罰；構(gòu)成犯罪的，由司法機(jī)關(guān)追究刑事責(zé)任。第二十九條 征收市原郊區(qū)所轄的市園藝場(chǎng)轄區(qū)土地和城市工作處管轄的社會(huì)轉(zhuǎn)城居委會(huì)轄區(qū)土地，涉及房屋拆遷補(bǔ)償安置的，按本辦法執(zhí)行。拆遷持有集體土地使用證

18、的征地轉(zhuǎn)城居民的房屋，涉及房屋補(bǔ)償安置的，按本辦法執(zhí)行。鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村公共設(shè)施、公益（用）事業(yè)建設(shè)經(jīng)批準(zhǔn)需使用集體土地，并拆遷集體土地上房屋的，參照本辦法執(zhí)行。礦區(qū)安全區(qū)范圍內(nèi)的房屋需要拆遷的，參照本辦法執(zhí)行。第三十條縣（市）區(qū)國(guó)土資源行政主管部門(mén)負(fù)責(zé)建立本轄區(qū)內(nèi)被拆遷人員安置情況的電子檔案。第三十一條縣（市）集體土地上房屋拆遷補(bǔ)償按附表3、附表 4、附表 5、附表 15 的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，按第二十條的規(guī)定獎(jiǎng)勵(lì)，不另行計(jì)算其它補(bǔ)償和補(bǔ)助。第三十二條本辦法自 2011 年 2 月 1 日起施行，此前施行的規(guī)定與本辦法不一致的，以本辦法為準(zhǔn)。本辦法施行前，已發(fā)布征地補(bǔ)償安置方案公告的，房屋拆遷補(bǔ)償按公告確

19、定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，但本辦法實(shí)施后， 3 個(gè)月內(nèi)未支付房屋補(bǔ)償款項(xiàng)的，按照本辦法執(zhí)行；雖已辦理征地審批手續(xù)，但尚未實(shí)施具體征地，未公告征地補(bǔ)償安置方案的，房屋拆遷補(bǔ)償按照本辦法施行。附表 1（一）拆遷各類(lèi)房屋計(jì)算說(shuō)明1、各類(lèi)房屋層高規(guī)定：磚混及磚木結(jié)構(gòu)房屋標(biāo)準(zhǔn)高度為平房3.2 米，樓房 3 米；土木結(jié)構(gòu)平房 3.2 米，樓房為 2.8 米；簡(jiǎn)易結(jié)構(gòu)房屋2.2-2.6米。房屋層高增加的，按增加因素處理。2 、各類(lèi)房屋的劃等，主要以墻體、梁柱承重、屋面、樓面、天溝、地面等主要結(jié)構(gòu)來(lái)確定，凡與結(jié)構(gòu)內(nèi)容不同者，按增減因素處理。3 、房屋一律以建筑面積計(jì)算補(bǔ)償。建筑面積的計(jì)算，一律以房屋外墻外圍水平面積計(jì)算，

20、不包括出檐出梢。有柱檐廊，按柱中心連線(xiàn)計(jì)算；無(wú)柱的挑廊、挑陽(yáng)臺(tái)（未封閉） ，按其投影面積的 50%計(jì)算；層高在 2.2 米（不含 2.2 米）以下，不計(jì)算建筑面積。4 、房屋層高的測(cè)定方法：平房以室內(nèi)地面至落水檐口高度為準(zhǔn)；前后檐有高低者，取平均高度計(jì)算。樓房以室內(nèi)地面至屋頂落水檐口高度除以層數(shù)計(jì)算。5、自拆重建補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)已包括房屋拆除、材料運(yùn)輸、排水明暗溝、散水、天溝、雨外墻、踏步、水、電及基礎(chǔ)等全部補(bǔ)償。征購(gòu)標(biāo)準(zhǔn)已包括房屋基礎(chǔ)、主體、室內(nèi)外上述必要設(shè)施等全部補(bǔ)償。6、磚混結(jié)構(gòu)的房屋隔熱層按平均高度計(jì)算，0.5 米以下 ( 含 0.5 米) 的不計(jì)算補(bǔ)償。隔熱層高度超過(guò) 0.5 米的，每超過(guò)

21、0.1 米按隔熱層的面積每平方米補(bǔ)助20 元，補(bǔ)償高度最高不超過(guò) 2.2 米，超過(guò) 2.2 米的按 2.2 米計(jì)算。（二）磚混結(jié)構(gòu)房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)單位：元 / 平方米等級(jí)房屋主要結(jié)構(gòu)自拆重建補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)征購(gòu)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)增減因素一磚石基礎(chǔ)，內(nèi)外24cm以上眠墻，墻梁柱共同承重，現(xiàn)澆或預(yù)制鋼筋混凝土樓面、屋面、天溝、踏步，油漆門(mén)窗或鋁合金門(mén)窗，混凝土地面，屋面有不少于 0.5m 高隔熱層，房屋四周磚砌排水明、暗溝。7809801 、無(wú)隔熱層減 3%；2、無(wú)水、電進(jìn)戶(hù)各減4%；3、層高每增減 10cm增減 1%；4、有架空層增加2%。二磚石基礎(chǔ)，內(nèi)外 24cm眠墻及部分 18cm墻，墻梁柱共同承重， 現(xiàn)澆或預(yù)制

22、鋼筋混凝土樓面、屋面、天溝、踏步，油漆門(mén)窗或鋁合金門(mén)窗，混凝土地面，屋面有不少于 0.5m 高隔熱層，房屋四周磚砌排水明、暗溝。7509501 、無(wú)隔熱層減 3%；2、無(wú)水、電進(jìn)戶(hù)各減4%；3、層高每增減 10cm增減 1%；4、有架空層增加2%。三磚石基礎(chǔ)，內(nèi)外 18cm磚墻，部分 24 cm磚墻，油漆門(mén)窗或鋁合金門(mén)窗，預(yù)制空心板樓面，現(xiàn)澆天溝、木架人字棟瓦屋面，混凝土地面，屋面四周磚砌排水明、暗溝。7209201 、無(wú)水、電進(jìn)戶(hù)各減3%；2、前后無(wú)天溝各減4%；3、層高每增減 10cm增減 1%；4、有架空層增加2%。說(shuō)明1 、框架結(jié)構(gòu)要求：現(xiàn)澆鋼筋混凝土梁、柱承重，非承重墻，框架結(jié)構(gòu)部分

23、增加20%。2、企業(yè)（生產(chǎn)）房屋單層層高加價(jià)標(biāo)準(zhǔn)：（ 1）企業(yè)房屋單層層高在 3.2- 4.5 米的，層高加價(jià)為補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的 20%；（ 2）企業(yè)房屋單層層高在 4.5- 5.5 米的，層高加價(jià)為補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的 30%；（ 3）企業(yè)房屋單層層高在 5.5- 6.5 米的，層高加價(jià)為補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的 40%；（ 4）企業(yè)房屋單層層高 6.5 米的，按層高加價(jià)的 50%補(bǔ)償后，另按每增加 0.1 米加 3%補(bǔ)償。（三）磚木結(jié)構(gòu)房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)單位：元 / 平方米等級(jí)房屋主要結(jié)構(gòu)自拆重建補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)征購(gòu)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)增減因素一磚石基礎(chǔ)，內(nèi)外 18cm磚墻，部分 24cm磚墻，油漆玻璃門(mén)窗或鋁合金門(mén)窗，木板樓面，有平頂，木架人

24、字棟瓦屋面，混凝土地面，四周磚砌排水明、暗溝。6309001 、無(wú)水、電進(jìn)戶(hù)各減4%；2、層高每增減 10cm增減 1%；3、有架空層增加2%。二磚石基礎(chǔ)，內(nèi)外 18cm磚墻，部分 24cm磚墻，油漆玻璃門(mén)窗或鋁合金門(mén)窗，木架瓦屋面，混凝土地面，四周磚砌排水明、暗溝。6008501 、無(wú)水、電進(jìn)戶(hù)各減4%；2、層高每增減 10cm增減 1%；3、有架空層增加2%。說(shuō)明樓面達(dá)不到承重結(jié)構(gòu)要求，不能在其內(nèi)進(jìn)行正常生產(chǎn)生活的樓層，不計(jì)建筑面積，按超高處理。（四）土木結(jié)構(gòu)房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)單位：元 / 平方米等級(jí)房屋主要結(jié)構(gòu)自拆重建補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)征購(gòu)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)增減因素一磚石基礎(chǔ)，外墻窗以下磚石基臺(tái)；土磚、土筑（含三

25、砂）墻，內(nèi)外粉灰，油漆門(mén)窗，木板樓面，木架瓦屋面，有平頂，水泥地面，四周有排水明、暗溝。5206801 、無(wú)水電進(jìn)戶(hù)各減4%；2、內(nèi)外墻未粉各減2%；3、層高每增減 10cm增減 1%。二磚石基礎(chǔ)，內(nèi)外土磚、土筑（含三砂）墻，內(nèi)外粉灰，油漆門(mén)窗，木架瓦屋面，水泥或磚地面，四周有排水明、暗溝。500630說(shuō)明1 、土木結(jié)構(gòu)上升層的，一律按土木結(jié)構(gòu)計(jì)算；2、樓面達(dá)不到承重結(jié)構(gòu)要求，不能在其內(nèi)進(jìn)行正常生產(chǎn)生活的樓層，不計(jì)建筑面積，按超高處理。（五）簡(jiǎn)易結(jié)構(gòu)房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)單位：元 / 平方米等級(jí)房屋主要結(jié)構(gòu)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)增減因素一磚石基礎(chǔ)，內(nèi)外13cm磚墻、土體墻，木門(mén)窗，木架瓦屋面，水泥或三砂地面。3501

26、 、無(wú)水電各減 4%；2、無(wú)門(mén)窗各減 2%；3、層高每增減 10cm增減 1%。說(shuō)明1 、簡(jiǎn)易結(jié)構(gòu)房屋系指高度在2.2-2.6米畜舍、廁所等房屋；2、有柱無(wú)墻的棚子不算簡(jiǎn)易結(jié)構(gòu)，一律按生產(chǎn)、生活設(shè)施作工料補(bǔ)償。附表 2購(gòu)房補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)名稱(chēng)標(biāo)準(zhǔn)購(gòu)安置房補(bǔ)助安置人口 45m2/人 500 元/m2自購(gòu)商品房補(bǔ)助安置人口 45m2/人 1800 元 /m2附表 3拆遷戶(hù)重建宅基地建筑用地標(biāo)準(zhǔn)及差額面積補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)重建宅基地用地面積標(biāo)準(zhǔn)（戶(hù) / 平方米）被拆遷戶(hù)房屋占地差額面積三通一平補(bǔ)助金額（元/ 平方米）備注100-150180拆遷差額面積補(bǔ)助最高不超過(guò)150 平方米附表 4拆遷住宅搬家補(bǔ)助費(fèi)、過(guò)渡費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

27、常住人口搬家補(bǔ)助費(fèi)（元 / 戶(hù)）過(guò)渡費(fèi)（元 / 月）3 人以?xún)?nèi)（含 3 人）6006003 人以上每增加 1 人增加 100每增加 1 人增加 100附表 5房屋裝修及生產(chǎn)生活設(shè)施包干補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)單位：元 / 平方米名稱(chēng)磚混結(jié)構(gòu)磚木結(jié)構(gòu)土木結(jié)構(gòu)裝修補(bǔ)償300280200生產(chǎn)、生活設(shè)施包干補(bǔ)償7000 元/ 人說(shuō)明： 1、裝修補(bǔ)償依據(jù)房屋合法面積進(jìn)行計(jì)算；2、簡(jiǎn)易結(jié)構(gòu)房屋不計(jì)裝修補(bǔ)償；3、生產(chǎn)用房及廠(chǎng)房不計(jì)裝修補(bǔ)償；4、生產(chǎn)、生活設(shè)施包干補(bǔ)償依據(jù)應(yīng)安置人口數(shù)計(jì)算。附表 6征收土地上生產(chǎn)設(shè)施補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)序號(hào)項(xiàng)目單 位補(bǔ)償金額（元）說(shuō)明1磚粉生產(chǎn)水（糞）池立方米301 、容積一立方米以上， 13cm以上磚粉

28、水泥； 2、占地面積超過(guò)20 平方米的按水塘補(bǔ)償；3、深度超過(guò) 3 米一律按 3 米計(jì)。2三砂生產(chǎn)水（糞）池立方米121 、水泥抹面池按此標(biāo)準(zhǔn)的50%計(jì)算補(bǔ)償，四周及底部結(jié)構(gòu)須一樣；2、占地面積超過(guò)20平方米的按水塘補(bǔ)償； 3、深度超過(guò) 3 米一律按 3 米計(jì)。3土 糞 池立方米104磚砌氨水池立方米70磚砌有瀝青防水層，磚拱頂粉水池。5磚砌溫床（花圍）平方米20按面積計(jì)算。6磚 砌 井米1501 、按井深計(jì)算； 2、包括井臺(tái)及周?chē)嗟孛妫?3、廢棄的不予補(bǔ)償。7石 砌 井米160同上。8土井米201 、同上； 2、廢棄水井不予補(bǔ)償。9機(jī)鉆井(搖泵井)座8001 、同上； 2、每戶(hù)限補(bǔ)一座。

29、10泥結(jié)卵石路面平方米6表面平整。11三合土路面平方米12表面平整。12水泥坪平方米30磚石墊層，水泥抹面。貼地磚每平方米增加10 元。13三合土坪平方米12三砂搗制，表面拍光。14磚砌明溝米301 、按長(zhǎng)度計(jì)算；2、屬房屋配套設(shè)施的不予補(bǔ)償。15磚砌暗溝米40按長(zhǎng)度計(jì)算。16片石護(hù)坡立方米130按砌體體積計(jì)算。17磚砌護(hù)坡立方米150按砌體體積計(jì)算。18無(wú)筋混凝土立方米180按體積計(jì)算。19鋼筋混凝土立方米220按體積計(jì)算。20暗砼涵管米20200mm以下。21暗砼涵管米30200mm以上。22方水泥電桿根80含桿上部件及電線(xiàn)。23圓水泥電桿根100含桿上部件及電線(xiàn)。24木電桿根60含桿上部

30、件及電線(xiàn)。25砼板平方米15水塘設(shè)施。附表 7零星果樹(shù)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)單位：元 / 株規(guī)格金額種類(lèi)掛果前掛果后說(shuō)明一二三四一二三四1 、搶栽、搶種的不予補(bǔ)償；2、定植一年內(nèi)的苗木一律按掛果前四進(jìn)行補(bǔ)償。柑 桔 類(lèi)252010280706050梨、桃、李、梅、柚302515280706050葡萄、其它果樹(shù)302515280706050油茶、油桐201510260504030其它樹(shù)木一律按泡桐、梧桐、苦楝、臭椿標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償附表 8成片用材林青苗補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)單位：元 / 畝生長(zhǎng)期補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)種類(lèi)苗高3 米以下胸徑 6-12 厘米以?xún)?nèi)胸徑 14厘米以上備注馬尾松、杉樹(shù)、國(guó)外松等800-10001100-13001600

31、-22001 、按面積計(jì)算補(bǔ)償；2、根據(jù)各種樹(shù)木的高度、胸徑大小、郁蔽度，按比例綜合計(jì)算；3、每畝 110 株以上；4、零星栽植的按附表9 的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算補(bǔ)償；5、已按成片樹(shù)木、楠竹計(jì)算補(bǔ)償?shù)纳降?，不另?jì)算補(bǔ)償；6、間種的其它苗木、花卉一律不予補(bǔ)償。梧桐及其他樹(shù)木700-9001000-11001300-1600楠竹胸徑 8-15 公分以上的每畝補(bǔ)償1200-2200 元柴、茅柴、蘆葦視生長(zhǎng)狀況每畝補(bǔ)償400-500 元附表 9零星樹(shù)木補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)單位：元 / 株規(guī)格金額種類(lèi)苗高（幼樹(shù)）胸徑（成樹(shù)）說(shuō)明1 米以下1-2 米2-3 米6-9 公分10-14 公分15 公分以上1 、各種樹(shù)木由數(shù)株組成一兜

32、的，只按一株補(bǔ)償；2、自然生長(zhǎng)的各種樹(shù)苗 , 一律按茅柴補(bǔ)償；3、茅柴每百公斤補(bǔ)15 元；4、水竹、斑竹、叢竹、每百公斤補(bǔ)40 元；5、各種綠籬按 5 元/ 米補(bǔ)償；6、樹(shù)木歸被征收戶(hù)。馬尾松、杉、松柏、國(guó)外松246121825樟、梓、楠、桐杜英5810152535泡桐、梧桐、苦楝、臭椿245101218其它樹(shù)木一律按泡桐、梧桐、苦楝、臭椿標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償棕樹(shù)產(chǎn)棕前按大小每株2-8 元, 產(chǎn)棕后按生長(zhǎng)狀況每株 10-20 元楠竹( 按胸徑計(jì) )8 公分以下9-14 公分15 公分以上81012附表 10成片果、茶園青苗補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)單位：元 / 畝生長(zhǎng)期補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)種類(lèi)苗期及定植管理期始產(chǎn)期盛產(chǎn)期蜜桔、桃、李

33、、梅、橙、柚、板栗、葡萄等25003500-40005500-6500茶葉25003500-40004500-5500油茶22002400-34004500-5500花卉、苗木、藥材普通的按 3000-3500 補(bǔ)償，名貴的按3500-5000 補(bǔ)償。備注1 、按面積計(jì)算補(bǔ)償。2、蜜桔生產(chǎn)期的認(rèn)定原則。苗 期：栽種后 1-2 年；定植管理期：栽種后 3-4 年；始產(chǎn)期：栽種 4 年以上，單株冠徑須達(dá)到 2m以上，最低畝產(chǎn) 600kg；盛產(chǎn)期：栽種 6 年以上，單株冠徑須達(dá)到 3m以上，最低畝產(chǎn) 1500kg。3、其他果樹(shù)生長(zhǎng)期的認(rèn)定參照蜜桔標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。合理栽植密度：柑、桔、橙、柚：60-80 株

34、/ 畝。4、蜜桔等果樹(shù)的栽種必須符合中國(guó)主要造林樹(shù)種的栽種要求，上述補(bǔ)償中已包括套種或混栽的其他作物的補(bǔ)償。5、間種的其它各類(lèi)樹(shù)木、苗木、花卉一律不予補(bǔ)償，兩種或多種果樹(shù)及其他經(jīng)濟(jì)作物混栽的，以栽種最多的一種計(jì)算補(bǔ)償，其余不另計(jì)算補(bǔ)償。6、油茶：合理栽植密度80-90 株/ 畝。7、零星栽植的按附表7 的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算補(bǔ)償。附表 11零星苗木、花卉補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)單位：元 / 株品種規(guī)格單位補(bǔ)償金額 ( 元)說(shuō)明高度 (m)胸徑 (cm)冠幅 (m)鐵樹(shù)0.20株41.5m 以上每增高 30cm，另補(bǔ)償 7.00 元。0.70株161.00株301.50株50銀杏2.00株4胸徑 4cm以上 , 每增大 1

35、cm,另補(bǔ)償 2.00 元。2株104株20玉蘭1-2株42.00株104-7株208-10株3011 以上株60桂花2-4株15株高 1 米以下， 1 元 / 株，胸徑 11 公分以上 80 元/ 株。5-7株508-10株80迎春1.0株4每增高 50cm,另補(bǔ)償 0.50 元。1.50株6女貞0.70以下株20.80株41.00株5茉莉木槿小株2中株3大株4山茶花二年生株5冠徑 2 米以上，每增大50 厘米，另補(bǔ)償 12.00 元。0.50株80.80株151.50株502.00株60品種規(guī)格單位補(bǔ)償金額 ( 元)說(shuō)明高度 (m)胸徑 (cm)冠幅 (m)夾竹桃一年生叢2多年生 5-10 元/ 叢。二年生叢3黃楊0.25株2冠幅 70 厘米以上 , 每增大 10 厘米 , 另補(bǔ)償 1.00 元。0.60株30.70株4七里香0.40株2冠幅 1 米以上 , 每增大 10 厘米 , 另補(bǔ)償 1.00 元。0.70株31.00株5桅子花0.50株2冠幅 1 米以上 3-5 元/ 株。0.70株3杜鵑二年生株3冠幅 70 厘米以上 , 每增大 30 厘米 , 另補(bǔ)償 2.00 元。0.50株40.70株5芭蕉美人蕉大叢10中叢8小叢4月 季玫 瑰一年生株2四年以上 5-6 元/ 株。二年生株5三年生株6石榴1.00株3高