物業(yè)承接查驗(yàn)方案

1、1 .目的為了規(guī)范項(xiàng)目物業(yè)承接查驗(yàn)工作,確保物業(yè)承接查驗(yàn)工作的順利開展，為后續(xù)的物業(yè)管理服務(wù)奠定良好地管理基礎(chǔ)，根據(jù)中華人民共和國物權(quán)法、中華人民共和國合同法、物業(yè)管理?xiàng)l例和物業(yè)承接查驗(yàn)辦法等法律法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合本項(xiàng)目的實(shí)際情況，特制定本方案。2 .適用范圍適用于項(xiàng)目已建或待建項(xiàng)目。3 .職責(zé)3.1 深圳市蓮花物業(yè)管理有限公司南京分公司物業(yè)管理管理部負(fù)責(zé)本方案的制定、修改、指導(dǎo)和監(jiān)督；3.2 物業(yè)服務(wù)中心具體負(fù)責(zé)物業(yè)接管驗(yàn)收工作，嚴(yán)格按有關(guān)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行查驗(yàn)，并建立書面驗(yàn)收檔案，對不合格項(xiàng)目向地產(chǎn)項(xiàng)目部提出整改要求；3.3 分公司各項(xiàng)目積極配合服務(wù)中心做好驗(yàn)收工作，完成整改工作,確保物業(yè)完好、完

2、整移交。4 .實(shí)施承接查驗(yàn)的物業(yè)，應(yīng)當(dāng)具備以下條件：4.1 建設(shè)工程竣工驗(yàn)收合格，取得規(guī)劃、消防、環(huán)保等主管部門出具的認(rèn)可或者準(zhǔn)許使用文件，并經(jīng)建設(shè)行政主管部門備案；4.2 供水、排水、供電、供氣、供熱、通信、公共照明、有線電視等市政公用設(shè)施設(shè)備按規(guī)劃設(shè)計(jì)要求建成，供水、供電、供氣、供熱已安裝獨(dú)立計(jì)量表具；4.3 教育、郵政、醫(yī)療衛(wèi)生、文化體育、環(huán)衛(wèi)、社區(qū)服務(wù)等公共服務(wù)設(shè)施已按規(guī)劃設(shè)計(jì)要求建成；4.4 道路、綠地和物業(yè)服務(wù)用房等公共配套設(shè)施按規(guī)劃設(shè)計(jì)要求建成，并滿足使用功能要求；4.5 電梯、二次供水、高壓供電、消防設(shè)施、壓力容器、電子監(jiān)控、門禁對講、安防系統(tǒng)等共用設(shè)施設(shè)備取得使用合格證書；4

3、.6 物業(yè)使用、維護(hù)和管理的相關(guān)技術(shù)資料完整齊全；4.7 法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。5 .實(shí)施物業(yè)承接查驗(yàn)主要依據(jù)下列文件：5.1 物業(yè)買賣合同；5.2 臨時(shí)管理規(guī)約；5.3 前期物業(yè)服務(wù)合同；5.4 物業(yè)規(guī)劃設(shè)計(jì)方案;5.5 建設(shè)單位移交的圖紙資料;5.6 建設(shè)工程質(zhì)量法規(guī)、政策、標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。6 .承接查驗(yàn)流程及方法6.1 物業(yè)承接查驗(yàn)流程圖竣工（具備物業(yè)承接查驗(yàn)條件）確.定物業(yè)承將杳驗(yàn)方案移交有關(guān)圖?氏、資料提前20日杳驗(yàn)加用部位、二A用語施語備1F解決查驗(yàn)發(fā)現(xiàn)的問題5簽訂承接杳臉協(xié)議提前10日辦理物業(yè)兗接手續(xù)V提前30日提前30日承接查驗(yàn)情況公示（公示7天）6.2 物業(yè)承接查驗(yàn)方法6.2

4、.1 竣工(具備物業(yè)承接查驗(yàn)條件)：(1)地產(chǎn)項(xiàng)目部應(yīng)按承接驗(yàn)收應(yīng)具備的條件和應(yīng)提交的資料提前做好房屋交驗(yàn)準(zhǔn)備，在預(yù)售房合同約定交付日期之前2個(gè)月左右以承接查驗(yàn)邀請函形式通知物業(yè)服務(wù)中心進(jìn)行承接驗(yàn)收；(2)依據(jù)項(xiàng)目部提出的承接查驗(yàn)邀請，物業(yè)服務(wù)中心應(yīng)于5-10個(gè)工作日內(nèi)對該工程是否已具備承接驗(yàn)收條件予以回復(fù)并記錄房屋具備承接驗(yàn)收條件審核單。6.2.2 確定物業(yè)承接查驗(yàn)方案：(1)成立承接查驗(yàn)組織機(jī)構(gòu)，明確雙方責(zé)任人及組成人員，建立良好的溝通渠道；(2)明確資料移交清單；(3)明確查驗(yàn)范圍；明確查驗(yàn)方法、標(biāo)準(zhǔn)，收集查驗(yàn)依據(jù)資料；(4)設(shè)計(jì)、準(zhǔn)備查驗(yàn)用表單，準(zhǔn)備查驗(yàn)用工具；(5)明確查驗(yàn)日程安排，

5、人員安排；(6)組織承接查驗(yàn)業(yè)務(wù)培訓(xùn)；(7)落實(shí)承接查驗(yàn)經(jīng)費(fèi)。6.2.3 移交有關(guān)圖紙、資料：(1)時(shí)限：至少在承接查驗(yàn)前20天移交；(2)移交資料清單：包括“竣工總平面圖”等五大類資料(查物業(yè)承接查驗(yàn)辦法)；(3)缺漏處理：建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)列出未移交資料的詳細(xì)清單并書面承諾補(bǔ)交的具體時(shí)限；(4)資料核查重點(diǎn)：物業(yè)企業(yè)重點(diǎn)核查共用設(shè)施設(shè)備出廠、安裝、試驗(yàn)和運(yùn)行的合格證明文件；(5)主要工作：組織人員研究資料，在充分熟悉資料的情況下，開展下一步現(xiàn)場查驗(yàn)。6.2.4 查驗(yàn)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備：(1)依據(jù)：物業(yè)買賣合同；臨時(shí)管理規(guī)約；前期物業(yè)服務(wù)合同；規(guī)劃設(shè)計(jì)方案;建設(shè)單位移交的圖紙資料；建設(shè)工程質(zhì)量

6、法規(guī)、政策、標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。(2)運(yùn)用：核對、觀察、使用、檢測和試驗(yàn)等方法；(3)重點(diǎn)：查驗(yàn)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的配置標(biāo)準(zhǔn)、外觀質(zhì)量和使用功能。(4)形成書面記錄：含查驗(yàn)時(shí)間、項(xiàng)目名稱、查驗(yàn)范圍、查驗(yàn)方法、存在問題、修復(fù)情況以及查驗(yàn)結(jié)論等內(nèi)容，由雙方參加人員簽字確認(rèn)。(5)依法移交有關(guān)單位的供水、供電、供氣、通信和有線電視等共用設(shè)施設(shè)備，不作為現(xiàn)場檢查和驗(yàn)收的內(nèi)容。6.2.5 解決查驗(yàn)發(fā)現(xiàn)的問題：(1)對驗(yàn)收過程中發(fā)現(xiàn)的設(shè)計(jì)不合理，影響后期正常使用的，由物業(yè)服務(wù)中心提出合理建議，項(xiàng)目部根據(jù)物業(yè)服務(wù)中心提出建議出具可行的處理措施并進(jìn)行實(shí)施；(2)對驗(yàn)收所列返修項(xiàng)目，由項(xiàng)目部應(yīng)與規(guī)定的日期內(nèi)返修完畢

7、交與復(fù)驗(yàn)直至合格。一般要求于20各工作日內(nèi)完成，全部驗(yàn)收工作應(yīng)控制在入伙前完成。返修復(fù)驗(yàn)需由項(xiàng)目部提出，隨時(shí)提出，隨時(shí)復(fù)驗(yàn)。(3)因隱蔽工程質(zhì)量問題無法查驗(yàn)，物業(yè)交接后，發(fā)現(xiàn)隱蔽工程質(zhì)量問題，影響房屋結(jié)構(gòu)安全和正常使用的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)修復(fù)；給業(yè)主造成經(jīng)濟(jì)損失的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。6.2.6 確認(rèn)現(xiàn)場查驗(yàn)結(jié)果，簽訂承接查驗(yàn)協(xié)議(1)承接查驗(yàn)是物業(yè)服務(wù)企業(yè)接受全體業(yè)主委托和建設(shè)單位進(jìn)行的承接查驗(yàn)。由雙方共同確認(rèn)查驗(yàn)結(jié)果，并簽訂承接查驗(yàn)協(xié)議；(2)物業(yè)承接查驗(yàn)協(xié)議應(yīng)當(dāng)對物業(yè)承接查驗(yàn)基本情況、存在問題、解決方法及其時(shí)限、返修工人的約束、雙方權(quán)利義務(wù)、違約責(zé)任等事項(xiàng)作出明確約定。6.2.

8、7 辦理物業(yè)交接手續(xù)(1)交接內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包括移交資料明細(xì)、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備明細(xì)、交接時(shí)間、交接方式、鑰匙等內(nèi)容。交接記錄應(yīng)當(dāng)由建設(shè)單位和物業(yè)服務(wù)企業(yè)共同簽章確認(rèn)。(2)分期開發(fā)建設(shè)的物業(yè)項(xiàng)目，可以根據(jù)開發(fā)進(jìn)度，對符合交付使用條件的物業(yè)分期承接查驗(yàn)。項(xiàng)目部應(yīng)當(dāng)在承接最后一期物業(yè)時(shí)，辦理物業(yè)項(xiàng)目整體交接手續(xù)。6.2.8 備案交接完畢后物業(yè)服務(wù)中心應(yīng)當(dāng)在30日內(nèi)，向房地產(chǎn)行政主管部門辦理備案手續(xù)：(1)前期物業(yè)服務(wù)合同；(2)臨時(shí)管理規(guī)約；(3)物業(yè)承接查驗(yàn)協(xié)議；(4)建設(shè)單位移交資料清單；(5)查驗(yàn)記錄；(6)交接記錄；(7)其它承接查驗(yàn)有關(guān)的文件。6.2.9 承接查驗(yàn)情況公示物業(yè)服務(wù)中心

9、應(yīng)當(dāng)將物業(yè)承接查驗(yàn)備案情況書面告知業(yè)主7 .物業(yè)接管驗(yàn)收內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)與方法7.1 物業(yè)資料的驗(yàn)證及移交7.1.1產(chǎn)權(quán)資料(1)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件；(2)用地批準(zhǔn)文件；(3)土地使用權(quán)出讓合同；(4)紅線圖；(5)地界放點(diǎn)測量報(bào)告；(6)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批復(fù)；(7)開發(fā)單位營業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證書建筑執(zhí)照；(8)業(yè)主姓名、產(chǎn)權(quán)、居住位置、建筑面積清單；(9)建設(shè)工程規(guī)劃許可證；(10)建設(shè)用地規(guī)劃許可證(11)建設(shè)工程施工許可證(12)固定資產(chǎn)投資計(jì)劃通知(13)建設(shè)工程施工圖設(shè)計(jì)審查表(14)總設(shè)計(jì)平面圖(15)建筑物命名審批表(16)建設(shè)工程初步設(shè)計(jì)審批表(17)建設(shè)工程樁基報(bào)建審批表(18)消防設(shè)計(jì)審核意

10、見書(19)建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證(20)建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證明書(21)民防地下室建設(shè)意見征詢單(22)民防工程驗(yàn)收證書(23)南京市建設(shè)工程環(huán)?？⒐を?yàn)收(24)燃?xì)夤こ舔?yàn)收(25)噪音驗(yàn)收合格證(26)房地產(chǎn)預(yù)售許可證7.1.2市政府驗(yàn)收合格資料(1)市建設(shè)工程竣工驗(yàn)收證書；(2)市建筑消防驗(yàn)收合格證；(3)市完善配套辦公室小區(qū)綜合驗(yàn)收合格證書；(4)用電許可證；(5)供用電協(xié)議書；(6)電視共用天線合格證；(7)電梯使用合格證；注：管道石油氣、電話和有線電視由市有關(guān)公司負(fù)責(zé)維修保養(yǎng)及驗(yàn)收；7.1.3工程技術(shù)資料(1)竣工圖包括總平面圖、建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備、附屬工程及隱蔽管線的全套圖紙;(

11、2)地質(zhì)勘察報(bào)告；(3)工程合同及開、竣工報(bào)告；(4)工程預(yù)決算分項(xiàng)清單；(5)圖紙會審記錄；(6)工程設(shè)計(jì)變更通知(包括質(zhì)量事故處理記錄)(7)隱蔽工程驗(yàn)收簽證；(8)沉降觀察記錄；(9)竣工驗(yàn)收證明書；(10)鋼材、水泥等主要材料的質(zhì)量保證書；(11)新材料、構(gòu)配件的鑒定合格證書；(12)水、電、采暖、衛(wèi)生器具、電梯等設(shè)備的檢驗(yàn)合格證書；(13)砂漿、混凝土試塊試壓報(bào)告；(14)供水、供暖的試壓報(bào)告；7.1.4須移交物業(yè)管理公司的資料(1)電梯使用合格證；(2)供用電協(xié)議書；(3)用電許可證；(4)用水申請審批表及月供水計(jì)劃執(zhí)行表；7.1.5須移交物業(yè)管理公司復(fù)印件及圖紙(1)小業(yè)主姓名、

12、產(chǎn)權(quán)、聯(lián)系地址(或電話)、建筑面積清單；(2)市建設(shè)工程竣工驗(yàn)收證書；(3)市建設(shè)消防驗(yàn)收合格證書；(4)電視共用天線合格證；(5)建筑、電氣、給排水、空調(diào)、石油氣、氣體滅火系統(tǒng)等施工圖;(6)機(jī)電設(shè)備單臺說明書、調(diào)試、訂購合同。7.1.6項(xiàng)目各工程承包合同(1)建設(shè)工程施工合同(總包合同和各分包合同)(2)白蟻防治工程施工合同(3)供水管道施工合同(4)管道燃?xì)夤こ淌┕ず贤?5)高低配電工程施工承包合同(6)防火、防盜制作安裝工程合同7.2 房屋本體設(shè)施驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及檢驗(yàn)辦法7.2.1 基礎(chǔ)設(shè)施(1)房屋墻體露出地面部分無傾斜、移位、裂縫、扭曲等；(2)散水坡。A、無下陷、斷裂，與墻體分裂；B、

13、面層平整，無脫層；C、無倒泛水現(xiàn)象。7.2.2 大面(1)屋面隔熱層、防水層A板端縫、伸縮縫油膏緊貼；B、隔熱板、防水層表面無裂縫，(2)天溝、落水口暢通，管道完好；(3)大面扶攔：無破損、變形，無明顯銹蝕；7.2.3 梁、柱、板主體(1)按圖紙?jiān)O(shè)計(jì)逐間檢查，無變形、弓凸、剝落、開裂、傾斜、移位和非收縮性裂縫;(2)無鋼筋外露；7.2.4 頂棚(1)抹灰面平整，面層涂料均勻，無漏刷，無脫皮；(2)無裂紋，無霉點(diǎn)，無滲水痕跡，無污漬；7.2.5 墻面(1)抹灰面平整，面層涂料均勻，無漏刷，無面層剝落，無明顯裂縫，無污漬；(2)塊料(如磁磚)面層A、粘貼牢固，無缺棱掉角；B、面層無裂紋、損傷、色澤

14、一致；C、對縫砂漿飽滿，線條順直；(3)外墻面：無裂紋、起砂、麻面等缺陷，無滲水現(xiàn)象；7.2.6 地(樓)面(1)毛地面：平整，無裂紋。(2)塊料(如磁磚)面層A、粘貼牢固，無缺棱掉角；B、面層無裂紋、損傷、色澤一致，對縫線條順直；C、對縫砂漿飽滿，線條順直；(3)水泥砂漿面層：抹灰平整，壓光均勻，無空鼓，無裂紋，無起泡等缺陷；(4)衛(wèi)生問、廚房和前后陽臺地面A、用小桶或塑料膠管向地面沖倒水，觀察水流向準(zhǔn)確到地漏，不應(yīng)有積水，倒泛水；B、第二天到樓下檢查樓面無滲漏；7.2.7 門窗(1)開啟自如，手輕搖晃門窗與墻面接觸牢固，無晃動和裂縫出現(xiàn)；目視零配件裝配齊全，位置準(zhǔn)確，無翹曲變形；(2)從室

15、內(nèi)輕搖晃門鎖與門連接牢固，開啟靈活；(3)木門油漆均勻，觀察門縫線條均勻，不掉角，無變形；(4)單指輕擊玻璃安裝牢固，無輕微晃動現(xiàn)象；玻璃膠縫密實(shí)，玻璃面層無裂縫，無損傷和無刮花痕跡；(5)電子對講門A、開啟靈活，通話器完好無損，通話清楚；B、不銹鋼門無刮花痕跡；(6)防盜鐵門無銹跡和刮花痕跡；(7)窗臺泛水正常，無向室內(nèi)倒流缺陷；檢查方法可選擇以下方法A、先關(guān)緊所有的窗戶，從天面或頂層房間窗戶(屬天面均有檐口的房屋，普遍為多層住宅區(qū))自上而下均勻澆水，停止?jié)菜蟀胄r(shí)逐間檢查每個(gè)窗臺(墻面)是否有水滲入；B、查詢天氣預(yù)報(bào)，在驗(yàn)收期間出現(xiàn)下雨的日期前，先將所有窗門關(guān)緊，雨后逐間檢查墻面和窗臺泛

16、水；7.2.8 樓梯、扶手(1)碎結(jié)構(gòu)的樓梯：無裂縫，面層無剝落，鋼筋無外露；(2)鋼木結(jié)構(gòu)的樓梯A用力輕搖無晃動，安裝牢固；B、鋼筋無銹蝕，無彎曲；G木扶手表面無龜裂，油漆無脫落，色澤一致，表面平滑，不扎手；7.2.9 插座(1)電器插座：單指輕擊檢查蓋板安裝牢固，無晃動并緊貼墻面；蓋板無損壞，符合安全要求，每個(gè)都檢測，用試電筆檢查每個(gè)插座電源接通是否正常。(2)公用電視天線插座：單指輕擊蓋板安裝穩(wěn)固，蓋板無損壞，(收視效果由住戶入住后檢查)。(3)有線電視插座：由市有線電視臺驗(yàn)收。(4)電話插座：只進(jìn)行外觀驗(yàn)收，單指輕擊蓋板安裝牢固，蓋板無損壞。7.2.10 接線盒(1)單指輕擊蓋板安裝牢

17、固，目視蓋板無損壞；(2)用試電筆檢查每處預(yù)留線頭的電源接通是否正常，并用電膠布安全纏包線頭。7.2.11 開關(guān)(1)安裝牢固，目視蓋板無損壞，(2)全檢開關(guān)靈活，開啟接觸效果良好。7.2.12 照明燈具(1)用木或硬竹片等輕碰燈具無輕微搖晃，與樓面緊貼，零配件齊全，燈罩完好無損；(2)打開所有燈具，檢查電源接通是否正常，燈具發(fā)光正常；(3)產(chǎn)品合格，使用壽命達(dá)到要求，室內(nèi)公共照明燈全部接通連續(xù)工作3天，統(tǒng)計(jì)有多少自然損壞的。7.2.13 供水系統(tǒng)(1)安裝牢固無能搖動；打開每棟的供水總閥門(注意關(guān)閉室內(nèi)的水閥)管道完好無損，無滲漏水，無銹跡；(2)管道接頭無滲水；(3)水龍頭(花灑)和水閥：

18、(4)打開水閥，流水暢通，接頭無漏水。7.2.14 排污管道(含塑料管)(1)安裝牢固，外觀完好無損，配件齊全；(2)從樓上的各排水口注水，樓下目視管道接口密實(shí)無滲水；樓上排水暢通無堵塞。(3)鑄鐵管：灌水后無滲漏水，表面無銹跡，無裂紋，面層油漆均勻。7.2.15 地漏過濾鐵篦安放穩(wěn)固，管縫密實(shí)，無滲漏水，無堵塞，排水暢通；7.2.16 衛(wèi)生潔具(1)安裝牢固，配件齊全，完好無損，面層無污漬和刮花痕跡；(2)灌水后排水口接口密實(shí)，無滲水，接水軟管無銹跡；(3)便器水箱沖水正常，不堵塞，沖水暢通。7.2.17 室內(nèi)配電箱(1)安裝牢固，配件齊全，試操作一次空氣開關(guān)等控制是否正常；(2)開關(guān)符合型

19、號規(guī)定；(3)導(dǎo)線與設(shè)計(jì)相符，布線規(guī)范；(4)目視箱蓋無損壞，操作一次開關(guān)靈活。7.2.18 門鈴室外按鈕安裝牢固，蓋板完好，操作靈活，操作一次檢查；室內(nèi)預(yù)留線盒。7.2.19 其它(1)水表、電表和燃?xì)獗恚喊惭b牢固，無搖晃；打開室內(nèi)水閥，看表內(nèi)讀數(shù)運(yùn)轉(zhuǎn)是否正常；目視外觀完好無損，鏡面玻璃無損傷。7.3 房屋配套設(shè)施驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及檢驗(yàn)辦法7.3.1 公用天線配件齊全，安裝到每家每戶，收視效果良好；7.3.2 屋面避雷設(shè)施各種避雷裝置的所有連接點(diǎn)牢固可靠；7.3.3 消防設(shè)施(消防栓、消防箱)消防栓A、油漆均勻，無少刷，漏刷現(xiàn)象；B、閥門完好，無滲漏水。(2)消防箱A、消防管、消防帶等配套齊全；B、

20、箱門上標(biāo)識清楚，箱門玻璃安裝牢固，門鎖開啟自如，C、消防管無滲漏水，閥門完好。7.3.4 小區(qū)路燈(1)按設(shè)計(jì)要求安裝；(2)燈具安裝牢固，配件齊全，燈罩無損傷，燈泡照明正常；(3)燈柱安裝牢固，柱面油漆均勻，無損傷和刮花。6.3.5 綠化(1)按設(shè)計(jì)要求種植花草樹木，對照綠化設(shè)計(jì)圖紙，不缺株少苗，無改品種，成活率達(dá)98%Z上，無病蟲害發(fā)生，無綠化死角，無雜草縱生，綠地純度98%(2)綠化用水綠化水管布局合理，閥門開關(guān)距離四周不超過100米，布局覆蓋率100%閥門開關(guān)靈活，無漏水，安裝穩(wěn)固，無搖晃；6.3.6 小區(qū)道路(1)道路面平整，無起砂，無空鼓，無損傷；(2)路沿砌筑整齊，灰縫飽滿，無損

21、傷；(3)塊料面層：拼砌整齊，平整穩(wěn)固，塊料面無裂紋、無缺棱掉角；(4)路牌標(biāo)志清楚，地面線條順直；6.3.7 垃圾池(箱)(1)沖洗水管A、垃圾池通水率100%水管安裝牢固，接口處密實(shí)，無漏水；B、水閥開關(guān)靈活無漏水；C、水閥箱裝鎖，箱面無銹跡，油漆面均勻，鎖頭開啟靈活；(2)砌筑類A、砌筑平直，底層無起砂，無裂紋，無空鼓；B、裝飾面層磚線縫順直，磚面無損傷，無缺棱掉角；C、投入口和清出的鐵門：無銹跡，油漆完好均勻，安裝牢固，開啟自如；D清出口鐵門安裝小鎖，小鎖開啟靈活；(3)鐵箱類油漆面層均勻，無損傷，無銹跡，安放地面平穩(wěn)；(4)塑料類桶身完好無損，桶底無裂紋，不漏水，配有桶蓋且完好無損；

22、6.3.8 垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站參照建設(shè)部房屋接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)的室內(nèi)接管驗(yàn)收部分；6.3.9 崗?fù)?1)鋁材和不銹鋼類：安裝牢固，配件齊全，型材面無損傷，玻璃無污漬；(2)砌筑類：參照相關(guān)室內(nèi)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)；(3)電動道閘：安裝牢固，配件齊全，開啟自如，道閘欄無損傷；6.3.10 車庫(1)露天(地下)停車場：路面平整，無起砂，無空鼓，無裂紋(2)地下停車場A、參照房屋接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)和驗(yàn)收辦法的相關(guān)內(nèi)容；B、車道標(biāo)識：入口、出口標(biāo)識清楚，油漆均勻；(3)露天(夾層)車棚：參照相關(guān)室內(nèi)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)；(4)單車架：焊接牢固平直，油漆面均勻，無銹跡；(5)照明設(shè)施：配套齊全，燈具完好無損，開關(guān)靈活，照明正常；(6)排水系統(tǒng)：

23、設(shè)有專門的排水溝，參照明暗溝驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，排水泵參照相關(guān)機(jī)電設(shè)備驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)；6.3.11 沙井、檢查井和化糞池(1)池內(nèi)無垃圾雜物，進(jìn)排水暢通，池避無裂痕；(2)檢查井和化糞池進(jìn)出水口高差不小于5CM井蓋擱置穩(wěn)妥并設(shè)置井圈；6.3.12 明暗溝(1)溝底無斷裂，無積水，溝避和底抹灰平整；(2)溝蓋板安裝平穩(wěn)、牢固，排水暢通；6.3.13 擋土墻、坡(1)砌筑密實(shí)，沙漿溝縫飽滿；(2)按設(shè)計(jì)要求設(shè)有泄水孔；6.3.14 踏步碎砌，踏面、踢面無破損，陰陽角無缺口和斷裂；6.3.15 臺階參照相關(guān)的面層砌筑材料的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)；6.3.16 水池、水箱(1)按設(shè)計(jì)要求和有關(guān)衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行驗(yàn)收；(2)無滲漏水現(xiàn)象；(3)內(nèi)外爬梯無銹蝕現(xiàn)象；6.3.17 信箱信箱門鎖開啟靈活，房號標(biāo)志清楚，有序；6.3.18 景觀、雕塑和文化娛樂設(shè)施按設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)和所要求達(dá)到的效果驗(yàn)收；6.3.19 其它機(jī)電設(shè)備根據(jù)設(shè)計(jì)安裝要求說明進(jìn)行驗(yàn)收；8 .接管驗(yàn)收遺留問題處理8.1 接管驗(yàn)收遺留問題