民法債權(quán)疑難相關(guān)知識(shí)點(diǎn)比較

1、民法債權(quán)疑難相關(guān)知識(shí)點(diǎn)比較所有權(quán)轉(zhuǎn)移與風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移、孳息一、所有權(quán)轉(zhuǎn)移合同法第 133條確立了所有權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)間:標(biāo)的物的所有權(quán)自標(biāo)的物交付時(shí)起 轉(zhuǎn)移,但法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。(一標(biāo)的物轉(zhuǎn)移原則1、動(dòng)產(chǎn)適用交付主義,動(dòng)產(chǎn)自交付之日發(fā)生轉(zhuǎn)移。這里的動(dòng)產(chǎn)包括汽車、 輪船、飛機(jī)等特殊動(dòng)產(chǎn)。2、不動(dòng)產(chǎn)適用登記主義,不動(dòng)產(chǎn)自登記之日所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移。注意:房屋 買賣合同,合同依法成立即為有效,不管不動(dòng)產(chǎn)是否進(jìn)行了登記。換言之,登記 不是房屋買賣合同生效的要件, 而是房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的生效要件。 一定要二者區(qū) 分開(kāi)來(lái),這也是導(dǎo)致以一房二買,一女二嫁的重要原因。如,甲與乙簽訂房屋買 賣合同,將房屋交付給

2、乙,但沒(méi)有進(jìn)行登記。這時(shí),丙聽(tīng)說(shuō)甲要買房子,于是也 提出購(gòu)買甲的房屋, 甲與丙簽訂了房屋買賣合同, 并且進(jìn)行了房屋過(guò)戶登記。 分 析:根據(jù)上面的原理,我們知道,甲乙簽訂的房屋買賣合同,甲丙簽訂的房屋買 賣合同,符合法律、行政法規(guī)的要求,因此,都是合法有效的。千萬(wàn)不要以為甲 乙的房屋買賣合同沒(méi)有進(jìn)行房屋過(guò)戶登記而認(rèn)定合同無(wú)效。 這是錯(cuò)誤的, 在本案 中,兩份買賣合同都是有效的,丙因?yàn)檫M(jìn)行了登記,因此取得房屋所有權(quán),而對(duì) 于乙來(lái)說(shuō),只能根據(jù)合同請(qǐng)求甲承擔(dān)違約責(zé)任,賠償其損失。3、所有權(quán)保留買賣合同中,標(biāo)的物所有權(quán)自買受人交清最后一筆款項(xiàng)時(shí)移 轉(zhuǎn)給買受人。4、當(dāng)事人另有約定的除外。合同倡導(dǎo)契約自由,

3、一般情況下,只要法律沒(méi) 有作強(qiáng)制性規(guī)定,都允許當(dāng)事人約定,而且有約定的,優(yōu)先約定。合同當(dāng)事人可以對(duì)標(biāo)的物所有權(quán)約定自合同成立時(shí)移轉(zhuǎn)。 這里的標(biāo)的物必須是特定物。 如收藏 家甲在畫(huà)家乙家中看到一幅畫(huà), 與乙達(dá)成買賣協(xié)議, 協(xié)議中特別約定合同成立時(shí) 該畫(huà)所有權(quán)即移轉(zhuǎn)給甲, 即屬此例。 此案中若甲第三天來(lái)取畫(huà), 發(fā)現(xiàn)乙已于前一 天將畫(huà)賣給第三人丙且丙已取得該畫(huà)。 甲可對(duì)丙行使物上追及權(quán)收回該畫(huà), 并有 權(quán)請(qǐng)求乙承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。 因?yàn)橐业男袨椴⒎且晃锒u, 而是典型的無(wú)權(quán)處分行為 (第 51條。當(dāng)然,若丙系善意第三人,得以善意取得對(duì)抗甲。(二交付的方式1、現(xiàn)實(shí)交付,即出賣人將標(biāo)的物置于買受人的實(shí)際控制之

4、下,即標(biāo)的物直 接占有的移轉(zhuǎn)。此為交付的常態(tài)。2、觀念交付。觀念交付又分為三種:擬制交付。即交付提取標(biāo)的物的單 證,以代替標(biāo)的物的現(xiàn)實(shí)交付的交付方式。標(biāo)的物的單證,即物權(quán)憑證,包括倉(cāng) 單、提單等。簡(jiǎn)易交付。即買賣合同訂立前,買受人已經(jīng)通過(guò)租賃、借用、保 管等合同關(guān)系實(shí)際占有標(biāo)的物,標(biāo)的物的交付系于合同生效的交付方式(第 140條 。 占有改定。 即由雙方當(dāng)事人簽訂協(xié)議, 使買受人取得標(biāo)的物的間接占有, 以代替標(biāo)的物直接占有的移轉(zhuǎn)的交付方式。 我國(guó) 合同法 未確認(rèn)這種交付方式, 這里僅作學(xué)理探討。 我國(guó) 合同法 分別于第 133、 135、 140條確認(rèn)了現(xiàn)實(shí)交付、 指示交付與簡(jiǎn)易交付三種交付方

5、式。3、現(xiàn)實(shí)交付依交貨方式的不同,可以再分為三種情形:(1送貨上門。即 由出賣人送運(yùn)貨物到買受人處,此時(shí)貨交買受人處才算完成交付。(2上門提 貨。 即由買受人到出賣人處取走貨物, 此時(shí)貨物運(yùn)出出賣人處即算完成交付。 (3 代辦托運(yùn)。 即由出賣人代理買受人與承運(yùn)人訂立運(yùn)送合同, 買受人承擔(dān)運(yùn)費(fèi)的交 付方式。此時(shí)出賣人將貨物交給承運(yùn)人即算完成交付。二、風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移合同法第 142條確立了風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移的基本原則:標(biāo)的物毀損、 滅失的風(fēng)險(xiǎn), 在 標(biāo)的物交付之前由出賣人承擔(dān), 交付之后由買受人承擔(dān), 但法律另有規(guī)定或者當(dāng) 事人另有約定的除外。風(fēng)險(xiǎn)負(fù)擔(dān), 是指非可歸責(zé)于任何一方當(dāng)事人的原因, 標(biāo)的物發(fā)生的毀損滅失

6、 的損失承擔(dān)。注意:風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移采取交付主義,不僅適用于動(dòng)產(chǎn),而且也適用不動(dòng)產(chǎn)。 (一交付主義:不同交付方式下的風(fēng)險(xiǎn)負(fù)擔(dān):1、 現(xiàn)實(shí)交付情形下, 若為送貨上門, 自貨交買受人處時(shí)轉(zhuǎn)移風(fēng)險(xiǎn)給買受人; 若為上門提貨, 自貨出出賣人處時(shí)轉(zhuǎn)移風(fēng)險(xiǎn)給買受人; 若為代辦托運(yùn), 自貨交承 運(yùn)人時(shí)轉(zhuǎn)移風(fēng)險(xiǎn)給買受人。2、指示交付情形下,自物權(quán)憑證交付給買受人時(shí)轉(zhuǎn)移風(fēng)險(xiǎn)給買受人。3、簡(jiǎn)易交付情形下,自合同生效時(shí)轉(zhuǎn)移風(fēng)險(xiǎn)給買受人。(二例外1、第 143條,因買受人原因交貨遲延的;2、第 148條,出賣人瑕疵履行的;3、第 144條,路貨買賣;4、第 145條,交貨地點(diǎn)不明確的;5、第 146條,買受人受領(lǐng)遲延的。另外,

7、注意兩個(gè)問(wèn)題:出賣人未交付物權(quán)憑證以外的標(biāo)的物單證、資料的, 不影響風(fēng)險(xiǎn)負(fù)擔(dān)轉(zhuǎn)移(第 147條。買受人承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)負(fù)擔(dān)的,不影響出賣人承擔(dān) 違約責(zé)任(第 149條。(三不能混淆1、在所有權(quán)保留買賣合同中,可能會(huì)出現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)負(fù)擔(dān)人與物的所有權(quán)人并不 一致的情形, 這正體現(xiàn)了交付主義與所有權(quán)人主義立法規(guī)則的差別。 比如, 甲賣 牛一頭給乙, 6月 1日交貨,?？?1800元,約定乙半年內(nèi)每月付款 300元,付 清最后一筆款項(xiàng)后, 牛的所有權(quán)歸乙。 結(jié)果 7月 1日這天牛被雷擊而死。 此時(shí)風(fēng) 險(xiǎn)負(fù)擔(dān)歸乙,但牛的真正所有權(quán)人卻是甲。2、試用買賣中的風(fēng)險(xiǎn)負(fù)擔(dān)規(guī)則也值得重視如,甲于 5月 20日交付一輛奔馳車供乙

8、試用,試用期 2周,下面以次為例 分析如下:(1在試用期間,發(fā)生風(fēng)險(xiǎn),應(yīng)由甲負(fù)擔(dān);(2試用期屆滿,乙表示買下,其后發(fā)生風(fēng)險(xiǎn),應(yīng)由乙負(fù)擔(dān);(3試用期屆滿,乙未作任何表示,其后發(fā)生風(fēng)險(xiǎn),應(yīng)由乙負(fù)擔(dān);(4試用期屆滿,乙表示不購(gòu)買,甲未當(dāng)即取回,其后發(fā)生風(fēng)險(xiǎn),應(yīng)歸甲 承擔(dān)提示:試用期屆滿,乙表示購(gòu)買(或不作任何表示,二人之間的買賣即告 成立,此時(shí)發(fā)生簡(jiǎn)易交付,故以此時(shí)間點(diǎn)來(lái)確定風(fēng)險(xiǎn)負(fù)擔(dān)規(guī)則。3、在簡(jiǎn)易交付場(chǎng)合下,往往合同的成立與生效,交付的完成,所有權(quán)的轉(zhuǎn) 移,風(fēng)險(xiǎn)負(fù)擔(dān)的轉(zhuǎn)移等四個(gè)法律現(xiàn)象,是一并發(fā)生的。三、孳息孳息采交付主義,交付前產(chǎn)生的歸出賣人,交付后產(chǎn)生的歸買受人。如,甲 賣一頭牛給乙,交付后第

9、三天乙將牛殺了出賣,發(fā)現(xiàn)有牛黃,那么,該牛黃歸乙 所有。這里的產(chǎn)生,并不是說(shuō)形成,而是說(shuō)已經(jīng)所有權(quán)保留特約的買賣合同中, 出賣人將標(biāo)的物交付給買受人后仍保有所有 權(quán), 買受人在交清最后一筆貸款后始得到標(biāo)的物所有權(quán)。 那么在標(biāo)的物交付后至 交清最后一筆款項(xiàng)前的這一段期間內(nèi), 標(biāo)的物所產(chǎn)生的孳息應(yīng)歸買受人所有, 而 不是歸出賣人(所有權(quán)人所有。所以說(shuō),對(duì)孳息歸屬權(quán)采交付主義與所有權(quán)人 主義的差別,典型地體現(xiàn)在所有權(quán)保留的買賣合同中。共同點(diǎn):所有權(quán)轉(zhuǎn)乙、 風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)、 孳息歸屬采交付主義, 都僅僅適用于買賣、 互易、贈(zèng)與等轉(zhuǎn)移所有權(quán)的合同中,而不可擴(kuò)展于其他合同類型中。如在租賃、 借用、保管合同中,標(biāo)

10、的物所有權(quán)轉(zhuǎn)乙、風(fēng)險(xiǎn)負(fù)擔(dān)、所生孳息當(dāng)然應(yīng)歸所有權(quán)人 所有, 而不適用什么交付主義。 如在質(zhì)押合同中, 如果約定合同期滿所有權(quán)發(fā)生 轉(zhuǎn)移,視為流質(zhì),質(zhì)押合同無(wú)效,因此,所有權(quán)不發(fā)生轉(zhuǎn)移。質(zhì)物因不可抗力發(fā) 生的風(fēng)險(xiǎn), 由所有權(quán)人承擔(dān)。 抵押期間, 質(zhì)押物所生孳息當(dāng)然也應(yīng)歸所有權(quán)人 (出 質(zhì)人所有,而不當(dāng)歸占有人(質(zhì)權(quán)人所有,后者僅僅有“收取”(占有而 無(wú)“所有”權(quán)。12、違約金、定金與損害賠償金違約金, 是指合同當(dāng)事人預(yù)先設(shè)定的或法律直接規(guī)定的, 在一方不履行合同 時(shí)給付另一方一定數(shù)額的金錢。違約金具有補(bǔ)償性特點(diǎn),并兼有一定的懲罰性。 合同法 第 114條第 2款規(guī)定:約定的違約金低于造成的損失的

11、, 當(dāng)事人可以 請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加; 約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的, 當(dāng) 事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。 因此, 主張違約金時(shí), 可以 實(shí)際發(fā)生的損失作為要求增加或減少違約金的法定依據(jù)。定金, 是指合同當(dāng)事人為了確保合同的履行, 由一方當(dāng)事人按合同標(biāo)的額的 一定比例向?qū)Ψ筋A(yù)先給付的金錢。 根據(jù)法律規(guī)定, 當(dāng)事人約定的定金數(shù)額不得超 過(guò)合同標(biāo)的額的 20%,超過(guò)的部分由收受方退回或抵作價(jià)款。給付方不履行合同 約定的義務(wù), 無(wú)權(quán)要求返還定金; 收受方不履行合同約定的義務(wù), 應(yīng)雙倍返還定 金。 因此可以看出, 定金責(zé)任是一種懲罰性規(guī)定, 目的在于督促雙方當(dāng)事人積極

12、履行合同的義務(wù)。損害賠償金, 是指一方當(dāng)事人因不履行或不完全履行合同義務(wù)而給對(duì)方當(dāng)事 人造成損失時(shí), 按照法律和合同的規(guī)定所應(yīng)承擔(dān)的損害賠償責(zé)任。 損害賠償責(zé)任 原則上僅具有補(bǔ)償性為原則, 但以懲罰性為例外。 根據(jù)等價(jià)交換原則, 任何民事 主體一旦造成他人損害都必須以同等的財(cái)產(chǎn)予以賠償。 因此, 一方違約后, 必須 賠償對(duì)方因此所遭受的全部損失。但同時(shí),我國(guó)消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法第 49條 又作出例外規(guī)定, 經(jīng)營(yíng)者在有欺詐行為時(shí), 應(yīng)按消費(fèi)者的要求以其購(gòu)買商品價(jià)款 或接受服務(wù)費(fèi)用的一倍增加賠償消費(fèi)者的損失, 該條是我國(guó)法律中惟一的懲罰性 損害賠償金。案例:甲公司與乙公司依法訂立一份總貨款為 20萬(wàn)元

13、的購(gòu)銷合同。合同約 定違約金為貨款總值的 5%。同時(shí),甲公司向乙公司給付定金 5000元,后乙公 司違約, 給甲公司造成損失 2萬(wàn)元。 甲公司依法最多可要求乙公司償付多少? (D 分析:本題中的違約金為 1萬(wàn)元,損失 2萬(wàn)元,定金 5000元,且定金未超 過(guò)貨款總額的 20%的限制。首先, 定金與違約金的適用關(guān)系。 由于我國(guó)的定金在性質(zhì)上屬違約定金, 具 有預(yù)付違約金的性質(zhì),因此它與違約金在目的、性質(zhì)、功能等方面相同,兩者是 不可并罰的。 合同法第一百一十六條規(guī)定了當(dāng)合同既約定定金, 又約定違約金的, 可以且也只能由非違約方選擇一種對(duì)其最有利的責(zé)任形式。 應(yīng)當(dāng)注意:這條規(guī)定 是針對(duì)同一違約行為

14、同時(shí)存在違約金和定金責(zé)任的情形。如果合同中約定的違約金和定金是針對(duì)不同的違約行為, 且兩者在數(shù)額上的 總和也不太高, 在一方同時(shí)實(shí)施不同的違約行為形態(tài)時(shí), 兩種責(zé)任形式是可以并 用的。其次, 違約金與損害賠償?shù)倪m用關(guān)系。 一般來(lái)說(shuō), 合同中約定的違約金應(yīng)視 為對(duì)損害賠償金額的預(yù)先確定, 因而違約金與約定損害賠償是不可以并存的。 違 約金與法定損害賠償是否并存, 牽涉到違約責(zé)任的適用是否以發(fā)生實(shí)際損害為要件以及國(guó)家對(duì)違約金的干預(yù)問(wèn)題。 原則上可以說(shuō)違約金的運(yùn)用并不以實(shí)際損害發(fā) 生為前提, 不管是否發(fā)生了損害, 當(dāng)事人都應(yīng)支付違約金。 根據(jù)合同法第一百一 十四條第二款規(guī)定:違約金低于損失的,可請(qǐng)求

15、適當(dāng)增加。據(jù)此,雖然違約金的 適用不以實(shí)際損害發(fā)生為要件, 但最終違約金金額大小的確定與實(shí)際損失額密切 相關(guān):法院或仲裁機(jī)構(gòu)對(duì)違約金金額的調(diào)整是以實(shí)際損失額為參照標(biāo)準(zhǔn)的。對(duì)違約金和法定損害賠償?shù)倪m用關(guān)系可以概括為:原則上不并存; 就高 不就低;優(yōu)先適用違約金責(zé)任條款。據(jù)此, 如果本題中的甲公司選擇適用違約金條款, 題中約定的 1萬(wàn)元違約金 小于損失 2萬(wàn)元, 甲公司可請(qǐng)求人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)增至 2萬(wàn)元。 除該 2萬(wàn)元外, 由于非違約方選擇違約金責(zé)任請(qǐng)求后, 并不影響其要求對(duì)方返還定金的權(quán)利, 故 甲公司向乙公司給付的定金 5000元應(yīng)予返還。則此種情形下,乙公司應(yīng)向甲公 司償付總額為 2.5萬(wàn)

16、元。最后, 定金與損害賠償?shù)倪m用關(guān)系。 定金具有非補(bǔ)償性的特點(diǎn), 其適用不以 實(shí)際損害的發(fā)生為前提, 因而是獨(dú)立于損害賠償責(zé)任的。 但也不能認(rèn)為它與損害 賠償金毫無(wú)關(guān)系, 定金與損害賠償責(zé)任的聯(lián)系表現(xiàn)在定金責(zé)任與損害賠償責(zé)任的 并用不能超過(guò)全部貨款的總值。據(jù)此, 如果本題中的甲公司選擇適用定金條款, 甲公司能得到定金雙倍返還 的(5000×2=1萬(wàn)元,同時(shí)乙還應(yīng)支付給甲造成的損害賠償金 2萬(wàn)。則此種 情形下,乙公司應(yīng)向甲公司償付總額為 3萬(wàn)元。綜上所述, 本題中對(duì)甲公司最有利的選擇是適用定金條款, 由甲公司向其償 付 3萬(wàn)元。13、承租權(quán)與抵押權(quán)民通意見(jiàn)司法解釋第 118條規(guī)定:出租

17、人出賣出租房屋,應(yīng)提前三個(gè)月 通知承租人, 承租人在同等條件下, 享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán); 出租人未按此規(guī)定出賣房 屋的,承租人可以請(qǐng)求人民法院宣告該房屋買賣無(wú)效。租賃權(quán)與抵押權(quán)發(fā)生沖突, 哪個(gè)權(quán)力更優(yōu)先?抵押權(quán)和租賃權(quán)在性質(zhì)上是相 容的, 抵押權(quán)所追求的是抵押物的交換價(jià)值, 并且不要求移轉(zhuǎn)抵押物的占有, 而 租賃權(quán)是追求標(biāo)的物的使用價(jià)值, 同時(shí)又移轉(zhuǎn)占有。 兩種權(quán)利之間的關(guān)系, 有以 下兩種情形:一是抵押權(quán)的設(shè)立先于租賃權(quán)。我國(guó)擔(dān)保法解釋第 66條如此 規(guī)定:抵押人將已抵押的財(cái)產(chǎn)出租的, 抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后, 租賃合同對(duì)受讓人不具有 約束力。 抵押人將已抵押的財(cái)產(chǎn)出租時(shí), 如果抵押人未書(shū)面告知承租人該財(cái)產(chǎn)

18、已 抵押的, 抵押人對(duì)出租抵押物造成承租人的損失應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任; 如果抵押人已 書(shū)面告知承租人該財(cái)產(chǎn)已抵押的, 抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)造成承租人的損失, 由承租人自己 承擔(dān)。其次, 租賃權(quán)的設(shè)立先于抵押權(quán)。 當(dāng)租賃合同先成立時(shí), 其后出租人又以該 出租物設(shè)定抵押時(shí),該租賃關(guān)系繼續(xù)有效。這樣,在該房產(chǎn)買賣時(shí),買受人 B 公司所取得的標(biāo)的物所有權(quán)是不得對(duì)抗租賃權(quán)的。 從本質(zhì)上講, 該抵押權(quán)并無(wú)優(yōu) 先于所有權(quán)的效力, 這樣以前已存在的租賃權(quán)也可以對(duì)抗后設(shè)立的抵押權(quán)而繼續(xù) 有效存在。對(duì)此,我國(guó)擔(dān)保法第 48條規(guī)定:“抵押人將已出租的財(cái)產(chǎn)抵押 的,應(yīng)當(dāng)書(shū)面告知承租人,原租賃合同繼續(xù)有效?！睋?dān)保法解釋第 65條明 確

19、規(guī)定:“抵押人將已出租的財(cái)產(chǎn)抵押的, 抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后, 租賃合同在有效期內(nèi) 對(duì)抵押物的受讓人繼續(xù)有效”。案例:某甲自有房屋 1間, 1995年 5月 1日與乙簽訂一份為期 3年的房屋 租賃合同, 由乙承租該房。 同年 8月 6日丙向甲提出愿意購(gòu)買該房屋, 甲即將要 出賣該房屋的情況告知了乙。到了 11月 7日乙沒(méi)有任何答復(fù),甲與丙協(xié)商以 5萬(wàn)元的價(jià)格將該房賣給丙, 雙方簽訂了房屋買賣合同, 丙支付了全部房款。 但在 雙方準(zhǔn)備辦理房產(chǎn)變更登記前數(shù)日, 甲遇丁, 丁愿以 6萬(wàn)元買下該房。 甲遂與丁 又簽訂了一份房屋買賣合同,且雙方第二天即到房屋管理部門辦理了變更登記。 不久,丁向銀行貸款,以該房設(shè)定

20、抵押。就本案處理意見(jiàn)而言,下列表述中哪些 是正確的?A. 丁對(duì)房屋的所有權(quán)應(yīng)予保護(hù)B. 丙有權(quán)要求甲承擔(dān)賠償其損失的責(zé)任C. 乙有權(quán)繼續(xù)租賃該房D. 若丁不能清償?shù)狡趥鶆?wù), 欲變賣該房以還債, 乙在同等條件下有優(yōu)先購(gòu)買 權(quán)分析:這一道題考了的知識(shí)面很廣。 包括承租人的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)、 房屋買賣合 同的效力、登記的效力、買賣不破租賃。甲賣房,通知了乙,乙在三個(gè)月內(nèi)沒(méi)有 表示, 視為放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán), 注意三個(gè)月的期限。 登記是房屋所有權(quán)發(fā)生變動(dòng)的 唯一原因, 甲先后簽訂的房屋買賣合同都符合合同法規(guī)定的有效要件, 因此都是 有效, 而且必須注意, 登記不是房屋買賣合同的生效要件, 應(yīng)該將二者區(qū)分開(kāi)來(lái)。

21、因此,丁與甲簽訂的房屋買賣合同有效,并且進(jìn)行了過(guò)戶登記,因此,取得所有 權(quán)。丙與甲簽訂了房屋買賣合同有效,但是沒(méi)有過(guò)戶登記,因此,沒(méi)有取得所有 權(quán),甲在這種情況下無(wú)法再交付房屋,屬于履行不能,應(yīng)該承擔(dān)違約責(zé)任,賠償 丙的損失。14、合同的成立與生效合同的成立與生效是兩個(gè)既有聯(lián)系又有區(qū)別的范疇。合同生效與合同成立相聯(lián)系之處是:(1 合同成立是合同生效的邏輯前提, 在合同不成立的情況下, 談不上合同有效與無(wú)效的問(wèn)題。 在多數(shù)情況下, 合同成 立與生效的時(shí)間是同步的。(2合同不成立與合同無(wú)效的法律后果,均可以由 有過(guò)失的當(dāng)事人承擔(dān)締約上過(guò)失責(zé)任。(3在構(gòu)成要素上,合同成立與合同生 效均要求當(dāng)事人意思

22、表示一致。但是,合同成立與生效的區(qū)別也甚為明顯:(1 合同的成立是一個(gè)事實(shí)判斷, 其回答的問(wèn)題是“有沒(méi)有某一合同存在”。 在回答這一問(wèn)題時(shí), 并不融入回答人的主觀判斷, 而合同的生效是一個(gè)價(jià)值判斷, 回答的問(wèn)題是“已經(jīng)存在的某一合同是否能獲得法律的包會(huì)以及在何種程度上 獲得法律保護(hù)”, 反映的是國(guó)家通過(guò)法律對(duì)合同的肯定或否定的評(píng)價(jià), 是法律認(rèn)可或不認(rèn)可當(dāng)事人的意思的結(jié)果。 在對(duì)合同效力判斷的過(guò)程中, 要引入判斷者的 主觀感情和價(jià)值因素,從而帶有強(qiáng)烈的感情色彩。(2合同有效性的欠缺,是可以彌補(bǔ)的,而合同成立要素的欠缺是無(wú)法補(bǔ) 救的,它說(shuō)明一個(gè)合同并不存在,討論其效力問(wèn)題,缺乏起碼的基礎(chǔ)。(3合同

23、成立的時(shí)間與生效的時(shí)間可以不同。在附近延緩條件或延緩期限 的合同中,合同已經(jīng)成立,但不馬上生效,成立與生效之間,存在時(shí)間差。(4二者對(duì)意思表示要求的側(cè)重點(diǎn)不同,合同的成立僅要求意思表示在形 式上達(dá)成一致, 而不管意思表示本身的質(zhì)量, 而合同的生效則特別關(guān)注意思表示 的質(zhì)量,瑕疵意思表示將嚴(yán)重影響合同的效力。(5二者引起的法律后果不同,合同不成立,有過(guò)失的當(dāng)事人會(huì)承擔(dān)締約 上的過(guò)失責(zé)任, 合同成立與否, 法院不會(huì)主動(dòng)干預(yù), 只有當(dāng)事人發(fā)生爭(zhēng)議訴諸法 院時(shí), 法院才會(huì)對(duì)合同的成立與否作出判斷; 合同無(wú)效, 不僅會(huì)產(chǎn)生締約上的責(zé) 任,還會(huì)產(chǎn)生行政責(zé)任,刑事責(zé)任,不僅私法干預(yù),而且公法也可能干預(yù),如雙

24、 方惡意串通損害國(guó)家、 集體或者第三人利益的合同, 合同法規(guī)定, 對(duì)因此取得的 財(cái)產(chǎn)應(yīng)收歸國(guó)家或者返還集體、 第三人; 再如我國(guó)刑法規(guī)定, 當(dāng)事人以非法占有 為目的,在簽訂履行合同過(guò)程中,騙取對(duì)方當(dāng)事人財(cái)物,數(shù)額較大的,構(gòu)成合同 詐騙罪,可根據(jù)情節(jié)判處無(wú)期徒刑、有期徒刑、拘役、罰金或沒(méi)收財(cái)產(chǎn)。15、要約的撤回與撤銷、失效要約撤銷是指要約人在要約生效后、 受要約人承諾前, 使要約喪失法律效力 的意思表示。撤銷要約的通知應(yīng)當(dāng)在受要約人發(fā)出承諾通知之前到達(dá)受要約人。也就是 說(shuō),要約已經(jīng)到達(dá)受要約人,在受要約人作出承諾之前,要約人可以撤銷要約。 由於撤銷要約可能會(huì)給受要約人帶來(lái)不利的影響, 損害受要約人的利益, 法律規(guī) 定了兩種不得撤銷要約的情形:1、要約人確定了承諾期限或者以其他形式明示要約不可撤銷；2、受要約人有理由認(rèn)為要約是不可撤銷的，并已經(jīng)為履行合同 做了準(zhǔn)備工作。 要約失效是指要約喪失法律效力，即要約人與受要約人均不再受其約束，要 約人不再承擔(dān)接受承諾的義務(wù)。合同法規(guī)定了要約失效的情形：1、拒絕要 約的通知到達(dá)要約人。受要約人接到要約后，通知要約人不同意與之簽訂合同， 則拒絕了要約，在拒絕要約的通