某景觀成本控制研究課件

1、萬科景觀成本控制研究08. 03. 26Page 1一、景觀概況08. 03. 26Page 2二、各項費用比例各分項中綠化建設(shè)費40，鋪地景觀15，為景觀成本控制的重點，也決定了景觀效果。08. 03. 26Page 31、綠化建設(shè)費全區(qū)苗木費用按綠化面積每平方270元。土方工程量按照全區(qū)平均覆土1.2米計算，單價按市場價格確定。土方控制方向：降低硬質(zhì)場地標(biāo)高，減少土方回填量。08. 03. 26Page 41.1綠化組成大喬木小喬木高灌木矮灌木草坪綠化景觀08. 03. 26Page 51.2各元素比例小區(qū)周邊圍墻及局部區(qū)域需設(shè)置高綠籬估算量為總面積的10。目標(biāo)270元/為達(dá)到喬灌草有一個

2、比較合適的比例選擇矮灌木40，草坪50。灌木草坪103元/大喬木小喬木167元/大喬木小喬木167元/此項總費用為40077167元669.3萬按常用大喬木（胸徑15cm香樟）每株3700元計算按常用小喬木（3米高四季桂）每株1500元計算為達(dá)到密度較高選擇此比例密度100平方總費用費用比例（苗木單價 綠化面積）08. 03. 26Page 61.3綠化各區(qū)域比例普通景觀區(qū)綠化效果參考控制方向：在不同區(qū)域植物密度控制及效果，選用本土樹種。主要控制普通景觀區(qū)的綠化效果。入口景觀區(qū)綠化效果參考08. 03. 26Page 72、大門次入口設(shè)置崗?fù)?、項目?biāo)志，預(yù)留費用15萬。主入口設(shè)置崗?fù)?、項目?biāo)志

3、，預(yù)留費用20萬。控制方向：次入口崗?fù)ぴ?6平方，主入口崗?fù)?8平方。使用面磚貼面，設(shè)置入口標(biāo)志?？刂品较颍捍稳肟趰?fù)ぴ?6平方，主入口崗?fù)?8平方。使用面磚貼面，設(shè)置入口標(biāo)志。次入口效果參考項目標(biāo)志參考主入口效果參考08. 03. 26Page 83、道路建造費瀝青道路按景觀標(biāo)準(zhǔn)化做法測算，全區(qū)道路面積，預(yù)留混凝土路牙費用。景觀道路基層按景觀標(biāo)準(zhǔn)化測算，面層按照150元/平方控制。08. 03. 26Page 93.1面層選擇因小區(qū)設(shè)計風(fēng)格為新古典主義，鋪筑主要使用透水磚，少量使用石材。磚的選擇混凝土磚陶土燒結(jié)磚品質(zhì)感差，多用于市政道路采購容易價格約30元/平米（材料價）不建議使用品質(zhì)感較好

4、，能滲透雨水，百合公寓、甲天下等小區(qū)均有使用。采購相對困難，主要產(chǎn)地在宜興。價格約75元/平米（材料價）大量采購可以降低成本。選用石材磚石比08. 03. 26Page 104、鋪地景觀區(qū)中心景觀區(qū)設(shè)置廊架8個每個按5萬元控制。長度45米，石木結(jié)構(gòu)。08. 03. 26Page 114.1中心水景水景面積約：185 平米鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)、石材貼面、噴泉雕塑及相關(guān)水電。目標(biāo)41萬08. 03. 26Page 124.1.1梯式景觀梯式景觀面積：452控制方向：控制此處景觀面積及臺階高度。08. 03. 26Page 13控制方向：按測算數(shù)據(jù)控制鋪貼的面積及面層材料選擇。4.1.2中心鋪裝08. 0

5、3. 26Page 145、停車位控制方向：控制停車位的面積，適度減小。08. 03. 26Page 15濾水層等于地庫面積。6、濾水層地庫頂板疏水層做法差異序號做法單位價格元/m2備注1結(jié)構(gòu)找坡m202僅局部大喬木附近排水m27按大喬木所占比例為30%考慮3100厚陶粒+無紡布m222陶粒約16元/m2無紡布約6元/m24100厚碎石+無紡布m220碎石約14元/m2無紡布約6元/m25排水板+無紡布m232排水板（1公分厚）廠家報價約26元/m2無紡布約6元/m2結(jié)構(gòu)做法08. 03. 26Page 167、圍墻建造費其它圍墻目標(biāo)成本800元/米控制方向：控制圍墻高度在2.53米之間，簡化

6、鐵藝形式，較少石材及貼面考慮使用涂料代替。08. 03. 26Page 178、景墻示范區(qū)已做基本可以控制。08. 03. 26Page 189、室外照明即水電費電：1、路燈按照15米一個即225平方米計算約需378個，每個按1500元加電線300元計算共計約需要68萬。2、圍墻燈：望江路4米一個 約55個 每個500100元電線 共約3.3萬元。其它圍墻不設(shè)燈。3、景墻燈：共50個 每個20050元電線 約1.25萬4、柱頭燈：共約76個 每個50050原電線 約4.18萬水：澆灌水估算 需要8根橫管直徑50共約 1920 米 ，2個豎管直徑80共約800米 ，若干直徑25支管約1000米，加若干取水口，估算為50萬。以上估算合計約140萬另：需在主入口設(shè)置完美體現(xiàn)新古典主義風(fēng)格的燈具810個每個估算為3萬元 共約30萬。08. 03. 26Page 1910、室外零星設(shè)施控制方向：此部分為小區(qū)必要設(shè)施。垃圾桶沒單元入口設(shè)置一個，延兩條主軸各設(shè)置3個，中心景觀區(qū)和活動區(qū)個設(shè)置一個共需要約50個，每個按1000元計算。坐凳按每棟樓設(shè)置2個計算，約需35個，每個按2000元預(yù)估。其它景觀小品按每棟樓5個計算，其它區(qū)域按需要布置1015個，公