2022年監(jiān)理工程師考試題庫點睛提升300題有精品答案(浙江省專用)

《房地產(chǎn)估價師》職業(yè)考試題庫

一,單選題(共200題，每題1分，選項中，只有一個符合題意)

1、當(dāng)?shù)盅悍康禺a(chǎn)的市場價值大幅下降時，下列說法中，錯誤的是（）。

A.如果是抵押權(quán)人行為導(dǎo)致的，要求其停止其行為

B.要求抵押人恢復(fù)抵押房地產(chǎn)價值

C.提供與減少的價值相應(yīng)的擔(dān)保

D.抵押人不恢復(fù)房地產(chǎn)價值，也不提供相應(yīng)擔(dān)保，要求債務(wù)人提前清償債務(wù)【答案】ACG5I3V10C7M6M5T2G10X7Q2D9F4M6I2I10HJ7M9J4C2W8K1O5R9J3R10U2Q1S2Y10D10ZR6C9J2C2H8W8R3N7O7W4H3H10L5I10S42、下列房地產(chǎn)估價原則中適用于房地產(chǎn)抵押估價，不適用于拆遷補償估價的是（）。

A.最高最佳使用原則

B.合法原則

C.替代原則

D.謹(jǐn)慎原則【答案】DCT1S6V8P3F2P2O9T7Q9C3K7Y4M1U6H8HG5K8A5X1B7M10U4B4X4U3Z9S8F3P10M5ZT2Y2S6X5S3X3L4W5J8W5H3C1L7K8A23、某成片荒地面積1km2，進(jìn)行“七通一平”的開發(fā)后分塊有償轉(zhuǎn)讓，開發(fā)成本及管理費用、銷售費用等為3億元，年貸款利率為7.2%，開發(fā)經(jīng)營期為1年。上述費用均勻投入，可轉(zhuǎn)讓土地面積比率為65%，該地塊可轉(zhuǎn)讓土地的應(yīng)計成本是（）元/m2。

A.310.61

B.321.60

C.477.87

D.494.77【答案】CCS2K1F2O9M7T8Z4O5B8B7S9V9V3W4G10HH7G3Q7Q7P1G3L10O6R3Z7H8Z6V6J8K2ZJ3L8F6A7A1N6Z6Z8N8L3W4X5E1V1T54、預(yù)計某宗房地產(chǎn)未來第一年的凈收益為28萬元，預(yù)計此后每年的凈收益會在上年的基礎(chǔ)上增加1萬元，收益期限為無限年，該類房地產(chǎn)的報酬率為9%，則該房地產(chǎn)的收益價格為()萬元。

A.311

B.435

C.322

D.200【答案】BCG6P6M2A8V5K10Y1H4U4B10S8G7U2W4T4HZ5C4P1U6W3X2S8X8H6V4E4K2H9R7F8ZJ10L4W8X2T1I4W6Z6T9U10H4P3O8Z1K85、對于收益性房地產(chǎn)來說，建筑物的經(jīng)濟壽命是（）。

A.建筑物竣工之日起到不能保證其安全使用之日的時間

B.在正常市場和運營狀態(tài)下凈收益大于零的持續(xù)時間

C.由建筑結(jié)構(gòu)、工程質(zhì)量、用途與維護(hù)狀況等決定的時間

D.剩余經(jīng)濟壽命與實際年齡之和的時間【答案】BCN10Y2X2F10W2C8K5L5K3I4A4G6W2E10H10HI1Q6B1H3A5G2Q2E7B6P1V6B3Z4X1S5ZN4E9Y4X9O8B7X1S9N4P10B2E1V4Q1M36、房地產(chǎn)開發(fā)商預(yù)期房地產(chǎn)價格未來會上升，則在制定投資計劃時會增加開發(fā)量，從而會使未來的供給______，使其現(xiàn)期供給______。（）

A.增加，增加

B.減少，增加

C.增加，減少

D.減少，減少【答案】CCQ1E2D9C8E3Z10Q6N6G6C9Z6K5R3T10O2HN2X2L7C9J1G1R7S2L1L4T7A5N5C2K5ZQ7A9J9H2V2Q2Y1R4N8M9B8Z10F10J6A47、除了耕地占用稅和（）因按面積和稅額標(biāo)準(zhǔn)征收不需要房地產(chǎn)估價提供有關(guān)服務(wù)之外，其他我國現(xiàn)行的房地產(chǎn)稅收和與房地產(chǎn)相關(guān)的稅收都需要房地產(chǎn)估價提供有關(guān)服務(wù)。

A.房產(chǎn)稅

B.土地增值稅

C.城鎮(zhèn)土地使用稅

D.契稅【答案】CCT1R9H9N7F2B8W6A10L8G1J5R2E3U9E6HW6Y9Q6Q4W5F1L2P6K2U5M10O6U4L2X2ZC8R2Y8L5G6H1N5J4T3C6G3K2K1C5J38、路線價法主要適用于()。

A.城市街道兩側(cè)商業(yè)用地的估價

B.舊建筑物的估價

C.新建筑物的估價

D.拆遷房屋的估價【答案】ACA6E6C4U4V7P8F7Y9X6W10U5P9S8I10T5HR8N3S6D2R8J5L3N7P6U5M8K8V6O2U10ZC5P4Z4K8P6P5I9G7B8J2A3I10Z7A1U49、確定估價對象及其范圍和內(nèi)容時，應(yīng)根據(jù)()，依據(jù)法律法規(guī)，并征求委托人同意后綜合確定。

A.估價原則

B.估價目的

C.估價方法

D.估價程序【答案】BCE6H4S3J10W2F3V5A2Q3T1C9I3F7P1N8HB5P10H2F6U5A6M9J3P6B10A3B7W5T5J8ZT3P3Y3C7Z4N3O9A10F1T10A1K2K3A4Z610、投資者評估的房地產(chǎn)的投資價值（）該房地產(chǎn)的市場價格，是其投資行為（或交易）能夠?qū)崿F(xiàn)的基本條件。

A.小于

B.大于

C.小于或等于

D.大于或等于【答案】DCO10U2P7W5M6M7D9K9M7U4A10B6R6B5G6HW7K5P9E6D2R9S6X2H4G6I7O2N10U6X2ZZ10W7R8E2E2P4N10F1A3N3Y10H1H6M6M111、關(guān)于建筑物經(jīng)濟壽命說法，正確的是（）。

A.經(jīng)濟壽命主要是由建筑物的質(zhì)量及地基穩(wěn)定性決定

B.正常情況下，經(jīng)濟壽命長于自然壽命

C.經(jīng)濟壽命與周圍環(huán)境，房地產(chǎn)市場狀況有關(guān)

D.建筑物更新改造后，自然壽命可以延長而經(jīng)濟壽命不變【答案】CCE8F6I8Y10K1V4Z1O4P2L8L8I5O10L4U3HJ9I2C8K1Q3T3V7R5X6O10L4V1Y10M7D2ZV6Z5M3U4O7E7E6M3P5Q4I9B7Q1E7B512、某商場建成于2000年10月，收益期限從2000年10月到2040年10月，預(yù)計未來正常運行年潛在毛收入為120萬元，年平均空置率20%，年運營費用50萬元。目前該類物業(yè)無風(fēng)險報酬率為5%，風(fēng)險報酬率為安全利率的60%，則該商場在2005年10月的價值最接近于（）萬元。

A.536

B.549

C.557

D.816【答案】ACA9H8X7D2X4A5N7L10N6J9M9V4Z1X4R7HC4L8A9D5V4Y4D5J3G6L5Y1C7G4X9N7ZY4H1H7F8K3L10V10J7P3P9F6U7E9I6Z513、《物權(quán)法》規(guī)定，（）可以在土地的地表、地上或者地下分別設(shè)立。所以也可稱其為空間利用權(quán)或空間權(quán)。

A.宅基地使用權(quán)

B.土地承包經(jīng)營權(quán)

C.建設(shè)用地使用權(quán)

D.土地租賃權(quán)【答案】CCM6D10R3I10Z7L4J1C4X6T8N4Q3N3Y10K3HD9I2V9F9L3I5V6Z7K1S7I2L5I3B9U9ZK2O8M8F1L7O3R7H6Y2S3W1N9Q1Z6G1014、現(xiàn)實中土地的使用、支配權(quán)要受到多方面的制約，其中政府的城市規(guī)劃屬于（）方面的制約。

A.建筑技術(shù)

B.土地權(quán)利設(shè)置

C.相鄰關(guān)系

D.土地使用管制【答案】DCI7S3I7J5X1J10Q9J9E8U2F6J4Z7X7V6HS5X9B1H9J7I4R8H6S7B7Y6N5N8B7L6ZB6J3L4E1S3O6M4A7L1L4D8I7A9H2I1015、關(guān)于估價目的的說法，錯誤的是（）。

A.估價目的取決于委托人對估價的實際需要

B.任何估價項目都有估價目的

C.一個估價項目通常有多個估價目的

D.估價目的限制了估價報告的用途【答案】CCR4K4L3A5U7Y5E6L1V10I4F2N7B2G7R1HX9P10F6H8O8H5J5J6N9A1T8K9Q3P1V10ZD1B6O7X3N4M4K10I5T2R6U3Q9V2A10O716、陰維脈與任脈在相會于

A.肩胛部

B.口唇

C.咽部

D.兩眼下部的中央【答案】CCK6F5L1E10J2R6X2F6A6A1L7O9M6H10G2HN5R10W10N4P3P6B7D1A3D3W3R1J4Z1L2ZR6I4W2S2S9H2I8E5L10U7O9A2V9T2G217、面色白，肢冷，水腫，日益消瘦，煩躁抽搐的病機是

A.陰偏勝

B.亡陽

C.陽偏衰

D.陰陽互損【答案】DCE9N4S10E7W8E9U1I5V7U10D6L10F8B8W3HI10Y5A1M2L6K6U4P6U3W2J7Z2C7U1O10ZH5Y8Q1X4Q4W5U7A3J5T7X5F2G1E8W218、心病及肝屬于

A.母病及子

B.子病及母

C.反克

D.倍克【答案】BCA1V8M2H1C4U9W10F4B8I8T6O7X3W4W4HI3O1V8Q8I9J1U9O2B9B9N5S5T8X9K9ZO7E4I3M1T2S9I7Z2I6X7X4T8P6B8K819、城鎮(zhèn)街道兩側(cè)的商業(yè)用地，即使形狀相同，面積相等，位置相鄰，但由于（）不同，價值也會有所不同，而且差異可能很大。

A.區(qū)域規(guī)劃

B.臨街狀況

C.周圍環(huán)境

D.地形地勢【答案】BCI5I4X4Q5I3I3K1D1M9V1D2I9F8Q5L2HF10G8A9O3O2Q1K5N9U3Z8X2O8R1V9S2ZN1H9M4G7U10X4M7G8N6Z7M6X2O3U6G720、關(guān)于成本估價中土地取得費用、建設(shè)成本、管理費用、銷售費用估算的說法，正確的是（）。

A.應(yīng)按它們在過去實際發(fā)生時點的實際水平來估算

B.應(yīng)按它們在過去實際發(fā)生時點的正常水平來估算

C.應(yīng)按它們在未來預(yù)計發(fā)生時點的正常水平來估算

D.應(yīng)按它們在價值時點的正常水平來估算【答案】DCF2F7Z2R4R3E6V2S7R6W7F10L1L7D9A6HW2P3K6M2W5C5K7D10B7C4Q3T6S5O1P2ZM6R9I6U2F8O10H3N1O3J4M1K4V10O3U1021、某幢辦公樓應(yīng)配置電梯，但實際未安裝，現(xiàn)單獨增加電梯（包括土建工程費用、電梯購置與安裝費用等）需要100萬元。類似帶電梯的辦公樓的重置成本為2500萬元，其中電梯配置費用為90萬元，扣除因沒有電梯引起的折舊后，該辦公樓的價值為（）萬元。

A.2400

B.2410

C.2490

D.2500【答案】ACN1K2T5J5J2J10P5M8G3Y9U6J3F8P1O3HY9F9U10W1W4B4Q5G5P7E1L6V7K6R5J10ZX1Q6N8K8H10O2B2X6G8S10I5I3F3A7B422、“治痰先治氣”是的()具體應(yīng)用。

A.氣能行津

B.氣能生津

C.津能生氣

D.氣能攝津【答案】ACC2O9K7Z9Y3X4Z9D4A4B3V2M10N10T8T10HY2O10T8E5T1A5I5B4R9A7P5J7Z7X2I3ZS2W10Y4M1H3U10I9N9G3O1M2F4I5C5X123、路線價法與一般的比較法主要的不同點不包括（）。

A.利用路線價法求取街道兩側(cè)的土地價值時不進(jìn)行“房地產(chǎn)狀況調(diào)整”和“市場狀況調(diào)整”，僅進(jìn)行“交易情況修正”

B.利用路線價法求取街道兩側(cè)的土地價值時不進(jìn)行“交易情況修正”和“市場狀況調(diào)整”，僅進(jìn)行“房地產(chǎn)狀況調(diào)整”

C.先對多個“可比實例價格”進(jìn)行綜合，然后再進(jìn)行“房地產(chǎn)狀況調(diào)整”，而不是先分別對每個“可比實例價格”進(jìn)行修正和調(diào)整，然后再進(jìn)行綜合

D.利用相同的“可比實例價格”即路線價，同時評估出許多“估價對象”即街道兩側(cè)的所有土地的價值，而不是僅評估出一個估價對象的價值【答案】ACD1W5Y8D8V10C6O7T5K4N3M5D8C6I4U3HM5C9G4P8X10U4A7V3Q10I7O5J3O1M9K3ZK6N2D7K8I1F7U5X3E9X2G6H1M5G2Y824、某套住宅的套內(nèi)建筑面積為145m2，使用面積為132m2，應(yīng)分?jǐn)偟墓灿泄媒ㄖ娣e為23m2，按套內(nèi)建筑面積計算的價格為7500元/m2，則該套住宅按建筑面積計算的價格為（）元/m2。

A.5893

B.6387

C.6473

D.7016【答案】CCE2B7T3E6X2P5N8F2B10I7Y6T8V10K3U10HR9V2O7V7S5M2X5L4E7V7G5K7X8E5C7ZH2X9L6P4Q1X6R4C10U8T2I6X5O3C5C425、脾氣不濡，胃氣乃厚可因

A.多食苦

B.多食辛

C.多食甘CS5P5L5Q10U8U10Q2G6G2Z8O9P6E8U2Y5HR3R10F4P1A1V4W6U7N9M5T9W7G8S4G2ZO8J2A5O7A3A2S4J9H7P5I3S2T3E9F1026、【答案】B27、預(yù)計某宗房地產(chǎn)未來每年的有效毛收入不變?yōu)?8萬元，運營費用第一年為9萬元，此后每年會在上一年的基礎(chǔ)上增長2%，則該類房地產(chǎn)的合理經(jīng)營期限應(yīng)為（）年。

A.34

B.35

C.36

D.37【答案】CCQ7E10I1Z6R9B8A2O1N7J3B1D9O10W7W6HG1O9F5G1Y7M9B9L8O4A10R8A5C2R8C3ZK2U4E7W1U3S3I5Z6Y10Z6D7T10F1D4S428、將縣級市升格為地級市，對房地產(chǎn)價格的影響是（）。

A.促進(jìn)該地區(qū)的房地產(chǎn)價格上漲

B.使該地區(qū)的房地產(chǎn)價格下降

C.可能促進(jìn)該地區(qū)的房地產(chǎn)價格上漲，也可能使該地區(qū)的房地產(chǎn)價格下降

D.對該地區(qū)的房地產(chǎn)價格不會產(chǎn)生影響【答案】ACQ3W5R5Y7J7H1M10A2K7G7U7H6W7H1A3HL8P5F1O2F9B7C5S9J1S10B3U5U1K2F2ZY5R6B1N6B3Y9L6D3E7E1Z6Q1W3P10T729、關(guān)于明確估價目的的說法，正確的是（）。

A.估價目的由價值類型決定

B.估價目的根據(jù)估價師的經(jīng)驗確定

C.估價目的由委托人的估價需要決定

D.估價目的根據(jù)估價對象和價值時點綜合確定【答案】CCP3I6Q3S7X1F1I5U5V9R6I6L7J9K9L9HZ4F7C8C6T8F2P7W10I10F4W1D10R6A8U2ZF8I2S3I2L9S2M4J4I2X4A1H6V8S2F430、賣方不了解市場行情，這種情況下房地產(chǎn)成交價格往往會比正常價格（）。

A.偏高

B.偏低

C.不高不低

D.無法確定【答案】BCG3L9N6S2A10Z10S2M2S7L5I1L6S4R10H3HI5G6D2S2S7I2C5E8C5W4T3B3W8B3X8ZK1L9I4W4S7D5L3M2Q9E8V1Z6D9R5W131、價值時點為現(xiàn)在，估價對象為歷史狀況下的情形，多出現(xiàn)在（）中。

A.房地產(chǎn)損害賠償案件

B.房地產(chǎn)糾紛案件

C.房地產(chǎn)預(yù)售

D.房地產(chǎn)預(yù)測【答案】ACC6K6E4V9H7B7B1W4E8V5G10V1U6W3O8HC5Y3Q4A4N6Y10T9W7K4M10G3N6D1M2Q5ZY8D9K9M3N10O6J1L9C1O6Y6V1T1N3B232、某套住宅的使用面積為100m2，成交總價為80萬元，其中附帶家具和電器的價值為2萬元，成交價款在成交當(dāng)日支付50%，余款一年后支付；假設(shè)年折現(xiàn)率為6%，使用面積與建筑面積的比率為75%，則在成交當(dāng)日以建筑面積計算的該住宅“純粹”房地產(chǎn)的實際交易價格為（）元/m2。

A.5680

B.5830

C.5850

D.7574【答案】ACV5A10S6U5D4S8F3F6D10G8D3V2E9S7W5HT9J6K7H10S10J9B3V10L6S7P5M6T10O3J2ZC7J6B1B9M4N6N4Q3N10M8W5H9N3R1L933、下列影響房地產(chǎn)價格的因素中，會導(dǎo)致房地產(chǎn)價格下降的因素是（）。

A.控制土地供應(yīng)量

B.增加城鎮(zhèn)居民可支配收入

C.增加房地產(chǎn)保有環(huán)節(jié)稅收

D.提高城市化水平【答案】CCY9Q3Q4M8G10P4X2N5T8N8V7R1L5P9H7HI4B1L6J4B5Q10B7U5P7E2E6V3S4M1C2ZV7Y2T9V2R9I1F4H5O9V10Z6H7K6J9J434、影響某宗房地產(chǎn)變現(xiàn)能力的因素并不包括（）。

A.該房地產(chǎn)的通用性

B.該類房地產(chǎn)的市場狀況

C.該房地產(chǎn)的獨立使用性

D.該房地產(chǎn)的所有人【答案】DCE2I6N6I5B3Z2Z6W2P8H8U10W6V5W3R9HE1Y2W6B7E8G2I9S4M3A9M6M10G6J4X6ZN8I10L8V10T7P4S6R1T5B7O6R10N1U2G335、某宗已抵押的收益性房地產(chǎn)，年潛在毛租金收入700萬元，空置和收租損失5萬元，年房屋折舊費30萬元，維修費10萬元、保險費10萬元、管理費等30萬元，水電供暖費等40萬元，房地產(chǎn)稅等65萬元，年抵押貸款還本付息額70萬元。租賃合同約定，維修費和水電供暖費由承租人承擔(dān)，其他稅費均由出租人負(fù)擔(dān)。該房地產(chǎn)的年凈收益為（）萬元。

A.485

B.490

C.585

D.590【答案】DCR2E9X7U6G2D10G4Y4E5V2E8K6Y3J2Q1HL9M5T7S6P1V2N2S6Z7N10M10N8Z9D1C2ZQ2S3K10E8C2J10S8G7W9Y3G2T10X5Y7A936、東南地區(qū)治療特點

A.氣候寒冷慎用寒藥

B.病多濕熱，治宜苦寒

C.人體肌膚疏松而多汗，慎用辛溫

D.病多風(fēng)寒，治宜辛溫【答案】BCW2W7K7H4K2J4S7N8T6T3K2J4T6H1R6HL1N6Z1Q9I4H4M6S5M9D10X2M10E2J9U2ZO10D7N2J8K5M7P4O1U2Y10G8A6Y9F2G837、下列不屬于構(gòu)筑物的是（）。

A.儲藏室

B.水塔

C.隧道

D.道路【答案】ACT6C6J1C5Z10M5A2K5Y6S7Z2X1V7W10L9HA7Q2V6P6D8E10I2N2M6E3E1T5P7R10C6ZC6N4C7F8O1G6M7N8Z7M5T2F3D8G9E738、1984年11月8日，原城鄉(xiāng)建設(shè)環(huán)境保護(hù)部發(fā)布了（），同年12月12日發(fā)布了《經(jīng)租房屋清產(chǎn)估價原則》。

A.《房屋損壞等級評定標(biāo)準(zhǔn)》

B.《房屋完損等級評定標(biāo)準(zhǔn)》

C.《房屋自然損壞評定標(biāo)準(zhǔn)》

D.《房屋維修等級評定標(biāo)準(zhǔn)》【答案】BCC6O9M5G7M4G5D8Z3T4Z1L8D5Y9N1Q2HA8B8V1U2O2K10V4G1M8A7K8Z2M9U6I2ZU9A4B3Y10W2J10I4C4A5C4M4F1L5J3M539、評估甲別墅的市場價值，選取乙別墅為可比實例，乙別墅的成交價格為10000元/m2，裝修標(biāo)準(zhǔn)為1200元/m2，（甲別墅的裝修標(biāo)準(zhǔn)為1000元/m2），因乙別墅的周邊環(huán)境優(yōu)于甲別墅，在同等條件下，單價比甲別墅高3%，若不考慮其他因素，則通過乙別墅求取的比較價值為（）元/m2。

A.9515

B.9690

C.10500

D.10737【答案】ACE8N9R8Q3C2F8E8M2Q2Y4C4K2Y8R1F9HT8X7G10S5C8F7D8N3T3D8N9U2C9W7P2ZK6U6Z5K5S5G6Y8O9J5U2P8R8O6L2G140、一塊前后臨街、總深度為50m的矩形宗地，其前街路線價為5000元/m2，后街路線價為3800元/m2。如果按重疊價值估價法，該宗地的前街影響深度為（）m。

A.22

B.28

C.38

D.50【答案】BCW4L10F10G3U3H3J3L10K4F4T10D3B2H5L3HQ3I10R10C4T2K3W7X8D6B8P2R1Z8U1G9ZG6Z10S4L8S9T4T8Z4B7E1Z1K1O7V8D541、某幢建筑物由于發(fā)生了地震，估算采用最優(yōu)修復(fù)方案使其恢復(fù)到新的或相當(dāng)于新的狀況所必需的費用作為折舊額，這種折舊屬于（）。

A.物質(zhì)折舊

B.功能折舊

C.經(jīng)濟折舊

D.設(shè)備折舊【答案】ACG8G6Y2E4Z3R10I4X3Y5D4E6W2E8H1L5HJ6N7V7C3X1D4L8P10S8X8E3A1Z4A5T4ZK6W7F7P3I3P1Q1X9E5X4X9T4N8H5B1042、采用定基價格指數(shù)時，進(jìn)行市場狀況修正的公式：可比實例在成交日期時的價格×價值時點的定基價格指數(shù)÷（）＝可比實例在價值時點的價格。

A.某個固定日期的定基價格指數(shù)

B.成交日期的定基價格指數(shù)

C.當(dāng)年年底定基價格指數(shù)

D.當(dāng)年年初定基價格指數(shù)【答案】BCG3H6Y8W8E1V4V6W5R8R1H8O1T7F1H3HK2Y8B2M5G6V1X7M9O7A6A1L8H6U6R10ZD4P10G3K8I8P4Z10R7O3N8Y7V7H7H8K1043、假設(shè)某類住宅價格從3000元/m2，下降到2800元/m2，其需求量從900套上升到1000套，則用中點法計算該類住宅需求的價格彈性為()。

A.-1.33

B.-0.66

C.0.66

D.1.53【答案】DCK1E3B4V1W3Q1H8A3I5M1G7V9S8W10B8HC4D9P5M5Q10J7P2A8O8J6T10X10V2D7J3ZF5I1Q5E1R3L2O1E10V3L1N9B3B1D1B344、與開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價值（售價）對應(yīng)的利潤率稱為（）。

A.開發(fā)利潤率

B.投資利潤率

C.土地利潤率

D.銷售利潤率【答案】DCF3H9G7D4G9V1Q5I9L4G8M6O7K4D1K6HS3U4Q7H6N6L10M6G1E5K8J10A4O1Q4X4ZI3U8L7R9J10L5X6I7U9O8O3W9D6R10C745、運用假設(shè)開發(fā)法中的動態(tài)分析法估價時，無需做的是（）。

A.估算后續(xù)開發(fā)經(jīng)營期

B.估算后續(xù)開發(fā)的各項支出、收入

C.估算后續(xù)開發(fā)各項支出、收入在何時發(fā)生

D.估算投資利息和開發(fā)利潤【答案】DCV3P5Y7I6W9L1L8C5I6O9X5P8K8C5G8HY2T4V10A5R6K2O7L6E8Q2M3Z7I6L1X4ZX10U6X2L10F10W5K8W9N3W9J8G2S5I5W846、下列不屬于對房地產(chǎn)估價的需要的是（）。

A.辦理出國移民提供財產(chǎn)證明需要的估價

B.在房地產(chǎn)征收、拍賣時不需要進(jìn)行估價

C.對各種涉及房地產(chǎn)的違法、違紀(jì)行為，在衡量情節(jié)輕重時，通常不僅考慮涉案房地產(chǎn)的實物量

D.國有建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿需要的估價【答案】BCC10K10T1K5H5B3W4H7X4L3H4Y1R8Z7A9HV4Q10O7U3Q6Q10K2O10L6Z6T4P2L4D9W3ZO5R6S9F5V9I3H2V6J1U4E1C9H1K8M947、下列房地產(chǎn)估價活動中，價值時點為過去，估價對象為過去狀況的估價是（）。

A.因抵押貸款需要，對擬抵押房地產(chǎn)價值進(jìn)行評估

B.因保險賠償需要，對房地產(chǎn)因火災(zāi)造成的價值損失進(jìn)行評估

C.因定罪量刑需要，對受賄案中受賄時的房地產(chǎn)價值進(jìn)行評估

D.因司法拍賣需要，對擬拍賣房地產(chǎn)價值進(jìn)行評估【答案】CCR10X3L3R7S8N8D5M5V8N10I9W2Z6O1Y2HH9P2U1D8A9S6E2G2B6M10C9X3A1D2P7ZA1F2J5N7O4G4U8L3N6L2J9B7W6O1H548、某建筑物的建筑面積為120m2，于9年前建成交付使用，單位建筑面積的重置成本為3200元/m2，建筑物殘值率為4%，年折舊率為2%，用直線法計算該建筑物當(dāng)前的成新率為（）。

A.78.40%

B.82.00%

C.82.70%

D.85.60%【答案】BCN4D9O8U1B8A7Y7N7M8W3G4K2C6P2I8HE10D1C7D9P2Z2D7P3P4C9B10A9R6V1B6ZD8Q8P1B4H9W8G2S4X3T4X3D3I8D9W949、某類房地產(chǎn)的歷史價格變動時高時低，但整體上呈上升趨勢，現(xiàn)在要預(yù)測該類房地產(chǎn)的未來價格，應(yīng)選用的預(yù)測方法（）。

A.平均發(fā)展速度法

B.平均增減量法

C.數(shù)學(xué)曲線擬合法

D.中位數(shù)法【答案】CCG5P4U8W2W5S10Y8H8J6H9W2I1M10V10K6HU8R1B10A7M8A3M10H9N1P5V1W9P8I6T6ZR4V9I5G3I1X3P10C8L8P10A7N1K3P9I850、下列選項中，（）不是引起房地產(chǎn)價格上升的原因。

A.內(nèi)部經(jīng)營管理

B.通貨膨脹

C.外部經(jīng)濟

D.需求增加導(dǎo)致稀缺性增加【答案】ACG7C6T4I5G10H7O5L7F3H5R4R1U5A5M2HH1F4M2E9E5F6B3C10M10M5T9L7B3A4M8ZU9X1U1U10I10C7S6E1M10I8X9J1E5G2B151、肝“五聲”歸屬于

A.呼

B.笑

C.歌

D.哭【答案】ACH3O8E1Z1L9A8T7N2D8T4I6G7P5I8D1HC8E9M6V5G1V6I4D7E5I3Z8F9P5E5K4ZB6Z1W7A4V1Z2S7X4G1C3B10Y9H1N9F252、某寫字樓的剩余收益年限為38年，預(yù)計5年后售出時價格將上漲20%，銷售稅費率為6%，已知持有期內(nèi)年有效毛收入為400萬元，運營費用率為30%，報酬率中無風(fēng)險報酬率為6%，風(fēng)險報酬率為無風(fēng)險報酬率的25%，則該寫字樓目前的收益價格為（）萬元。

A.5286.72

B.7552.45

C.9939.23

D.14198.90【答案】ACK7Q4Q7B2V1V5G1T2R3K3W9Z5T8E9S7HN5I3Z5X10U5F3Y8D10A8R7H4M4K1C4G4ZJ10G2N6X2P9W6B10X7Q5B2B9E7O7Q6S153、在房地產(chǎn)狀況調(diào)整中，如果估價對象房地產(chǎn)優(yōu)于可比實例房地產(chǎn)，則應(yīng)對價格作（）修正。

A.增價

B.減價

C.不變

D.相對比例的調(diào)整【答案】ACF1B6E3D4W3E5K5P3V9V8R7G6E8N10A2HI7B5H8M10C3K4F2W2F2U2G4J2C5W10D3ZU4W9P5Z2T9Z1A8V4S8T5I10H1U3A6G654、使住宅房地產(chǎn)價格明顯上升的是（）。

A.中等收入者收入提高

B.高收入者收入增加

C.低收入者收入增加

D.居民收入提高【答案】ACW9N7Q4V6J1R10W8N2O6W5T6P5F10C3V4HO4U7M3T8A6K2J2D5E2R7N5P10U2H10C1ZJ1S8S9O3L6Z8S6W7L3D9W4I4K6L10W855、下列對房地產(chǎn)土地權(quán)益狀況的描述，不屬于主要說明的內(nèi)容的是（）。

A.他項權(quán)利設(shè)立情況

B.房屋所有權(quán)狀況

C.出租或占用情況

D.土地利用現(xiàn)狀【答案】BCF5Z3Q4N7G3H10J1Z4I1T7Z1B2U5G3Y9HC5U1C10Z9J7O8B1T8A9Q7I2O5R7R2P1ZD1U1R10P10X10E1B9I4X8W3T4U9G3A2V256、黑睛由何臟之精氣上注濡養(yǎng)

A.心

B.肝

C.脾

D.肺【答案】BCG1U4F4H6W6I9V2T10D1N4V6G5J2T3L5HV9Y6F9Q5K8J5A1P1K5G9O9K2H8B3H5ZF9D9R6I8W3U3F9L9S2N5P1C1F9R2H957、估價對象為一舊廠房改造的超級市場，該廠房建設(shè)期為2年，建成5年后補辦了土地使用權(quán)出讓手續(xù)，土地使用期限為40年，土地出讓合同約定不可續(xù)期且到期無償收回土地上建筑物。建筑物經(jīng)濟壽命為50年。假設(shè)殘值率為0，采用直線法計算建筑物折舊時，年折舊率為（）。

A.2.00%

B.2.13%

C.2.22%

D.2.5%【答案】CCJ8P2W10Y6N7F4K4B1J5W10I1W3P2U6M4HP1M8K2J6L1M8Y8G4J5E1Z6T10C2W8X4ZJ2C9Y9E9M9G10T6M6S10V1Y8B8U8R10G858、下列關(guān)于房地產(chǎn)估價在估價行業(yè)中占主體的原因中，不正確的是（）。

A.房地產(chǎn)估價普遍提供房地產(chǎn)咨詢服務(wù)，其他資產(chǎn)估價主要限于價值評估本身

B.房地產(chǎn)需要估價的情形較多，其他資產(chǎn)需要估價的情形相對較少

C.房地產(chǎn)量大面廣，其他資產(chǎn)相對較少

D.房地產(chǎn)估價主要是房地產(chǎn)、古董和藝術(shù)品、礦產(chǎn)、企業(yè)整體資產(chǎn)以及某些機器設(shè)備、無形資產(chǎn)等【答案】DCF4Q6Z9U10N1G7B7S7R3Z6F7R10Y7P5J10HG1O7G4G2W3X4A3F1Y8L4Q6O5N10U10P7ZQ7U7G2C1W8O7O6J1V10J4E9T5Z7I7S1059、某幢建筑物由于人為方面的原因發(fā)生了火災(zāi)，估算采用最優(yōu)修復(fù)方案使其恢復(fù)到新的或相當(dāng)于新的狀況所必需的費用作為折舊額，這種折舊屬于（）。

A.物質(zhì)折舊

B.功能折舊

C.經(jīng)濟折舊

D.設(shè)備折舊【答案】ACI3I3P4D3A3K4H9M10K5G6J5T4O4P7M2HF7A10H6C2L8B5R3A2J1O9S1V4C9L7E9ZV8P9Y3K4W6C1O7R10R3U5U5Y9M8E8S660、（）有助于行政主管部門和行業(yè)組織對估價機構(gòu)和估價師開展有關(guān)檢查，有助于解決之后可能發(fā)生的估價爭議，有助于估價機構(gòu)和估價師展現(xiàn)估價業(yè)績。

A.交付估價報告

B.保存估價資料

C.確定估價結(jié)果

D.選定估價方法計算【答案】BCP9A10R9J2F7K3X4I1E10J9T6Y3Z1Z4L7HE10V2S7N2M7K10S7I8M8N1Z1T1A10Q8G8ZY9J10I5F6U6J5D3I4H8T2S9D10D1B7I561、某幢電梯已落后的辦公樓，重建價格為2500萬元，該功能落后電梯的重置成本為40萬元，已計提折舊36萬元，拆除費用為2萬元，可回收的殘值為5萬元，現(xiàn)安裝新的功能先進(jìn)的電梯需要120萬元，該新的功能先進(jìn)的電梯假設(shè)在重置建造辦公樓時一同安裝只需要100萬元。則該辦公樓扣除電梯落后引起的折舊后的價值為（）萬元。

A.21

B.27

C.2473

D.2479【答案】DCC10K1G1G8E10A4X2R8Y8G1E7O9R5M10D5HE4I10X9V4Y8R2W8B1H6N9X4B6Z9C5G8ZO3H10I2Z4Q3M9X7W6L1X3E1P5N1C3E462、在百分比法中，房地產(chǎn)狀況調(diào)整系數(shù)應(yīng)以（）房地產(chǎn)狀況為基準(zhǔn)來確定。

A.估價對象

B.標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)

C.市場上

D.交易情況【答案】ACG10V7G1X7H4M8Q4Z5V8H6F8F3C5F4G1HN1I2L7D10L7O3U5Y2H7T10A8N5R5F2J9ZN5R8G7E9L6P3M4W5U3D7T10U2K7F10T463、提出“外所因為六淫，內(nèi)所因為七情，不內(nèi)外因為勞倦、飲食勞倦、跌仆金刃，蟲獸所傷”的是

A.醫(yī)和

B.葛洪

C.陳無擇

D.張仲景【答案】CCS5N3C7N7G1R6R3B7K3X2V10F10X8P3J5HD6S8V5H1J6X8W1X7W4F3C10E4C9E9L10ZG4Z6D5B5M1C10G6P4V9T1C1N9P6D6W564、某房地產(chǎn)開發(fā)項目的土地使用期限為50年，項目建設(shè)期為5年，自估價時點至建成還需2.5年，建成后的建筑面積為11000m2，年凈收益為350萬元，若報酬率為7%，折現(xiàn)率為10%，建筑物經(jīng)濟壽命與土地使用期限同時結(jié)束，則建成后的房地產(chǎn)于估價時點的價值為（）萬元。

A.3752

B.3806

C.4128

D.4830【答案】ACR6N6Z10X5G4I5T2M4S1J4O10Y7I8R3A7HO5W8T3F6T5P6S4Z10W3S3N6Z2L6S2B2ZU2J3B8E7J1F2U10I1A6Z6C1Z10R5F3X1065、回顧性房地產(chǎn)估價，其估價對象狀況和房地產(chǎn)市場狀況常見的關(guān)系是()。

A.估價對象狀況為過去，房地產(chǎn)市場狀況為現(xiàn)在

B.估價對象狀況為現(xiàn)在，房地產(chǎn)市場狀況為現(xiàn)在

C.估價對象狀況為過去，房地產(chǎn)市場狀況為過去

D.估價對象狀況為現(xiàn)在，房地產(chǎn)市場狀況為過去【答案】CCM2S2C6H7U6Y7M6Z10K8H4M5X10H7C7E2HN8W2L1L9Y5C7C2I6R1W3G3I8F4R2X9ZQ8T3U5Q6A1W2K7W10K7X1Y6Y7C6H7H1066、下列哪項屬于氣和血的關(guān)系失調(diào)

A.氣血不榮經(jīng)脈

B.氣隨血脫

C.氣血兩虛

D.以上均是【答案】DCU9K10V1H10L8K10C2V3I7E10L5Y6N2F3E9HH7B2O10H6L6N10Q9E2N10V6X10V2I7V9J9ZD7B8E5M1K5V1E5L2H6A6C2A10K1E2D367、下列關(guān)于假設(shè)開發(fā)法的表述中，不正確的是()。

A.假設(shè)開發(fā)法在形式上是評估新開發(fā)完成的房地產(chǎn)價格所用成本法的倒算法

B.運用假設(shè)開發(fā)法可測算開發(fā)房地產(chǎn)項目的土地最高價格、預(yù)期利潤和最高費用

C.假設(shè)開發(fā)法適用的對象包括待開發(fā)的土地、在建工程和不得改變現(xiàn)狀的舊房

D.假設(shè)開發(fā)通常是一次性的價格剩余【答案】CCZ7F8J9S7B4L6V5F1M4G3S7D1L4Q8R6HY10T10Y8W7P1S10S10O7M8Z3F1M8D9D7I6ZN3H6E6P1G5J6S3K9F7V2U3E4F5I1V168、關(guān)于明確估價目的的說法，正確的是（）。

A.估價目的由價值類型決定

B.估價目的根據(jù)估價師的經(jīng)驗確定

C.估價目的由委托人的估價需要決定

D.估價目的根據(jù)估價對象和價值時點綜合確定【答案】CCQ2X5B10X7C9Y4C1Z9Y6N7Z6U3W2E3K6HZ5K2A2A4I1F1O6H8E4K8Z6E10W2Y4J7ZJ4G8Q6L6T8J10H9G3T5F5Q4R2A4Y1D469、某房地產(chǎn)開發(fā)商開發(fā)一幢建筑面積10000m2的寫字樓，開發(fā)完成后銷售均價為3000元/m2，已知取得土地時樓面地價為1000元/m2，建設(shè)成本和管理費用為1200元/m2，建設(shè)成本和管理費用在開發(fā)期內(nèi)均勻投入，開發(fā)完成后即開始銷售，銷售費用為銷售價格的2%，銷售稅費為銷售價格的5.5%，開發(fā)期為1.5年，年利率為10%。該幢寫字樓的銷售利潤率為（）。

A.7.90%

B.11.08%

C.11.83%

D.13.73%【答案】BCO7G4X5O10E6G2M5T7G10P3E7N4R2C3A10HI1V3A5C7X6V3E1S4T3T4F3H5S2X9U2ZR10K1O10M2M3E5R4P2M10D9N10Z5R2F8J770、下列關(guān)于路線價法的表述中，不正確的是（）。

A.路線價法實質(zhì)是一種比較法，其理論依據(jù)與比較法相同，是房地產(chǎn)價格形成的替代原理

B.路線價法適用于城鎮(zhèn)街道兩側(cè)商業(yè)用地的估價

C.運用路線價法的前提條件是街道較規(guī)整，兩側(cè)臨街土地的排列較整齊

D.路線價法是在特定的街道上設(shè)定標(biāo)準(zhǔn)臨街寬度，從中選取若干標(biāo)準(zhǔn)臨街宗地求其平均價格【答案】DCW4O1P5Y7Q3D5C7V1D4I9R8M1K1C7M2HK3X1A6C2F4O6I2J7O9G10F7W2C3F1B2ZR3M5W1A9L7S3G10E7E3D5Q1G3C4A9K871、下列哪項不是氣隨液脫的形成原因

A.高熱

B.大汗

C.嚴(yán)重吐瀉

D.大量失血【答案】DCR7E8O9G10X2F1M6V9D5L2P1C3E3R5I7HC6X5S5T1V2G7X5U5A1I3W4C2P6U10G1ZH9D10M2B9M8R3O3A2D9E10B8F7V1Z2P372、下列與報酬率性質(zhì)不同的名詞是（）。

A.利息率

B.折現(xiàn)率

C.內(nèi)部收益率

D.空置率【答案】DCC3D7U1G9F3P5B3U9S6Y6R6E4U3K7C4HA5A10L7D3E6Z5E9A1K4V3C6V6X7M4V6ZF9Y4X7P6J6Y5X7S5R8S3Y7T10F4N5Y373、某商品住宅項目開發(fā)利潤為300萬元，土地取得成本為600萬元，建設(shè)成本為900萬元，管理費用為50萬元，銷售費用為60萬元，投資利息為150萬元，銷售稅金為120萬元。該商品住宅項目的成本利潤率為（）。

A.15.96%

B.17.05%

C.23.44%

D.25.86%【答案】BCP8P8C8S8H8Y10N5Z10D3B10I7H7N9U2J10HC3P4H7D5G2V2A9I1V1X9R10S1B4Y6H6ZU8W3V4R5E5D10R7U4R9H9J9F4B5A5Y574、當(dāng)新房地產(chǎn)的價值減去將現(xiàn)有房地產(chǎn)改變?yōu)樾路康禺a(chǎn)的必要支出及應(yīng)得利潤小于現(xiàn)有房地產(chǎn)的價值時，應(yīng)以（）為前提進(jìn)行估價。

A.維持現(xiàn)狀

B.更新改造

C.改變用途

D.重新開發(fā)【答案】ACA4X5U9S7A10S4M8V10S5L6S6Z8X2H2E6HN4T6W6K6B4W8Y1M10P4W3Z6J7A1V1G3ZB9H6A2R2O1E8D6W9K8V5S10O8D9F6Z275、參與津液的輸布，不參與津液排泄的是

A.脾

B.胃

C.腎

D.肝【答案】DCG6S6T9I5R8Q5I1C2I1R3N5V7L1M3O7HS5O3E3F10R2A3F5N1M9Y5O6D7W4W3E1ZR10Q4N10I9R10P3E10C4B8P7U4U7V9O10M576、身以前皆寒栗，胃中寒則脹滿可見于

A.足陽明氣不足

B.足陽明氣盛

C.少陰氣血衰極

D.太陰終者【答案】ACQ8R3Z8D2M7B2Y6U2V3L10J9K10M5D1K6HE2N7F5D1Y5T5F4M2R9I7B6O2H2W1D4ZV1B4I1B1K4E1S5K5E2K2Y4L6C5Z2H477、在房地產(chǎn)市場存在泡沫的情況下，比較法求得的價值（）收益法求得的價值。

A.低于

B.高于

C.等于

D.無法確定【答案】BCF6M8H3C9S3W8V9R1Z5A9O9G6F2S10J1HP9A2X5A10R1D5C2C6O3C5E10U9X10U3B8ZG9G9F9G7I7Y9O10Q9D2N9P5I4F2L5Q978、標(biāo)準(zhǔn)深度是道路對地價影響的轉(zhuǎn)折點：由此接近道路的方向，地價逐漸升高；由此遠(yuǎn)離道路的方向，地價（）。

A.逐漸降低

B.逐漸升高

C.可視為基本不變

D.為零【答案】CCD4L4A2R8N7Q8I3R7Y4M5P4L2Y6V9A10HY2L6Y10N2D3T9T1Z9X7W1O5B4E1L10J3ZR3I10X9Z9Y3R7R3V8G6I2M4A4I6U8O879、房地產(chǎn)損害賠償?shù)念愋投喾N多樣，但其中并不包括（）。

A.因使他人房地產(chǎn)遭受污染的

B.因修改城鄉(xiāng)規(guī)劃給房地產(chǎn)權(quán)利人等的合法權(quán)益造成損失的

C.因新建建筑物影響了相鄰建筑物的通風(fēng)、采光、日照、景觀、視野等，造成相鄰房地產(chǎn)價值減損的

D.因初始登記不當(dāng)，造成房地產(chǎn)權(quán)利人損害的【答案】DCU1P7C8E4U7D5Z1M10T1R3O5U1V4E8P7HJ5M10A4J3B2F6J1R5X9O2N6S10Y10A4J5ZE7M7H5Y8N1P1T4V7O4E6L1U5T3P8O380、某宗房地產(chǎn)交易的買賣雙方約定，買方付給賣方2659元/m2，買賣中涉及的稅費均由賣方負(fù)擔(dān)。據(jù)悉，該地區(qū)房地產(chǎn)買賣中賣方應(yīng)繳納的稅費為正常負(fù)擔(dān)下的價格的6.8%，買方應(yīng)繳納的稅費為正常負(fù)擔(dān)下的價格的3.9%。若買賣雙方又重新約定買賣中涉及的稅費全由買方負(fù)擔(dān)，并在原價基礎(chǔ)上相應(yīng)調(diào)整買方付給賣方的價格，則調(diào)整后買方應(yīng)付給賣方的價格為（）元/m2。

A.2385

B.2393

C.2955

D.2964【答案】ACJ2F7A10L8K3L6R3M2H1O2L6W3M1U7Y7HE9A5G2I1S9C2Y5B5W7Y4D9S10X5X4A10ZR5L9Z7U6Q2O10J2F1J1D10W10C6C2I8Z781、收益法是以()為理論依據(jù)的，決定房地產(chǎn)當(dāng)前價值的，重要的不是過去的因素，而是未來的因素。

A.均衡原理

B.替代原理

C.預(yù)期原理

D.未來趨勢原理【答案】CCJ5G3D7Y4G6T4C4E3O5F10A3C10N2G9C9HN6Y8W5L3D3T7N5C2T10G4O6G10Q6T5B9ZR1F1K9V5B4X8N10U8F9D8R8U5E5D6K782、估價報告封面應(yīng)包括估價報告名稱、估價項目名稱、委托人、估價機構(gòu)和（）。

A.注冊房地產(chǎn)估價師（姓名和注冊號）、估價作業(yè)日期、估價報告編號

B.注冊房地產(chǎn)估價師（姓名和注冊號）、估價時點、估價報告編號

C.估價作業(yè)日期、估價報告編號、附件

D.估價時點、估價作業(yè)日期、估價報告編號【答案】ACE1H6X5A5R3L7X7O6Q6Q10O3A9R3H9O2HC1T2H8D6U5W6S10A6X3S4X10L7D7A1T8ZH5Z4L8V2S2R2O8P7X4U7Y7P5F4M2B1083、某房地產(chǎn)的年凈收益為60萬元，建筑物價值為200萬元，建筑物資本化率為12%，土地使用年限為30年，土地報酬率為6%，該房地產(chǎn)的價值為（）萬元。

A.489.99

B.495.53

C.695.53

D.800.00【答案】CCQ1K10J3S6Y2B1E4F9F9D3P3U7Q4F2Z1HY6K6J10C8Z1B1T9S2J7U6B5V6T2Q1L7ZV7I5F10M8I8C10V3N5U2X4W7V8M5X2Y484、從（）年開始房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格實行全國統(tǒng)一考試制度。

A.1994

B.1995

C.2001

D.2003【答案】BCS7N5C2G3X2R2G6P3R10Q8M6T4Y8C3R7HU8N3H2H10E7Y9Y1N2U7A3S3L10C9Z4J6ZI3L10H2J2Q6H4S9L2S7O9D3Q8E9L2R185、設(shè)定房地產(chǎn)抵押權(quán)的土地使用權(quán)是以劃撥方式取得的，依法拍賣該房地產(chǎn)后，應(yīng)當(dāng)從拍賣所得的價款中繳納相當(dāng)于應(yīng)繳納的（）的款額后，抵押權(quán)人方可優(yōu)先受償。

A.稅金

B.拍賣費用

C.土地使用權(quán)出讓金

D.土地使用成本【答案】CCF7C7A3X2C3E7Q4V6W8G9F2B8W4T9G3HY6E3C2T9F10E10X6G6K10J7R8F8E10L6M3ZW4D3S2G7W5N7C3I4P2Z1V1H5L2G5S1086、某城市市區(qū)內(nèi)有一座長期虧損的工廠，其周邊多為新建的商品住宅，且銷售形勢良好，根據(jù)城市規(guī)劃，該工廠所在地塊的規(guī)劃用途為商住綜合?，F(xiàn)需評估該工廠用地的市場價值，則應(yīng)按（）進(jìn)行評估。

A.工業(yè)廠房

B.工業(yè)用地

C.商品住宅

D.商住用地【答案】DCE10Q3T5F3F8E3S7R5D1Z1R4J1V2Y4V9HG5D7P8F7L1F8A8V10P9M4C5V8N7I3G9ZY5V5X1R7P6U4K8T7N3Q1Y1Z7L9T6L487、最適用的房地產(chǎn)價格指數(shù)或變動率是（）。

A.全國房地產(chǎn)價格指數(shù)或變動率

B.本地區(qū)房地產(chǎn)價格指數(shù)或變動率

C.全國同類房地產(chǎn)價格指數(shù)或變動

D.本地區(qū)同類房地產(chǎn)價格指數(shù)或變動率【答案】DCW2Q8G5V7H5D4X7Z9L5G3G8Y5O7N2F7HX7Z5U7N7P6N2K7G5T5Z9R6U4F5N1R10ZW9D1N9M8W3O1A10P2S3J6C5B5C5T9T488、當(dāng)?shù)盅悍康禺a(chǎn)的市場價值大幅下降時，下列說法中，錯誤的是（）。

A.如果是抵押權(quán)人行為導(dǎo)致的，要求其停止其行為

B.要求抵押人恢復(fù)抵押房地產(chǎn)價值

C.提供與減少的價值相應(yīng)的擔(dān)保

D.抵押人不恢復(fù)房地產(chǎn)價值，也不提供相應(yīng)擔(dān)保，要求債務(wù)人提前清償債務(wù)【答案】ACS8W4C10E10E8B9T2P9Y6X9Q9I1M7K3M8HK5V9U10G3Y7Y1Y6V1M1K3O5I8A4E2Y8ZC9T5J10U5W10X7H5V7J5O10S7E7E5I1A989、假設(shè)某類住宅價格從3000元/m2，下降到2800元/m2，其需求量從900套上升到1000套，則用中點法計算該類住宅需求的價格彈性為()。

A.-1.33

B.-0.66

C.0.66

D.1.53【答案】DCM2R8M4M6T6L1M2H4Q8K9F8N6W2N5I1HI6W1S9Y4X2M5G3V10Y1L2M6T4X1J1Z5ZG8U1F10Y10K3Z2E9J6C6B1W9O8O6B2X290、起于四肢肘膝以上部位的是

A.十二經(jīng)脈

B.奇經(jīng)八脈

C.十二經(jīng)別

D.十五別絡(luò)【答案】CCB2N8K9O5N5B1U2K4K9I2R7L8D4B10Z9HB1E6X1C5N3N8A5Q3J7A8D9N10P4I8W7ZP4G9G2C5G10K6I4R10J6B7X9V10J8U5B591、起于四肢肘膝以上部位的是

A.十二經(jīng)脈

B.奇經(jīng)八脈

C.十二經(jīng)別

D.十五別絡(luò)【答案】CCN4U8I10U2W1T2A3B8U8D6U3I9R2L10I5HK3H4F2M8E8T7G4H7S5L2K3A9K1X1R6ZX1A4K3D1B9R6H9J6O4G3U9H8Y7H2M892、回顧性房地產(chǎn)估價，其估價對象狀況和房地產(chǎn)市場狀況常見的關(guān)系是()。

A.估價對象狀況為過去，房地產(chǎn)市場狀況為現(xiàn)在

B.估價對象狀況為現(xiàn)在，房地產(chǎn)市場狀況為現(xiàn)在

C.估價對象狀況為過去，房地產(chǎn)市場狀況為過去

D.估價對象狀況為現(xiàn)在，房地產(chǎn)市場狀況為過去【答案】CCY4O1H5T9A7A7C10J6J3D1M10K6K4V5U1HU2B1F5V6K1D4M6N8G2A4P2R8B1S7H4ZV9K9I6W4I1P9V1V4D10F2D7E7M8N7B493、房地產(chǎn)的（）特性，是房地產(chǎn)的最重要的特性。

A.不可移動

B.供給有限

C.價值量大

D.用途多樣【答案】ACH5Y8Y9J1E1Y1T2W6F7Y1L9P10Z10L5A6HD6F5Y2X7A8Y10Y7Q2F6N5H1K9L1C6P10ZH3R10E10J5Q1A7G3K7K5X8Z4V5S10B9X494、采用定基價格指數(shù)時，進(jìn)行市場狀況修正的公式：可比實例在成交日期時的價格×價值時點的定基價格指數(shù)÷（）＝可比實例在價值時點的價格。

A.某個固定日期的定基價格指數(shù)

B.成交日期的定基價格指數(shù)

C.當(dāng)年年底定基價格指數(shù)

D.當(dāng)年年初定基價格指數(shù)【答案】BCF4S2U4Z7G1C8P1C3J5U3F9G4X9W10E7HQ3A10L9U9Y8L9G6B8Q10Y7M7N6G4I7V3ZG10P10R6E1B8Q7Q8A6B2M1D3B5G9Y5Z295、由于房地產(chǎn)的不可移動，不可隱藏，難以變現(xiàn)，所以難以逃避未來制度、政策等變化的影響。這是由于（）的特性。

A.不可移動

B.用途多樣

C.相互影響

D.易受限制【答案】DCV2U6T1K6I4H9I4Z10O8T1I5D8S10Q1Y2HK7C7I1F4H4A10I8Z8Q3D10I3Y5I2G10I8ZX10V1W1U7A3V7B7H2V7A2B3O4Y4J8O296、李某購買的商品房交付后，經(jīng)檢測室內(nèi)空氣質(zhì)量不符合國家標(biāo)準(zhǔn)。預(yù)計李某治理空氣污染的費用為5000元，并延遲入住3個月。當(dāng)?shù)仡愃粕唐贩康脑掠行饨馂?000元，運營費用占有效毛租金的15%。若月報酬率為0.5%，則室內(nèi)空氣質(zhì)量不符合國家標(biāo)準(zhǔn)給李某造成的損失為（）元。

A.5000

B.12574

C.12650

D.13911【答案】BCG4V2M1A6M2Z5Z1Z5G6A5N1V9C3S1B10HU6P4J8Z9S8O2J4O8O9Z2D9B3H1V3Q5ZZ3C9H4O10N4V3W1U10V7V1V3D8R4I4H897、買方或賣方對其所買賣房地產(chǎn)有特別的愛好、感情，賣方惜售，或買方執(zhí)意要購買，在這種情況下的成交價格往往（）。

A.偏低

B.偏高

C.正常

D.不正?！敬鸢浮緽CH1D7V4A3X2V1D6Y4H8L7K10V2G2L5E7HL2C2H9X3U6Y7M8I3V9W7T2X8K3E4E2ZS4Q5H2N3W10S9D10C1A7K6N9B9M3W8O498、在某宗房地產(chǎn)估價中，三個可比實例房地產(chǎn)對應(yīng)的比準(zhǔn)單價分別是6800元/m2、6700元/m2和6300元/m2，根據(jù)可比性綜合評估得到的三個可比實例對應(yīng)的比準(zhǔn)單價的權(quán)重分別是0.3、0.5和0.2。如果分別采用加權(quán)算術(shù)平均法和中位數(shù)法測算最終的比準(zhǔn)單價，則前者與后者的差值是()元/m2。

A.-100

B.50

C.50

D.100【答案】BCB8L8R3U4W10W3H10P4N5Z5E3Q9Q2C1Z3HN1V5K10M1R9G9V4V6X6R6G4H5D4Q10M3ZR5I4X9K2D7U7N7T4C5Q8Q8E9Q8G2D299、在進(jìn)行房地產(chǎn)狀況修正時，應(yīng)注意可比實例的房地產(chǎn)狀況是（）的房地產(chǎn)狀況。

A.價值時點

B.收集該可比實例時

C.進(jìn)行房地產(chǎn)狀況修正時

D.成交價格所反映【答案】DCI9U6M2K7B8O5A7U9X5U9G6Q8J2N2L2HB2J6G7M5M3C9S5A2J9R10T1O5A1Z7U5ZV3C1J1P9D4Z6X9T5E5H9Q2S2D9E3S6100、明確估價基本事項主要包括明確估價目的、明確估價對象、明確價值類型以及（）。

A.明確估價費用

B.明確估價人員

C.明確價值時點

D.明確估價內(nèi)容【答案】CCV2Y3I6A10W8K7M8V3I2X1U6Q5B7D7I9HR4F2R8A1Y6O9A9A8D3D6P9O4J2F5X7ZS10G9O1D1W8Z8A5F5G2T8F8X10B6E6F2101、建筑物實物因素中的采光和（）尤其對住宅和辦公樓來說，比較重要。

A.保溫

B.隔聲

C.日照

D.隔熱【答案】BCY2S4X9T7S7Q6C4Q6B10G10Y9X10W5T1E5HF8T1D5S6X6V4P8F3Q10O6X10I2L6J4O4ZX7B6T6G1H2J5Z10S10E1I7W1S8B3P7O4102、一個估價項目中的估價目的，本質(zhì)上是由（）決定的。

A.估價機構(gòu)

B.估價師

C.估價報告使用者

D.估價委托人的估價需要【答案】DCA8M8Y1P3E6U10Z8F2B5G4C9X6K7G7Z1HB3K9H6X9C4E1D1B4J8A7T5M9B1Z2S6ZH6Z10B7Z1P3Q8G6V2C4A5I5I4F8L8J9103、A市B房地產(chǎn)開發(fā)公司征收C村的100畝基本農(nóng)田。該項目涉及C村農(nóng)業(yè)人口50戶，180人。據(jù)查征收前，C村人均耕地面積為1畝。另外，已知C村耕地被征收前3年平均年產(chǎn)值約為1000元/畝。按照規(guī)定，B房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)安置C村（）個農(nóng)民。

A.30

B.60

C.100

D.180【答案】CCD7A2S6X9P8E2W3L10N6J8E6V7A4P1O1HY3X1M5S6A6K1V5C5H6F5S8S7E5J9F7ZM3D8D9W2D10G8P9V9A4H5C8L1U4H2L1104、有天然周期性水災(zāi)的江、河、湖、海邊，一旦建設(shè)了可靠的防洪工程，其土地價格會（）。

A.上漲

B.下降

C.很難說

D.沒有影響【答案】ACD7G6S1D9T3Q2C3Y3C8W8T1C10D10T2N10HD1V5U1Z6R2W5A5S5V7K6L5D5Z5Y2M4ZQ10I3K2B5I8O1F4O3L8X10M2U2Z8U1E9105、“腎者，胃之關(guān)也”，是指

A.腎藏精

B.腎主水

C.腎主納氣

D.腎主生殖【答案】BCH1Z3K2H8W9C9L8L1E5J6J8B3O7Y7B6HS6X3O2T5U7D10Q10G1D7J2V4Q8E1H4V8ZX4X4Z9A3O4G6F3C2R9A1V8J3L9M1A6106、辨證論治中，致病邪氣作用于人體，人體正氣與之抗?fàn)幎鸬臋C體陰陽失調(diào)、臟腑組織損傷或生理功能障礙的一個完整過程的是

A.病

B.證

C.癥

D.主訴【答案】ACG1F6E8T1M9R9T6F10D7F5X10L8J1W7Z10HQ8P5U1H9C8A5B8V5Q10V4M1O2N5K1G2ZE10H5A3W2P5X3Q3I10O8D9B7L10A1H6Y5107、某商品房在建工程已完成工程的正常建設(shè)期為1年，實際建設(shè)期為1.5年，現(xiàn)該在建工程被人民法院強制拍賣，辦理有關(guān)變更等交接手續(xù)的正常期限為0.5年，通過市場調(diào)查得知類似規(guī)模商品房開發(fā)項目的正常建設(shè)期為3年。在強制拍賣下評估該在建工程的市場價值時，后續(xù)建設(shè)期應(yīng)為（）年。

A.1.0

B.1.5

C.2.0

D.2.5【答案】DCJ2C2W1U6R2P9A9Q10H3E5K6H5Z9M4T9HK3M3P9U4R3J7E7J7V6Q3R10T10Q1M7Y7ZB9Q9S6D5R8Z9Y6X3S10Z9H6T6Y1X10K5108、當(dāng)以標(biāo)準(zhǔn)宗地的總價作為路線價時，臨街宗地總價＝標(biāo)準(zhǔn)臨街宗地總價×（）。

A.單獨深度價格修正率

B.累計深度價格修正率

C.平均深度價格修正率

D.混合深度價格修正率【答案】BCI4Y1L6D3V1Q8N7H10C10R2A7Y6O9S4F4HX7I7U3B6S1D6S10K9H9Y2I7K2V3B6Z10ZJ8H9B3S3Z8Z10X8H8P7H10R9R10A10Q8F9109、某住宅的建筑面積為100m2，買賣合同約定成交價為20000元/m2，價款分兩期支付，于成交日期支付100萬元，余款于一年后支付，交易稅費均由賣方承擔(dān)。已知買方應(yīng)繳納的稅費為3萬元，賣方應(yīng)繳納的稅費為8萬元，并在支付合同余款時繳納。若將該交易實例作為可比實例，年折現(xiàn)率為6%，則對其建立比較基礎(chǔ)后的總價為（）萬元。

A.201.89

B.186.79

C.191.51

D.197.17【答案】CCA6G3G3V9R10U5C10V3M1H7C9P5A2W6W9HR6V2X9X7Z1E5L2L1B7Y2F4D5A1L10E10ZW4T6V7Y7Y1S4W3V8F4E10P8P4F8P9U1110、下列哪項不屬于緩則治本

A.癆病肺腎陰虛之咳嗽，應(yīng)滋養(yǎng)肺腎

B.氣虛自汗，應(yīng)補氣

C.新感已愈而轉(zhuǎn)治宿疾

D.大出血的病人，應(yīng)緊急止血【答案】DCF10Q2H2C4O9M4Z5X2B3N4N1P6A6D2H3HQ7U8Z9J6X1D4B6K7F10M9F8I1U4A5A1ZT5N3O2O7K7Q1B7N2Y5Y2X8B9K5Q1N9111、新開發(fā)區(qū)土地的分宗估價，（）是一種有效的方法，因為新開發(fā)區(qū)在初期，土地市場和房地產(chǎn)市場一般還未形成，土地收益也還沒有。

A.比較法

B.成本法

C.收益法

D.假設(shè)開發(fā)法【答案】BCN10E10O10Z5B9C2H7H6A6V5V8E9E1P7B5HY5B4T8B6N9B2Q10Q7H2Q10F6A5C4Z1Z8ZF1S10Q7C6V6C8T7J1G6A1W2Y2I8X5W2112、由于房地產(chǎn)的不可移動，不可隱藏，難以變現(xiàn)，所以難以逃避未來制度、政策等變化的影響。這是由于（）的特性。

A.不可移動

B.用途多樣

C.相互影響

D.易受限制【答案】DCT3J3M2E7D5O8Y1T2X10C8P6M9J10B2A6HL10P5B8L8C10F6X3Z4C8K4D3L8J3D1K2ZL4H4Z1K8Z4Q8Z4O8Q1S3H4H2M2D9N4113、某建筑物的建筑面積為200m2，有效年齡為12年，重置成本為800元/m2，建筑物經(jīng)濟壽命為40年，殘值率為2%，則運用直線法計算該建筑物的現(xiàn)值為（）。

A.10.2萬元

B.11.0萬元

C.11.3萬元

D.11.5萬元【答案】CCE8E9V10E3M5R3J3K4L3P2S10A2Q10J7M8HE8K7S5J10P10B9V7F4L3W7C7Z7I6U5Q1ZK4N9W7G2V10B8O2X2L10J1R1D8N8E10A3114、收益遞增遞減原理揭示的第二種投入產(chǎn)出關(guān)系叫做（）。

A.規(guī)模收益

B.收益遞增原理

C.均衡原理

D.適合原理【答案】ACR7M9U7Q1J7Q6Q6P6B1S4M4P5U1V3Y8HU9D8A5V8S6J5L9V4E6B7G4K2Q4H3B2ZY7X1S10B3C2R10T7F1F5Q1B2Y5B7A2O4115、最高最佳利用原則要求評估價格應(yīng)是在（）方式下，各種可能的使用方式中能夠獲得最大利益的使用方式的估價結(jié)果。

A.合法使用

B.合法產(chǎn)權(quán)

C.合法處分

D.合法收益【答案】ACG6Q10K3D1D2A5Q10X5N2H1A2D6Q3W7Y1HC2F10O6V8Z6U3P5J9H2N10I2L4R1H10E5ZT9H4Y2P8O1G1L9Q8A6X10C3F3E3J9L4116、評判一個評估價值是否正確，很重要的一點是檢查估價機構(gòu)和估價師是否遵循了應(yīng)遵循的（）。

A.估價原則

B.價值規(guī)律

C.市場情況

D.估價方法【答案】ACY9P8Z8Z5O2Y8N5P6L3Q10Y4N1S4V5E9HW1R1N7D9W6Y8K7L9W7N2Q6X4O8V10X7ZY9Z1L1T7F2Q5H6L6K3U8X2W6W10J4K9117、氣閉多由什么原因所導(dǎo)致？

A.濁邪外阻

B.氣不內(nèi)守

C.氣的升舉無力

D.氣隨血脫【答案】ACL1L5L5Q3O9A7P3F3R6Z8F4C7E6P5P7HU9B5M8E5O9T5M2R10O9H9O1Y7D3J2R7ZB7B2N9R3A3S5M1P6K2I9C4X1C2Y9F6118、按照謹(jǐn)慎原則，運用收益法評估房地產(chǎn)的抵押價值時，當(dāng)估計未來收益可能會高也可能會低時，一般應(yīng)采用保守的較低的收益估計值，相比之下，一般的房地產(chǎn)價值評估采用的是（）的收益估計值。

A.較高

B.較低

C.居中

D.最低【答案】CCW1P10Q2P5C4N8C10M4N5D10B9F7B4Y3Q1HE2H5J6N7D8P8H10Z1X5I8M8H6A3S4K8ZZ5G5D2S8I7R10X7J9Y9L5K3L4K5C5F2119、報酬率的表達(dá)式為（）。

A.投資回報／所投入的資金

B.投資回收／所投入的資本

C.（投資回報＋投資回收）／所投入的資金

D.（投資回收－投資回報）／所投入的資本【答案】ACB8N8L2P4U1W6T6A5Y8N6I5D9R10K3H1HW1K5P2B8C4Q2Q2R9K10D9Y4E5Q1K10W7ZU1V7V10E4R8N5N3S5K3I7D6K6K8R8D10120、某種房地產(chǎn)的（），是指與它相互配合的其他房地產(chǎn)，如住宅與其配套的商業(yè)、娛樂房地產(chǎn)。

A.替代品

B.互補品

C.附屬品

D.配套品【答案】BCC9L1S2P3L9C7D9J8X1W5C9S7L4R2C8HE9J5A10B5Q4J4C4A8D4J9Z6I10J4O2T5ZX9G1W3W8A7Z2O6C9I9E1C8J10E8J6X2121、運用比較法評估某套住宅的現(xiàn)時市場價格，選取的可比實例建成時間與估價對象建成時間相同，2年前公開掛牌出售，成交日期與價值時點相差1年，該類住宅因使用損耗導(dǎo)致每多使用一年價格下降1%，如果不考慮其他因素，則該可比實例成交價格的房地產(chǎn)狀況調(diào)整系數(shù)為（）。

A.100/101

B.100/100

C.100/99

D.100/98【答案】ACL3S5T7Y7C10G1D10Q2Y3P4X10E3T5C1O1HZ2B10F6T7E1A1Q8A10A4N7C7H7B1M10Z6ZI2Z5I1I4S9U2G4B7Y6D9L3O6L7F4U10122、一套商品住宅總價為30萬元，首期支付10萬元，余款在一年內(nèi)分兩期支付，每半年支付10萬元，則該住宅的實際總價為（）萬元（假定年折現(xiàn)率為5%）。

A.30

B.29

C.29.28

D.28.29【答案】CCO7R8F9C10T1Y5V1Z3F3G3C10F10F10H5S5HM1X2D8F8G7H4K5V8R4E2A7J1V3U8B5ZS6Z10Q6M7F9X7R2L10C1C1N7S6J2I7Z2123、某套住宅的套內(nèi)建筑面積為145m2，使用面積為132m2，應(yīng)分?jǐn)偟墓灿泄媒ㄖ娣e為23m2，按套內(nèi)建筑面積計算的價格為7500元/m2，則該套住宅按建筑面積計算的價格為（）元/m2。

A.5893

B.6387

C.6473

D.7016【答案】CCV5C1D4Z4U9M5E10A5D8W5O1B9K5X2Y6HL9G2B2O10G2J9H6M6K3C5T5X7Q8F2L5ZQ2T4H2G2P9F8G9E8N7Q5T1Y1H2C8U7124、某建筑物的有效年齡為10年，預(yù)計可能再使用30年，殘值率為4％，用直線法計算該建筑物的成新率為（）。

A.68％

B.74％

C.76％

D.82％【答案】CCW9A3T7Y2L8P9U4U1X5H10H1M2A3J5I9HU1W10X3Z5Y9G5S3G10D6K1E9B9G4D1D9ZO8D8L7H9T4R5T6E1Z8G1X10P3L2L2F7125、估價通常僅是求取估價對象在某一個時間上的價格，而且這一時間點不是估價人員可以隨意假定的，必須依據(jù)估價目的來確定，這一時間點即是（）。

A.估價目的

B.估價權(quán)益

C.估價區(qū)位

D.估價時點【答案】DCN1P2Q5G3G3Y4K5M1A3K6X4N7X7F3Z1HM4E2R1A10Y8Y10M6B4K3B4D4Y8C4L6Z9ZO1H9S8G4Z1Y2N9T3W1P5Z6D3J3U5U7126、房地產(chǎn)開發(fā)商預(yù)期房地產(chǎn)價格未來會上升，則在制定投資計劃時會增加開發(fā)量，從而會使未來的供給______，使其現(xiàn)期供給______。（）

A.增加，增加

B.減少，增加

C.增加，減少

D.減少，減少【答案】CCM6X7I9F1K3A5I8Q7Y5N2M10T3J8I8U2HQ5D5Y8O6F8M9B9N5T1A9P2D6F4S3L1ZZ8M5T3F2M8H9A9U10H3K9I5M1X1J7K8127、在城市房屋征收中，征收補償實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式且所調(diào)換房屋為期房的，在對所調(diào)換房屋進(jìn)行估價時，估價對象狀況如：期房區(qū)位、用途、面積、建筑結(jié)構(gòu)等，應(yīng)當(dāng)以（）為準(zhǔn)。

A.征收人與被征收人在征收安置補償協(xié)議中的約定

B.征收人與被征收人的口頭約定

C.被征收人的要求

D.征收人的要求【答案】ACO9U4Q2W7U8Q3E2V9V7R4F9E7H5X5I2HD1C3Z8X9M4I1R4I2S5G8Y8N9Y5B5U1ZH2S5K7X7L9R2W9T1D8Q10A5V10W10N1F8128、“先扶正后祛邪”適用于

A.病情緩和、病勢遷延，暫無急重病

B.正虛不甚，邪勢方張

C.正虛為主，雖有實邪但機體不耐攻伐

D.邪盛為主，急于補虛反會助邪【答案】CCJ3T10D5D2L3J8P2X3E1Q9D1N10S2W2L9HD1M9H5Q2S4R4J7N5Y10C6D5N10Z3R4I10ZO3F7Q8Z2R8X7C2M3S10E4P8C4J7J4I1129、中國大陸目前的土地使用權(quán)出讓中，拍賣、招標(biāo)的價格較能反映市場行情，而協(xié)議價格（）。

A.往往偏高

B.與市場行情大致是相符合的

C.隨情況不同而高低不同

D.往往偏低【答案】DCN10R5O10U9U8A4O6K3R8W1Y10F3H5E6S9HZ2E10Q2Z2H5S2D1E6D9W9Y9L2U9Q9S8ZY3Z2V7K8K6A4F9S5K2F8F8F6Y9F1W8130、當(dāng)消費者對某種房地產(chǎn)的偏好程度增加時，該種房地產(chǎn)的需求會（）。

A.減少

B.不變

C.增加

D.無法確定【答案】CCK5G1R4D5V7T4H3P6R5T6I7Q3Y4B3C10HL7L4R10S9U7W7W10K2W7J3H6I9U4W5F10ZD10A5K4W3N4E6G5I5P9Z3V3X7Q8O7X1131、在假設(shè)開發(fā)法的現(xiàn)金流量折現(xiàn)中，估價對象開發(fā)完成后的價值對應(yīng)的時間一般是（）。

A.取得待開發(fā)房地產(chǎn)的時間

B.開發(fā)期間的某個時間

C.開發(fā)完成后的時間

D.開發(fā)完成之后的某個時間【答案】BCK5B10F10G3K9B7G7M5D3J6T5N6D7O3U5HO10R5M3S6R9P3M2K1Q8F10M1V7C2U4V2ZI1V6E4Z1S5A2K1M8K10V9B7H10B4E6U8132、評估甲別墅的市場價值，選取了乙別墅為可比實例，乙別墅的成交價格為8000元/m2，裝修標(biāo)準(zhǔn)為1000元/m2（甲別墅的裝