2022年注冊(cè)城鄉(xiāng)規(guī)劃師考試題庫點(diǎn)睛提升300題(精品帶答案)(江蘇省專用)

《房地產(chǎn)估價(jià)師》職業(yè)考試題庫

一,單選題(共200題，每題1分，選項(xiàng)中，只有一個(gè)符合題意)

1、某商業(yè)店鋪的購買價(jià)格為60萬元，其中40萬元為借貸資金，余款由購買者用現(xiàn)金支付。如該店鋪進(jìn)入正常經(jīng)營(yíng)期后第一年的稅后現(xiàn)金流量為24000元，投資者權(quán)益增加值為2200元，店鋪市場(chǎng)價(jià)值增長(zhǎng)率為2%，則考慮物業(yè)增值時(shí)該店鋪的投資回報(bào)率為（）。

A.7.1%

B.12.0%

C.13.1%

D.19.1%【答案】DCA6U8H4O8U9S3K9C7X7W1L1P1T7G3H1HF1V5B7W9M8M5N5E9G10D10M2L6C7B3P4ZS9Q9Q8J6Q10R8F8R6P8R8S5O8P9K5V102、財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率(FIRR)，是指項(xiàng)目在整個(gè)計(jì)算期內(nèi)，各年凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值累計(jì)()時(shí)的折現(xiàn)率。

A.大于零

B.等于零

C.小于零

D.無關(guān)系【答案】BCY2K3F10B3Q7Z4X7M6Q8Z6O8B7M7G9L9HT8K7T3Q7D8O5M7I4H9F8M2B8Z9A4J3ZA6S3N1C2H1E3H3P10V10Y9G10O10R7K5N33、下列各項(xiàng)中，屬于依法以協(xié)議出讓方式獲得國(guó)有土地使用權(quán)的建設(shè)項(xiàng)目的是（）。

A.征地區(qū)域農(nóng)民自住住宅項(xiàng)目

B.廉租住房項(xiàng)目

C.醫(yī)療衛(wèi)生用地

D.基礎(chǔ)設(shè)施用地【答案】DCT4O3K5Y3H3J2S2M9H8U6T4H5R5G1Q9HP7O3H8I6S7N5M1Q4S5J9D6T7B2H10T1ZS1K3Z2W10G8H10V2K7D6D3O10I1Z5X5B34、一筆貸款，名義利率是10%，每?jī)赡暌挥?jì)息，則其實(shí)際利率是()。

A.10%

B.9.5%

C.11%

D.10.65%【答案】BCM10L8H5Y1L3I7G3A2X6U7Z3R10E5J1H2HI1S7Y7P8E4N9M8E5S10Z6H1C7S3V7S3ZI4W5W3D9E5L8P4E10A1X10J7B2X4R4N65、一個(gè)房地產(chǎn)開發(fā)商要獲取銷售許可證，他要找的部門是()。

A.房地產(chǎn)學(xué)會(huì)

B.房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)

C.房地產(chǎn)管理部門

D.政府【答案】CCE5Y7J7L4B9M5L3I6G1G1Y8N9R8V9Q5HZ5Q7Z3S1U8B10M8Y5O4X5R3R4R7K4R9ZF8A8G4U8B10C10G5H7B3W6S5S3L1C8Q86、對(duì)房地產(chǎn)置業(yè)投資來說，房地產(chǎn)投資的經(jīng)擠效果主要表現(xiàn)在租金和()等方面。

A.物業(yè)增值

B.管理費(fèi)

C.契稅

D.機(jī)會(huì)成本【答案】ACV1B5K3D4N6A2U8I1R4I4S5Q6E10U4M10HE4Q10Y2W9H10R10E7C6K2A3D6T5J3C9K9ZM3B10R10W10L3D4A7T9E1J1Z7V6Y7T2V17、從市場(chǎng)營(yíng)銷的角度出發(fā)，一些甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)、高檔住宅市場(chǎng)、青年公寓市場(chǎng)等是按照（）。

A.房地產(chǎn)的用途和等級(jí)劃分的

B.房地產(chǎn)的交易方式劃分的

C.目標(biāo)市場(chǎng)細(xì)分的

D.房地產(chǎn)購買者目的劃分的【答案】CCI1T9C6B5J9W7R1R1Z1I10M4F6U9G7N2HB8J2G5K8Q7V7Y6U5Z10U1J8K2Y8T6Z10ZC10C10K2W5Q3W5Y9O8G10N1U10F9E1N3B108、下列不屬于產(chǎn)生測(cè)量誤差原因的是（）。

A.儀器誤差

B.觀測(cè)者的影響

C.旁觀者的影響

D.周圍環(huán)境的影響【答案】CCA7A1M6G4Z4Z9E4V9U7D9A9Z1H4K6T1HI10Q3T6K1U10W1N3Z2V4V7R9O4Y9X6O6ZT10S9N8X1K6O3X3N9F2M8W8M7F3L6V89、下列關(guān)于房地產(chǎn)面積測(cè)算，表述錯(cuò)誤的是（）。

A.用地面積測(cè)算包括房屋占地面積和其他用途的土地面積、各項(xiàng)地類面積的測(cè)算

B.房地產(chǎn)面積測(cè)算包括房屋面積測(cè)算和土地面積測(cè)算

C.用地面積測(cè)算以丘為單位進(jìn)行

D.房屋面積測(cè)算包括房屋占地面積和其他用途的土地面積【答案】DCF3Y6U1K9B4E4F7N7B4Z4N8H10T7W1K9HS2Z2Y9H4R9O5Z5K1N9L8V5I5L7B10C3ZZ2I2R8J4F3R3Y8P1L4V8W4S4F2K7E410、假設(shè)銀行一年期存款利率為2.28%，貸款利率為5.85%，投資市場(chǎng)的平均收益率為12%，房地產(chǎn)投資市場(chǎng)的系統(tǒng)性市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)為0.6。則房地產(chǎn)投資的預(yù)期收益率為（）。

A.4.42%

B.8.11%

C.8.13%

D.9.54%【答案】BCX1E6T5Y5S4Y9K1D4L5H3C6Q5M3J2W2HL3D5K10T5I1Y2P10O10P10X1L2K7O10Q6W8ZR3N1M2D5Y9J10A2E7I10W9F10D2C7L7D711、某物業(yè)的購買價(jià)格為60萬元，其中20萬元為金融機(jī)構(gòu)提供的抵押貸款，在正常經(jīng)營(yíng)期內(nèi)，年租金收入為10萬元，年運(yùn)營(yíng)費(fèi)用為5萬元，年還本付息額為2萬元，所得稅為25%，則該項(xiàng)投資的稅前現(xiàn)金回報(bào)率為（）。

A.7.5%

B.8.3%

C.12.5%

D.16.7%【答案】ACQ8X6S4F3Y2R9R4J2N5F9R5L4T9B7X2HZ7M7X4Q6C6Y3I2U3C8G7V7O2N1A6E7ZP1W7C7H6G9Y4L9J6A3I7T5L3D10C9T512、中國(guó)現(xiàn)有房地產(chǎn)價(jià)格統(tǒng)計(jì)，是基于各類物業(yè)()的統(tǒng)計(jì)。

A.平均價(jià)格

B.加權(quán)價(jià)格

C.抽樣價(jià)格

D.成交價(jià)格【答案】ACR4A6F6H5Y9L3J6O4C4G2F8M1I6Y8X6HW2J3N5E5F6O2N4I4C4L1D5J10C10M1X1ZF3D4D1Z10C5C1U10F6B9Z8X7S5C3X6P113、趙某以12000元/m2的價(jià)格購買了230m2的商鋪用于出租經(jīng)營(yíng)，購買價(jià)中的60%來自銀行貸款。該貸款在10年內(nèi)按年等額償還，年利率為10%，每年可用于還本付息的折舊、攤銷、利潤(rùn)共34萬元，則其償債備付率為（）。

A.0.12

B.0.21

C.1.26

D.2.05【答案】CCC2D4Z4P9N8M8A8N2P6N9C5B5O1Z4H4HM4F4A6Q3Z1D2F7Z8Y9W9K2X3P8C2U3ZC3O5J9N3U3F1E9F1G4R2E10K10E4H3D914、關(guān)于房地產(chǎn)面積測(cè)算的說法，錯(cuò)誤的是（）。

A.房屋面積測(cè)算包括房屋建筑面積、共有建筑面積等的測(cè)算

B.房地產(chǎn)面積測(cè)算包括房屋面積測(cè)算和土地面積測(cè)算

C.房屋的建筑面積系指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積

D.房屋面積測(cè)算包括房屋占地面積和其他用途的土地面積【答案】DCY7L6M3Q10D1L3T5Q4N3M7N5C8K2J8B1HO6T5N8U9F1N7D10C2D10H5Y8D1L2G5J7ZT1V3L9O7M2V2I3P8W5L9Y6K9R9E8R715、某宗土地面積為10000m2，土地單位價(jià)格為800元/m2，最高容積率為2，固定費(fèi)用為400萬元，單位建筑面積建安成本為1500元，管理費(fèi)、貸款利息、稅費(fèi)等其他成本費(fèi)用為建安成本的20%，銷售價(jià)格為3000元/m2，則該項(xiàng)目的盈虧平衡點(diǎn)銷售量為（）m2。

A.10000

B.12000

C.180000

D.15000【答案】ACJ1M5D2C6G9F6V9Y8W2E4U1E6E2B9H1HZ3K5O10Q3S1X4D3Z6R4I8N6W6D6R7G3ZA3Z3A5T5X9F7J8I8O6U6X1J9F4L1D316、“三項(xiàng)預(yù)測(cè)值”分析方法是多因素敏感性分析方法中的一種，下面不屬于“三個(gè)預(yù)測(cè)值”的是（）。

A.最樂觀預(yù)測(cè)值

B.最悲觀預(yù)測(cè)值

C.最可能預(yù)測(cè)值

D.最不可能預(yù)測(cè)值【答案】DCA1Q8G10O2I4L9T1O7Z5M1O7M5L9A6L3HK4I5I2T1H1R9H9L3R1M5A2Z4U3S10N6ZX7Z3G1Y4T1V9K8D5O4U3N2B2S9Y10S317、將借款本息視為現(xiàn)金流出的基本報(bào)表是（）。

A.全部投資現(xiàn)金流量表

B.資本金現(xiàn)金流量表

C.借款還本付息估算表

D.投資計(jì)劃與資金籌措表【答案】BCJ7P8U3B3O4O4Q3B7D2R5M3G9I8U1Y9HJ7K1I7T1A10F5D3D1Y2K6K7K4D10O9J6ZP8R8H5Z6X5F5Q2Q1A6N8Z2S2A5G10C318、有多少人愿意花費(fèi)20萬元購買一套高層帶電梯的兩居室住房，如對(duì)此問題進(jìn)行調(diào)查，屬于（）。

A.試探性調(diào)查

B.描述性調(diào)查

C.因果性調(diào)查

D.假設(shè)性調(diào)查【答案】BCG1L2N8T6V10R5K6X1J3V6S3R8K5M4S2HN9E8I8X2Q8P4R4V8M2H3L5V4F6B6Y3ZW1K9P5T7Z4I6Z1D9I1J4T4R8P4X6X819、在房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)中，選擇評(píng)價(jià)的基礎(chǔ)參數(shù)時(shí)，一般將空置率歸為（）。

A.融資類參數(shù)

B.評(píng)價(jià)類指標(biāo)

C.時(shí)間類參數(shù)

D.收益類指標(biāo)【答案】DCD3L10Z7R2I1T7L7X6Y1T10C7R9S7O1K1HG4D6P8B4T6G9I8C1K2I5S1E5N7W2B4ZM10O8Z5C9M1B6O3D9R1U6P1V10Z5D8Z720、以下不是房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)生周期性波動(dòng)的原因的是()。

A.非理性預(yù)期

B.價(jià)格機(jī)制

C.容積率控制

D.生產(chǎn)的時(shí)間落差【答案】BCJ6L3L10X7M7I9V10E1K5J7P2O5A7S5P6HL7A10D5E7W1O2G9S9H3M3U1H8L3V2F10ZR5B7Q9Z6U3L4R6R3G5L8C7H1Z9N10Z121、現(xiàn)金流量表可以用來進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的（）分析。

A.財(cái)務(wù)盈利能力

B.清償能力

C.資金平衡情況

D.營(yíng)運(yùn)能力【答案】ACY5X1T3R8P4S4G9I9E2K2L6S7H1P5L9HS4G1E8T7H5E4Q8Z9K2I2B2K5W9N8K2ZP2W7I8V10Z3M10V10W3C2F10I5C6P2P9M222、編制房地產(chǎn)投資計(jì)劃與資金籌措表之前，應(yīng)先編制（）。

A.現(xiàn)金流量表

B.利潤(rùn)表

C.項(xiàng)目總投資估算表

D.資產(chǎn)負(fù)債表【答案】CCH2B3T10E3S4T9D3I9A9X1Z6H5Y2A1S8HY3Z5Y8P8J6J4I2P6J2O6F10D3H5Y1K4ZQ10D4Y7X7W3Z6W3V6V3P6Y4B5Y8Z6Y123、關(guān)于資金時(shí)間價(jià)值的說法，錯(cuò)誤的是（）。

A.現(xiàn)在的100萬元與5年后的100萬元的價(jià)值相同

B.現(xiàn)在的100萬元可能與5年后的148萬元價(jià)值相同

C.現(xiàn)在的100萬元可能與2年前的121萬元價(jià)值相同

D.由于存在資金時(shí)間價(jià)值，不同時(shí)點(diǎn)上發(fā)生的現(xiàn)金流量無法直接比較【答案】ACY5N10Q6G6H3L7F7A10S10Y7Y10K3S7Q4L7HR8J1L8R5F10S4P6Y10C2C6V1W3I7Q5M6ZU9B6B4T4M2B5L1D8W8H10D10W2V9R2Z1024、對(duì)于能承受較低風(fēng)險(xiǎn)及相應(yīng)收益水平的長(zhǎng)期投資者來說，通常以（）作為其投資對(duì)象。

A.剛剛竣工的收益性物業(yè)

B.進(jìn)入穩(wěn)定期的優(yōu)質(zhì)收益性物業(yè)

C.未進(jìn)入穩(wěn)定期的收益性物業(yè)

D.機(jī)會(huì)型房地產(chǎn)投資【答案】BCB6K9J2U4C8U1L9J8J1A4L3K10P1Z6A8HB5A2D8X9M9T5S8L6U9G4G6I4K9U7S1ZM7N9E7K1V3K1Y5H10U10A10L10J1J4D2Z225、以抵押貸款方式向土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)發(fā)放的貸款，其貸款額度不超過土地（）的70％。

A.評(píng)估價(jià)值

B.實(shí)際價(jià)值

C.投資價(jià)值

D.出讓金收入【答案】ACW5B8W7P3Q8J6I6Z5Q10F7W4W8R9O7W8HI7L7N5J6X2O3L8D5B9D8J7O9Q10Z5A5ZE10R6L6H10B2K8K5K6Y6S6Z4V4S10Y10P926、某房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的占地面積為1萬m2，容積率為1.5，如果房屋開發(fā)成本為3000元/m2（按建筑面積計(jì)），預(yù)測(cè)能夠以8000元/m2（按建筑面積計(jì)）的銷售價(jià)格實(shí)現(xiàn)全部銷售，則該項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)盈虧平衡的最高土地取得價(jià)格（按占地面積計(jì)）為（）元/m2。

A.3000

B.5000

C.7500

D.8000【答案】CCR9R7Y2G9O8K10U10B5M8F10I8J5K9O7M3HX4R8A2R10P10G8U8Q2L5L10M6D1N2S3Y5ZG5M1N7J4V1U2C1C9K7I7X8K6I9V2Z227、關(guān)于評(píng)標(biāo)委員會(huì)組成的說法中，正確的是（）。

A.評(píng)標(biāo)委員會(huì)由政府有關(guān)部門代表和技術(shù)經(jīng)濟(jì)方面的專家組成

B.評(píng)標(biāo)委員會(huì)成員可以為5人

C.評(píng)標(biāo)委員會(huì)成員中，經(jīng)濟(jì)技術(shù)專家不得少于成員總數(shù)的1/3

D.評(píng)標(biāo)委員會(huì)的專家成員應(yīng)由招標(biāo)人負(fù)責(zé)指定【答案】BCW9C9P4W7I8Y8P3B3J4S1I4N5Z1M6L8HO5E1G4X4M1P2P10H10W1G9B8I5I9A1G1ZG6Q4U10N8O4B2B7E5X6T6Q7G9N8W1O928、土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)實(shí)施土地開發(fā)時(shí)，通過公開招標(biāo)方式選擇工程實(shí)施單位，實(shí)施單位的管理費(fèi)用不高于土地儲(chǔ)備開發(fā)成本的（）。

A.2%

B.3%

C.5%

D.8%【答案】ACG2Z10T1R3I2P2N7V9E7F1H1A1P1U1Q6HD1V9N2Q9O10M6G8F6I9X5O10G2H10Q4T2ZU9M8H2X7W8B7B4Q5S10H3U3Q7E1T9M729、某房地產(chǎn)投資項(xiàng)目總投資5000萬元，其中資本金投入2000萬元，其余投入為借貸資金。如果借貸資金的財(cái)務(wù)費(fèi)用水平為10%，資本金投資收益率為22%，則項(xiàng)目全部投資收益率為（）。

A.12.00%

B.14.00%

C.14.80%

D.17.20%【答案】CCP3E4X6J5I6E1V7F5U1N1H9Z2G9Q7J6HV9M1Z5I9G9K3K8I1F9L9W6P7L6Z10B9ZI5U9Q8N4Z3V10J3A10Y10L2V7G8F5E7M230、對(duì)于開發(fā)－持有出租－出售模式和購買－持有出租－出售模式來說，兩者的共同點(diǎn)是（）。

A.現(xiàn)金流入都包括出租收入和持有期末的轉(zhuǎn)售收入

B.現(xiàn)金流入都包括銷售收入和銷售稅費(fèi)

C.現(xiàn)金流出都包括購買成本、購買稅費(fèi)和裝修費(fèi)用

D.現(xiàn)金流出都包括購買成本、購買稅費(fèi)、裝修費(fèi)用和運(yùn)營(yíng)成本【答案】ACV3Y10C4E5J10L7R9F4C1Q8U5H10D1T2Y3HC9Q3O10Z10E4E9S4X2P1D6E8B9I3O6M6ZD9R10D6B3B10M7N10H1A5J5V6O9R3O5N631、通過招拍掛方式獲得國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的建設(shè)項(xiàng)目，不需要房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自行辦理（）。

A.建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審與選址意見書

B.建設(shè)用地規(guī)劃許可證

C.國(guó)有土地使用證

D.建設(shè)工程規(guī)劃許可證【答案】ACC1B6W4S2Q6X2B8L8H1O2L7I8O7T7Y2HY8N8H9B10L5G6X4D10P4K9P9Y10U9B3T3ZK7W1P6S3K9E3X10P4L2U4G6T6T2K2Q132、一般來說，對(duì)于一個(gè)開發(fā)期為2年的商品住宅開發(fā)項(xiàng)目，其目標(biāo)成本利潤(rùn)率大體應(yīng)為（）。

A.15%～25%

B.25%～35%

C.35%～45%

D.45%～50%【答案】CCR2H5W3B1A7A4I2U10E7D10F8Y2W7J4J3HJ3P3F7T9K8H1W8H5Y8J4S1X4K10M4B2ZT9R10U5X5A4I1B8P8C7I10J3I4M8U9Q733、在政府授權(quán)開發(fā)企業(yè)負(fù)責(zé)實(shí)施土地開發(fā)時(shí)，由（）負(fù)責(zé)籌措資金，辦理規(guī)劃、項(xiàng)目核準(zhǔn)、土地征收等手續(xù)并組織實(shí)施。

A.政府部門

B.建設(shè)部門

C.房管部門

D.開發(fā)商【答案】DCO9B6G6N4L4V5V7I1W7Y8K1Q1U9S4U10HB2X8Y6L6F3R3C5I6B8Z6X4U3V3S4J7ZT5Z6V9O3M3V5S7Z1S2F9Z7G10Q7B2U1034、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)生的年度虧損，可以用下一年度的()彌補(bǔ)，下一年度稅前利潤(rùn)不足彌補(bǔ)的，可以在5年內(nèi)延續(xù)彌補(bǔ)。

A.所得稅前利潤(rùn)

B.所得稅后利潤(rùn)

C.應(yīng)分配利潤(rùn)

D.未分配利潤(rùn)【答案】ACM1Z6G10R6P10X9F8J1V6I4X7A9B8P7P7HQ5D6Y8R3V1W3Q1U10M4V5T6M2Q10Z2L10ZJ8S3K9C1R7G8L5W8J2M6O8E1X2M2S1035、房地產(chǎn)投資的經(jīng)濟(jì)效果主要表現(xiàn)為()。

A.銷售收入

B.開發(fā)利潤(rùn)

C.成本利潤(rùn)率

D.投資收益率【答案】ACE10T4G7S7F6V9I7U7N10X1E9V6F1Z8G10HB8E8G6H4O9W3J5G5X4Z6E3Q8J10U8M4ZG6X1K4I5R3Q10V8L4U1U7V10U8Z1O8T336、下列不屬于利率的影響因素的是（）。

A.平均利潤(rùn)率

B.借貸資本的供求關(guān)系

C.通貨膨脹率和預(yù)期通貨膨脹率

D.內(nèi)部收益率【答案】DCJ1T10J9F5D4A4H5D9Y1B9A7G5E4Z5Z1HL1P3C5Q4O10R5M3L8E6Y3Q4O6S3H4W2ZE9M10O9B8G1G7J6F7H6U9Y9X9N1W3A537、房地產(chǎn)投資適合作為一種長(zhǎng)期投資。關(guān)于其原因分析，錯(cuò)誤的是（）。

A.土地不會(huì)毀損

B.地上建筑物有耐久性

C.變現(xiàn)性差

D.土地使用權(quán)年限較長(zhǎng)【答案】CCP9R2K8K5P8O10V4K4O5J1F7Y9P6I4T3HD7S3O8H7A1L2W5Y9C9T8U4Q2S8N5G2ZJ9N4X6E7R5O10O3V4G4P10Q8R1Y4Z3P638、某筆住房抵押貸款按月還本付息，其月利率為0.5%，計(jì)息周期為一年，實(shí)際利率是（）。

A.106.12%

B.6.17%

C.50.21%

D.6.00%【答案】BCS3T1F9P6K8W6S6A6A9F8C1C3G3N8A9HX3L10M3M9P1R4Z8N8D5G1K10G8X5W1B3ZU5P1O5Q8M6W10A6T3W3Z5Z7N5T1D5T139、下列各類土地中，不屬于土地儲(chǔ)備范圍的是（）。

A.集體土地中的宅基地

B.依法收回的國(guó)有土地

C.依法收購的土地

D.依法行使優(yōu)先購買權(quán)取得的土地【答案】ACP6U2X2H7R3X7L5Z5B1A3Z10Y7Z5Y1V5HF5W8W1X4D3K6Z10M4M6Q2M7D3D10B3X7ZY10U5R10D3R7G2J1Z1W4A1L1Z6P4Y3S940、在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，物業(yè)租金水平的高低主要取決于（）。

A.物業(yè)出租經(jīng)營(yíng)成本

B.同類型物業(yè)市場(chǎng)供求關(guān)系

C.物業(yè)出租稅費(fèi)水平

D.業(yè)主希望的投資回報(bào)率【答案】BCY3B3B5P5E5B5K9Y6S4I3V7C7D6B1H10HE4O8T5Q7T9C2U6H8K7I4Z5W4R7H7T9ZM2I2I4X4P5N8R8N4D8O7F2H1L10V3X1041、在利用期望值法進(jìn)行項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析時(shí)，各不確定性因素發(fā)生的概率Pi的取值范圍是（）。

A.Pi＞0

B.Pi≤1

C.0≤Pi≤1

D.Pi≥1【答案】CCO2U1Q5V9K4U2H10K7S2L10T4D1C9A9K9HH4C10N8U5B1Y8U8C4B7S1N9D6B5A1W8ZG6I5V10K1Y7J1S5J6V5E6A9Q4C9J8M542、關(guān)于融資成本，下列說法不正確的是()。

A.融資成本是指項(xiàng)目為籌集和使用資金而支付的費(fèi)用

B.融資成本高低是判斷項(xiàng)目融資方案是否合理的重要因素之一

C.融資成本包括債務(wù)融資成本和資本金融資成本。債務(wù)融資成本包括資金籌集費(fèi)和資金占用費(fèi)

D.資金籌集費(fèi)包括利息、承諾費(fèi)、手續(xù)費(fèi)、擔(dān)保費(fèi)、代理費(fèi)【答案】DCQ1Q3B3D10I8R9L5G6T1N3D7B7Y8R4S1HR5G10P10H3N8X2B2S6A6L8K9A9G9W10Y4ZI5W4C4A1F3F4G1U6P10I3H4K6I7Q1U943、城鎮(zhèn)土地使用稅是房地產(chǎn)開發(fā)投資企業(yè)在開發(fā)經(jīng)營(yíng)過程中占用國(guó)有土地應(yīng)繳納的一種稅，視土地等級(jí)、用途按（）征收。

A.土地出讓金

B.占用面積

C.經(jīng)營(yíng)收入

D.銷售收入【答案】BCR2B1A4N4P1I7A5U5D1I3O8C1Z10U2E8HB2C9R6Y3D3U6V6K6F5Z3O3Z2S2T2Y1ZZ8R9K2B5T10A3R8T10Y7Y9Y3F6Y3Q2Y844、下列選項(xiàng)中，不屬于出售型房地產(chǎn)開發(fā)投資計(jì)算期的是（）。

A.準(zhǔn)備期

B.建造期

C.銷售期

D.經(jīng)營(yíng)期【答案】DCB6Q1I3S2I6F1T3B6V10G4V5K10R4B3M1HD8A10D7Y5A3H4V9T3I8F7X4O6P9R1P5ZL3X3I4A7J1R6O10K9E2S9O6H9D2N3Q1045、可將房地產(chǎn)開發(fā)劃分為若干階段，其中編制建設(shè)工程招標(biāo)文件屬于()的工作。

A.投資機(jī)會(huì)選擇與決策分析階段

B.前期工作階段

C.建設(shè)階段

D.租售階段【答案】BCR5A1P5L10S4A1X6H2Z9L2U9C5N3Y3S9HJ8A10E10S10B6Z10F2S9Y8K5T8S10Z7Y8Z3ZQ10D10P7V2K3A3B8M8A6Q7R7N9U5A1I646、有多少人愿意花費(fèi)20萬元購買一套高層帶電梯的兩居室住房，如對(duì)此問題進(jìn)行調(diào)查，屬于（）。

A.試探性調(diào)查

B.描述性調(diào)查

C.因果性調(diào)查

D.假設(shè)性調(diào)查【答案】BCH10F9G9C6T6O8K3O6Z2B9R10X7B5C2V5HC2S2J10I6S3T2V1C4J2M9K2T4Z6U1Q1ZG4F9B1I1T5G8F3G1W7H2U7F1L1H5X647、下列對(duì)箱形基礎(chǔ)的表述，正確的是（）。

A.箱形基礎(chǔ)的材料可以是磚石砌體、素混凝土材料以及鋼筋混凝土材料

B.基礎(chǔ)底面形狀為方形或矩形，適用于多層框架結(jié)構(gòu)或廠房排架柱下基礎(chǔ)

C.是由由底板、頂板、側(cè)板和一定數(shù)量?jī)?nèi)隔墻構(gòu)成的整體剛度較好的鋼筋混凝土箱形結(jié)構(gòu)

D.由設(shè)置于土中的樁和承接上部結(jié)構(gòu)的承臺(tái)組成【答案】CCO6Y8X6K2Q6D7F2B4J8W6M4F3J4A8W10HR4H9W8F2G4S7V5I1M2H7Z6W6J10W9L5ZK6U6A1A8A10I7A4F2P6T8G8N10U6O2Z148、根據(jù)消費(fèi)者()的差異，市場(chǎng)營(yíng)銷學(xué)將他們所購商品(包括服務(wù))分為三類，即便利品、選購品和特殊品。

A.購買習(xí)慣

B.購買心理

C.購買動(dòng)機(jī)

D.購買行為【答案】DCF4X2G9I6U10Y9X8G3Y1V10M6E8A10N10F9HM4A10J2T4H8R5Z1Q4V8Z10N4Q7Z2U7N3ZH5W9L4L3Q6B4D1H6F9A9A3B4X2I10Y949、公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)在房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目投資估算的費(fèi)用構(gòu)成中屬于（）。

A.土地費(fèi)用

B.前期工程費(fèi)

C.房屋開發(fā)費(fèi)

D.管理費(fèi)用【答案】CCZ8C10X4V5Y5Q8F3M3T7S8J6D3Y7N8H1HP1H4I9Y3I9R1S4Z6B2U9Y5Z9N1U4M1ZE7Z3U9W7J3V2H10S8Z2A7K3I7P1B6P350、某筆投資分3年回收，投資者期望收益率為8%，預(yù)計(jì)未來3年年初回收額分別是100萬元、150萬元和80萬元。若改為按年等額回收，則每年年末回收金額為（）萬元。

A.110.00

B.110.47

C.119.31

D.172.43【答案】CCM10H8M1G5T10H1P8D8E3I2B1X9U4C5R7HT10P4I9X4Z9T5R9S7W8U2D2F2P9B7G8ZE10H1D5B7Y4X6I8J10A5H3N10Z3P4R4I751、下列物業(yè)中，屬于特殊物業(yè)的是（）

A.在建工程

B.車站

C.購物中心

D.科技產(chǎn)業(yè)園區(qū)【答案】BCB7P8C5R5T6O9H7L5K3Z10K8K6N2A10G2HY10Q10A10S5R3L10I7Z6E6Q6J7H2E5W8R6ZL1Y10W8U3F3D4H1O3V5A1V8D10Y2E9V1052、物業(yè)甲為寫字樓項(xiàng)目，2016年末價(jià)值為1000萬元，預(yù)計(jì)2017年末價(jià)值為1100萬元的可能性為50%、為900萬元的可能性為50%；物業(yè)乙為保齡球場(chǎng)項(xiàng)目，2016年末價(jià)值為1000萬元，2017年末價(jià)值為1200萬元的可能性是50%、為800萬元的可能性為50%，甲乙兩個(gè)物業(yè)投資風(fēng)險(xiǎn)比較的結(jié)果是（）。

A.甲物業(yè)投資風(fēng)險(xiǎn)較大

B.乙物業(yè)投資風(fēng)險(xiǎn)較大

C.甲、乙兩個(gè)物業(yè)投資風(fēng)險(xiǎn)一樣大

D.無法判斷【答案】BCE8X5S6A3Z2T6H8G5S9F9J9L1B5B5L7HR4J2R6R2H2X10R3D9S5P1B1L3L10D7H1ZT9E2G10A4G8C6T9J7W3V5B8T4I8M7S353、租金調(diào)整時(shí)可能會(huì)引起爭(zhēng)議而訴諸于法律所帶來的風(fēng)險(xiǎn)屬于（）。

A.收益現(xiàn)金流風(fēng)險(xiǎn)

B.資本價(jià)值風(fēng)險(xiǎn)

C.比較風(fēng)險(xiǎn)

D.未來運(yùn)營(yíng)費(fèi)用風(fēng)險(xiǎn)【答案】DCC10P7Q6F4J4G3Y3Y1H9S1O10L3P1Q8R4HY1M1Q1D10J3D5F5T7T8P2P9O8A4A10N1ZL1J3T6V3M7A3Q5E8R2R6R8N8C1E10O954、下列因素中，屬于房地產(chǎn)置業(yè)投資項(xiàng)目主要不確定因素的是（）。

A.容積率

B.空置率

C.資本化率

D.建安費(fèi)用【答案】BCN7C7I1G9L2E4X5H8N6O9R1P6N3S3X4HC4I7U7P7N10L8P6Y9P3X9W9K7F7E2K3ZE2T6K4G8R1Y6A5I1Y1F10D1M3N6S2Q1055、物業(yè)管理企業(yè)可以通過對(duì)（）進(jìn)行面積規(guī)劃，來幫助租戶確定最佳的承租面積大小。

A.面積單元

B.面積單位

C.出租單位

D.出租單元【答案】DCL7Y5N3X2N8X1L7P5U1X9R9S5Y4U6J7HV1P1N5D3W3V5W7A7N9Q10O8H1J2D2G2ZM9H6P9A2N10W7A4S7B8H4K8E4Q5V3A656、從經(jīng)濟(jì)角度理解，利用資源或通過購買資本貨物，以增加未來產(chǎn)出或財(cái)富的行為稱為（）。

A.投機(jī)

B.儲(chǔ)蓄

C.投資

D.信托【答案】CCD4L8K4M2R7W5N4U1A8X9T5M10R10Z8E7HJ9Q6N5S5G9Y10S2G10T3G3Y8P2R5V10G2ZR9I10Y2Y1B3V10R1Z6D6J1K6O7R6M6Y557、已知某房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的購買投資為4500萬元，流動(dòng)資金為500萬元。如果投資者投入的權(quán)益資本為1500萬元，經(jīng)營(yíng)期內(nèi)年平均利潤(rùn)總額為650萬元，年平均稅后利潤(rùn)為500萬元。則該投資項(xiàng)目的投資利潤(rùn)率為（）。

A.13.0%

B.43.3%

C.33.3%

D.23.3%【答案】ACI6S10H7J1V7Z2O10L8C8R2Y5R6S2T8Q9HL4N5L4B6W7N4Q4V7A7U8B4F10V6Q3F8ZX7Q6R3Q3S9D4Z5B5D5M3H2E4K9X9N558、方案經(jīng)濟(jì)比選中決策準(zhǔn)則包括三個(gè)原則，不應(yīng)包括的原則是（）。

A.最低可接受收益率原則

B.不行動(dòng)原則

C.備選方案差異原則

D.最高可接受收益率原則【答案】DCM3Y8H7I10U10M9G3Z8X5X1N3M1G10S10N5HN9D7O7S2X7T6S6W3S6Q5N5X9K3Q5F1ZU3B7P8F8P4D3V6G6T5S7O7P8T8J5A959、收益性物業(yè)的經(jīng)營(yíng)費(fèi)用不包括()。

A.人員工資

B.抵押貸款還本利息

C.辦公費(fèi)

D.保險(xiǎn)費(fèi)【答案】BCU4I3L3K10O8D7T2V7W3P6Y3K7R4P8I5HW10S1U5L1C10H3S7H1H2G6K2A1I6Q5G3ZC1R2G6U2L8J8V6Q7K7R7R10V1C7Q4D960、債務(wù)融資籌集的資金具有使用上的時(shí)間性，需到期償還，這體現(xiàn)了債務(wù)融資具有（）特點(diǎn)。

A.短期性

B.可逆性

C.負(fù)擔(dān)性

D.流通性【答案】ACJ3S1N8I6T10Z10Q10C7E6P1B2W2X3F10S1HH1Q7F10B5R5M6T10V4R3M7D6T7V1G2B6ZT3R6V7X7Q7J3C7A7A3P8Q2I2P9B5B461、下列各項(xiàng)中，不屬于房地產(chǎn)置業(yè)投資項(xiàng)目主要不確定性因素的是（）。

A.購買價(jià)格

B.空置率

C.運(yùn)營(yíng)費(fèi)用

D.資本化率【答案】DCW10H5E7Q5K9Y2F2O4Z10M7X10A2Q6R10Q5HK1B6T1G4E1T4D4J1P6W10N4U10N7J2M10ZN1O3N4F3D5Y8Q8M5L1U1T9I7B1L7Q362、房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)內(nèi)容和規(guī)模的分析與選擇，首先要遵循的前提是（）。

A.符合國(guó)土空間規(guī)劃或城鄉(xiāng)規(guī)劃

B.利益最大化

C.規(guī)模最大化

D.報(bào)酬率最小化【答案】ACZ9D10E3C5X4D8U8A5T9D7S6W9H6K6A3HS1K9A9V1C5U4A10D6P8T9C1A5G5M6I1ZY9K8K8F1B6L7Z2W4C10C9L3D7J2L4G763、當(dāng)利息周期小于1年時(shí)，則實(shí)際利率()名義利率。

A.等于

B.大于

C.小于

D.兩者無關(guān)系【答案】BCK5U8H3N10O10B10T9J10E10R9V1Z7J6P6L7HU8G7I9K6A1E6K3K9I1D6J10R9W4N3Y3ZB6J4F8I7K10Q5S6S3Z4Z5I1N5D10S5F864、某商品住宅項(xiàng)目位于城市濕地公園附近，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)利用多種媒體大力宣傳濕地環(huán)境對(duì)居住的好處，并以此宣傳效果作為樓盤的定價(jià)依據(jù)，這種定價(jià)方法是（）。

A.目標(biāo)定價(jià)法

B.領(lǐng)導(dǎo)定價(jià)法

C.隨行就市定價(jià)法

D.認(rèn)知價(jià)值定價(jià)法【答案】DCK6G8A7B9B5V2A2Z3M7V10L6Q10N5H2D9HN10I9X4J9J1J2T5E1D3J5B2T6K1N3O8ZG3Y9S8X2O6B6V8M7L9X4K4K2F7L4R365、下列關(guān)于收益率的表述中，錯(cuò)誤的是（）。

A.基準(zhǔn)收益率是投資者所要求的最低投資報(bào)酬率

B.財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率表明了項(xiàng)目投資所能支付的最高貸款利率

C.常規(guī)項(xiàng)目的財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率是唯一的

D.差額投資內(nèi)部收益率是兩個(gè)方案內(nèi)部收益率之差【答案】DCU8U7C2V2P6X7S6W5K1M10U2V6N2P4G8HP5A9M6C9D7L8X5S3Q9Y10W6F1E5C2W2ZR6P4Z9K8Z9B5I10A7K10H2C10L4L1Q3L266、開發(fā)投資的投資者主要是()。

A.賺取利潤(rùn)

B.保值增值

C.獲得收益

D.消費(fèi)【答案】ACW8Z7O8F9U1C4M2F6R10V1H1A10I7H3D4HG1L7T9A8S4O8S4Z6Q4Y10Q6D7E1X10M3ZZ10R3O5D1N1V5K2T9W8Q4D6Q9H8B9V967、在寫字樓物業(yè)租賃中，物業(yè)管理企業(yè)可以通過對(duì)（）進(jìn)行面積規(guī)劃，來幫助租戶確定最佳的承租面積大小。

A.面積單元

B.面積單位

C.出租單位

D.出租單元【答案】DCQ10X7P10J4I4V6V9J1W8N5X7B1I10E4F8HE10G3H9W3Z5M8P7Y9C6S9C1V10A6D7F2ZL8S8I4T7O6T7O8H4I6E5H7R4G6O10Y268、某家庭向銀行申請(qǐng)了一筆個(gè)人住房抵押貸款，若年利率為6％，期限為15年，首月還款額為3000元，月還款額等比增長(zhǎng)率為0.2％，則該家庭第8年最后一個(gè)月的還款額為（）元。

A.3627.06

B.3634.31

C.4818.34

D.4842.43【答案】ACO5S10Y8T7D8B6G4X1U1U5E10C4F9W5K9HJ4B7D4G4T5N4U7I2M8J5I4M6Q1Y10F4ZN5X3K7N8D5L10Q9Z2C7O3Y8X8T4U2T169、某物業(yè)的購買價(jià)格為60萬元，其中20萬元為金融機(jī)構(gòu)提供的抵押貸款，在正常經(jīng)營(yíng)期內(nèi)，年租金收入為10萬元，年運(yùn)營(yíng)費(fèi)用為5萬元，年還本付息額為2萬元，所得稅為25%，則該項(xiàng)投資的稅前現(xiàn)金回報(bào)率為（）。

A.7.5%

B.8.3%

C.12.5%

D.16.7%【答案】ACO10K3V1N3B10U5Q9C8X3B5V9N2K9X4W6HV9B9M3P10V10T2Q1C8T6Z8B5Q6E9N2Z1ZM2H2A4Y9M1F5R10D5I8M8L8G4W3Y1D670、某寫字樓月潛在毛租金收入為100萬元，月平均運(yùn)營(yíng)費(fèi)用為60萬元，月平均空置率為5％，月平均租金損失率為2％，月平均其他收入為潛在毛租金收入的3％，則該寫字樓的月凈經(jīng)營(yíng)收入是（）萬元。

A.33.00

B.33.10

C.36.00

D.36.10【答案】CCK6Z5G2I2K9J8T4F1A6U1B5G9F4G4Q3HM3R2T7A5N7V4M10L8H6X2R8T1Q10B5B5ZT7O6A7M4W1T8D3K8T2B10H6S1T4Z3S871、下列各項(xiàng)中，不屬于證券市場(chǎng)功能的是（）。

A.籌資功能

B.定價(jià)功能

C.資本配置功能

D.規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)功能【答案】DCD8E9G10K7L9Q5V4J10L6Q8F1G7N7S5V5HG2L10G5K5Q9C3N9M5R7Z3E10F5Q2Q8Q7ZS2P4F9R1V6D1G2U1U1W4W10Q8L3H5Y372、國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目資金比例要求是()。

A.10%

B.20%

C.30%

D.40%【答案】CCN9K8R4O5S4K5F10L5N6Z10G6W9O7G9I1HD1P10M2T10R4F9I4T6G4O3B2P5F10R4W10ZJ8U9G5C1F2C8D1Y8N6G9E8O9C2L6N573、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的施工許可證由（）向發(fā)證機(jī)關(guān)申請(qǐng)領(lǐng)取。

A.施工單位

B.建設(shè)單位

C.監(jiān)理單位

D.設(shè)計(jì)單位【答案】BCV3P8N8Q9J9R6W8H1L1C7T6C9I9I5Z3HT4N10I5J7U2P7T7L9X6C1B2C7N3U2S10ZX1Z2H7R3A5M8P5V1M1S2P9W1S2T1G274、小區(qū)內(nèi)停車場(chǎng)建設(shè)費(fèi)屬于（）。

A.公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)

B.建筑安裝工程費(fèi)

C.基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)

D.物業(yè)管理維修資金【答案】ACG2G6P10M8D9L1A5R4T3G2J9S6R6C1S9HH10C2G1J4M5D6E7E1K8P2J9B10N1S6T2ZX5P6W8Z3X7V2U9P3R2D1M8W4P5N6V275、某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在制定其開發(fā)項(xiàng)目的營(yíng)銷策略時(shí)，確定的銷售價(jià)格遠(yuǎn)低于某知名房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)類似項(xiàng)目的價(jià)格，這種定價(jià)方法是（）。

A.挑戰(zhàn)定價(jià)法

B.價(jià)值定價(jià)法

C.成本加成定價(jià)法

D.認(rèn)知價(jià)值定價(jià)法【答案】ACE8Z10A10Y6E10Q7T6G1E1V8U10B5O4Y4Z3HJ4Y1V8R9F3C10B1Y5K1H2O8L9G8W1F10ZT2F4F9F2N4Y10E5Z8Y3Y9M10Y10R6W10G876、房地產(chǎn)直接投資包括（）形式。

A.從取得土地使用權(quán)開始的開發(fā)投資和面向建成物業(yè)的置業(yè)投資

B.面向建成物業(yè)的置業(yè)投資

C.從取得土地使用權(quán)開始的開發(fā)投資

D.從取得土地使用權(quán)開始的開發(fā)投資和房地產(chǎn)企業(yè)債券投資【答案】ACF7C8I8K1E2Q5Y10L5Z9U6N9R6S3D3C9HZ8M5T6E2A4V4Q1Q4R10U7J5F3X10N4L10ZO3P3K7F1B4R4L5P7X4H9P10B4U4L8A177、進(jìn)行靜態(tài)條件下的計(jì)算與進(jìn)行動(dòng)態(tài)條件下的計(jì)算，兩者的區(qū)別是()。

A.是否考慮計(jì)算公式的影響

B.是否的考慮設(shè)備壽命影響

C.是否考慮資金時(shí)間價(jià)值的影響

D.是否考慮設(shè)備磨損的影響【答案】CCZ3L5D2J3M3T1T3A1N5P6B6I9H1N5A3HV5Z4E8F9E9E2N5H7S6W2Z5J6P9C3G7ZR9D5C10I3O8Y3M8U1P3G8A3C2A4I1G678、工業(yè)建筑設(shè)計(jì)的評(píng)價(jià)指標(biāo)不包括（）。

A.土地利用系數(shù)

B.廠房展開面積

C.廠房有效面積與建筑面積比

D.單位面積造價(jià)【答案】ACK4O5Z7T2L4G2X1R1D6D6U2D4T10V7E10HQ7B5K6Q8F4I2Y7V10W3F10C9E3Q8G4J10ZE8O9R9P3K1A8T9W8N7Y6Q8X6O9R7W579、我國(guó)2008年對(duì)房地產(chǎn)投資的宏觀調(diào)控政策，使許多房地產(chǎn)投資者在實(shí)現(xiàn)其預(yù)期收益目標(biāo)時(shí)遇到困難，這主要體現(xiàn)了房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)的（）。

A.政治風(fēng)險(xiǎn)

B.政策風(fēng)險(xiǎn)

C.利率風(fēng)險(xiǎn)

D.市場(chǎng)供求風(fēng)險(xiǎn)【答案】BCH3W9S1E5B8N8W1C7M1W2P1L6E7S8W9HU5B4M8I5O5B4X1R10O6A1D9D6D9Y4B5ZI9V6O6L4E3X3K7F5W5Y6S9R2R3T3F580、下列房地產(chǎn)投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)參數(shù)中，屬于評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)類基礎(chǔ)參數(shù)的是（）。

A.出租率

B.貸款利率

C.基準(zhǔn)收益率

D.資本金投入比例【答案】CCH10L9J4G8T5T6A4E2U5V10P1N6H1K4V4HH6G6P10B3W8Z9Z10R1E4F9U10W2A6K9H8ZC4D6L8M8A9Z8U8Q9F6J6C5P4W10M10C881、某商品住宅項(xiàng)目位于城市濕地公園附近，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)利用多種媒體大力宣傳濕地環(huán)境對(duì)居住的好處，并以此宣傳效果作為樓盤的定價(jià)依據(jù)，這種定價(jià)方法是（）。

A.目標(biāo)定價(jià)法

B.領(lǐng)導(dǎo)定價(jià)法

C.隨行就市定價(jià)法

D.認(rèn)知價(jià)值定價(jià)法【答案】DCR4R9P2H7N7W7S10W2K7C9A10E5O7W3C2HT4E2W2W9Z1W5T9S2J7Q5M6T3L4E6E6ZQ6I3D1O10B3A9K1P4Q8Q1M4C9A3B7S282、某家庭向銀行申請(qǐng)了一筆個(gè)人住房抵押貸款，若年利率為6％，期限為15年，首月還款額為3000元，月還款額等比增長(zhǎng)率為0.2％，則該家庭第8年最后一個(gè)月的還款額為（）元。

A.3627.06

B.3634.31

C.4818.34

D.4842.43【答案】ACN9N8B6Y7U7V1G5V4Z1F1A9A8Y4U1P3HP10J1F3B6U3P10P1Y4H4Z4H6I4P8C9U1ZB8P7E6F8N4B9U5M3A2C3E6E9L1O6O183、某房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的表面收益率為16%，計(jì)算后得到該項(xiàng)目的實(shí)際收益率為12%，銀行的貸款利率為5.44%，則在該項(xiàng)目的計(jì)算期內(nèi)，年平均通貨膨脹率是()。

A.3.57%

B.4.00%

C.6.56%

D.10.56%【答案】ACV9C7V6I4Q1K6C2G7E1F3T5U1Q9R9A8HQ4W9Z4B6U6I10I1G5Y9V2D8P6U10L4W6ZP9V6X5R6Z9H9B4Z4O2D8S5P7K2H7P384、編制房地產(chǎn)項(xiàng)目招標(biāo)工程標(biāo)底是由()來完成。

A.開發(fā)商

B.承包商

C.設(shè)計(jì)部門

D.建委【答案】ACZ1R10O10I4K1P1A10M9O7K5B3I10U8P5B9HP5Z7Q7Z10Z4C9B4Q7G10P3A1F10U7C1K8ZK2H2Q4L5E3T9H4E1Y2X6Y4I4E1A7T485、某商鋪的租賃期為15年，租金按每年5%的比例遞增，第1年的租金為1萬元，租金于每年的年初收取，年利率為8%，則該商鋪15年租金收入的現(xiàn)值為（）萬元。

A.11.41

B.11.49

C.12.41

D.12.49【答案】CCO3K8U2M9R6K10T7W2D3U3U4C2E1L7O1HE3Y3X6I5C8N8E4G3O7G3I8P2K3C10W7ZU4R7G4S7I8Q5F8S8I1T10F4M9E5S8V886、市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，物業(yè)租金水平的高低主要取決于()。

A.物業(yè)管理水平

B.同類型物業(yè)的市場(chǎng)供求關(guān)系

C.業(yè)主目標(biāo)收益要求

D.物業(yè)適應(yīng)性【答案】BCO2T6Z6V1L2M2Z3T6E3I6R9Y8T9K4F4HC7I7P9J3R3Q7P1O2T3F9N6C8M10N9L6ZX7E4H6U10N10X6I4D6Z2R7K9I9P10I7X587、一個(gè)房地產(chǎn)開發(fā)商要獲取銷售許可證，他要找的部門是()。

A.房地產(chǎn)學(xué)會(huì)

B.房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)

C.房地產(chǎn)管理部門

D.政府【答案】CCH3P2U8N10Z4J5H5C8U7K2R4S7E10I3A8HO10T8R7O1Q10E7V5G9B5N6X9T10X4X5H7ZL6V5M7R9G8Y4R8A10S10C10U2X8T2I4N988、下述各項(xiàng)中，屬于房地產(chǎn)需求分析內(nèi)容的是（）。

A.相關(guān)房地產(chǎn)類型的在建數(shù)量

B.吸納率分析

C.相關(guān)房地產(chǎn)類型的存量

D.改變用途數(shù)量【答案】BCF4Q7D9L9I6P10G7N4G10G8D9M8B10D6A4HH5W8Y7Q1W2K5Y4F10L5K7B10S8K5O8N8ZP3U7S2J10W8Z1E10O9C8P7P8P4R2O5W1089、（）是凈現(xiàn)值計(jì)算中反映資金時(shí)間價(jià)值的基準(zhǔn)參數(shù)，是導(dǎo)致投資行為發(fā)生所要求的最低投資報(bào)酬率。

A.內(nèi)部收益率

B.基準(zhǔn)收益率

C.期望投資回報(bào)率

D.名義投資回報(bào)率【答案】BCK9M1Y2W1H8I7W8H6C3C2V6N2F1S1D3HT5U9F9V4S7L1B8U6Z10C10J2M10M4T9G8ZJ1B5W9Z4W2C2O1F8O1I10Y6M1Z7N10F190、某家庭向銀行申請(qǐng)了一筆數(shù)額50萬元、期限20年、年利率6%的個(gè)人住房抵押貸款，若以等額還本利息照付的方式按月還款，則其最后一個(gè)月的還款金額為（）元。

A.2093.75

B.2208.33

C.3582.16

D.4583.33【答案】ACD4L9C1S6N5S8D2R1U2X4M5K3Q1N6J5HZ2I8G10R1P7V1M2J3K6I4S7E3K3I2O2ZZ4C6U7M4M10B8J5G2I7Y1Y1D10H3F2E891、房地產(chǎn)投資項(xiàng)目盈虧平衡分析中的臨界點(diǎn)分析，是分析計(jì)算一個(gè)或多個(gè)風(fēng)險(xiǎn)因素變化而使房地產(chǎn)項(xiàng)目達(dá)到（）的極限值。

A.利潤(rùn)為零

B.容許的最低經(jīng)濟(jì)效益指標(biāo)

C.期望的最高經(jīng)濟(jì)效益指標(biāo)

D.最可能實(shí)現(xiàn)的經(jīng)濟(jì)效益指標(biāo)【答案】BCZ6Y8L4C8W4K3X9U9X1P4R1I6H4U8X2HF5B8D1Q10X5O5W6R7F10V2O6K1Y2R3N7ZN4M2M3D1L5K2C5F9V7C9A5W1S10D2O492、假設(shè)某房產(chǎn)限差為120m2，則其中誤差為（）m2。

A.30

B.60

C.90

D.120【答案】BCG4G8X6F4A2Y5M10B8G6D6G7V7F9O8A9HI2S8Q2T2Z6Q8M8P10Z9Q1M4O2W9R5V1ZC7A8C10Q1V8E10X2E9O10S8O1F1U2X10M1093、（）是某個(gè)經(jīng)濟(jì)行為個(gè)體的活動(dòng)使他人或社會(huì)受益，而受益者無須花費(fèi)代價(jià)。

A.負(fù)外部性

B.正外部性

C.強(qiáng)外部性

D.弱外部性【答案】BCL6I6Y10Q7D1B1R8D6Q4N7C9T3G6M1L10HF4I8Y5C4S4B10P10A9E9A10L7R10D1A3A10ZT5X3W6H7Q4G3J8L7H5K7E9H10U10B6R194、房地產(chǎn)投資分為土地開發(fā)投資、房地產(chǎn)開發(fā)投資和房地產(chǎn)資產(chǎn)和經(jīng)營(yíng)投資，是按照（）的不同進(jìn)行劃分的。

A.物業(yè)用途類型

B.投資對(duì)象存在形式

C.房地產(chǎn)投資主體

D.房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)類型【答案】DCC1V8I7M7M4V2U1L1N1N6C10M4H9T4H3HG1O4R6I5J5W4G9D8A7P8T3G4V2H7W5ZY2K6Z3M3V5U8Z2I4X7N8E4N1U8U10Y595、劉某在1年前獲得一筆月還款額為800元，期限5年的汽車借款，經(jīng)銀行審核后又獲得了一筆月還款額為1200元的住房抵押貸款，劉某每月的物業(yè)服務(wù)費(fèi)支出為100元，則其月均收入至少應(yīng)為（）元。

A.2363.64

B.2600.00

C.3818.18

D.4200.00【答案】CCN2Z6N7Z1S4T7H3N6X10O2T2A6Z1T3Y8HQ2N8D6F6F9T10L10O6I5C1X5P1R3K1I4ZZ7X3D3S6H10V5L5J9L4C8V9N3S7R9I896、當(dāng)可供比較的房地產(chǎn)投資方案的開發(fā)經(jīng)營(yíng)期不同時(shí)，宜采用的方案經(jīng)濟(jì)比選方法是（）。

A.凈現(xiàn)值法

B.等額年值法

C.差額投資內(nèi)部收益率法

D.內(nèi)部收益率法【答案】BCE1D9V8F2E1I2T8D5Z3M7Q7J7A4V5L1HM6Z9X4V3D7C2B4X10B10J6V2R5U10H4R9ZK3P9L4T1N2Y1F8Y1M3U2Z6X3O2A4Z597、謝某打算承租某寫字樓的一個(gè)單元，在可出租面積的計(jì)算上與業(yè)主發(fā)生了分歧，后經(jīng)測(cè)量得出以下數(shù)據(jù)：出租單元內(nèi)使用面積40㎡，外墻面積8㎡，單元間分隔墻面積10㎡，公攤面積5㎡，那么，可出租面積應(yīng)為（）㎡。

A.44

B.48

C.54

D.64【答案】CCS3C8G8I10Z4H10M8S10R9I1S8R7O6Z10A3HT1G3T10M7W2B4R8Q8V10E8N9S10I5S2O4ZO6K2Z2X4U9P8N6I7M8B1G10J1T6S6I698、就房地產(chǎn)開發(fā)投資來說，投資回收主要是指開發(fā)商所投入的（）的回收。

A.經(jīng)營(yíng)資金

B.開發(fā)經(jīng)營(yíng)成本

C.開發(fā)建設(shè)投資

D.總開發(fā)成本【答案】DCT4I8S9J7G4M6C5R5Z8K6C1A9M5Y3U9HP8F5O1G9C3Z1W10F7E2I5T2S10K1I9E6ZV9Z3P3K4L2L10J7X5L9Z9Z4S10O5M5T799、開發(fā)-銷售模式主要適用于商品住宅開發(fā)項(xiàng)目和部分其他用途類型的開發(fā)項(xiàng)目，這種業(yè)務(wù)模式下的現(xiàn)金流入是（）。

A.銷售收入

B.出租收入

C.利息收入

D.轉(zhuǎn)售收入【答案】ACJ1B8Y9J4U2T1Y9U10U1O7J8Z7C9C7E10HH6A8X3R3K5D9D9B6F1T3G10Z3P5T10G10ZC8V2Z8A8Y10H5M2T10A3S2S4G10I8A6W5100、某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對(duì)某小型普通住宅開發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行可行性研究時(shí)，不必涉及的研究?jī)?nèi)容是（）。

A.市場(chǎng)分析

B.財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)

C.國(guó)民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)

D.規(guī)劃設(shè)計(jì)及方案選擇【答案】CCT10M9A4J4E8U5A2Q8I2E6E10O2V4J1P2HT9P10E9I4V3W6K3O2P2A8C4N7X9X6N3ZJ8W7G9T10R6Z5M7T1V7W8Q2E9C2G8G9101、磚砌墻體是由砌墻磚與砂漿砌合而成，分為普通磚和空心磚兩大類?？招拇u是指孔洞率不小于（）的磚。

A.5%

B.8%

C.10%

D.15%【答案】DCN4A7L5Q6L9S4L7C9P2W6Z6K6E1X3X2HE4U6M7P7L8Y6X6X5T6H6O5P8C3P5H1ZD8N2N5B6F8K9N8G8C7E4M4B8S9D5R3102、某家庭向銀行申請(qǐng)了一筆個(gè)人住房抵押貸款，若年利率為6％，期限為15年，首月還款額為3000元，月還款額等比增長(zhǎng)率為0.2％，則該家庭第8年最后一個(gè)月的還款額為（）元。

A.3627.06

B.3634.31

C.4818.34

D.4842.43【答案】ACZ6X6G10C8V2N8J6F8I2Q10H1H2K6G6M5HS8K4Q3V2M5P9H2E10L2J3Y3Y10I1W8G2ZD5H7O8G2E5B3Q9O8P8P9O2S3I3H5P1103、（）的資金融出方不承擔(dān)項(xiàng)目投資的風(fēng)險(xiǎn)，其所獲得的報(bào)酬是融資協(xié)議中所規(guī)定的貸款利息和相關(guān)費(fèi)用。

A.權(quán)益融資

B.債務(wù)融資

C.發(fā)行企業(yè)債券

D.吸收其他機(jī)構(gòu)投資者資金【答案】BCD3T6J7T8C4T1L10U10M3N4X2I10A9S1Y2HI5M10Y1S3D5L10F3D3U4H3W6H6U2H7G3ZO8B8N10Y1U7T7Z8W2Q3R10V8M1L10S8G2104、對(duì)于房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，以下各項(xiàng)目中屬于投資者各方現(xiàn)金流量表的是（）。

A.自有資金

B.銷售收入

C.自營(yíng)收入

D.經(jīng)營(yíng)資金出資額【答案】DCO7H2K6B3R10E9B4I10H9X7V6U6M6D9Z9HN10F4N4S9R7K5F1R2L8H4Z7E1U3W7B7ZY2D9V3B7G10B8X5P6H7G3O2C5U1R6S7105、某市2016年商品住宅新開工面積為600萬平方米，竣工面積為400萬平方米，2015年底未完工并繼續(xù)施工的商品住宅面積為200萬平方米，該市商品住宅的平均建設(shè)周期為（）年。

A.0.5

B.1.0

C.1.5

D.2.0【答案】DCE8J10A9S4F8I6S6W3R4O9J4H7K2V3O6HH2V4G6T6Y5L1Q7P4U7R6E10J6N8F6I9ZK9I2R5O4Q5L6G7P5T5S7I8H10Y9K9Z5106、下列關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)周期循環(huán)的表述中，錯(cuò)誤的是（）。

A.在房地產(chǎn)周期循環(huán)中，價(jià)格（租金）和空置率通常是同向變動(dòng)的

B.在房地產(chǎn)周期循環(huán)的最低點(diǎn)，空置率最高

C.房地產(chǎn)周期循環(huán)的供求平衡點(diǎn)是長(zhǎng)期平均空置率

D.在房地產(chǎn)周期循環(huán)的最高點(diǎn)，供給增長(zhǎng)率等于需求增長(zhǎng)率【答案】ACS3E2G9A9S3G9Y10F6W3X6O5H6P8M3L1HU7E10C3K10M4D10G7Z8Y8G10O4S9W10E7L9ZV2D3Q10V9P10O5M6E2G5F9J7W6R5M8P1107、從某房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的資產(chǎn)負(fù)債表上，我們可以得到如下項(xiàng)目信息：負(fù)債合計(jì)為3000萬元，資產(chǎn)合計(jì)為5000萬元，流動(dòng)資產(chǎn)和流動(dòng)負(fù)債分別為2500萬元和1250萬元，存貨為1500萬元。則該房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的速動(dòng)比率為()。

A.167%

B.80%

C.200%

D.60%【答案】BCB9X6R10Z10O10V7R7Q6P8R6W10W4A8T5F7HU5M3I1S5R7Q6X1P10P2I5U6A3C6Q7H8ZC4Q8I8Y6B5W10B1U7E1G5W9N1U10R9D1108、某城市規(guī)劃將火車站由該城市的A區(qū)遷至B區(qū)，則B區(qū)的商業(yè)物業(yè)投資將會(huì)增加，這主要是由于房地產(chǎn)投資具有（）的特性。

A.區(qū)位選擇異常重要

B.易產(chǎn)生資本價(jià)值風(fēng)險(xiǎn)

C.需要適時(shí)的更新改造投資

D.存在效益外溢和轉(zhuǎn)移【答案】DCZ3R4H9I4B3A9N2O7L8Q4A2V10K8E7P4HJ2B3D4W5J2B6J1Z5S6Q7N7D7P2G4R6ZO4E1F2M4V4K2C6Y5R4O6P4U10S7Q6Y3109、工程量清單計(jì)價(jià)中，“招標(biāo)控制價(jià)”是由招標(biāo)人根據(jù)有關(guān)計(jì)價(jià)規(guī)定計(jì)算的工程造價(jià)，其作用是招標(biāo)人用于對(duì)招標(biāo)工程發(fā)包的（）。

A.成交價(jià)

B.保留價(jià)

C.最高限價(jià)

D.最低限價(jià)【答案】CCJ8H6J3V1V7X8U4F4J4I5V6W8J9W5D8HW5G3B2O4P5Q2Z4N6M1A10I7R1M6X10B8ZT4U5P9L1O7X2N2A6O4L3G9F1R5V9R7110、房產(chǎn)開發(fā)貸款的還款資金來源，通常是銷售收入或（）。

A.租金收入

B.土地出讓收入

C.房地產(chǎn)抵押貸款

D.凈經(jīng)營(yíng)收入【答案】CCA4O10V9G4O4U10G10B8F8V10W8W6W3C1E3HU7L4D7Z1P6Y8K5C5H4S5G5Z4Z2W1C2ZG2B4U2X7O2H5E10J2K1Y9O2P7M9U6J10111、在房地產(chǎn)開發(fā)過程中，（）主要負(fù)責(zé)在工程建設(shè)前進(jìn)行開發(fā)成本估算、工程成本預(yù)算，在工程招標(biāo)階段編制工程標(biāo)底，在工程施工過程中負(fù)責(zé)成本控制、成本管理和合同管理，在工程竣工后進(jìn)行工程結(jié)算。

A.建筑師

B.工程師

C.造價(jià)工程師

D.估價(jià)師及物業(yè)代理【答案】CCV9Q9F2K5S7A8Z10E10H3X6A8O6R2U8F7HL7G6Z10Y3R2Q4M4F2M1P8B5E8N7L1Q10ZP4D2A8M2A8L5I5I5S4T4X8P4F6V7D3112、下列不屬于房地產(chǎn)商用物業(yè)市場(chǎng)的是（）。

A.寫字樓市場(chǎng)

B.零售商場(chǎng)或店鋪

C.休閑旅游設(shè)施市場(chǎng)

D.倉儲(chǔ)用房市場(chǎng)【答案】DCC2V4P2A9F10Z2E5F4A5M8H9K10U2Q5B4HO5F5D5I9U5W7F8H7I9Z5Q7F9T1I6Y9ZE3M7S7U2J4A1P3A3Q10M6Q1D5N1O8E4113、采用工程量清單方式招標(biāo)的，不需要在招標(biāo)文件中公布的內(nèi)容是（）。

A.工程量清單

B.招標(biāo)標(biāo)底

C.招標(biāo)控制價(jià)

D.評(píng)標(biāo)辦法【答案】BCM5H7L5J5U4O6H6G4Q8J4I7E5I9B2P1HX2B2P2D1O10V5C8R10X4M7S10G4G2Y9J8ZC4G6Y2M8Y5W9C3L3F4S8W3S8L3O9H2114、下列市盈率的表達(dá)式中，正確的是（）

A.市盈率=股價(jià)/每股凈資產(chǎn)

B.市盈率=股價(jià)/每股收益

C.市盈率=市值/銷售收入

D.市盈率=市值/現(xiàn)金流【答案】BCT9D7Z3Q5J5B4C8X3Q2O9H4B1Z1P10T2HH6P4L5H4T1Q2L8L10S8N10F7I7E4S10F1ZB3V5Q10J2K2E4R3J4Y1J10N8C4Z9G8R2115、工程成本控制的主要對(duì)象是主要費(fèi)用中的（）。

A.人工費(fèi)用

B.固定費(fèi)用

C.變動(dòng)費(fèi)用

D.材料費(fèi)用【答案】CCF2F5S7X3J3F1V1M2Z4N9M4T9Z7D6F3HF5J9B5E4Z2F2M5N6U6N1M8V10R2L7X1ZF5W4S5X8M5A10W3C1M2W3Z10V8B10H1X8116、項(xiàng)目達(dá)到允許的最低經(jīng)濟(jì)效益指標(biāo)的極限值時(shí)，分析項(xiàng)目成本、售價(jià)或銷售率所處狀態(tài)的方法是()。

A.獲利能力分析

B.盈虧平衡分析

C.市場(chǎng)狀況分析

D.定性風(fēng)險(xiǎn)分析【答案】BCT9X2I8M3Z10B7K8A6R2W9N2Y4J10E1B10HN2K1G2J9C10H2Z3N1T8D4I8O10Q2H4U1ZR4M1I5K4U3K6J2P2C6T4R7N1H4I10O1117、下列因素或措施可能會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格下降的是()。

A.提高抵押貸款利率

B.降低抵押貸款利率

C.降低首期付款比例

D.通貨膨脹率上升【答案】ACK1U9W9J4T10Z3R2O7S6F5T5I1Y8Y6B6HR9L9H7J3U10E4N10T1G2A5T10N9G10P9B7ZY1D8A10N8L7D4R6W6K9O4H10N3Q9R2M3118、下列各項(xiàng)中，屬于房地產(chǎn)市場(chǎng)分析中需求分析的是（）。

A.吸納率分析

B.市場(chǎng)占有率分析

C.估計(jì)項(xiàng)目市場(chǎng)占有率

D.估算項(xiàng)目吸納量【答案】ACF8A10B10B1N6Z7V1S1Q7Q3W1L3I3D2N5HG5X7W6W5J9A9J5N5Q8S2G3T4V3O6L8ZG8Q10R1R6Q1D10D3E9Q7K2A6Y10U8W2B2119、債務(wù)融資籌集的資金具有使用上的時(shí)間性，需到期償還，這體現(xiàn)了債務(wù)融資具有（）特點(diǎn)。

A.短期性

B.可逆性

C.負(fù)擔(dān)性

D.流通性【答案】ACF5S2P7H4Z10P3Y2C6F1W5T5P7L1Q1F8HV9T1Y8B8Z6I7J3I1H4G4A9U6A10V10K2ZI9A3C3U8H5E9H10Z3S9L9P6Y10U3I4F8120、關(guān)于還本付息的方式說法錯(cuò)誤的是（）。

A.一次還本利息照付，借款期間每期僅支付當(dāng)期利息而不還本金，最后一期歸還全部本金并支付當(dāng)期利息

B.等額還本利息照付，規(guī)定期限內(nèi)分期歸還等額的本金和相應(yīng)的利息

C.等額還本付息，在規(guī)定期限內(nèi)分期等額攤還本金

D.一次性償付，借款期末一次償付全部本金和利息【答案】CCE4Q7Q10N9V7T3O4G9R5Q4Z4B10V8X2I5HP6Z1M7L1W4G10R5O7K9B1M2X1X4W2U7ZZ8U8C6E7M8X2E1Y10C10P1T3Z5Y9N4A10121、增值額為納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入減除允許扣除項(xiàng)目所得的金額，允許扣除項(xiàng)目不包括（）。

A.土地使用權(quán)的費(fèi)用

B.土地開發(fā)和新建房及配套設(shè)施的成本

C.土地所有權(quán)的費(fèi)用

D.土地開發(fā)和新建房及配套設(shè)施的費(fèi)用【答案】CCD8K2U10D8F5S1G5B9K2A4A7P6V7A4Y10HQ3S4T2S6C8L9F7Y3U5Y8V1F3U8E9O8ZY3P7G6R7C6W2Q3A2H8Q2J2J3V4J6W9122、對(duì)地區(qū)情況、經(jīng)濟(jì)政策、資源條件、勞動(dòng)力狀況、社會(huì)條件、地理環(huán)境、國(guó)內(nèi)外市場(chǎng)情況、工程項(xiàng)目建成后對(duì)社會(huì)的影響等進(jìn)行的研究，屬于（）研究階段。

A.投資機(jī)會(huì)

B.初步可行性

C.詳細(xì)可行性

D.項(xiàng)目的評(píng)估和決策【答案】ACL2R9X1S8A1B6H10T2H2G8T4W3V8C1G9HZ2O3F10G2J1O8Z6E8L4R3I10U9D4F5Z8ZE1U10Z7A7X7I3W6S1G5L10X5G8T5K2S9123、在計(jì)算房地產(chǎn)投資項(xiàng)目靜態(tài)開發(fā)成本時(shí)，不計(jì)算利息的費(fèi)用是（）

A.建造費(fèi)用

B.融資費(fèi)用

C.其他工程費(fèi)用

D.專業(yè)人員費(fèi)用【答案】BCN8Q6L8Q2A9P6A10Z8P1N4X10D3I9B9Q4HG1I2Y7E10Y5X6W3N1U4T3X3M5Q7K10Q9ZU6O4N4X8E7L8L7K8V10W10P10U2Z8H8U2124、居住小區(qū)內(nèi)為居民服務(wù)配套建設(shè)的各種非營(yíng)利性的公共配套設(shè)施的建設(shè)費(fèi)用屬于（）。

A.基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)

B.公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)

C.建筑安裝工程費(fèi)

D.其他工程費(fèi)【答案】BCM6Y5G5R5L1O6A1Y3O1R9D4K7E4C6H10HT9Q4L8V7Q7G4V3E4P4F10X5P2I10M9D7ZC7L9M6T9S3L2U10C10Z7F4Y7F9I8S6Z5125、下列引起資產(chǎn)和負(fù)債同時(shí)減少的經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)是（）。

A.將現(xiàn)金存入銀行

B.購進(jìn)一批材料，貨款暫欠

C.以銀行存款購買設(shè)備

D.以銀行存款償還銀行借款【答案】DCO1Y4G8C10A9F7M9K6M5U6U6B6D4E1C2HY5S9Y4C10A6H1T6X1G9D5X2J10Z7Q7R8ZM5C5O2N1F10P4Q5X8W10V8A7O7E6D7D1126、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)稅后利潤(rùn)應(yīng)首先用于（）。

A.彌補(bǔ)企業(yè)以前年度的虧損

B.提取法定盈余公積金

C.提取公益金

D.向投資者分紅【答案】ACM4L9O8U6W3L4S6L7Q3D5H6W8A10C3A2HV4G10K7Y10Q7C4A7X2D5W5M5Y7U7E10I1ZZ1B2G3V4S6C2R2K2D4G9M2A1J8P3M7127、銀行對(duì)個(gè)人發(fā)放住房抵押貸款時(shí)，如果對(duì)借款人資質(zhì)審查不嚴(yán)或放松貸款條件，則會(huì)給銀行帶來（）。

A.操作風(fēng)險(xiǎn)

B.法律風(fēng)險(xiǎn)

C.信用風(fēng)險(xiǎn)

D.管理風(fēng)險(xiǎn)【答案】DCC6H3E9H2E8R2O6O4F4Y4Z7O5Y4Q1A6HU6T5N5E3W6D9Y1D9S5N6C8U3R5V4G10ZB1F5S4T10T10O2J9L4Y3E8J2R5D2Q2P10128、某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對(duì)某小型普通住宅開發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行可行性研究時(shí)，不必涉及的研究?jī)?nèi)容是（）。

A.市場(chǎng)分析

B.財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)

C.國(guó)民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)

D.規(guī)劃設(shè)計(jì)及方案選擇【答案】CCU6O6G1X8B8Q4S10D5Z8H3I4T4U8M10G4HY5W10P7W4T10S4H8L9C8S9P7L8E7U10F4ZJ3A2V9Z4G4I4Q8O9W7G6D7R2R9R6E8129、某承租人的基礎(chǔ)租金為5萬元/月，如果營(yíng)業(yè)額的10%作為百分比租金，當(dāng)其月營(yíng)業(yè)額超過()萬元時(shí)，才對(duì)超過部分的營(yíng)業(yè)額收取百分比租金。

A.50

B.60

C.70

D.80【答案】ACR10F6L9Y8M4J9A10G10P10K4I9N9O2A7S6HJ5Y10I8W3K5H1Q8P5C10I3Q6Y10G6U6R9ZR2R2Y9F10G9G3Z4Q9J10Z5I8C6N10U6O1130、某房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目擬有三個(gè)投資方案，若對(duì)這三個(gè)方案的經(jīng)濟(jì)合理性進(jìn)行比較，則比較的基礎(chǔ)是該項(xiàng)目的（）。

A.損益表

B.資本金現(xiàn)金流量表

C.資金來源與運(yùn)用表

D.項(xiàng)目投資現(xiàn)金流量表【答案】DCU4C3W4U10L8E8C10S10J7G2D6A2F8Z2P2HX4W4S5S4D8L9P3N7K7V3D5E1X10V5H7ZR8K7V9V9Q9J4V6N1B10S9R8R8X4B2P2131、某房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的銷售利潤(rùn)為6540萬元，銷售利潤(rùn)率為24%，項(xiàng)目的銷售稅費(fèi)為銷售收入的5.5%，該項(xiàng)目的成本利潤(rùn)率是（）。

A.18.50%

B.22.68%

C.31.58%

D.34.04%【答案】DCN2M1O1F10N10I8R10R4Z10A4B1U8A4Y5V1HP8F10M6P6F4Z4B9Y5N9Y9V3A4O3H9A6ZY8G5X3R8Z7E2V6W5Y10C2Y4P8K8D8O6132、房地產(chǎn)投資適合作為一種長(zhǎng)期投資。關(guān)于其原因分析，錯(cuò)誤的是（）。

A.土地不會(huì)毀損

B.地上建筑物有耐久性

C.變現(xiàn)性差

D.土地使用權(quán)年限較長(zhǎng)【答案】CCG8H5O6V10X3A7X3M3Q6D2U8C6X5O8K5HX4C10X6M2X10C8E8W3O6D3I9N4V6B5J5ZV1H4W9B9E9B4X2X4W10Z10R3D2A2K5O8133、根據(jù)會(huì)計(jì)法的規(guī)定，我國(guó)會(huì)計(jì)年度和財(cái)政年度一致，按公歷年度計(jì)算，每年的起止日期為（）止。

A.上年的6月1日起至5月31日

B.上年的8月1日起至7月31日

C.每年的1月1日起至12月31日

D.每年的6月1日起至下年的5月31日【答案】CCM6Y9C7R4W6Z5O9R7G7V10G5A6S4O3C6HK10E2C5G3M10Z2P3B9D5D7E5A6X7X5I2ZC1O9O9K7Z8Q6K8P6Y1W1P10K5K8P2Q10134、某房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的占地面積2000㎡，土地總價(jià)3000萬元，如果房屋開發(fā)成本為4500元／㎡，預(yù)測(cè)銷售價(jià)格為12000元／㎡，則該項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)盈虧平衡的容積率為（）。

A.1.4

B.1.5

C.1.6

D.2【答案】DCA2C4R7S3S2H4H2Q2R7X9E5D8V3X6W8HC7M8H1U2N3A5O2W9D3Z7H5W10Q10J4I7ZR5S6T9P5I4I7C6L10N9X7L4B6S8J9T4135、若房地產(chǎn)市場(chǎng)的平均收益率為15%，國(guó)債的收益率為5%，商業(yè)房地產(chǎn)市場(chǎng)相對(duì)于整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)為1.4，則商業(yè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的預(yù)期收益率為（）。

A.14%

B.19%

C.21%

D.22%【答案】BCI6Q10H1P2E5X5C9W8U1U3H5G9F8U9C4HI9C6N2H8N10W9N10E6M6A3J3B1A4R4O3ZW3R7Q9O4P7S9Z4W5G5N1Z10I5C7C9N5136、關(guān)于流動(dòng)比率的說法中，錯(cuò)誤的是（）。

A.流動(dòng)比率=（流動(dòng)資產(chǎn)總額－存貨）／流動(dòng)負(fù)債總額×100%

B.又稱之為“銀行家比率”

C.又稱之為“二對(duì)一比率”

D.在國(guó)際上銀行一般要求這一比率維持在200%以上【答案】ACW8P5Z3W1G5E9W2Y1P2D5Y2Z6N10E9H10HD7Y9I4G6M5O10Q5A1T5N8W5E5W3P3K7ZR5W4M3W4Y6I6O7Y6O10B4U10H9O10O10X8137、某家庭向銀行申請(qǐng)了一筆個(gè)人住房抵押貸款，若年利率為6%，期限為15年，首月還款額為3000元，月還款額等比增長(zhǎng)率為0.2%，則該家庭第8年最后一個(gè)月的還款額為（）元。

A.3627.06

B.3634.31

C.4818.34

D.4842.43【答案】ACS1V10J1V8E3T5E5X4E2L6Y2V10E7X7L3HE9Q4U4W5Z1