2022年廣東省房地產(chǎn)經(jīng)紀人之房地產(chǎn)交易制度政策高分測試題庫(精細答案)

《房地產(chǎn)經(jīng)紀人之房地產(chǎn)交易制度政策》題庫

一,單選題(每題1分，選項中，只有一個符合題意)

1、房屋租賃登記備案中，簽訂、變更、終止租賃合同的，房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在租賃合同簽訂后（）日內(nèi)，持有關(guān)證明文件到租賃房屋所在地直轄市、市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門辦理房屋租賃登記備案。

A.15

B.25

C.28

D.30【答案】D2、在房地產(chǎn)抵押的主要類型中，（）是指為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移房地產(chǎn)的占有，將該房地產(chǎn)抵押給債權(quán)人的行為

A.在建工程抵押

B.最高額抵押

C.一般房地產(chǎn)抵押

D.預(yù)購商品房貸款抵押【答案】C3、下列取得房屋所有權(quán)的情形中，屬于原始取得的是（）。

A.購買房屋

B.遺贈房屋

C.交換房屋

D.自建房屋【答案】D4、房屋購買經(jīng)紀服務(wù)合同（中房學(xué)推薦文本）包括_____條內(nèi)容和_____個附件。（）

A.11；6

B.9；6

C.11；1

D.9；1【答案】D5、下列房屋權(quán)利屬于物權(quán)中的自物權(quán)的是（）。

A.建設(shè)用地使用權(quán)

B.所有權(quán)

C.宅基地使用權(quán)

D.抵押權(quán)【答案】B6、下列關(guān)于住房公積金貸款的說法中，錯誤的是（）。

A.住房公積金貸款是指由各地住房公積金管理中心，委托銀行向住房公積金繳存職工發(fā)放的住房貸款

B.住房公積金貸款實行低利率政策

C.貸款額度不受限制，帶有較強的政策性

D.住房公積金貸款屬于個人住房貸款【答案】C7、牛黃的每次用量是

A.0.02~0.05g

B.0.1~0.3g

C.0.2~0.5g

D.0.5~1g【答案】C8、如果租賃雙方?jīng)]有專門約定，出租房屋的修繕責(zé)任一般由（）承擔(dān)。

A.出租人

B.承租人

C.出租人和承租人共同

D.房屋的建設(shè)單位【答案】A9、一）甲公司負責(zé)城市市區(qū)危改地塊A的土地一級開發(fā)工作，甲公司委托乙公司承擔(dān)拆遷業(yè)務(wù)。土地一級開發(fā)后收歸市土地儲備中心所有，并以住宅用地性質(zhì)進行國有土地使用權(quán)拍賣。該地塊的使用權(quán)由丙公司競買得到。半年后，丙公司將該地塊轉(zhuǎn)讓給丁公司。丁公司欲在該地塊開發(fā)商業(yè)地產(chǎn)項目，而不建設(shè)住宅。

A.40

B.50

C.60

D.70【答案】D10、A省B縣人民政府為加快城鎮(zhèn)住房制度改革進程，根據(jù)我國《城市房地產(chǎn)管理法》、A省人民代表大會出臺的《A省城鎮(zhèn)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》及A省政府頒布實施的《A省商品房銷售管理辦法》等法律、法規(guī)，出臺了《B縣城鎮(zhèn)職工住房補貼管理暫行辦法》、《B縣城鎮(zhèn)商品房預(yù)售管理辦法》、《B縣城鎮(zhèn)商品房銷售管理辦法》等一系列規(guī)定，全面完善了以經(jīng)濟適用住房為主的住房供應(yīng)體系，并建立了城鎮(zhèn)低收入家庭住房保障制度。為加快經(jīng)濟適用住房建設(shè)，2015年3月，該市采取招標方式，選定C房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)建設(shè)園林小區(qū)經(jīng)濟適用住房建設(shè)項目，該經(jīng)濟適用住房項目每平方米成本價中，征地和拆遷補償費100元?？辈煸O(shè)計和前期工程費200元，建安工程費600元，住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費（含小區(qū)非營業(yè)性配套公建費）100元，貸款利息30元。

A.劃撥

B.招標出讓

C.協(xié)議出讓

D.拍賣出讓【答案】A11、鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，（）。

A.視具體情況確定是否抵押土地使用權(quán)

B.土地使用權(quán)不可隨之抵押

C.土地使用權(quán)可能隨之抵押

D.土地使用權(quán)必須隨之抵押【答案】D12、關(guān)于物權(quán)法與房地產(chǎn)抵押有關(guān)的規(guī)定，下列說法中錯誤的是()。

A.被擔(dān)保的債權(quán)既有物的擔(dān)保又有人的擔(dān)保的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的情形，債權(quán)人應(yīng)當(dāng)按照約定實現(xiàn)債權(quán)

B.第三人提供物的擔(dān)保的，債權(quán)人可以就物的擔(dān)保實現(xiàn)債權(quán)，也可以要求保證人承擔(dān)保證責(zé)任

C.以建筑物抵押的，該建筑物占用范圍內(nèi)的土地所有權(quán)一并抵押

D.以建設(shè)用地使用權(quán)抵押的，該土地上的建筑物一并抵押【答案】C13、購買經(jīng)濟適用住房滿()年，購房人上市轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用住房的，應(yīng)按照屆時同地段普通商品住房與經(jīng)濟適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等相關(guān)價款.

A.1

B.3

C.5

D.10【答案】C14、偽造、變造房屋權(quán)屬證書的行為違反了()的具體規(guī)定。

A.《物權(quán)法》

B.《房屋登記辦法》

C.《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》

D.《商品房銷售管理辦法》【答案】B15、崔某所擁有的房屋價值150萬元，肖某所擁有的房屋價值250萬元，若契稅稅率按照3%計算，則崔某與肖某進行房屋交換時當(dāng)事人應(yīng)該繳納的契稅金額為（）萬元。(2008年真題)

A.3.0

B.4.5

C.7.2

D.12.0【答案】A16、房地產(chǎn)價格評估，應(yīng)當(dāng)遵循公正、公平、公開的原則，按照國家規(guī)定的（），以基準地價、標定地價和各類房屋的重置價格為基礎(chǔ)，參照當(dāng)?shù)氐氖袌鰞r格進行評估。

A.技術(shù)標準和職業(yè)道德

B.技術(shù)標準和評估程序

C.專業(yè)技能和管理水平

D.技術(shù)水平和職業(yè)道德【答案】B17、建設(shè)工程竣工報告應(yīng)經(jīng)（）有關(guān)負責(zé)人審核簽字。

A.項目經(jīng)理和建設(shè)行政主管部門

B.設(shè)計單位和施工單位

C.項目經(jīng)理和施工單位

D.建設(shè)行政主管部門和施工單位【答案】C18、對個人轉(zhuǎn)讓自用達5年以上，并且是唯一家庭生活用房的所得，（）個人所得稅。

A.免征

B.減按10%征收

C.按20%征收

D.按25%征收【答案】A19、征收基本農(nóng)田、基本農(nóng)田以外的耕地超過()公頃的，由國務(wù)院審批。

A.15

B.35

C.50

D.70【答案】B20、下列關(guān)于住房公積金管理單位的說法，錯誤的是（）。

A.住房公積金管理委員會作為住房公積金管理的決策機構(gòu)，通過嚴格、規(guī)范的議事制度，實行民主決策

B.住房公積金管理中心負責(zé)住房公積金的管理運作

C.財政監(jiān)督是指住房公積金的運營和管理，必須建立、健全監(jiān)督機構(gòu)

D.住房公積金管理中心是以營利為目的的獨立的事業(yè)單位【答案】D21、根據(jù)登記的內(nèi)容和方式的不同，各國不動產(chǎn)登記制度分為（）兩大類型。

A.契據(jù)登記制和產(chǎn)權(quán)登記制

B.異議登記制和用途登記制

C.契據(jù)登記制和預(yù)告登記制

D.預(yù)告登記制和權(quán)利登記制【答案】A22、所在城市市區(qū)的城市維護建設(shè)稅按（）征稅。

A.7%

B.5%

C.3%

D.1%【答案】A23、借款合同正本一式______份；副本一式______份。（）

A.三；一

B.三；三

C.一；三

D.一；一【答案】A24、下列關(guān)于房屋租賃合同承租人權(quán)利義務(wù)的表述中，不正確的是（）。(2006年真題)

A.承租人確有必要更改原有設(shè)施的，應(yīng)征得出租人書面同意

B.承租人確有必要更改原有設(shè)施的，應(yīng)按照物業(yè)管理規(guī)定實施

C.房屋維修責(zé)任一般由出租人承擔(dān)

D.租賃期滿承租人在返還房屋時需要將房屋恢復(fù)原狀【答案】D25、建筑物區(qū)分所有權(quán)人轉(zhuǎn)讓其專有部分所有權(quán)的，其對共同享有的共有權(quán)利以及對該建筑物及其附屬設(shè)施享有的共同管理的權(quán)利()。

A.不轉(zhuǎn)讓

B.視為一并轉(zhuǎn)讓

C.可以不轉(zhuǎn)讓

D.由建筑物區(qū)分所有權(quán)人決定是否轉(zhuǎn)讓【答案】B26、關(guān)于不動產(chǎn)登記原則的說法中，錯誤的是().

A.不動產(chǎn)登記，由不動產(chǎn)所在地的登記機構(gòu)辦理

B.國家對不動產(chǎn)實行統(tǒng)一登記制度

C.當(dāng)事人提供虛假材料申請登記，給他人造成損害的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任

D.不動產(chǎn)登記費按年收取【答案】D27、下列關(guān)于房地產(chǎn)業(yè)的說法中，正確的是（）。

A.房地產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度低

B.房地產(chǎn)業(yè)不需要很多的從業(yè)人員

C.在國民經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)分類中，房地產(chǎn)業(yè)屬于第三產(chǎn)業(yè)

D.房地產(chǎn)企業(yè)是房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)的乙方【答案】C28、王某于2011年4月將自住房出租給李某1年，年租金為5000元。2011年5月王某將房屋抵押給甲銀行，并辦理了抵押登記。2011年6月，李某將房屋轉(zhuǎn)租張某，簽訂了6個月的轉(zhuǎn)租合同。

A.150

B.200

C.500

D.600【答案】B29、甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡稱甲公司）有一房地產(chǎn)開發(fā)項目，該項目由商品住宅和商業(yè)營業(yè)用房兩部分組成，商業(yè)營業(yè)用房已竣工，住宅已作為在建工程設(shè)定抵押。乙房地產(chǎn)中介機構(gòu)獨家代理銷售該項目。

A.向甲公司收取代理費

B.向甲公司、買受人各收取一半代理費

C.免收甲公司代理費，向買受人收取手續(xù)費

D.甲公司確定銷售基價，超出銷售基價部分歸乙房地產(chǎn)中介機構(gòu)【答案】A30、出租人委托拍賣人拍賣租賃房屋，應(yīng)當(dāng)在拍賣（）日前通知承租人。

A.3

B.4

C.5

D.6【答案】C31、代理人知道被委托代理的事項違法而仍然進行代理活動的，()。

A.由被代理人單獨承擔(dān)責(zé)任

B.由被代理人承擔(dān)責(zé)任

C.由代理人和被代理人負連帶責(zé)任

D.代理人和被代理人都不承擔(dān)責(zé)任【答案】C32、劉某向甲公司購買一套預(yù)售商品住宅，商品房預(yù)售合同約定房屋建筑面積為150m2，房價按建筑面積計算，單價為2000元/m2，對房屋面積誤差處理方式未做約定。劉某簽訂了商品房預(yù)售合同，繳納了5000元的定金，支付了6萬元首付款，其余款項向當(dāng)?shù)刈》抗e金中心申請了住房公積金貸款。

A.2%～5%

B.3%～6%

C.4%～7%

D.5%～8%【答案】D33、某市政府將一宗閑置土地使用權(quán)無償收回，提供給甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡稱甲企業(yè)）開發(fā)經(jīng)濟適用住房。王某2014年10月預(yù)購了該項目一套住宅，并申請了住房公積金抵押貸款。預(yù)售合同約定房屋建筑面積為65m2，單價2000元/m2，面積誤差比絕對值在5％以內(nèi)的據(jù)實結(jié)算。2014年10月甲企業(yè)對該房屋陽臺變更了設(shè)計，并通知了王某。

A.甲企業(yè)

B.房產(chǎn)管理部門

C.乙企業(yè)

D.工程質(zhì)量監(jiān)督部門【答案】A34、按房產(chǎn)余值計征的房產(chǎn)稅稅率為（）。

A.1、2%

B.3%

C.6%

D.12%【答案】A35、關(guān)于婚姻家庭財產(chǎn)糾紛的表述，正確的是（）

A.夫妻一方個人財產(chǎn)在婚后產(chǎn)生的孳息和自然增值，應(yīng)認定為夫妻共同財產(chǎn)

B.婚后由一方父母出資為子女購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，應(yīng)認定為夫妻共同財產(chǎn)

C.夫妻一方擅自處分共同共有的房屋造成另一方損失，離婚時另一方可請求賠償損失

D.當(dāng)事人達成的以登記離婚為條件的財產(chǎn)分割協(xié)議，若協(xié)議離婚未成，人民法院可認定為協(xié)議有效【答案】C36、一般情況下，商品房的銷售廣告和宣傳資料是()。

A.要約

B.反要約

C.要約邀請

D.承諾【答案】C37、下列關(guān)于在建工程抵押登記的表述中，錯誤的是（）。

A.在建工程抵押權(quán)可以轉(zhuǎn)讓

B.已經(jīng)登記在建工程抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)申請變更登記

C.已經(jīng)登記在建工程抵押權(quán)消滅的，應(yīng)當(dāng)申請注銷登記

D.在建工程竣工并經(jīng)房屋所有權(quán)初始登記后，應(yīng)當(dāng)申請將在建工程抵押權(quán)登記轉(zhuǎn)為房屋抵押權(quán)登記【答案】B38、下列情形中，當(dāng)事人無需申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的是（）。(2011、2010真題)

A.租賃

B.贈與

C.互換

D.繼承【答案】A39、關(guān)于房屋權(quán)屬登記申請人，不正確的表述是()。

A.申請人為法人，其他組織的，應(yīng)當(dāng)使用法定名稱，由其法定代表人申請

B.申請人為自然人的，應(yīng)當(dāng)使用其身份證件上的姓名

C.夫妻共有的房屋，由夫妻共同申請

D.設(shè)定房地產(chǎn)抵押權(quán)登記，由抵押人申請【答案】D40、住房租賃手續(xù)費的收費標準為每套()元，由出租人承擔(dān)。

A.50

B.100

C.150

D.200【答案】B41、以已出租的房地產(chǎn)抵押的，抵押人應(yīng)將租賃情況告知（）。

A.抵押登記部門

B.抵押權(quán)人

C.登記備案部門

D.借款人【答案】B42、房屋租賃登記備案中，簽訂、變更、終止租賃合同的，房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在租賃合同簽訂后（）日內(nèi)，持有關(guān)證明文件到租賃房屋所在地直轄市、市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門辦理房屋租賃登記備案。

A.15

B.25

C.28

D.30【答案】D43、土地預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或自能夠進行土地登記之日起()內(nèi)當(dāng)事人未申請土地登記的，預(yù)告登記失效。

A.1個月

B.3個月

C.6個月

D.1年【答案】B44、房地產(chǎn)估價活動主要由房地產(chǎn)估價師來完成，房地產(chǎn)估價通常要求（）。

A.公正、公平、公開

B.獨立、客觀、公正

C.平等、主觀、公正

D.獨立、主觀、公開【答案】B45、甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡稱甲公司）有一房地產(chǎn)開發(fā)項目，該項目由商品住宅和商業(yè)營業(yè)用房兩部分組成，商業(yè)營業(yè)用房已竣工，住宅已作為在建工程設(shè)定抵押。乙房地產(chǎn)中介機構(gòu)獨家代理銷售該項目。

A.償還貸款，解除在建工程抵押關(guān)系

B.經(jīng)抵押權(quán)人同意

C.經(jīng)房地產(chǎn)權(quán)屬登記機關(guān)同意

D.通知抵押權(quán)人，并告知向買受人銷售的商品房已設(shè)定抵押【答案】B46、（二）甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡稱甲公司）有一房地產(chǎn)開發(fā)項目，該項目由商品住宅和商業(yè)營業(yè)用房兩部分組成，商業(yè)營業(yè)用房已竣工，住宅已作為在建工程設(shè)定抵押。乙房地產(chǎn)中介機構(gòu)獨家代理銷售該項目。

A.償還貸款，解除在建工程抵押關(guān)系

B.經(jīng)抵押權(quán)人同意

C.經(jīng)房地產(chǎn)權(quán)屬登記機關(guān)同意

D.通知抵押權(quán)人，并告知向買受人銷售的商品房已設(shè)定抵押【答案】B47、牛黃的每次用量是

A.0.02~0.05g

B.0.1~0.3g

C.0.2~0.5g

D.0.5~1g【答案】C48、下列行為中屬于單務(wù)行為的是（）。

A.房地產(chǎn)抵債

B.房地產(chǎn)入股

C.房地產(chǎn)贈與

D.房地產(chǎn)互換【答案】C49、耕地占用稅的稅率采用（）稅率。(2006年真題)

A.定額

B.比例

C.超額累計遞增

D.超額累計遞減【答案】A50、劉某向甲公司購買一套預(yù)售商品住宅，商品房預(yù)售合同約定房屋建筑面積為150m2，房價按建筑面積計算，單價為2000元/m2，對房屋面積誤差處理方式未做約定。劉某簽訂了商品房預(yù)售合同，繳納5000元的定金，支付了6萬元首付款，其余房款向當(dāng)?shù)刈》抗e金管理中心申請了住房公積金貸款。

A.契稅

B.產(chǎn)權(quán)登記費

C.公證費

D.律師費【答案】A51、商品住宅在保修期限內(nèi)發(fā)生的屬于保修范圍的質(zhì)量問題，（）應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。

A.房地產(chǎn)施工單位

B.房地產(chǎn)監(jiān)理企業(yè)

C.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)

D.房地產(chǎn)設(shè)計企業(yè)【答案】C52、對個人購買90m2及以下唯一住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到（）。(2009年真題)

A.0.5%

B.1.0%

C.1.2%

D.1.5%【答案】B53、關(guān)于城市規(guī)劃實施的監(jiān)督檢查，下列說法中錯誤的是().

A.任何單位和個人都有權(quán)向城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門舉報或者控告違反城鄉(xiāng)規(guī)劃的行為

B.城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門對舉報或者控告，應(yīng)當(dāng)及時受理并組織核查、處理

C.鄉(xiāng)、鎮(zhèn)級以上人民政府及其城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門負責(zé)對城鄉(xiāng)規(guī)劃編制、審批、實施、修改的監(jiān)督檢查

D.地方各級人民政府應(yīng)當(dāng)向本級人民代表大會常務(wù)委員會或者鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民代表.大會報告城鄉(xiāng)規(guī)劃的實施情況，并接受監(jiān)督【答案】C54、我國的住房公積金繳存比例實行動態(tài)調(diào)整機制，具體繳存比例由()擬訂。

A.本級政府

B.省、自治區(qū)、直轄市人民政府

C.住房公積金管理委員會

D.中國人民銀行【答案】C55、李某父親于2015年7月10日死亡;7月15日登記機構(gòu)受理李某的繼承房屋登記申請;7月22日將申請登記事項記載于登記簿;7月30日李某領(lǐng)取房屋所有權(quán)證書。則李某取得該房屋所有權(quán)的時間是2015年()。

A.7月10日

B.7月15日

C.7月22日

D.7月30日【答案】A56、以下哪項不是中厚皮片的優(yōu)點

A.可生長在輕微感染經(jīng)過適當(dāng)處理的肉芽創(chuàng)面上

B.能耐受摩擦

C.色素沉著輕

D.較柔軟

E.攣縮較少【答案】A57、房屋租賃合同為（），只要雙方當(dāng)事人就主要內(nèi)容達成一致合同即告成立。

A.諾成性合同

B.實踐性合同

C.要式合同

D.單務(wù)合同【答案】A58、張某出國留學(xué)前將登記用途為商住的房屋（底層為商鋪、二樓為住宅）轉(zhuǎn)讓給劉某。在辦理了交易過戶有關(guān)手續(xù)后，劉某向甲銀行申請抵押貸款并獲準，得到貸款40萬元，半年后又將該房屋抵押給乙銀行，得到貸款15萬元。在抵押期間，未經(jīng)甲、乙銀行同意，劉某便將該房屋出租給陳某，但將抵押事實書面告知了陳某。劉某貸款還款期到后，因炒股失敗無力歸還貸款，此時陳某與劉某約定的租賃期限尚未屆滿。

A.轉(zhuǎn)移

B.更正

C.抵押

D.地役權(quán)【答案】A59、收取房屋登記費時，非住房登記的房屋權(quán)利人按規(guī)定申請并完成一次登記的為一件，收費標準為每件()元。

A.10

B.80

C.275

D.550【答案】D60、被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格是指被征收房屋的類似房地產(chǎn)在()的平均交易價格。

A.評估時點

B.評價時點

C.勘驗時點

D.調(diào)查時點【答案】A61、房屋登記機構(gòu)發(fā)現(xiàn)房屋登記簿的記載錯誤，不涉及房屋權(quán)利歸屬和內(nèi)容的，應(yīng)當(dāng)書面通知有關(guān)權(quán)利人在規(guī)定期限內(nèi)辦理().

A.注銷登記

B.更正登記

C.異議登記

D.預(yù)告登記【答案】B62、關(guān)于商品房銷售中禁止的行為，下列表述不正確的是（）。

A.商品住宅不得分割拆零銷售

B.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取返本銷售或變相返本銷售的方式銷售商品房

C.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得在未解除商品房買賣合同前，將作為合同標的物的商品房再行銷售給他人

D.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得銷售商品房，不得向買受人收取任何預(yù)定款性質(zhì)的費用【答案】D63、在處置抵押房地產(chǎn)前，應(yīng)當(dāng)委托房地產(chǎn)估價機構(gòu)進行評估，了解房地產(chǎn)的（）。

A.抵押價值

B.市場價值

C.經(jīng)濟價值

D.社會價值【答案】B64、購房人常用的擔(dān)保方式是（）。

A.抵押加保證

B.質(zhì)押

C.保證

D.抵押【答案】D65、商品房產(chǎn)權(quán)登記按()登記。

A.使用面積

B.套內(nèi)建筑面積

C.建筑面積

D.套(單元)【答案】C66、李某于2017年2月1日將自有的一套住房出租，月租金為1200元，該年度應(yīng)繳納房產(chǎn)稅（）元。

A.528

B.576

C.1584

D.1728【答案】A67、在置業(yè)擔(dān)保實務(wù)中，住房置業(yè)擔(dān)保公司為借款人申請個人住房貸款，與貸款人簽訂的合同是（）。

A.保證合同

B.連帶責(zé)任擔(dān)保合同

C.契約合同

D.擔(dān)保從合同【答案】A68、自2015年3月31日起，個人將購買不足2年的非普通住房對外銷售的，全額征收（）。

A.房產(chǎn)稅

B.耕地占用稅

C.契稅

D.增值稅【答案】D69、單位和職工個人繳存住房公積金的月平均工資不得超過職工工作地所在設(shè)區(qū)城市上一年度職工月平均工資的（）倍。

A.1

B.2

C.3

D.4【答案】C70、商品住宅的業(yè)主交存的住宅專項維修資金屬于（）所有。

A.房地產(chǎn)開發(fā)商

B.業(yè)主

C.政府

D.物業(yè)服務(wù)企業(yè)【答案】B71、《擔(dān)保法》規(guī)定，數(shù)額不得超過主合同標的額20%的是（）。

A.損害賠償金

B.保證金

C.定金

D.違約金【答案】C72、契稅的征稅對象是（）。

A.房產(chǎn)

B.城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)內(nèi)的土地

C.發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的土地、房屋

D.有償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的土地增值額【答案】C73、關(guān)于住房稅收優(yōu)惠政策的說法，錯誤的是（）。(2010年真題)

A.對廉租住房經(jīng)營管理單位按照政府規(guī)定價格、向規(guī)定保障對象出租廉租住房的租金收入，減半征收增值稅

B.企事業(yè)單位轉(zhuǎn)讓舊房作為廉租住房房源且增值額未超過扣除項目金額20%的，免征土地增值稅

C.對個人購買經(jīng)濟適用住房，在法定稅率基礎(chǔ)上減半征收契稅

D.對廉租住房經(jīng)營管理單位購買住房作為廉租住房的，免征契稅【答案】A74、向一個以上房屋所有權(quán)人核發(fā)房屋所有權(quán)證書時，每增加一本證書可以按每本（）元收取工本費。

A.0

B.10

C.20

D.40【答案】B75、甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）以出讓方式取得某住宅項目用地，委托拆遷后形成凈地。甲公司委托乙房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)（以下簡稱乙機構(gòu)）代理該樓盤的銷售。在預(yù)售過程中，甲公司報請城市規(guī)劃管理部門批準更改了原規(guī)劃。被拆遷人李某預(yù)購了該項目一套住宅。在建設(shè)過程中，甲公司因資金緊張，將該項目部分用地轉(zhuǎn)讓給丙公司。

A.工程竣工

B.工程質(zhì)量驗收合格

C.商品房交付

D.房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記【答案】C76、購買經(jīng)濟適用住房不滿（）年的，不得直接上市交易。

A.1

B.2

C.3

D.5【答案】D77、甲公司某處辦公用房地址變更，申請房屋變更登記，重新領(lǐng)取房屋權(quán)屬證書，應(yīng)繳納的費用總計是()元。

A.80

B.275

C.285

D.560【答案】B78、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)主要是（），要關(guān)注房地產(chǎn)市場的發(fā)展變化，把資金、相關(guān)專業(yè)服務(wù)人員和機構(gòu)、建筑承包商等結(jié)合起來完成房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動。

A.所有者和組織者

B.從業(yè)者和決策者

C.出售者和組織者

D.組織者和決策者【答案】D79、王某于2011年4月將自住房出租給李某1年，年租金為5000元。2011年5月王某將房屋抵押給甲銀行，并辦理了抵押登記。2011年6月，李某將房屋轉(zhuǎn)租張某，簽訂了6個月的轉(zhuǎn)租合同。(2012年真題)

A.150

B.200

C.500

D.600【答案】B80、購房人常用的擔(dān)保方式是（）。

A.抵押加保證

B.質(zhì)押

C.保證

D.抵押【答案】D81、下列耕地中，屬于免征耕地占用稅的是（）。(2010年真題)

A.制藥企業(yè)占用耕地

B.醫(yī)院占用耕地

C.港口占用耕地

D.停機坪占用耕地【答案】B82、甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)新開發(fā)的普通住宅銷售增值額為1200萬元，按土地增值稅相關(guān)規(guī)定準予扣除項目金額為7000萬元，則其應(yīng)納土地增值稅額為（）萬元。

A.0

B.360

C.480

D.600【答案】A83、商品房買賣的銷售價格().

A.由房地產(chǎn)中介機構(gòu)評估擬定

B.由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)評估擬定

C.由當(dāng)事人協(xié)商議定

D.由市場平均價格決定【答案】C84、征收基本農(nóng)田、基本農(nóng)田以外的耕地超過()公頃的，由國務(wù)院審批。

A.15

B.35

C.50

D.70【答案】B85、房地產(chǎn)所有權(quán)具有的四項基本權(quán)能是（）。

A.占有、使用、收益和處分

B.占有、回收、收益和抵押

C.出租、出賣、贈與和抵押

D.購買、使用、出租和收益【答案】A86、目前我國契稅規(guī)定的稅率為()。

A.1-3%

B.3-5%

C.2-5%

D.5-7%【答案】B87、建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在物業(yè)承接查驗協(xié)議簽訂后()d內(nèi)辦理物業(yè)交接手續(xù)，向物業(yè)服務(wù)企業(yè)移交物業(yè)服務(wù)用房以及其他物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備。

A.3

B.7

C.10

D.15【答案】C88、關(guān)于承租人的權(quán)利義務(wù)，下列說法中錯誤的是()。

A.承租人享有出租房屋的使用權(quán)、收益權(quán)、處分權(quán)

B.出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利

C.承租人逾期不支付租金的，出租人可以解除合同

D.承租人在租賃期間，應(yīng)按照約定的方法使用房屋【答案】A89、技術(shù)難度大、情況復(fù)雜、耗用人力和時間較多的房地產(chǎn)咨詢報告，收費標準一般不超過咨詢標的額的（）。

A.0.1%

B.0.2%

C.0.3%

D.0.5%【答案】D90、房屋登記機構(gòu)發(fā)現(xiàn)房屋登記簿的記載錯誤，不涉及房屋權(quán)利歸屬和內(nèi)容的，應(yīng)當(dāng)書面通知有關(guān)權(quán)利人在規(guī)定期限內(nèi)辦理().

A.注銷登記

B.更正登記

C.異議登記

D.預(yù)告登記【答案】B91、（一）甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）以出讓方式取得某住宅項目用地，委托拆遷后形成凈地。甲公司委托乙房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)（以下簡稱乙機構(gòu)）代理該樓盤的銷售。在預(yù)售過程中，甲公司報請城市規(guī)劃管理部門批準更改了原規(guī)劃。被拆遷人李某預(yù)購了該項目一套住宅。在建設(shè)過程中，甲公司因資金緊張，將該項目部分用地轉(zhuǎn)讓給丙公司。對買受人而言，商品房的保修期自（）之日起計算。

A.工程竣工

B.工程質(zhì)量驗收合格

C.商品房交付

D.房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記【答案】C92、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時，土地使用權(quán)出讓合同載明的（）隨之轉(zhuǎn)移。

A.權(quán)利和義務(wù)

B.權(quán)利

C.義務(wù)

D.中介服務(wù)機構(gòu)【答案】A93、契據(jù)登記制度的理論基礎(chǔ)是（）。

A.成立要件主義

B.搜集資料，分析問題

C.對抗要件主義

D.了解情況，明確問題【答案】C94、1995年，甲按房改標準價800元/m2，購買了本單位A小區(qū)的一套60m2的住房。2000年，甲退休。

A.質(zhì)押權(quán)人

B.承典人

C.所有權(quán)人

D.抵押權(quán)人【答案】C95、根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，國家對不動產(chǎn)實行（）制度。

A.統(tǒng)一登記

B.分階段登記

C.分期登記

D.分地域登記【答案】A96、關(guān)于房地產(chǎn)抵押合同的表述中，錯誤的是（）。

A.主債權(quán)債務(wù)合同無效，擔(dān)保合同無效，但法律另有規(guī)定的除外

B.抵押權(quán)人不能在房地產(chǎn)抵押后限制抵押人出租、出借或者改變抵押物用途

C.《城市房地產(chǎn)管理法》《物權(quán)法》等法律均規(guī)定房地產(chǎn)抵押合同必須采用書面形式

D.擔(dān)保合同被確認無效后，債務(wù)人、擔(dān)保人、債權(quán)人有過錯的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)其過錯各自承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任【答案】B97、下列司法機關(guān)中，有權(quán)作出司法解釋的是（）。

A.基層人民檢察院

B.中級人民法院

C.高級人民檢察院

D.最高人民法院【答案】D98、張某將自己名下的一套房屋進行出租，同時出租給王某、李某和付某。張某先后和王某、李某和付某簽訂了房屋出租合同，但張某只和王某辦理了登記備案手續(xù)，而付某現(xiàn)實際占有著該房屋。王某、李某和付某現(xiàn)均主張履行租賃臺同，應(yīng)先確定（）為承租人。

A.王某

B.李某

C.付某

D.給付租金最高的人【答案】C99、確定房地產(chǎn)抵押價值的正確做法是（）。

A.抵押當(dāng)事人協(xié)商議定或房地產(chǎn)估價機構(gòu)評估后確定

B.房地產(chǎn)經(jīng)紀人確定

C.抵押人自行確定

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)確定【答案】A100、房地產(chǎn)抵押是抵押人以其合法的房地產(chǎn)以（）的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。

A.交付

B.出租

C.出典

D.不轉(zhuǎn)移占有【答案】D二,多選題(共100題，每題2分，選項中，至少兩個符合題意)

101、下列關(guān)于我國房地產(chǎn)各稅種稅率的表述中，錯誤的有（）。

A.房產(chǎn)稅實行比例稅率，按房產(chǎn)余值計征，為12%；按房產(chǎn)租金收入計征，為1.2%

B.城鎮(zhèn)土地使用稅實行比例稅率，具體分為四個檔次

C.耕地占用稅實行定額稅率，具體分為四個檔次

D.土地增值稅實行四級超額累進稅率，分別為30%、40%、50%、60%

E.城市維護建設(shè)稅實行地區(qū)差別稅率【答案】AB102、關(guān)于交易手續(xù)費的表述中，正確的有（）。

A.住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費按住房建筑面積收取

B.新建商品住房每平方米3元，存量住房每平方米6元

C.存量住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費由轉(zhuǎn)讓雙方各承擔(dān)50％

D.新建商品房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費由轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)

E.住房租賃手續(xù)費按套收取，收費標準為每套100元，由承租人承擔(dān)【答案】ABCD103、女，18歲，診斷為特發(fā)性血小板減少性紫癜，貧血貌，牙齦出血，兩下肢紫癜，月經(jīng)過多，肝、脾肋下未及。血紅蛋白100g/L，白細胞6.9×109/L，血小板12×109/L。

A.輸血小板

B.糖皮質(zhì)激素

C.免疫抑制劑

D.脾切除術(shù)【答案】B104、下列關(guān)于經(jīng)濟適用房稅收優(yōu)惠政策的說法中，正確的是（）。

A.對個人購買經(jīng)濟適用住房，在法定稅率基礎(chǔ)上減半征收房產(chǎn)稅

B.對經(jīng)濟適用住房建設(shè)用地，免征城鎮(zhèn)土地使用稅

C.企事業(yè)單位轉(zhuǎn)讓舊房作為經(jīng)濟適用住房房源，免征土地增值稅

D.對個人購買經(jīng)濟適用住房，免征印花稅

E.經(jīng)濟適用住房回購后仍作為經(jīng)濟適用住房房源的，免征契稅【答案】BD105、2016年3月，G市B房地產(chǎn)開發(fā)公司準備利用G市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的C地塊，開發(fā)建設(shè)商品房。通過合法手續(xù)，取得了這塊土地使用權(quán)。之后，D設(shè)計公司負責(zé)該項目的設(shè)計。另外，該項目建設(shè)過程中，經(jīng)批準，使用臨時用地一塊。

A.《土地使用證明》

B.《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》

C.《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》

D.《商品房預(yù)售許可證》【答案】BC106、《物業(yè)管理條例》規(guī)定業(yè)主在物業(yè)管理活動中應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)主要有()。

A.按照國家有關(guān)規(guī)定交納專項維修資金

B.遵守管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則

C.監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同

D.執(zhí)行業(yè)主大會的決定和業(yè)主大會授權(quán)業(yè)主委員會作出的決定

E.按時交納物業(yè)服務(wù)費用【答案】ABD107、心絞痛發(fā)作時產(chǎn)生疼痛的直接原因是（）。

A.鈉鉀泵受損，K＋的刺激作用

B.多肽類物質(zhì)刺激心臟自主神經(jīng)

C.心肌內(nèi)酸性代謝產(chǎn)物的堆積

D.冠狀動脈的異常牽拉或收縮【答案】BCD108、城市規(guī)劃分為總體規(guī)劃和詳細規(guī)劃，其中詳細規(guī)劃分為（）。

A.管理性詳細規(guī)劃

B.控制性詳細規(guī)劃

C.指導(dǎo)性詳細規(guī)劃

D.修建性詳細規(guī)劃

E.可行性詳細規(guī)劃【答案】BD109、根據(jù)《耕地占用稅暫行條例》對耕地占用稅稅額的規(guī)定，說法正確的有()。

A.以縣為單位，人均耕地在1畝以下(含1畝)的地區(qū)，每平方米稅額為10～50元

B.以縣為單位，人均耕地在1～2畝(含2畝)的地區(qū)，每平方米稅額為8～40元

C.以縣為單位，人均耕地在2～3畝(含3畝)的地區(qū)，每平方米稅額為6～30元

D.以縣為單位，人均耕地在3～4畝(含4畝)的地區(qū)，每平方米稅額為5～30元

E.以縣為單位，人均耕地在4畝以上的地區(qū)，每平方米稅額為2～15【答案】ABC110、男性，17歲，多飲、多尿、消瘦1個月，腹痛、嘔吐1天，急診入院。體檢：T37℃，BP90/60mmHg，P120次/分，呼吸深大，有爛蘋果味。

A.血鈉降低、二氧化碳結(jié)合力下降

B.血鈉正常、二氧化碳結(jié)合力正常

C.血鈉升高、二氧化碳結(jié)合力升高

D.血鈉升高、二氧化碳結(jié)合力下降【答案】D111、從價值量的角度分類，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可分為有償和無償兩種方式，有償轉(zhuǎn)讓主要包括（）等行為。

A.房地產(chǎn)贈與

B.房地產(chǎn)入股

C.房地產(chǎn)買賣

D.房地產(chǎn)抵債

E.房地產(chǎn)繼承【答案】BCD112、關(guān)于中國行政訴訟制度下列表述正確的是()。

A.采取被告負舉證責(zé)任的舉證責(zé)任分配原則

B.采取原告負舉證責(zé)任的舉證責(zé)任分配原則

C.訴訟過程中，被告不得自行向原告和證人搜集證據(jù)

D.訴訟過程中，被告可以自行向原告和證人搜集證據(jù)

E.行政復(fù)議機關(guān)在復(fù)議過程中收集和補充的證據(jù)，不能作為維持原具體行政行為的依據(jù)【答案】AC113、房地產(chǎn)咨詢業(yè)務(wù)包括（）等。(2011年真題)

A.房地產(chǎn)市場調(diào)查研究

B.房屋安全質(zhì)量鑒定

C.房屋陽光權(quán)糾紛損害賠償估價

D.房地產(chǎn)投資可行性研究

E.房地產(chǎn)開發(fā)項目策劃【答案】AD114、治療原發(fā)性高血壓時血壓控制的目標值是（）。

A.一般應(yīng)降至＜140/90mmHg

B.高血壓合并糖尿病者為＜130/80mmHg

C.高血壓合并慢性腎病者為＜130/80mmHg

D.老年收縮性高血壓為＜140～150/90mmHg【答案】ABCD115、下列房地產(chǎn)中，不得抵押的有（）。

A.耕地

B.村辦企業(yè)廠房

C.列入城市房屋拆遷范圍的房屋

D.宅基地

E.已經(jīng)設(shè)定抵押權(quán)的房地產(chǎn)【答案】ACD116、住宅使用說明書的內(nèi)容包括（）。

A.結(jié)構(gòu)類型

B.裝修、裝飾注意事項

C.有關(guān)設(shè)備、設(shè)施安裝預(yù)留位置的說明

D.配電負荷

E.燃氣、熱力、通信、消防的類型【答案】ABCD117、與計劃經(jīng)濟體制下的房屋管理體制相比，物業(yè)管理的基本特性是()。

A.專業(yè)化

B.社會化

C.經(jīng)濟化

D.市場化

E.現(xiàn)代化【答案】ABD118、不動產(chǎn)權(quán)利登記制度的主要特點包括（）。

A.登記權(quán)利的現(xiàn)狀

B.登記機構(gòu)對登記申請采取形式審查

C.登記沒有公信力

D.對抗善意第三人

E.在法律上有絕對的效力【答案】AD119、男性，17歲，多飲、多尿、消瘦1個月，腹痛、嘔吐1天，急診入院。體檢：T37℃，BP90/60mmHg，P120次/分，呼吸深大，有爛蘋果味。

A.血象

B.血乳酸

C.血電解質(zhì)

D.血糖【答案】D120、商品房預(yù)售應(yīng)符合的條件有（）。

A.已交付全部國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書

B.持有建筑工程規(guī)劃許可證

C.按提供預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已確定施工進度和竣工交付日期

D.向縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得了商品房預(yù)售許可證

E.已通過竣工驗收【答案】ABCD121、商品房銷售代理過程中，房地產(chǎn)權(quán)利人應(yīng)當(dāng)與受托房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)訂立書面委托合同，委托合同應(yīng)當(dāng)載明().

A.委托原因

B.被委托人的權(quán)利、義務(wù)

C.委托期限

D.委托人的權(quán)利、義務(wù)

E.委托權(quán)限【答案】BCD122、關(guān)于房地產(chǎn)抵押權(quán)效力的內(nèi)容，下列表述正確的有（）。

A.抵押權(quán)人可以放棄抵押權(quán)或者抵押權(quán)的順位

B.抵押人的行為足以使抵押財產(chǎn)價值減少的，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人停止其行為

C.抵押權(quán)不得與債權(quán)分離而單獨轉(zhuǎn)讓或者作為其他債權(quán)的擔(dān)保

D.抵押期間，抵押人經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)將轉(zhuǎn)讓所得的價款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存

E.抵押期間，轉(zhuǎn)讓的價款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸債權(quán)人所有【答案】ABCD123、關(guān)于城鎮(zhèn)土地使用稅的表述中，正確的有（）。

A.征稅對象是城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)內(nèi)的土地

B.計稅依據(jù)是納稅人實際占用的土地面積

C.納稅期限為按年計征，一次繳納

D.房產(chǎn)管理部門在房租調(diào)整改革前經(jīng)租的居民住房用地屬于政策性免稅范圍

E.在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)使用土地的單位和個人，為城鎮(zhèn)土地使用稅的納稅人【答案】AB124、下列房地產(chǎn)中，免征房產(chǎn)稅的房產(chǎn)有（）。

A.個人自營的店鋪

B.百貨公司的商場

C.個人自住的住房

D.學(xué)校出租的食品店

E.政府機關(guān)自用的辦公樓【答案】C125、下列關(guān)于個人所得稅納稅期限說法，正確的有（）。

A.工資、薪金所得應(yīng)納的稅款，全部都按月計征

B.從中國境外取得所得的納稅義務(wù)人，應(yīng)當(dāng)在年度終了后30日內(nèi)，將應(yīng)納的稅款繳入國庫，并向稅務(wù)機關(guān)報送納稅申報表

C.個體工商戶的生產(chǎn)、經(jīng)營所得應(yīng)納的稅款，按年計算，分月預(yù)繳

D.企事業(yè)單位的承包經(jīng)營、承租經(jīng)營所得應(yīng)納的稅款，按年計算，由納稅義務(wù)人在年度終了后30日內(nèi)繳入國庫，并向稅務(wù)機關(guān)報送納稅申報表

E.企事業(yè)單位的承包經(jīng)營、承租經(jīng)營所得應(yīng)納的稅款，按年計算，由納稅義務(wù)人在年度終了后60日內(nèi)繳入國庫，并向稅務(wù)機關(guān)報送納稅申報表【答案】BCD126、女性，咽痛3天后出現(xiàn)洗肉水樣尿，伴乏力，無水腫。

A.＞1個

B.＜3個

C.≥3個

D.≥2個【答案】C127、一）甲公司負責(zé)城市市區(qū)危改地塊A的土地一級開發(fā)工作，甲公司委托乙公司承擔(dān)拆遷業(yè)務(wù)。土地一級開發(fā)后收歸市土地儲備中心所有，并以住宅用地性質(zhì)進行國有土地使用權(quán)拍賣。該地塊的使用權(quán)由丙公司競買得到。半年后，丙公司將該地塊轉(zhuǎn)讓給丁公司。丁公司欲在該地塊開發(fā)商業(yè)地產(chǎn)項目，而不建設(shè)住宅。

A.取得原土地出讓方和市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門的同意

B.簽訂土地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議或者重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同

C.將該地塊重新進行拍賣

D.調(diào)整土地使用權(quán)出讓金【答案】ABD128、慢性肺心病患者，男，67歲。血氣分析結(jié)果：pH7.15，PaO2?50mmHg，PaCO2?76mmHg，HCO3－?17.5mmol/L。

A.呼吸性酸中毒

B.代謝性酸中毒

C.呼吸性酸中毒合并代謝性酸中毒

D.呼吸性酸中毒合并代謝性堿中毒【答案】C129、關(guān)于房地產(chǎn)抵押的說法，正確的有（）。

A.已出租的房地產(chǎn)抵押的，抵押人應(yīng)當(dāng)將租賃情況告知抵押權(quán)人

B.在建工程不得為第三人提供擔(dān)保

C.抵押權(quán)人不得事先與抵押人約定債務(wù)人不履行到期債務(wù)時，抵押財產(chǎn)歸債權(quán)人所有

D.學(xué)校、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位的房地產(chǎn)一律不得設(shè)定抵押

E.房屋登記簿記載的內(nèi)容與抵押合同約定的內(nèi)容不一致的，應(yīng)當(dāng)以房屋登記簿記載的內(nèi)容為準【答案】ACD130、以下關(guān)于地役權(quán)說法中，正確的有()。

A.地役權(quán)是使用自己土地的權(quán)利

B.地役權(quán)是為實現(xiàn)自己土地的利益而使用他人土地的權(quán)利

C.地役權(quán)是使自己土地便利的權(quán)利

D.地役權(quán)具有從屬性和不可分性

E.地役權(quán)是對他人的不動產(chǎn)進行占有、使用、收益的權(quán)利【答案】BCD131、印花稅的稅率有()。

A.1‰

B.0.5‰

C.0.1‰

D.0.05‰

E.0.01‰【答案】ABCD132、關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)項目轉(zhuǎn)讓的說法中，錯誤的是().，

A.以出讓方式取得的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項目時，屬于成片開發(fā)土地的，應(yīng)形成工業(yè)或其他建設(shè)的用地條件，方可轉(zhuǎn)讓

B.對于以劃撥方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)項目，要轉(zhuǎn)讓的前提是必須經(jīng)有批準權(quán)的人民政府審批

C.轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項目，轉(zhuǎn)讓人和受讓人應(yīng)當(dāng)自土地使用權(quán)變更登記手續(xù)辦理完畢之日起15d內(nèi)，持房地產(chǎn)開發(fā)項目轉(zhuǎn)讓合同到房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案

D.未經(jīng)備案或未按規(guī)定期限辦理備案手續(xù)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓行為無效

E.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項目時，尚未完成拆遷安置補償?shù)?，原拆遷安置補償合同中有關(guān)的權(quán)利、義務(wù)不可轉(zhuǎn)移給受讓人【答案】C133、下列行為中，免征契稅的情形有（）。

A.法定繼承人繼承房屋

B.祖父母贈與孫女住房

C.事業(yè)單位購買辦公樓

D.因地震住房滅失重新購買住房

E.非法定繼承人根據(jù)遺囑承受房屋【答案】AC134、《物權(quán)法》規(guī)定，不得抵押的財產(chǎn)有()。

A.依法被查封的財產(chǎn)

B.正在建造的建筑物

C.所有權(quán)有爭議的財產(chǎn)

D.學(xué)校的教學(xué)樓

E.工廠的生產(chǎn)設(shè)備【答案】ACD135、物業(yè)管理的委托方式有()。

A.實行招投標

B.不實行招投標

C.協(xié)議

D.拍賣

E.其他【答案】ABC136、（一）某市有關(guān)政策規(guī)定，只有具有本市戶口的居民才可以購買經(jīng)濟適用住房。張某無該市戶口，遂與李某書面協(xié)議商定：張某出資20萬元以李某名義購買M公司經(jīng)濟適用住房一套，張某實際占有、使用，房屋登記于李某名下。后李某以該住房作抵押向銀行貸款15萬元。貸款到期后，李某無力償還，現(xiàn)在銀行要求處置該住房以實現(xiàn)抵押權(quán)，張某以自己為房屋實際所有人，要求有關(guān)部門確認李某抵押該住房無效。

A.如李某取得房屋所有權(quán)，張某有優(yōu)先購買權(quán)

B.如李某取得房屋所有權(quán)，張某無優(yōu)先受償權(quán)

C.如抵押合同有效，銀行有優(yōu)先受償權(quán)

D.如抵押合同有效，處置該住房時，從處置該住房所得價款中扣除應(yīng)繳納的土地使用權(quán)出讓金后，銀行可優(yōu)先受償【答案】CD137、根據(jù)《房地產(chǎn)廣告發(fā)布暫行規(guī)定》，禁止發(fā)布房地產(chǎn)銷售廣告的房屋有（）。

A.集體土地上的合法建造房屋

B.聯(lián)建代管房屋

C.已辦理房屋初始登記的房屋

D.合作開發(fā)房屋

E.商品房預(yù)售許可證正在辦理之中的房屋【答案】C138、不得從住宅專項維修資金中列支的費用有()。

A.應(yīng)由建設(shè)單位承擔(dān)的住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修、更新和改造費用

B.應(yīng)由相關(guān)單位承擔(dān)的供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等管線和設(shè)施設(shè)備的維修和養(yǎng)護費用

C.應(yīng)由當(dāng)事人承擔(dān)的因人為損壞住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備所需的修復(fù)費用

D.根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同約定，應(yīng)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)的住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修和養(yǎng)護費用

E.應(yīng)由業(yè)主承擔(dān)的住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修、更新和改造費用【答案】ABCD139、《物業(yè)管理條例》規(guī)定業(yè)主在物業(yè)管理活動中應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)主要有()。

A.按照國家有關(guān)規(guī)定交納專項維修資金

B.遵守管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則

C.監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同

D.執(zhí)行業(yè)主大會的決定和業(yè)主大會授權(quán)業(yè)主委員會作出的決定

E.按時交納物業(yè)服務(wù)費用【答案】ABD140、房地產(chǎn)法律的調(diào)整對象中，房地產(chǎn)交易關(guān)系主要包括（）。

A.開發(fā)企業(yè)與其他人的管理與被管理關(guān)系

B.房地產(chǎn)權(quán)利人將房地產(chǎn)出租給他人所形成的租賃關(guān)系

C.開發(fā)企業(yè)或所有權(quán)人將房地產(chǎn)出售給他人時所形成的轉(zhuǎn)讓關(guān)系

D.房地產(chǎn)權(quán)利人將房地產(chǎn)抵押給他人所形成的抵押關(guān)系

E.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對特定房地產(chǎn)擁有的所有權(quán)關(guān)系【答案】BCD141、下列關(guān)于房地產(chǎn)抵押的表述中，正確的有（）。

A.債務(wù)人可以以房屋期權(quán)作為債權(quán)擔(dān)保

B.公立醫(yī)院所屬的房地產(chǎn)不可以設(shè)定抵押

C.大學(xué)自籌資金建設(shè)的校舍可以設(shè)定抵押

D.已依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn)不能設(shè)定抵押

E.被人民法院查封的房地產(chǎn)不能設(shè)定抵押【答案】ABD142、1995年，甲按房改標準價800元/m2，購買了本單位A小區(qū)的一套60m2的住房。2000年，甲退休。

A.開發(fā)公司在開發(fā)階段可聘請物業(yè)管理公司，進行物業(yè)管理的早期介入

B.開發(fā)公司可與早期介入的物業(yè)管理公司簽訂物業(yè)管理委托合同

C.只有成立業(yè)主委員會后，小區(qū)才能實施物業(yè)管理

D.小區(qū)建成后，業(yè)主委員會必須與早期介入的物業(yè)管理公司簽訂一年以上的物業(yè)管理委托合同【答案】AB143、在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)以出讓方式提供國有土地使用權(quán)的，在國有土地使用權(quán)出讓前，城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門應(yīng)當(dāng)依據(jù)控制性詳細規(guī)劃，提出出讓地塊的()等規(guī)劃條件，作為國有土地使用權(quán)出讓合同的組成部分。

A.質(zhì)量等級

B.位置

C.價格

D.使用性質(zhì)

E.開發(fā)強度【答案】BD144、根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》，設(shè)立房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)應(yīng)具備的條件有()。

A.有固定的服務(wù)場所

B.有足夠數(shù)量的專業(yè)人員

C.有自己的名稱、組織機構(gòu)

D.有規(guī)定數(shù)量的財產(chǎn)和經(jīng)費

E.有自己的法律顧問【答案】ABCD145、對硫磷中毒的洗胃液宜選用（）。

A.生理鹽水

B.0.3%過氧化氫溶液

C.2%碳酸氫鈉溶液

D.1：5000高錳酸鉀溶液【答案】C146、患者，女性，35歲。胸痛、高熱、干咳1周入院。體檢：右下肺叩診濁音，呼吸音減低。胸片提示右下肺均勻致密陰影，上緣呈外高內(nèi)低的弧線影。

A.急性肺膿腫

B.滲出性胸膜炎

C.干酪性肺炎

D.綠膿桿菌肺炎【答案】B147、當(dāng)發(fā)生（）時，會引起房屋所有權(quán)的消滅。

A.房屋使用年限到期

B.房屋所有權(quán)人死亡

C.房屋依法被征收

D.房屋因地震被損毀

E.房屋轉(zhuǎn)讓【答案】BCD148、（二）甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡稱甲公司）有一房地產(chǎn)開發(fā)項目，該項目由商品住宅和商業(yè)營業(yè)用房兩部分組成，商業(yè)營業(yè)用房已竣工，住宅已作為在建工程設(shè)定抵押。乙房地產(chǎn)中介機構(gòu)獨家代理銷售該項目。

A.提供代辦權(quán)證服務(wù)

B.保證有升值或投資回報

C.提供貸款服務(wù)

D.為入住者辦理戶口、升學(xué)等事項【答案】BD149、稅收的特征有（）。

A.強制性

B.無償性

C.固定性

D.多樣性

E.不變性【答案】ABC150、教育費附加是隨()附征并專門用于教育的一種特別目的稅。

A.增值稅

B.營業(yè)稅

C.所得稅

D.消費稅

E.城市維護建設(shè)稅【答案】ABD151、房屋租賃登記備案記載的信息內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包括（）。

A.出租人的姓名（名稱）、住所

B.承租人的姓名（名稱）、身份證件種類和號碼

C.出租人與承租人的關(guān)系

D.出租房屋的坐落、租賃用途、租金數(shù)額、租賃期限

E.其他需要記載的內(nèi)容【答案】ABD152、下列關(guān)于商品住宅保修的表述中，正確的有（）。

A.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對商品住宅的保修期不得低于施工單位對商品住宅的保修期

B.在保修期內(nèi)發(fā)生的屬于保修范圍內(nèi)的質(zhì)量問題，由施工單位向商品住宅買受人履行保修義務(wù)

C.在保修期限內(nèi)發(fā)生的屬于保修范圍內(nèi)的質(zhì)量問題，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和施工單位共同向商品住宅買受人履行保修義務(wù)

D.因商品住宅買受人使用不當(dāng)造成的損失，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)免責(zé)

E.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)獨家代理銷售的商品住宅，由房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)承擔(dān)商品住宅保修責(zé)任【答案】AD153、關(guān)于承諾以下表述正確的是()。

A.承諾是指受要約人同意接受要約的條件以締結(jié)合同的意思表示

B.承諾必須由受要約人向要約人作出

C.受要約人以外的第三人也可向要約人作出承諾

D.承諾必須向要約人作出，如果向要約人以外的其他人作出，則只能視為對他人發(fā)出要約，不能產(chǎn)生承諾效力

E.承諾必須在規(guī)定的期限內(nèi)到達要約人，只有到達要約人時承諾才能生效【答案】ABD154、教育費附加是隨（）附征并專門用于教育的一種特別目的稅。

A.增值稅

B.所得稅

C.消費稅

D.城市維護建設(shè)稅

E.營業(yè)稅【答案】AC155、（二）甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡稱甲公司）有一房地產(chǎn)開發(fā)項目，該項目由商品住宅和商業(yè)營業(yè)用房兩部分組成，商業(yè)營業(yè)用房已竣工，住宅已作為在建工程設(shè)定抵押。乙房地產(chǎn)中介機構(gòu)獨家代理銷售該項目。

A.將部分住宅項目轉(zhuǎn)讓

B.對商業(yè)營業(yè)用房實行返本銷售

C.對商業(yè)營業(yè)用房向買受人按合同標的額的25%收取定金

D.以職工購房名義申請個人住房貸款，借款資金由甲公司支配使用，并按期替借款人還款【答案】BCD156、關(guān)于不動產(chǎn)登記資料查詢?nèi)说囊?，下列說法正確的有（）。

A.按規(guī)定提交查詢資料

B.保守國家機密

C.在指定場所查詢

D.不得毀壞登記資料

E.不得復(fù)制不動產(chǎn)登記資料【答案】ABCD157、根據(jù)《房屋登記辦法》，可以由當(dāng)事人單方申請房屋登記的情形有（）。

A.合法建造取得的房屋所有權(quán)

B.最高額抵押權(quán)的設(shè)定

C.主債權(quán)轉(zhuǎn)讓申請抵押權(quán)轉(zhuǎn)移

D.遺贈取得的房屋所有權(quán)

E.拍賣取得的房屋所有權(quán)【答案】AD158、《住宅質(zhì)量保證書》應(yīng)當(dāng)列明工程質(zhì)量監(jiān)督部門核驗的()等內(nèi)容。

A.保修范圍

B.保修單位

C.保修期

D.質(zhì)量等級

E.配電負荷【答案】ABCD159、對鑒別上尿路感染和下尿路感染有幫助的表現(xiàn)或檢查是（）。

A.全身感染的中毒癥狀，且伴腰痛、腎區(qū)叩痛

B.尿抗體包裹細菌檢查

C.腎小管功能檢測

D.尿細菌培養(yǎng)和藥敏試驗【答案】ABC160、在征收土地時，土地管理部門和用地單位必須嚴格遵守()的原則。

A.依法征地

B.區(qū)分有償使用和無償使用土地

C.保證國家建設(shè)用地

D.妥善安置被征地單位和農(nóng)民

E.珍惜耕地，合理利用土地【答案】ACD161、教育費附加是隨（）附征并專門用于教育的一種特別目的稅。

A.增值稅

B.所得稅

C.消費稅

D.城市維護建設(shè)稅

E.營業(yè)稅【答案】AC162、納稅人轉(zhuǎn)讓國有建設(shè)用地使用權(quán)應(yīng)繳納的稅費有()。

A.土地增值稅

B.耕地占用稅

C.營業(yè)稅

D.城市維護建設(shè)稅

E.教育費附加【答案】ACD163、下列關(guān)于經(jīng)濟適用房稅收優(yōu)惠政策的說法中，正確的是（）。

A.對個人購買經(jīng)濟適用住房，在法定稅率基礎(chǔ)上減半征收房產(chǎn)稅

B.對經(jīng)濟適用住房建設(shè)用地，免征城鎮(zhèn)土地使用稅

C.企事業(yè)單位轉(zhuǎn)讓舊房作為經(jīng)濟適用住房房源，免征土地增值稅

D.對個人購買經(jīng)濟適用住房，免征印花稅

E.經(jīng)濟適用住房回購后仍作為經(jīng)濟適用住房房源的，免征契稅【答案】BD164、下列與房地產(chǎn)有關(guān)的法律法規(guī)中，屬于部門規(guī)章的有（）。

A.《物業(yè)管理條例》

B.《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》

C.《城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定》

D.《房屋登記辦法》

E.《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》【答案】CD165、以下屬于違反房地產(chǎn)權(quán)屬登記規(guī)定的行為是()。

A.以虛報、瞞報房屋權(quán)屬情況等非法手段獲得房屋權(quán)屬證書的行為

B.涂改、偽造房屋權(quán)屬證書的行為

C.非法印制房屋權(quán)屬證書的行為

D.登記機關(guān)工作人員過失行為

E.在房產(chǎn)面積測算中執(zhí)行國家標準、規(guī)范和規(guī)定的行為【答案】ABCD166、發(fā)布房地產(chǎn)廣告，應(yīng)當(dāng)遵守的原則有（）。

A.科學(xué)性原則

B.快速性原則

C.真實性原則

D.合法性原則

E.利潤最大化原則【答案】ACD167、根據(jù)《房屋登記辦法》的規(guī)定，()，房屋登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)實地對擬登記的房屋進行實地查看。

A.房屋預(yù)告登記

B.房屋所有權(quán)初始登記

C.地役權(quán)登記

D.在建工程抵押登記

E.因房屋滅失導(dǎo)致的房屋所有權(quán)注銷登記【答案】BD168、個人在出售住房時應(yīng)繳納的稅費有（）。

A.增值稅

B.房產(chǎn)稅

C.契稅

D.城市維護建設(shè)稅

E.教育費附加【答案】AD169、以下關(guān)于擔(dān)保物權(quán)表述中，正確的是()。

A.擔(dān)保物權(quán)以確保債務(wù)的履行為目的

B.擔(dān)保物權(quán)是一種他物權(quán)

C.擔(dān)保物權(quán)是以擔(dān)保物的交換價值為債務(wù)履行提供擔(dān)保的

D.擔(dān)保物權(quán)是以對所有人的處分權(quán)能加以限制而實現(xiàn)這一目的的

E.擔(dān)保物權(quán)以對物的使用、收益為主要內(nèi)容，重在取得物的使用價值【答案】ABCD170、下列選項中，屬于房地產(chǎn)行政法規(guī)的有()。

A.《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》

B.《中華人民共和國物權(quán)法》

C.《物業(yè)管理條例》

D.《住房公積金管理條例》

E.《中華人民共和國土地管理法實施條例》【答案】ACD171、在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)以出讓方式提供國有土地使用權(quán)的，在國有土地使用權(quán)出讓前，城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門應(yīng)當(dāng)依據(jù)控制性詳細規(guī)劃，提出出讓地塊的()等規(guī)劃條件，作為國有土地使用權(quán)出讓合同的組成部分。

A.質(zhì)量等級

B.位置

C.價格

D.使用性質(zhì)

E.開發(fā)強度【答案】BD172、屬于抵押合同條款的有（）。

A.擔(dān)保范圍

B.債務(wù)人履行債務(wù)的期限

C.擔(dān)保期限

D.被擔(dān)保債權(quán)的種類和數(shù)額

E.抵押財產(chǎn)的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、狀況、所在地、所有權(quán)歸屬或者使用權(quán)歸屬【答案】ABD173、管理規(guī)約的內(nèi)容主要包括（）。

A.有關(guān)物業(yè)的使用、維護、管理

B.業(yè)主委員會的職責(zé)

C.業(yè)主的共同利益

D.業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)

E.違反規(guī)約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任【答案】ACD174、急性二尖瓣關(guān)閉不全的病理生理變化為（）。

A.肺淤血

B.左心房容量負荷增加

C.左心室舒張末期壓增加

D.左心房壓力增加【答案】ABCD175、根據(jù)《土地登記辦法》，需辦理土地注銷登記的情形有（）。

A.依法收回國有土地的

B.依法征收農(nóng)民集體土地的

C.土地用途發(fā)生根本性變化的

D.土地使用權(quán)人失蹤或死亡的

E.因自然災(zāi)害等原因造成土地權(quán)利消滅的【答案】AB176、下列屬于擔(dān)保公司設(shè)立條件的有（）。

A.自己的名稱和組織機構(gòu)

B.無須專業(yè)管理人員

C.不少于1000萬元人民幣的實有資本

D.一定數(shù)量的周轉(zhuǎn)住房

E.符合《公司法》要求的公司章程【答案】ACD177、以下用地最高出讓年限為50年的有()。

A.紡織廠

B.普通商品住宅

C.私立學(xué)校

D.旅游度假村

E.高爾夫球場【答案】AC178、我國現(xiàn)階段的房屋所有權(quán)，按照所有制的不同，一般劃分為（）。

A.全民所有制房產(chǎn)

B.國家所有房產(chǎn)

C.集體所有制房產(chǎn)

D.私人所有房產(chǎn)

E.外資及中外合資房產(chǎn)【答案】ACD179、房屋轉(zhuǎn)租需滿足的條件包括（）。

A.須經(jīng)出租人書面同意

B.不須經(jīng)出租人書面同意

C.轉(zhuǎn)租期限不得超過原合同規(guī)定期限

D.轉(zhuǎn)租期限不得超過6個月

E.轉(zhuǎn)租合同生效后，原合同自動廢除【答案】AC180、25歲女性患者，顏面和雙下肢水腫伴少尿5個月，查血壓140/95mmHg，尿蛋白（＋＋＋），紅細胞（＋＋）個/Hp，Hb105g/L，膽固醇102mmol/L，白蛋白21g/L，補體C3下降，血肌酐145μmol/L。

A.環(huán)磷酰胺

B.潑尼松

C.環(huán)孢素

D.呋塞米【答案】B181、未取得商品房預(yù)售許可的房地產(chǎn)開發(fā)項目，不得以()等名目發(fā)布房地產(chǎn)廣告。

A.提前優(yōu)惠

B.內(nèi)部認購

C.內(nèi)部預(yù)約

D.內(nèi)部認定

E.內(nèi)部登記【答案】BD182、城鎮(zhèn)體系規(guī)劃內(nèi)容包括（）。

A.確定區(qū)域城鎮(zhèn)發(fā)展戰(zhàn)略

B.合理布局區(qū)域基礎(chǔ)設(shè)施和大型公共服務(wù)設(shè)施

C.合理布局區(qū)域大型設(shè)施和小型公共服務(wù)設(shè)施

D.明確需要保護和控制的區(qū)域

E.找出引導(dǎo)區(qū)域城鎮(zhèn)發(fā)展的各項政策和措施【答案】ABD183、我國關(guān)于保障房戶型面積的規(guī)定中，正確的是()。

A.新建廉租住房單套建筑面積應(yīng)控制在50m

B.兩限房單套建筑面積應(yīng)控制在70m

C.經(jīng)濟適用住房單套建筑面積控制在60m

D.學(xué)區(qū)房單套建筑面積控制在70m

E.成套建設(shè)的公共租賃住房單套建筑面積要嚴格控制在60m【答案】AC184、商品房預(yù)售應(yīng)符合的條件有（）。(2011、2008年真題)

A.已交付全部國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書

B.持有建筑工程規(guī)劃許可證

C.按提供預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已確定施工進度和竣工交付日期

D.向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得《商品