2023年老四川酒樓餐飲場(chǎng)地租賃合同

經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地租賃合同出租方：承租方：甲、乙雙方為繁榮共謀開展在平等自愿、互惠互利的根底上經(jīng)友好坦誠(chéng)協(xié)商議定由乙方租賃甲方場(chǎng)地創(chuàng)辦餐。為明確雙方的權(quán)利、義務(wù)及有關(guān)事宜特訂立如下協(xié)議以資共同信守。一、租賃物業(yè)狀況1、：重慶渝北區(qū)冉家壩興茂盛世北辰5樓一層5B,經(jīng)營(yíng)范圍為：中餐酒樓。2、計(jì)租建筑面積：1500M2。(以實(shí)測(cè)面積為準(zhǔn))以上面積以工程設(shè)計(jì)圖、開工圖軸線為根據(jù)雙方工程人員現(xiàn)場(chǎng)測(cè)量確認(rèn)為準(zhǔn)〔見附件一：工程圖紅線確定范圍內(nèi)〕。二、租賃限租賃限為六年自2021年5月10日起至2021年5月9日止。租賃滿甲方假設(shè)繼續(xù)出租在同等條件下乙方有優(yōu)先承租權(quán)屆時(shí)雙方可另行簽訂租賃合同確認(rèn)。三、租金、保證金、遞增及交付1、本合同所指幣種均為人民幣。2、場(chǎng)地租金：40元/㎡/月〔1〕租賃間年租金為40元/M2.月、免租金十二個(gè)月物費(fèi)為3元/M2.月?！?〕租賃內(nèi)第2年租金為40元/M2.月、免租金二個(gè)月物費(fèi)為3元/M2.月?！?〕租賃內(nèi)第3年租金為40元/M2.月、物費(fèi)為3元/M2.月?！?〕租賃內(nèi)第4年租金為43元/M2.月、物費(fèi)為3元/M2.月?！?〕租賃內(nèi)第5年租金為46元/M2.月、物費(fèi)為3元/M2.月?！?〕租賃內(nèi)第6年租金為50元/M2.月、物費(fèi)為3元/M2.月。3、租金的交付租金自乙方計(jì)租之日起每半年支付一次第一半年租金于合同簽定之日付清以后乙方每次提早一個(gè)月支付下一半年租金。物費(fèi)每月支付一次乙方須在每月的前10天支付當(dāng)月的物費(fèi)租金和物費(fèi)每逾乙方須按當(dāng)季度租金和物費(fèi)總額的1‰繳納滯納金給甲方。四、物業(yè)理1、乙方支付的物費(fèi)已含租賃場(chǎng)地之外共用部份的設(shè)施設(shè)備的物費(fèi)〔大樓共用局部的供電系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)的維護(hù)、保養(yǎng)、維修、大修化糞池的清掏公共通道和停車場(chǎng)地的秩序維護(hù)〕。2、乙方自行負(fù)責(zé)并承擔(dān)租賃場(chǎng)地內(nèi)的物業(yè)保安清潔衛(wèi)生、電力系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、設(shè)施設(shè)備的維護(hù)、保養(yǎng)、維修、大修及平安責(zé)任和相關(guān)費(fèi)用。3、租賃內(nèi)甲方如將物業(yè)委托第三方理應(yīng)由甲方、乙方和第三方簽訂物協(xié)議明確乙方支付的物費(fèi)及應(yīng)由甲方物部門或第三方承擔(dān)的物業(yè)理內(nèi)容和責(zé)任。假設(shè)未簽三方協(xié)議實(shí)現(xiàn)甲方物責(zé)任的轉(zhuǎn)移那么由甲方履行本合同約定的物責(zé)任。4、在與本合同一致及確保乙方正常經(jīng)營(yíng)的前提下乙方應(yīng)承受甲方物部門的統(tǒng)一理遵守甲方物部門的相關(guān)規(guī)定。五、甲方義務(wù)和責(zé)任1、甲方負(fù)有保證租賃內(nèi)租賃場(chǎng)地建筑構(gòu)造完好的義務(wù)并應(yīng)作好公共房屋和公共場(chǎng)地的維修保養(yǎng)工作并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。2、甲方有義務(wù)向乙方提供有關(guān)建筑、設(shè)施、設(shè)備的圖文資料及有關(guān)行政部門的驗(yàn)收合格證明。3、甲方向乙方交付場(chǎng)地后有義務(wù)協(xié)助乙方解決進(jìn)場(chǎng)裝修和營(yíng)業(yè)后涉及甲方需配合協(xié)作的工作。4、租賃內(nèi)甲方不得將該場(chǎng)地轉(zhuǎn)租給別人。5、甲方提供水、電進(jìn)戶按一般商業(yè)用電量提供__千瓦的供電和A的電表一只假設(shè)乙方需超增容應(yīng)另向甲方支付增容所產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。六、乙方義務(wù)和責(zé)任1、乙方應(yīng)作好租賃場(chǎng)地內(nèi)的消防理工作并承擔(dān)相關(guān)責(zé)任一般防火器材由乙方自費(fèi)購(gòu)置〔但不包括主體消防驗(yàn)收時(shí)配置的消防器材租賃內(nèi)甲方的消防器材如有遺失損壞由乙方補(bǔ)充〕。2、乙方有義務(wù)保護(hù)甲方出租的房屋和甲方配置的設(shè)備設(shè)施的正常使用不得人為損壞如有損壞由乙方更換或賠償。3、乙方自行負(fù)責(zé)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所內(nèi)的物業(yè)理和租賃場(chǎng)地內(nèi)設(shè)施設(shè)備的維護(hù)、維修、保養(yǎng)并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。4、乙方在使用場(chǎng)地過程中如需對(duì)場(chǎng)地裝修進(jìn)展維護(hù)、改造、更新、構(gòu)造改變必須先征得甲方的書面同意費(fèi)用由乙方自理。5、租賃合同終止履行時(shí)乙方應(yīng)將其租賃場(chǎng)地及附屬設(shè)施完好完好地向甲方交接乙方不得撤除裝飾物甲方對(duì)未撤除的裝飾物不予補(bǔ)償?shù)曳阶孕匈?gòu)置的家具、餐廚具、空調(diào)、冰柜等設(shè)施設(shè)備及店堂招牌由乙方收回并搬出租賃場(chǎng)地。7、乙方須按照相關(guān)法律法規(guī)合法經(jīng)營(yíng)否那么一切經(jīng)濟(jì)損失及法律后果由乙方自行承擔(dān)甲方不承擔(dān)任何責(zé)任。8、在租賃內(nèi)乙方未經(jīng)甲方書面同意不得改變租賃房屋的構(gòu)造不可開墻打洞損壞租賃房屋假設(shè)擅自拆改租賃房屋所造成的一切經(jīng)濟(jì)損失和法律責(zé)任概由乙方承擔(dān)。9、乙方應(yīng)按時(shí)支付租金并自行按相關(guān)規(guī)定按時(shí)交納綠化費(fèi)、垃圾處置費(fèi)、門前三包費(fèi)等各種與經(jīng)營(yíng)相關(guān)的社會(huì)費(fèi)用。10、乙方除因不可抗力因素、法定節(jié)假日或經(jīng)甲方書面同意乙方應(yīng)連續(xù)營(yíng)業(yè)不得閑置租賃場(chǎng)地。11、乙方自行承擔(dān)租賃場(chǎng)地內(nèi)的物業(yè)保安、消防理、治安理、清潔衛(wèi)生、房屋維修等責(zé)任。12、乙方自行承擔(dān)費(fèi)用負(fù)責(zé)按行業(yè)要求經(jīng)營(yíng)過程中所需的相關(guān)證照。13、乙方自行承擔(dān)費(fèi)用負(fù)責(zé)按現(xiàn)行消防要求完成租賃場(chǎng)地二次裝修消防工程的施行及開業(yè)消防驗(yàn)收。14、乙方租賃場(chǎng)地內(nèi)的消防設(shè)施及消防理必須符合現(xiàn)行消防要求因二次裝修消防不合格所造成的一切問題概由乙方自行負(fù)責(zé)。15、乙方必須服從甲方對(duì)興茂·美食廣場(chǎng)工程環(huán)境的理保證租賃場(chǎng)地前的清潔衛(wèi)生符合政要求。16、乙方應(yīng)做好租賃場(chǎng)地內(nèi)的平安理假設(shè)因乙方裝修或經(jīng)營(yíng)給第三方造成損害一切經(jīng)濟(jì)賠償及法律后果概由乙方負(fù)責(zé)甲方不承擔(dān)任何責(zé)任。17、乙方在經(jīng)營(yíng)過程中形成的債權(quán)、債務(wù)由乙方自行負(fù)責(zé)與甲方無(wú)關(guān)。18、未經(jīng)甲方書面同意乙方不得在租賃場(chǎng)地外搭棚、擺攤或設(shè)置廣告否那么甲方有權(quán)單方面終止合同收回租賃場(chǎng)地且不退還租金及保證金。19、乙方自行負(fù)責(zé)租賃場(chǎng)地內(nèi)應(yīng)急電源設(shè)施設(shè)備的購(gòu)置、安裝和理。七、特別約定1、乙方應(yīng)在進(jìn)場(chǎng)裝修前10天將裝潢設(shè)計(jì)方案和裝修施工方案報(bào)相關(guān)理部門及甲方認(rèn)可。2、乙方的廣告及門頭裝飾必須服從甲方的統(tǒng)一規(guī)劃和統(tǒng)一理乙方應(yīng)按照甲方對(duì)租賃場(chǎng)地立面廣告的統(tǒng)一規(guī)劃進(jìn)展門頭、燈飾、廣告專項(xiàng)設(shè)計(jì)并以書面形式送甲方審核經(jīng)甲方同意前方可制作安裝否那么甲方有權(quán)強(qiáng)行撤除并向乙方收取撤除費(fèi)用。假設(shè)乙方拒不服從甲方對(duì)門頭、廣告的統(tǒng)一理甲方有權(quán)單方面終止合同無(wú)條件收回租賃場(chǎng)地一切經(jīng)濟(jì)損失概由乙方承擔(dān)。3、乙方在裝修和經(jīng)營(yíng)過程中須做好防火、防水、防盜等平安工作假設(shè)造成第三方損害〔包括排污排煙、超標(biāo)噪音、貨物進(jìn)出、促銷活動(dòng)等造成的矛盾和損害〕由乙方承擔(dān)全部法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任。4、乙方如受到甲方之外的第三方損害應(yīng)由第三方承擔(dān)全部法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任甲方不承擔(dān)任何責(zé)任。5、乙方假設(shè)拖欠水、電、物等費(fèi)用逾三甲方及物有權(quán)采取停頓供應(yīng)水電等措施直至乙方交清所欠費(fèi)用為止。采取停頓供應(yīng)水電等措施所造成的經(jīng)濟(jì)損失概由乙方自行承擔(dān)。6、甲方場(chǎng)地內(nèi)的停車位所有權(quán)歸甲方所有由甲方統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)、理乙方可有償使用。如乙方的客人在租賃場(chǎng)地之外停車受到損害甲方不承擔(dān)任何責(zé)任。7、乙方必須向甲方提供復(fù)印件或其它有效證件作為本合同附件。8、乙方假設(shè)變更聯(lián)絡(luò)方式或應(yīng)在變更發(fā)生之日起5日內(nèi)書面告知甲方否那么因此造成的后果由乙方負(fù)責(zé)。9、租賃場(chǎng)地內(nèi)乙方使用的設(shè)施、設(shè)備如發(fā)生意外事故造身及財(cái)產(chǎn)損害一切經(jīng)濟(jì)賠償及法律后果概由乙方負(fù)責(zé)甲方不承擔(dān)任何責(zé)任。10、規(guī)劃行業(yè)監(jiān)部門干預(yù)或政策調(diào)整而導(dǎo)致本合同效力存續(xù)間不能履行合同所確定的權(quán)利義務(wù)甲方不承擔(dān)任何責(zé)任。11、因不可抗力因素造成的損失甲、乙雙方互不承擔(dān)責(zé)任。12、因政規(guī)劃或政設(shè)施問題造成的損害甲方不承擔(dān)任何責(zé)任。13、有關(guān)本合同的修改和補(bǔ)充必須以書面形式進(jìn)展并由甲、乙雙方合法代表簽字或蓋公章后生效修改或補(bǔ)充局部為本合同不可分割的整體與本合同具有同等法律效力。14、乙方有以下行為之一的甲方有權(quán)終止合同無(wú)條件收回租賃場(chǎng)地乙方保證金和租金不退。假設(shè)給甲方造成損失的乙方應(yīng)予賠償：①、將租賃房屋擅自改變經(jīng)營(yíng)工程的；②、未經(jīng)甲方書面同意擅自拆改房屋構(gòu)造損壞承租房屋或改變用處的；③、拖欠租金和物費(fèi)超過30天的；④、拖欠水、電費(fèi)用超過30天的；⑤、無(wú)正當(dāng)理由連續(xù)3天或者當(dāng)月累計(jì)5天不營(yíng)業(yè)的；⑥、利用租賃房屋進(jìn)展活動(dòng)的;⑦、在租賃場(chǎng)地外亂停車、亂擺攤搭棚亂設(shè)置廣告且不服從甲方理的；⑧、未經(jīng)甲方同意擅自將租賃場(chǎng)地整體或局部轉(zhuǎn)租給別人的。八、違約責(zé)任1、甲乙雙方簽訂合同后在乙方開業(yè)前假設(shè)乙方要求終止合同甲方除不退還乙方保證金外乙方還應(yīng)賠償甲方已經(jīng)專門為乙方租賃場(chǎng)地投入的設(shè)施設(shè)備費(fèi)用。2、在乙方開業(yè)后假設(shè)一方要求終止合同〔如：甲方不出租場(chǎng)地給乙方或乙方不再承租場(chǎng)地等〕應(yīng)提早30天書面對(duì)方并征得對(duì)方書面同意且應(yīng)支付對(duì)方3萬(wàn)元作為〔大寫：叁萬(wàn)元〕違約金。3、如乙方連續(xù)2個(gè)月未足額交納租金甲方有權(quán)單方是否解除合同如甲方解除合同除向乙方追收租金及滯納金外乙方應(yīng)另承擔(dān)免租的租金和3萬(wàn)元的違約金。4、租賃內(nèi)如乙方將租賃場(chǎng)地整體或局部轉(zhuǎn)租給第三方甲方有權(quán)單方是否解除合同如甲方解除合同除不退還租金和保證金外乙方還應(yīng)承擔(dān)10萬(wàn)元違約金。十、解決糾紛的方式在合同履行過程中如發(fā)生糾紛雙方應(yīng)協(xié)商解決如協(xié)商不成的由合同履行地人民轄。十二、本合同未盡事宜雙方另行協(xié)商解決。十三、本協(xié)議壹式叁份甲方執(zhí)貳份乙方執(zhí)壹份雙方簽字〔蓋章〕后生效。甲方：乙方：日：日：內(nèi)容總結(jié)

〔1〕經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地租賃合同

出租方：重慶佑鼎商貿(mào)〔以下簡(jiǎn)稱甲方〕

承租方：老四川酒樓〔以下簡(jiǎn)稱乙方〕

甲、乙雙方為繁榮共謀開展在平等自愿、互惠互利的根底上經(jīng)友好坦誠(chéng)協(xié)商議定由乙方租賃甲方場(chǎng)地創(chuàng)辦餐

〔2〕三、租金、保證金、遞增及交付

1、本合同所指幣種均為人民幣

內(nèi)容總結(jié)

（1）經(jīng)