全國高等教育自學(xué)考試2020年8月統(tǒng)一命題考試《資產(chǎn)評估》試卷及答案解析

絕密★考試結(jié)束前全國2020年8月高等教育自學(xué)考試《資產(chǎn)評估》試題課程代碼：00158本試卷共7頁，滿分100分，考試時間150分鐘?？忌痤}注意事項:1.本卷所有試題必須在答題卡上作答。答在試卷上無效,試卷空白處和背面均可作草稿紙。2,第一部分為選擇題。必須對應(yīng)試卷上的題號使用2B鉛筆將“答題卡”的相應(yīng)代碼涂黑。第二部分為非選擇題。必須注明大、小題號使用0.5毫米黑色字跡簽字筆作答。合理安排答題空間,超出答題區(qū)域無效。選擇題部分一、單項選擇題（本大題共30小題，每小題1分，共30分。在每小題列出的備選項中只有一項是符合題目要求的，請將其選出。按流動性可以將企業(yè)中的資產(chǎn)分為A. 可確指資產(chǎn)和不可確指資產(chǎn)B.短期資產(chǎn)和長期資產(chǎn)C.有形資產(chǎn)和無形資產(chǎn) D.單項資產(chǎn)和整體資產(chǎn)【參考答案】：BP【解析】：資產(chǎn)評估得以進行的一個最基本的前提假設(shè)是A. 交易假設(shè)B.公開市場假設(shè)C.持續(xù)經(jīng)營假設(shè)D.最佳使用假設(shè)【參考答案】：AP【解析】：廣義的資產(chǎn)評估程序開始于

A.資產(chǎn)評估機構(gòu)和人員接受委托承接資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)前的明確資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)基本事項簽訂資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)委托合同編制資產(chǎn)評估計劃【參考答案】：BP【解析】：政府實施新的環(huán)保政策，限制了某些資產(chǎn)的使用，造成資產(chǎn)價值降低。這是一種A. 功能性貶值B.經(jīng)濟性貶值C.實體性貶值 D.非評估考慮因素【參考答案】：BP【解析】：現(xiàn)評估某通用設(shè)備，首先抽樣選擇具有代表性的通用設(shè)備6臺，估算6臺通用設(shè)備總重置成本為25萬元，從會計記錄中查得這6臺設(shè)備的歷史總成本為30萬元，該通用設(shè)備賬面歷史成本為5萬元，則該通用設(shè)備的重置成本為A.3.57萬元B.4萬元C.4.17萬元D.4.48萬元【參考答案】：CP【解析】：下列方法不屬于收益法中確定折現(xiàn)率的是A, 加和法B.加權(quán)資本成本法C.市場比較法D.差額法【參考答案】：DP【解析】：下列表述中，符合超額投資成本涵義的是A,由于技術(shù)進步，A,由于技術(shù)進步，B,由于技術(shù)進步，C由于技術(shù)進 新設(shè)備與老設(shè)備相比，操作工作量降低了【參考答案】：BP【解析】：進口機器設(shè)備增值稅的計稅基數(shù)是設(shè)備的A.FOB+關(guān)稅 B.FOB+關(guān)稅+增值稅C.CIF+關(guān)稅+消費稅D.CIF+關(guān)稅十增值稅【參考答案】：CP【解析】：某被評估設(shè)備于2010年12月31日購置，賬面原值為20萬元，評估基準(zhǔn)日為2018年12月31日。H前市場上無法獲得該設(shè)備相關(guān)售價信息，已知該類設(shè)備2010年12月的定基物價指數(shù)為105%,2018年12月的定基物價指數(shù)為115%,則該設(shè)備的重置成本為A.20萬元 B.21萬元 C.21.9萬元D.23萬元【參考答案】：cp【解析】：被評估設(shè)備已使用5年，根據(jù)該設(shè)備的技術(shù)狀態(tài)還可以正常使用10年，但根據(jù)國家新出臺的環(huán)保政策規(guī)定，該設(shè)備5年后必須報廢，則該設(shè)備的經(jīng)濟性貶值率約為A.15%B.17%C.33%D.50%【參考答案】：BP【解析】：依據(jù)房地產(chǎn)基準(zhǔn)地價的特征，下列關(guān)于房地產(chǎn)基準(zhǔn)地價表述中，不正確的是A.基準(zhǔn)地價是區(qū)域性地價 D.基準(zhǔn)地價不是由政府組織評估測算、論證并公布的土地價格B.基準(zhǔn)地價是平均地價 C.基準(zhǔn)地價是單位土地面積的地價【參考答案LDP【解析】：12?從建筑物個別性看，不屬于影響房地產(chǎn)價格的主要個別因素的是B.供水、供電、供熱等D.樓層、朝向B.供水、供電、供熱等D.樓層、朝向C.設(shè)計、設(shè)備【參考答案】：BP【解析】：運用房地產(chǎn)假設(shè)開發(fā)法的前提是B.被評估房地產(chǎn)已瀕臨倒塌D.B.被評估房地產(chǎn)已瀕臨倒塌D.被評估房地產(chǎn)建筑成本可算得C?被評估房地產(chǎn)未來售價可準(zhǔn)確預(yù)測【參考答案LCP【解析L從假設(shè)開發(fā)法的適用對象與條件來看，假設(shè)開發(fā)法不適用于下列哪項房地產(chǎn)評估情況？A, 待開發(fā)的土地8待拆遷改造的房地產(chǎn)C.未開發(fā)完工的房地產(chǎn) D.已開發(fā)完工的房地產(chǎn)【參考答案】：DP【解析】：某企業(yè)擁有一項專有技術(shù)，無其他無形資產(chǎn)。該企業(yè)每年經(jīng)營利潤為280萬元，企業(yè)的資產(chǎn)總額為1000萬元，企業(yè)所在行業(yè)的平均資產(chǎn)利潤率為20%,則山該專有技術(shù)帶來的增量收益為A.40萬元B.50萬元C.80萬元D.100萬元【參考答案】：CP【解析】：下列關(guān)于商標(biāo)權(quán)的評估方法選擇說法，正確的是商標(biāo)權(quán)評估較多采用的評估方法是成本法，但也不排除采用市場法和收益法商標(biāo)權(quán)評估較多采用的評估方法是市場法，但也不排除采用收益法和成本法商標(biāo)權(quán)評估較多采用的評估方法是收益法，但也不排除采用市場法和成本法商標(biāo)權(quán)評估較多采用的評估方法是收益法，基本不采用市場法和成本法【參考答案】：CP【解析】：商標(biāo)權(quán)的評估程序包括：1、確定評估方法，搜集確定有關(guān)指標(biāo)；2、市場調(diào)研和分析；3、明確評估U的；4、得出結(jié)論，完成評估報告；5、向委托方搜集相關(guān)資料。其正確的排列是A.1—2—3—4—5 B.5—3—1—2—4C.3—5—2—1—4 D.2—3—5—1-4【參考答案】：CP【解析】：采用成本法對在用低值易耗品評估時，成新率的確定應(yīng)根據(jù)A.已使用月數(shù) B.已攤銷數(shù)額 C.實際損耗程度 D.尚未攤銷數(shù)額【參考答案】：CP【解析】：某企業(yè)一個月前從外地購進鋼材50噸，單價為3500元/噸，當(dāng)時付運雜費5000元。評估時清查盤點尚有15噸鋼材，則該材料評估值為A.52500元B.54000元C.55000元D.57500元【參考答案】：BP【解析】：某企業(yè)有一期限為10個月的應(yīng)收票據(jù)，本金為500000元，月利率為1%,截止到評估基準(zhǔn)日離付款期尚差3個半月的時間，則該應(yīng)收票據(jù)的評估值為A.500000元B.517500元C.523500元D.532500元【參考答案】：DP【解析】：與長期股權(quán)投資相比，長期債券投資具有的特點是A.投資風(fēng)險大 B.收益相對穩(wěn)定C.流動性較差 D,投資時間長【參考答案】：BP【解析】：被評估企業(yè)B以機器設(shè)備向A企業(yè)直接投資，投資額占A企業(yè)資本總額的20%,雙方協(xié)議聯(lián)營10年，聯(lián)營期滿A企業(yè)將機器設(shè)備價值20萬元返還投資方。評估時雙方聯(lián)營已有五年，前五年A企業(yè)的稅后利潤保持在每年50萬元的水平，企業(yè)B按其在A企業(yè)的投資份額分享收益，評估人員認(rèn)定被評估企業(yè)未來5年的收益不會有什么較大的變化，折現(xiàn)率設(shè)定為12%,企業(yè)B上述直接投資的評估值最可能是A.47.39萬元B.50萬元C.50.39萬元D.70萬元【參考答案】：AP【解析】：下列屬于不可再生的非耗竭性資源范疇的是人氣候資源B.土地資源 C.生物資源 D.礦產(chǎn)資源【參考答案】：BP【解析】：下列森林資源資產(chǎn)最適合運用收益現(xiàn)值法進行評估的是年純收益穩(wěn)定的森林資源資產(chǎn)經(jīng)常性收益的林木資產(chǎn)c.以資產(chǎn)重置和補償為LI的的林木資產(chǎn)D.沒有充分發(fā)育的林木市場條件下成本資料較容易收集的幼齡林【參考答案】：BP【解析】：下列關(guān)于企業(yè)價值評估的表述，正確的是企業(yè)在持續(xù)經(jīng)營前提下的價值必然大于其在清算前提下的價值企業(yè)在持續(xù)經(jīng)營前提下的價值必然小于其在清算前提下的價值企業(yè)在持續(xù)經(jīng)營前提下的價值必然等于其在清算前提下的價值企業(yè)在持續(xù)經(jīng)營前提下的價值并不必然大于其在清算前提下的價值【參考答案】：DP【解析】：某企業(yè)預(yù)期未來年均收益額為220萬元，資本化率為10%,采用資產(chǎn)基礎(chǔ)法計算的企業(yè)價值為2100萬元，該企業(yè)商譽的價值為A.-100萬元B.0萬元C.50萬元D.100萬元【參考答案】：DP【解析】：下列關(guān)于企業(yè)收益預(yù)測基礎(chǔ)的表述，不正確的是必須以企業(yè)現(xiàn)實存量資產(chǎn)為出發(fā)點不應(yīng)考慮新產(chǎn)權(quán)主體的追加投資的收益必須以評估基準(zhǔn)日企業(yè)的實際收益為出發(fā)點必須以企業(yè)未來進行正常經(jīng)營為基礎(chǔ)【參考答案】：CP【解析】：資產(chǎn)評估的項U負責(zé)人對評估報告審核的重點是A.內(nèi)容的完整性 B.文字的正確性C. 評估結(jié)果的準(zhǔn)確性D.程序的規(guī)范性【參考答案】：CP【解析】：關(guān)于資產(chǎn)評估機構(gòu)、資產(chǎn)評估專業(yè)人員通過履行一定的專業(yè)程序完成評估業(yè)務(wù)、保證評估質(zhì)量的規(guī)范屬于資產(chǎn)評估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則中的A.評估指南 B.程序性準(zhǔn)則C.實體性準(zhǔn)則D.指導(dǎo)意見【參考答案】：BP【解析】：我國資產(chǎn)評估管理山政府管理開始向行業(yè)自律化管理過渡的標(biāo)志是《資產(chǎn)評估操作規(guī)范意見（試行）》的頒布實施中國資產(chǎn)評估協(xié)會的成立注冊資產(chǎn)評估師制度的實行D.取消對國有資產(chǎn)評估項LI的立項確認(rèn)審批制，實行核準(zhǔn)制和備案制【參考答案】：BP【解析】：二、多項選擇題（本大題共5小題，每小題2分，共10分。在每小題列出的備選項中至少有兩項是符合題目要求的，請將其選出，錯選、多選或少選均無分）下列屬于資產(chǎn)評估工作原則的有A.貢獻原則 B.科學(xué)性原則 C.供求原則 D.客觀性公正性原則 E.獨立性原貝IJ【參考答案】：BDEP【解析】：成新率的估測方法通常有A.使用年限法 B.修復(fù)費用法C.觀測法D.統(tǒng)計分析法 E.價格指數(shù)法【參考答案】：ABCP【解析】：采用市場法評估房地產(chǎn)價值時，選擇參照物的要求有A,與被評估房地產(chǎn)用途相同 D.與被評估房地產(chǎn)所處地區(qū)的區(qū)域特性相近B,與被評估房地產(chǎn)的交易類型、交易情況相同E.與被評估房地產(chǎn)的建筑結(jié)構(gòu)要相同或相似C.評估基準(zhǔn)日與被評估房地產(chǎn)的評估基準(zhǔn)日盡量接近【參考答案】：ABCDEP【解析】：用累加法估算折現(xiàn)率時，企業(yè)在經(jīng)營過程中面臨的主要風(fēng)險有A.經(jīng)營風(fēng)險 B.投資風(fēng)險 C.財務(wù)風(fēng)險D行業(yè)風(fēng)險Eo系統(tǒng)風(fēng)險【參考答案】：ACDP【解析】：礦產(chǎn)權(quán)資產(chǎn)評估時采用的主要評估方法包括A.折現(xiàn)現(xiàn)金流量法 B.折現(xiàn)現(xiàn)金流量風(fēng)險系數(shù)調(diào)整法C.勘探成本效用法 D.市場成交價比較法 E.可比銷售法【參考答案】：ABCEP【解析】：非選擇題部分三、判斷分析題（本大題共2小題，每小題3分，共6分。判斷下列各題正誤，正確者打“了”,錯誤者打％”,均須說明理由）對流動資產(chǎn)評估要考慮其綜合獲利能力進行綜合性價值評估。【參考答案】：XP【解析】：流動資產(chǎn)評估是以單項資產(chǎn)作為評估對象進行的資產(chǎn)評估，不需要以其綜合獲利能力進行綜合性價值評估。股票按照股利和剩余財產(chǎn)分配順序的標(biāo)準(zhǔn)，分為普通股、優(yōu)先股、后配股、記名股票、無記名股票?！緟⒖即鸢浮浚篨P【解析】：股票按照股利和剩余財產(chǎn)分配順序，分為普通股、優(yōu)先股、后配股：按照票而是否記名，分為記名股票和無記劃股票。四、簡答題（本大題共2小題，每小題7分，共14分）成本法的優(yōu)、缺點各有哪些？【參考答案】：優(yōu)點：充分考慮了資產(chǎn)的耗費，評估結(jié)果更趨于公平合理。（1分）有利于單項資產(chǎn)和特定用途資產(chǎn)的評估。（1分）對于未來收益不易測算，難以找到市場參照物的資產(chǎn)可以采用成本法。（1分）有利于企業(yè)資產(chǎn)保值。（1分）缺點：成本法參數(shù)較多，工作量大。（1分）以歷史資料為依據(jù)確定目前價值，必須建立在一左的假設(shè)條件基礎(chǔ)上。（1分）功能貶值和經(jīng)濟貶值不易全而準(zhǔn)確汁算。（1分）簡述資產(chǎn)評估報告的編制步驟。【參考答案】：評估資料的分類整理：（2分）評估資料的分析討論：（2分）評估資料的匯總和評估報告的編排;評估報告的總纂人應(yīng)根拯分類評估資料討論后的修改意見，進行全部資料的匯總編排和評估報告書的編寫工作，審查復(fù)核無誤后打印正式報告，并將正式報告及附件交付客戶；（2分）評估報告先由項目經(jīng)理（或負責(zé)人）審核，再報評估機構(gòu)經(jīng)理（或負責(zé)人）審核簽發(fā)，必要時組織有關(guān)專家會審。（1分）五、計算題（本大題共4小題，每小題10分，共40分）被評估設(shè)備購建于2017年，購建成本為100萬元，2019年對該設(shè)備進行評估。評估人員經(jīng)調(diào)查獲得以下信息：2017年以來該類設(shè)備的價格每年上漲5%；評估時該設(shè)備的發(fā)動機損壞了，修復(fù)費用約10萬元；發(fā)動機修復(fù)后，該設(shè)備尚可使用8年。評估人員還了解到，根據(jù)國家新出臺的環(huán)保政策，該設(shè)備在生產(chǎn)過程中由于污染問題，今后每年要支付2萬元環(huán)境稅，該企業(yè)所在行業(yè)正常投資回報率為10%（（P/A,10%,8）=5.3349]o要求：計算該設(shè)備的重置成本；計算該設(shè)備的實體性貶值額與實體性貶值率；il-算該設(shè)備的經(jīng)濟性貶值；計算該設(shè)備的評估值。（計算結(jié)果以“萬元”為單位，保留兩位小數(shù)）【參考答案】：重置成本=100*（1+5%）2=110.25（萬元）（2分）實體性貶值額=10+（110.25-10）X2/10=10+20.05=30.05（萬元）（3分）實體性貶值率=30.05八-110.25=27.26%（1分）經(jīng)濟性貶值=2X（P/A,10%,8）=2X5.3349=10.67（萬元）（2分）評估值=110.25X（1-27.26%）-10.67=80.1959-10.67=69.53（萬元）（2分）41.永興公司的一處標(biāo)準(zhǔn)工業(yè)廠房，其建筑面積為8000平方米，占地面積10000平方米。該廠房所占的土地于2010年12月1日通過出讓方式取得，價格為每平方米1500元，土地使用權(quán)年限為50年；建筑物于2011年12月1日建成并交付使用，建筑造價為1700元/平方米，經(jīng)濟使用年限為60年。經(jīng)過調(diào)查，2017年12月1日與該廠房所處區(qū)域用途相同且土地使用權(quán)年限為50年的土地價格為每平方米2700元，土地的還原利率(即折現(xiàn)率)為8%；從2012年至2017年的建筑業(yè)產(chǎn)值價格指數(shù)每年環(huán)比上升增長的幅度分別為1.2%、0.8%、1.1%、0.8%、0.9%和0,5%,經(jīng)評估人員現(xiàn)場勘察打分，該廠房結(jié)構(gòu)、裝修及設(shè)備三部分的得分分別為90、80和80,其相應(yīng)的修正系數(shù)分別為0.8、0.1和0.1,假定建筑物的殘值為零。要求：評估該廠房于2017年12月1日的評估價值。(計算結(jié)果以“萬元”為單位，保留兩位小數(shù)，綜合價格指數(shù)保留四位小數(shù)，并保留計算過程)【參考答案】：⑴計算，地年限修正系數(shù)：(1-1/1.08)/(1-1/1.08)=0.9844(1分)求土地價值:2700X10000X0.984410000=2657.88(萬元)(1分)計算綜合價格指數(shù)：(1+1.2%)X(1+0.8%)X(1+1.1%)X(1+0.8%)X(1+0.9%)X(1+0.5%)=1.0542(4)求建筑物的重置成本：1700X1,0542X80004-10000=1433.71(萬元)(1分〉計算成新率：年限法成新率二(49-6)/49X100%=87.76%(1分)打分法成新率二(90X0.8+80X0.1+80X0,1)4-100X100%=88%(1分)成新率=(87.76%+88%)-?2=87.88%(1分)求取建筑物價值:1433.71X87.88%=1259.94(萬元)(1分〉求房地產(chǎn)的價值:2657,88+1259.94=39127.8(萬元)(1分)天龍電腦制造公司擬于2018年12月31日購買中公司的著名電腦商標(biāo)使用權(quán)。使用期限為6年，雙方約定，曲天龍公司每年按使用該商標(biāo)后的新增利潤的25%支付給甲公司作為商標(biāo)使用費。天龍公司使用該商標(biāo)后，每臺電腦的價格可加價100元。據(jù)評估人員預(yù)測：笫一年銷售量為50萬臺，第二年為55萬臺，第三年為60萬臺，笫四年為65萬臺，第五年為60萬臺，笫六年銷售量維持在60萬臺。假設(shè)社會無風(fēng)險報酬率為3.5%,該專利的風(fēng)險報酬率為6.5%,企業(yè)所得稅稅率為25%。要求：根據(jù)上述資料評估該商標(biāo)使用權(quán)價值。(計算結(jié)果以“萬元”為單位，保留兩位小數(shù),保留計算過程)【參考答案】：每年的新增利潤：(3分)第1年：50X100=5000(萬元)第2年：55X100=5500(萬元〉第3年：60X100=6000(萬元)第4年：65X100=6500(萬元)第5年：60X100=6000(萬元)第6年：60X100=6000(萬元)確定折現(xiàn)率：3.5%+6.5%=10%(1分)(3)計算評估值前6年稅前收益現(xiàn)值5000./(1+10%)+5500/(1+10%)2+ 6000/(1+10%)3+ 6500/(1+10%)4+ 6000/(1+10%)+6000/(1+10%)=4545.45+4545.45+4507.89+4439.58-3725.53-3386.81=25150.74(萬元)(3分〉評估值=25150.74*(1-25%)X25%24715.76(萬元)(3分)某企業(yè)的相關(guān)資料如下：未來5年預(yù)期利潤總額分別為：310萬元、330萬元、350萬元、370萬元和380萬元，從未來第6年開始預(yù)計利潤總額可穩(wěn)定在380萬元左右；長期負債占投資資本比重為6概，平均長期負債成本為8%,在未來平均年長期負債利息額保持在50萬元的水平；⑶據(jù)查，評估時社會平均收益率為11%,無風(fēng)險報酬率為4%,企業(yè)所在行業(yè)的平均風(fēng)險與社會平均風(fēng)險的比率(B)為1.2;(4)企業(yè)所得稅稅率為25%。要求：試評估該企業(yè)投入資本價值。(計算結(jié)果以萬元為單位，保留兩位小數(shù))【參考答案】：評估價值二[(310+50)/(1+8.24%)+(320+50)/(1+8.24%)2+(350+50)/(1+8.24%)3+(370+50)/(1+8.24%)4+(380+50)/(1+8.24%)5+(380-50)/(1+10%)6]X(1-25%)=(332.594+324.346+315.425+305.984+289.421+3512.387)X75%=3810.12萬元(6分)參考答案一、單項選擇題：本大題共30小題，每小題1分，共30分。二、多項選擇題：本大題共5小題每小題2分，共10分。TOC\o"1-5"\h\zB 2.A3. B4. B5. C6 .D 7. B 8.C 9.C 10.BD 12.B 13.C 14.D 15. C 16. C 17?C 18. C 19. B 20. D21.B 22.A 23.B 24.B 25. D 26. D 27.C 28. C 29. B 30. B31?BDE32.ABC33.ABCDE34.ACD35.ABCE三、判斷分析：題本大題共2小題，每小題3分，共6分。判斷下列各題正誤，正者打F,誤者打“筮，均須說明理由。x（1分），流動資產(chǎn)評估是以單項資產(chǎn)作為評估對象進行的資產(chǎn)評估（1分），不需要以其綜合獲利能力進行綜合性價值評估（1分）。x（1分），股票按照股利和剩余時產(chǎn)分配順序，分為普通股-優(yōu)先股、后配股（1分）；按照票面是否記名，分為記名股票和無記名股票（1分）。四.簡答題：本大題共2小題，每小題7分，共14分。38.優(yōu)點:（1）充分考慮了資產(chǎn)的耗費，評估結(jié)果更趨于公平合理。（1分）有利于單項資產(chǎn)和特定用途資產(chǎn)的評估。（1分）對于未來收益不易測算，難以找到市場參照物的資產(chǎn)可以采用成本法。（1分）有利于企業(yè)資產(chǎn)保值。（1分）缺點：成本法參數(shù)較多，工作量大。（1分）以歷史資料為依據(jù)確定目前價值，必須建立在一定的假設(shè)條件基礎(chǔ)上。（1分）功能貶值和經(jīng)濟貶值不易全面準(zhǔn)確計算。（1分）（1）評估資料的分類整理；（2分）評估資料的分析討論；（2分）評估資料的匯總和評估報告的編排:評估報告的總纂人應(yīng)根據(jù)分類評估資料討論后的修改意見，進行全部資料的匯總編排和評估報告書的編寫工作，審查復(fù)核無誤后打印正式報告，并將正式報告及附件交付客戶；（2分）評估報告先由項目經(jīng)理（或負春人）審核，再報評估機構(gòu)經(jīng)理（或負責(zé)人）審核簽發(fā)，必要時組織有關(guān)專家矣審。（1分）五、計算題：本大題共4小題，每小題10分，共40分。重置成本=100*（1+5%）2=110.25（萬元）（2分）實體性貶值額=10+（110.25-10）x2/l0=10+20.05=30.05（萬元）（3分）實體性貶值率=30.05-?110.25=27.26%（1分）（3）經(jīng)濟性貶值=2x（P/A,10%,8）=2x5.3349=10.67（萬元）（2分）評估值=110.25x（1-27.26%）-10.67=80.1959-10.67=69.53（萬元） （2分）（1）計算土地年限修正系數(shù)（1-1/1.08）/（1-1/1.08）=0.9844（1分）求土地價值2700x10000x0.9844八10000=2657.88（萬元） （1分）計算綜合價格指數(shù)（1+1.2%）x（1+0.8%）x（1+1.1%）x（1+0.8%）