小區(qū)商鋪首租合同協(xié)議

小區(qū)商鋪首租合同協(xié)議?合同編號：[具體編號]出租方（以下簡稱甲方）：姓名：[甲方姓名]身份證號碼：[甲方身份證號]聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]承租方（以下簡稱乙方）：姓名：[乙方姓名]身份證號碼：[乙方身份證號]聯(lián)系地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎(chǔ)上，就甲方將其擁有的小區(qū)商鋪出租給乙方事宜，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：一、商鋪基本情況1.商鋪位置：位于[小區(qū)名稱]內(nèi)[具體樓號及單元號]的[具體樓層及房號]商鋪。2.商鋪面積：該商鋪建筑面積為[x]平方米，套內(nèi)建筑面積為[x]平方米。雙方同意以建筑面積作為租金計算及相關(guān)費用繳納的依據(jù)。3.商鋪用途：乙方租賃該商鋪僅作為[具體經(jīng)營項目，如餐飲、零售等]使用，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變其用途。二、租賃期限1.租賃起始日期：自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計[x]年[x]個月。2.續(xù)租約定：租賃期滿，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。乙方應(yīng)在租賃期滿前[x]個月書面通知甲方是否續(xù)租。如乙方續(xù)租，雙方應(yīng)另行協(xié)商簽訂續(xù)租合同；如乙方不續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿之日將商鋪騰空并交還給甲方。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)：第一年租金為每月人民幣[x]元，大寫[大寫金額]元整。第二年租金在上一年租金基礎(chǔ)上遞增[x]%，即每月人民幣[x]元，大寫[大寫金額]元整。第三年及以后每年租金在上一年租金基礎(chǔ)上遞增[x]%。2.租金支付方式：乙方應(yīng)于每月[具體日期]前向甲方支付當(dāng)月租金。乙方可以選擇以下支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬：乙方應(yīng)將租金支付至甲方指定的銀行賬戶，賬戶信息如下：開戶銀行：[銀行名稱]賬戶名稱：[甲方姓名]賬號：[銀行賬號]現(xiàn)金支付：乙方可在雙方約定的時間和地點以現(xiàn)金方式支付租金，但甲方應(yīng)出具收款憑證。四、押金1.押金金額：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日向甲方支付人民幣[x]元作為押金，大寫[大寫金額]元整。2.押金退還：租賃期滿或合同解除后，如乙方無違約行為且已結(jié)清租金、水電費、物業(yè)費等相關(guān)費用，甲方應(yīng)在乙方交還商鋪后的[x]個工作日內(nèi)將押金無息退還給乙方。五、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：甲方有權(quán)按照本合同約定收取租金及押金。甲方有權(quán)對商鋪的使用情況進行監(jiān)督檢查，如發(fā)現(xiàn)乙方有違反本合同約定的行為，有權(quán)要求乙方立即改正并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。在租賃期限內(nèi)，如因城市建設(shè)、政府規(guī)劃等原因需要拆遷或改造該商鋪，甲方有權(quán)提前解除本合同，但應(yīng)提前[x]個月書面通知乙方，并按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定給予乙方相應(yīng)補償。2.義務(wù)：甲方應(yīng)保證該商鋪產(chǎn)權(quán)清晰，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛，確保乙方能夠正常使用該商鋪。甲方應(yīng)在租賃期限開始前將商鋪交付給乙方，并確保商鋪符合正常使用條件。甲方應(yīng)負責(zé)商鋪的主體結(jié)構(gòu)維修，如因甲方原因?qū)е律啼伋霈F(xiàn)質(zhì)量問題影響乙方正常使用的，甲方應(yīng)及時進行維修并承擔(dān)相應(yīng)費用。甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理與商鋪經(jīng)營相關(guān)的手續(xù)，但費用由乙方承擔(dān)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：乙方有權(quán)按照本合同約定使用該商鋪進行合法經(jīng)營活動。在租賃期限內(nèi)，乙方有權(quán)對商鋪進行合理裝修和改造，但應(yīng)事先征得甲方書面同意，并按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)。裝修改造費用由乙方自行承擔(dān)，租賃期滿后，乙方有權(quán)拆除其自行裝修的部分，但不得損壞商鋪的主體結(jié)構(gòu)。乙方有權(quán)要求甲方協(xié)助其辦理與商鋪經(jīng)營相關(guān)的手續(xù)。2.義務(wù)：乙方應(yīng)按照本合同約定按時足額支付租金及押金。乙方應(yīng)按照商鋪用途合理使用該商鋪，不得擅自改變其用途或從事違法違規(guī)經(jīng)營活動。乙方應(yīng)承擔(dān)租賃期間商鋪的水電費、物業(yè)費、衛(wèi)生費等相關(guān)費用。乙方應(yīng)愛護商鋪及其附屬設(shè)施設(shè)備，如因乙方原因造成損壞的，乙方應(yīng)負責(zé)修復(fù)或賠償。在租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)按照甲方要求將商鋪騰空并交還給甲方，商鋪內(nèi)的裝修、設(shè)備等應(yīng)保持完好，如有損壞應(yīng)負責(zé)修復(fù)或賠償。乙方應(yīng)遵守小區(qū)的各項規(guī)章制度，不得影響小區(qū)居民的正常生活。六、商鋪維修與保養(yǎng)1.日常維修：租賃期間，乙方應(yīng)負責(zé)商鋪內(nèi)部設(shè)施設(shè)備的日常維修和保養(yǎng)，確保其正常使用。如因乙方未及時維修導(dǎo)致設(shè)施設(shè)備損壞或造成他人人身、財產(chǎn)損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。2.重大維修：對于商鋪主體結(jié)構(gòu)及甲方負責(zé)的設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)的重大問題，甲方應(yīng)及時進行維修。如因甲方未及時維修導(dǎo)致乙方無法正常使用商鋪或造成乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。3.維修通知：乙方在發(fā)現(xiàn)商鋪需要維修時，應(yīng)及時書面通知甲方。甲方應(yīng)在接到通知后的[x]個工作日內(nèi)進行維修。如因特殊情況無法按時維修的，甲方應(yīng)及時通知乙方并說明原因。七、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任：若甲方未按照本合同約定將商鋪交付給乙方或交付的商鋪不符合正常使用條件的，甲方應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于當(dāng)月租金[x]%的違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。若甲方擅自提前解除本合同或因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常使用商鋪的，甲方應(yīng)退還乙方已支付的剩余租金及押金，并向乙方支付相當(dāng)于剩余租賃期限租金總額[x]%的違約金，同時賠償乙方的裝修損失、經(jīng)營損失等全部損失。若甲方未履行本合同約定的其他義務(wù)，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任：若乙方未按照本合同約定按時足額支付租金或押金的，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已支付的押金，同時乙方應(yīng)支付欠付租金及違約金。若乙方擅自改變商鋪用途或從事違法違規(guī)經(jīng)營活動的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已支付的押金，乙方應(yīng)立即停止違法行為并承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。如給甲方造成損失的，乙方應(yīng)賠償甲方全部損失。若乙方未按照本合同約定愛護商鋪及其附屬設(shè)施設(shè)備或因乙方原因造成損壞的，乙方應(yīng)負責(zé)修復(fù)或賠償。如乙方拒不履行的，甲方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)費用，不足部分乙方應(yīng)另行支付。若乙方未經(jīng)甲方書面同意擅自對商鋪進行裝修改造或拆除商鋪內(nèi)甲方提供的設(shè)施設(shè)備的，乙方應(yīng)恢復(fù)原狀，并賠償甲方因此遭受的損失。若乙方未在租賃期滿或合同解除后按時將商鋪騰空并交還給甲方的，每逾期一日，應(yīng)按照當(dāng)月租金[x]%向甲方支付占有使用費。如因乙方逾期交還商鋪給甲方造成其他損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。若乙方未履行本合同約定的其他義務(wù)，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。八、合同解除1.協(xié)商解除：經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以提前解除本合同。雙方應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議，并按照協(xié)議約定處理相關(guān)事宜。2.法定解除：在履行本合同過程中，如出現(xiàn)下列情形之一的，一方有權(quán)解除本合同：因不可抗力致使本合同無法繼續(xù)履行的；一方嚴(yán)重違反本合同約定，經(jīng)另一方書面通知后在合理期限內(nèi)仍未改正的；本合同約定的解除條件成就的。3.解除通知：合同解除時，解除方應(yīng)及時書面通知對方。通知到達對方時，本合同解除。九、爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向商鋪所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十、其他條款1.本合同未盡事宜：可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補