山區(qū)工廠出租合同協(xié)議

山區(qū)工廠出租合同協(xié)議?甲方（出租方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（承租方）：名稱：__________________統(tǒng)一社會信用代碼：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于山區(qū)的工廠一處，愿意出租給乙方使用，乙方有意承租該工廠，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下合同協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.工廠位置甲方出租給乙方的山區(qū)工廠位于[具體地址]，其四至范圍為：東至[具體邊界描述]，南至[具體邊界描述]，西至[具體邊界描述]，北至[具體邊界描述]。2.工廠面積及設(shè)施該工廠占地面積為[x]平方米，建筑面積為[x]平方米。工廠內(nèi)現(xiàn)有主要設(shè)施包括但不限于：生產(chǎn)車間[x]個，倉庫[x]間，辦公區(qū)域[x]平方米，配備有[列舉主要生產(chǎn)設(shè)備名稱及數(shù)量，如[設(shè)備名稱1]x臺、[設(shè)備名稱2]x臺等]生產(chǎn)設(shè)備，以及[列舉其他配套設(shè)施，如電力設(shè)備、通風(fēng)設(shè)備、消防設(shè)備等]配套設(shè)施。3.工廠用途乙方租賃該工廠的用途為[明確具體用途，如生產(chǎn)[產(chǎn)品名稱]等]。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變工廠用途。二、租賃期限1.租賃期限為[x]年，自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止。2.租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還工廠。乙方如需續(xù)租，須在租賃期滿前[x]個月書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。若甲方繼續(xù)出租該工廠，雙方另行協(xié)商簽訂租賃合同。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)第一年租金為人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]）。從第二年起，租金每年在上一年租金基礎(chǔ)上遞增[x]%。2.支付方式乙方應(yīng)在每年租賃期開始前[x]天向甲方支付當(dāng)年租金。支付方式為[具體支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬，收款賬號為：[甲方銀行賬號]，開戶銀行：[甲方開戶銀行名稱]]。四、押金1.乙方應(yīng)在本合同簽訂之日向甲方支付押金人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]）。2.租賃期滿或合同解除后，若乙方無違約行為且已結(jié)清所有費(fèi)用，甲方應(yīng)在乙方交還工廠后的[x]個工作日內(nèi)將押金無息退還乙方。五、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定收取租金及押金。有權(quán)對乙方使用工廠的情況進(jìn)行監(jiān)督檢查。在租賃期間，若乙方違反本合同約定，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)保證所提供的工廠及相關(guān)設(shè)施符合安全使用標(biāo)準(zhǔn)，具備合法的出租手續(xù)，且不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或其他法律瑕疵。負(fù)責(zé)對工廠的主體結(jié)構(gòu)及公共設(shè)施進(jìn)行定期檢查和維護(hù)，確保其正常使用功能。如因甲方原因?qū)е鹿S出現(xiàn)質(zhì)量問題影響乙方正常使用的，甲方應(yīng)及時修復(fù)或承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。在租賃期間，協(xié)助乙方辦理與租賃相關(guān)的手續(xù)，提供必要的證明文件等。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在租賃期限內(nèi)，有權(quán)按照合同約定使用工廠及相關(guān)設(shè)施。有權(quán)要求甲方按照合同約定履行義務(wù)，保障乙方的正常使用權(quán)益。2.義務(wù)按照本合同約定按時足額支付租金及押金。合理使用工廠及相關(guān)設(shè)施，不得擅自改變其結(jié)構(gòu)或用途。如需對工廠進(jìn)行裝修、改造或增添設(shè)備的，應(yīng)事先征得甲方書面同意，并在租賃期滿或合同解除后將工廠恢復(fù)原狀。未經(jīng)甲方同意擅自裝修、改造或增添設(shè)備的，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀或賠償損失。負(fù)責(zé)租賃期間工廠內(nèi)部的日常維修、保養(yǎng)工作，確保設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。因乙方使用不當(dāng)造成設(shè)施設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)承擔(dān)維修或賠償責(zé)任。遵守國家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣南嚓P(guān)規(guī)定，合法經(jīng)營，不得利用工廠從事違法違規(guī)活動。做好工廠的消防安全、環(huán)境保護(hù)等工作，承擔(dān)因自身經(jīng)營活動產(chǎn)生的一切法律責(zé)任。如因乙方原因?qū)е掳l(fā)生安全事故、環(huán)境污染等問題，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并負(fù)責(zé)消除影響。在租賃期間，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自將工廠轉(zhuǎn)租給第三方。六、維修與保養(yǎng)1.甲方維修責(zé)任對于工廠的主體結(jié)構(gòu)及公共設(shè)施，甲方應(yīng)定期進(jìn)行檢查和維護(hù)，發(fā)現(xiàn)問題及時修復(fù)。如因不可抗力或自然損耗導(dǎo)致設(shè)施損壞的，甲方應(yīng)及時維修，但乙方應(yīng)積極配合。2.乙方維修責(zé)任乙方負(fù)責(zé)租賃期間工廠內(nèi)部設(shè)施設(shè)備的日常維修、保養(yǎng)工作。乙方應(yīng)定期對設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時維修，確保其正常運(yùn)行。如因乙方未及時維修導(dǎo)致設(shè)施設(shè)備損壞或造成其他損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。3.維修費(fèi)用承擔(dān)除本合同另有約定外，因甲方原因?qū)е碌木S修費(fèi)用由甲方承擔(dān)；因乙方原因?qū)е碌木S修費(fèi)用由乙方承擔(dān)；因不可抗力或自然損耗導(dǎo)致的維修費(fèi)用，由雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商分擔(dān)。七、水電費(fèi)及其他費(fèi)用1.租賃期間，乙方應(yīng)承擔(dān)工廠使用過程中產(chǎn)生的水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、通訊費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用。2.水電費(fèi)的計(jì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按照當(dāng)?shù)毓┧╇姴块T的規(guī)定執(zhí)行，乙方應(yīng)按時向相關(guān)部門繳納費(fèi)用。如因乙方逾期繳費(fèi)導(dǎo)致停水停電等后果的，由乙方自行承擔(dān)責(zé)任。八、保險(xiǎn)1.甲方負(fù)責(zé)為工廠的主體結(jié)構(gòu)及公共設(shè)施購買財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，保險(xiǎn)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。2.乙方應(yīng)自行購買租賃期間工廠內(nèi)乙方財(cái)產(chǎn)及人員的相關(guān)保險(xiǎn)，包括但不限于財(cái)產(chǎn)險(xiǎn)、責(zé)任險(xiǎn)、員工意外險(xiǎn)等，保險(xiǎn)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。乙方應(yīng)在保險(xiǎn)合同生效后[x]天內(nèi)將保險(xiǎn)單復(fù)印件提交給甲方備案。如因乙方未購買保險(xiǎn)或保險(xiǎn)過期導(dǎo)致的一切損失，由乙方自行承擔(dān)。九、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本合同約定提供符合安全使用標(biāo)準(zhǔn)的工廠或存在產(chǎn)權(quán)糾紛等問題，導(dǎo)致乙方無法正常使用工廠的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，退還乙方已支付的租金及押金，并賠償乙方因此遭受的損失。若甲方未按照合同約定履行維修義務(wù)，影響乙方正常使用的，每逾期一天，應(yīng)按照當(dāng)年租金的[x]%向乙方支付違約金；逾期超過[x]天的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的租金及押金，并賠償乙方因此遭受的損失。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本合同約定按時足額支付租金，每逾期一天，應(yīng)按照未支付租金金額的[x]%向甲方支付違約金；逾期超過[x]天的，甲方有權(quán)解除合同，沒收乙方已支付的押金，并要求乙方支付拖欠的租金及違約金。若乙方擅自改變工廠用途、擅自轉(zhuǎn)租、擅自裝修改造或增添設(shè)備等違反本合同約定的行為，甲方有權(quán)解除合同，沒收乙方已支付的押金，并要求乙方恢復(fù)原狀或賠償損失。若乙方未按照合同約定做好工廠的消防安全、環(huán)境保護(hù)等工作，導(dǎo)致發(fā)生安全事故、環(huán)境污染等問題，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并按照當(dāng)年租金的[x]%向甲方支付違約金。如因乙方原因給甲方造成其他損失的，乙方應(yīng)另行賠償。若乙方逾期交還工廠，每逾期一天，應(yīng)按照當(dāng)年租金的[x]%向甲方支付違約金。乙方還應(yīng)承擔(dān)逾期交還期間給甲方造成的損失。十、合同解除1.經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以提前解除本合同。提前解除合同的一方應(yīng)提前[x]天書面通知對方，并按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。2.若乙方出現(xiàn)以下情形之一，甲方有權(quán)單方解除合同：未按照本合同約定按時足額支付租金，逾期超過[x]天的。擅自改變工廠用途、擅自轉(zhuǎn)租、擅自裝修改造或增添設(shè)備等違反本合同約定，經(jīng)甲方書面通知后仍不改正的。利用工廠從事違法違規(guī)活動，被相關(guān)部門查處的。因乙方原因?qū)е鹿S出現(xiàn)重大安全事故或環(huán)境污染問題，影響甲方利益的。3.若甲方出現(xiàn)以下情形之一，乙方有權(quán)單方解除合同：未按照本合同約定提供符合安全使用標(biāo)準(zhǔn)的工廠或存在產(chǎn)權(quán)糾紛等問題，導(dǎo)致乙方無法正常使用工廠，經(jīng)乙方書面通知后仍不解決的。未按照合同約定履行維修義務(wù)，影響乙方正常使用，逾期超過[x]天的。十一、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。