房子公正協(xié)議書流程

房子公正協(xié)議書流程?甲方（出讓方）：姓名：______________________身份證號：______________________聯(lián)系地址：______________________聯(lián)系電話：______________________乙方（受讓方）：姓名：______________________身份證號：______________________聯(lián)系地址：______________________聯(lián)系電話：______________________鑒于甲乙雙方就[具體房屋地址]的房屋相關(guān)事宜達成協(xié)議，為明確雙方權(quán)利義務，確保交易的合法性、公正性和順利進行，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，特簽訂本房子公正協(xié)議書，以資共同遵守。一、標的物詳細說明1.房屋基本信息本協(xié)議所涉及的房屋位于[具體房屋地址]，建筑面積為[x]平方米，房屋用途為[住宅/商業(yè)等]，房屋結(jié)構(gòu)為[框架/磚混等]，房屋所有權(quán)證號為[具體證號]。該房屋附帶地下室，面積為[x]平方米，地下室用途為[存放物品等]。房屋內(nèi)裝修情況：[詳細描述裝修風格、裝修程度，如墻面為乳膠漆粉刷、地面為實木地板鋪設(shè)等]，包含的附屬設(shè)施有[列舉如空調(diào)、熱水器、抽油煙機等具體設(shè)施]。2.土地信息該房屋占用的土地性質(zhì)為[出讓/劃撥等]，土地使用年限自[起始日期]至[截止日期]。土地面積為[x]平方米，土地使用證號為[具體證號]。二、雙方權(quán)利義務（一）甲方權(quán)利義務1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取房屋轉(zhuǎn)讓價款。在乙方按照協(xié)議約定履行義務的前提下，有權(quán)要求乙方協(xié)助辦理房屋相關(guān)手續(xù)。2.義務保證對所轉(zhuǎn)讓房屋擁有合法、完整的所有權(quán)，未設(shè)定任何抵押、質(zhì)押、查封等權(quán)利限制，且不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或其他法律瑕疵。如因甲方原因?qū)е路课荽嬖谏鲜鰡栴}，給乙方造成損失的，甲方應承擔全部賠償責任。向乙方如實告知房屋的真實情況，包括但不限于房屋質(zhì)量狀況、居住歷史、周邊環(huán)境等信息。協(xié)助乙方辦理房屋公證手續(xù)，提供辦理公證所需的相關(guān)資料，并按照公證機構(gòu)及相關(guān)部門的要求配合完成各項手續(xù)。在房屋交付前，負責保持房屋現(xiàn)狀，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、拆除附屬設(shè)施等影響房屋價值的行為。按照本協(xié)議約定的時間和方式，將房屋及相關(guān)資料交付給乙方。（二）乙方權(quán)利義務1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定交付房屋及相關(guān)資料，并保證房屋符合約定條件。在辦理房屋公證手續(xù)過程中，有權(quán)要求甲方提供必要的協(xié)助和配合。有權(quán)對房屋的相關(guān)情況進行了解和核實，甲方應予以積極配合。2.義務按照本協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付房屋轉(zhuǎn)讓價款。積極配合甲方及公證機構(gòu)辦理房屋公證手續(xù)，提供辦理公證所需的自身資料，并按照要求履行相關(guān)程序。在房屋交付后，按照法律法規(guī)及相關(guān)規(guī)定合理使用房屋，不得擅自改變房屋用途或進行違法違規(guī)行為。三、房屋轉(zhuǎn)讓價款及支付方式1.房屋轉(zhuǎn)讓價款雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定本次房屋轉(zhuǎn)讓價款為人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式乙方應按照以下方式支付房屋轉(zhuǎn)讓價款：定金支付：在本協(xié)議簽訂之日起[x]日內(nèi)，乙方向甲方支付定金人民幣[x]元（大寫：[大寫定金金額]）。定金支付后，如乙方違約，定金不予退還；如甲方違約，應雙倍返還定金。首付款支付：在房屋公證手續(xù)辦理完成后[x]日內(nèi)，乙方向甲方支付首付款人民幣[x]元（大寫：[大寫首付款金額]）。尾款支付：在房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢且房屋交付給乙方后[x]日內(nèi)，乙方向甲方支付尾款人民幣[x]元（大寫：[大寫尾款金額]）。四、房屋交付1.交付時間甲方應在收到乙方全部首付款后的[x]日內(nèi)，將房屋交付給乙方。2.交付內(nèi)容房屋鑰匙及相關(guān)附屬設(shè)施的使用說明等資料。房屋所有權(quán)證、土地使用證等相關(guān)證件原件（如有）或經(jīng)公證的復印件。房屋相關(guān)的繳費憑證，如物業(yè)費、水電費等結(jié)清證明。3.交付標準房屋應保持交付時的現(xiàn)狀，各項設(shè)施設(shè)備應能正常使用，無質(zhì)量問題。房屋內(nèi)的物品應按照雙方約定的清單進行交付，如有缺失或損壞，甲方應負責修復或賠償。五、房屋公證手續(xù)辦理1.辦理主體甲乙雙方共同委托[公證機構(gòu)名稱]辦理房屋轉(zhuǎn)讓相關(guān)的公證手續(xù)。2.辦理費用辦理公證手續(xù)所需的費用由[雙方協(xié)商承擔方式，如甲方承擔x%，乙方承擔x%等]承擔。3.辦理流程甲乙雙方應在本協(xié)議簽訂后的[x]日內(nèi)，向公證機構(gòu)提交辦理公證所需的資料，包括但不限于雙方身份證、房屋所有權(quán)證、土地使用證、房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議等。公證機構(gòu)對提交的資料進行審核，如發(fā)現(xiàn)資料不全或不符合要求，甲乙雙方應按照公證機構(gòu)的要求及時補充或更正。公證機構(gòu)安排公證人員對房屋進行實地查看，并對甲乙雙方進行詢問筆錄，以核實房屋轉(zhuǎn)讓的真實性和合法性。公證機構(gòu)根據(jù)審核及實地查看情況，出具房屋轉(zhuǎn)讓公證書。公證書一式[x]份，甲乙雙方各執(zhí)[x]份，用于后續(xù)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶等手續(xù)。六、房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理1.辦理時間在房屋公證手續(xù)辦理完成后，雙方應積極配合辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。具體辦理時間由雙方根據(jù)相關(guān)部門的工作安排協(xié)商確定，但應在本協(xié)議簽訂后的[x]日內(nèi)啟動辦理程序。2.辦理主體及費用房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)由[具體辦理方，如甲乙雙方共同辦理或委托第三方辦理等]負責辦理。辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需繳納的稅費等費用，按照國家法律法規(guī)及當?shù)卣叩囊?guī)定，由[雙方協(xié)商承擔方式，如甲方承擔x%，乙方承擔x%等]承擔。3.辦理流程準備辦理產(chǎn)權(quán)過戶所需的資料，包括但不限于房屋轉(zhuǎn)讓公證書、雙方身份證、房屋所有權(quán)證、土地使用證等。向房屋所在地的不動產(chǎn)登記機構(gòu)提出產(chǎn)權(quán)過戶申請，并提交相關(guān)資料。不動產(chǎn)登記機構(gòu)對提交的資料進行審核，如資料齊全且符合要求，予以受理，并按照規(guī)定的程序進行辦理。辦理過程中如需要補充資料或進行現(xiàn)場勘查等，甲乙雙方應積極配合。不動產(chǎn)登記機構(gòu)辦理完成產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)后，向乙方頒發(fā)新的房屋所有權(quán)證。七、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本協(xié)議約定的時間和條件交付房屋，每逾期一日，應按照房屋轉(zhuǎn)讓價款的[x%]向乙方支付違約金；逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方雙倍返還定金及返還已支付的全部款項，同時甲方應按照房屋轉(zhuǎn)讓價款的[x%]向乙方支付違約金。若甲方提供的房屋存在產(chǎn)權(quán)糾紛或其他法律瑕疵，導致乙方無法正常取得房屋所有權(quán)或遭受損失的，甲方應承擔全部賠償責任，包括但不限于乙方已支付的款項、違約金、因維權(quán)產(chǎn)生的律師費、訴訟費等合理費用。若甲方擅自改變房屋現(xiàn)狀或未按照約定交付附屬設(shè)施等資料，應負責恢復原狀或賠償乙方因此遭受的損失。2.乙方違約責任若乙方未按照本協(xié)議約定的時間和方式支付房屋轉(zhuǎn)讓價款，每逾期一日，應按照未支付金額的[x%]向甲方支付違約金；逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收定金，同時乙方應按照房屋轉(zhuǎn)讓價款的[x%]向甲方支付違約金。若乙方在辦理房屋公證、產(chǎn)權(quán)過戶等手續(xù)過程中，故意拖延或不配合，導致手續(xù)無法按時辦理或給甲方造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任，包括但不限于甲方因此遭受的經(jīng)濟損失、違約金等。若乙方擅自改變房屋用途或進行違法違規(guī)行為，甲方有權(quán)要求乙方恢復原狀，并賠償甲方因此遭受的損失。八、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式[x]份，甲乙雙方各執(zhí)[x]份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，如補充協(xié)議與本協(xié)議有沖突之處，以補充協(xié)議為準。3.本協(xié)議附件為本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。附件包括但不限于房屋清單、附屬設(shè)施清單、雙方身份證明文件復印件等。甲方（簽字/蓋章）：