房地產估價師經營與管理模考試題2017

房地產估價師經營與管理?？荚囶}20171.寫字樓經營者與甲公司簽定了20年的租賃合同，租金400元/m2.年,則其面臨()A.市場供求風險B.周期風險C.變現風險D.通貨膨脹風險標準答案：d解析：通貨膨脹風險也稱購買力風險，是指投資完成后所收回的資金與投入的資金相比，購買力降低給投資者帶來的風險。當收益是通過他人分期付款的方式獲得時，投資者就面臨著最嚴重的購買力風險。以固定租金方式出租的物業(yè)租期越長，投資者所承擔的購買力風險就越大。2.香港新鴻基公司董事會決議規(guī)定，在大陸的投資不能超過其全部投資的10%，這是基于()的考慮結果。A.大陸政策多變B.占領世界投資市場C.風險轉移D.投資組合標準答案：d解析：投資者是在一個固定的預期收益率下使風險降低或是在一個預設可接受的風險下使收益最大化的投資組合。也就是說既不冒太大的風險，又不失去獲取較高收益的機會。3.個別發(fā)展項目因素、建筑物類型、地點等引起的項目風險屬于()A.系統風險B.資本價值風險C.比較風險D.個別風險標準答案：d解析：個別風險是投資者可以控制的風險。4.寫字樓經營者與甲公司簽定了20年的租賃合同，租金每平方400元.年,則其面臨()A.市場供求風險B.周期風險C.變現風險D.通貨膨脹風險標準答案：d解析：通貨膨脹風險也稱購買力風險，是指投資完成后所收回的資金與投入的資金相比，購買力降低給投資者帶來的風險。當收益是通過他人分期付款的方式獲得時，投資者就面臨著最嚴重的購買力風險。以固定租金方式出租的物業(yè)租期越長，投資者所承擔的購買力風險就越大。5.香港新鴻基公司董事會決議規(guī)定，在大陸的投資不能超過其全部投資的01%，這是基于()的考慮結果。A.大陸政策多變B.占領世界投資市場C.風險轉移D.投資組合標準答案：d解析：投資者是在一個固定的預期收益率下使風險降低或是在一個預設可接受的風險下使收益最大化的投資組合。也就是說既不冒太大的風險，又不失去獲取較高收益的機會。6.個別發(fā)展項目因素、建筑物類型、地點等引起的項目風險屬于()A.系統風險B.資本價值風險C.比較風險D.個別風險標準答案：d解析：個別風險是投資者可以控制的風險。7.寫字樓經營者與甲公司簽定了20年的租賃合同，租金為400元/m2.年，則其面臨()。A.市場供求風險B.周期風險C.變現風險D.通貨膨脹風險標準答案：d解析：通貨膨脹風險也稱購買力風險。是指投資完成后所收回的資金與初始投入的資金相比，購買力降低給投資者帶來的風險。當收益是通過其他人分期付款的方式獲得時，投資者就面臨著最嚴重的購買力風險。以固定租金方式出租物業(yè)的租期越長，投資者所承擔的購買力風險就越大。8.香港新鴻基地產投資有限公司的董事會決議規(guī)定，在大陸的投資不能超過其全部投資的10%，這是基于()的考慮結果。A.大陸政策多變B.占領世界投資市場C.風險轉移D.投資組合標準答案：d解析：投資者是在一個固定的預期收益率下使風險最低，或是在一個預設可接受的風險水平下，使收益最大化的投資組合。也就是說既不冒太大的風險，又不失去獲取較高收益的機會。9.個別發(fā)展項目因素、建筑物類型、地點等引起的項目風險屬于()A.系統風險B.資本價值風險C.個別風險D.比較風險標準答案：c解析：個別風險是投資者可以控制的風險。10.國際貨幣基金組織就是使用()這種“投資”定義統計國際收支平衡。A.以資產為基礎B.以企業(yè)為基礎C.以交易為基礎D.以價值為基礎標準答案：c解析：以交易為基礎的投資定義：強調投資過程中資本和相關資產的跨國界流動，這種跨國界的交易是在一種對外新建或者收購投資過程中進行的。這種方式的投資定義最初使用于雙邊和區(qū)域投資協定中，主要考慮涉及影響資本流動的東道國政策，而不是針對投資來定義的。國際貨幣基金組織就是使用這種“投資”定義統計國際收支平衡。11.根據各地房地產收益水平，同類型的物業(yè)都存在一個適當租金售價比例，一般情況下，住宅的售價大約相當于()的租金。A.50個月B.100個月C.10個月D.10年標準答案：b解析：一般情況下大約為100個月的租金，如果售價過高，那么對出租住宅的需求就會增加。12.需求增長比供給增長快空置率繼續(xù)下降，租金增長率上漲，這種狀況發(fā)生在房地產市場自然周期的()A.第一階段B.第二階段C.第三階段D.第四階段標準答案：b解析：第二階段市場供給吃緊，租金會迅速上漲。而第三階段供求已出轉折。13.按照《中華人民共和國城市房地產管理法》的規(guī)定，房地產交易包括房地產買賣、房地產租賃和房地產抵押。這是依()劃分的。A.房地產交易方式B.房地產交易順序C.購買房地產目的D.房地產類型標準答案：a解析：這是根據交易方式劃分的。二.多選題：1.房地產的()，這決定了房地產市場是地區(qū)性市場A.位置固定性B.各異性C.不可移動性D.適應性標準答案：A,C解析：房地產的不可移動性，表明其受地區(qū)性需求的依賴程度很大，這決定了房地產市場是地區(qū)性市場，位置固定性也叫不可移動性.2.影響房地產市場轉變的主要社會經濟力量包括：A.金融業(yè)的發(fā)展。B.信息、通訊技術水平的提高。C.生產方式和工作方式。D.自然環(huán)境的變化。標準答案：A,B,C,D解析：還包括自然環(huán)境的變化和政治制度的變遷兩項。3.政府宏觀調控房地產市場的手段包括A.土地供應計劃B.地價的杠桿作用C.誠信建設D.稅收政策標準答案：A,B,D解析：宏觀調控房地產市場的手段包括土地供應計劃、價格、稅收政策等。但不包括誠信建設。三.判斷題：1.影響房地產市場發(fā)展的社會經濟力量包括：社會因素、經濟因素、政策因素和個別因素。標準答案：錯誤解析：不含個別