年貸款購房合同范本3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME年貸款購房合同范本本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱1.2雙方地址1.3雙方聯(lián)系方式2.貸款購房基本情況2.1購房人信息2.2房屋信息2.3貸款金額2.4貸款期限2.5還款方式3.貸款利率及費用3.1貸款利率3.2其他費用4.貸款發(fā)放及支付4.1貸款發(fā)放條件4.2貸款發(fā)放時間4.3貸款支付方式5.房屋交付及驗收5.1房屋交付時間5.2房屋驗收標準5.3驗收程序6.房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移及登記6.1房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移條件6.2房屋產(chǎn)權(quán)登記7.還款責任及保證7.1還款責任7.2保證措施8.違約責任8.1購房人違約責任8.2金融機構(gòu)違約責任9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構(gòu)10.合同生效及解除10.1合同生效條件10.2合同解除條件11.合同變更11.1合同變更程序11.2合同變更內(nèi)容12.合同附件12.1房屋買賣合同12.2貸款合同12.3其他相關(guān)文件13.合同簽署及生效日期14.其他約定事項第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱(1)購房人：[購房人全名](2)金融機構(gòu)：[金融機構(gòu)全名]1.2雙方地址(1)購房人地址：[購房人詳細地址](2)金融機構(gòu)地址：[金融機構(gòu)詳細地址]1.3雙方聯(lián)系方式(1)購房人聯(lián)系電話：[購房人聯(lián)系電話](2)金融機構(gòu)聯(lián)系電話：[金融機構(gòu)聯(lián)系電話]2.貸款購房基本情況2.1購房人信息(1)購房人身份證號碼：[購房人身份證號碼](2)購房人職業(yè)：[購房人職業(yè)](3)購房人收入情況：[購房人收入情況描述]2.2房屋信息(1)房屋坐落地址：[房屋坐落地址](2)房屋面積：[房屋面積](3)房屋用途：[房屋用途]2.3貸款金額(1)貸款總額：[貸款總額](2)貸款幣種：[貸款幣種]2.4貸款期限(1)貸款期限：[貸款期限](2)貸款開始還款日期：[貸款開始還款日期]2.5還款方式(1)還款方式：[還款方式，如等額本息、等額本金等](2)還款頻率：[還款頻率，如每月、每季度等]3.貸款利率及費用3.1貸款利率(1)貸款基準利率：[貸款基準利率](2)貸款利率調(diào)整方式：[貸款利率調(diào)整方式]3.2其他費用(1)評估費：[評估費金額](2)保險費：[保險費金額](3)其他費用：[其他費用及金額]4.貸款發(fā)放及支付4.1貸款發(fā)放條件(1)購房人提供相關(guān)證明材料(2)房屋產(chǎn)權(quán)清晰4.2貸款發(fā)放時間(1)貸款發(fā)放期限：[貸款發(fā)放期限](2)貸款發(fā)放方式：[貸款發(fā)放方式]4.3貸款支付方式(1)貸款支付賬戶：[貸款支付賬戶](2)貸款支付時間：[貸款支付時間]5.房屋交付及驗收5.1房屋交付時間(1)房屋交付期限：[房屋交付期限](2)房屋交付條件：[房屋交付條件]5.2房屋驗收標準(1)房屋質(zhì)量標準：[房屋質(zhì)量標準](2)驗收程序：[驗收程序]5.3驗收程序(1)驗收時間：[驗收時間](2)驗收人員：[驗收人員]6.房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移及登記6.1房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移條件(1)購房人支付全部房款(2)金融機構(gòu)同意辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移6.2房屋產(chǎn)權(quán)登記(1)產(chǎn)權(quán)登記機構(gòu)：[產(chǎn)權(quán)登記機構(gòu)](2)產(chǎn)權(quán)登記費用：[產(chǎn)權(quán)登記費用]7.還款責任及保證7.1還款責任(1)購房人按時足額還款(2)逾期還款責任：[逾期還款責任]7.2保證措施(1)購房人提供擔保(2)金融機構(gòu)采取的保證措施：[金融機構(gòu)采取的保證措施]8.違約責任8.1購房人違約責任(1)如購房人未按時償還貸款，每逾期一日，應向金融機構(gòu)支付貸款本金0.1%的違約金。(2)如購房人未履行合同約定的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，應向金融機構(gòu)支付相當于貸款總額1%的違約金。(3)如購房人提供虛假信息或隱瞞重要事實，導致金融機構(gòu)遭受損失，購房人應承擔全部責任。8.2金融機構(gòu)違約責任(1)如金融機構(gòu)未按時發(fā)放貸款，每逾期一日，應向購房人支付貸款本金0.1%的違約金。(2)如金融機構(gòu)未履行合同約定的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，應向購房人支付相當于貸款總額1%的違約金。(3)如金融機構(gòu)泄露購房人個人信息，應承擔相應的法律責任。9.爭議解決9.1爭議解決方式(1)雙方應通過友好協(xié)商解決爭議。(2)如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機構(gòu)(1)爭議解決機構(gòu)為合同簽訂地人民法院。10.合同生效及解除10.1合同生效條件(1)雙方簽字蓋章后，合同即生效。(2)金融機構(gòu)發(fā)放貸款后，合同生效。10.2合同解除條件(1)合同當事人一方違約，另一方有權(quán)解除合同。(2)發(fā)生不可抗力事件，致使合同無法履行，合同自動解除。11.合同變更11.1合同變更程序(1)合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致。(2)合同變更應以書面形式進行。11.2合同變更內(nèi)容(1)貸款金額、期限、利率等核心條款的變更。(2)還款方式、房屋交付時間等非核心條款的變更。12.合同附件12.1房屋買賣合同(1)房屋買賣合同作為本合同附件，與本合同具有同等法律效力。12.2貸款合同(1)貸款合同作為本合同附件，與本合同具有同等法律效力。12.3其他相關(guān)文件(1)房屋產(chǎn)權(quán)證明文件(2)購房人收入證明文件(3)金融機構(gòu)提供的貸款條件文件13.合同簽署及生效日期(1)合同簽署日期：[合同簽署日期](2)合同生效日期：[合同生效日期]14.其他約定事項(1)本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。(2)本合同未盡事宜，按國家相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。(3)本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義(1)本合同中的“第三方”是指除合同雙方外的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、擔保機構(gòu)等。15.2第三方介入原因(1)第三方介入本合同，旨在協(xié)助合同雙方完成交易、評估、擔保等特定業(yè)務。15.3第三方介入程序(1)合同雙方同意在必要時引入第三方，并簽訂相應的合作協(xié)議。(2)第三方介入前，應取得合同雙方的書面同意。16.第三方責任16.1第三方責任范圍(1)第三方應按照合作協(xié)議及本合同約定，履行其職責。(2)第三方對因其過失導致合同雙方遭受的損失，應承擔相應的法律責任。16.2第三方責任限額(1)第三方對本合同項下的責任，不得超過合作協(xié)議中約定的責任限額。(2)如無特別約定，第三方責任限額為本合同貸款總額的5%。17.第三方權(quán)利17.1第三方權(quán)利范圍(1)第三方有權(quán)要求合同雙方提供必要的協(xié)助和配合。(2)第三方有權(quán)根據(jù)合作協(xié)議和本合同約定，收取相應的服務費用。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與購房人的關(guān)系(1)第三方作為中介機構(gòu)，應協(xié)助購房人完成購房手續(xù)，但不對購房人的購房決策承擔責任。(2)購房人應自行承擔購房風險，包括但不限于房屋質(zhì)量、交易風險等。18.2第三方與金融機構(gòu)的關(guān)系(1)第三方作為擔保機構(gòu)，應確保購房人按時償還貸款，如購房人違約，第三方應承擔相應的擔保責任。(2)金融機構(gòu)有權(quán)要求第三方在擔保范圍內(nèi)承擔相應責任。18.3第三方與房屋賣方的責任劃分(1)第三方作為評估機構(gòu)，應對房屋價值進行評估，但不對房屋的實際價值承擔責任。(2)房屋賣方應保證房屋產(chǎn)權(quán)清晰，如因房屋產(chǎn)權(quán)問題導致合同無法履行，賣方應承擔相應責任。19.第三方介入時的額外條款19.1購房人額外條款(1)購房人同意在第三方介入時，配合第三方完成相關(guān)手續(xù)。(2)購房人有權(quán)要求第三方在合作協(xié)議中明確其權(quán)利和義務。19.2金融機構(gòu)額外條款(1)金融機構(gòu)同意在第三方介入時，與第三方簽訂合作協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務。(2)金融機構(gòu)有權(quán)要求第三方在擔保范圍內(nèi)承擔相應責任。19.3第三方額外條款(1)第三方同意在本合同項下，嚴格按照合作協(xié)議和本合同約定履行職責。(2)第三方有權(quán)要求合同雙方提供必要的協(xié)助和配合，以確保其職責的履行。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋買賣合同詳細要求：房屋買賣合同應詳細列明房屋的坐落地址、面積、用途、價格、交付時間、付款方式等條款。說明：此合同為本合同附件，用于明確房屋買賣的基本條款。2.貸款合同詳細要求：貸款合同應詳細列明貸款金額、期限、利率、還款方式、擔保方式等條款。說明：此合同為本合同附件，用于明確貸款的基本條款。3.評估報告詳細要求：評估報告應由具備資質(zhì)的評估機構(gòu)出具，詳細評估房屋的價值。說明：此報告用于證明房屋的價值，作為貸款審批的依據(jù)。4.房屋產(chǎn)權(quán)證明文件詳細要求：提供房屋的產(chǎn)權(quán)證明文件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。說明：此文件用于證明房屋產(chǎn)權(quán)的合法性，確保交易的安全。5.購房人收入證明文件詳細要求：提供購房人的收入證明，包括但不限于工資單、納稅證明等。說明：此文件用于證明購房人的還款能力，確保貸款的安全性。6.金融機構(gòu)提供的貸款條件文件詳細要求：金融機構(gòu)提供的貸款條件文件，包括但不限于貸款政策、利率調(diào)整規(guī)定等。說明：此文件用于明確金融機構(gòu)的貸款條件，確保雙方了解貸款的具體規(guī)定。7.第三方合作協(xié)議詳細要求：第三方合作協(xié)議應詳細列明第三方的職責、權(quán)利、義務、責任限額等條款。說明：此協(xié)議為本合同附件，用于明確第三方在合同中的角色和責任。說明二：違約行為及責任認定：1.購房人違約行為及責任認定違約行為：未按時償還貸款。責任認定：每逾期一日，支付貸款本金0.1%的違約金。示例：若購房人逾期還款10天，應支付100元的違約金。2.金融機構(gòu)違約行為及責任認定違約行為：未按時發(fā)放貸款。責任認定：每逾期一日，支付貸款本金0.1%的違約金。示例：若金融機構(gòu)逾期發(fā)放貸款5天，應支付50元的違約金。3.第三方違約行為及責任認定違約行為：未履行合作協(xié)議中的職責。責任認定：根據(jù)合作協(xié)議約定的責任限額，承擔相應的法律責任。示例：若第三方因過失導致購房人遭受損失，且損失超過責任限額，第三方應承擔超過部分的責任。4.房屋賣方違約行為及責任認定違約行為：房屋產(chǎn)權(quán)不清晰或存在瑕疵。責任認定：賣方應承擔相應的法律責任，包括但不限于賠償購房人損失。示例：若房屋賣方未如實告知房屋存在抵押權(quán)，賣方應賠償購房人因此遭受的損失。年貸款購房合同范本1本合同目錄一覽1.合同當事人信息1.1貸款人信息1.2借款人信息1.3抵押權(quán)人信息1.4承包人信息2.房屋信息2.1房屋基本情況2.2房屋權(quán)屬證書2.3房屋用途3.貸款信息3.1貸款金額3.2貸款期限3.3貸款利率3.4還款方式4.抵押物信息4.1抵押物基本情況4.2抵押物權(quán)屬證書4.3抵押物價值評估5.貸款發(fā)放及支付5.1貸款發(fā)放時間5.2貸款支付方式5.3貸款支付條件6.還款責任及義務6.1還款責任6.2還款義務6.3違約責任7.房屋保險7.1保險種類7.2保險金額7.3保險期限8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機構(gòu)9.合同生效及解除9.1合同生效條件9.2合同解除條件10.違約責任10.1違約責任承擔10.2違約責任賠償11.不可抗力11.1不可抗力定義11.2不可抗力處理12.合同附件12.1附件一：房屋買賣合同12.2附件二：房屋所有權(quán)證復印件12.3附件三：貸款合同12.4附件四：抵押合同13.合同簽署13.1合同簽署時間13.2合同簽署地點13.3合同簽署人14.其他約定14.1其他約定事項14.2其他約定條款第一部分：合同如下：1.合同當事人信息1.1貸款人信息（1）貸款人名稱：X銀行（2）貸款人住所：X省X市X區(qū)X路X號（3）貸款人法定代表人：X（4）貸款人聯(lián)系電話：X1.2借款人信息（1）借款人姓名：X（2）借款人身份證號碼：X（3）借款人住所：X省X市X區(qū)X路X號（4）借款人聯(lián)系電話：X1.3抵押權(quán)人信息（1）抵押權(quán)人名稱：X銀行（2）抵押權(quán)人住所：X省X市X區(qū)X路X號（3）抵押權(quán)人法定代表人：X（4）抵押權(quán)人聯(lián)系電話：X1.4承包人信息（1）承包人名稱：X房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（2）承包人住所：X省X市X區(qū)X路X號（3）承包人法定代表人：X（4）承包人聯(lián)系電話：X2.房屋信息2.1房屋基本情況（1）房屋坐落：X省X市X區(qū)X路X號（2）房屋面積：X平方米（3）房屋結(jié)構(gòu)：框架結(jié)構(gòu)（4）房屋用途：居住2.2房屋權(quán)屬證書（1）房屋所有權(quán)證號：X（2）房屋所有權(quán)證登記機關(guān)：X市不動產(chǎn)登記中心2.3房屋用途（1）房屋用途：居住（2）房屋使用年限：70年3.貸款信息3.1貸款金額（1）貸款金額：人民幣X萬元整（2）貸款幣種：人民幣3.2貸款期限（1）貸款期限：X年（2）貸款起始日期：年月日（3）貸款結(jié)束日期：年月日3.3貸款利率（1）貸款利率：年利率X%（2）貸款利率調(diào)整：按照國家相關(guān)政策執(zhí)行3.4還款方式（1）還款方式：等額本息還款法（2）還款頻率：每月一次4.抵押物信息4.1抵押物基本情況（1）抵押物名稱：房屋（2）抵押物坐落：X省X市X區(qū)X路X號（3）抵押物面積：X平方米（4）抵押物價值：人民幣X萬元整4.2抵押物權(quán)屬證書（1）房屋所有權(quán)證號：X（2）房屋所有權(quán)證登記機關(guān)：X市不動產(chǎn)登記中心4.3抵押物價值評估（1）評估機構(gòu)：X房地產(chǎn)評估有限公司（2）評估時間：年月日（3）評估價值：人民幣X萬元整5.貸款發(fā)放及支付5.1貸款發(fā)放時間（1）貸款發(fā)放時間：年月日5.2貸款支付方式（1）貸款支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬5.3貸款支付條件（1）借款人需提交相關(guān)證明材料（2）貸款人審核通過后，發(fā)放貸款6.還款責任及義務6.1還款責任（1）借款人承擔按期還款責任（2）借款人承擔貸款利息責任6.2還款義務（1）借款人每月按時還款（2）借款人按合同約定支付利息6.3違約責任（1）逾期還款：借款人應支付逾期利息（2）提前還款：借款人應支付提前還款違約金8.爭議解決8.1爭議解決方式（1）爭議解決方式：協(xié)商解決（2）協(xié)商不成，提交X仲裁委員會仲裁8.2爭議解決機構(gòu)（1）爭議解決機構(gòu)：X仲裁委員會（2）仲裁地點：X省X市9.合同生效及解除9.1合同生效條件（1）合同雙方簽字蓋章（2）貸款人審核通過（3）抵押登記手續(xù)辦理完畢9.2合同解除條件（1）借款人嚴重違約（2）房屋權(quán)屬發(fā)生爭議（3）不可抗力導致合同無法履行10.違約責任10.1違約責任承擔（1）違約方應承擔違約責任（2）違約方應賠償守約方損失10.2違約責任賠償（1）違約金：按照合同約定支付（2）賠償金：按照實際損失支付11.不可抗力11.1不可抗力定義（1）不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況11.2不可抗力處理（1）發(fā)生不可抗力，合同當事人應及時通知對方（2）不可抗力事件持續(xù)期間，合同履行中止（3）不可抗力事件結(jié)束后，合同當事人應及時恢復履行12.合同附件12.1附件一：房屋買賣合同（1）附件一為房屋買賣合同，雙方應遵守合同約定12.2附件二：房屋所有權(quán)證復印件（1）附件二為房屋所有權(quán)證復印件，證明房屋權(quán)屬12.3附件三：貸款合同（1）附件三為貸款合同，明確貸款雙方的權(quán)利和義務12.4附件四：抵押合同（1）附件四為抵押合同，明確抵押物的權(quán)利和義務13.合同簽署13.1合同簽署時間（1）合同簽署時間：年月日13.2合同簽署地點（1）合同簽署地點：X省X市X區(qū)X路X號13.3合同簽署人（1）借款人簽字：（2）貸款人簽字：（3）抵押權(quán)人簽字：（4）承包人簽字：14.其他約定14.1其他約定事項（1）合同未盡事宜，雙方另行協(xié)商解決（2）合同附件與本合同具有同等法律效力14.2其他約定條款（1）本合同一式肆份，借款人、貸款人、抵押權(quán)人、承包人各執(zhí)壹份（2）本合同自雙方簽字蓋章之日起生效第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義（1）第三方：指在本合同履行過程中，為協(xié)助甲乙雙方完成合同目的而介入的獨立第三方機構(gòu)或個人，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、審計機構(gòu)、擔保機構(gòu)等。15.2第三方職責（1）中介機構(gòu)：協(xié)助甲乙雙方進行信息溝通、談判協(xié)調(diào)，促成合同達成。（2）評估機構(gòu)：對房屋、貸款等財產(chǎn)進行評估，提供評估報告。（3）審計機構(gòu)：對合同履行情況進行審計，確保合同履行合規(guī)。（4）擔保機構(gòu)：為甲乙雙方提供擔保服務，確保合同履行。15.3第三方介入條件（1）甲乙雙方一致同意第三方介入。（2）第三方具備相應資質(zhì)和條件。15.4第三方介入程序（1）甲乙雙方與第三方簽訂合作協(xié)議。（2）第三方按照合作協(xié)議履行職責。（3）第三方職責履行完畢后，甲乙雙方對第三方工作予以確認。16.甲乙雙方額外條款16.1第三方介入通知（1）甲乙雙方應在第三方介入前，將第三方信息通知對方。（2）第三方信息包括但不限于第三方名稱、地址、聯(lián)系人等。16.2第三方費用承擔（1）第三方費用由甲乙雙方根據(jù)合作協(xié)議約定承擔。（2）如無特別約定，第三方費用由提出第三方介入的一方承擔。16.3第三方責任限制（1）第三方在履行職責過程中，因自身原因造成的損失，由第三方自行承擔。（2）第三方在履行職責過程中，因甲乙雙方提供的信息不準確、不完整造成的損失，由甲乙雙方承擔。（3）第三方在履行職責過程中，因不可抗力造成的損失，由不可抗力承擔責任。17.第三方責任限額17.1第三方責任限額定義（1）第三方責任限額：指第三方在履行職責過程中，因自身原因造成的損失，甲乙雙方約定的最高賠償金額。17.2第三方責任限額約定（1）甲乙雙方在合作協(xié)議中約定第三方責任限額。（2）如無特別約定，第三方責任限額為人民幣X萬元整。17.3第三方責任限額履行（1）第三方在履行職責過程中，如造成損失，甲乙雙方應根據(jù)第三方責任限額進行賠償。（2）超過第三方責任限額的部分，由甲乙雙方根據(jù)實際情況承擔。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與甲方的劃分（1）第三方在履行職責過程中，應向甲方提供真實、準確的信息。（2）甲方有權(quán)要求第三方提供相關(guān)證明材料。18.2第三方與乙方的劃分（1）第三方在履行職責過程中，應向乙方提供真實、準確的信息。（2）乙方有權(quán)要求第三方提供相關(guān)證明材料。18.3第三方與抵押權(quán)人的劃分（1）第三方在履行職責過程中，應確保抵押權(quán)人的權(quán)益不受損害。（2）抵押權(quán)人有權(quán)要求第三方提供相關(guān)證明材料。18.4第三方與承包人的劃分（1）第三方在履行職責過程中，應確保承包人的權(quán)益不受損害。（2）承包人有權(quán)要求第三方提供相關(guān)證明材料。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房屋買賣合同要求：房屋買賣合同應詳細記載買賣雙方的基本信息、房屋基本情況、成交價格、付款方式、交付時間等條款。說明：附件一為房屋買賣合同，是甲乙雙方買賣房屋的法律依據(jù)。2.附件二：房屋所有權(quán)證復印件要求：房屋所有權(quán)證復印件應清晰、完整，并加蓋不動產(chǎn)登記中心印章。說明：附件二為房屋所有權(quán)證復印件，證明房屋權(quán)屬清晰。3.附件三：貸款合同要求：貸款合同應詳細記載貸款金額、期限、利率、還款方式、違約責任等條款。說明：附件三為貸款合同，是甲乙雙方貸款的法律依據(jù)。4.附件四：抵押合同要求：抵押合同應詳細記載抵押物的基本情況、抵押權(quán)人的權(quán)利和義務、抵押物價值評估等條款。說明：附件四為抵押合同，是甲乙雙方抵押物的法律依據(jù)。5.附件五：房屋評估報告要求：房屋評估報告應由具備相應資質(zhì)的評估機構(gòu)出具，并包含房屋基本情況、評估依據(jù)、評估價值等。說明：附件五為房屋評估報告，用于確定房屋價值。6.附件六：貸款評估報告要求：貸款評估報告應由具備相應資質(zhì)的評估機構(gòu)出具，并包含貸款額度、風險評估等。說明：附件六為貸款評估報告，用于確定貸款額度。7.附件七：審計報告要求：審計報告應由具備相應資質(zhì)的審計機構(gòu)出具，并包含審計依據(jù)、審計意見等。說明：附件七為審計報告，用于確保合同履行合規(guī)。8.附件八：擔保合同要求：擔保合同應詳細記載擔保人、被擔保人、擔保范圍、擔保期限等條款。說明：附件八為擔保合同，是擔保雙方的法律依據(jù)。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：借款人未按期還款責任認定標準：借款人未按合同約定時間還款，構(gòu)成違約。示例說明：借款人應在每月的還款日當天或之前將當月應還貸款本金及利息足額支付給貸款人，如未按時足額還款，則構(gòu)成違約。2.違約行為：借款人未按合同約定用途使用貸款責任認定標準：借款人未按合同約定用途使用貸款，構(gòu)成違約。示例說明：借款人應將貸款用于房屋購置，如將貸款用于其他用途，則構(gòu)成違約。3.違約行為：抵押權(quán)人未按合同約定行使抵押權(quán)責任認定標準：抵押權(quán)人未按合同約定行使抵押權(quán)，構(gòu)成違約。示例說明：抵押權(quán)人應在房屋被查封、扣押、拍賣等情況下，按照合同約定行使抵押權(quán)，如未行使，則構(gòu)成違約。4.違約行為：第三方未按合同約定履行職責責任認定標準：第三方未按合同約定履行職責，構(gòu)成違約。示例說明：評估機構(gòu)未在約定時間內(nèi)出具評估報告，則構(gòu)成違約。5.違約行為：甲乙雙方未按合同約定履行合同責任認定標準：甲乙雙方未按合同約定履行合同，構(gòu)成違約。示例說明：甲乙雙方未在約定時間內(nèi)辦理房屋過戶手續(xù)，則構(gòu)成違約。年貸款購房合同范本2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方身份信息1.2聯(lián)系方式1.3房屋信息2.貸款信息2.1貸款金額2.2貸款期限2.3貸款利率2.4還款方式2.5貸款發(fā)放時間2.6貸款逾期處理3.房屋買賣信息3.1房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移3.2房屋價格及支付方式3.3房屋交付時間3.4房屋質(zhì)量及瑕疵責任3.5房屋過戶手續(xù)4.保險條款4.1保險類型4.2保險金額4.3保險期限4.4保險費用承擔4.5保險理賠程序5.違約責任5.1違約情形5.2違約責任承擔5.3違約賠償標準6.爭議解決6.1爭議解決方式6.2爭議解決機構(gòu)6.3爭議解決費用7.合同生效及解除7.1合同生效條件7.2合同解除條件7.3合同解除程序8.合同附件8.1房屋買賣合同附件8.2貸款合同附件8.3保險合同附件9.其他約定9.1不可抗力9.2通知方式9.3合同解釋9.4合同變更10.合同簽署10.1簽署時間10.2簽署地點10.3簽署人員11.合同份數(shù)11.1合同份數(shù)11.2份數(shù)分配12.合同附件清單12.1房屋買賣合同附件清單12.2貸款合同附件清單12.3保險合同附件清單13.合同生效日期13.1合同生效日期13.2生效條件14.合同解除日期14.1合同解除日期14.2解除條件第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1雙方身份信息（1）甲方（借款人）：姓名：（全名）身份證號碼：（身份證號碼）聯(lián)系方式：（電話號碼）（2）乙方（貸款人）：單位名稱：（貸款機構(gòu)名稱）地址：（貸款機構(gòu)地址）聯(lián)系方式：（貸款機構(gòu)電話號碼）第二條貸款信息2.1貸款金額：人民幣（大寫）______元整，（小寫）______元。2.2貸款期限：自______年______月______日起至______年______月______日止，共計______年。2.3貸款利率：按照中國人民銀行規(guī)定的同期貸款基準利率執(zhí)行，具體利率如下：初始利率：______%調(diào)整利率：______%2.4還款方式：按月等額本息還款方式。2.5貸款發(fā)放時間：自合同簽訂之日起______個工作日內(nèi)。2.6貸款逾期處理：如借款人逾期還款，將按照中國人民銀行規(guī)定收取逾期利息，并承擔相應的違約責任。第三條房屋買賣信息3.1房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移：甲方同意將位于______省______市______區(qū)______街道______號的房屋（房屋所有權(quán)證號：______）的全部權(quán)利轉(zhuǎn)移給乙方。3.2房屋價格及支付方式：房屋總價為人民幣（大寫）______元整，（小寫）______元。甲方應于合同簽訂之日起______個工作日內(nèi)支付全部房款。3.3房屋交付時間：甲方應于______年______月______日前將房屋交付給乙方。3.4房屋質(zhì)量及瑕疵責任：甲方保證房屋質(zhì)量符合國家有關(guān)標準，如有質(zhì)量問題，甲方應負責修復或賠償。3.5房屋過戶手續(xù)：房屋過戶手續(xù)由雙方共同辦理，相關(guān)費用由甲方承擔。第四條保險條款4.1保險類型：房屋火災保險、借款人意外傷害保險。4.2保險金額：房屋火災保險金額為房屋評估價值的______%，借款人意外傷害保險金額為______萬元。4.3保險期限：自合同簽訂之日起至貸款全部還清之日止。4.4保險費用承擔：保險費用由乙方承擔，甲方應按照乙方要求提供相關(guān)資料。4.5保險理賠程序：如發(fā)生保險事故，乙方應及時通知保險公司，并按照保險公司的規(guī)定辦理理賠手續(xù)。第五條違約責任（1）借款人未按時償還貸款本金或利息；（2）借款人未履行房屋過戶義務；（3）借款人提供虛假信息；（4）借款人未按照合同約定使用貸款。5.2違約責任承擔：借款人應承擔相應的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。5.3違約賠償標準：根據(jù)違約情況，賠償標準如下：（1）逾期還款：每日按逾期本金金額的______%支付違約金；（2）未履行房屋過戶義務：賠償乙方因辦理過戶手續(xù)而產(chǎn)生的合理費用；（3）提供虛假信息：賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟損失；（4）未按約定使用貸款：賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟損失。第六條爭議解決6.1爭議解決方式：雙方應友好協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。6.2爭議解決機構(gòu)：無。6.3爭議解決費用：由敗訴方承擔。第七條合同生效及解除7.1合同生效條件：雙方在本合同上簽字蓋章，且貸款發(fā)放完畢。（1）經(jīng)雙方協(xié)商一致，達成書面解除協(xié)議；（2）一方違約，另一方依法解除合同；（3）因不可抗力導致合同無法履行。7.3合同解除程序：任何一方要求解除合同，應提前______個工作日書面通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽訂解除協(xié)議。第一部分：合同如下：第八條合同附件8.1房屋買賣合同附件（1）房屋買賣合同原件；（2）房屋所有權(quán)證復印件；（3）房屋評估報告復印件；（4）房屋買賣合同登記備案證明復印件。8.2貸款合同附件（1）貸款合同原件；（2）貸款合同登記備案證明復印件；（3）貸款發(fā)放憑證復印件。8.3保險合同附件（1）房屋火災保險合同原件；（2）借款人意外傷害保險合同原件；（3）保險費繳納憑證復印件。第九條其他約定9.1不可抗力（1）如因不可抗力導致合同無法履行，雙方均不承擔違約責任；（2）不可抗力事件包括：自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等；（3）一方發(fā)生不可抗力事件，應及時通知對方，并提供相關(guān)證明。9.2通知方式（1）雙方之間的通知應以書面形式進行；（2）通知送達時間以送達地為準。9.3合同解釋（1）本合同未盡事宜，按相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行；（2）如對合同條款有爭議，應友好協(xié)商解決。9.4合同變更（1）合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補充協(xié)議；（2）補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十條合同簽署10.1簽署時間：______年______月______日。10.2簽署地點：______市______區(qū)______街道______號。10.3簽署人員：（1）甲方代表：（姓名）（2）乙方代表：（姓名）第十一條合同份數(shù)11.1合同份數(shù)：一式______份，甲方執(zhí)______份，乙方執(zhí)______份。11.2份數(shù)分配：甲方______份，乙方______份。第十二條合同附件清單12.1房屋買賣合同附件清單（1）房屋買賣合同；（2）房屋所有權(quán)證復印件；（3）房屋評估報告復印件；（4）房屋買賣合同登記備案證明復印件。12.2貸款合同附件清單（1）貸款合同；（2）貸款合同登記備案證明復印件；（3）貸款發(fā)放憑證復印件。12.3保險合同附件清單（1）房屋火災保險合同；（2）借款人意外傷害保險合同；（3）保險費繳納憑證復印件。第十三條合同生效日期13.1合同生效日期：自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2生效條件：貸款發(fā)放完畢。第十四條合同解除日期14.1合同解除日期：自合同解除協(xié)議簽訂之日起生效。14.2解除條件：按照第七條合同解除條件執(zhí)行。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方是指在年貸款購房合同中，除甲方（借款人）和乙方（貸款人）之外的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、擔保機構(gòu)、律師事務所、會計師事務所等。第二條第三方介入的同意2.2任何第三方介入需經(jīng)甲方和乙方書面同意，并簽訂相應的合作協(xié)議。第三條第三方責任限額3.1第三方在提供專業(yè)服務或協(xié)助時，其責任限額由甲乙雙方在合作協(xié)議中約定，并明確寫入本合同附件。3.2如無特別約定，第三方對甲方和乙方的賠償責任不超過其收取服務費用的兩倍。第四條第三方責權(quán)利4.1第三方的權(quán)利：（1）按照合作協(xié)議和本合同的約定，收取合理的服務費用；（2）在合同規(guī)定范圍內(nèi)，獨立開展業(yè)務活動；（3）獲得甲方和乙方提供的相關(guān)信息資料。4.2第三方的義務：（1）按照合作協(xié)議和本合同的約定，提供專業(yè)、準確的服務；（2）對甲方和乙方提供的信息保密；（3）遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。第五條第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲方的關(guān)系：（1）第三方作為甲方提供貸款購房服務的輔助方，不承擔甲方與乙方之間的直接合同責任；（2）第三方對甲方提供的服務質(zhì)量負責，但不對甲乙雙方之間的合同履行承擔連帶責任。5.2第三方與乙方的關(guān)系：（1）第三方作為乙方提供貸款購房服務的輔助方，不承擔乙方與甲方之間的直接合同責任；（2）第三方對乙方提供的服務質(zhì)量負責，但不對甲乙雙方之間的合同履行承擔連帶責任。第六條第三方介入的具體條款6.1中介機構(gòu)：（1）中介機構(gòu)在甲方和乙方之間提供居間服務，協(xié)助雙方達成交易；（2）中介機構(gòu)的服務費用由甲乙雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。6.2評估機構(gòu)：（1）評估機構(gòu)對房屋價值進行評估，評估結(jié)果作為貸款金額的依據(jù)；（2）評估機構(gòu)的服務費用由甲乙雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。6.3擔保機構(gòu)：（1）擔保機構(gòu)為甲乙雙方提供擔保服務，確保合同履行；（2）擔保機構(gòu)的服務費用由甲乙雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。6.4律師事務所、會計師事務所等：（1）律師事務所、會計師事務所等提供法律、財務等專業(yè)咨詢服務；（2）專業(yè)