澳洲分租協(xié)議書模板

澳洲分租協(xié)議書模板?甲方（出租方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（承租方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于澳洲[具體地址]的房產(chǎn)（以下簡稱"該物業(yè)"），乙方有意承租該物業(yè)的部分區(qū)域，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及澳洲相關(guān)法律法規(guī)，達成如下分租協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.物業(yè)詳情該物業(yè)為[房屋類型，如公寓、別墅等]，建筑面積為[x]平方米，位于[具體街區(qū)及門牌號]。物業(yè)內(nèi)部設(shè)施包括但不限于[列舉主要設(shè)施，如廚房設(shè)備、衛(wèi)生間設(shè)施、家具家電等]。2.分租區(qū)域乙方承租的區(qū)域為該物業(yè)的[詳細(xì)描述分租區(qū)域，如某樓層的某房間及配套的衛(wèi)生間，或房屋內(nèi)的特定儲物間等]，面積為[x]平方米。二、租賃期限1.本協(xié)議租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止。2.租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還承租區(qū)域。如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[x]個月書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，重新簽訂租賃合同。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)乙方每月應(yīng)向甲方支付租金澳元[x]元（大寫：[大寫金額寫法]）。2.支付方式租金支付方式為[選擇具體支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、支票等]。乙方應(yīng)在每月[具體日期]前將租金支付至甲方指定的銀行賬戶[詳細(xì)賬戶信息]。3.租金調(diào)整租金將根據(jù)市場情況及物業(yè)實際情況，每[x]年進行一次調(diào)整。調(diào)整幅度由雙方協(xié)商確定，并以書面形式通知對方。四、押金1.乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日向甲方支付押金澳元[x]元（大寫：[大寫金額寫法]）。2.押金用于保障甲方房屋及其設(shè)施的完好以及乙方按時履行本協(xié)議約定的各項義務(wù)。租賃期滿或本協(xié)議提前終止，在乙方結(jié)清所有費用且房屋及其設(shè)施無損壞的情況下，甲方應(yīng)在[x]個工作日內(nèi)將押金全額無息退還乙方。五、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取租金及押金。有權(quán)對乙方使用承租區(qū)域的情況進行監(jiān)督檢查。在租賃期限內(nèi)，如遇不可抗力或政府征收等原因需提前收回房屋，應(yīng)提前[x]個月書面通知乙方，并按照相關(guān)法律法規(guī)給予乙方相應(yīng)補償。2.義務(wù)應(yīng)確保該物業(yè)及分租區(qū)域符合澳洲相關(guān)居住標(biāo)準(zhǔn)及安全要求，并在租賃期間保持其基本功能完好。負(fù)責(zé)對物業(yè)的主體結(jié)構(gòu)及公共設(shè)施進行維修養(yǎng)護，但乙方使用不當(dāng)造成損壞的除外。尊重乙方的合法權(quán)益，不得干涉乙方正常使用承租區(qū)域。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在租賃期限內(nèi)，有權(quán)按照本協(xié)議約定使用承租區(qū)域。有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行維修養(yǎng)護等義務(wù)。在同等條件下，享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。2.義務(wù)應(yīng)按照本協(xié)議約定按時足額支付租金及押金。合理使用承租區(qū)域及其附屬設(shè)施，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途。如需進行裝修或改造，應(yīng)事先征得甲方書面同意，并按照相關(guān)規(guī)定辦理手續(xù)。妥善保管承租區(qū)域內(nèi)的財物，自行承擔(dān)財物安全責(zé)任。遵守澳洲當(dāng)?shù)氐姆煞ㄒ?guī)及小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定，不得從事違法違規(guī)活動。租賃期滿或本協(xié)議提前終止時，應(yīng)按照甲方要求交還承租區(qū)域，并保持其清潔衛(wèi)生及設(shè)施完好。未經(jīng)甲方同意留存的物品，甲方有權(quán)自行處置。六、維修與保養(yǎng)1.甲方維修責(zé)任對于物業(yè)的主體結(jié)構(gòu)、屋頂、外墻、給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)等公共部分的維修，甲方應(yīng)在接到乙方通知后的[x]個工作日內(nèi)安排維修人員進行維修。如因甲方未及時履行維修義務(wù)導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。2.乙方維修責(zé)任乙方負(fù)責(zé)承租區(qū)域內(nèi)設(shè)施設(shè)備的日常維修保養(yǎng)，如因乙方使用不當(dāng)造成設(shè)施設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)承擔(dān)維修費用或賠償責(zé)任。對于乙方無法自行維修的情況，應(yīng)及時通知甲方，甲方應(yīng)協(xié)助乙方進行維修，相關(guān)費用由責(zé)任方承擔(dān)。七、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定履行維修義務(wù)、擅自提高租金或提前收回房屋等，應(yīng)向乙方支付違約金澳元[x]元（大寫：[大寫金額寫法]）。如違約金不足以彌補乙方損失的，甲方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任若乙方逾期支付租金，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方押金。若乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途、損壞房屋及其設(shè)施設(shè)備、拖欠水電費等費用或從事違法違規(guī)活動，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)按照本協(xié)議租金總額的[x%]向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的全部損失。乙方提前終止本協(xié)議的，無權(quán)要求甲方退還押金，且應(yīng)按照本協(xié)議租金總額的[x%]向甲方支付違約金。八、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用澳洲法律及《中華人民共和國民法典》。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向澳洲當(dāng)?shù)赜泄茌牂?quán)的法院提起訴訟。九、其他條款1.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議未盡事宜