購(gòu)房定金的依據(jù)與要求

購(gòu)房定金的依據(jù)與要求編號(hào)：__________

甲方（以下簡(jiǎn)稱“買方”）名稱：__________

地址：__________

乙方（以下簡(jiǎn)稱“賣方”）名稱：__________

地址：__________

鑒于買方有意購(gòu)買賣方擁有的位于__________的房產(chǎn)（以下簡(jiǎn)稱“標(biāo)的房產(chǎn)”），雙方經(jīng)友好協(xié)商，就購(gòu)房定金的依據(jù)與要求達(dá)成如下協(xié)議：

一、合同目的：本合同旨在明確雙方在購(gòu)房過程中的定金支付、退還及房產(chǎn)交付等相關(guān)事宜，確保雙方權(quán)益得到保障。

二、合同背景：買方有意購(gòu)買標(biāo)的房產(chǎn)，賣方同意出售。為保障雙方權(quán)益，雙方同意簽訂本合同，約定購(gòu)房定金的支付、退還及房產(chǎn)交付等相關(guān)事宜。

三、合同期限：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至標(biāo)的房產(chǎn)交付完畢之日止。

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

一、賣方的責(zé)任和義務(wù)：

1.保障標(biāo)的房產(chǎn)的權(quán)屬清晰無爭(zhēng)議，保證對(duì)該房產(chǎn)擁有合法的出售權(quán)利，并承諾在合同簽訂后向買方提供房產(chǎn)的權(quán)屬證明文件。

2.協(xié)助買方辦理標(biāo)的房產(chǎn)的過戶手續(xù)，包括但不限于提供必要的文件、信息，確保過戶過程順利進(jìn)行。

3.在買方支付定金后，賣方不得將該房產(chǎn)出售給他人，否則應(yīng)雙倍返還買方已支付的定金。

4.若因賣方原因?qū)е聵?biāo)的房產(chǎn)無法按期過戶，賣方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向買方支付合同總價(jià)款的_____%作為違約金。

5.協(xié)商解決合同履行過程中可能出現(xiàn)的爭(zhēng)議，若協(xié)商不成，可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

二、買方的責(zé)任和義務(wù)：

1.依照合同約定，在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)向賣方支付定金，并在后續(xù)按照合同約定支付房款。

2.不得將定金用于非法用途，確保資金來源合法。

3.在合同履行過程中，如實(shí)提供個(gè)人信息，配合賣方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。

4.如因買方原因?qū)е潞贤瑹o法履行，買方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向賣方支付合同總價(jià)款的_____%作為違約金。

5.如因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行，買方應(yīng)及時(shí)通知賣方，并采取合理措施減輕損失。

三、雙方的權(quán)利：

1.買方有權(quán)要求賣方提供標(biāo)的房產(chǎn)的權(quán)屬證明文件，并對(duì)賣方提供的文件進(jìn)行核實(shí)。

2.買方有權(quán)要求賣方按照合同約定履行交付標(biāo)的房產(chǎn)的義務(wù)。

3.雙方均有權(quán)要求對(duì)方在合同履行過程中履行相應(yīng)的責(zé)任和義務(wù)。

4.雙方均有權(quán)在合同履行過程中對(duì)對(duì)方的違約行為提出異議，并要求對(duì)方承擔(dān)違約責(zé)任。

四、爭(zhēng)議解決：

1.雙方應(yīng)本著友好協(xié)商的原則解決合同履行過程中可能出現(xiàn)的爭(zhēng)議。

2.若協(xié)商不成，可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，由法院裁決解決爭(zhēng)議。

合同金額與支付方式：

一、合同總金額：本合同標(biāo)的房產(chǎn)的總金額為人民幣_(tái)_________元整（大寫：_____________________）。

二、支付方式：

1.定金支付：買方應(yīng)在合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)向賣方支付人民幣_(tái)_________元整作為定金，該定金構(gòu)成合同總價(jià)的一部分。

2.首付款支付：買方應(yīng)在辦理完標(biāo)的房產(chǎn)的網(wǎng)簽手續(xù)并取得預(yù)售許可證后____個(gè)工作日內(nèi)，向賣方支付首付款，首付款金額為合同總價(jià)的_____%。

3.余款支付：標(biāo)的房產(chǎn)交付前，買方應(yīng)按照以下分期支付余款：

a.標(biāo)的房產(chǎn)交付前____個(gè)工作日內(nèi)，支付合同總價(jià)的_____%；

b.標(biāo)的房產(chǎn)交付后____個(gè)工作日內(nèi)，支付合同總價(jià)的_____%；

c.標(biāo)的房產(chǎn)辦理完過戶手續(xù)后____個(gè)工作日內(nèi)，支付合同總價(jià)的_____%。

三、支付條件：

1.買方支付定金和首付款時(shí)，應(yīng)向賣方提供銀行轉(zhuǎn)賬憑證或現(xiàn)金支付憑證。

2.賣方收到買方支付的款項(xiàng)后，應(yīng)及時(shí)出具收款憑證，并妥善保管。

3.買方支付款項(xiàng)時(shí)，應(yīng)確保資金來源合法，不得使用非法資金。

四、額外費(fèi)用：

1.本合同約定的總金額僅包括標(biāo)的房產(chǎn)的購(gòu)買價(jià)格，不包括稅費(fèi)、維修基金等額外費(fèi)用。

2.稅費(fèi)、維修基金等額外費(fèi)用由買方承擔(dān)，具體金額以實(shí)際發(fā)生為準(zhǔn)。

3.買方應(yīng)在收到賣方提供的稅費(fèi)、維修基金等費(fèi)用清單后____個(gè)工作日內(nèi)支付。

五、資金監(jiān)管：

1.買方支付的款項(xiàng)可由雙方共同指定的第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行監(jiān)管，確保資金安全。

2.資金監(jiān)管的具體方式和流程由雙方另行協(xié)商確定。

六、違約責(zé)任：

1.若買方未按約定支付款項(xiàng)，應(yīng)向賣方支付_____%的違約金。

2.若賣方未按約定收取款項(xiàng)，應(yīng)向買方支付_____%的違約金。

違約與爭(zhēng)議解決機(jī)制：

一、違約責(zé)任：

1.若買方未按約定支付定金、首付款或余款，構(gòu)成違約，應(yīng)向賣方支付合同總價(jià)款的_____%作為違約金。

2.若賣方未按約定交付標(biāo)的房產(chǎn)，構(gòu)成違約，應(yīng)向買方支付合同總價(jià)款的_____%作為違約金。

3.若因賣方原因?qū)е聵?biāo)的房產(chǎn)無法按期過戶，賣方應(yīng)向買方支付合同總價(jià)款的_____%作為違約金。

4.若買方未按約定支付稅費(fèi)、維修基金等額外費(fèi)用，構(gòu)成違約，應(yīng)向賣方支付_____%的違約金。

二、違約賠償：

1.買方或賣方違約時(shí)，守約方有權(quán)要求違約方支付違約金。

2.違約金不足以彌補(bǔ)守約方損失的，守約方有權(quán)要求違約方賠償差額。

3.違約方應(yīng)承擔(dān)因其違約行為給守約方造成的全部損失，包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失和間接經(jīng)濟(jì)損失。

三、爭(zhēng)議解決：

1.本合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。

3.爭(zhēng)議提交法院訴訟時(shí)，雙方應(yīng)選擇以下法院作為管轄法院：

a.標(biāo)的房產(chǎn)所在地的基層人民法院；

b.雙方共同選擇的具有管轄權(quán)的人民法院。

4.爭(zhēng)議提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁時(shí)，雙方應(yīng)選擇具有管轄權(quán)的仲裁機(jī)構(gòu)，并按照該機(jī)構(gòu)的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。

5.仲裁裁決為終局裁決，對(duì)雙方均有約束力。

四、適用法律：

本合同適用中華人民共和國(guó)法律，并受其管轄。

五、其他：

1.本合同的違約與爭(zhēng)議解決機(jī)制為本合同的重要組成部分，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守。

2.如本合同任何條款因違反法律法規(guī)而無效，不影響其他條款的效力，其他條款仍然有效。

附則：

一、生效條件：

1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

2.買方支付定金后，本合同視為正式生效。

3.本合同生效前，任何一方不得擅自變更、解除或終止合同。

二、有效期：

1.本合同的有效期為自合同生效之日起至標(biāo)的房產(chǎn)交付完畢之日止。

2.標(biāo)的房產(chǎn)交付完畢后，本合同自動(dòng)終止。

三、變更與終止條款：

1.本合同的變更應(yīng)采取書面形式，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。

2.任何一方未經(jīng)對(duì)方同意，不得擅自變更合同內(nèi)容。

3.在合同履行過程中，如因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決。若協(xié)商不成，任何一方均可書面通知對(duì)方終止合同，并免除雙方在不可抗力發(fā)生期間的責(zé)任。

4.以下情況可導(dǎo)致合同終止：

a.雙方協(xié)商一致，決定終止合同；

b.一方嚴(yán)重違約，另一方提出終止合同；

c.因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行，雙方協(xié)商一致終止合同。

四、通知與送達(dá)：

1.雙方應(yīng)通過書面形式進(jìn)行通知，通知應(yīng)以掛號(hào)信、快遞或當(dāng)面遞交的方式送達(dá)對(duì)方。

2.通知自送達(dá)對(duì)方之日起生效。

五、合同份數(shù)：

1.本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

六、爭(zhēng)議解決：

1.本合同的爭(zhēng)議解決機(jī)制如附則第三條所述，雙方應(yīng)遵守。

七、其他：

1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。

2.本合同如有未盡事宜或與法律法規(guī)相抵觸之處，以法律法規(guī)為準(zhǔn)。

3.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，雙方各執(zhí)一份。

附件：

一、標(biāo)的房產(chǎn)權(quán)屬證明文件：

1.房產(chǎn)證復(fù)印件；

2.土地證復(fù)印件；

3.房屋所有權(quán)登記證明；

4.房產(chǎn)交易稅費(fèi)繳納證明；

5.房屋抵押、查封等相關(guān)情況的證明文件。

二、購(gòu)房合同附件：

1.房產(chǎn)買賣合同；

2.網(wǎng)簽合同；

3.預(yù)售許可證復(fù)印件；

4.房產(chǎn)交易稅費(fèi)繳納明細(xì)。

三、付款憑證：

1.定金支付憑證；

2.首付款支付憑證；

3.余款支付憑證。

四、其他相關(guān)文件：

1.房產(chǎn)維修基金繳納證明；

2.房產(chǎn)驗(yàn)收?qǐng)?bào)告；

3.房產(chǎn)交接清單；

4.房產(chǎn)維修保養(yǎng)協(xié)議；

5.房產(chǎn)保險(xiǎn)合同；

6.房產(chǎn)相關(guān)法律文件。

五、雙方身份證明文件：

1.買方身份證復(fù)印件；

2.賣方身份證復(fù)印件；

3.雙方授權(quán)委托書（如有）。

六、其他：

1.雙方認(rèn)為有必要提供的其他文件和資料。

簽字、蓋章及日期：

甲方（買方）：

代表（簽字）：_