租房商鋪合同協(xié)議書

租房商鋪合同協(xié)議書

租房商鋪合同協(xié)議書甲方（出租方）：姓名：____________________身份證號碼：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________乙方（承租方）：姓名：____________________身份證號碼：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎(chǔ)上，就乙方租賃甲方商鋪事宜達成如下協(xié)議：一、商鋪基本情況1.甲方將位于____________________（具體地址）的商鋪出租給乙方使用，該商鋪建筑面積為______平方米。2.該商鋪的用途為____________________（商業(yè)經(jīng)營具體類別，如餐飲、零售等），乙方應(yīng)按照約定用途使用商鋪，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變商鋪用途。二、租賃期限1.租賃期限自______年______月______日起至______年______月______日止。2.甲方應(yīng)于______年______月______日前將商鋪交付給乙方。交付時，雙方應(yīng)就商鋪及附屬設(shè)施設(shè)備的狀況進行交接，并簽署交接清單。三、租金及押金1.租金標準：該商鋪租金為每月人民幣______元（大寫______元整）。租金支付方式為______（如按月、按季、按半年支付等），乙方應(yīng)在每個支付周期開始前______日內(nèi)將租金支付至甲方指定的銀行賬戶。2.押金：乙方應(yīng)在簽訂本合同之日向甲方支付人民幣______元（大寫______元整）作為押金。租賃期滿或合同解除后，商鋪及附屬設(shè)施設(shè)備無損壞且乙方結(jié)清所有費用后，甲方應(yīng)無息退還乙方押金。四、其他費用1.乙方在租賃期間需承擔以下費用：-水電費：按照實際使用量，根據(jù)相關(guān)部門規(guī)定的收費標準按時繳納。-物業(yè)費：按照商鋪所在物業(yè)管理區(qū)域的收費標準繳納，由______（甲方/乙方）負責向物業(yè)管理公司繳納。-經(jīng)營產(chǎn)生的稅費：乙方應(yīng)按照國家法律法規(guī)規(guī)定，自行承擔在商鋪經(jīng)營過程中產(chǎn)生的各項稅費。2.上述費用的繳納方式及時間以相關(guān)部門或物業(yè)管理公司的要求為準，乙方應(yīng)按時足額繳納，否則由此產(chǎn)生的一切后果由乙方自行承擔。五、商鋪的裝修與維修1.乙方因經(jīng)營需要對商鋪進行裝修的，應(yīng)提前向甲方提交裝修方案，并經(jīng)甲方書面同意后方可施工。裝修過程中，乙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，不得破壞商鋪的主體結(jié)構(gòu)及原有設(shè)施設(shè)備。如因乙方裝修造成商鋪或其他相鄰物業(yè)損壞的，乙方應(yīng)負責修復并承擔相應(yīng)賠償責任。2.租賃期間，甲方應(yīng)負責商鋪主體結(jié)構(gòu)的維修，確保乙方正常使用。乙方應(yīng)合理使用并愛護商鋪及附屬設(shè)施設(shè)備，如發(fā)現(xiàn)損壞應(yīng)及時通知甲方。因乙方使用不當或人為造成商鋪及附屬設(shè)施設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)負責修復或賠償。六、轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)讓1.未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將商鋪轉(zhuǎn)租給第三方。2.若乙方在租賃期間欲轉(zhuǎn)讓其在本合同項下的權(quán)利和義務(wù)，應(yīng)提前______日書面通知甲方。經(jīng)甲方書面同意后，乙方應(yīng)與受讓方簽訂轉(zhuǎn)讓協(xié)議，并確保受讓方繼續(xù)履行本合同約定的各項義務(wù)。七、合同的解除1.經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以提前解除本合同。2.有下列情形之一的，一方有權(quán)解除本合同：-因不可抗力因素致使商鋪損壞或滅失，嚴重影響乙方正常經(jīng)營，且無法修復或重建的；-甲方未按照約定交付商鋪或交付的商鋪不符合合同約定，嚴重影響乙方使用的；-乙方逾期支付租金或其他費用累計超過______日的；-乙方擅自改變商鋪用途或擅自破壞商鋪主體結(jié)構(gòu)的；-乙方未經(jīng)甲方書面同意擅自轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓商鋪的；-法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。3.一方解除合同的，應(yīng)書面通知對方。合同自通知到達對方時解除。對方有異議的，可以請求人民法院或仲裁機構(gòu)確認解除合同的效力。八、違約責任1.若甲方未按照合同約定交付商鋪或交付的商鋪不符合合同約定，每逾期一日，應(yīng)按照租金的______%向乙方支付違約金；逾期超過______日的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方按照租金總額的______%向乙方支付違約金。2.若乙方逾期支付租金或其他費用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的______%向甲方支付違約金；逾期超過______日的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方按照租金總額的______%向甲方支付違約金，同時乙方應(yīng)承擔因拖欠費用給甲方造成的其他損失。3.若乙方未經(jīng)甲方書面同意擅自改變商鋪用途、破壞商鋪主體結(jié)構(gòu)、轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓商鋪，乙方應(yīng)按照租金總額的______%向甲方支付違約金。甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方恢復商鋪原狀或賠償相應(yīng)損失。4.因一方違約導致合同解除的，違約方應(yīng)賠償對方因此遭受的全部損失，包括但不限于直接損失、間接損失、律師費、訴訟費等為實現(xiàn)債權(quán)而支出的合理費用。九、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十、其他條款1.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自