鄭州正規(guī)購房合同協(xié)議

鄭州正規(guī)購房合同協(xié)議?合同編號：[具體編號]出賣人：姓名：[出賣人姓名]國籍：[如中國]身份證號碼：[身份證號]地址：[詳細(xì)地址]聯(lián)系電話：[電話號碼]買受人：姓名：[買受人姓名]國籍：[如中國]身份證號碼：[身份證號]地址：[詳細(xì)地址]聯(lián)系電話：[電話號碼]根據(jù)《中華人民共和國民法典》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，出賣人和買受人在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就買賣房屋事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、房屋基本情況1.房屋位置：位于鄭州市[具體區(qū)域][具體街道][門牌號]的房屋（以下簡稱"該房屋"）。2.房屋用途：[居住/商業(yè)/辦公等具體用途]。3.房屋建筑面積：[x]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[x]平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e為[x]平方米（具體面積以產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測定面積為準(zhǔn)）。4.房屋層數(shù)：該房屋位于[總層數(shù)]層中的第[x]層。5.房屋朝向：[具體朝向]。6.房屋結(jié)構(gòu)：[結(jié)構(gòu)類型，如框架結(jié)構(gòu)等]。二、房屋權(quán)屬情況1.該房屋所有權(quán)證號為：[房產(chǎn)證號]，登記時(shí)間為[登記日期]，產(chǎn)權(quán)人為[產(chǎn)權(quán)人姓名]。2.該房屋不存在抵押、查封等權(quán)利受限的情況。出賣人應(yīng)確保對該房屋擁有合法處分權(quán)，保證該房屋未被列入拆遷范圍，且不存在任何影響房屋交易的其他糾紛或瑕疵。三、計(jì)價(jià)方式與價(jià)款1.該房屋單價(jià)為每平方米人民幣[x]元，總價(jià)款為人民幣[大寫金額][小寫金額]元。2.上述房價(jià)款不包括在房屋交易過程中依法應(yīng)由買受人繳納的稅費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用，該等費(fèi)用均由買受人另行承擔(dān)。四、付款方式及付款時(shí)間買受人按下列第[具體付款方式]種方式付款：1.一次性付款買受人應(yīng)在[具體日期]前將全部房價(jià)款支付給出賣人。2.分期付款買受人應(yīng)在[首付日期]前支付總房價(jià)款的[x]%作為首付款，即人民幣[大寫金額][小寫金額]元；剩余房價(jià)款人民幣[大寫金額][小寫金額]元，買受人應(yīng)在[貸款審批通過日期或其他約定日期]前辦理銀行貸款手續(xù)，并將貸款金額支付給出賣人。若買受人未能在約定時(shí)間內(nèi)辦理貸款手續(xù)或貸款金額不足，則應(yīng)在接到出賣人通知后的[x]日內(nèi)以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式補(bǔ)足差額部分。3.銀行按揭貸款買受人應(yīng)在[首付日期]前支付總房價(jià)款的[x]%作為首付款，即人民幣[大寫金額][小寫金額]元；買受人應(yīng)在本合同簽訂后的[x]日內(nèi)，向出賣人指定的銀行提交辦理銀行按揭貸款所需的全部資料，并積極配合銀行辦理貸款手續(xù)。出賣人應(yīng)協(xié)助買受人辦理貸款相關(guān)事宜。如因買受人原因?qū)е沦J款申請未獲批準(zhǔn)或貸款金額不足，買受人應(yīng)在接到出賣人通知后的[x]日內(nèi)以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式補(bǔ)足差額部分；如因出賣人原因?qū)е沦J款申請未獲批準(zhǔn)，出賣人應(yīng)負(fù)責(zé)解決問題或退還買受人已支付的首付款，并按照銀行同期活期存款利率支付利息。五、交房期限及條件1.出賣人應(yīng)當(dāng)在[交房日期]前，依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備下列第[具體交房條件]種條件，并符合本合同約定的房屋交付買受人使用：該房屋經(jīng)驗(yàn)收合格。該房屋經(jīng)綜合驗(yàn)收合格。該房屋經(jīng)分期綜合驗(yàn)收合格。該房屋取得商品住宅交付使用批準(zhǔn)文件。2.但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據(jù)實(shí)予以延期：遭遇不可抗力，且出賣人在發(fā)生之日起[x]日內(nèi)告知買受人的；因政府規(guī)劃、政策調(diào)整等原因?qū)е鹿こ萄诱`的；因買受人原因?qū)е陆环垦诱`的；其他不可預(yù)見、不可避免且不可克服的客觀情況。3.房屋交付時(shí)，出賣人應(yīng)向買受人提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，并保證所提供的相關(guān)資料真實(shí)、有效。該房屋配套的基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施，包括但不限于供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等，應(yīng)達(dá)到國家和地方規(guī)定的交付使用條件。如未達(dá)到交付使用條件，出賣人應(yīng)負(fù)責(zé)整改并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用，直至達(dá)到交付條件為止。同時(shí)，出賣人應(yīng)按照合同約定的交付日期向買受人支付逾期交房違約金（如有）。六、產(chǎn)權(quán)登記1.出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后的[x]日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。如因出賣人的責(zé)任，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同意按下列第[具體處理方式]種方式處理：買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起[x]日內(nèi)將買受人已付房價(jià)款退還給買受人，并按已付房價(jià)款的[x]%向買受人支付違約金。買受人不退房，出賣人自買受人應(yīng)當(dāng)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的期限屆滿之次日起至實(shí)際取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書之日止，按日向買受人支付已付房價(jià)款萬分之[x]的違約金。2.買受人應(yīng)在房屋交付后積極配合出賣人辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，并按照相關(guān)規(guī)定繳納應(yīng)由買受人承擔(dān)的稅費(fèi)及費(fèi)用。如因買受人原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)登記延誤或無法辦理，買受人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并賠償出賣人因此遭受的損失。七、雙方的權(quán)利義務(wù)（一）出賣人的權(quán)利義務(wù)1.出賣人有權(quán)按照本合同約定收取買受人支付的房價(jià)款。2.出賣人應(yīng)按照本合同約定的房屋基本情況、交房期限及條件等條款履行義務(wù)，保證所交付的房屋符合合同約定和國家相關(guān)規(guī)定。3.出賣人應(yīng)協(xié)助買受人辦理房屋貸款、產(chǎn)權(quán)登記等相關(guān)手續(xù)，提供必要的協(xié)助和資料。4.出賣人應(yīng)保證所提供的房屋信息真實(shí)、準(zhǔn)確，不存在虛假宣傳或隱瞞重要事實(shí)的情況。如因出賣人提供虛假信息導(dǎo)致買受人遭受損失的，出賣人應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。5.在房屋交付前，出賣人應(yīng)負(fù)責(zé)對房屋進(jìn)行妥善保管，確保房屋不受損壞。如因出賣人保管不善導(dǎo)致房屋損壞的，出賣人應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償買受人的損失。（二）買受人的權(quán)利義務(wù)1.買受人有權(quán)按照本合同約定的條件和期限取得房屋的所有權(quán)。2.買受人應(yīng)按照本合同約定的付款方式和付款時(shí)間支付房價(jià)款，按時(shí)履行付款義務(wù)。如買受人逾期付款，應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。3.買受人應(yīng)在房屋交付時(shí)按照合同約定對房屋進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或不符合合同約定的情況，應(yīng)及時(shí)書面通知出賣人，并要求出賣人按照合同約定進(jìn)行整改或承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.買受人應(yīng)遵守國家和地方有關(guān)房屋使用的法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，合理使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途。5.買受人應(yīng)在房屋交付后按照相關(guān)規(guī)定及時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用，履行業(yè)主應(yīng)盡的義務(wù)。八、違約責(zé)任1.逾期付款責(zé)任買受人如未按照本合同約定的時(shí)間付款，逾期在[x]日之內(nèi)的，自本合同約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實(shí)際支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之[x]的違約金，合同繼續(xù)履行；逾期超過[x]日的，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起[x]日內(nèi)按照累計(jì)應(yīng)付款的[x]%向出賣人支付違約金，并由出賣人退還買受人已付房價(jià)款。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意后，合同繼續(xù)履行，自本合同約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實(shí)際支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之[x]（該比率應(yīng)不小于前款中的比率）的違約金。2.逾期交房責(zé)任除本合同約定的特殊原因外，出賣人如未按照本合同約定的期限將房屋交付買受人使用，逾期在[x]日之內(nèi)的，自本合同約定的交付期限屆滿之次日起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價(jià)款萬分之[x]的違約金，合同繼續(xù)履行；逾期超過[x]日的，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起[x]日內(nèi)退還全部已付款，并按照買受人累計(jì)已付款的[x]%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同約定的交付期限屆滿之次日起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價(jià)款萬分之[x]（該比率應(yīng)不小于前款中的比率）的違約金。3.房屋質(zhì)量問題責(zé)任如房屋存在質(zhì)量問題，出賣人應(yīng)按照國家和地方有關(guān)規(guī)定及本合同約定承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。如因房屋質(zhì)量問題給買受人造成損失的，出賣人應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。在質(zhì)量問題未解決之前，買受人有權(quán)拒絕支付與質(zhì)量問題相關(guān)部分的房價(jià)款。4.產(chǎn)權(quán)登記違約如因出賣人原因?qū)е沦I受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書，出賣人應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。如因買受人原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)登記延誤或無法辦理，買受人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并賠償出賣人因此遭受的損失。5.其他違約責(zé)任雙方違反本合同約定的其他條款，應(yīng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償對方因此遭受的損失。九、爭議解決方式本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按下述第[具體爭議解決方式]種方式解決：1.提交鄭州仲裁委員會仲裁。2.依法向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十、其他約定事項(xiàng)1.[如有其他特別約定事項(xiàng)，在此詳細(xì)列出，如房屋附屬設(shè)施、裝飾裝修標(biāo)準(zhǔn)、車位或車庫的約定等]2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。3.本合同一