租賃房屋擴(kuò)建協(xié)議書

租賃房屋擴(kuò)建協(xié)議書?甲方（出租方）：姓名：______________________身份證號：______________________地址：______________________聯(lián)系電話：______________________乙方（承租方）：姓名：______________________身份證號：______________________地址：______________________聯(lián)系電話：______________________鑒于甲方擁有位于[房屋具體地址]的房屋（以下簡稱"租賃房屋"），乙方因[擴(kuò)建目的]需要，欲對租賃房屋進(jìn)行擴(kuò)建。根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，就租賃房屋擴(kuò)建事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、租賃房屋基本情況1.房屋位置：租賃房屋位于[房屋具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋用途為[房屋原用途]。2.房屋現(xiàn)狀：甲方應(yīng)確保租賃房屋在交付乙方時，結(jié)構(gòu)安全，無明顯質(zhì)量問題，能夠正常使用。乙方應(yīng)在接收租賃房屋時對房屋現(xiàn)狀進(jìn)行詳細(xì)檢查，并在本協(xié)議附件中予以確認(rèn)。二、擴(kuò)建內(nèi)容及要求1.擴(kuò)建內(nèi)容乙方計劃在租賃房屋[具體位置]進(jìn)行擴(kuò)建，擴(kuò)建后的建筑面積預(yù)計增加[X]平方米，擴(kuò)建部分的用途為[擴(kuò)建后用途]。擴(kuò)建具體內(nèi)容包括但不限于[詳細(xì)列舉擴(kuò)建涉及的工程內(nèi)容，如新建樓層、新增房間等]。2.擴(kuò)建要求乙方應(yīng)按照國家及地方相關(guān)建筑規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行擴(kuò)建工程設(shè)計和施工，確保擴(kuò)建工程的質(zhì)量和安全。擴(kuò)建工程應(yīng)符合城市規(guī)劃要求，不得影響周邊環(huán)境和公共利益。乙方應(yīng)在施工前辦理完所有必要的規(guī)劃、建設(shè)等審批手續(xù)，并承擔(dān)因未辦理相關(guān)手續(xù)而產(chǎn)生的一切法律責(zé)任。擴(kuò)建工程所需的建筑材料、設(shè)備等應(yīng)符合國家質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和環(huán)保要求，不得使用假冒偽劣產(chǎn)品。三、擴(kuò)建工程期限1.開工日期：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后[X]日內(nèi)，向甲方提交詳細(xì)的擴(kuò)建工程施工計劃，并經(jīng)甲方書面確認(rèn)后，按照施工計劃確定的開工日期正式開工。預(yù)計開工日期為[具體日期]。2.竣工日期：擴(kuò)建工程預(yù)計竣工日期為[具體日期]，總工期為[X]天。如因不可抗力或甲方原因?qū)е鹿て谘诱`的，工期相應(yīng)順延。乙方應(yīng)在竣工后[X]日內(nèi)通知甲方進(jìn)行驗收。四、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對乙方的擴(kuò)建工程進(jìn)行監(jiān)督檢查，提出合理的意見和建議。在乙方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)時，有權(quán)要求乙方改正或采取補(bǔ)救措施，如乙方拒不改正，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方賠償因此給甲方造成的損失。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定向乙方提供租賃房屋，并協(xié)助乙方辦理與擴(kuò)建工程相關(guān)的必要手續(xù)，如提供房屋產(chǎn)權(quán)證明等資料，但因辦理手續(xù)產(chǎn)生的費用由乙方承擔(dān)。在擴(kuò)建工程施工期間，不得干擾乙方的正常施工秩序，保障乙方施工的順利進(jìn)行。對乙方提交的擴(kuò)建工程設(shè)計方案等文件進(jìn)行審核，并在[X]日內(nèi)給予書面答復(fù)。如甲方認(rèn)為乙方的設(shè)計方案存在不合理之處，應(yīng)及時提出修改意見，乙方應(yīng)根據(jù)甲方意見進(jìn)行修改。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利在符合本協(xié)議約定及相關(guān)法律法規(guī)的前提下，有權(quán)自主安排擴(kuò)建工程的設(shè)計、施工等工作。在擴(kuò)建工程施工過程中，如遇不可抗力或其他不可預(yù)見、不可避免的因素導(dǎo)致工程延誤或損失的，有權(quán)要求甲方給予合理的工期順延或協(xié)商解決相關(guān)損失問題。2.義務(wù)嚴(yán)格按照本協(xié)議約定及相關(guān)建筑規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行擴(kuò)建工程的設(shè)計和施工，確保工程質(zhì)量和安全。負(fù)責(zé)辦理擴(kuò)建工程所需的一切審批手續(xù)，承擔(dān)因辦理手續(xù)產(chǎn)生的全部費用，并確保手續(xù)合法有效。如因乙方未辦理相關(guān)手續(xù)或手續(xù)不合法而導(dǎo)致的一切后果，由乙方自行承擔(dān)。在施工前，將詳細(xì)的施工計劃、施工圖紙等資料提交給甲方備案。施工過程中，定期向甲方匯報工程進(jìn)展情況，接受甲方的監(jiān)督檢查。采取有效的安全防護(hù)措施，確保施工安全。因施工造成的一切安全事故，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任，如給甲方或第三方造成損失的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。負(fù)責(zé)擴(kuò)建工程所需的全部資金，確保工程順利進(jìn)行。在工程竣工后，按照本協(xié)議約定支付相關(guān)費用。施工結(jié)束后，負(fù)責(zé)清理施工現(xiàn)場，恢復(fù)租賃房屋周邊環(huán)境原狀。遵守國家及地方關(guān)于環(huán)境保護(hù)、噪聲控制等相關(guān)規(guī)定，避免因施工給周邊環(huán)境和居民造成不良影響。如因乙方施工導(dǎo)致的環(huán)保投訴或糾紛，由乙方負(fù)責(zé)處理并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。五、費用及支付方式（一）費用1.租金：在擴(kuò)建工程期間，乙方應(yīng)按照原租賃合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付租金。租金支付方式及時間仍按照原租賃合同執(zhí)行。2.擴(kuò)建工程費用：乙方承擔(dān)擴(kuò)建工程的全部費用，包括但不限于工程設(shè)計費、施工費、材料費、設(shè)備費、管理費、稅費等一切與擴(kuò)建工程相關(guān)的費用。3.其他費用：因擴(kuò)建工程辦理相關(guān)手續(xù)而產(chǎn)生的費用，如規(guī)劃審批費、建設(shè)規(guī)費等，由乙方自行承擔(dān)。（二）支付方式1.租金支付：乙方應(yīng)在每月[具體日期]前，將當(dāng)月租金支付至甲方指定的銀行賬戶。2.擴(kuò)建工程進(jìn)度款：乙方應(yīng)根據(jù)擴(kuò)建工程進(jìn)度，分階段向甲方支付一定比例的保證金，以確保工程順利進(jìn)行。具體支付比例及時間如下：在擴(kuò)建工程基礎(chǔ)完工后[X]日內(nèi)，支付保證金人民幣[X]元；在擴(kuò)建工程主體結(jié)構(gòu)完工后[X]日內(nèi)，支付保證金人民幣[X]元；在擴(kuò)建工程竣工驗收合格后[X]日內(nèi)，甲方將扣除因乙方原因產(chǎn)生的費用后的剩余保證金無息退還給乙方。3.其他費用支付：乙方應(yīng)在收到相關(guān)部門開具的繳費通知后[X]日內(nèi)，將因擴(kuò)建工程產(chǎn)生的其他費用支付至指定賬戶。六、工程驗收1.驗收標(biāo)準(zhǔn)：擴(kuò)建工程應(yīng)按照國家及地方相關(guān)建筑規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行驗收，同時應(yīng)符合本協(xié)議約定的擴(kuò)建要求。2.驗收程序乙方在擴(kuò)建工程竣工后，應(yīng)向甲方提交書面驗收申請，并提供完整的工程竣工資料，包括但不限于施工圖紙、工程變更記錄、質(zhì)量檢驗報告、材料設(shè)備合格證等。甲方在收到乙方驗收申請及相關(guān)資料后，應(yīng)在[X]日內(nèi)組織相關(guān)人員進(jìn)行驗收。如驗收合格，雙方應(yīng)簽署工程竣工驗收報告；如驗收不合格，乙方應(yīng)按照甲方提出的整改意見進(jìn)行整改，直至驗收合格為止。整改費用由乙方承擔(dān)，整改期間不計入工期。3.質(zhì)保期：擴(kuò)建工程質(zhì)保期為自工程竣工驗收合格之日起[X]年。質(zhì)保期內(nèi)，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)對擴(kuò)建工程進(jìn)行保修，如出現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方應(yīng)在接到甲方通知后[X]日內(nèi)派人進(jìn)行維修。如乙方未按時維修，甲方有權(quán)自行維修，費用由乙方承擔(dān)，甲方可從質(zhì)保金中扣除相應(yīng)金額。質(zhì)保期滿后，如無質(zhì)量問題，甲方應(yīng)將質(zhì)保金無息退還給乙方。七、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定向乙方提供租賃房屋或協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)，導(dǎo)致乙方無法正常進(jìn)行擴(kuò)建工程的，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的直接損失，并相應(yīng)順延工期。若甲方干擾乙方正常施工秩序，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償乙方的損失。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定的時間開工或竣工，每逾期一天，應(yīng)按照擴(kuò)建工程總費用的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]天的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方賠償因此給甲方造成的損失。若乙方未按照相關(guān)建筑規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行擴(kuò)建工程設(shè)計和施工，導(dǎo)致工程質(zhì)量不合格的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)無償返工直至工程質(zhì)量合格，并承擔(dān)由此給甲方造成的全部損失。如因工程質(zhì)量問題給第三方造成人身傷害或財產(chǎn)損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。若乙方未辦理完擴(kuò)建工程所需的審批手續(xù)或手續(xù)不合法，導(dǎo)致工程無法繼續(xù)進(jìn)行或遭受相關(guān)部門處罰的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，負(fù)責(zé)解決相關(guān)問題，并賠償甲方因此遭受的損失。若乙方未按照本協(xié)議約定支付租金、擴(kuò)建工程進(jìn)度款或其他費用，每逾期一天，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]天的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付拖欠的費用及違約金，同時乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的損失。若乙方未按照本協(xié)議約定清理施工現(xiàn)場或恢復(fù)周邊環(huán)境原狀，甲方有權(quán)自行清理，費用由乙方承擔(dān)，甲方可從乙方應(yīng)支付的費用中扣除相應(yīng)金額。若乙方違反本協(xié)議約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的全部損失，并按照本協(xié)議約定向甲方支付違約金。八、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向租賃房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，如補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議有沖突之處，以