房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過戶協(xié)議書

房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過戶協(xié)議書?甲方（轉(zhuǎn)讓方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（受讓方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[房產(chǎn)具體地址]的房產(chǎn)（以下簡稱"該房產(chǎn)"），并有意將其轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方愿意受讓該房產(chǎn)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過戶事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、房產(chǎn)基本情況1.房產(chǎn)位置：該房產(chǎn)位于[詳細(xì)地址]，具體門牌號為[X]號，所屬小區(qū)名稱為[小區(qū)名稱]，所在樓棟為[樓棟號]，單元為[單元號]，樓層為[樓層]，房號為[房號]。2.房屋面積：經(jīng)雙方確認(rèn)，該房產(chǎn)建筑面積為[X]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[X]平方米，公攤建筑面積為[X]平方米。該面積為暫測面積，最終以房地產(chǎn)管理部門實(shí)測面積為準(zhǔn)，如有差異，雙方同意按照實(shí)測面積及本協(xié)議約定的單價(jià)進(jìn)行多退少補(bǔ)。3.房屋用途：該房產(chǎn)用途為[具體用途，如住宅、商業(yè)等]。4.房屋現(xiàn)狀：該房產(chǎn)目前處于[房屋現(xiàn)狀描述，如毛坯、裝修中、已裝修等]狀態(tài)，附屬設(shè)施設(shè)備包括[詳細(xì)列舉附屬設(shè)施設(shè)備，如家具、家電、熱水器、空調(diào)等]，雙方對上述附屬設(shè)施設(shè)備的現(xiàn)狀均予以認(rèn)可。二、房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)格及付款方式1.轉(zhuǎn)讓價(jià)格：雙方商定該房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。此價(jià)格為固定價(jià)格，不因市場價(jià)格波動或其他因素而調(diào)整。2.付款方式：定金：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。定金作為乙方履行本協(xié)議的擔(dān)保，若乙方違約，定金不予退還；若甲方違約，應(yīng)雙倍返還定金給乙方。首付款：乙方應(yīng)在[具體日期]前，向甲方支付首付款人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。首付款支付后，雙方應(yīng)共同前往銀行辦理資金監(jiān)管手續(xù)，確保首付款?？顚Ｓ?，用于支付該房產(chǎn)的相關(guān)費(fèi)用及后續(xù)交易流程。尾款：乙方應(yīng)在該房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日起[X]日內(nèi)，將尾款人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）支付至甲方指定的銀行賬戶。尾款支付前，甲方應(yīng)確保該房產(chǎn)已按照本協(xié)議約定交付給乙方，且無任何質(zhì)量問題及糾紛。三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓款。有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式履行付款義務(wù)。在乙方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收定金。2.義務(wù)保證該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛或其他權(quán)利瑕疵，不存在被查封、抵押、凍結(jié)等限制交易的情況。如因甲方原因?qū)е略摲慨a(chǎn)存在上述問題，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。提供辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)所需的全部資料，并積極協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于簽署文件、提供證明材料、繳納稅費(fèi)等。辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)所需的一切費(fèi)用，按照法律法規(guī)及相關(guān)政策的規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。如因甲方原因?qū)е罗k理過戶手續(xù)延誤或無法辦理，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。在本協(xié)議簽訂后至房產(chǎn)交付前，妥善保管該房產(chǎn)，不得擅自改變其現(xiàn)狀或損壞其附屬設(shè)施設(shè)備。因甲方保管不善導(dǎo)致該房產(chǎn)或附屬設(shè)施設(shè)備損壞的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。在房產(chǎn)交付時(shí)，向乙方提供該房產(chǎn)的相關(guān)資料，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證書、購房合同、物業(yè)交接清單等，并確保資料的真實(shí)性和完整性。協(xié)助乙方辦理該房產(chǎn)的水、電、氣、物業(yè)等相關(guān)費(fèi)用的過戶手續(xù)，確保過戶手續(xù)順利完成。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，包括但不限于交付房產(chǎn)、協(xié)助辦理過戶手續(xù)等。在甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的款項(xiàng)及按照銀行同期貸款利率支付利息。在房產(chǎn)交付后，有權(quán)對該房產(chǎn)進(jìn)行占有、使用和處分。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向甲方支付房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓款。如乙方逾期付款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收定金，乙方應(yīng)按照本協(xié)議轉(zhuǎn)讓價(jià)格的[X%]向甲方支付違約金。提供辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)所需的個(gè)人資料，并積極配合甲方辦理相關(guān)手續(xù)。辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)所需的一切費(fèi)用，按照法律法規(guī)及相關(guān)政策的規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。如因乙方原因?qū)е罗k理過戶手續(xù)延誤或無法辦理，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。在房產(chǎn)交付時(shí)，按照本協(xié)議約定對該房產(chǎn)及附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時(shí)通知甲方。在房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后，按照本協(xié)議約定支付尾款。四、房產(chǎn)交付1.交付時(shí)間：甲方應(yīng)在收到乙方全部首付款并辦理完資金監(jiān)管手續(xù)后的[X]日內(nèi)，將該房產(chǎn)交付給乙方。如因不可抗力或其他不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е陆桓堆舆t的，甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方，并在不可抗力等因素消除后的合理時(shí)間內(nèi)交付房產(chǎn)。2.交付方式：雙方應(yīng)在房產(chǎn)交付現(xiàn)場進(jìn)行交接，甲方應(yīng)向乙方提供該房產(chǎn)的鑰匙、相關(guān)資料等，并共同對房產(chǎn)及附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收合格后，雙方簽署《房產(chǎn)交接確認(rèn)書》，確認(rèn)房產(chǎn)已正式交付給乙方。3.交付標(biāo)準(zhǔn)：房產(chǎn)交付時(shí)應(yīng)保持現(xiàn)狀，附屬設(shè)施設(shè)備應(yīng)能正常使用。甲方應(yīng)確保該房產(chǎn)的水、電、氣等費(fèi)用已結(jié)清，無任何欠費(fèi)情況。五、房產(chǎn)過戶1.過戶時(shí)間：雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后[X]日內(nèi)，共同向房地產(chǎn)管理部門申請辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。如因一方原因?qū)е逻^戶手續(xù)延誤，每延誤一日，應(yīng)按照本協(xié)議轉(zhuǎn)讓價(jià)格的[X%]向?qū)Ψ街Ц哆`約金。2.過戶手續(xù)辦理：辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)所需的一切費(fèi)用，按照法律法規(guī)及相關(guān)政策的規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。雙方應(yīng)按照房地產(chǎn)管理部門的要求提供真實(shí)、完整的資料，并積極配合辦理相關(guān)手續(xù)。如因政策調(diào)整或其他不可抗力因素導(dǎo)致過戶手續(xù)無法辦理或需要變更辦理方式的，雙方應(yīng)協(xié)商解決。3.產(chǎn)權(quán)變更登記：房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后，乙方應(yīng)及時(shí)領(lǐng)取新的房屋產(chǎn)權(quán)證書。甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，確保乙方取得該房產(chǎn)的合法所有權(quán)。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方違反本協(xié)議約定，未能保證該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)清晰，或存在其他權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致乙方無法取得該房產(chǎn)的合法所有權(quán)，或給乙方造成其他損失的，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并按照本協(xié)議轉(zhuǎn)讓價(jià)格的[X%]向乙方支付違約金。同時(shí)，甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的全部經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于房價(jià)差價(jià)損失、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式履行義務(wù)，如逾期交付房產(chǎn)、協(xié)助辦理過戶手續(xù)等，每逾期一日，應(yīng)按照本協(xié)議轉(zhuǎn)讓價(jià)格的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的款項(xiàng)及按照銀行同期貸款利率支付利息，同時(shí)甲方應(yīng)按照本協(xié)議轉(zhuǎn)讓價(jià)格的[X%]向乙方支付違約金。若甲方擅自改變該房產(chǎn)的現(xiàn)狀或損壞其附屬設(shè)施設(shè)備，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償乙方因此遭受的損失。如甲方拒絕修復(fù)或賠償，乙方有權(quán)自行修復(fù)或委托第三方修復(fù)，修復(fù)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。2.乙方違約責(zé)任若乙方違反本協(xié)議約定，未能按照約定的時(shí)間和方式支付房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收定金，乙方應(yīng)按照本協(xié)議轉(zhuǎn)讓價(jià)格的[X%]向甲方支付違約金。若乙方違反本協(xié)議約定，未能提供辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)所需的資料或不配合辦理相關(guān)手續(xù)，導(dǎo)致過戶手續(xù)延誤或無法辦理，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。同時(shí)，乙方應(yīng)按照本協(xié)議轉(zhuǎn)讓價(jià)格的[X%]向甲方支付違約金。若乙方在房產(chǎn)交付后擅自改變該房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)或用途，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀并賠償甲方的損失。七、爭議解決本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他無爭議的條款。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具