房屋資格買賣協(xié)議書

房屋資格買賣協(xié)議書?甲方（出售方）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（購(gòu)買方）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方具備購(gòu)買特定房屋的資格，乙方欲通過甲方購(gòu)買該房屋，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下房屋資格買賣協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述（一）房屋基本信息1.房屋位置：位于[具體城市][具體小區(qū)名稱][具體樓號(hào)][具體單元][具體房號(hào)]。2.房屋面積：[建筑面積]平方米，其中套內(nèi)建筑面積[套內(nèi)建筑面積]平方米，公攤面積[公攤面積]平方米。3.房屋用途：[住宅/商業(yè)/辦公等]。4.房屋現(xiàn)狀：[毛坯房/裝修房，若為裝修房，請(qǐng)?jiān)敿?xì)描述裝修情況]。（二）房屋購(gòu)買資格相關(guān)情況1.甲方因[具體原因，如單位福利分房政策等]獲得購(gòu)買該房屋的資格，目前該房屋尚未辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，但甲方已與房屋出售方（以下簡(jiǎn)稱"原房主"）簽訂了《房屋買賣合同》，合同編號(hào)為[合同編號(hào)]，約定甲方有權(quán)購(gòu)買該房屋，并享有相應(yīng)權(quán)利和承擔(dān)相應(yīng)義務(wù)。2.甲方承諾其具備購(gòu)買該房屋資格的相關(guān)條件真實(shí)、合法、有效，不存在任何影響其行使購(gòu)買權(quán)及向乙方轉(zhuǎn)讓該房屋資格的情形，如未受限制購(gòu)買、未被列入失信名單等。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定獲取乙方支付的款項(xiàng)。有權(quán)要求乙方按照原房主與甲方簽訂的《房屋買賣合同》的約定，配合辦理相關(guān)手續(xù)。2.義務(wù)向乙方如實(shí)披露其購(gòu)買房屋資格的真實(shí)情況及該房屋的相關(guān)信息，包括但不限于房屋現(xiàn)狀、與原房主簽訂的合同內(nèi)容等。積極協(xié)助乙方與原房主溝通，確保乙方能夠順利行使基于甲方購(gòu)買資格所享有的權(quán)利，包括但不限于參與房屋交易流程、辦理產(chǎn)權(quán)登記等手續(xù)。在乙方按照本協(xié)議約定支付款項(xiàng)后，及時(shí)將其與原房主簽訂的《房屋買賣合同》原件及相關(guān)資料交付給乙方，并配合乙方辦理相關(guān)變更手續(xù)。在辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)過程中，按照法律法規(guī)及相關(guān)政策要求，積極配合提供必要的文件和信息，簽署相關(guān)法律文件，確保乙方能夠順利取得房屋產(chǎn)權(quán)。自本協(xié)議簽訂之日起至房屋產(chǎn)權(quán)登記至乙方名下之日止，未經(jīng)乙方書面同意，不得擅自解除與原房主簽訂的《房屋買賣合同》，不得擅自變更購(gòu)買資格或與他人就該房屋另行簽訂任何形式的買賣或轉(zhuǎn)讓協(xié)議。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行協(xié)助義務(wù)，確保乙方能夠順利購(gòu)買該房屋并取得產(chǎn)權(quán)。在符合法律法規(guī)及原房主與甲方簽訂的《房屋買賣合同》約定的條件下，有權(quán)要求原房主按照合同約定履行義務(wù)，包括但不限于交付房屋、協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)登記等。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定向甲方支付款項(xiàng)。認(rèn)真閱讀并遵守原房主與甲方簽訂的《房屋買賣合同》的各項(xiàng)條款，承擔(dān)基于該合同乙方應(yīng)履行的義務(wù)，包括但不限于按時(shí)支付購(gòu)房款、承擔(dān)相關(guān)稅費(fèi)等。在辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)過程中，按照法律法規(guī)及相關(guān)政策要求，積極配合提供必要的文件和信息，簽署相關(guān)法律文件。尊重甲方的合法權(quán)益，不得采取任何損害甲方利益的行為，如威脅、欺詐等。三、付款方式及時(shí)間（一）付款方式乙方采取以下[具體付款方式，如一次性付款/分期付款等]方式向甲方支付款項(xiàng)：1.一次性付款乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)，將全部購(gòu)房款共計(jì)人民幣[大寫金額][小寫金額]支付至甲方指定的銀行賬戶。2.分期付款第一期：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付購(gòu)房款定金人民幣[大寫金額][小寫金額]。第二期：在甲方協(xié)助乙方與原房主簽訂三方協(xié)議（如有必要）后[X]個(gè)工作日內(nèi)，乙方支付購(gòu)房款人民幣[大寫金額][小寫金額]。第三期：在房屋具備辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)條件時(shí)，乙方應(yīng)在接到甲方通知后[X]個(gè)工作日內(nèi)，支付剩余購(gòu)房款人民幣[大寫金額][小寫金額]。（二）付款時(shí)間1.如乙方選擇一次性付款，應(yīng)嚴(yán)格按照上述時(shí)間要求將款項(xiàng)支付至甲方指定賬戶。甲方指定賬戶信息如下：開戶銀行：__________________賬戶名稱：__________________賬號(hào)：__________________2.如乙方選擇分期付款，每一期款項(xiàng)的支付時(shí)間均以本協(xié)議約定為準(zhǔn)。乙方應(yīng)提前做好資金安排，確保按時(shí)足額支付款項(xiàng)。若乙方未按照約定時(shí)間支付款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金，乙方應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的全部損失。四、房屋交付及相關(guān)手續(xù)辦理（一）房屋交付1.原房主應(yīng)按照其與甲方簽訂的《房屋買賣合同》約定的時(shí)間和條件向乙方交付房屋。甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方督促原房主履行交付義務(wù)。2.在房屋交付前，甲方應(yīng)確保房屋保持其與乙方交接時(shí)的現(xiàn)狀，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或損壞房屋設(shè)施設(shè)備。如有需要維修或整改的事項(xiàng)，甲方應(yīng)在交付前完成，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。（二）產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)辦理1.甲乙雙方應(yīng)在房屋交付后，按照法律法規(guī)及相關(guān)政策要求，盡快辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)所產(chǎn)生的稅費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用，按照法律法規(guī)及原房主與甲方簽訂的《房屋買賣合同》的約定執(zhí)行。如因政策調(diào)整或其他不可抗力因素導(dǎo)致稅費(fèi)承擔(dān)發(fā)生變化，雙方應(yīng)協(xié)商解決。2.甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方準(zhǔn)備辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的文件和資料，包括但不限于身份證明、購(gòu)房合同、付款憑證等，并配合乙方到相關(guān)部門辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。在辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)過程中，如遇任何問題或需要甲方簽署相關(guān)文件，甲方應(yīng)在接到乙方通知后的[X]個(gè)工作日內(nèi)予以配合。3.乙方應(yīng)按照相關(guān)部門的要求，及時(shí)提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的文件和資料，并按照規(guī)定繳納辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的費(fèi)用。若因乙方原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)登記手續(xù)延誤或無法辦理，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。五、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方違反本協(xié)議約定，未如實(shí)披露房屋相關(guān)信息或購(gòu)買資格情況，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于乙方已支付的款項(xiàng)、因購(gòu)買該房屋所產(chǎn)生的直接經(jīng)濟(jì)損失（如中介費(fèi)、稅費(fèi)等）以及乙方預(yù)期可得利益損失。2.若甲方擅自解除與原房主簽訂的《房屋買賣合同》，或擅自變更購(gòu)買資格或與他人就該房屋另行簽訂任何形式的買賣或轉(zhuǎn)讓協(xié)議，導(dǎo)致乙方無法購(gòu)買該房屋的，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的全部購(gòu)房款（如有），同時(shí)賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于乙方為購(gòu)買該房屋所支付的合理費(fèi)用（如律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等）以及乙方預(yù)期可得利益損失。3.若甲方未按照本協(xié)議約定履行協(xié)助義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法順利辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)或其他相關(guān)手續(xù)的，每逾期一日，甲方應(yīng)按照乙方已支付款項(xiàng)的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的全部購(gòu)房款（如有），同時(shí)賠償乙方因此遭受的全部損失。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金，乙方應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的全部損失。2.若乙方違反原房主與甲方簽訂的《房屋買賣合同》約定，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于甲方因此向原房主支付的違約金、賠償金等費(fèi)用。3.若乙方未按照本協(xié)議約定配合辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)或其他相關(guān)手續(xù)，導(dǎo)致手續(xù)延誤或無法辦理的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失，包括但不限于甲方為辦理手續(xù)所支付的合理費(fèi)用（如律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等）以及甲方預(yù)期可得利益損失。六、爭(zhēng)議解決本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。在爭(zhēng)議解決期間，除涉及爭(zhēng)議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他無爭(zhēng)議的條款。七、其他條款（一）協(xié)議變更與解除1.本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。變更或補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。2.在履行本協(xié)議過程中，如遇法律法規(guī)、政策調(diào)整或不可抗力等原因?qū)е卤緟f(xié)議無法繼續(xù)履行或部分無法履行的，雙方應(yīng)協(xié)商解決善后事宜。如因上述原因?qū)е卤緟f(xié)議解除，雙方應(yīng)按照公平合理的原則分擔(dān)責(zé)任，互不承擔(dān)違約責(zé)任。（二）保密條款雙方應(yīng)對(duì)在本協(xié)議簽訂及履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息予以保密。未經(jīng)對(duì)方書面同意，任何一方不得向第三方披露或使用該等信息。本條款的保密期限為自本協(xié)議生效之日起[X]年。（三）通知條款1.雙方在本協(xié)議中填寫的聯(lián)系地址、聯(lián)系電話等信息為有效送達(dá)地址。任何一方如有變更，應(yīng)及時(shí)書面通知對(duì)方。2.一方按照本協(xié)議約定向?qū)Ψ桨l(fā)出的通知、文件等，以書面形式（包括但不限于快遞、掛號(hào)信、電子郵件等）發(fā)送至對(duì)方有效送達(dá)地址的，視為已送達(dá)。如通過快遞方式送達(dá)的，以快遞簽收單顯示的日期為準(zhǔn)；如通過掛號(hào)信方式送達(dá)的，以掛號(hào)信回執(zhí)顯示的日期為準(zhǔn)