學(xué)校牧場出租協(xié)議書

學(xué)校牧場出租協(xié)議書?甲方（出租方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（承租方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[學(xué)校牧場具體地址]的牧場（以下簡稱"該牧場"），愿意將其出租給乙方使用；乙方有意承租該牧場用于[具體用途，如養(yǎng)殖、農(nóng)業(yè)科研等]。根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方將該牧場出租給乙方事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述（一）牧場位置及范圍該牧場位于[詳細(xì)地址]，其四至范圍為：東至[東邊界描述]，南至[南邊界描述]，西至[西邊界描述]，北至[北邊界描述]。具體面積以實際測量為準(zhǔn)，預(yù)計面積為[X]平方米。（二）牧場現(xiàn)狀1.土地狀況：牧場內(nèi)土地為[土地性質(zhì)，如農(nóng)用地]，地勢較為平坦，[簡要描述土地肥力、灌溉條件等情況]。2.基礎(chǔ)設(shè)施：現(xiàn)有[數(shù)量]間簡易房屋，可用于[具體用途，如員工宿舍、工具房等]，房屋結(jié)構(gòu)為[結(jié)構(gòu)類型]，建筑面積約為[X]平方米。配備有[灌溉設(shè)施名稱及數(shù)量，如水泵[X]臺、灌溉管道[X]米等]灌溉設(shè)施，可滿足牧場[灌溉面積及作物種類說明，如[X]平方米的牧草灌溉需求]的灌溉需求。建有[圍欄長度及高度說明，如圍欄長度為[X]米，高度為[X]米]的圍欄，用于圈定牧場范圍。3.附屬設(shè)施：擁有[數(shù)量]口水井，水質(zhì)[簡要描述水質(zhì)情況，如清澈、符合養(yǎng)殖用水標(biāo)準(zhǔn)等]，可滿足牧場日常用水需求。具備[電力設(shè)施情況，如變壓器容量、供電線路規(guī)格等]電力設(shè)施，能夠保障牧場正常的生產(chǎn)經(jīng)營用電。（三）租賃用途乙方租賃該牧場的用途為[明確具體用途，如從事奶牛養(yǎng)殖及相關(guān)產(chǎn)品的生產(chǎn)經(jīng)營活動]。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變租賃用途。二、租賃期限（一）租賃起始日期本合同租賃期限自[起始日期]起計算。（二）租賃終止日期租賃期限為[X]年，至[終止日期]止。租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還牧場。（三）續(xù)租1.租賃期滿，乙方有意續(xù)租的，應(yīng)在租賃期滿前[X]個月書面通知甲方。2.甲方在收到乙方續(xù)租通知后，應(yīng)在[X]個工作日內(nèi)給予書面答復(fù)。如同意續(xù)租，雙方應(yīng)重新簽訂租賃合同；如不同意續(xù)租，應(yīng)在書面答復(fù)中說明理由。三、租金及支付方式（一）租金標(biāo)準(zhǔn)1.第一年租金為人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。2.從第二年起，租金每年在上一年租金的基礎(chǔ)上遞增[X]%。（二）租金支付方式1.乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付第一年租金的[X]%作為定金，即人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。2.剩余租金按年度支付，乙方應(yīng)在每年的[具體支付日期]前，將當(dāng)年租金支付至甲方指定的銀行賬戶。（三）租金調(diào)整在租賃期限內(nèi)，如遇國家政策調(diào)整、市場行情重大變化等不可抗力因素導(dǎo)致租金標(biāo)準(zhǔn)需要調(diào)整的，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)行調(diào)整。四、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：有權(quán)按照本合同約定收取租金。有權(quán)對乙方使用牧場的情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，如發(fā)現(xiàn)乙方有違反本合同約定或損害牧場及附屬設(shè)施行為的，有權(quán)要求乙方立即改正，并賠償損失。租賃期滿或合同解除后，有權(quán)收回牧場及附屬設(shè)施。2.義務(wù)：應(yīng)確保對出租的牧場擁有合法的所有權(quán)或使用權(quán)，且未設(shè)定任何抵押、質(zhì)押或其他擔(dān)保權(quán)益，亦未被查封、扣押或受到其他任何限制租賃的情形。應(yīng)在本合同簽訂前向乙方如實告知牧場的現(xiàn)狀及相關(guān)情況，包括但不限于土地性質(zhì)、權(quán)屬狀況、基礎(chǔ)設(shè)施狀況、周邊環(huán)境等。負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)處理與牧場相關(guān)的外部關(guān)系，確保乙方在租賃期間能夠正常使用牧場，如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常使用牧場的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。在租賃期限內(nèi)，如需對牧場進(jìn)行維修、改造或改善的，應(yīng)提前[X]日通知乙方，并盡量減少對乙方正常生產(chǎn)經(jīng)營活動的影響。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：有權(quán)按照本合同約定的用途合理使用牧場及附屬設(shè)施。在租賃期限內(nèi)，對牧場進(jìn)行合法投資建設(shè)、改造或增添附屬設(shè)施的，在租賃期滿或合同解除后，有權(quán)拆除或取回，但應(yīng)恢復(fù)牧場原狀。有權(quán)要求甲方協(xié)助處理與牧場相關(guān)的事務(wù)，如因甲方原因?qū)е乱曳皆馐軗p失的，有權(quán)要求甲方賠償。2.義務(wù)：應(yīng)按照本合同約定按時足額支付租金及其他費(fèi)用。應(yīng)合理使用牧場及附屬設(shè)施，不得擅自改變其結(jié)構(gòu)、用途或進(jìn)行破壞性使用。如因乙方使用不當(dāng)造成牧場及附屬設(shè)施損壞的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。負(fù)責(zé)租賃期間牧場內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生、安全保衛(wèi)等工作，確保牧場及周邊環(huán)境整潔、安全。因乙方原因?qū)е掳l(fā)生安全事故或環(huán)境污染等問題的，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。在租賃期限內(nèi)，如需對牧場進(jìn)行轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或與他人合作經(jīng)營的，應(yīng)提前書面通知甲方，并經(jīng)甲方書面同意。未經(jīng)甲方同意擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或合作經(jīng)營的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。租賃期滿或合同解除后，應(yīng)如期交還牧場及附屬設(shè)施，并保證其完好無損。如存在損壞或缺失的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。五、保證金（一）保證金金額乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）作為保證金。（二）保證金用途保證金用于擔(dān)保乙方在租賃期間履行本合同約定的各項義務(wù)，包括但不限于按時支付租金、妥善使用牧場及附屬設(shè)施、遵守法律法規(guī)及本合同約定等。（三）保證金退還租賃期滿或合同解除后，如乙方無違約行為，且已按照本合同約定交還牧場及附屬設(shè)施并結(jié)清所有費(fèi)用的，甲方應(yīng)在[X]個工作日內(nèi)將保證金全額無息退還乙方。如乙方存在違約行為，甲方有權(quán)扣除相應(yīng)的保證金作為違約金，不足部分乙方應(yīng)另行賠償。六、維修與保養(yǎng)（一）維修責(zé)任劃分1.租賃期間，甲方負(fù)責(zé)牧場及附屬設(shè)施的主體結(jié)構(gòu)維修，確保其安全性和正常使用功能。如因甲方原因?qū)е滦枰S修的，甲方應(yīng)在接到乙方通知后[X]日內(nèi)進(jìn)行維修。2.乙方負(fù)責(zé)租賃期間牧場及附屬設(shè)施的日常維修保養(yǎng)，包括但不限于灌溉設(shè)施、電力設(shè)施、圍欄等的維修保養(yǎng)。如因乙方原因?qū)е滦枰S修的，乙方應(yīng)自行承擔(dān)維修費(fèi)用，并及時進(jìn)行維修。3.對于因不可抗力或意外事件導(dǎo)致?lián)p壞的設(shè)施，雙方應(yīng)根據(jù)實際情況協(xié)商確定維修責(zé)任和費(fèi)用承擔(dān)方式。（二）維修費(fèi)用承擔(dān)1.由甲方負(fù)責(zé)維修的，維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)。2.由乙方負(fù)責(zé)維修的，維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.對于因雙方共同原因?qū)е聯(lián)p壞的設(shè)施，維修費(fèi)用由雙方按照過錯比例分擔(dān)。七、保險（一）保險購買責(zé)任1.乙方應(yīng)在租賃期間自行購買與牧場經(jīng)營活動相關(guān)的保險，包括但不限于財產(chǎn)保險、人員意外險、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)保險等，保險金額應(yīng)不低于合理的市場價值，并將甲方列為保險受益人之一。2.如因乙方未購買保險或保險金額不足導(dǎo)致發(fā)生損失的，由乙方自行承擔(dān)全部責(zé)任。（二）保險通知義務(wù)乙方應(yīng)在購買保險后[X]日內(nèi)將保險合同副本提供給甲方，并及時通知甲方保險變更情況。八、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.如甲方未按照本合同約定履行義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常使用牧場的，應(yīng)按照租金總額的[X]%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。2.如甲方擅自提前收回牧場的，應(yīng)按照剩余租賃期限租金總額的[X]%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于乙方對牧場的投資建設(shè)費(fèi)用、預(yù)期收益損失等。（二）乙方違約責(zé)任1.如乙方未按照本合同約定按時足額支付租金的，每逾期一日，應(yīng)按照未支付租金金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及違約金，同時乙方應(yīng)按照租金總額的[X]%向甲方支付違約金。2.如乙方擅自改變租賃用途的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方按照租金總額的[X]%向甲方支付違約金，同時乙方應(yīng)立即恢復(fù)牧場原狀。如因乙方改變租賃用途導(dǎo)致牧場及附屬設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。3.如乙方擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或與他人合作經(jīng)營牧場的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方按照租金總額的[X]%向甲方支付違約金，同時乙方應(yīng)立即停止轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或合作經(jīng)營行為。4.如乙方未按照本合同約定交還牧場及附屬設(shè)施的，每逾期一日，應(yīng)按照租金標(biāo)準(zhǔn)的[X]%向甲方支付占有使用費(fèi)。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)自行收回牧場及附屬設(shè)施，并要求乙方承擔(dān)因此造成的全部損失。5.如乙方違反本合同約定的其他義務(wù)，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償甲方的全部損失。（三）違約賠償范圍違約方應(yīng)承擔(dān)的賠償范圍包括但不限于對方因此遭受的直接損失、間接損失、可得利益損失、為實現(xiàn)債權(quán)而支付的合理費(fèi)用（如律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、差旅費(fèi)等）。九、合同解除（一）協(xié)商解除1.經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以書面形式解除本合同。2.因協(xié)商解除合同給對方造成損失的，由提出解除合同方按照本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償對方的全部損失。（二）法定解除1.如一方嚴(yán)重違反本合同約定，另一方有權(quán)解除本合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，賠償全部損失。2.如因不可抗力或政府行為等不可預(yù)見、不可避免、不可克服的原因?qū)е卤竞贤瑹o法履行或部分無法履行的，雙方可以協(xié)商解除本合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任。但因不可抗力或政府行為給對方造成損失的，應(yīng)根據(jù)實際情況分擔(dān)損失。（三）合同解除后的處理1.合同解除后，乙方應(yīng)立即停止使用牧場，并按照本合同約定交還牧場及附屬設(shè)施。2.雙方應(yīng)在合同解除后[X]日內(nèi)進(jìn)行結(jié)算，結(jié)清租金、保證金、維修費(fèi)用等各項費(fèi)用。如存在欠款的，應(yīng)在結(jié)算后[X]日內(nèi)支付完畢。十、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十一、其他條款（一）合同變更本合同的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。變更或補(bǔ)充協(xié)議作為本合同的組成部分，與