大修基金服務(wù)協(xié)議書

大修基金服務(wù)協(xié)議書?甲方（委托人）：姓名/名稱：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（受托人）：名稱：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有[具體物業(yè)名稱及地址]的物業(yè)，為保障物業(yè)的維修、更新、改造等需要，依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，甲方委托乙方提供大修基金服務(wù)。雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、服務(wù)標(biāo)的物及服務(wù)內(nèi)容（一）服務(wù)標(biāo)的物甲方委托乙方管理服務(wù)的大修基金對(duì)應(yīng)的物業(yè)為[詳細(xì)描述物業(yè)的具體情況，包括但不限于物業(yè)類型（如住宅、商業(yè)、寫字樓等）、坐落位置、建筑面積等]。（二）服務(wù)內(nèi)容1.負(fù)責(zé)大修基金的日常管理，包括基金的繳存、核算、使用等相關(guān)事務(wù)。2.審核大修基金使用申請(qǐng)，對(duì)符合規(guī)定的使用申請(qǐng)進(jìn)行備案，并監(jiān)督資金的使用情況，確保資金?？顚Ｓ谩?.定期向甲方及相關(guān)業(yè)主公布大修基金的收支情況，接受甲方及業(yè)主的監(jiān)督和查詢。4.根據(jù)物業(yè)的實(shí)際情況及維修、更新、改造的需求，制定合理的大修基金使用計(jì)劃，并組織實(shí)施。5.協(xié)助甲方及相關(guān)業(yè)主與維修施工單位簽訂維修合同，監(jiān)督維修工程的質(zhì)量和進(jìn)度，負(fù)責(zé)維修工程的竣工驗(yàn)收。二、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)了解大修基金的管理和使用情況，要求乙方提供相關(guān)信息和報(bào)告。對(duì)乙方的服務(wù)工作進(jìn)行監(jiān)督，提出意見和建議。當(dāng)乙方違反本協(xié)議約定或法律法規(guī)規(guī)定時(shí)，有權(quán)要求乙方糾正并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.義務(wù)按照法律法規(guī)及本協(xié)議約定，及時(shí)、足額繳存大修基金。協(xié)助乙方開展工作，提供必要的文件和資料。配合乙方對(duì)大修基金使用申請(qǐng)進(jìn)行審核，按照規(guī)定履行相關(guān)手續(xù)。尊重乙方的管理工作，不得干涉乙方的正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定收取服務(wù)費(fèi)用。根據(jù)法律法規(guī)及本協(xié)議規(guī)定，對(duì)大修基金進(jìn)行管理和使用。有權(quán)拒絕不符合規(guī)定的大修基金使用申請(qǐng)。當(dāng)甲方或相關(guān)業(yè)主不履行本協(xié)議約定的義務(wù)時(shí)，有權(quán)要求甲方或相關(guān)業(yè)主履行義務(wù)或承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.義務(wù)遵守法律法規(guī)及本協(xié)議約定，誠(chéng)實(shí)守信，勤勉盡責(zé)地履行管理服務(wù)職責(zé)。建立健全大修基金管理制度，確?；鸢踩⒁?guī)范運(yùn)作。嚴(yán)格按照規(guī)定的程序和標(biāo)準(zhǔn)審核大修基金使用申請(qǐng)，及時(shí)辦理備案手續(xù)。定期向甲方及相關(guān)業(yè)主公布大修基金的收支情況，接受甲方及業(yè)主的監(jiān)督和查詢。對(duì)大修基金使用情況進(jìn)行跟蹤檢查，確保資金用于物業(yè)的維修、更新、改造等規(guī)定用途。妥善保管與大修基金管理相關(guān)的文件、資料等檔案，保存期限不得少于法律法規(guī)規(guī)定的年限。三、大修基金的繳存與管理（一）繳存1.甲方應(yīng)按照法律法規(guī)及當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)規(guī)定，在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)足額繳存大修基金。大修基金的繳存標(biāo)準(zhǔn)為[具體繳存標(biāo)準(zhǔn)，如按照物業(yè)建筑面積每平方米[X]元繳存等]。2.甲方繳存大修基金時(shí)，應(yīng)向乙方提供繳存憑證及相關(guān)資料。（二）管理1.乙方應(yīng)在銀行開設(shè)大修基金專用賬戶，對(duì)大修基金進(jìn)行專戶存儲(chǔ)，?？顚Ｓ?。2.乙方應(yīng)按照國(guó)家財(cái)務(wù)制度的規(guī)定，建立健全大修基金財(cái)務(wù)管理制度，定期進(jìn)行會(huì)計(jì)核算，編制財(cái)務(wù)報(bào)表。3.乙方應(yīng)將大修基金的收支情況定期在物業(yè)區(qū)域內(nèi)顯著位置進(jìn)行公示，公示內(nèi)容應(yīng)包括收入金額、支出金額、余額、使用項(xiàng)目及明細(xì)等，接受甲方及業(yè)主的監(jiān)督。公示期限不得少于[具體公示期限，如[X]個(gè)工作日]。四、大修基金的使用（一）使用范圍大修基金專項(xiàng)用于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新、改造等項(xiàng)目。具體包括但不限于：1.房屋主體結(jié)構(gòu)的維修，如屋頂防水、墻體加固等。2.電梯、消防設(shè)施、給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)等共用設(shè)施設(shè)備的維修、更換、改造。3.物業(yè)區(qū)域內(nèi)道路、綠化、停車場(chǎng)等共用部位的維修、更新。（二）使用程序1.業(yè)主或相關(guān)業(yè)主委員會(huì)提出大修基金使用申請(qǐng)，并提交以下資料：維修項(xiàng)目的詳細(xì)說明及預(yù)算。維修方案，包括維修內(nèi)容、施工單位資質(zhì)要求等。相關(guān)業(yè)主簽字同意的證明材料。2.乙方收到使用申請(qǐng)后，應(yīng)在[具體審核期限，如[X]個(gè)工作日]內(nèi)進(jìn)行審核。審核內(nèi)容包括維修項(xiàng)目是否屬于大修基金使用范圍、維修方案是否合理、預(yù)算是否準(zhǔn)確等。3.經(jīng)乙方審核同意的使用申請(qǐng)，乙方應(yīng)在[具體備案期限，如[X]個(gè)工作日]內(nèi)報(bào)當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門備案。4.備案通過后，乙方應(yīng)按照規(guī)定組織實(shí)施維修工程。維修工程應(yīng)通過招標(biāo)、邀請(qǐng)招標(biāo)、競(jìng)爭(zhēng)性談判等方式選擇具有相應(yīng)資質(zhì)的施工單位，并簽訂維修合同。5.維修工程實(shí)施過程中，乙方應(yīng)監(jiān)督施工單位的施工質(zhì)量和進(jìn)度，確保維修工程按照合同約定完成。6.維修工程竣工后，乙方應(yīng)組織相關(guān)人員進(jìn)行竣工驗(yàn)收。驗(yàn)收合格后，乙方應(yīng)按照合同約定支付維修費(fèi)用，并將維修情況及時(shí)向甲方及相關(guān)業(yè)主公布。（三）緊急使用情況在發(fā)生危及房屋安全等緊急情況時(shí)，需要立即對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修、更新、改造的，乙方應(yīng)按照法律法規(guī)及當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)規(guī)定，立即組織實(shí)施維修，并在維修完成后及時(shí)補(bǔ)辦相關(guān)手續(xù)。五、服務(wù)費(fèi)用及支付方式（一）服務(wù)費(fèi)用甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定向乙方支付服務(wù)費(fèi)用。服務(wù)費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)為[具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，如按照大修基金總額的[X]%收取等]。（二）支付方式1.甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后的[具體支付期限，如[X]個(gè)工作日]內(nèi)，向乙方支付首次服務(wù)費(fèi)用[具體金額]。2.此后，甲方應(yīng)在每年的[具體支付時(shí)間，如[X]月[X]日前]，向乙方支付當(dāng)年的服務(wù)費(fèi)用。3.乙方應(yīng)在收到甲方支付的服務(wù)費(fèi)用后，向甲方開具合法有效的發(fā)票。六、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定及時(shí)、足額繳存大修基金，每逾期一日，應(yīng)按照未繳存金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[具體期限，如[X]日]的，乙方有權(quán)暫停相關(guān)服務(wù)，并要求甲方補(bǔ)繳大修基金及違約金。2.若甲方未按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方開展工作或配合辦理相關(guān)手續(xù)，導(dǎo)致乙方無法正常履行職責(zé)的，甲方應(yīng)承擔(dān)因此給乙方造成的損失。3.若甲方違反本協(xié)議約定，干涉乙方的正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照法律法規(guī)及本協(xié)議約定履行管理服務(wù)職責(zé)，導(dǎo)致大修基金出現(xiàn)安全問題或未能專款專用的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并負(fù)責(zé)追回?fù)p失的資金。2.若乙方未按照規(guī)定審核大修基金使用申請(qǐng)或未及時(shí)辦理備案手續(xù)，給甲方或相關(guān)業(yè)主造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.若乙方未按照本協(xié)議約定定期公布大修基金收支情況或拒絕甲方及業(yè)主查詢的，每逾期一日，應(yīng)按照服務(wù)費(fèi)用的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[具體期限，如[X]日]的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已收取的服務(wù)費(fèi)用及支付違約金。4.若乙方違反本協(xié)議約定，擅自挪用大修基金或擅自改變大修基金用途的，乙方應(yīng)承擔(dān)返還挪用資金及利息的責(zé)任，并按照挪用金額的[X]%向甲方支付違約金。構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。七、爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為[具體有效期，如[X]年]。協(xié)議期滿后，雙方如無異議，則自動(dòng)延續(xù)[具體延續(xù)期限，如[X]年]。2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。3.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有