土地廠房買賣協(xié)議書

土地廠房買賣協(xié)議書?甲方（出售方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（購買方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有一處土地及廠房，愿意出售給乙方，乙方愿意購買該土地及廠房，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下協(xié)議：一、標的物具體描述1.土地位置：位于[土地詳細地址]，土地面積為[X]平方米，土地性質(zhì)為[國有出讓/集體所有等具體性質(zhì)]。地號：[土地地號]土地使用年限：自[起始日期]起至[終止日期]止，剩余使用年限為[X]年。2.廠房建筑面積：廠房總建筑面積為[X]平方米，共[X]層。結構：廠房主體結構為[鋼結構/混凝土結構等具體結構]。附屬設施：包括但不限于水電設施、消防設施、通風設施、電梯（如有）等，具體設施清單見附件一。二、買賣價格及付款方式1.買賣價格雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定該土地及廠房的總成交價格為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。此價格為固定總價，包含土地出讓金、廠房建設成本、附屬設施費用、過戶稅費等一切與該土地及廠房交易相關的費用，甲方不再向乙方收取任何其他費用。2.付款方式定金：乙方應在本協(xié)議簽訂之日起[X]個工作日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。定金支付后，如乙方違約，定金不予退還；如甲方違約，應雙倍返還定金。首付款：乙方應在[具體日期]前，支付首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。首付款支付后，雙方應共同辦理土地及廠房的過戶手續(xù)。尾款：剩余款項人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元），乙方應在土地及廠房過戶手續(xù)辦理完畢且甲方交付相關產(chǎn)權證書及土地、廠房實際控制權之日起[X]個工作日內(nèi)支付給甲方。三、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利按照本協(xié)議約定收取乙方支付的款項。有權要求乙方按照本協(xié)議約定履行付款及配合辦理相關手續(xù)的義務。2.義務保證所出售的土地及廠房權屬清晰，無任何產(chǎn)權糾紛、債權債務糾紛及其他法律瑕疵。如因甲方原因導致乙方無法取得完整、合法的土地及廠房產(chǎn)權，甲方應承擔全部法律責任，并退還乙方已支付的全部款項，同時按照協(xié)議總金額的[X%]向乙方支付違約金。向乙方提供與土地及廠房相關的全部資料，包括但不限于土地出讓合同、廠房建設規(guī)劃許可證、房產(chǎn)證（如有）等，確保資料真實、完整、有效。協(xié)助乙方辦理土地及廠房的過戶手續(xù)，包括但不限于提供必要的文件、簽署相關協(xié)議、配合辦理登記等。辦理過戶手續(xù)所需的一切稅費，按照法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔。在乙方支付首付款后，于[具體日期]前騰空土地及廠房，并將其交付給乙方。交付時應確保土地及廠房的現(xiàn)狀與本協(xié)議簽訂時一致，附屬設施能夠正常使用。在土地及廠房交付前，負責處理與該土地及廠房有關的一切租賃、抵押、查封等事項，并承擔因此產(chǎn)生的全部費用和法律責任。如因甲方未妥善處理上述事項導致乙方遭受損失的，甲方應負責賠償乙方的全部損失。（二）乙方權利義務1.權利按照本協(xié)議約定的時間和方式取得土地及廠房的產(chǎn)權。有權要求甲方按照本協(xié)議約定履行各項義務，包括但不限于提供資料、協(xié)助過戶、交付土地及廠房等。2.義務按照本協(xié)議約定的時間和金額向甲方支付款項。如乙方逾期付款，每逾期一日，應按照未付款項的[X‰]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還，同時乙方應按照協(xié)議總金額的[X%]向甲方支付違約金。配合甲方辦理土地及廠房的過戶手續(xù)，提供必要的文件和資料，并按照法律法規(guī)的規(guī)定承擔辦理過戶手續(xù)所需的稅費。在接收土地及廠房后，按照法律法規(guī)的規(guī)定和本協(xié)議的約定合理使用和管理土地及廠房，不得擅自改變其用途和結構。如因乙方原因導致土地及廠房遭受損失或產(chǎn)生法律糾紛的，乙方應承擔全部法律責任。四、產(chǎn)權過戶1.雙方應在本協(xié)議簽訂后[X]個工作日內(nèi)，共同向當?shù)赝恋毓芾聿块T和房產(chǎn)管理部門申請辦理土地及廠房的過戶手續(xù)。2.辦理過戶手續(xù)所需的一切文件、資料，由雙方按照法律法規(guī)的規(guī)定各自準備，并相互配合提供。如因一方原因導致過戶手續(xù)延誤或無法辦理的，該方應承擔全部法律責任，并賠償對方因此遭受的全部損失。3.土地及廠房過戶手續(xù)辦理完畢后，甲方應及時將相關產(chǎn)權證書交付給乙方。五、交付與驗收1.交付時間：甲方應在乙方支付首付款后，于[具體日期]前將土地及廠房交付給乙方。2.交付方式：甲方應將土地及廠房的實際控制權移交給乙方，并簽署書面的交付確認書。交付確認書應包括土地及廠房的現(xiàn)狀、附屬設施的運行情況等內(nèi)容。3.驗收標準：乙方應在收到甲方交付的土地及廠房后的[X]個工作日內(nèi)進行驗收。驗收標準為土地及廠房的現(xiàn)狀與本協(xié)議簽訂時一致，附屬設施能夠正常使用。如發(fā)現(xiàn)問題，乙方應及時書面通知甲方，甲方應在接到通知后的[X]個工作日內(nèi)進行整改，直至達到驗收標準。整改費用由甲方承擔。六、違約責任1.除本協(xié)議另有約定外，任何一方違反本協(xié)議的約定，應向對方支付違約金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。如違約金不足以彌補對方損失的，違約方還應繼續(xù)賠償對方的全部損失。2.如甲方未按照本協(xié)議約定的時間和條件交付土地及廠房，每逾期一日，應按照協(xié)議總金額的[X‰]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協(xié)議，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金，并按照協(xié)議總金額的[X%]向乙方支付違約金。3.如乙方未按照本協(xié)議約定的時間和金額支付款項，每逾期一日，應按照未付款項的[X‰]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還，同時乙方應按照協(xié)議總金額的[X%]向甲方支付違約金。4.如因一方原因導致土地及廠房的過戶手續(xù)無法辦理或延誤，該方應承擔全部法律責任，并賠償對方因此遭受的全部損失。七、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。補充協(xié)議與本協(xié)議不一致的地方，以