公寓股東合作協(xié)議書

公寓股東合作協(xié)議書?甲方：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系方式：__________________地址：__________________乙方：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系方式：__________________地址：__________________鑒于甲乙雙方有意合作開展公寓相關(guān)業(yè)務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下合作協(xié)議：一、合作項(xiàng)目概述1.合作項(xiàng)目名稱：[公寓具體名稱]2.合作項(xiàng)目地址：[詳細(xì)地址]3.合作項(xiàng)目描述：本合作項(xiàng)目旨在共同投資、運(yùn)營公寓，為租戶提供高品質(zhì)的居住環(huán)境及相關(guān)配套服務(wù)。公寓將包含[X]套房間，涵蓋不同戶型，配備完善的生活設(shè)施，如[列舉主要設(shè)施]等，并提供[具體服務(wù)內(nèi)容，如24小時(shí)安保、定期清潔等]。二、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利享有合作項(xiàng)目按比例分配的利潤。有權(quán)參與合作項(xiàng)目的重大決策，包括但不限于公寓運(yùn)營策略、重大財(cái)務(wù)支出、租賃合同簽訂等事項(xiàng)的討論和表決。有權(quán)了解合作項(xiàng)目的財(cái)務(wù)狀況、運(yùn)營情況等信息，查閱相關(guān)財(cái)務(wù)報(bào)表、業(yè)務(wù)記錄等資料。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的出資方式、金額和時(shí)間，足額繳納投資款。協(xié)助乙方進(jìn)行公寓的日常運(yùn)營管理工作，包括但不限于租戶管理、設(shè)施維護(hù)協(xié)調(diào)等。遵守國家法律法規(guī)及本協(xié)議約定，不得從事?lián)p害合作項(xiàng)目及乙方利益的行為。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利享有合作項(xiàng)目按比例分配的利潤。負(fù)責(zé)合作項(xiàng)目的日常運(yùn)營管理工作，有權(quán)制定具體的運(yùn)營方案，但需符合本協(xié)議及相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定。有權(quán)根據(jù)運(yùn)營需要，合理安排合作項(xiàng)目的人員、資金等資源。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的出資方式、金額和時(shí)間，足額繳納投資款。定期向甲方提供合作項(xiàng)目的財(cái)務(wù)報(bào)表、運(yùn)營報(bào)告等資料，確保甲方對項(xiàng)目情況的知情權(quán)。以誠信、勤勉的態(tài)度履行運(yùn)營管理職責(zé)，維護(hù)合作項(xiàng)目的良好形象和聲譽(yù)，保障公寓的正常運(yùn)營和租戶的合法權(quán)益。三、出資方式及金額1.甲方出資甲方以現(xiàn)金方式出資人民幣[X]元，占合作項(xiàng)目總股份的[X]%。出資時(shí)間為[具體出資時(shí)間]。2.乙方出資乙方以現(xiàn)金方式出資人民幣[X]元，占合作項(xiàng)目總股份的[X]%。出資時(shí)間為[具體出資時(shí)間]。3.雙方應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)將出資款項(xiàng)足額存入雙方共同指定的銀行賬戶。該賬戶僅用于合作項(xiàng)目的資金往來，不得挪作他用。四、利潤分配與虧損承擔(dān)1.利潤分配合作項(xiàng)目在扣除各項(xiàng)成本、費(fèi)用（包括但不限于房租、水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、人員工資、維修費(fèi)用等）及依法繳納的稅費(fèi)后，如有盈利，按照雙方的持股比例進(jìn)行分配。利潤分配時(shí)間為每年的[具體日期]，乙方應(yīng)在分配前[X]個(gè)工作日內(nèi)編制利潤分配方案，并提交給甲方審核。經(jīng)雙方確認(rèn)后，按照方案進(jìn)行利潤分配。2.虧損承擔(dān)合作項(xiàng)目如出現(xiàn)虧損，雙方按照持股比例分擔(dān)虧損。當(dāng)合作項(xiàng)目的資金不足以彌補(bǔ)虧損時(shí)，雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的出資比例及時(shí)補(bǔ)足資金，以維持項(xiàng)目的正常運(yùn)營。五、項(xiàng)目運(yùn)營管理1.運(yùn)營管理模式由乙方負(fù)責(zé)合作項(xiàng)目的日常運(yùn)營管理工作，制定詳細(xì)的運(yùn)營計(jì)劃和管理制度，確保公寓的高效運(yùn)營。乙方應(yīng)建立健全的財(cái)務(wù)管理制度、租戶管理制度、設(shè)施維護(hù)制度等，保障合作項(xiàng)目的規(guī)范運(yùn)作。2.重大事項(xiàng)決策對于合作項(xiàng)目的重大事項(xiàng)，如公寓的擴(kuò)建、改建、重大設(shè)備采購、對外融資、租賃合同的重大變更等，需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并按照持股比例進(jìn)行表決。重大事項(xiàng)決策應(yīng)遵循少數(shù)服從多數(shù)的原則，但不得違反法律法規(guī)及本協(xié)議的約定。3.運(yùn)營監(jiān)督甲方有權(quán)對合作項(xiàng)目的運(yùn)營情況進(jìn)行監(jiān)督，乙方應(yīng)積極配合甲方的監(jiān)督工作，定期向甲方匯報(bào)運(yùn)營情況。如甲方發(fā)現(xiàn)乙方在運(yùn)營過程中有違反本協(xié)議或損害合作項(xiàng)目利益的行為，有權(quán)要求乙方及時(shí)糾正，并可提出相應(yīng)的整改意見。六、股權(quán)轉(zhuǎn)讓1.未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得擅自轉(zhuǎn)讓其持有的合作項(xiàng)目股份。2.若一方有意轉(zhuǎn)讓股份，應(yīng)提前[X]個(gè)月書面通知對方。在同等條件下，對方享有優(yōu)先購買權(quán)。3.股份轉(zhuǎn)讓后，受讓方應(yīng)承繼轉(zhuǎn)讓方在本協(xié)議中的權(quán)利和義務(wù)。七、違約責(zé)任1.若一方未按照本協(xié)議約定履行出資義務(wù)，每逾期一日，應(yīng)按照未出資金額的[X]%向?qū)Ψ街Ц哆`約金。逾期超過[X]日的，另一方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因此給對方造成的損失。2.若一方違反本協(xié)議約定的運(yùn)營管理義務(wù)，給合作項(xiàng)目或?qū)Ψ皆斐蓳p失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.若一方違反本協(xié)議約定的保密義務(wù)、競業(yè)限制義務(wù)等其他條款，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[X]元，并賠償對方因此遭受的全部損失。4.如因不可抗力等不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е乱环綗o法履行本協(xié)議約定的義務(wù)，不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對方，并提供相關(guān)證明文件。八、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為[X]年。協(xié)議期滿后，雙方如無異議，則自動延續(xù)[X]年。2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。3.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。