購房反租金協(xié)議書

購房反租金協(xié)議書?甲方（出售方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（購買方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[房屋具體地址]的房產(chǎn)（以下簡稱"該房產(chǎn)"），乙方有意購買該房產(chǎn)，并與甲方就該房產(chǎn)的購買及反租金事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、房產(chǎn)基本情況1.房屋位置：該房產(chǎn)位于[房屋具體地址]，房屋建筑面積為[X]平方米，房屋用途為[具體用途]。2.房屋權(quán)屬：甲方保證對該房產(chǎn)擁有完全處分權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛或權(quán)利受限的情況。該房產(chǎn)未設(shè)定抵押、質(zhì)押等擔(dān)保物權(quán)，未被查封、扣押等司法強(qiáng)制措施，亦未存在其他任何影響乙方正常使用和處分該房產(chǎn)的情形。3.房屋現(xiàn)狀：乙方已實(shí)地查看該房產(chǎn)，對房屋的現(xiàn)狀（包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)施設(shè)備等）表示認(rèn)可，雙方一致同意以現(xiàn)狀進(jìn)行交易。二、購房價(jià)格及支付方式1.購房價(jià)格：乙方購買該房產(chǎn)的價(jià)格為人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式：定金：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付購房定金人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。定金支付后，如乙方反悔不購買該房產(chǎn)，定金不予退還；如甲方反悔不賣該房產(chǎn)，應(yīng)雙倍返還定金給乙方。首付款：乙方應(yīng)在[具體日期]前，向甲方支付購房首付款人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。首付款支付后，甲方應(yīng)向乙方出具收款憑證。剩余房款：乙方剩余購房款人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]），將通過銀行貸款的方式支付給甲方。乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后[X]日內(nèi)，向銀行提交貸款申請所需的全部資料，并積極配合銀行辦理貸款審批手續(xù)。如乙方未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)辦理成功貸款手續(xù)或貸款金額不足，乙方應(yīng)在銀行通知之日起[X]日內(nèi)，以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式補(bǔ)足購房款差額。3.款項(xiàng)交付：雙方同意通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式進(jìn)行款項(xiàng)交付，甲方指定的收款賬戶為：開戶銀行：__________________賬戶名稱：__________________賬號：__________________乙方應(yīng)將購房款足額支付至上述指定賬戶，甲方收到款項(xiàng)后應(yīng)及時(shí)向乙方出具收款憑證。三、反租金條款1.反租金定義：本協(xié)議中的反租金是指甲方在將該房產(chǎn)出售給乙方后，按照約定的期限和金額向乙方支付的租金。2.反租期限：反租期限自本協(xié)議生效之日起[X]年，自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止。3.反租金額及支付方式：反租金額：甲方每月應(yīng)向乙方支付的反租金額為人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。支付方式：甲方應(yīng)在每月的[具體日期]前，將當(dāng)月的反租金額支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方指定的收款賬戶為：開戶銀行：__________________賬戶名稱：__________________賬號：__________________4.租金用途：甲方支付的反租金用于乙方持有該房產(chǎn)期間的部分收益補(bǔ)償，乙方有權(quán)自行支配該反租金。四、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：有權(quán)按照本協(xié)議約定收取購房款。在反租期限內(nèi)，有權(quán)使用該房產(chǎn)，但應(yīng)按照本協(xié)議約定的用途使用，并保證房產(chǎn)的安全和正常使用。2.義務(wù)：保證對該房產(chǎn)擁有完全處分權(quán)，提供的房產(chǎn)信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，不存在任何隱瞞或欺詐行為。按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式交付房產(chǎn)，并協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，提供辦理過戶所需的全部資料，承擔(dān)辦理過戶手續(xù)所需的稅費(fèi)（法律法規(guī)另有規(guī)定的除外）。在反租期限內(nèi)，按照本協(xié)議約定的金額和時(shí)間支付反租金。負(fù)責(zé)對房產(chǎn)進(jìn)行正常的維護(hù)和保養(yǎng)，確保房產(chǎn)在反租期間保持良好的使用狀態(tài)。如因甲方原因?qū)е路慨a(chǎn)出現(xiàn)損壞或故障，影響乙方正常使用的，甲方應(yīng)及時(shí)修復(fù)或承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。在反租期限屆滿后，按照乙方要求將房產(chǎn)恢復(fù)至本協(xié)議簽訂時(shí)的原狀（合理損耗除外）。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：有權(quán)按照本協(xié)議約定收取反租金。在購房款支付完畢且房產(chǎn)過戶至乙方名下后，有權(quán)對該房產(chǎn)享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。有權(quán)監(jiān)督甲方對房產(chǎn)的使用情況，如發(fā)現(xiàn)甲方違反本協(xié)議約定使用房產(chǎn)的，有權(quán)要求甲方改正，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.義務(wù)：按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付購房款。配合甲方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，提供辦理過戶所需的相關(guān)資料，并承擔(dān)辦理過戶手續(xù)所需的乙方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)（法律法規(guī)另有規(guī)定的除外）。在反租期限內(nèi)，不得干涉甲方對房產(chǎn)的正常使用，但有權(quán)對房產(chǎn)的使用情況進(jìn)行監(jiān)督。在反租期限屆滿后，按照本協(xié)議約定將房產(chǎn)返還給甲方，并保證房產(chǎn)的完好狀態(tài)（合理損耗除外）。五、房產(chǎn)過戶1.雙方應(yīng)在乙方支付完畢全部購房款后[X]日內(nèi)，共同向房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門申請辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。2.辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)所需的各項(xiàng)費(fèi)用，按照國家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。如法律法規(guī)或政策調(diào)整導(dǎo)致過戶費(fèi)用承擔(dān)方式發(fā)生變化的，雙方應(yīng)按照新的規(guī)定執(zhí)行。3.在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)過程中，如因一方原因?qū)е率掷m(xù)辦理延誤或無法辦理的，該方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償對方因此遭受的損失。六、違約責(zé)任1.若甲方未能按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式交付房產(chǎn)、辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)或支付反租金的，每逾期一日，應(yīng)按照未履行金額的[X%]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方雙倍返還定金，同時(shí)甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的全部損失（包括但不限于購房款利息、房屋差價(jià)損失、反租金損失等）。2.若乙方未能按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付購房款或返還房產(chǎn)的，每逾期一日，應(yīng)按照未履行金額的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金，同時(shí)乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的全部損失（包括但不限于房產(chǎn)閑置損失、反租金損失等）。3.如一方違反本協(xié)議約定的其他義務(wù)，給對方造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。賠償范圍包括但不限于直接損失、間接損失、可得利益損失等。七、爭議解決本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，