房屋委托售賣抵債協(xié)議書

房屋委托售賣抵債協(xié)議書?甲方（委托人）：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（受托人）：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方因[具體債務情況]負有債務，愿意將其名下位于[房屋詳細地址]的房屋（以下簡稱"該房屋"）委托乙方進行售賣以抵償債務，經雙方友好協(xié)商，依據《中華人民共和國民法典》等相關法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下協(xié)議：一、標的物詳細說明1.房屋基本情況該房屋建筑面積為[X]平方米，房屋用途為[住宅/商業(yè)/辦公等]，房屋戶型為[幾室?guī)讖d幾廚幾衛(wèi)]，房屋結構為[磚混/框架等]。房屋所在樓層為[X]層，總層數為[X]層。房屋已取得房產證，證號為[房產證號]。2.房屋現(xiàn)狀該房屋目前[是否為空置/已出租，若已出租，租客信息如下：租客姓名[X]，身份證號[X]，聯(lián)系電話[X]，租賃期限自[起始日期]至[結束日期]，租金支付方式[月付/季付/年付等]，租金金額[X]元]。房屋內部裝修情況為[精裝修/簡裝修/毛坯等，詳細描述裝修內容，如墻面[是否貼壁紙/乳膠漆顏色等]、地面[地磚材質及顏色/木地板材質等]、門窗[材質及樣式等]等]，配套設施包括但不限于[空調[品牌及數量]、電視[品牌及尺寸]、冰箱[品牌及型號]、家具[詳細列舉家具名稱及數量]等]，附屬設施有[車位[車位號及位置]、儲藏室[面積及位置]等]。二、委托事項1.甲方委托乙方全權代理該房屋的售賣事宜，包括但不限于尋找買家、洽談價格、簽訂房屋買賣合同、辦理房屋過戶手續(xù)等相關事宜。2.乙方應按照本協(xié)議約定，以合理、謹慎、勤勉的態(tài)度履行受托義務，盡力促成該房屋的成功售賣，并確保售賣過程符合法律法規(guī)及相關政策的要求。三、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權了解房屋售賣進展情況，要求乙方及時匯報相關信息。在乙方違反本協(xié)議約定時，有權解除本協(xié)議，并要求乙方承擔相應的違約責任。2.義務保證該房屋產權清晰，無任何產權糾紛、債權債務糾紛及其他法律瑕疵，并向乙方提供真實、準確、完整的房屋相關資料，包括但不限于房產證、身份證、房屋現(xiàn)狀照片等。協(xié)助乙方辦理房屋售賣過程中的各項手續(xù)，如提供必要的文件、簽字、蓋章等，因甲方原因導致手續(xù)辦理延誤或無法辦理的，甲方應承擔相應責任。按照本協(xié)議約定配合乙方與買家簽訂房屋買賣合同，并在合同簽訂后按照約定履行相關義務。若該房屋存在租賃關系，應負責處理好與租客的相關事宜，確保在售賣過程中不影響交易的正常進行。（二）乙方權利義務1.權利有權按照本協(xié)議約定獲取相應的報酬。在促成房屋交易后，有權要求甲方按照約定協(xié)助辦理房屋過戶等后續(xù)手續(xù)。2.義務嚴格按照法律法規(guī)及本協(xié)議約定履行受托義務，為甲方提供專業(yè)、高效的服務。積極尋找買家，通過各種合法渠道推廣該房屋，向潛在買家如實介紹房屋的真實情況，不得隱瞞或夸大房屋信息。在與買家洽談過程中，代表甲方與買家進行協(xié)商，爭取最有利的交易條件，維護甲方的合法權益。妥善保管在代理過程中涉及的甲方提供的各類文件、資料等，不得泄露甲方的商業(yè)秘密及個人隱私信息。及時向甲方匯報房屋售賣進展情況，如收到買家的意向報價、簽訂房屋買賣合同等重要信息。在房屋交易成功后，負責協(xié)助甲方辦理房屋過戶手續(xù)及其他相關事宜，確保交易順利完成。四、售賣價格及款項支付1.售賣價格雙方約定該房屋的最低售賣價格為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。乙方應盡力爭取以不低于該價格售賣房屋，若最終成交價格高于此價格，高出部分歸乙方所有作為乙方的服務報酬。2.款項支付買家支付的購房款應按照以下方式支付：定金：買家簽訂房屋買賣合同時，向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]），該定金由甲方收取并保管。若因甲方原因導致房屋買賣合同無法履行，甲方應雙倍返還定金給買家；若因買家原因導致合同無法履行，定金不予退還。首付款：在辦理房屋過戶手續(xù)前，買家應向甲方支付首付款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]），甲方收到首付款后，應將房屋交付給買家使用（若房屋存在租賃關系，在不影響租客權益的前提下）。尾款：在房屋過戶手續(xù)辦理完畢且房屋產權變更至買家名下后，買家應按照銀行貸款合同或雙方約定的方式向甲方支付尾款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。五、費用承擔1.在房屋售賣過程中，涉及的各項稅費按照法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔。2.乙方為促成房屋交易而產生的費用，如廣告宣傳費、中介服務費、差旅費等，由乙方自行承擔。3.若因甲方原因導致房屋交易失敗或需要重新交易，甲方應承擔乙方已產生的合理費用。六、違約責任1.若甲方違反本協(xié)議約定，未按照約定提供相關資料、協(xié)助辦理手續(xù)或擅自變更房屋售賣價格等，導致乙方無法正常履行受托義務或房屋交易無法完成的，甲方應向乙方支付違約金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]），并賠償乙方因此遭受的全部損失。2.若乙方違反本協(xié)議約定，未按照約定履行受托義務，如故意隱瞞房屋真實情況、與買家惡意串通壓低房價等，導致甲方遭受損失的，乙方應向甲方賠償全部損失，并返還已收取的報酬。若乙方的行為構成欺詐，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方承擔相應的法律責任。3.任何一方違反本協(xié)議約定，應承擔因違約行為給對方造成的一切直接損失和間接損失，包括但不限于律師費、訴訟費、差旅費等合理費用。七、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至房屋售賣成功并完成所有相關手續(xù)之日止。2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。3.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行