商品房買賣協(xié)議書.doc

商品房買賣協(xié)議書（編號： ）雙方當(dāng)事人：出賣人： （以下簡稱甲方）地 址： 電話： 買受人： （以下簡稱乙方）本人（法定代表人）姓名： 籍貫 身份證號： 地址： 電話： 根據(jù)中華人民共和國合同法及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成如下協(xié)議：第一條 項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)出賣人經(jīng)當(dāng)?shù)卣鷾?zhǔn)在位于陰平鎮(zhèn)政府東側(cè)，陰平中學(xué)西側(cè)，建設(shè)一示范生態(tài)小區(qū)“嘉和文苑”。第二條 買受人所購商品房的基本情況買受人購買的商品房為本協(xié)議第一條規(guī)定的項(xiàng)目中的；第 幢 單元 層 戶房。該商品房的用途為普通住宅商業(yè)，屬 結(jié)構(gòu)，層高 ，建筑層數(shù)地上 層，地下 層。該商品房陽臺是封閉式非封閉式該商品房建筑面積共 平方米，其中套內(nèi)建筑 平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e 平方米。第三條 計(jì)價(jià)方式與價(jià)款出賣人與買受人約定按下述第 種方式計(jì)算該商品房價(jià)款；1、按建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為每平方米 元，總金額 千 百 拾 萬 千 百 拾 元整。2、按套計(jì)算，該商品房總價(jià)款為 千 百 拾 萬 千 百 拾 元整。其他： 第四條 面積確認(rèn)該商品房實(shí)際銷售（建筑面積）委托 房產(chǎn)測繪機(jī)構(gòu)在房屋竣工后現(xiàn)場實(shí)測。第五條 付款方式及期限。買受人按下列 種方式按期付。1、 一次性付款： 2、 分期付款： 3、 其他方式： 第六條 買受人逾期付款的違約責(zé)任買受人選擇分期付款，如未按本合同規(guī)定的時(shí)間付款，按下列第 種1、 按逾期時(shí)間，分別處理（不作累加）。2、 （1）逾期在 日內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款項(xiàng)期限之第二天起至實(shí)際金額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)交款萬分之 的違約金，合同繼續(xù)履行。（2）逾期超過 日后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計(jì)付款的 %向出賣人支付違約金。本條中逾期應(yīng)付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額；采取分期付款的，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。第七條 交付期限出賣人應(yīng)當(dāng)在 年 月 日前，將驗(yàn)收合格的商品房交付買受人使用。但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據(jù)實(shí)予以延期：1、遭遇不可抗力，且出賣人在發(fā)生之日起 日內(nèi)告知買受人的；2、 第八條 交接商品房達(dá)到交付使用條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí)，并簽署房屋交接單。第九條 出賣人關(guān)于銷售的商品房產(chǎn)權(quán)的承諾； 第十條 出賣人關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾1、外墻： ；2、內(nèi)墻： ；3、地面： ；4、門窗： ；5、廚衛(wèi)： 。第十一條 出賣人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施正常運(yùn)行的承諾 1、上水、下水 ；2、電： ；3、道路： 。如果在規(guī)定日期內(nèi)未達(dá)到使用條件，雙方同意按以下方式處理： 第十二條 保修責(zé)任買受人購買的商品房為商品住宅的，雙方應(yīng)當(dāng)以合同附件的形式詳細(xì)約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，出賣人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔(dān)責(zé)任，但可協(xié)助維修，維修費(fèi)用由購買人承擔(dān)。第十三條 買受人的房屋僅作 使用，買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施，并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。第十四條 物業(yè)由出賣人選聘的物業(yè)管理企業(yè)提供前期物業(yè)管理服務(wù)；前期物業(yè)管理期間，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)價(jià)格為 /月平方米（建筑面積），由物業(yè)管理企業(yè)按年收取。價(jià)格構(gòu)成包括物業(yè)區(qū)域內(nèi)保潔費(fèi)、公共秩序維護(hù)費(fèi)、共用部位共用設(shè)施設(shè)備日常維護(hù)費(fèi)、綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)、綜合管理費(fèi)等。第十五條 本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，依法向人民法院起訴解決；第十六條 本合同未盡事項(xiàng)，可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第十七條 合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。第十八條 本合同連同附件共 頁，一式 份，具有同等法律效力，合同持有情況如下：出